Category: Tin BĐS Việt Nam

Cùng dự có lãnh đạo một số sở, ngành thành phố và phường Hiệp Hòa, chủ đầu tư.

Đồng chí Đào Quang Khải đề nghị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm đưa nhà máy vào hoạt động.

Dự án Nhà máy xử lý chất thải rắn Hiệp Hòa do Công ty trách nhiệm hữu hạn Môi trường Ngôi sao xanh và Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại HHK làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai tại tổ dân phố Nghĩa Tiến; diện tích khoảng 4,9 ha, tổng mức đầu tư hơn 2,1 nghìn tỷ đồng. Công suất xử lý đốt 500 tấn rác/ngày đêm, gồm 400 tấn rác sinh hoạt và 100 tấn rác công nghiệp; phát điện 13 MW. Ngoài ra, dự án xử lý chất thải công nghiệp và tái chế với công suất 700 tấn.

Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường trao đổi tại buổi kiểm tra tiến độ thi công. 

Đến nay, nhà đầu tư đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng 4,9 ha. Các thủ tục về đầu tư, quy hoạch điện, xây dựng cơ bản hoàn thành. Dự án cũng đã khảo sát, phân tích thành phần rác; lập hồ sơ môi trường, tham vấn cộng đồng và thẩm định công nghệ. Về xây dựng, dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoàn thành rà phá bom mìn, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở. Công tác thiết kế thiết bị, công nghệ đã hoàn thành. Hiện nhà đầu tư tập trung chuẩn bị mặt bằng; phấn đấu hoàn thành san lấp mặt bằng trong tháng 11/2026, triển khai khoan, ép cọc sau khi có mặt bằng và hướng tới đưa nhà máy vào hoạt động tháng 12/2027.

Chia sẻ về nguyên nhân chậm tiến độ, đại diện nhà đầu tư cho biết, theo kế hoạch, công tác giải phóng mặt bằng khu vực làm đường phải hoàn thành từ tháng 5/2025 tuy nhiên, đến nay vẫn chưa xong. Do vậy khó tiếp cận để thực hiện dự án. Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh tiến độ dự án để bù đắp thời gian chậm do chưa có tuyến đường tiếp cận. Đồng thời, đề nghị cơ quan chức năng xem xét cho phép mở rộng dự án thêm khoảng 11,8 ha để bố trí hệ thống tái chế, xử lý tro xỉ và các công trình phụ trợ. Nghiên cứu phương án bố trí khoảng 3 ha đất làm dải cây xanh cách ly quanh khu xử lý chất thải, bảo đảm yêu cầu về môi trường và an toàn khu vực.

Đồng chí Đào Quang Khải và các đại biểu kiểm tra tại dự án xây dựng Nhà máy xử lý chất thải rắn Hiệp Hòa. 

Trao đổi tại buổi làm việc, các đại biểu đề nghị chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục liên quan, tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm đưa nhà máy vào vận hành. Trong quá trình triển khai, cần tuân thủ nghiêm các quy định về an toàn lao động, bảo đảm an toàn cho người và thiết bị, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

Phát biểu kết luận, đồng chí Đào Quang Khải nhấn mạnh đây là dự án quy mô lớn, có ý nghĩa trong xử lý chất thải, bảo vệ môi trường và phục vụ phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Tuy nhiên, tiến độ còn chậm so với kế hoạch. Vì vậy, các cơ quan, đơn vị liên quan phải tập trung tháo gỡ khó khăn, không để những vướng mắc về hạ tầng, mặt bằng ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Đồng chí yêu cầu rà soát toàn bộ các phần việc của dự án, xác định rõ những nội dung đã hoàn thành, đang thực hiện và còn vướng mắc; phân công cụ thể trách nhiệm của từng sở, ngành, đơn vị. Các công việc có thể triển khai song song cần thực hiện đồng thời, ưu tiên những hạng mục không phức tạp để rút ngắn thời gian.

Đồng chí Đào Quang Khải đề nghị báo cáo tiến độ thi công nhà máy hằng tháng.

Đối với hạ tầng, cần sớm nghiên cứu phương án nâng cấp tuyến đường vào dự án, bảo đảm đáp ứng nhu cầu vận chuyển trong quá trình thi công và vận hành nhà máy. Các hạng mục cây xanh, công trình phụ trợ phải được tính toán đồng bộ, đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường và an toàn khu vực. Đồng chí yêu cầu nhà đầu tư nghiên cứu kỹ, lựa chọn dây chuyền công nghệ hiện đại, phù hợp với quy mô, tính chất chất thải và điều kiện thực tế; bảo đảm các tiêu chuẩn về môi trường, kỹ thuật, hiệu quả vận hành lâu dài. Cùng với xử lý chất thải sinh hoạt và công nghiệp, cần tính toán phương án tái chế, tận dụng các loại phế liệu, vật liệu xây dựng, giảm chi phí vận hành và hạn chế chất thải phải xử lý.

Đồng chí Đào Quang Khải đề nghị các sở, ngành phối hợp chặt chẽ, chủ động xử lý các vấn đề thuộc thẩm quyền, kịp thời báo cáo những nội dung vượt thẩm quyền. Tiến độ dự án phải được cập nhật, báo cáo định kỳ để lãnh đạo thành phố theo dõi, chỉ đạo. 

Phó Chủ tịch UBND thành phố đánh giá cao sự vào cuộc tích cực của cấp ủy, chính quyền phường Hiệp Hòa; đồng thời đề nghị phường tiếp tục phối hợp khu công nghiệp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng phần còn lại để tạo thuận lợi cho nhà máy có đường thi công. Quan tâm làm tốt công tác quy hoạch với tầm nhìn rộng hơn, xa hơn để dự án khi vận hành sẽ đáp ứng tốt trong thời gian dài, phù hợp tổng thể.

Đồng chí cũng lưu ý quá trình triển khai dự án, nhà đầu tư phải đặc biệt quan tâm an toàn thi công, phối hợp với ngành điện và các cơ quan liên quan để xử lý các vấn đề về hạ tầng kỹ thuật, đường dây điện, bảo đảm an toàn cho người và công trình.

Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú (xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh), do Liên danh BEHS – Covestcons làm chủ đầu tư, BIM Land là đơn vị phát triển đủ điều kiến bán 185 căn nhà. (Ảnh vẽ mô phỏng dựa trên ĐTM)

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, dự án có quy mô khoảng 85,2 ha, gồm 1.091 căn nhà, trong đó có 607 nhà ở liền kề, 313 nhà ở biệt thự và 171 nhà ở tái định cư. Dự án còn có khoảng 248.612 m² đất công trình thương mại dịch vụ.

Trong đợt này, 185 căn nhà liền kề tại các lô đất từ LK20 đến LK42 được xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Sở Xây dựng cũng cho biết, hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của chủ đầu tư cơ bản đầy đủ theo quy định và đáp ứng các điều kiện để bán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đối với 185 căn được phép bán, chủ đầu tư phải giải chấp toàn bộ quyền sử dụng đất của các căn này trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng nếu có thế chấp.

Theo quy định, khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai sẽ thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng; tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không quá 70% giá trị hợp đồng và không quá 95% trước khi bên mua được cấp giấy chứng nhận.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin về 185 căn nhà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, đồng thời triển khai dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt và các quy định về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Được biết, dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2023 và chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 11/2024. Về đất đai, tỉnh Tây Ninh đã có các quyết định thu hồi đất do Nhà nước quản lý, giao đất và cho CTCP BEHS thuê đất theo các đợt trong năm 2025 và 2026.

Theo tìm hiểu, dự án có tổng vốn đầu tư hơn 10.662 tỷ đồng, gồm: Chi phí đầu tư thực hiện dự án hơn 8.662 tỷ đồng; Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 2.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư hơn 1.599 tỷ đồng; Vốn huy động hơn 9.063 tỷ đồng.

Về tiến độ, dự án được phê duyệt gồm: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đến bù, tái định cư trong năm 2024 – 2025; Xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình trong trong năm 2026-2029; Hoàn thiện đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh vào quý III/2029 – quý IV/2029. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm.

Dự án này được khởi công vào tháng 3/2026, nằm sát cao tốc và liền kề dự án Eco Retreat của Tập đoàn Ecopark.

Theo tìm hiểu, Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú có tên thương mại là Thanh Phú Centre Point có tên pháp lý là (tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An; nay là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh), do Liên danh BEHS – Covestcons làm chủ đầu tư, BIM Land là đơn vị phát triển. Thanh Phú Centre Point cũng là dự án đầu tay của BIM Land tại Tây Ninh.

Về vốn góp của nhà đầu tư, BEHS góp 1.359.458.550.000 đồng (tương đương 85%); Covestcons góp 239.904.450.000 đồng (tương đương 15%).

CTCP BEHS (địa chỉ tại TP Phú Quốc, Kiên Giang cũ nay là Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang), thành lập vào ngày 4/5/2020, người đại diện theo pháp luật ban đầu là Khổng Châu Anh. Doanh nghiệp có số vốn ban đầu chỉ 1 tỷ đồng, do 3 cổ đông sáng lập gồm: Nguyễn Văn Tịnh (25%), Đoàn Minh Châu (0,5%) và Khổng Châu Anh (79,5%). 

Trong khoảng thời gian từ đầu năm đến cuối năm 2021, BEHS 2 lần tăng vốn điều lệ từ 1 tỷ đồng lên gần 343 tỷ đồng rồi tiếp tục tăng lên gần 499 tỷ đồng. Tới tháng 3/2024, người đại diện theo pháp luật của công ty là Đoàn Quốc Huy, sinh năm 1984, chức vụ Tổng giám đốc. Đến cuối năm 2024, công ty lại nâng vốn điều lệ lên gần 1.936,2 tỷ đồng. Cập nhật thay đổi gần nhất ngày 14/1/2025, vốn điều lệ của công ty là gần 3.196,2 tỷ đồng. Được biết, ông Đoàn Quốc Huy hiện đang đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn BIM Group.

Còn Công ty TNHH Covestcons được thành lập năm 2017, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại quận Bình Thạnh cũ, TP HCM. Tính đến tháng 10/2020, vốn điều lệ của Covestcons là 1.872 tỷ đồng thuộc sở hữu của CTCP Xây dựng Coteccons (HOSE: CTD).

.

Metro làm thay đổi giá trị của vị trí bất động sản

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, sau khi metro số 1 vậnhành, các dự án dọc tuyến ghi nhận tác động tích cực khi giá nhà tăng nhanhhơn, thanh khoản cải thiện, trong khi các trung tâm thương mại thu hút kháchtốt hơn và tỷ lệ lấp đầy được cải thiện.

“Điều này cũng góp phần thay đổi cách nhà đầu tư đánhgiá địa điểm phát triển dự án”, bà nói.

Theo đó, bên cạnh vị trí địa lý, khả năng kết nối vàthời gian di chuyển ngày càng được coi trọng. “Khoảng cách không còn chỉ đượcđo bằng kilomet mà còn bằng số phút cần thiết để tiếp cận các khu vực việc làm,thương mại và dịch vụ”, bà Ngọc cho biết.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm và chi phí sởhữu phương tiện cá nhân tăng, khả năng tiếp cận metro trở thành lợi thế của bấtđộng sản. Theo bà Ngọc, TOD đang “từ một tiêu chí điểm cộng trở thành một tiêuchí chiến lược trong quá trình đánh giá cơ hội đầu tư tại TP.HCM nhờ khả năngtăng giá trị tài sản trong dài hạn”.

Như vậy, giá trị của một dự án không chỉ nằm ở khoảng cách tới trung tâm màcòn ở khả năng kết nối với mạng lưới việc làm, thương mại và dịch vụ của toànđô thị.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam

Metro mở rộng, bất động sản nào hưởng lợi?

Theo Cushman & Wakefield, khi mạng lưới metro TP.HCMmở rộng, nhiều loại hình bất động sản có thể hưởng lợi nhưng mức độ và thờiđiểm khác nhau.

Bán lẻ được hưởng lợi sớm nhờ lượng khách qua lại, đặcbiệt tại các ga trung chuyển, ga trung tâm và ga cuối tuyến, qua đó hỗ trợdoanh thu, thu hút thương hiệu và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Với căn hộ, metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mởrộng lựa chọn nhà ở và có thể thúc đẩy nhu cầu mua để ở, cho thuê, nhất là vớingười trẻ, gia đình trẻ và lao động đô thị.

Văn phòng cũng có thể hưởng lợi, nhưng một nhà ga đơn lẻchưa đủ để hình thành cụm văn phòng mới nếu thiếu cộng đồng doanh nghiệp, dịchvụ hỗ trợ và nguồn nhân lực. Lợi thế sẽ rõ hơn tại các điểm trung chuyển lớnhoặc khu TOD được quy hoạch thành trung tâm việc làm.

Khách sạn có thể cải thiện công suất khi du khách dễdàng tiếp cận nơi lưu trú và kết nối với khu vực nội đô.

Tuy nhiên, về dài hạn, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc cho rằngcác dự án hỗn hợp kết hợp nhà ở, văn phòng, bán lẻ, dịch vụ và tiện ích côngcộng trong bán kính đi bộ quanh nhà ga có khả năng hưởng lợi lớn nhất.

“Sự bổ trợ giữa các chức năng giúp duy trì dòng ngườitrong nhiều khung giờ, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo sức sống bền vữngcho toàn khu vực”, bà nhận định.

Theo đó, nhà ở tạo nhu cầu cho bán lẻ và dịch vụ, văn phòng duy trì dòngngười ban ngày, còn nhà ở và tiện ích công cộng giúp khu vực tiếp tục hoạt độngvào các khung giờ khác, qua đó giảm sự phụ thuộc vào một loại hình bất động sảnduy nhất.

Theo Cushman & Wakefield, metro mở rộng có thể tạo lợi thế cho nhiều phân khúc bất động sản.

Điều kiện để TOD tạo giá trị thay vì chỉ kéo giá đất

Theo bà Ngọc, để TOD tạo giá trị bền vững, trước hết quyhoạch sử dụng đất phải đa dạng, kết hợp nhà ở với văn phòng, bán lẻ, khách sạn,y tế, giáo dục, dịch vụ công cộng và không gian xanh. “Một khu TOD chỉ có cănhộ sẽ khó tạo ra việc làm và hoạt động kinh tế bền vững”, bà phân tích.

Bên cạnh đó, khả năng đi bộ và kết nối chặng cuối phảiđược đảm bảo. “Nếu hành khách xuống metro nhưng vẫn phải phụ thuộc vào xe máyhoặc ô tô cho chặng cuối, hiệu quả của mô hình sẽ bị hạn chế đáng kể”, bà lưuý.

Khu TOD cũng cần mật độ phát triển đủ lớn nhưng đi cùnghạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian công cộng tương xứng. “Nếu chỉtăng hệ số sử dụng đất mà không nâng cao chất lượng đô thị, TOD có thể tạo thêmáp lực thay vì giải quyết các vấn đề hiện hữu”, bà nói.

Ngoài ra, cơ chế bồi thường, hợp tác công tư và chia sẻgiá trị gia tăng từ đất đai cần minh bạch để tạo điều kiện cho đầu tư dài hạn.Mỗi khu TOD cũng cần được định vị theo lợi thế riêng, có thể là tài chính, côngnghệ, giáo dục, y tế, bán lẻ, logistics hoặc du lịch.

“Doanh nghiệp không lựa chọn địa điểm chỉ vì có metro,mà còn dựa trên khả năng tiếp cận nhân lực và khách hàng, chi phí hoạt động,chất lượng hạ tầng, hệ sinh thái dịch vụ và hình ảnh thương mại”, bà Ngọc chobiết.

Theo bà, khi các điều kiện này được đáp ứng đồng thời, TOD mới có thể vượtkhỏi câu chuyện tăng giá đất để trở thành động lực thu hút doanh nghiệp, tạoviệc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.

Tổ đại biểu Quốc hội đơn vị số 6, thành phố Đồng Nai tiếp xúc cử tri phường Đồng Phú. Ảnh: Quang Minh

Dự buổi tiếp xúc có đại diện lãnh đạo các đơn vị, sở, ban, ngành thành phố; lãnh đạo Đảng ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam phường Đồng Phú và trên 100 cử tri.

Thay mặt Tổ ĐBQH đơn vị số 6, đại biểu Trương Thị Diệu Thúy báo cáo kết quả Kỳ họp không thường lệ thứ nhất; dự kiến nội dung, chương trình Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI; kết quả hoạt động trọng tâm của Đoàn ĐBQH thành phố Đồng Nai từ sau Kỳ họp thứ nhất đến nay.

Tại buổi tiếp xúc, cử tri kiến nghị nhiều nội dung, trong đó kiến nghị quan tâm công tác cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau quy hoạch 3 loại rừng, chuyển mục đích sử dụng đất; giải quyết chế độ, chính sách đối với cán bộ không chuyên trách khi thôi việc; tháo gỡ những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng Dự án Nâng cấp, mở rộng đường ĐT.741; triển khai các giải pháp về hạ tầng kỹ thuật nhằm hạn chế tai nạn giao thông trên tuyến đường này; thông tin rộng rãi các dự án xây dựng đường giao thông trên địa bàn; có biện pháp xử lý tình trạng chăn nuôi gia súc, gia cầm quy mô lớn trong khu phố, ảnh hưởng vệ sinh môi trường; xem xét, giải quyết chế độ đối với người tham gia hoạt động kháng chiến; giải quyết dứt điểm các đơn thư, khiếu nại, tránh tình trạng kéo dài và một số vấn đề liên quan.

Cử tri phường Đồng Phú nêu ý kiến, kiến nghị tại buổi tiếp xúc. Ảnh: Quang Minh

Sau khi tiếp thu các ý kiến, kiến nghị, đại diện lãnh đạo phường Đồng Phú cùng các đơn vị, sở, ngành liên quan đã trao đổi, trả lời những nội dung thuộc thẩm quyền.

Thay mặt Tổ ĐBQH đơn vị số 6, đại biểu Điểu Huỳnh Sang, Thành ủy viên, Phó Trưởng đoàn chuyên trách Đoàn ĐBQH thành phố đề nghị UBND phường Đồng Phú phối hợp với các đơn vị chức năng rà soát những nội dung kiến nghị của cử tri liên quan đến lĩnh vực đất đai để tham mưu UBND thành phố xem xét, giải quyết.

Đại biểu Điểu Huỳnh Sang, Thành ủy viên, Phó Trưởng đoàn chuyên trách Đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố tiếp thu ý kiến cử tri. Ảnh: Quang Minh

Đối với những đơn thư phức tạp, kéo dài, đại biểu Điểu Huỳnh Sang đề nghị công dân cung cấp hồ sơ cụ thể cho Đoàn ĐBQH thành phố để có cơ sở xem xét. Đối với những ý kiến, kiến nghị thuộc thẩm quyền địa phương, cử tri đến UBND phường trực tiếp gặp gỡ, trao đổi với lãnh đạo phường; đồng thời đề nghị chính quyền phường quan tâm, xem xét, giải quyết kịp thời.

Các ý kiến, kiến nghị không thuộc thẩm quyền địa phương được Đoàn ĐBQH thành phố tổng hợp, báo cáo Quốc hội.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Lê Trung Hồ chủ trì hội nghị.

Ngày 8/10, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Lê Trung Hồ chủ trì hội nghị nghe báo cáo tiến độ triển khai các dự án, nhiệm vụ chuẩn bị phục vụ Hội nghị APEC 2027 tại Đặc khu Phú Quốc.

Theo UBND tỉnh, An Giang đang triển khai 21 dự án phục vụ APEC 2027, gồm 11 dự án đầu tư công và 10 dự án PPP, đầu tư kinh doanh. Đối với nhóm dự án đầu tư công, tỉnh đã ban hành đầy đủ 9/9 lệnh xây dựng công trình khẩn cấp; 10/11 dự án đã hoàn thành lựa chọn nhà đầu tư hoặc nhà thầu thi công.

Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh trình bày các vướng mắc.

Năm 2026, tổng kế hoạch vốn bố trí cho các dự án APEC hơn 13.476 tỷ đồng. Đến ngày 7/10, đã giải ngân hơn 9.379 tỷ đồng, đạt 69,6% kế hoạch; trong đó vốn ngân sách Trung ương đạt 73,6%, ngân sách tỉnh đạt 63,19%.

Tuy nhiên, tiến độ giữa các dự án chưa đồng đều. Một số công trình còn chậm do vướng giải phóng mặt bằng, vật liệu, di dời hạ tầng kỹ thuật, thủ tục đất đai và nguồn vốn. Hồ nước Cửa Cạn đang chậm 3,5 tháng so với hợp đồng, trong khi Hồ nước Dương Đông 2 chậm 5,2 tháng; nguy cơ chậm tiến độ được đánh giá cao do mặt bằng chưa bàn giao đồng bộ.

Một số dự án xử lý môi trường cũng cần được tháo gỡ. Nhà máy xử lý nước thải tập trung khu vực Dương Đông hiện mới đạt khoảng 12%, chưa thi công; nhà đầu tư mới nộp 30/149,621 tỷ đồng theo yêu cầu về kinh phí giải phóng mặt bằng.

Quang cảnh hội nghị.

Phát biểu chỉ đạo, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Lê Trung Hồ yêu cầu các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư phải bám sát tiến độ thực tế, việc thuộc thẩm quyền phải chủ động xử lý đến cùng; việc vượt thẩm quyền phải báo cáo rõ căn cứ, phương án và trách nhiệm, không để quá trình xin ý kiến làm gián đoạn tiến độ.

Đối với các dự án cần tăng tốc, phải cập nhật kế hoạch bù tiến độ theo tuần, gắn cụ thể với mặt bằng, vật liệu, nhân lực, thiết bị và trách nhiệm của từng chủ thể. Lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu tăng cường kiểm tra hiện trường, kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh, đồng thời kiểm soát chặt chẽ chất lượng, an toàn và hiệu quả đầu tư.

Đối với dự án có biện pháp thi công đặc thù hoặc phát sinh chi phí, việc tháo gỡ phải được thực hiện song song với hoàn thiện hồ sơ, thủ tục và căn cứ pháp lý, tránh tình trạng chạy theo tiến độ nhưng để lại vướng mắc trong thanh toán, nghiệm thu, kiểm toán, thanh tra sau này.

Cùng với các dự án hạ tầng, 7/7 Tiểu ban thuộc Ban Chỉ đạo cấp tỉnh đã ban hành tiểu đề án, chuyển sang giai đoạn tổ chức thực hiện các nhiệm vụ về hậu cần, đầu tư, tuyên truyền – văn hóa, an ninh – y tế, đào tạo nhân lực, lễ tân và chỉnh trang hạ tầng Phú Quốc.

Theo UBND tỉnh, công tác chuẩn bị APEC 2027 đã bước vào giai đoạn tập trung cao. Trọng tâm hiện nay là kiểm soát tiến độ, xử lý nhanh các điểm nghẽn và biến kế hoạch thành khối lượng thực tế tại từng công trình, bảo đảm đồng bộ với các điều kiện phục vụ hội nghị.

Cùng dự có lãnh đạo một số sở, ngành thành phố và phường Hiệp Hòa, chủ đầu tư.

Đồng chí Đào Quang Khải đề nghị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm đưa nhà máy vào hoạt động.

Dự án Nhà máy xử lý chất thải rắn Hiệp Hòa do Công ty trách nhiệm hữu hạn Môi trường Ngôi sao xanh và Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại HHK làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai tại tổ dân phố Nghĩa Tiến; diện tích khoảng 4,9 ha, tổng mức đầu tư hơn 2,1 nghìn tỷ đồng. Công suất xử lý đốt 500 tấn rác/ngày đêm, gồm 400 tấn rác sinh hoạt và 100 tấn rác công nghiệp; phát điện 13 MW. Ngoài ra, dự án xử lý chất thải công nghiệp và tái chế với công suất 700 tấn.

Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường trao đổi tại buổi kiểm tra tiến độ thi công. 

Đến nay, nhà đầu tư đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng 4,9 ha. Các thủ tục về đầu tư, quy hoạch điện, xây dựng cơ bản hoàn thành. Dự án cũng đã khảo sát, phân tích thành phần rác; lập hồ sơ môi trường, tham vấn cộng đồng và thẩm định công nghệ. Về xây dựng, dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoàn thành rà phá bom mìn, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở. Công tác thiết kế thiết bị, công nghệ đã hoàn thành. Hiện nhà đầu tư tập trung chuẩn bị mặt bằng; phấn đấu hoàn thành san lấp mặt bằng trong tháng 11/2026, triển khai khoan, ép cọc sau khi có mặt bằng và hướng tới đưa nhà máy vào hoạt động tháng 12/2027.

Chia sẻ về nguyên nhân chậm tiến độ, đại diện nhà đầu tư cho biết, theo kế hoạch, công tác giải phóng mặt bằng khu vực làm đường phải hoàn thành từ tháng 5/2025 tuy nhiên, đến nay vẫn chưa xong. Do vậy khó tiếp cận để thực hiện dự án. Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh tiến độ dự án để bù đắp thời gian chậm do chưa có tuyến đường tiếp cận. Đồng thời, đề nghị cơ quan chức năng xem xét cho phép mở rộng dự án thêm khoảng 11,8 ha để bố trí hệ thống tái chế, xử lý tro xỉ và các công trình phụ trợ. Nghiên cứu phương án bố trí khoảng 3 ha đất làm dải cây xanh cách ly quanh khu xử lý chất thải, bảo đảm yêu cầu về môi trường và an toàn khu vực.

Đồng chí Đào Quang Khải và các đại biểu kiểm tra tại dự án xây dựng Nhà máy xử lý chất thải rắn Hiệp Hòa. 

Trao đổi tại buổi làm việc, các đại biểu đề nghị chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục liên quan, tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm đưa nhà máy vào vận hành. Trong quá trình triển khai, cần tuân thủ nghiêm các quy định về an toàn lao động, bảo đảm an toàn cho người và thiết bị, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

Phát biểu kết luận, đồng chí Đào Quang Khải nhấn mạnh đây là dự án quy mô lớn, có ý nghĩa trong xử lý chất thải, bảo vệ môi trường và phục vụ phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Tuy nhiên, tiến độ còn chậm so với kế hoạch. Vì vậy, các cơ quan, đơn vị liên quan phải tập trung tháo gỡ khó khăn, không để những vướng mắc về hạ tầng, mặt bằng ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Đồng chí yêu cầu rà soát toàn bộ các phần việc của dự án, xác định rõ những nội dung đã hoàn thành, đang thực hiện và còn vướng mắc; phân công cụ thể trách nhiệm của từng sở, ngành, đơn vị. Các công việc có thể triển khai song song cần thực hiện đồng thời, ưu tiên những hạng mục không phức tạp để rút ngắn thời gian.

Đồng chí Đào Quang Khải đề nghị báo cáo tiến độ thi công nhà máy hằng tháng.

Đối với hạ tầng, cần sớm nghiên cứu phương án nâng cấp tuyến đường vào dự án, bảo đảm đáp ứng nhu cầu vận chuyển trong quá trình thi công và vận hành nhà máy. Các hạng mục cây xanh, công trình phụ trợ phải được tính toán đồng bộ, đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường và an toàn khu vực. Đồng chí yêu cầu nhà đầu tư nghiên cứu kỹ, lựa chọn dây chuyền công nghệ hiện đại, phù hợp với quy mô, tính chất chất thải và điều kiện thực tế; bảo đảm các tiêu chuẩn về môi trường, kỹ thuật, hiệu quả vận hành lâu dài. Cùng với xử lý chất thải sinh hoạt và công nghiệp, cần tính toán phương án tái chế, tận dụng các loại phế liệu, vật liệu xây dựng, giảm chi phí vận hành và hạn chế chất thải phải xử lý.

Đồng chí Đào Quang Khải đề nghị các sở, ngành phối hợp chặt chẽ, chủ động xử lý các vấn đề thuộc thẩm quyền, kịp thời báo cáo những nội dung vượt thẩm quyền. Tiến độ dự án phải được cập nhật, báo cáo định kỳ để lãnh đạo thành phố theo dõi, chỉ đạo. 

Phó Chủ tịch UBND thành phố đánh giá cao sự vào cuộc tích cực của cấp ủy, chính quyền phường Hiệp Hòa; đồng thời đề nghị phường tiếp tục phối hợp khu công nghiệp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng phần còn lại để tạo thuận lợi cho nhà máy có đường thi công. Quan tâm làm tốt công tác quy hoạch với tầm nhìn rộng hơn, xa hơn để dự án khi vận hành sẽ đáp ứng tốt trong thời gian dài, phù hợp tổng thể.

Đồng chí cũng lưu ý quá trình triển khai dự án, nhà đầu tư phải đặc biệt quan tâm an toàn thi công, phối hợp với ngành điện và các cơ quan liên quan để xử lý các vấn đề về hạ tầng kỹ thuật, đường dây điện, bảo đảm an toàn cho người và công trình.

Khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng, phường Sài Gòn, TP.HCM, đang được sử dụng làm địa điểm kinh doanh của một nhà hàng hải sản. Nhưng đằng sau vị trí đắc địa này là lịch sử nhiều năm với những biến động pháp lý và quản lý tài sản công.

Có diện tích 6.080 m2, khu đất nằm tại vị trí hiếm có khi sở hữu tới bốn mặt tiền gồm Hai Bà Trưng, Đông Du, Thi Sách và Công trường Mê Linh. Từ đây có thể kết nối nhanh với khu vực trung tâm, bờ sông Sài Gòn, bến Bạch Đằng và các công trình đô thị đang được đầu tư.

Địa chỉ đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng (Ảnh: internet)

Trước khi trở thành một trong những khu đất công có giá trị lớn tại trung tâm TP.HCM được đưa vào phương án thanh toán cho dự án hạ tầng, nơi đây từng được Sabeco sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh.

Theo hồ sơ vụ án, Sabeco được giao khu đất để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau đó, khu đất được đưa vào phương án góp vốn để thành lập Công ty cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl, nhằm triển khai dự án khách sạn 6 sao, trung tâm thương mại, hội nghị, hội thảo và văn phòng cho thuê.

Tuy nhiên, dự án không được triển khai như kế hoạch. Quá trình góp vốn, chuyển giao quyền quản lý và sử dụng khu đất sau đó trở thành một phần nội dung của vụ án liên quan đến việc quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước.

Tháng 1/2022, cựu Bộ trưởng Công Thương Vũ Huy Hoàng bị TAND cấp cao tại Hà Nội tuyên phạt 10 năm tù về tội Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí.

Theo bản án, việc chuyển quyền quản lý, sử dụng khu đất từ doanh nghiệp Nhà nước sang doanh nghiệp tư nhân trái quy định gây thiệt hại được xác định hơn 2.700 tỷ đồng.

Sau quá trình xử lý vụ án, tháng 9/2022, Cục Thi hành án dân sự TP.HCM đã giao khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng cho UBND TP.HCM quản lý, giải quyết. Đến tháng 10 cùng năm, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM tiếp nhận khu đất theo bản án của tòa.

Từ một khu đất từng được kỳ vọng xây dựng tổ hợp khách sạn và thương mại quy mô lớn, tài sản này sau đó trở thành một phần trong quỹ đất công được thành phố tính toán để phục vụ các dự án hạ tầng.

Bước ngoặt mới xuất hiện vào tháng 4/2026, khi khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng được HĐND TP.HCM đưa vào danh sách quỹ đất đối ứng dự kiến dùng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT trên địa bàn.

Đến tháng 6, trong chủ trương đầu tư điều chỉnh dự án cầu Cần Giờ, TP.HCM dự kiến sử dụng hai khu đất công tại trung tâm thành phố gồm 2-4-6 Hai Bà Trưng và 8-12 Lê Duẩn để thanh toán một phần hợp đồng BT.

Tổng giá trị dự kiến của hai khu đất khoảng 7.533 tỷ đồng. Trong đó, khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng được định giá khoảng 4.111 tỷ đồng, còn khu đất 8-12 Lê Duẩn có giá trị khoảng 3.422 tỷ đồng.

Phần giá trị còn lại của hợp đồng BT sẽ được thanh toán bằng ngân sách sau khi công trình hoàn thành.

Điểm đáng chú ý là nhà đầu tư dự án cầu Cần Giờ là Công ty cổ phần Masterise Hạ tầng Cần Giờ, một thành viên thuộc Masterise. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 10.816 tỷ đồng, chiều dài gần 7 km.

Theo kế hoạch, cầu Cần Giờ dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2029, thay thế phà Bình Khánh, tuyến kết nối quan trọng giữa khu vực trung tâm TP.HCM và Cần Giờ hiện nay.

Như vậy, nếu phương án thanh toán bằng quỹ đất được triển khai theo chủ trương hiện tại, khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng cùng khu đất 8-12 Lê Duẩn sẽ trở thành tài sản đối ứng trong hợp đồng BT của dự án cầu Cần Giờ.

Điều này đồng nghĩa một khu đất từng là tài sản của Sabeco, trải qua nhiều năm vướng mắc pháp lý và được Nhà nước tiếp nhận lại, có khả năng bước sang một giai đoạn sử dụng mới trong một dự án hạ tầng trọng điểm của TP.HCM.

Giá trị 4.111 tỷ đồng của khu đất cũng cho thấy sức nóng của quỹ đất trung tâm thành phố. Với diện tích hơn 6.000 m2 và vị trí bốn mặt tiền, đây là một trong những khu đất có vị trí đặc biệt tại khu vực lõi đô thị.

Tuy nhiên, việc khu đất có thực sự chuyển giao cho nhà đầu tư dự án cầu Cần Giờ hay không còn phụ thuộc vào các bước pháp lý, phương án xác định giá trị tài sản và việc thực hiện hợp đồng BT theo quy định.

Từ một khu đất gắn với câu chuyện quản lý tài sản công, 2-4-6 Hai Bà Trưng đang được đặt trong một bài toán khác: khai thác giá trị đất đai để tạo nguồn lực cho hạ tầng. Đây cũng là hướng tiếp cận đang được TP.HCM đẩy mạnh trong quá trình phát triển các công trình giao thông quy mô lớn.