Category: Tin BĐS Việt Nam

Một dự án long đong

Dự án tổ hợp nhà ở xã hội và thương mại AZ Thăng Long (tên thương mại New City) nằm trên đường 32, tại thôn Lai Xá, xã Hoài Đức (Hà Nội), do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư.

New City vốn là dự án nhà ở thương mại nhưng trong quá trình triển khai, dự án nhiều lần đình trệ, phải dừng thi công. Đến năm 2014, chủ đầu tư xin chuyển đổi dự án, bổ sung quỹ nhà ở xã hội. Đây là dự án nhà ở xã hội nằm trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ.

Dự án gồm 4 tòa nhà cao 35 tầng (ký hiệu A1.1, A1.2, A2 và A3), với gần 1.500 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 4.500 người.

Cơ cấu sản phẩm gồm 264 căn hộ thương mại, 911 căn nhà ở xã hội để bán và 321 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Dự án tổ hợp nhà ở xã hội và thương mại AZ Thăng Long (tên thương mại New City) gồm 4 tòa nhà cao 35 tầng. Ảnh: Anh Nguyễn (chụp tháng 5/2023)

Dự án từng đặt mục tiêu hoàn thành, bàn giao nhà vào cuối năm 2017. Tuy nhiên, đến cuối năm 2016, công trình phải dừng thi công do thiếu vốn.

Sau đó, dự án được khởi động trở lại vào cuối năm 2020. Một số tòa nhà lần lượt được bàn giao cho khách hàng.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán nhà ở xã hội tại dự án dự kiến hơn 14 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì 2%). Giá cho thuê dự kiến hơn 61.000 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm VAT).

New City từng được kỳ vọng trở thành nguồn cung nhà ở vừa túi tiền cho người có thu nhập thấp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Thế nhưng, hành trình bán hàng của dự án lại khá đặc biệt.

Từ lần mở bán đầu tiên năm 2015 đến đợt mở bán thứ 26 vào tháng 4/2023, dự án đã trải qua một số lượng đợt mở bán hiếm thấy đối với một dự án nhà ở xã hội.

Sau 26 lần mở bán, theo thông tin được công bố, dự án vẫn còn 42 căn nhà ở xã hội chưa bán và 86 căn chưa cho thuê.

New City từng trải qua 26 đợt mở bán, nhưng vẫn còn căn nhà ở xã hội chưa bán, chưa cho thuê. Ảnh: Anh Nguyễn (chụp tháng 5/2023)

Trong quá trình triển khai, tòa A3 cũng từng trở thành tâm điểm phản ánh của khách hàng.

Đầu năm 2024, hơn 150 khách hàng mua căn hộ tại tòa A3 đã có đơn kiến nghị, phản ánh việc tòa nhà là công trình cuối cùng chưa hoàn thiện.

Theo hợp đồng, thời hạn bàn giao căn hộ được cam kết vào quý III/2022. Sau đó, chủ đầu tư thông báo lùi thời điểm bàn giao sang quý III/2023. Tuy nhiên, bước sang đầu năm 2024, nhiều khách hàng vẫn chưa nhận được nhà.

Ngày 5/1/2024, trong thời điểm cận Tết Nguyên đán, một số khách hàng đã tập trung yêu cầu chủ đầu tư giải quyết việc chậm bàn giao căn hộ.

Gần 300 khách hàng và khoảng 80 tỷ đồng tiền “chênh”

Ngày 7/10, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội cho biết đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và áp dụng biện pháp ngăn chặn đối với 4 bị can về tội Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản.

Các bị can gồm: Lương Song Hào (SN 1983, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long – Công ty AZ Thăng Long), Bùi Thúy Quỳnh (SN 1994, TGĐ), Vũ Ngọc Vinh (SN 1976, Phó TGĐ) và Lê Thị Thu Trang (SN 1990, Giám đốc sàn Mangala).

Theo cơ quan điều tra, vụ án được làm rõ qua quá trình xác minh thông tin mua, bán nhà ở xã hội tại dự án tổ hợp nhà ở xã hội và thương mại AZ Thăng Long.

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã làm rõ phương thức, thủ đoạn thu tiền chênh lệch ngoài hợp đồng mua bán.

Tại tòa A3 của dự án, Hào và Trang bị cáo buộc đã chỉ đạo nhân viên kinh doanh thu tiền chênh của khách hàng ngoài hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Tòa A3 của dự án dính lùm xùm về việc chậm tiến độ bàn giao, liên quan vụ thu tiền “chênh” khoảng 80 tỷ đồng của gần 300 khách hàng. Ảnh: Hồng Khanh (chụp tháng 1/2024)

Để hợp thức hóa khoản tiền này, Sàn Mangala sử dụng nhiều loại giấy tờ như “Đăng ký đặt quyền thuê/mua căn hộ”, “Hợp đồng tư vấn hồ sơ” hoặc phiếu thu có đóng dấu của Sàn Mangala.

Theo nội dung thỏa thuận với khách hàng, số tiền chênh được cam kết sẽ khấu trừ vào số tiền thuê, mua nhà theo hợp đồng mua bán hoặc văn bản thỏa thuận ký với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, khi khách hàng chuẩn bị ký hợp đồng mua bán hoặc văn bản thỏa thuận với chủ đầu tư, họ bị yêu cầu nộp lại các phiếu thu đã nhận trước đó.

Trong khi đó, khách hàng vẫn phải thanh toán đầy đủ tiền cho Công ty AZ Thăng Long theo tiến độ được quy định trong hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận.

Đáng chú ý, số tiền chênh đã nộp cho sàn Mangala không được khấu trừ vào nghĩa vụ thanh toán với chủ đầu tư như thỏa thuận ban đầu.

Theo cơ quan điều tra, nhân viên kinh doanh đã hướng dẫn để khách hàng nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản cá nhân của giám đốc hoặc kế toán sàn Mangala. Sau đó, số tiền này được chuyển lại cho ông Lương Song Hào.

Cơ quan điều tra bước đầu xác định số tiền thu ngoài hợp đồng của gần 300 khách hàng lên tới khoảng 80 tỷ đồng. Khoản tiền chênh được để ngoài sổ sách kế toán, không báo cáo thuế và được sử dụng cho hoạt động của công ty và mục đích cá nhân của ông Hào.

Theo cơ quan điều tra, ông Hào giao ông Vinh tính toán mức tiền “chênh” căn cứ vào nhiều yếu tố như giá nhà thương mại trên địa bàn, giá nhà ở xã hội tại các dự án khác, vị trí, tiện ích của dự án và nhu cầu của khách hàng tại từng thời điểm.

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đang tiếp tục điều tra, làm rõ vụ án và xử lý các đối tượng liên quan theo quy định của pháp luật.

Đây là những hộ dân đầu tiên của xã Thiên Lộc được nhận tiền sau hơn 1 tháng địa phương quyết liệt, khẩn trương triển khai công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) theo chỉ đạo của thành phố.

Người dân thôn Hậu Dưỡng nhận tiền bồi thường. Ảnh: PV

Theo Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư – hạ tầng xã Thiên Lộc Lê Thị Vân Huyền, thực hiện chỉ đạo của Đảng ủy, HĐND, UBND xã về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phục vụ Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City, Ban đã tập trung triển khai các nhiệm vụ, bảo đảm tiến độ đề ra.

Việc chi trả được chia làm nhiều đợt. Qua 2 đợt đầu thu hồi tổng cộng khoảng 40,07ha đất giao theo Nghị định 64/CP của 165 hộ gia đình, cá nhân, với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ gần 50 tỷ đồng.

Trong ngày đầu tiên, Ban đã thực hiện chi trả cho 162/165 hộ dân đội 8 và đội 9, thôn Hậu Dưỡng, đạt tỷ lệ 98,18%. Còn 3 hộ đi vắng, chưa thực hiện chi trả.

Công tác tổ chức chi trả được thực hiện đúng quy trình, trật tự. Ảnh: PV

Theo bà Huyền, trong quá trình thực hiện công tác GPMB dự án, đa số người dân đồng tình, ủng hộ và mong muốn sớm nhận được tiền bồi thường, hỗ trợ. Địa phương cũng mong muốn chủ đầu tư sớm bố trí kinh phí để xã Thiên Lộc tiếp tục thực hiện chi trả cho người dân trong tháng 10-2026.

Đợt 1-2, có 165 hộ thôn Hậu Dưỡng được chi trả tiền GPMB. Ảnh: PV

Các chính sách, mức bồi thường được thông tin rõ ràng; cán bộ hỗ trợ người dân tận tình, giúp việc đối chiếu giấy tờ, hoàn thiện thủ tục và nhận tiền diễn ra nhanh chóng, thuận tiện.

Đông đảo người dân đến làm thủ tục nhận tiền bồi thường. Ảnh PV

“Gia đình tôi hoàn toàn ủng hộ chủ trương của Nhà nước. Những năm gần đây, diện mạo Hà Nội thay đổi nhanh, nhiều khu đô thị mới được xây dựng đồng bộ, hiện đại. Chúng tôi mong xã được đầu tư, phát triển đồng bộ, đi lại thuận tiện, có thêm các tiện ích phục vụ cuộc sống, quê hương ngày càng khang trang, theo kịp sự phát triển chung của Hà Nội”, bà Lê Thị Hiền, một trong các hộ nhận tiền bồi thường chia sẻ.

Hà Nội đề xuất bãi bỏ nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Ảnh: PV

Việc bãi bỏ nhằm xây dựng lại nhiệm vụ quy hoạch phù hợp với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm và các định hướng mới về Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Theo Tờ trình số 392/TTr-SXD ngày 13-9-2026, Sở Xây dựng cho biết, Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6142/QĐ-UBND, với quy mô khoảng 11.000ha, dự báo sơ bộ dân số đến năm 2045 khoảng 300.000-350.000 người.

Nhiệm vụ này được xây dựng trên cơ sở Nghị quyết số 15-NQ/TW ngày 5-5-2022 của Bộ Chính trị và Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27-12-2024 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, định hướng phát triển khu vực sông Hồng đã có những thay đổi quan trọng. Tại Thông báo số 43/TB-VP ngày 15-1-2026, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trương Việt Dũng đã thống nhất về nguyên tắc mở rộng ranh giới, bổ sung khu đất thuộc phường Long Biên, khu vực bãi sông Long Biên – Cự Khối, vào ranh giới nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch.

Đáng chú ý, UBND thành phố đã phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm tại Quyết định số 2512/QĐ-UBND ngày 13-5-2026. Theo đó, Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng được xác định là một trong 9 động lực phát triển của Thủ đô, đồng thời là trục không gian xanh trung tâm, trục kinh tế, thương mại, dịch vụ và đô thị gắn với văn hóa sáng tạo, khoa học công nghệ dọc hai bên sông Hồng.

Cùng với đó, HĐND thành phố đã ban hành Nghị quyết số 18/NQ-HĐND ngày 11-5-2026 về quyết định chủ trương đầu tư Dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo Sở Xây dựng, đây là lý do cốt lõi khiến nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định 6142/QĐ-UBND không còn phù hợp. Cụ thể, nhiệm vụ được duyệt trước đây không còn phù hợp về quy mô diện tích và dân số, định hướng, mục tiêu và tính chất khu vực lập quy hoạch so với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm và chỉ đạo mới của các cấp có thẩm quyền.

Do đó, Sở Xây dựng đề nghị bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 6142/QĐ-UBND ngày 11-12-2025. Việc bãi bỏ này không đồng nghĩa với dừng nghiên cứu quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, mà nhằm thực hiện lại nhiệm vụ theo quy định mới, bảo đảm phù hợp với định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô và chỉ đạo của Thành ủy, UBND thành phố.

Theo đề xuất, việc nghiên cứu, lập Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở sẽ được thực hiện theo Nghị quyết số 64/2026/NQ-HĐND ngày 15-6-2026 của HĐND thành phố và các quy định pháp luật hiện hành.

Sở Xây dựng đề nghị tiếp tục giao Ban Quản lý đồ án Quy hoạch kiến trúc thuộc Sở Xây dựng phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội và các sở, ban, ngành, đơn vị liên quan tổ chức lập quy hoạch. Các nội dung đã triển khai trước đây được kế thừa, qua đó không làm gián đoạn quá trình nghiên cứu lập quy hoạch.

Sở Xây dựng cũng đề nghị xử lý các hợp đồng, khối lượng công việc, hồ sơ và kinh phí đã thực hiện theo Quyết định số 5554/QĐ-UBND ngày 11-11-2025 và quy định pháp luật, đúng thẩm quyền của các cơ quan, đơn vị liên quan.