Category: Tin BĐS Việt Nam

Hơn 20 năm, những căn biệt thự vẫn… hoang hóa 

Con đường nội khu tại Rose Valley, xã Mê Linh, Hà Nội đã được trải nhựa, cây xanh hai bên đã phủ bóng. Nhưng phía sau vẻ ngoài của một khu đô thị đã được đầu tư hạ tầng là những căn biệt thự hoang hóa nhiều năm. Có căn mới dừng ở phần thô, khung bê tông và tường gạch để trống. Có căn đã xây dựng nhưng chưa hoàn thiện, cỏ cây mọc quanh khuôn viên.     

Rose Valley được nghiên cứu từ năm 2004, sau điều chỉnh có quy mô hơn 75 ha. Giai đoạn 2009-2011, một phần hạ tầng và một số nhà mẫu được triển khai. Thế nhưng, đến nay nhiều căn biệt thự vẫn chưa được đưa vào sử dụng đầy đủ. Một phần khuôn viên hiện được khai thác làm địa điểm chụp ảnh cưới, kỷ yếu. Theo danh sách của HĐND TP Hà Nội, dự án vẫn thuộc nhóm cần tiếp tục theo dõi, xử lý.    

Dự án Rose Valley tại xã Mê Linh, Hà Nội vẫn bỏ hoang hàng chục căn biệt thự, người dân chưa đến sinh sống.

Ngay đối diện, Khu nhà ở để bán và cho thuê Hà Phong cũng xuất hiện những hình ảnh tương tự. Dự án được chấp thuận từ năm 2003, quy mô khoảng 41,8 ha. Sau hơn hai thập kỷ, nhiều căn biệt thự vẫn chỉ là những khối nhà xây dở, nằm cạnh đường nội khu và hàng cây đã trưởng thành. 

Rời hai dự án này, tại Khu nhà ở Tùng Phương, xã Quang Minh, sự tương phản càng rõ. Bên ngoài, khu vực Quốc lộ 23B với nhà ở, hàng quán và phương tiện qua lại khá nhộn nhịp. Nhưng bên trong dự án, nhiều căn nhà liền kề, biệt thự cửa đóng kín, vắng bóng người; một số dãy vẫn trong tình trạng xây thô. 

Theo thông tin được công bố năm 2026, khoảng 50 căn nhà liền kề tại đây đã được xây dựng và hoàn thiện nhưng mới có 19 hộ về sinh sống. Dự án được phê duyệt quy hoạch từ năm 2008, tiến độ thực hiện đã hết từ giai đoạn 2009-2012 và hiện vẫn thuộc nhóm tiếp tục giám sát, xử lý.

Những khu đất, dự án nằm im nhiều năm không phải câu chuyện cá biệt. Trong quá trình thực hiện Nghị quyết 74/2022/QH15 về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí, Quốc hội nêu cụ thể 19 dự án chậm triển khai do vướng mắc đất đai, bỏ hoang kéo dài; 880 dự án có liên quan đến đất đai, chậm đưa vào sử dụng. Quốc hội đồng thời yêu cầu tiếp tục giám sát, xử lý các dự án, công trình này.  

Trong khi nhiều dự án, công trình liên quan đến đất đai chậm đưa vào sử dụng, giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý I/2026 cho thấy giá căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội bình quân khoảng 128 triệu đồng/m², tại Tp.HCM khoảng 112 triệu đồng/m². Cùng thời điểm, lượng bất động sản tồn kho tại các dự án vào khoảng 29.860 căn/nền, gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. 

Sang quý 3, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán chung cư phổ biến tại Hà Nội khoảng 83 triệu đồng/m², giá đất khoảng 70 triệu đồng/m². Dù một số phân khúc đã có dấu hiệu điều chỉnh, mặt bằng giá vẫn ở mức cao, tiếp tục tạo áp lực đối với người có nhu cầu ở thực. 

Vướng mắc kéo dài, đất chưa thể phát sinh giá trị 

Như đại biểu Quốc hội Lê Hoàng Anh từng nhận định, giá nhà tại Hà Nội và Tp.HCM hiện đã ở mức 25-30 lần thu nhập bình quân năm. Theo ông phần lớn tín dụng đang chảy vào bất động sản đầu cơ và với mặt bằng giá này, người trẻ phải lao động 30 năm cũng không mua nổi một căn nhà.

Dự án nhà ở Tùng Phương tại Xã Quang Minh cũng bỏ hoang nhiều năm.

Tại phiên thảo luận về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cũng thừa nhận giá nhà ở một số đô thị tăng quá cao. Theo Bộ trưởng, các chi phí cấu thành giá bất động sản gồm tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, đầu tư hạ tầng, vốn vay trong thời gian xây dựng, quản lý, bán hàng và thuế đều tác động đến giá nhà. 

Bên cạnh đó, Bộ trưởng chỉ rõ, nguồn cung ở các phân khúc chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường; thiếu nhà ở thương mại phân khúc trung bình và thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, trong khi nguồn cung cao cấp còn dư thừa. Ông cũng đề cập tình trạng đầu cơ, mua bán ngắn hạn tạo khan hiếm và đẩy giá.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng những khu đô thị được gọi là “đô thị ma”, những bất động sản đóng cửa, không đưa vào sử dụng thực tế rất dễ nhận diện. “Một căn hộ không đưa vào sử dụng thì đơn giản lắm, không có hóa đơn, không tiêu thụ nước, điện là biết ngay”, ông nói.

Theo ông, cần giảm tình trạng mua bất động sản để tích trữ, trong khi vẫn còn nhiều người không có nhà ở, không có đất sử dụng. Việc mua rồi để đó khiến tiền bị “chôn” vào bất động sản, không được đưa vào đầu tư sản xuất, kinh doanh. “Giá nhà thì cao, không phục vụ cho việc ở mà phục vụ cho việc thu lợi trong kinh doanh hoặc tích trữ tiền vào đấy để chờ tăng giá”, GS. Đặng Hùng Võ nói.

Ở góc độ chính sách thuế, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho hay Việt Nam đã có thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhưng mức thu rất thấp. Trong khi đó, nguồn thu đáng kể chủ yếu đến từ các khoản thuế khi chuyển nhượng bất động sản. Theo ông Hiếu, cần áp mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng để hạn chế đầu cơ, khuyến khích chủ sở hữu đưa đất vào sử dụng hoặc chuyển nhượng. 

Dự án nhà ở và cho thuê khu đô thị Hà Phong xã Mê Linh bị đắp chiếu nhiều năm nay.

Từ góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng tại nhiều đô thị lớn, người dân khó tiếp cận nhà ở một phần do tình trạng đầu cơ, găm giữ bất động sản. Một bộ phận nhà đầu tư mua tài sản để tích trữ, chờ tăng giá thay vì đưa vào khai thác, sử dụng. Bên cạnh đó, thị trường còn tồn tại sự lệch pha cung – cầu khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền thiếu hụt, trong khi nhiều dự án tập trung vào phân khúc cao cấp.

Bên cạnh tình trạng đầu cơ, găm giữ, việc nhiều dự án chậm triển khai cũng khiến nguồn lực đất đai chưa được đưa vào sử dụng. Nghịch lý vì vậy không chỉ nằm ở những căn nhà bỏ trống, mà còn ở những khu đất, dự án đã được giao nhưng chậm được đưa vào sử dụng, chưa thể chuyển hóa thành nguồn cung phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, cần sử dụng đồng bộ các công cụ quản lý, trong đó có chính sách thuế, để hạn chế hành vi găm giữ, đầu cơ và thúc đẩy việc đưa đất vào sử dụng hiệu quả. Cùng với đó, những dự án đủ điều kiện cần được tháo gỡ để tiếp tục triển khai; với các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, không còn khả năng thực hiện, cần được xem xét thu hồi.

Quang cảnh buổi đối thoại – Ảnh: Q.N

Tại buổi đối thoại, đại diện các cơ quan chuyên môn, nhà đầu tư đã báo cáo tình hình, kết quả thực hiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) và những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án Đầu tư xây dựng Khu bến cảng Mỹ Thủy. Theo đó, giai đoạn 1 bổ sung hiện đã hoàn thành GPMB, thu hồi khoảng 29.25/48,54ha đất. Giai đoạn 2, 3 do Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất khu vực phía Nam thực hiện đến nay đã ban hành thông báo thu hồi khoảng 88,06/145,09 ha đất, hoàn thành GPMB, thu hồi khoảng 18,75ha.

Người dân xã Mỹ Thủy phát biểu tâm tư, nguyện vọng – Ảnh: Q.N

Tuy nhiên, việc triển khai hạng mục đê chắn cát, giảm sóng phía Tây vẫn chưa được người dân đồng thuận. Phát biểu ý kiến tại buổi đối thoại, nhiều hộ dân phản ánh về tình trạng ô nhiễm, nhiễm mặn và mất an toàn giao thông khi triển khai dự án. Đồng thời bày tỏ mong muốn chính quyền ưu tiên hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho khu vực bãi tắm và các giai đoạn liên quan để ổn định cuộc sống của người dân trước khi thi công.

Buổi đối thoại có sự tham gia của đại diện các cơ quan, ban, ngành, chính quyền địa phương và người dân thôn Mỹ Thủy, xã Mỹ Thủy – Ảnh: T.P

Phát biểu kết luận tại buổi đối thoại, đồng chí Lê Đức Tiến, Phó Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh, địa phương sẽ triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và Nhân dân; đồng thời mong muốn người dân tiếp tục đồng thuận, chia sẻ, ủng hộ chủ trương chung và chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật.

Để đẩy nhanh tiến độ dự án trước khi mùa mưa lũ đến, bảo đảm tối đa quyền lợi hợp pháp của Nhân dân, đồng chí Lê Đức Tiến, Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc. Trọng tâm là triển khai ngay phương án hỗ trợ nước sạch cho các hộ dân chịu ảnh hưởng bởi nguồn nước nhiễm mặn.

Đồng chí Lê Đức Tiến, Phó Chủ tịch UBND tỉnh phát biểu kết luận tại buổi đối thoại – Ảnh: T.P

Đồng chí Lê Đức Tiến, Phó Chủ tịch UBND tỉnh giao Ban Quản lý Khu Kinh tế tỉnh công khai, minh bạch toàn bộ phương án quy hoạch các khu tái định cư để người dân nắm rõ; giao Sở Xây dựng khẩn trương quy hoạch khu vực neo đậu thuyền bè ra vào, bảo đảm điều kiện sinh hoạt và sinh kế lâu dài cho ngư dân. Đồng thời, đề nghị nhà đầu tư chủ động phối hợp, đồng hành cùng các cơ quan chuyên môn và UBND xã Mỹ Thủy rà soát toàn bộ thủ tục GPMB, với tinh thần “vướng ở đâu tháo gỡ ngay ở đó”, bảo đảm toàn bộ các mốc tiến độ công việc được triển khai thực hiện nghiêm túc.

Hơn 20 năm, những căn biệt thự vẫn… hoang hóa 

Con đường nội khu tại Rose Valley, xã Mê Linh, Hà Nội đã được trải nhựa, cây xanh hai bên đã phủ bóng. Nhưng phía sau vẻ ngoài của một khu đô thị đã được đầu tư hạ tầng là những căn biệt thự hoang hóa nhiều năm. Có căn mới dừng ở phần thô, khung bê tông và tường gạch để trống. Có căn đã xây dựng nhưng chưa hoàn thiện, cỏ cây mọc quanh khuôn viên.     

Rose Valley được nghiên cứu từ năm 2004, sau điều chỉnh có quy mô hơn 75 ha. Giai đoạn 2009-2011, một phần hạ tầng và một số nhà mẫu được triển khai. Thế nhưng, đến nay nhiều căn biệt thự vẫn chưa được đưa vào sử dụng đầy đủ. Một phần khuôn viên hiện được khai thác làm địa điểm chụp ảnh cưới, kỷ yếu. Theo danh sách của HĐND TP Hà Nội, dự án vẫn thuộc nhóm cần tiếp tục theo dõi, xử lý.    

Dự án Rose Valley tại xã Mê Linh, Hà Nội vẫn bỏ hoang hàng chục căn biệt thự, người dân chưa đến sinh sống.

Ngay đối diện, Khu nhà ở để bán và cho thuê Hà Phong cũng xuất hiện những hình ảnh tương tự. Dự án được chấp thuận từ năm 2003, quy mô khoảng 41,8 ha. Sau hơn hai thập kỷ, nhiều căn biệt thự vẫn chỉ là những khối nhà xây dở, nằm cạnh đường nội khu và hàng cây đã trưởng thành. 

Rời hai dự án này, tại Khu nhà ở Tùng Phương, xã Quang Minh, sự tương phản càng rõ. Bên ngoài, khu vực Quốc lộ 23B với nhà ở, hàng quán và phương tiện qua lại khá nhộn nhịp. Nhưng bên trong dự án, nhiều căn nhà liền kề, biệt thự cửa đóng kín, vắng bóng người; một số dãy vẫn trong tình trạng xây thô. 

Theo thông tin được công bố năm 2026, khoảng 50 căn nhà liền kề tại đây đã được xây dựng và hoàn thiện nhưng mới có 19 hộ về sinh sống. Dự án được phê duyệt quy hoạch từ năm 2008, tiến độ thực hiện đã hết từ giai đoạn 2009-2012 và hiện vẫn thuộc nhóm tiếp tục giám sát, xử lý.

Những khu đất, dự án nằm im nhiều năm không phải câu chuyện cá biệt. Trong quá trình thực hiện Nghị quyết 74/2022/QH15 về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí, Quốc hội nêu cụ thể 19 dự án chậm triển khai do vướng mắc đất đai, bỏ hoang kéo dài; 880 dự án có liên quan đến đất đai, chậm đưa vào sử dụng. Quốc hội đồng thời yêu cầu tiếp tục giám sát, xử lý các dự án, công trình này.  

Trong khi nhiều dự án, công trình liên quan đến đất đai chậm đưa vào sử dụng, giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý I/2026 cho thấy giá căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội bình quân khoảng 128 triệu đồng/m², tại Tp.HCM khoảng 112 triệu đồng/m². Cùng thời điểm, lượng bất động sản tồn kho tại các dự án vào khoảng 29.860 căn/nền, gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. 

Sang quý 3, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán chung cư phổ biến tại Hà Nội khoảng 83 triệu đồng/m², giá đất khoảng 70 triệu đồng/m². Dù một số phân khúc đã có dấu hiệu điều chỉnh, mặt bằng giá vẫn ở mức cao, tiếp tục tạo áp lực đối với người có nhu cầu ở thực. 

Vướng mắc kéo dài, đất chưa thể phát sinh giá trị 

Như đại biểu Quốc hội Lê Hoàng Anh từng nhận định, giá nhà tại Hà Nội và Tp.HCM hiện đã ở mức 25-30 lần thu nhập bình quân năm. Theo ông phần lớn tín dụng đang chảy vào bất động sản đầu cơ và với mặt bằng giá này, người trẻ phải lao động 30 năm cũng không mua nổi một căn nhà.

Dự án nhà ở Tùng Phương tại Xã Quang Minh cũng bỏ hoang nhiều năm.

Tại phiên thảo luận về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cũng thừa nhận giá nhà ở một số đô thị tăng quá cao. Theo Bộ trưởng, các chi phí cấu thành giá bất động sản gồm tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, đầu tư hạ tầng, vốn vay trong thời gian xây dựng, quản lý, bán hàng và thuế đều tác động đến giá nhà. 

Bên cạnh đó, Bộ trưởng chỉ rõ, nguồn cung ở các phân khúc chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường; thiếu nhà ở thương mại phân khúc trung bình và thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, trong khi nguồn cung cao cấp còn dư thừa. Ông cũng đề cập tình trạng đầu cơ, mua bán ngắn hạn tạo khan hiếm và đẩy giá.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng những khu đô thị được gọi là “đô thị ma”, những bất động sản đóng cửa, không đưa vào sử dụng thực tế rất dễ nhận diện. “Một căn hộ không đưa vào sử dụng thì đơn giản lắm, không có hóa đơn, không tiêu thụ nước, điện là biết ngay”, ông nói.

Theo ông, cần giảm tình trạng mua bất động sản để tích trữ, trong khi vẫn còn nhiều người không có nhà ở, không có đất sử dụng. Việc mua rồi để đó khiến tiền bị “chôn” vào bất động sản, không được đưa vào đầu tư sản xuất, kinh doanh. “Giá nhà thì cao, không phục vụ cho việc ở mà phục vụ cho việc thu lợi trong kinh doanh hoặc tích trữ tiền vào đấy để chờ tăng giá”, GS. Đặng Hùng Võ nói.

Ở góc độ chính sách thuế, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho hay Việt Nam đã có thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhưng mức thu rất thấp. Trong khi đó, nguồn thu đáng kể chủ yếu đến từ các khoản thuế khi chuyển nhượng bất động sản. Theo ông Hiếu, cần áp mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng để hạn chế đầu cơ, khuyến khích chủ sở hữu đưa đất vào sử dụng hoặc chuyển nhượng. 

Dự án nhà ở và cho thuê khu đô thị Hà Phong xã Mê Linh bị đắp chiếu nhiều năm nay.

Từ góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng tại nhiều đô thị lớn, người dân khó tiếp cận nhà ở một phần do tình trạng đầu cơ, găm giữ bất động sản. Một bộ phận nhà đầu tư mua tài sản để tích trữ, chờ tăng giá thay vì đưa vào khai thác, sử dụng. Bên cạnh đó, thị trường còn tồn tại sự lệch pha cung – cầu khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền thiếu hụt, trong khi nhiều dự án tập trung vào phân khúc cao cấp.

Bên cạnh tình trạng đầu cơ, găm giữ, việc nhiều dự án chậm triển khai cũng khiến nguồn lực đất đai chưa được đưa vào sử dụng. Nghịch lý vì vậy không chỉ nằm ở những căn nhà bỏ trống, mà còn ở những khu đất, dự án đã được giao nhưng chậm được đưa vào sử dụng, chưa thể chuyển hóa thành nguồn cung phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, cần sử dụng đồng bộ các công cụ quản lý, trong đó có chính sách thuế, để hạn chế hành vi găm giữ, đầu cơ và thúc đẩy việc đưa đất vào sử dụng hiệu quả. Cùng với đó, những dự án đủ điều kiện cần được tháo gỡ để tiếp tục triển khai; với các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, không còn khả năng thực hiện, cần được xem xét thu hồi.

Lãnh đạo xã Đức An tặng giấy khen cho các tập thể

Trước đó, các tập thể, cá nhân được khen thưởng đã chủ động nắm bắt tâm tư, nguyện vọng, tuyên truyền, vận động người dân thực hiện GPMB Dự án nâng cấp một số tuyến đường giao thông và bổ sung hệ thống vỉa hè, cây xanh, điện chiếu sáng công cộng đường Tỉnh lộ 686, đường ĐH30 tại khu vực xã Đắk N’Drung cũ.

Dự án có tổng mức đầu tư 16 tỷ đồng, gồm đường giao thông dài 1.104,81 m, vỉa hè dài 1.593,78 m và hệ thống điện chiếu sáng dài 3.311 m. Chỉ trong một buổi sáng, 350/350 hộ dân có công trình, vật kiến trúc nằm trong phạm vi dự án đã thống nhất tự nguyện tháo dỡ, di dời để bàn giao mặt bằng, tạo điều kiện cho đơn vị thi công sớm triển khai dự án.

Lãnh đạo xã Đức An tặng giấy khen cho các cá nhân

Giai đoạn 2026 – 2030, Đức An dự kiến triển khai hơn 30 công trình, dự án với tổng vốn khoảng 1.200 tỷ đồng, phát triển gần 150 km đường giao thông. Trong tháng 9, giải ngân vốn đầu tư công đạt 66% kế hoạch. Kết quả GPMB tại bon Bu Boong và thôn Đắk Kual tạo thêm cơ sở để địa phương tiếp tục tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các công trình, dự án trên địa bàn.

Xã Nội Bài, Hà Nội đồng loạt ra quân, bóc xóa quảng cáo, rao vặt trái quy định, kết hợp tuyên truyền, vận động người dân cùng giữ gìn môi trường sống

Chủ động từ cơ sở, làm sạch từng tuyến đường

Ngày 4-10, UBND xã Nội Bài tổ chức Lễ ra quân triển khai đợt cao điểm xử lý hoạt động quảng cáo, rao vặt trái quy định trên địa bàn. Dự lễ ra quân có đồng chí Trần Thị Thanh Huế, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy, Phó Chủ tịch UBND xã Nội Bài; lãnh đạo Công an xã; lãnh đạo các phòng, ban, đơn vị thuộc UBND xã cùng đông đảo thành viên lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở.

Không khí tại lễ ra quân khẩn trương, nghiêm túc, thể hiện rõ quyết tâm của chính quyền địa phương trong việc lập lại trật tự, mỹ quan và vệ sinh môi trường. Mục tiêu đặt ra không chỉ là bóc xóa những tờ quảng cáo, rao vặt đang tồn tại mà quan trọng hơn là chủ động ngăn chặn tình trạng tái diễn, từng bước hình thành ý thức tự giác trong cộng đồng.

Hạ bỏ, bóc gỡ các biển quảng cáo không đúng quy định

Tại lễ ra quân, Trung tá Nguyễn Hùng Quang, Phó Trưởng Công an xã Nội Bài, triển khai các nội dung trọng tâm của đợt cao điểm. Theo đó, các lực lượng tập trung rà soát, phát hiện và bóc xóa biển quảng cáo, tờ rơi, nội dung rao vặt sai quy định trên cột điện, tường rào nhà dân, công trình công cộng và các vị trí dễ phát sinh vi phạm.

Từ những vị trí nhỏ như một cột điện, bức tường, đến các tuyến đường, khu vực công cộng, việc làm sạch được thực hiện đồng bộ, qua đó hạn chế những hình ảnh nhếch nhác, mất mỹ quan do “rác quảng cáo” gây ra.

Điểm đáng chú ý trong đợt cao điểm là yêu cầu xử lý vi phạm phải gắn với duy trì cảnh quan sạch đẹp, tránh tình trạng vừa bóc xóa hôm trước, hôm sau lại xuất hiện quảng cáo mới. Vì vậy, cùng với xử lý trực tiếp, các lực lượng tăng cường tuyên truyền, nhắc nhở hộ kinh doanh, cá nhân và người dân thực hiện đúng các quy định về quảng cáo, không tùy tiện dán, treo, phát tán quảng cáo tại những vị trí không được phép.

Từ “ra quân” đến duy trì thường xuyên

Phát biểu chỉ đạo tại lễ ra quân, đồng chí Trần Thị Thanh Huế, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy, Phó Chủ tịch UBND xã Nội Bài, nhấn mạnh 6 nội dung trọng tâm cần tập trung thực hiện. Trong đó, yêu cầu xử lý trực tiếp, dứt điểm các điểm vi phạm; đẩy mạnh tuyên truyền để hạn chế tái diễn; mở rộng phạm vi kiểm tra đối với các hình thức quảng cáo vi phạm; tăng cường phối hợp giữa các lực lượng và phát huy vai trò của các thôn, lực lượng cơ sở trong quản lý địa bàn.

Phương châm được đặt ra là “Tuyên truyền đi đôi với xử lý nghiêm”. Việc tuyên truyền nhằm giúp người dân hiểu rõ quy định, chủ động chấp hành; còn đối với những trường hợp cố tình vi phạm, các lực lượng chức năng sẽ kiểm tra, xử lý theo quy định, bảo đảm tính nghiêm minh và sức răn đe.

Sơn xóa biển bảng quảng cáo rao vặt không đúng quy định

Theo lãnh đạo UBND xã Nội Bài, hiệu quả của đợt cao điểm không nằm ở số lượng các điểm đã được kiểm tra hay những báo cáo sau mỗi đợt ra quân, mà phải được thể hiện bằng sự thay đổi cụ thể trong đời sống hằng ngày: đường phố sạch hơn, cột điện không còn dày đặc tờ rơi, tường rào được trả lại vẻ khang trang, không gian công cộng thông thoáng hơn.

Đây cũng là lý do xã Nội Bài xác định việc chỉnh trang cảnh quan cần được thực hiện chủ động, thường xuyên, thay vì chỉ tập trung vào những đợt cao điểm. Khi mỗi thôn, mỗi tuyến đường đều có lực lượng cơ sở thường xuyên nắm địa bàn, kịp thời phát hiện và xử lý những vi phạm mới phát sinh, hiệu quả quản lý sẽ được duy trì bền vững hơn.

Ngay sau lễ phát động, các đoàn công tác đã đồng loạt xuống địa bàn, trực tiếp bóc xóa quảng cáo, rao vặt trái phép; đồng thời tuyên truyền, vận động các hộ kinh doanh, cá nhân chấp hành quy định pháp luật. Từng tuyến đường, khu dân cư được rà soát, làm sạch, tạo chuyển biến rõ nét về cảnh quan.

Việc làm này còn mang ý nghĩa lớn hơn một hoạt động chỉnh trang đô thị. Khi những mảng tường, cột điện, khu vực công cộng được trả lại vẻ sạch đẹp, người dân cũng có thêm ý thức giữ gìn thành quả chung. Từ đó, việc bảo vệ môi trường, vệ sinh đường làng, ngõ xóm và xây dựng nếp sống văn minh từng bước trở thành công việc thường xuyên của cộng đồng.

Đợt cao điểm xử lý quảng cáo, rao vặt trái quy định vì thế được xã Nội Bài xác định là một bước cụ thể trong quá trình xây dựng địa phương “Sáng – Xanh – Sạch – Đẹp”. Sự chủ động của chính quyền, vai trò nòng cốt của các lực lượng cơ sở cùng sự đồng thuận, chung tay của người dân sẽ là yếu tố quan trọng để những tuyến đường sạch đẹp không chỉ xuất hiện sau mỗi đợt ra quân, mà được duy trì lâu dài.

Từ việc bóc một tờ quảng cáo, làm sạch một cột điện, chỉnh trang một tuyến đường, xã Nội Bài đang từng bước tạo dựng diện mạo mới cho địa phương – sạch từ ngõ, đẹp từ từng khu dân cư và văn minh từ ý thức của mỗi người dân.

Quy định mới về niên hạn sử dụng chung cư

Một trong những điểm mới đáng chú ý tại Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV định hướng quan điểm và các giải pháp trọng tâm về việc sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan là quy định về niên hạn sử dụng của các dự án chung cư.

Theo đó, chung cư có thời hạn sử dụng theo niên hạn thiết kế của công trình, nhưng việc hết niên hạn không đồng nghĩa với việc người dân tự động mất quyền sở hữu căn hộ.

Niên hạn chung cư thường từ 50 đến 100 năm tùy cấp công trình theo hồ sơ thiết kế được coi là mốc để cơ quan chức năng kiểm định chất lượng và độ an toàn. Quyền sở hữu căn hộ gắn liền với đất ổn định lâu dài và không tự động chấm dứt chỉ vì tòa nhà hết tuổi thọ thiết kế.

Nếu kết quả kiểm định cho thấy tòa nhà vẫn an toàn, cư dân được tiếp tục sinh sống mà không phải nộp thêm tiền. Còn nếu tòa nhà xuống cấp, nguy hiểm hoặc hư hỏng nặng, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu phá dỡ để xây dựng lại. Lúc này, chủ sở hữu căn hộ tham gia góp kinh phí xây dựng mới hoặc nhận bồi thường theo quy định.

Sau khi những quy định mới về niên hạn sử dụng chung cư được ban hành, cũng đã có nhiều luồng ý kiến trái chiều, tuy nhiên theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, Nghị quyết 21 ngày càng hoàn thiện hành lang pháp lý cho toàn bộ vòng đời công trình, việc sở hữu chung cư theo niên hạn sẽ trở thành một xu hướng văn minh, giúp người mua nhìn nhận đúng giá trị thực của không gian sống thay vì chỉ chạy theo tâm lý đám đông.

Giá bán các chung cư phường Thanh Xuân vẫn duy trì ở ngưỡng cao.

Giá bán các chung cư phường Thanh Xuân

Hiện nay phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội được hình thành trên cơ sở sáp nhập phần lớn diện tích và dân số của các phường Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc (thuộc quận Thanh Xuân cũ), cùng một phần của các phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm cũ) và Trung Hòa (quận Cầu Giấy cũ).

Sau khi Nghị Quyết 21 được ban hành, giá chung cư tại khu vực phường Thanh Xuân vẫn duy trì ở ngưỡng cao, nhiều dự án chung cư cũ vẫn được rao bán với giá phổ biến từ 70 đến gần 100 triệu đồng/m2.

Theo anh Tuấn, môi giới bất động sản cho biết, căn chung cư 2 phòng ngủ, rộng 111,8m2 tại Toà B, Stellar Garden, phố Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân hiện đang được chủ nhà rao bán với giá 11 tỷ đồng, tương đương 98,39 triệu đồng/m2.

Tại dự án Royal City, đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân, anh Thái chính chủ của căn hộ 3 phòng ngủ, rộng 104m2 đang rao bán với 10,2 tỷ đồng, tương đương 98,08 triệu đồng/m2.

Môi giới bất động sản Phạm Thanh Hương cũng cho biết căn hộ có diện tích khiêm tốn 56,5m2 tại dự án C37 Bộ Công An – Bắc Hà Tower, đường Tố Hữu, phường Thanh Xuân hiện đang có giá bán là 4,5 tỷ đồng, tương đương 80,53 triệu đồng/m2.

Như vậy, dù những thông tin xoay quanh Nghị quyết 21-NQ/TW, khiến thị trường bất động sản có nhiều luồng ý kiến trái chiều, nhiều người dự đoán giá chung cư cũ, loại hình chung cư có sổ đỏ sẽ tăng giá, và ngược lại giá những dự án chung cư mới sẽ chững lại. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, theo khảo sát, giá chung cư trên địa bàn phường Thanh Xuân, thành phố Hà Nội vẫn giữ được sự ổn định, thậm chí cao so với thu nhập của nhiều người dân hiện nay.