Category: Tin BĐS Việt Nam

Trong báo cáo mới đây gửi Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đã cập nhật dự báo diễn biến giá và kiến nghị đối với công tác quản lý, điều hành giá đất các tháng còn lại của năm 2026.

Theo Bộ NN&MT, 34/34 tỉnh đã ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Điều này khiến mặt bằng giá đất được dự báo sẽ có sự biến động lớn. Mức độ điều chỉnh sẽ khác nhau giữa các địa phương, qua đó tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là mặt bằng giá.

Tuy nhiên, Bộ NN&MT cho rằng khi Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực, vai trò kiểm soát giá đất của Nhà nước sẽ được tăng cường. Qua đó, dự báo giá đất sẽ không bị chạy theo biến động của thị trường.

Về công tác quản lý, điều hành giá đất, Bộ NN&MT kiến nghị tiếp tục triển khai chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, thực hiện quyết liệt các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Cùng với đó, tham mưu tổ chức triển khai có hiệu quả Kết luận số 77-KL/TW ngày 2/5/2024 của Bộ Chính trị về Đề án kiểm tra, rà soát, giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố.

Thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Ảnh: Thạch Thảo

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải chỉ đạo rà soát giá đất khi áp dụng bảng giá đất phục vụ công tác quản lý đất đai.

Theo Bộ NN&MT, các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn và một số luật khác có các nội dung liên quan đến nhau và tác động đến sự tăng giảm giá nhà đất. 

Do đó, cần tiếp tục rà soát để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, khả thi; đồng thời đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai dự án và người dân có nhu cầu thực tiếp cận nhà ở.

Ngoài ra, cần mở rộng phạm vi, đối tượng áp dụng bảng giá đất, thu hẹp các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể và làm rõ trách nhiệm của từng cơ quan trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Bộ cũng kiến nghị tăng cường công khai, minh bạch trong đấu giá quyền sử dụng đất. Các địa phương phải công khai quy hoạch, rà soát đối tượng đủ điều kiện tham gia đấu giá và bổ sung việc công khai các trường hợp bỏ cọc trong phương án, quy chế đấu giá. Qua đó, hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá đất để trục lợi, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Song song đó, đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá. Các cơ sở dữ liệu này cần được kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các cơ sở dữ liệu liên quan đến thị trường nhà đất.

Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, Bộ NN&MT cho rằng cần xây dựng bảng giá đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn. Trong quá trình thực hiện, cần phân tích, đánh giá tác động và xây dựng lộ trình phù hợp với từng khu vực, vị trí và loại đất.

Bộ NN&MT cũng kiến nghị tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý các trường hợp cố ý gây khó khăn, làm chậm tiến độ triển khai các dự án nhà ở, trốn thuế, kê khai không đúng thực tế chuyển nhượng nhà đất và vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, cần tăng cường thanh tra, kiểm tra việc giải quyết thủ tục xác định giá đất cho các dự án bất động sản.

Hải Phòng thí điểm 10 dự án nhà ở thương mại, vốn hơn 11.346 tỷ đồng

UBND TP Hải Phòng chấp thuận cho 6 doanh nghiệp bất động sản thí điểm triển khai 10 dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024, với tổng diện tích hơn 61 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến trên 11.346 tỷ đồng.

Theo thông báo ngày 8/10, các dự án tập trung tại các phường Gia Viên, Đồ Sơn, Hồng An và Hải An. Trong đó, 9 khu đất do tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng, một khu đất thuộc trường hợp doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, Công ty cổ phần Du lịch dịch vụ thủy sản Đồ Sơn có 3 dự án trong danh mục. Lớn nhất là khu đô thị phức hợp trên đường Phạm Văn Đồng, phường Đồ Sơn, diện tích hơn 41 ha, vốn đầu tư dự kiến 5.700 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2032. Các dự án khác gồm chung cư cao cấp Hoàng Gia, tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ và các khu nhà ở thương mại tại Hải An, Hồng An.

Hải Phòng thí điểm 10 dự án nhà ở thương mại, vốn hơn 11.346 tỷ đồng.

UBND TP Hải Phòng nhấn mạnh, việc chấp thuận thí điểm là cơ sở để triển khai các bước tiếp theo, không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư, đất đai hoặc đủ điều kiện khởi công.

Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường công khai danh mục, hướng dẫn thủ tục và rà soát các khu đất đủ điều kiện bổ sung. Nghị quyết 171/2024 mở rộng cơ chế phát triển nhà ở thương mại trên đất doanh nghiệp đang sử dụng hoặc nhận chuyển nhượng, góp phần tháo gỡ vướng mắc về tiếp cận quỹ đất cho doanh nghiệp bất động sản.

TP HCM đề xuất tiêu chí riêng cho khu công nghiệp sinh thái

TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo quy định tiêu chí, chính sách chuyển đổi khu, cụm công nghiệp sang mô hình sinh thái từ ngày 6/10 đến 6/11, với nhiều yêu cầu cụ thể hơn về sử dụng năng lượng, hạ tầng và giảm phát thải.

Theo dự thảo, khu công nghiệp sinh thái thành lập mới phải dành 28% quỹ đất cho cây xanh, giao thông và hạ tầng chung, cao hơn mức 25% hiện hành; sử dụng tối thiểu 10% điện năng lượng tái tạo, trang bị mạng 5G, IoT và công khai dữ liệu quan trắc môi trường tại cổng chính.

Yêu cầu liên kết cộng sinh công nghiệp cũng được nâng lên, bao gồm trao đổi đầu vào, đầu ra; dùng chung hạ tầng sản xuất và dịch vụ kinh doanh. Với doanh nghiệp sinh thái, dự thảo yêu cầu áp dụng ít nhất 3 giải pháp, mỗi giải pháp tiết kiệm tối thiểu 2% tài nguyên hoặc giảm 2% phát thải trên một đơn vị sản phẩm so với 12 tháng trước.

Dự thảo đồng thời đề xuất đơn giản hóa thủ tục cấp phép theo hướng tiếp nhận hồ sơ trực tuyến, lấy ý kiến các sở, ngành và địa phương, đồng thời ngân sách thành phố chi trả phí thuê chuyên gia thẩm định.

Việc xây dựng tiêu chí riêng nhằm thúc đẩy chuyển đổi xanh, đáp ứng yêu cầu ESG, cơ chế điều chỉnh biên giới carbon (CBAM) và mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.

TP HCM hiện có 58 khu chế xuất, khu công nghiệp và 26 cụm công nghiệp, thu hút 5.380 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 79 tỷ USD. Chuyển đổi sang mô hình sinh thái được kỳ vọng giúp nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên và duy trì sức hấp dẫn đầu tư của thành phố.

Ninh Bình rà soát, xử lý 505 bến, bãi ven sông chưa được cấp phép

Ninh Bình đang tổng rà soát, xử lý hàng trăm bến, bãi tập kết, bốc xếp vật liệu ven sông chưa bảo đảm điều kiện pháp lý, nhằm lập lại trật tự, bảo đảm an toàn đê điều và hành lang thoát lũ.

Theo kết quả kiểm tra của Tổ công tác liên ngành, trong 565 chủ bến, bãi được rà soát, có 505 bến, bãi chưa có quyết định cấp phép; 13 bến, bãi đã được Bộ Nông nghiệp và Môi trường chấp thuận nhưng chưa được cấp phép, 41 bến, bãi hoạt động chưa đúng nội dung cấp phép. Chỉ 6 bến, bãi hoạt động đúng quy định.

Ninh Bình rà soát, xử lý 505 bến, bãi ven sông chưa được cấp phép.

Trước thực trạng này, UBND tỉnh yêu cầu các địa phương phân loại từng trường hợp, xây dựng lộ trình xử lý, yêu cầu chủ bến, bãi tự tháo dỡ công trình vi phạm, di chuyển vật liệu và hoàn trả mặt bằng. Các trường hợp không chấp hành sẽ bị lập hồ sơ cưỡng chế; hành vi tái phạm được chuyển cơ quan chức năng xử lý theo quy định.

Tại phường Tây Hoa Lư, trong 12 trường hợp có công trình, hoạt động liên quan đến phạm vi bảo vệ đê điều, bãi sông và hành lang thoát lũ, lực lượng chức năng đã xử lý, giải tỏa 8 trường hợp, 4 trường hợp còn lại đang tiếp tục được xử lý. Địa phương cũng đã xử phạt tổng cộng 150 triệu đồng đối với các trường hợp vi phạm.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND tỉnh đã thành lập Tổ công tác liên ngành từ ngày 1/7 để kiểm tra, xử lý các vi phạm. Công tác rà soát không chỉ tập trung vào hoạt động bến, bãi mà còn làm rõ sai phạm về đất đai, khoáng sản, môi trường, giao thông đường thủy và công trình thủy lợi.

Khánh Hòa tháo gỡ vướng mắc cho 18 dự án BT

Tại cuộc họp thường kỳ tháng 10/2026 của UBND tỉnh ngày 8/10, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Việt Hùng cho biết, địa phương đang quyết liệt triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho 18 dự án đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) còn vướng mắc.

Trong đó, 3 dự án liên quan các tuyến đường, nút giao kết nối sân bay Nha Trang và nút giao Ngọc Hội đang được rà soát phương án xử lý theo bản án của tòa án. Do quỹ đất sân bay Nha Trang chưa được Bộ Quốc phòng bàn giao, tỉnh kiến nghị thực hiện thủ tục bàn giao để có cơ sở xử lý quỹ đất hoàn vốn.

Với 4 dự án sử dụng trụ sở làm việc để thanh toán cho nhà đầu tư, địa phương đã hoàn thành hai bước gồm thống nhất phương án xử lý và xác định giá trị dự án, khoản tiền phát sinh do chậm thanh toán.

Đối với 10 dự án sử dụng quỹ đất thanh toán, 3 dự án đã được thống nhất chuyển sang thanh toán bằng ngân sách nhà nước và đang triển khai thủ tục ký phụ lục hợp đồng. Trong 7 dự án còn lại, một số dự án đã đủ điều kiện hoặc đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý để ký phụ lục hợp đồng; các trường hợp chưa thống nhất phương án xử lý tiếp tục được rà soát theo quy định.

Riêng tuyến đường phía tây bán đảo Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, tỉnh đang phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát toàn diện, làm việc với nhà đầu tư để xác định việc tiếp tục hay dừng thực hiện theo Nghị quyết số 16.

Quảng Ninh thúc tiến độ tổ hợp nghỉ dưỡng gần 25.000 tỷ đồng ở Vân Đồn

Quảng Ninh yêu cầu chủ đầu tư tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn hoàn thiện tiến độ chi tiết trước ngày 15/10, tổ chức khởi công ngay khi đủ điều kiện.

Theo kết luận của Phó chủ tịch UBND thành phố Lê Văn Ánh, dự án do Công ty Đầu tư địa ốc Hải Đăng, thành viên HDMon Holdings, làm chủ đầu tư, có quy mô gần 300 ha tại đặc khu Vân Đồn, tổng vốn gần 25.000 tỷ đồng.

Quảng Ninh thúc tiến độ tổ hợp nghỉ dưỡng gần 25.000 tỷ đồng ở Vân Đồn.

Đến đầu tháng 10, dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng gần 300 ha, không còn vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, một số thủ tục về giao, cho thuê đất, khai thác mỏ vật liệu san lấp, báo cáo nghiên cứu khả thi và xử lý chi phí giải phóng mặt bằng vẫn chậm tiến độ.

Lãnh đạo thành phố yêu cầu các đơn vị đẩy nhanh thẩm định, phê duyệt hạng mục lấn biển khoảng 20 ha, đồng thời xử lý khoản chi phí bồi thường gần 149 tỷ đồng do nhà đầu tư chi trả trước ngày 20/10. Chủ đầu tư cũng phải hoàn thiện thủ tục khai thác các mỏ vật liệu phục vụ dự án.

Theo quy hoạch, Monbay Vân Đồn gồm khoảng 500 căn nhà thấp tầng, hơn 2.600 căn hộ chung cư và 606 căn nhà ở xã hội. Khi hoàn thành, dự án dự kiến phục vụ khoảng 3.000 khách lưu trú mỗi ngày và 9.800 cư dân.

Dự án có thời hạn khai thác 70 năm, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2030, được kỳ vọng bổ sung nguồn cung lưu trú, nhà ở và dịch vụ du lịch tại Vân Đồn.

Cải tạo lòng hồ thuỷ lợi trên địa bàn tỉnh Quảng Trị

Theo đó, ngày 5/10, UBND tỉnh Quảng Trị đã ban hành Công văn số 4874/UBND-NNMT về việc tăng cường xử lý vi phạm trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi.

Thời gian qua, tình hình vi phạm trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi trên địa bàn diễn biến phức tạp; một số vi phạm chưa được xử lý dứt điểm, công tác phối hợp giữa các cơ quan, đơn vị còn hạn chế.

Trong tháng 9/2026, tại hồ Cải Cách, hồ Tiền Phong, xã Tân Mỹ và hồ Bàu Vèng, phường Đồng Thuận xảy ra một số hoạt động trái phép trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi…

Trước tình hình đó, UBND tỉnh Quảng Trị yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo UBND cấp xã, các tổ chức khai thác công trình thủy lợi kiểm tra, rà soát tình hình vi phạm trên địa bàn; tăng cường phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để giải tỏa, xử lý dứt điểm các hành vi vi phạm pháp luật về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi. Ngoài ra, hướng dẫn việc cấp phép các hoạt động trong phạm vi bảo vệ công trình theo đúng quy định.

Đồng thời, sở Xây dựng được giao phối hợp quản lý lộ giới, hành lang bảo vệ tại các công trình thủy lợi có kết hợp chức năng giao thông; kiểm soát chặt chẽ các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp nhằm bảo đảm hệ thống thu gom, thoát nước, xử lý nước thải đồng bộ, không gây ảnh hưởng đến nguồn nước, dòng chảy và an toàn công trình thủy lợi.

Sở Công Thương có trách nhiệm bảo đảm các hoạt động quy hoạch, cấp phép thăm dò, khai thác khoáng sản, bến, bãi tập kết khoáng sản trong phạm vi bảo vệ công trình phù hợp quy định pháp luật.

UBND các xã, phường, UBND tỉnh Quảng Trị yêu cầu tổ chức rà soát, thống kê, phân loại các trường hợp vi phạm, làm rõ tính chất, mức độ và nguyên nhân để xử lý dứt điểm, nhất là các vụ việc nghiêm trọng ảnh hưởng đến an toàn công trình, gây bức xúc trong dư luận.

Chủ tịch UBND các xã, phường chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh và pháp luật nếu để xảy ra tình trạng vi phạm, tái vi phạm trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi thuộc địa bàn quản lý.

Ngoài ra, các đơn vị quản lý, khai thác công trình thủy lợi được yêu cầu tăng cường quản lý, bảo vệ; thường xuyên kiểm tra, phát hiện sớm, ngăn chặn và lập biên bản các trường hợp vi phạm; phối hợp với chính quyền địa phương xử lý kịp thời. Đồng thời, khẩn trương rà soát, lập phương án bảo vệ, cắm mốc bảo vệ đối với các công trình chưa triển khai.

Mặt khác, UBND tỉnh Quảng Trị yêu cầu các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan nghiêm túc triển khai thực hiện, góp phần bảo đảm an toàn công trình thủy lợi và nâng cao hiệu quả quản lý, bảo vệ công trình trên địa bàn toàn tỉnh…

Đáng chú ý, UBND tỉnh Quảng Trị đã cũng yêu cầu UBND phường Đồng Thuận làm rõ trách nhiệm trong việc để xảy ra vi phạm tại hồ Bàu Vèng; UBND xã Tân Mỹ làm rõ trách nhiệm liên quan đến hồ Cải Cách và hồ Tiền Phong, báo cáo kết quả xử lý trước ngày 10/10/2026. UBND xã Sen Ngư được yêu cầu khẩn trương xử lý vi phạm tại phần thượng nguồn hồ Tiền Phong thuộc địa giới của xã; phối hợp rà soát nguồn gốc đất, phạm vi đất được giao và phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi hồ Cải Cách.

Đối với hồ chứa nước Cải Cách, UBND tỉnh yêu cầu UBND xã Lệ Thủy chỉ đạo Ban Quản lý dự án xã kiểm tra, rà soát toàn bộ quá trình đầu tư thực hiện dự án; phối hợp với các địa phương liên quan đánh giá cụ thể diện tích đất của người dân bị ảnh hưởng do ngập nước trong lòng hồ để kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định.

Sở Xây dựng Hà Nội mới đây công khai thông tin vị trí 9 ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.

Trong danh sách này, dự án khu nhà ở xã hội Thiên Lộc 2, xã Thiên Lộc có quy mô diện tích lớn nhất là 6,1 ha.

Tiếp đến là dự án khu nhà ở xã hội Tây Đông Ngạc, phường Đông Ngạc 3,8 ha. Cũng tại phường Đông Ngạc còn có dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Thăng Long 0,95 ha và dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Phương Hạnh 0,7 ha.

Hà Nội vừa công khai thêm vị trí 9 ô đất đề xuất làm nhà ở xã hội. Ảnh minh hoạ.

Trong danh sách này còn có dự án khu nhà ở xã hội tại thôn Hậu Ái, xã Sơn Đồng, quy mô hơn 3,1ha; dự án nhà ở xã hội Long Trì, xã Thanh Trì, quy mô 1,84ha; dự án khu nhà ở xã hội Nam Phú Diễn, phường Phú Diễn, quy mô 1,19ha.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Yên Khê, thôn Yên Khê, xã Phù Đổng 0,88ha; dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng, phường Kiến Hưng 0,64ha.

Trước đó, trong tháng 9, Sở Xây dựng Hà Nội cũng công khai danh sách các dự án nhà ở xã hội được đề xuất triển khai trải rộng tại các khu vực Thượng Cát, Yên Nghĩa, Xuân Phương, Vĩnh Hưng, Sơn Đồng, Ô Diên và Phúc Thịnh. Trong số này, khu dự án nhà ở xã hội tập trung Bắc Hà tại phường Thượng Cát có quy mô lớn nhất, với diện tích đất dự kiến khoảng 22,5 ha.

Hay nhà ở xã hội Đoàn Kết tại phường Vĩnh Hưng có diện tích 1,8 ha; nhà ở xã hội IEC Sơn Đồng tại xã Sơn Đồng 5,7 ha; nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên 2,7 ha; nhà ở xã hội Yên Nghĩa 1 rộng 3,7 ha và nhà ở xã hội Yên Nghĩa 2 rộng 2,6 ha tại phường Yên Nghĩa…

Trong tháng 8, danh sách đề xuất có nhà ở xã hội Ngô Gia Tự rộng 1,8 ha và nhà ở xã hội Long Biên rộng 1,9 ha tại phường Việt Hưng. Tại phường Xuân Phương có nhà ở xã hội Nam Xuân Phương 4,6ha, nhà ở xã hội Tu Hoàng 1,3 ha và nhà ở xã hội Hải Thịnh 4,5 ha, xây dựng trên ô đất C5 thuộc quy hoạch phân khu đô thị S3. Ngoài ra, nhà ở xã hội tại đường Phương Dung ở xã Ngọc Hồi có diện tích khoảng 19,6 ha.

Như vậy, trong khoảng ba tháng, Hà Nội đã liên tục công khai thêm thông tin vị trí của nhiều khu đất được đề xuất phát triển nhà ở xã hội.

Việc liên tục rà soát, bổ sung quỹ đất và công khai các dự án được đề xuất được xem là một trong những bước quan trọng để Hà Nội mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội, từng bước đáp ứng nhu cầu thực tế và hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.

Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030. Theo Kế hoạch, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, với tổng quy mô sử dụng đất khoảng 568,3ha, cung cấp khoảng 135.600 căn hộ.

Một góc thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Ảnh: TTXVN

Đây không chỉ là việc điều chỉnh địa giới hay cập nhật các đồ án cũ, mà còn là cơ hội để các địa phương định hình lại hướng phát triển, tổ chức không gian đô thị, dân cư, sản xuất, hạ tầng và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai trong giai đoạn mới. Tuy nhiên, từ thực tế triển khai cho thấy, các địa phương đang gặp không ít điểm nghẽn về kinh phí, năng lực chuyên môn, sự đồng bộ giữa các cấp quy hoạch và định hướng phát triển liên vùng.

*Cơ sở cần nguồn lực và định hướng 

Sau sắp xếp, nhiều xã có quy mô diện tích và không gian phát triển lớn hơn trước, kéo theo yêu cầu quy hoạch cũng phức tạp hơn. Trong khi đó, nguồn lực của nhiều địa phương còn hạn chế, đặc biệt tại các xã miền núi.

Nga My là một trong những địa phương có diện tích tự nhiên lớn của tỉnh Nghệ An, với hơn 300 km2. Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, xã đang tiến hành lập lại quy hoạch chung. Tuy nhiên, địa phương đang gặp khó ngay từ nguồn kinh phí và năng lực chuyên môn. 

Bí thư Đảng ủy xã Nga My Lô Thanh Nhất cho biết, việc triển khai quy hoạch gặp hai khó khăn chính. Thứ nhất là nguồn kinh phí tổ chức thực hiện, trong khi năng lực của xã chưa đáp ứng được và phải phụ thuộc vào ngân sách của tỉnh.

Thứ hai là những bất cập trong quy hoạch cũ, bởi yêu cầu và tính chất quy hoạch trước đây khác với hiện nay; trong khi nhu cầu sử dụng đất, bố trí các thiết chế và định hướng phát triển đã thay đổi. Vì vậy, địa phương cần sự hỗ trợ về chuyên môn, kỹ thuật.

Không riêng Nga My, khó khăn về kinh phí cũng là vấn đề được nhiều xã miền núi quan tâm. Tại xã Tiền Phong, nguồn thu thấp trong khi nhiệm vụ quy hoạch đòi hỏi kinh phí lớn.

Chủ tịch UBND xã Lô Thị Nguyệt cho biết, nguồn thu của xã rất thấp, kinh phí được bố trí cho quy hoạch địa phương mới được tỉnh hỗ trợ một phần, trong khi dự toán thực hiện nhiệm vụ quy hoạch gần 1 tỷ đồng, nên địa phương rất cần sự hỗ trợ từ cấp trên.

Tại xã đồng bằng Đông Lộc, địa phương vẫn băn khoăn khi vai trò, vị trí của khu vực này trong tổng thể quy hoạch tỉnh Nghệ An chưa được xác định rõ.

Định hướng phát triển của xã Đông Lộc chịu tác động lớn từ không gian đô thị Vinh và hành lang kinh tế ven biển, trong khi quy hoạch đô thị Vinh sớm nhất trong quý IV mới hoàn thành nên Đông Lộc cũng chưa thể đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch.

Có thể thấy, từ vùng đồng bằng, đô thị cho đến miền núi cao, cái đích cuối cùng của mọi đồ án quy hoạch đều là mở ra không gian phát triển mới. Tuy nhiên, đây là điều mà một xã, phường khó có thể tự giải quyết nếu thiếu định hướng từ cấp tỉnh.

*Gắn quy hoạch với nguồn lực và khả năng thực hiện

Nếu nguồn lực và sự đồng bộ là điều kiện để lập quy hoạch, thì tính khả thi lại là yếu tố quyết định giá trị của một đồ án sau khi được phê duyệt.

Thực tế cho thấy, một trong những vấn đề gây nhiều hệ lụy tại cơ sở là những quy hoạch kéo dài nhưng không được triển khai. Khi đó, quy hoạch không những không tạo ra động lực phát triển mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, làm lãng phí nguồn lực đất đai và hạn chế cơ hội thu hút đầu tư. 

Tại xã Minh Hợp, quy hoạch khu công nghiệp Sông Dinh thuộc Khu kinh tế Đông Nam được phê duyệt từ năm 2011, với tổng diện tích hơn 300 ha. Sau khoảng 15 năm, quy hoạch vẫn chưa được triển khai thực hiện.

Phó Chủ tịch UBND xã Minh Hợp Trương Ngọc Bình cho biết: việc chậm triển khai không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân trong vùng quy hoạch mà còn gây lãng phí nguồn lực đất đai, hạn chế khả năng thu hút đầu tư và phát triển của địa phương.

Câu chuyện tại Minh Hợp đặt ra yêu cầu quan trọng đối với việc lập quy hoạch hiện nay là phải tính đến khả năng thực hiện ngay từ khi xây dựng đồ án. Một định hướng dù phù hợp nhưng nếu không xác định được nguồn lực, lộ trình và điều kiện thực hiện thì rất dễ trở thành quy hoạch kéo dài, trong khi người dân phải chờ đợi và địa phương bỏ lỡ cơ hội phát triển.

Theo Kiến trúc sư Nguyễn Việt Đức, Viện trưởng Viện Quy hoạch Kiến trúc xây dựng tỉnh Nghệ An cho biết: Quá trình lập quy hoạch lần này cần kế thừa các định hướng phát triển của quy hoạch tỉnh và những quy hoạch trước đây, đồng thời xác định rõ các khu chức năng, trọng tâm phát triển. Đối với các khu vực đô thị, cần đặc biệt chú ý đến kết nối giao thông với các khu vực và đô thị lân cận; đồng thời xác định các khu đô thị, dịch vụ, thương mại, công nghiệp để cân đối nguồn lực đầu tư và tạo thuận lợi trong thu hút đầu tư.

Yêu cầu về lập quy hoạch càng đáng lưu ý trong bối cảnh Nghệ An đang tiếp tục thực hiện sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã. Hiện tỉnh có 33 xã chưa đủ tiêu chí về dân số và 3 xã chưa đạt tiêu chí về diện tích. Điều này đặt ra bài toán đối với việc bố trí kinh phí lập quy hoạch tại những địa phương có khả năng tiếp tục sắp xếp.

Nếu đầu tư kinh phí lớn để lập quy hoạch nhưng sau đó phải điều chỉnh do thay đổi đơn vị hành chính thì có nguy cơ lãng phí. Ngược lại, nếu chờ đợi quá lâu, địa phương lại thiếu cơ sở để tổ chức không gian phát triển, đầu tư hạ tầng và thu hút nguồn lực. Do đó, cùng với việc đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chung cấp xã, cần có hướng dẫn cụ thể đối với những địa phương đang có khả năng tiếp tục sắp xếp.

Từ những kiến nghị của cơ sở, có thể thấy nhu cầu hiện nay không chỉ là tháo gỡ kinh phí hay đẩy nhanh thủ tục lập quy hoạch. Điều quan trọng hơn là hình thành một cách làm đồng bộ; trong đó, quy hoạch cấp xã phải bám sát quy hoạch tỉnh, gắn với không gian phát triển liên xã, đồng thời xác định rõ nguồn lực và khả năng thực hiện.

Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Thời đại và Đổi mới sáng tạo (phường Hà Nam) đang được tập trung hoàn thiện.

Tăng tốc trên các công trường xây dựng nhà ở xã hội

Theo kế hoạch, mục tiêu năm 2026 toàn tỉnh hoàn thành 6.053 căn nhà ở xã hội. Những tháng cuối năm, các dự án xây dựng nhà ở xã hội đang được tập trung tối đa nhân lực, máy móc, thiết bị, tổ chức thi công liên tục, bám sát kế hoạch.

Các chủ đầu tư, cùng nhà thầu tranh thủ tối đa thời tiết thuận lợi đẩy nhanh tiến độ từng hạng mục. Đơn vị tư vấn giám sát tăng cường theo dõi, kiểm tra bảo đảm chất lượng, an toàn công trình, phấn đấu đạt cao nhất số căn hộ được giao hoàn thành trong năm, đóng góp thêm nguồn cung nhà ở xã hội cho thị trường.

Thời điểm này, Dự án Nhà ở xã hội Bảo Minh tại phường Trường Thi do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Bảo Minh làm chủ đầu tư đang được đẩy nhanh tiến độ. Trên công trường, chủ đầu tư và nhà thầu chủ động chuẩn bị đầy đủ vật tư, nhân lực, máy móc, thiết bị bảo đảm tổ chức nhiều mũi thi công theo các hạng mục. Các công việc được triển khai nối tiếp, hạn chế thời gian chờ đợi, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ.

Dự án có quy mô 848 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 500 tỷ đồng. Công trình được khởi công cuối tháng 6/2026, hiện đã hoàn thành đổ sàn tầng 3 tòa C1 và C2, chuẩn bị ép cọc tòa C3 và C4, phấn đấu bàn giao 130/176 căn hộ hoàn thiện trong năm nay.

Ông Trần Ngọc Phú, Phó trưởng Phòng Đầu tư, Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Bảo Minh cho biết: Doanh nghiệp xác định tiến độ dự án là nhiệm vụ trọng tâm, vì vậy đang tập trung huy động nhân lực, vật tư, máy móc, thiết bị và phối hợp với các đơn vị liên quan để tổ chức thi công liên tục. Chủ đầu tư cũng chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương tháo gỡ những khó khăn phát sinh trong quá trình thi công, phấn đấu đẩy nhanh tiến độ nhưng vẫn bảo đảm chất lượng và an toàn công trình.

Ở các dự án nhà ở xã hội khác cũng đang được chủ đầu tư, nhà thầu tăng tốc thi công xây dựng. Trên công trường xây dựng Nhà ở xã hội Khu nhà ở cán bộ, bác sĩ Bệnh viện Bạch Mai (phường Liêm Tuyền), đơn vị thi công đang huy động hơn 140 công nhân tập trung triển khai đồng loạt các hạng mục tại hai tòa CT01 và CT02.

Tại tòa CT01, đang thực hiện trát tường, ốp nhà vệ sinh, trát ngoài, chống thấm, bả trần và lắp đặt các hệ thống cấp, thoát nước, điện, thông gió, phòng cháy, chữa cháy. Tại tòa CT02 đang triển khai xây, trát tường, xây bậc cầu thang và hoàn thiện bề mặt các tầng.

Ông Nguyễn Trường, phụ trách kỹ thuật Dự án cho biết: Đơn vị tổ chức thi công cuốn chiếu, triển khai nhiều mũi cùng lúc, tiến độ dự án được bám sát từng ngày, phấn đấu bàn giao căn hộ vào tháng 11 tới.

Tại Dự án Khu nhà ở xã hội Bãi Viên, tòa B đã hoàn thành đổ bê tông tầng tum, đang xây, trát tường các tầng; tòa C đang triển khai gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép dầm sàn tầng 7, phấn đấu bảo đảm hoàn thành 324 căn hộ theo chỉ tiêu giao trong năm 2026. Dự án thành phần 18 – nhà ở xã hội (OXH.01) thuộc Khu đô thị Thời đại và Đổi mới sáng tạo, quy mô khoảng 1.800 căn, đang hoàn thiện các hạng mục xây, trát và sơn lót bên ngoài.

Dự án Nhà ở xã hội Tây Phù Vân tại phường Phù Vân đã hoàn thành ép cọc thí nghiệm, đang triển khai ép cọc đại trà. Dự án Nhà ở xã hội 02 tại phường Duy Hà đã hoàn thành ép cọc thí nghiệm và đang thực hiện thí nghiệm nén tĩnh tải cọc…

Quyết tâm hoàn thành số căn hộ được giao

Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP, ngày 12/1/2026 của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, Ninh Bình được giao hoàn thành 24.336 căn trong cả giai đoạn. Căn cứ chỉ tiêu được giao năm 2026, tỉnh đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 6.053 căn; các năm 2027, 2028, 2029 và 2030 lần lượt là: 3.900 căn, 3.050 căn, 3.300 căn và 3.600 căn.

Thực hiện mục tiêu này, UBND tỉnh đã giao chỉ tiêu cụ thể từng dự án, đồng thời yêu cầu các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư tập trung cao độ cho công tác thi công nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thường xuyên kiểm tra, đôn đốc tiến độ; tập trung làm việc với dự án được giao chỉ tiêu hoàn thành trong năm 2026, kịp thời tổng hợp, tham mưu tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh.

Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND các xã, phường được yêu cầu tập trung thực hiện giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục giao đất, cho thuê đất và các dự án có quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đẩy nhanh tiến độ thi công, việc tháo gỡ những khó khăn về thủ tục đầu tư, quy hoạch, hạ tầng và nguồn vốn đang được xác định là yêu cầu cấp thiết để bảo đảm tiến độ các dự án.

Tại Dự án Khu nhà ở xã hội Bãi Viên, nhà đầu tư kiến nghị các cơ quan chức năng phối hợp, hướng dẫn sớm hoàn thiện các thủ tục để triển khai giai đoạn tiếp theo của dự án.

Đối với Dự án Nhà ở xã hội Bảo Minh, chủ đầu tư đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, địa phương hướng dẫn thực hiện thủ tục chấp thuận đấu nối giao thông; đồng thời đề nghị Sở Tài chính hướng dẫn xác định cơ chế ưu đãi trong các gói vay dành cho dự án nhà ở xã hội.

Đây là những vấn đề cần được giải quyết kịp thời để chủ đầu tư có thể tập trung tối đa nguồn lực cho thi công. Đặc biệt việc hoàn thiện thủ tục, bảo đảm điều kiện về đất đai, hạ tầng và nguồn vốn sẽ tạo dư địa để doanh nghiệp chủ động hơn trong huy động nhân lực, thiết bị và vật tư tổ chức thi công. Bởi từ thực tế triển khai, các chủ đầu tư đều xác định yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thi công trong những tháng cuối năm có nhiều thuận lợi hơn.

Cùng với việc đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, tỉnh chỉ đạo các cấp, ngành chức năng tăng cường công tác quản lý, phòng ngừa vi phạm nhằm bảo đảm chính sách được thực hiện đúng đối tượng, công khai, minh bạch và đúng quy định pháp luật.

UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương tiếp tục nâng cao trách nhiệm, chủ động phối hợp, xử lý công việc theo hướng rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ tiến độ và rõ kết quả. Những dự án đã có mặt bằng, đủ điều kiện thi công phải tập trung đẩy nhanh tiến độ; những dự án còn vướng mắc phải được rà soát, tháo gỡ kịp thời, không để các thủ tục kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Đối với các dự án đang thi công, yêu cầu đặt ra đối với chủ đầu tư và nhà thầu là phải bám sát kế hoạch từng tháng, từng hạng mục; chủ động điều chỉnh phương án tổ chức thi công khi cần thiết, huy động thêm nhân lực, thiết bị, tăng ca, tăng kíp, rút ngắn thời gian thực hiện nhưng phải bảo đảm chất lượng và an toàn lao động, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu được giao trước ngày 30/12/2026.

Hành vi đốt rơm rạ gây ô nhiễm không khí. Ảnh minh họa

Theo Công văn số 5128/UBND-NNMT, UBND thành phố yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát, xác định các địa bàn có nguy cơ cao và thường xuyên xảy ra đốt rơm rạ, phụ phẩm nông nghiệp và chất thải (đốt mở).

Trên cơ sở kết quả rà soát, Sở tập trung kiểm tra, giám sát, xử lý theo thẩm quyền quy định. Đồng thời chủ trì, chịu trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, giám sát việc thực hiện của UBND các phường, xã; kịp thời xử lý theo thẩm quyền.

UBND thành phố yêu cầu các phường, xã thực hiện nghiêm, hiệu quả các nội dung về xử lý rơm rạ, phụ phẩm nông nghiệp sau thu hoạch theo Quyết định số 3928/QĐ-BNN-KHCN ngày 21-9-2023 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Nghị quyết số 53/2025/NQ-HĐND ngày 26-11-2025 của HĐND thành phố và Quyết định số 1804/QĐ-UBND ngày 9-4-2026 của UBND thành phố, cũng như Văn bản số 12174/SNNMT-CS ngày 24-8-2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Các văn bản nêu trên quy định hỗ trợ, hướng dẫn, vận động nhân dân sử dụng các chế phẩm sinh học phù hợp để xử lý rơm rạ, phụ phẩm nông nghiệp, tận dụng làm nguyên liệu tái sử dụng, phục vụ sản xuất.

Thành phố cũng yêu cầu các xã, phường tổ chức triển khai quyết liệt các biện pháp kiểm soát, ngăn chặn và chấm dứt tình trạng đốt rơm rạ, phụ phẩm nông nghiệp và chất thải (đốt mở).

Chỉ đạo lực lượng Công an cấp xã tăng cường giám sát tại thực địa, nhất là vào các khung giờ (17h-22h); kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các trường hợp đốt rơm rạ, phụ phẩm nông nghiệp và chất thải (đốt mở) không đúng quy định theo thẩm quyền và quy định pháp luật.

“Chủ tịch UBND các phường, xã chịu trách nhiệm trực tiếp trước UBND thành phố về việc kiểm soát, chấm dứt tình trạng đốt rơm rạ, phụ phẩm nông nghiệp và chất thải (đốt mở) trên địa bàn quản lý”, nội dung Công văn số 5128/UBND-NNMT nhấn mạnh.

UBND thành phố cũng đề nghị Đảng ủy các phường, xã tăng cường vai trò lãnh đạo, chỉ đạo chính quyền địa phương và các tổ chức đoàn thể chính trị – xã hội phát huy tinh thần trách nhiệm, quyết tâm thực hiện việc chấm dứt tình trạng đốt rơm rạ, phụ phẩm nông nghiệp và chất thải (đốt mở) trên địa bàn.