Category: Tin BĐS Việt Nam

Ngày 1.10, thông tin từ Văn phòng UBND tỉnh Hà Tĩnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Trọng Hiếu vừa ký văn bản chỉ đạo tăng cường công tác quyết toán vốn đầu tư công dự án hoàn thành trên địa bàn.

Theo Sở Tài chính, đến ngày 24.8, toàn tỉnh có 479 dự án hoàn thành chưa quyết toán, giảm 12 dự án so với tháng 7. Trong đó, 246 dự án chậm trình thẩm tra quyết toán, gồm 114 dự án do cấp tỉnh quyết định đầu tư và 132 dự án do cấp xã quyết định đầu tư.

Tính đến ngày 24.8, toàn tỉnh có 479 dự án hoàn thành chưa quyết toán. Ảnh minh hoạ

Dù số dự án chậm trình quyết toán giảm 15 dự án, tương đương 5,7%, UBND tỉnh đánh giá tiến độ xử lý trong kỳ báo cáo tháng 8 còn thấp. Một số địa phương vẫn phát sinh dự án chậm quyết toán, như phường Bắc Hồng Lĩnh tăng 2 dự án; các xã Kỳ Anh, Đức Quang và Hà Linh mỗi địa phương tăng 1 dự án.

Một số đơn vị chưa thực hiện nghiêm chế độ báo cáo định kỳ. UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị liên quan nghiêm túc rút kinh nghiệm, chấn chỉnh trách nhiệm tập thể, cá nhân.

Trong số các chủ đầu tư còn nhiều dự án chậm trình quyết toán, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Giao thông và Phát triển đô thị tỉnh có 34 dự án; Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Dân dụng và Hạ tầng khu vực tỉnh có 48 dự án; UBND phường Bắc Hồng Lĩnh có 20 dự án và UBND xã Đồng Lộc có 24 dự án.

Để xử lý số dự án tồn đọng, UBND tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư, đơn vị, địa phương rà soát từng dự án, xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm và thời hạn hoàn thành; không đùn đẩy trách nhiệm đối với những nội dung thuộc thẩm quyền.

Các dự án đã được hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc phải khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, lập báo cáo quyết toán, trình thẩm tra, phê duyệt theo quy định. Với những dự án còn vướng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao phối hợp các đơn vị liên quan rà soát, hoàn thiện hồ sơ, thủ tục.

Sở Tài chính được giao tập trung thẩm tra, tham mưu phê duyệt đối với các dự án đã trình hồ sơ; đồng thời tiếp tục theo dõi, đôn đốc, kiểm tra và không để phát sinh dự án mới chậm quyết toán.

UBND tỉnh cũng giao Sở Nội vụ phối hợp Sở Tài chính tổng hợp kết quả thực hiện để tham mưu đánh giá, xếp loại các đơn vị, địa phương theo quý và cả năm 2026.

UBND tỉnh Hà Tĩnh nhấn mạnh, người đứng đầu các sở, ban, ngành, địa phương, đơn vị và chủ đầu tư chịu trách nhiệm về nội dung, tiến độ quyết toán dự án hoàn thành. Kết quả quyết toán là một trong những tiêu chí đánh giá mức độ hoàn thành nhiệm vụ của tập thể, cá nhân trong năm 2026.

Cụ thể, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 47/2026/QĐ-TTg Quyết định Ban hành Bộ Chỉ số đánh giá công tác phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực. Trong đó, Điều 8 và Điều 9 của Nghị định đã hướng dẫn thang điểm, phương pháp tính điểm, và kết quả đánh giá công tác phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực: 

Thang điểm và phương pháp tính điểm đánh giá phòng, chống tham nhũng

1. Bộ Chỉ số đánh giá công tác phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực theo thang điểm 100 đối với các nhóm tiêu chí được quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7 Quyết định này. 

2. Phương pháp chấm điểm đối với các tiêu chí:

a) Đối với tiêu chí định lượng:

Điểm đánh giá thành phần = A/B x C

Trong đó, 

A: Số liệu đã thực hiện trong thực tế (kết quả thực hiện cụ thể theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyển hoặc theo chỉ đạo, yêu cầu, đề nghị của cơ quan có thẩm quyền).

B: Số liệu phải thực hiện (theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền hoặc theo chỉ đạo, yêu cầu, đề nghị của cơ quan có thẩm quyền).

C: Điểm tối đa của tiêu chí thành phần.

Điểm đánh giá thành phần được lấy đến 2 số thập phân sau dấu phẩy.

b) Đối với tiêu chí định tính:

Thực hiện đầy đủ yêu cầu của tiêu chí, được tính 100% điểm tối đa;

Thực hiện một phần yêu cầu của tiêu chí, được tính điểm theo tỷ lệ phần trăm (%) khối lượng đạt được;

Không thực hiện yêu cầu của tiêu chí, không được tính điểm.

c) Thang điểm và phương pháp tính điểm được quy định chi tiết tại Phụ lục I và Phụ lục II kèm theo Quyết định này.

Tính điểm và kết quả đánh giá công tác phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực

1. Tổng điểm đánh giá = Điểm đánh giá của nhóm tiêu chí tính điểm + Điểm đánh giá của nhóm tiêu chí điểm cộng – Điểm đánh giá của nhóm tiêu chí điểm trừ.

Trường hợp tổng điểm đánh giá vượt quá 100 điểm thì tổng điểm được xác định là 100 điểm.

2. Kết quả đánh giá công tác phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực được xếp thứ tự từ cao xuống thấp chia thành 2 khối, gồm: khối bộ và khối địa phương./.

Diện tích đất đang tranh chấp này đã được UBND huyện Ba Vì trước đây phê duyệt thực hiện dự án đầu tư xây dựng vườn hộ trồng cây ăn quả kết hợp nuôi gà thả vườn. Ảnh: MT

Ông Nguyễn Văn Bân, ở thôn Phương Hòa, xã Suối Hai cho biết, năm 1989, gia đình ông được Hợp tác xã Phương Hòa, xã Tản Lĩnh (cũ) cho sử dụng khoảng 1,8ha đất để trồng rừng PAM, liền kề diện tích này còn có diện tích gia đình tự khai hoang. Năm 2003, gia đình chuyển nhượng 3.000m² cho ông Nguyễn Tuấn Đ., có hộ khẩu ở nội thành Hà Nội. Theo ông Bân, phần diện tích còn lại gia đình vẫn quản lý, sử dụng, trồng cây từ đó đến nay.

Tuy nhiên, năm 2008, UBND huyện Ba Vì (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tuấn Đ. với diện tích 17.189m². Ông Bân phản ánh, gia đình không nhận được quyết định thu hồi đất của cơ quan chức năng và không biết ông Đ. được cấp giấy chứng nhận. Việc này đã dẫn đến tranh chấp giữa các bên.

Công trình trên phần đất tranh chấp vẫn do gia đình ông Nguyễn Văn Bân sử dụng. Ảnh: MT

Trao đổi về việc hồ sơ của ông Đ. chưa có quyết định thu hồi đất, Phó Trưởng phòng Kinh tế xã Suối Hai Nghiêm Xuân Hải dẫn bản án sơ thẩm số 61/2026/DS-ST xét xử ngày 25 – 29-5-2026 của Tòa án nhân dân khu vực 9. Theo đó, Tòa án xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Tuấn Đ. là “đúng đối tượng, đúng mục đích theo đúng trình tự của quy định pháp luật”. Tuy nhiên, bản án đang bị kháng cáo, vì vậy, UBND xã chờ kết quả xét xử phúc thẩm để tiếp tục xem xét nội dung này.

Ngoài nội dung trên, người dân còn phản ánh, cùng ngày 15-5-2008, ngoài trường hợp ông Nguyễn Tuấn Đ., UBND huyện Ba Vì còn ban hành quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 người nữa có hộ khẩu ở nội thành Hà Nội thuê đất tại xã Tản Lĩnh, nay là xã Suối Hai, để thực hiện các dự án trồng cây ăn quả kết hợp nuôi gà thả vườn, nuôi thủy sản… Tuy nhiên, sau 18 năm, các dự án cơ bản chưa triển khai đúng quyết định phê duyệt của UBND huyện Ba Vì; không có hoạt động đầu tư nuôi gà hay thủy sản. Việc trồng cây chỉ mang tính đối phó để giữ đất, gây lãng phí tài nguyên.

Nhiều diện tích trên đất được UBND huyện Ba Vì trước đây phê duyệt dự án đang được trồng cây công trình. Ảnh: MT

Về vấn đề này, ông Nghiêm Xuân Hải thông tin, năm 2008, UBND huyện Ba Vì làm thủ tục cho 4 trường hợp thuê đất để thực hiện các dự án trồng cây kết hợp nuôi gà, nuôi thủy sản, thời hạn thuê 50 năm, các chủ dự án nộp tiền thuê đất hằng năm đầy đủ.

Khi nhận được thông tin từ cơ quan báo chí phản ánh, Phòng Kinh tế đã mời các chủ sử dụng đất làm về tiến độ thực hiện dự án và hiện trạng sử dụng đất. Đại diện các chủ sử dụng đất khẳng định trên diện tích đất được cấp giấy chứng nhận vẫn trồng cây và sử dụng đúng mục đích. Tuy nhiên, theo ông Nghiêm Xuân Hải, hiệu quả sử dụng đất cũng cần được đánh giá lại. Trước đây đã có đoàn kiểm tra, đánh giá việc sử dụng đất của các dự án nhưng chưa có kết luận. Theo Phó Trưởng phòng Kinh tế xã Suối Hai, thời gian tới, Phòng sẽ tăng cường kiểm tra, đôn đốc người thuê đất thực hiện dự án; nếu dự án không được triển khai sẽ phải xem xét.

Theo quyết định phê duyệt dự án từ năm 2008 của UBND huyện Ba Vì, các dự án nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo môi trường sinh thái bền vững cho vùng núi Ba Vì, thời gian triển khai trong năm 2008-2009. Vì vậy, đến thời điểm này hoàn toàn có thể rà soát, đối chiếu hiện trạng với nội dung, tiến độ trong quyết định phê duyệt, làm rõ dự án đã thực hiện đến đâu, hiệu quả thế nào và có gây lãng phí đất đai như phản ánh hay không.

Cùng với việc xem xét hồ sơ thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ. sau kết quả xét xử phúc thẩm, chính quyền địa phương cần đánh giá đầy đủ việc thực hiện cả 4 dự án, làm cơ sở xử lý đúng quy định đối với dự án chậm triển khai (nếu có).

Lãnh đạo thành phố Đồng Nai và đại diện đơn vị chủ đầu tư thi công thực hiện nghi thức khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê vào tháng 6-2026. Ảnh:TL

Cụ thể, chỉ tiêu Chính phủ giao cho thành phố từ nay đến năm 2030 là 60.054 căn. Trong đó, năm 2026 thành phố hoàn thành 2 ngàn căn, năm 2027 hoàn thành 3 ngàn căn, năm 2028 hoàn thành 5 ngàn căn, năm 2029 hoàn thành 10 ngàn căn và năm 2030 hoàn thành hơn 40 ngàn căn.

Nghị quyết 303/NQ-CP đặt mục tiêu đến năm 2030, cả nước phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 được Chính phủ giao cho các địa phương là gần 900 ngàn căn. Trong đó, hơn 708 ngàn căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và hơn 191 ngàn căn nhà ở cho thuê.

Dự án nhà nhà ở xã hội đang xây dựng trên địa bàn phường Long Hưng. Ảnh: Hoàng Lộc

Dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng tại phường Trấn Biên. Ảnh: Hoàng Lộc

Chính phủ yêu cầu các địa phương căn cứ chỉ tiêu được giao để đưa vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hàng năm, rà soát các dự án đã có trong quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở để tổ chức thực hiện, bảo đảm hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu.

Đối với các dự án nhà ở xã hội đã khởi công, địa phương phải đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, quyết tâm hoàn thành trong năm 2026. Đồng thời, nghiên cứu tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua, giảm tỷ lệ nhà ở xã hội để bán.

Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương bố trí đủ quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; khuyến khích các nhà đầu tư có quỹ đất sạch, phù hợp quy hoạch và đủ năng lực tài chính tham gia thực hiện dự án.

Nghị quyết 303/NQ-CP xác định, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được đưa vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”. Các địa phương phải đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, thực hiện đồng thời, song song các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường; rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.

Nghị quyết số 303/NQ-CP thay thế Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12-1-2026 của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.

Khách hàng tìm hiểu thông tin từ một mô hình dự án nhà ở xã hội trên địa bàn phường Trảng Bom. Ảnh: Hoàng Lộc

Tại thành phố Đồng Nai, cuối tháng 3-2026, UBND tỉnh (nay là thành phố) ban hành Quyết định số 973/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Tại quyết định này, Đồng Nai đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành hơn 700,6 ngàn căn hộ các loại hình nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Trong đó, đối với loại hình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, thành phố phấn đấu thực hiện từ 67 ngàn căn trở lên, cao hơn chỉ tiêu tại Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thành phố, cao hơn chỉ tiêu Chính phủ giao trước đó. Các khu vực ưu tiên phát triển nhà ở là: xung quanh Sân bay Long Thành, gần các khu công nghiệp, khu thương mại tự do và các đô thị trung tâm vùng.

Ảnh minh hoạ: Viglacera

Ngày 30/9/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 303/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 – 2030.

Nghị quyết cho biết dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự vào cuộc của các bộ, ngành và địa phương, tình hình phát triển nhà ở xã hội đã có nhiều chuyển biến; thể chế, chính sách dần được hoàn thiện góp phần tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đơn giản hoá thủ tục đầu tư, xây dựng và bảo đảm tiến độ Đề án xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội theo kế hoạch đề ra.

 Mặc dù công tác phát triển nhà ở xã hội đã có kết quả tích cực nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn thiếu, cơ cấu sản phẩm nhà ở còn thiên về sở hữu, trong khi nhu cầu cho thuê nhà ở với giá hợp lý của người lao động là rất lớn.

ĐƯA NHÀ Ở XÃ HỘI, NHÀ Ở CHO THUÊ VÀO “LUỒNG ƯU TIÊN”

Trong thời gian qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã có quan điểm chỉ đạo và định hướng lớn về phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, do vậy, Chính phủ thống nhất điều chỉnh mục tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” và giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 – 2030 cho các địa phương. Cụ thể như sau:

Mục tiêu đến năm 2030, phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Để thực hiện tốt mục tiêu tại Nghị quyết này, Chính phủ yêu cầu UBND cấp tỉnh đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế xã hội hàng năm để triển khai thực hiện; Rà soát các dự án đã có trong quy hoạch, Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh để triển khai thực hiện đảm bảo hoàn thành các chỉ tiêu được giao. Đối với các dự án đã khởi công xây dụng, phải đôn đốc các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, quyết tâm hoàn thành trong năm 2026.

Đồng thời, nghiên cứu, chỉ đạo các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua, giảm nhà ở xã hội để bán. Tổ chức lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; bố trí đủ quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại các vị trí thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Cùng với đó, phải có cơ chế khuyến khích nhà đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch phù hợp với quy hoạch, đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, có đủ năng lực tài chính đề xuất dự án để thực hiện giao chủ đầu tư theo quy định. Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; thực hiện đồng thời, song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường; rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan đảm bảo cắt giảm tối đa thời gian thực hiện thủ tục hành chính.

THỰC HIỆN 5 QUAN ĐIỂM VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

Định kỳ hàng quý hoặc đột xuất, các địa phương phải rà soát, tổng hợp, báo cáo tiến độ triển khai, khó khăn, vướng mắc (nếu có) về Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Chính phủ cũng lưu ý các bộ, ngành có liên quan và địa phương trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao chủ động theo dõi, kiểm tra, giám sát, đánh giá tình hình thực hiện phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Tăng cường hoạt động giám sát của cộng đồng để các công trình, dự án được thực hiện đúng quy hoạch, thiết kế, đảm bảo chất lượng, tránh thất thoát, lãng phí.

Tại Nghị quyết 303, Chính phủ cũng nhấn mạnh 5 quan điểm trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Thứ nhất, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê là nhiệm vụ chính trị quan trọng nhằm hiện thực hóa quan điểm về “quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân” và bảo đảm mọi người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với khả năng chỉ trả.

Thứ hai, bên cạnh nhà ở để bán, cần xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn cho số đông người dân, giúp bảo đảm an sinh xã hội, an ninh trật tự, nâng cao năng suất lao động và góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Thứ ba, ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), vùng động lực và các hành lang kinh tể quan trọng.

Thứ tư, ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, nguồn vốn ngân sách nhà nước thông qua Qũy nhà ở của địa phương để phát triển nhà ở cho thuê.

 Thứ năm, không hoàn toàn phụ thuộc vào ngân sách, huy động nguồn lực xã hội, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản lớn, có năng lực, kinh nghiệm, trách nhiệm xã hội, tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Theo Quyết định, Danh mục 181 dự án thu hút đầu tư ngoài ngân sách giai đoạn 2026–2030 được phân bổ chi tiết theo 8 lĩnh vực: Công nghiệp 51 dự án; phát triển du lịch 34 dự án, hạ tầng kỹ thuật môi trường 31 dự án; năng lượng 24 dự án; hạ tầng kỹ thuật đô thị 21 dự án; hạ tầng thương mại, bến thủy, logistics 8 dự án; y tế, giáo dục 6 dự án; nông, lâm nghiệp 6 dự án.

UBND tỉnh giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các cơ quan, đơn vị công bố, đăng tải Danh mục trên Cổng thông tin điện tử tỉnh và các phương tiện thông tin phù hợp; công khai đầy đủ thông tin dự kiến, hiện trạng và điều kiện cần hoàn thiện đối với từng dự án. Sở Tài chính cũng là đầu mối xây dựng bộ tài liệu chi tiết, theo dõi tình hình triển khai, chủ trì rà soát tổng hợp đề xuất điều chỉnh, bổ sung hoặc đưa dự án ra khỏi Danh mục trình UBND tỉnh xem xét, quyết định.

Các sở, ban, ngành, Ban Quản lý các khu công nghiệp và khu kinh tế tỉnh, cùng UBND các xã, phường có trách nhiệm tập trung giới thiệu tiềm năng, lợi thế ngành và địa phương. Các cơ quan chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của thông tin dự án thuộc phạm vi quản lý; xác định địa điểm, ranh giới, nguồn gốc đất, hiện trạng giải phóng mặt bằng và hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thông tin bảo đảm công khai, minh bạch.

Về cơ chế rà soát, định kỳ hằng năm trước ngày 31/10, các sở, ban, ngành, Ban Quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế và UBND các xã, phường gửi kết quả rà soát toàn bộ dự án về Sở Tài chính. Sở Tài chính chủ trì đối chiếu, tổng hợp báo cáo UBND tỉnh quyết định việc điều chỉnh, bổ sung hoặc đưa dự án ra khỏi Danh mục đối với các dự án không còn phù hợp, đã được chấp thuận đầu tư hoặc khi phát sinh dự án mới. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30/9/2026.

Việc thực hiện đầu tư các cụm công nghiệp được định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại, thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ. Ảnh: Minh họa

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án cụm công nghiệp

Theo đó, Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng đã có quyết định cho phép chuyển hơn 6,2ha đất chuyên trồng lúa tại xã Chí Minh sang đất phi nông nghiệp để công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Tuấn Kiệt – TK thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp Văn Tố.

Cụ thể, theo quyết định chuyển mục đích do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành ngày 21/9/2026, hơn 6,2 ha đất chuyên trồng lúa này được chuyển mục đích sang đất cụm công nghiệp. 

Cũng tại quyết định này, Ủy ban nhân dân thành phố cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Tuấn Kiệt – TK thuê đất (đợt 1) với diện tích hơn 8,31ha thuộc xã Chí Minh (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Văn Tố.

Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, thời hạn sử dụng đất đến 16/6/2075, phương thức thuê đất là cho thuê không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương cũ đã chấp thuận nhà đầu tư tại quyết định số 2000/QĐ-UBND ngày 16/6/2025).

Cụm công nghiệp Văn Tố có diện tích hơn 35 ha, tổng mức đầu tư hơn 535 tỷ đồng do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Tuấn Kiệt – TK làm chủ đầu tư. Dự án được định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại, thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ, cơ khí chế tạo, công nghệ cao và sản xuất thân thiện với môi trường.

Theo quy hoạch, diện tích hơn 8,31ha thuê đất (đợt 1) sẽ gồm hơn 3ha đất công nghiệp, hơn 3ha đất giao thông, hơn 1,37ha đất hành chính, dịch vụ thương mại, còn lại hơn 8.188m2 đất cây xanh.

Ủy ban nhân dân thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì cùng các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp đầy đủ tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định, chấp hành nghiêm các quy định về đất đai, môi trường và các quy định pháp luật liên quan.

Dự án được định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại, thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ

Tương tự, Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng cũng đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp tại phường Việt Hoà sang đất phi nông nghiệp cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tân Hưng thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp phía Tây Việt Hoà.

Theo đó, Ủy ban nhân dân thành phố cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tân Hưng thuê đất (đợt 1) với diện tích 226.940,8m2 tại phường Việt Hoà để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp phía Tây Việt Hoà. Trong số này có 22.564,6m2 đất chuyên trồng lúa được Ủy ban nhân dân thành phố cho phép chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án cụm công nghiệp.

Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm với thời hạn sử dụng đất đến 27/6/2075. Phương thức cho thuê đất là cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Trước đó, từ 27/6/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương (cũ) đã có quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án cụm công nghiệp Tây Việt Hoà là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tân Hưng. 

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 731 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu gần 146,3 tỷ đồng, còn lại là vốn vay tín dụng. Cụm công nghiệp Tây Việt Hoà có tổng diện tích là 599.413m2, trong đó, diện tích cho thuê đợt 1 là 226.940,8m2.

 Ủy ban nhân dân thành phố giao Ủy ban nhân dân phường Việt Hoà tập trung giải phóng mặt bằng phần diện tích 17.844,5m2 còn lại của dự án trong quý 3/2026, đồng thời, thường xuyên kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tân Hưng, nếu phát hiện vi phạm kịp thời xử lý theo quy định.

Chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tân Hưng có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch và thiết kế xây dựng được duyệt, thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất, chấp hành nghiêm quy định pháp luật về đất đai, môi trường và các quy định liên quan trong quá trình sử dụng đất, nộp đầy đủ tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chuyển thông tin tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư, chỉ đạo chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đất và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bàn giao đất trên thực địa cho nhà đầu tư. Thuế thành phố Hải Phòng xác định tiền thuê đất phải nộp, thông báo cho nhà đầu tư nộp tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác.

Sở Tài chính xác định số tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa phải nộp, thông báo số tiền phải nộp, thu tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định.