Category: Tin BĐS Việt Nam

Trung tâm Phục vụ hành chính công thuộc Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu (sau đây gọi là cấp xã) có chức năng tham mưu, giúp Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện công tác kiểm soát thủ tục hành chính tại địa bàn xã.

Cơ quan, đơn vị kiểm soát thủ tục hành chính

1. Bộ Tư pháp giúp Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về công tác kiểm soát thủ tục hành chính.

Cục Kiểm soát thủ tục hành chính thuộc Bộ Tư pháp có chức năng tham mưu, giúp Bộ trưởng Bộ Tư pháp thực hiện quản lý nhà nước về công tác kiểm soát thủ tục hành chính.

2. Tổ chức pháp chế hoặc Văn phòng của bộ, cơ quan ngang bộ có chức năng tham mưu, giúp Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ thực hiện quản lý nhà nước về công tác kiểm soát thủ tục hành chính trong phạm vi ngành, lĩnh vực quản lý.

3. Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố (sau đây gọi là cấp tỉnh) có chức năng tham mưu, giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện công tác kiểm soát thủ tục hành chính tại địa phương.

4. Trung tâm Phục vụ hành chính công thuộc Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu (sau đây gọi là cấp xã) có chức năng tham mưu, giúp Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện công tác kiểm soát thủ tục hành chính tại địa bàn xã. 

Trường hợp địa phương tổ chức theo mô hình Trung tâm Phục vụ hành chính công một cấp thì Văn phòng Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân có chức năng tham mưu giúp Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện công tác kiểm soát thủ tục hành chính tại địa bàn xã.

Các trường hợp chính quyền địa phương quy định thủ tục hành chính

 Theo khoản 2, Điều 8 Nghị định, chính quyền địa phương quy định thủ tục hành chính trong các trường hợp:

a) Để thực hiện nội dung được phân quyền, phân cấp; quy định nội dung do văn bản quy phạm pháp luật cấp trên giao;

b) Thực hiện thí điểm các chính sách theo quy định của pháp luật; biện pháp khác có tính chất đặc thù phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương.

c) Thủ tục hành chính nội bộ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị định này.

Việc công bố thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý trong đó quy định: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã công bố thủ tục hành chính được quy định tại văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền ban hành của Hội đồng nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định tại điểm a, b, c khoản 2 Điều 8 Nghị định này.

Hơn 18.000 căn hộ vượt quy hoạch

Hà Nội bắt đầu lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết cơ chế, chính sách đặc thù, biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với tái thiết, chỉnh trang đô thị tại 12 dự án thuộc các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản làm đại diện, sở hữu, quản lý, góp vốn hoặc hợp tác đầu tư.

12 dự án gồm CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 tại khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ; các tòa VP3, VP5, VP6 và tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại khu vực Linh Đàm.

12 dự án liên quan ông Lê Thanh Thản có số căn hộ thực tế vượt quy hoạch hơn 18.000 căn. Ảnh: Đình Phong.

Tại dự thảo tờ trình, UBND TP cho biết, các vi phạm tại nhiều dự án kéo dài, trong khi nhà đã bàn giao và cư dân sinh sống ổn định. Thành phố cho rằng, nếu buộc tháo dỡ diện tích vi phạm và di dời số lượng lớn người dân, việc xử lý có thể ảnh hưởng đến trật tự, an sinh xã hội.

Những vi phạm gồm xây dựng sai quy hoạch, giấy phép; tăng diện tích sàn, số tầng và số căn hộ; chia nhỏ căn hộ, thay đổi công năng. Một số công trình đã bàn giao cho người dân khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý; người mua tại một số dự án chưa được cấp sổ hồng.

Được biết, tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép tại các dự án là 6.759, trong khi thực tế có 24.943 căn, tăng 18.184 căn. Việc tăng căn hộ và dân số gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; một số người mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận.

Công trình nào được tồn tại, công trình nào phải tháo dỡ?

Theo dự thảo, các công trình vi phạm được chia thành 3 nhóm để áp dụng phương án xử lý phù hợp với mức độ vi phạm và khả năng khắc phục.

Nhóm 1 được tồn tại theo hiện trạng nếu đáp ứng các tiêu chí: công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, không có tranh chấp; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy; không ảnh hưởng đến công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu hạ tầng hoặc có phương án bổ sung. Công trình cũng phải hài hòa với cảnh quan, không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình…

Các công trình vi phạm được chia thành 3 nhóm để áp dụng phương án xử lý phù hợp với mức độ vi phạm và khả năng khắc phục.

Nhóm 2 được tồn tại có điều kiện nếu chưa đáp ứng một số tiêu chí nhưng có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng hoặc di dời cư dân, chuyển đổi công năng.

Nhóm 3 phải tháo dỡ nếu không bảo đảm an toàn, không đáp ứng yêu cầu về cảnh quan hoặc vi phạm chỉ giới, hành lang bảo vệ mà không thể khắc phục. Nhóm này còn gồm nhà ở thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.

UBND thành phố sẽ quyết định danh mục cụ thể sau khi cơ quan chuyên môn rà soát, đánh giá. Nếu không thể tháo dỡ công trình thuộc nhóm 3, dự thảo cho phép xem xét đổi công năng, với điều kiện không làm tăng áp lực lên hạ tầng.

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là phương án xử lý quyền lợi của người mua nhà tại các công trình thuộc diện phải di dời.

Với công trình thuộc nhóm 1, cư dân phải rời các căn hộ hoặc diện tích vi phạm ở khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng để hoàn trả công năng theo quy hoạch hoặc chuyển sang phục vụ cộng đồng.

Với nhóm 2, nếu bổ sung hạ tầng mà vẫn không đáp ứng quy mô dân số, việc di dời được thực hiện theo thứ tự: trước hết là các căn hộ, diện tích vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng; tiếp đến là căn hộ thuộc phần công trình xây vượt tầng.

Công trình thuộc nhóm 3 phải di dời toàn bộ cư dân và tài sản.

Trước khi di dời, chủ đầu tư phải lập danh sách căn hộ, xác định quyền và lợi ích hợp pháp của từng trường hợp, công khai phương án và lấy ý kiến cư dân về bồi thường, hỗ trợ, tạm cư. Chủ đầu tư phải bảo đảm kinh phí di dời và nơi ở tạm thời.

Người dân phải di dời sẽ có 3 lựa chọn

Người mua căn hộ thuộc diện phải di dời có thể thỏa thuận chọn nhận tiền bồi thường, chuyển sang nhà ở tương đương tại dự án thương mại đủ điều kiện của chủ đầu tư, hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm nếu đủ điều kiện theo luật.

Với công trình được phép tồn tại, chủ đầu tư vẫn phải nộp lại khoản lợi bất hợp pháp từ phần xây dựng vi phạm. Dự thảo tính khoản này bằng diện tích sàn xây dựng vượt quy hoạch hoặc giấy phép, nhân với đơn giá xây dựng tại thời điểm công trình được đưa vào sử dụng, rồi nhân 50%.

Nghĩa vụ tài chính về đất được xác định theo bảng giá đất nhân với hệ số do UBND thành phố quy định tại thời điểm chấp thuận cho công trình tồn tại. Chủ đầu tư nộp các khoản tiền vào ngân sách thành phố theo thời hạn ghi trong quyết định xử lý.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải hoàn tất hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Nếu chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nhưng không nộp hồ sơ, người mua có thể trực tiếp đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận.

Một trong số 12 dự án vi phạm liên quan ông Lê Thanh Thản.

Hoạt động chăn nuôi xen kẽ trong khu dân cư cũng bộc lộ những bất cập, nhất là nguy cơ ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ xung quanh. Thực tế này đặt ra yêu cầu phải từng bước sắp xếp lại hoạt động chăn nuôi, phù hợp với điều kiện phát triển đô thị.

Gia đình bà Trịnh Thị Gái, phường Quyết Thắng, đã thu hẹp quy mô chăn nuôi, dự kiến chuyển sang kinh doanh nhà trọ cho thuê để ổn định sinh kế lâu dài.

Tại tổ dân phố 2, phường Quyết Thắng, trước đây nhiều hộ dân duy trì chăn nuôi lợn, gà để phát triển kinh tế gia đình. Đến nay, khi khu dân cư ngày càng đông đúc, một số hộ đã chủ động giảm quy mô đàn vật nuôi, tính toán chuyển sang các hoạt động kinh tế khác.

Bà Đỗ Thị Thành, Tổ trưởng tổ dân phố 2, phường Quyết Thắng, cho biết: Trước đây, địa bàn chủ yếu là khu vực nông thôn, chăn nuôi hộ gia đình khá phổ biến. Hiện nay, khi đô thị phát triển, người dân cũng nhận thấy việc duy trì chuồng trại trong khu dân cư không còn phù hợp, nhất là về vệ sinh môi trường. 

Từ thực tế tại phường Quyết Thắng có thể thấy, việc đưa hoạt động chăn nuôi ra khỏi khu dân cư không chỉ là di chuyển chuồng trại hay giảm số lượng vật nuôi, mà còn là quá trình thay đổi phương thức sản xuất, tạo sinh kế phù hợp với điều kiện phát triển mới.

Theo Nghị quyết số 50/2026/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thái Nguyên, khu vực không được phép chăn nuôi gia súc, gia cầm được xác định theo hai tiêu chí: thôn, xóm, tổ dân phố có tỷ lệ lao động phi nông nghiệp từ 65% trở lên và mật độ dân số bình quân trên diện tích tự nhiên từ 1.000 người/km² trở lên.

Trên cơ sở đó, UBND tỉnh đã ban hành quyết định công bố danh sách 189 thôn, xóm, tổ dân phố thuộc 17 xã, phường nằm trong khu vực không được phép chăn nuôi.

Các khu vực này tập trung chủ yếu tại những địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân cư đông đúc. Ngoài các phường trung tâm, quy định còn áp dụng tại một số khu dân cư tập trung thuộc các xã. 

Theo quy định, UBND cấp xã có trách nhiệm thống kê, chốt danh sách các cơ sở thuộc diện phải di dời hoặc chấm dứt chăn nuôi; tổ chức tuyên truyền, ký cam kết và xây dựng phương án thực hiện.

Thời gian thực hiện tối đa là 36 tháng kể từ ngày Nghị quyết số 50/2026/NQ-HĐND có hiệu lực, đồng thời khuyến khích các cơ sở chủ động hoàn thành sớm hơn lộ trình đã cam kết.

Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị quyết số 50/2026/NQ-HĐND là chính sách hỗ trợ các cơ sở chăn nuôi thuộc diện phải di dời hoặc chuyển đổi ngành nghề. Chính sách này nhằm giảm bớt khó khăn về chi phí, tạo điều kiện để các tổ chức, cá nhân thực hiện quy định.

Cụ thể, đối với cơ sở phải di dời, tỉnh hỗ trợ không quá 50% chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ chăn nuôi, với mức tối đa 10 tỷ đồng/cơ sở; hỗ trợ không quá 50% chi phí di dời vật nuôi đến địa điểm mới phù hợp, tối đa 500 triệu đồng/cơ sở.

Người dân được Nhà nước hỗ trợ thuốc sát khuẩn để vệ sinh, tiêu độc chuồng trại, góp phần phòng ngừa dịch bệnh và bảo vệ môi trường.

Đối với người chuyển từ chăn nuôi sang nghề khác, tỉnh hỗ trợ 100% chi phí đào tạo, tập huấn, với mức tối đa không quá 3 lần mức lương cơ sở/người.

Có thể thấy, chính sách hỗ trợ đã tính đến cả hai hướng chuyển đổi: tiếp tục phát triển chăn nuôi tại địa điểm phù hợp hoặc chuyển sang ngành nghề khác.

Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, việc triển khai tại cơ sở cần sát với nhu cầu, khả năng và điều kiện thực tế của từng hộ dân.

Với những cơ sở có quy mô sản xuất tương đối lớn, còn nhu cầu tiếp tục chăn nuôi, việc di dời đến địa điểm đáp ứng yêu cầu về môi trường và quy hoạch có thể là phương án phù hợp.

Trong khi đó, đối với các hộ chăn nuôi nhỏ lẻ, không có điều kiện đầu tư chuồng trại mới, chuyển đổi sang kinh doanh dịch vụ, thương mại hoặc ngành nghề khác có thể là lựa chọn khả thi hơn.

Vì vậy, bên cạnh việc phổ biến quy định, chính quyền cơ sở cần phân loại cụ thể các nhóm hộ, nhất là những gia đình lớn tuổi, phụ thuộc nhiều vào thu nhập từ chăn nuôi, để hướng dẫn tiếp cận chính sách phù hợp.

Với những trường hợp không còn khả năng chuyển sang nghề mới, cần quan tâm kết nối các chương trình an sinh xã hội, hỗ trợ sinh kế theo đúng điều kiện, đối tượng quy định.

Quá trình thực hiện cũng cần bảo đảm công khai, minh bạch về điều kiện và mức hỗ trợ, giúp người dân chủ động lựa chọn phương án chuyển đổi. Đồng thời, tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực hiện cam kết, không để phát sinh các cơ sở chăn nuôi mới tại những khu vực đã được xác định không được phép chăn nuôi.

Một lộ trình rõ ràng, sự hướng dẫn cụ thể và chính sách hỗ trợ đến đúng đối tượng sẽ là những yếu tố quan trọng để người dân chủ động chuyển đổi. 

TP Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết xử lý những tồn tại, vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan đến các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản đại diện, quản lý, sở hữu, góp vốn hoặc hợp tác đầu tư. 12 dự án gồm CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 thuộc Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ; các tòa VP3, VP5, VP6 và tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại khu vực Linh Đàm.

Các vi phạm tại 12 dự án liên quan đến ông Lê Thanh Thản chủ yếu gồm: Xây dựng không đúng quy hoạch, giấy phép; tăng diện tích sàn, số tầng và số căn hộ; chia nhỏ căn hộ, thay đổi công năng sử dụng. Một số công trình đã được bàn giao cho người dân khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, trong khi người mua nhà tại một số dự án đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Công trình vi phạm được chia làm 3 nhóm

Tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép tại các dự án trên là 6.759 căn, trong khi số căn hộ hiện có lên tới 24.943 căn, tăng 18.184 căn. Việc gia tăng số căn hộ và dân số đã tạo áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Bên cạnh đó, một số người mua nhà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Các tòa nhà HH Linh Đàm được ông Lê Thanh Thản đầu tư xây dựng từ năm 2015.

Theo UBND TP Hà Nội vi phạm tại các dự án trên kéo dài nhiều năm trong khi các công trình được bàn giao và người dân đã sinh sống ổn định. Trong bối cảnh đó, việc buộc tháo dỡ diện tích vi phạm, đồng thời di dời số lượng lớn cư dân có thể tác động đến trật tự và an sinh xã hội.

Dự thảo nghị quyết nhấn mạnh, cơ chế đặc thù để xử lý các tồn tại không làm thay đổi bản chất vi phạm, không xóa bỏ hiệu lực của các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án và quyết định xử lý đã ban hành. Việc cho phép công trình hoặc phần công trình tiếp tục tồn tại được xác định là một biện pháp khắc phục hậu quả, không đồng nghĩa với việc hợp thức hóa vi phạm.

Theo dự thảo, các công trình vi phạm được phân thành ba nhóm để xem xét phương án xử lý, căn cứ vào mức độ vi phạm, khả năng khắc phục và các yêu cầu về an toàn, quy hoạch, hạ tầng.

Nhóm 1 gồm các công trình được xem xét cho tồn tại theo hiện trạng nếu đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, không có tranh chấp và đáp ứng các điều kiện về an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy; không ảnh hưởng đến công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu về hạ tầng hoặc có phương án bổ sung hạ tầng. Công trình cũng phải bảo đảm hài hòa với cảnh quan, không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình, hành lang an toàn giao thông và quy định về tĩnh không.

Nhóm 2 gồm các công trình chưa đáp ứng đầy đủ một số tiêu chí nhưng có khả năng khắc phục thông qua giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng hoặc di dời cư dân, chuyển đổi công năng. Những công trình này chỉ được xem xét cho tồn tại khi đáp ứng các điều kiện sau khắc phục.

Nhóm 3 là các công trình phải tháo dỡ do không bảo đảm an toàn, không đáp ứng yêu cầu về cảnh quan hoặc vi phạm chỉ giới, hành lang bảo vệ công trình mà không có khả năng khắc phục. Nhóm này còn bao gồm nhà ở thấp tầng xây dựng trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.

Trên cơ sở kết quả rà soát, đánh giá của các cơ quan chuyên môn, UBND thành phố sẽ quyết định danh mục công trình cụ thể thuộc từng nhóm. Trường hợp không thể tháo dỡ công trình thuộc nhóm 3, dự thảo cho phép xem xét chuyển đổi công năng, với điều kiện việc chuyển đổi không làm gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng.

Phương án di dời người dân khỏi công trình vi phạm

Dự thảo cũng nêu ra phương án di dời đối với người dân tại các dự án vi phạm. Đối với công trình thuộc nhóm 1, cư dân phải di dời khỏi các căn hộ hoặc diện tích vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng để hoàn trả công năng theo quy hoạch hoặc chuyển sang phục vụ mục đích cộng đồng.

Với công trình thuộc nhóm 2, nếu đã bổ sung hạ tầng nhưng vẫn không đáp ứng yêu cầu về quy mô dân số, việc di dời sẽ được thực hiện theo thứ tự ưu tiên. Trước hết là các căn hộ, diện tích vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng; tiếp đó là các căn hộ thuộc phần công trình xây vượt tầng. Riêng công trình thuộc nhóm 3, toàn bộ cư dân và tài sản phải được di dời.

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, trước khi tổ chức di dời, chủ đầu tư phải lập danh sách căn hộ, xác định quyền và lợi ích hợp pháp của từng trường hợp, công khai phương án và lấy ý kiến cư dân về việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí nơi tạm cư. Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm kinh phí di dời và chỗ ở tạm thời cho người dân. Dự thảo cũng quy định toàn bộ chi phí khắc phục vi phạm do chủ đầu tư chi trả, không sử dụng ngân sách nhà nước.

Đối với người mua căn hộ thuộc diện phải di dời, dự thảo đưa ra các phương án để lựa chọn trên cơ sở thỏa thuận. Theo đó, người mua có thể nhận tiền bồi thường; chuyển sang căn hộ tương đương tại dự án thương mại đủ điều kiện của chủ đầu tư; hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

Đà Nẵng chấp thuận dự án Hoàng Văn Thái Plaza hơn 1.348 tỷ đồng

UBND TP Đà Nẵng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty Cổ phần Vitours Land làm nhà đầu tư dự án Khu phức hợp Hoàng Văn Thái Plaza tại phường Hòa Khánh, với tổng vốn đầu tư hơn 1.348 tỷ đồng.

Theo Quyết định số 4564/QĐ-UBND, dự án được triển khai trên khu đất khoảng 8.579,6 m², phát triển căn hộ chung cư thương mại với tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 119.596 m², trong đó diện tích sàn căn hộ khoảng 62.600 m².

Đà Nẵng chấp thuận dự án Hoàng Văn Thái Plaza hơn 1.348 tỷ đồng.

Dự án hướng đến khai thác hiệu quả quỹ đất, phát triển nhà ở thương mại và đáp ứng nhu cầu nhà ở trên địa bàn thành phố. Theo kế hoạch, công trình dự kiến khởi công trong quý I/2027, hoàn thành và đưa vào vận hành trong quý IV/2028.

Công ty Cổ phần Vitours Land có trách nhiệm triển khai dự án theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi được phê duyệt, bảo đảm các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, số tầng và số lượng căn hộ.

UBND TP Đà Nẵng giao các sở, ngành và UBND phường Hòa Khánh hướng dẫn, giám sát việc thực hiện các thủ tục về đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, nghĩa vụ tài chính và kết nối hạ tầng. Quá trình triển khai phải tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và hành lang an toàn đường bộ.

Gia Lai điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay gần 118 ha

UBND tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay, thuộc phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông, với tổng diện tích khoảng 117,93 ha.

Theo Quyết định số 4201/QĐ-UBND, phạm vi quy hoạch thuộc Khu A – Khu đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh, giữ nguyên diện tích so với quy hoạch được phê duyệt năm 2020. Khu vực phía Đông giáp đầm Thị Nại, phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp.

Việc điều chỉnh nhằm phát triển khu nhà ở sinh thái đa chức năng, kết hợp nhà ở với các công trình giáo dục, y tế, thương mại – dịch vụ, thể thao và vui chơi giải trí, đồng thời bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn và cảnh quan đầm Thị Nại.

Gia Lai điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay gần 118 ha.

Quy hoạch định hướng bố trí các cụm nhà ở hài hòa với địa hình tự nhiên, mở rộng không gian mặt nước và phục hồi rừng ngập mặn. Đáng chú ý, khu vực không định hướng bố trí công trình lưu trú trên mặt nước nhằm tăng diện tích rừng ngập mặn và không gian công cộng.

Các hạng mục dự kiến gồm nhà ở thấp tầng, chung cư, trường học, trạm y tế, khu thương mại – dịch vụ, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Phương án cũng phải chú trọng tiêu thoát lũ hạ lưu sông Hà Thanh, phòng chống xói lở và thích ứng biến đổi khí hậu.

Thời gian hoàn thành quy hoạch chi tiết không quá một tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt. Công ty Cổ phần Thị Nại Eco Bay chịu trách nhiệm kinh phí lập quy hoạch, tổ chức thực hiện và hoàn thiện hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ninh Bình điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Trung Thành hơn 201 ha

Khu công nghiệp Trung Thành tại xã Tân Minh và xã Thanh Bình, tỉnh Ninh Bình được điều chỉnh quy hoạch phân khu với quy mô 201,15 ha, bổ sung chức năng nhà lưu trú công nhân, tăng diện tích cây xanh, mặt nước và nâng công suất hạ tầng kỹ thuật.

Theo Quyết định số 332/QĐ-BQL của Ban Quản lý Khu kinh tế và các Khu công nghiệp tỉnh Ninh Bình, quy hoạch điều chỉnh có thời hạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tập trung cập nhật cơ cấu sử dụng đất, tổ chức không gian và hệ thống hạ tầng phục vụ hoạt động của khu công nghiệp.

Đáng chú ý, diện tích đất dành cho trung tâm điều hành và thương mại dịch vụ được tăng từ 40.071 m² lên 45.546 m², đồng thời bổ sung chức năng xây dựng nhà lưu trú công nhân với chiều cao từ 1-8 tầng. Diện tích đất cây xanh, mặt nước được điều chỉnh lên 308.320 m², góp phần tăng không gian xanh và cải thiện cảnh quan khu công nghiệp.

Ninh Bình điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Trung Thành hơn 201 ha.

Quy hoạch cũng cập nhật các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật theo nhu cầu vận hành. Nhu cầu cấp nước dự kiến đạt 11.523 m³/ngày đêm, tổng nhu cầu sử dụng điện tăng từ 79.084 kVA lên 110.722 kVA. Tuyến đường tỉnh ĐT.495B được bổ sung mặt cắt với lộ giới 68 m; hệ thống viễn thông dự kiến bố trí 11 trạm phát sóng BTS, phục vụ khoảng 5.979 thuê bao.

Ban Quản lý Khu kinh tế và các Khu công nghiệp tỉnh Ninh Bình yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Nam Định thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Các đơn vị chuyên môn có trách nhiệm giám sát quá trình triển khai đồ án theo quy định.

Hà Nội giao hơn 2.400 m² đất tại Thư Lâm xây nhà ở xã hội

UBND TP Hà Nội vừa quyết định giao 2.417 m² đất tại xã Thư Lâm cho Công ty Cổ phần Công nghệ môi trường Sugina để triển khai Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Liên Hà, với thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Theo Quyết định số 5567/QĐ-UBND, khu đất được xác định theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, thuộc các ô đất LK-39, LK-40, LK-41, LK-42 và CX-38 trong khu dân cư các thôn Hà Hương, Hà Lỗ, Thù Lỗ, Hà Phong. Khu vực này trước đây thuộc xã Liên Hà, huyện Đông Anh, nay là xã Thư Lâm, TP Hà Nội.

Mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhưng chủ đầu tư được miễn khoản tiền này theo quy định pháp luật về đất đai và nhà ở. Việc giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định hiện hành.

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày quyết định giao đất được ban hành. Đối với người mua căn hộ, quyền sử dụng đất gắn với căn hộ và phần diện tích sử dụng chung được cấp giấy chứng nhận theo quy định, với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty Cổ phần Công nghệ môi trường Sugina phối hợp với các cơ quan chức năng hoàn tất thủ tục tiếp theo để triển khai dự án. Các sở, ngành liên quan và UBND xã Thư Lâm có trách nhiệm hướng dẫn, phối hợp thực hiện; cơ quan thuế kiểm tra nghĩa vụ tài chính, còn Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.

Bắc Ninh chỉ ra loạt vi phạm tại 3 mỏ đất

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra nhiều vi phạm trong công tác quản lý, khai thác khoáng sản tại 3 mỏ đất của các doanh nghiệp trên địa bàn xã Tiên Lục và xã Đèo Gia, liên quan đến thủ tục đầu tư, đất đai, bảo vệ môi trường và nghĩa vụ thuế.

Theo kết luận thanh tra, tại mỏ đất rộng 7 ha của Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Nguyễn Tuấn (xã Tiên Lục), doanh nghiệp chưa thực hiện đúng thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa hoàn tất thủ tục đất đai, khai thác không đúng thiết kế được duyệt và ghi chép sổ sách theo dõi sản lượng chưa đầy đủ. Công ty còn chậm nộp tiền ký quỹ cải tạo, phục hồi môi trường, kê khai và nộp thiếu thuế tài nguyên, phí bảo vệ môi trường gần 194 triệu đồng.

Tại mỏ đất rộng 3 ha của Công ty cổ phần Sản xuất và Thương mại Đại Lục, doanh nghiệp khai thác không đúng thiết kế về độ dốc sườn tầng, không thực hiện đầy đủ báo cáo định kỳ, chưa lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường. Việc kê khai thuế tài nguyên năm 2024 không chính xác khiến số thuế phải nộp thiếu hơn 92,3 triệu đồng.

Trong khi đó, tại mỏ đất rộng 2,73 ha của Công ty cổ phần Đầu tư 379 (xã Đèo Gia), doanh nghiệp khai thác không đúng trình tự thiết kế được phê duyệt, chưa lập đầy đủ số liệu trạm cân và tài liệu xác định sản lượng thực tế, đồng thời bổ nhiệm giám đốc điều hành mỏ chưa đáp ứng tiêu chuẩn. Số tiền thuế tài nguyên và phí bảo vệ môi trường kê khai thiếu là hơn 64,3 triệu đồng.

Huy động hơn 50 cán bộ, đẩy nhanh kiểm đếm đất đai

Theo phương án sơ bộ, dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng qua tỉnh Phú Thọ dài khoảng 99km, từ xã Đan Thượng đến phường Phúc Yên, ảnh hưởng đến 22 xã, phường. Dự án dự kiến thu hồi hơn 650ha đất, ảnh hưởng đến hơn 1.800 hộ dân cần bố trí tái định cư, xây dựng 38 khu tái định cư mới và di dời 5 khu nghĩa trang nhân dân.

Ông Nguyễn Hồng Phương, Chủ tịch UBND xã Bình Nguyên nghe cán bộ Phòng Kinh tế xã  báo cáo công tác GPMB và các công việc liên quan đến dự án Đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng.

Riêng đoạn tuyến qua khu vực Vĩnh Phúc cũ, nay thuộc tỉnh Phú Thọ, dài khoảng 42km, đi qua 10 xã, phường, với diện tích GPMB dự kiến khoảng 210ha. Phạm vi dự án liên quan đến 3 ga đường sắt, 16 khu tái định cư, 4 khu nghĩa trang nhân dân và nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội, trong đó có Trường THPT Bình Xuyên.

Dự án được chia thành 21 tiểu dự án độc lập, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 7.384 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2027. Ban Quản lý dự án khu vực Vĩnh Phúc được giao làm chủ đầu tư, đồng thời tổ chức thực hiện công tác GPMB.

Trước khối lượng công việc lớn, Ban đã thành lập 5 tổ GPMB với hơn 50 cán bộ, do một Phó Giám đốc Ban trực tiếp chỉ đạo, phối hợp với UBND các xã, phường triển khai nhiệm vụ. Khi cần thiết, đơn vị dự kiến tăng cường thêm khoảng 30 cán bộ để đáp ứng yêu cầu công việc trên toàn tuyến.

Bám sát Nghị quyết số 281/NQ-CP ngày 22/9/2026 của Chính phủ, Ban xây dựng kế hoạch, tiến độ chi tiết, đặt mục tiêu hoàn thành công tác bồi thường, GPMB trong quý IV/2027. Trọng tâm trước mắt là hoàn thiện hồ sơ thu hồi đất, đẩy nhanh đo đạc, kiểm đếm, xác định chủ sử dụng và nguồn gốc đất, tạo cơ sở lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Theo báo cáo cập nhật đến ngày 28/9/2026, hồ sơ bản đồ thu hồi đất phục vụ Tiểu dự án 1 – bồi thường, GPMB phần tuyến chính đã được hoàn thiện tại cả 10/10 xã, phường. Ban cũng đã cung cấp hồ sơ ranh giới GPMB được Ban Quản lý dự án đường sắt phê duyệt cho Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Phú Thọ để trích đo bản đồ thu hồi đất. Hồ sơ đang được hoàn thiện để trình Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định.

Đến nay, khoảng 80% diện tích đất dự kiến thu hồi trên đoạn tuyến qua khu vực Vĩnh Phúc đã được quy chủ, xác định nguồn gốc. Các địa phương Vĩnh Hưng, Vĩnh An, Hội Thịnh, Yên Lạc, Tiên Lữ, Sơn Đông và Sông Lô đạt tỷ lệ trên 90%; trong khi Vĩnh Yên, Phúc Yên và Bình Nguyên đạt trên 50%.

Song song với hoàn thiện hồ sơ, công tác tuyên truyền, vận động người dân được chú trọng. Ban đã phối hợp với UBND và các đoàn thể cấp xã tổ chức họp với người có đất bị thu hồi tại 7/10 địa phương, gồm Vĩnh Hưng, Vĩnh An, Hội Thịnh, Yên Lạc, Sơn Đông, Sông Lô và Tiên Lữ.

Tại các cuộc họp, người dân được thông tin về phạm vi dự án, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự thực hiện. Các kiến nghị, thắc mắc liên quan đến quyền lợi của người có đất bị thu hồi cũng được tiếp nhận, giải đáp.

Ông Phùng Duy Tân, Phó giám đốc Ban Quản lý dự án khu vực Vĩnh Phúc cho biết, đơn vị đang phối hợp chặt chẽ với các địa phương để tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ từng phần việc, bảo đảm yêu cầu đề ra.

Chuẩn bị quỹ đất tái định cư, xây dựng mới Trường THPT Bình Xuyên

Tại xã Bình Nguyên, đoạn tuyến đường sắt đi qua dài khoảng 7,9km, thuộc địa bàn thị trấn Hương Canh, xã Sơn Lôi và xã Quất Lưu trước khi sắp xếp đơn vị hành chính. Theo rà soát sơ bộ, diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 48,65ha, trong đó phạm vi tuyến chính khoảng 24,92ha.

Dự kiến có khoảng 102 hộ cần bố trí tái định cư, gồm 39 hộ thuộc thị trấn Hương Canh cũ và 63 hộ thuộc xã Sơn Lôi cũ. Để chủ động nơi ở cho người dân bị ảnh hưởng, địa phương dự kiến triển khai các khu tái định cư tại khu vực đối diện đường lên xuống cao tốc Hà Nội – Lào Cai, nút giao IC3 thuộc xã Sơn Lôi cũ; khu vực sân vận động Trường THPT Bình Xuyên, thị trấn Hương Canh cũ; khu vực Chợ Hương Canh và vùng phụ cận Khu 1 – giai đoạn I; khu đất giáp khu dân cư thôn Ái Văn, xã Sơn Lôi cũ.

Đồng thời, địa phương chuẩn bị địa điểm xây dựng mới Trường THPT Bình Xuyên với diện tích dự kiến khoảng 4,1ha. Hiện các khu tái định cư đang hoàn thiện thủ tục trình phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Việc chuẩn bị quỹ đất tái định cư và địa điểm xây dựng trường học mới có ý nghĩa quan trọng, góp phần ổn định đời sống người dân, bảo đảm điều kiện học tập cho học sinh trong quá trình triển khai dự án.

Ông Nguyễn Hồng Phương, Chủ tịch UBND xã Bình Nguyên cho biết, địa phương đã chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn phối hợp với Ban Quản lý dự án khu vực Vĩnh Phúc rà soát, quy chủ, xác định sơ bộ loại đất và nguồn gốc các thửa đất; đồng thời triển khai thủ tục thông báo thu hồi đất theo quy định.

Trên cơ sở kết quả rà soát, xã phối hợp lập phương án bồi thường, công khai tại trụ sở UBND xã và nhà văn hóa các thôn để người dân kiểm tra thông tin, số liệu liên quan đến thửa đất bị thu hồi. Sau thời gian niêm yết, địa phương tiếp tục hoàn thiện phương án, trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt và tổ chức chi trả theo quy định.

Công tác quy chủ đất tại các địa bàn thuộc xã Bình Nguyên cũng đang được đẩy nhanh. Tại xã Quất Lưu cũ, công tác quy chủ đất nông nghiệp thuộc phạm vi tuyến chính và vị trí xây dựng Trường THPT Bình Xuyên mới cơ bản đạt kết quả tích cực. Cụ thể, tại tuyến chính đã quy chủ 77/80 thửa đất; tại vị trí xây dựng trường học mới đã quy chủ 174/192 thửa.

Tại xã Sơn Lôi cũ, trong tổng số 660 thửa đất thuộc phạm vi rà soát, đã quy chủ được 596 thửa. Riêng thị trấn Hương Canh cũ đang tiếp tục phối hợp với các thôn tổng hợp hồ sơ, xác định chủ sử dụng đối với những thửa đất nằm trong phạm vi ảnh hưởng.

Ông Nguyễn Tuấn Hải, Phó chủ tịch UBND phường Vĩnh Yên phổ biến thông tin, tiếp nhận ý kiến về công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phục vụ Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng tại Tổ dân phố Vị Trù.

Tại phường Vĩnh Yên, đoạn tuyến đi qua dài khoảng 5,8km, liên quan đến 12 tổ dân phố. Trong đó, đoạn qua xã Thanh Trù cũ dài khoảng 2,2km, phường Đồng Tâm cũ khoảng 1,5km và phường Hội Hợp cũ khoảng 2,1km.

Ngày 8/10, Ban Quản lý dự án khu vực Vĩnh Phúc phối hợp với địa phương tổ chức đối thoại, thông tin về Tiểu dự án số 10 – xây dựng hạ tầng khu tái định cư phía Nam ĐT.305B phục vụ GPMB dự án đường sắt. Tại buổi đối thoại, người dân được phổ biến các chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quy trình thực hiện, đồng thời có cơ hội trao đổi, kiến nghị những vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền lợi của mình.

Theo rà soát sơ bộ, có 78 hộ phải thu hồi đất ở, đều thuộc địa bàn xã Thanh Trù cũ. Khu tái định cư dự kiến được xây dựng tại khu vực đồng Cửa, tổ dân phố Vị Trù, giáp đường Nguyễn Lương Bằng, với diện tích khoảng 3,34ha, quy hoạch 125 ô đất.

Lập tiến độ chi tiết, bảo đảm quyền lợi người dân

Cán bộ Ban Quản lý dự án khu vực Vĩnh Phúc giải thích hướng tuyến và chính sách đền bù GPMB cho người dân.

Để bảo đảm tiến độ, Ban Quản lý dự án khu vực Vĩnh Phúc đã ban hành Kế hoạch số 47/KH-BKVVP ngày 22/9/2026 về thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm đối với Tiểu dự án số 10.

Theo kế hoạch, trước ngày 15/10/2026, các đơn vị phải hoàn thành kế hoạch chi tiết, tổ chức họp dân và ban hành thông báo thu hồi đất. Trước ngày 15/11, cơ bản hoàn thành điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm đối với các trường hợp phối hợp thực hiện và xác minh nguồn gốc đất. Trước ngày 30/11, hoàn thành dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để niêm yết công khai.

Trong tháng 12/2026, các đơn vị tập trung đối thoại, hoàn thiện, thẩm định và phê duyệt phương án theo từng đợt, đồng thời thực hiện chi trả, thu hồi đất đối với các trường hợp đủ điều kiện. Từ tháng 12/2026 đến hết quý I/2027, tiếp tục chi trả bồi thường, bố trí tái định cư, xử lý các trường hợp phức tạp và bàn giao mặt bằng theo tiến độ.

Ông Trần Tuấn Anh, Chủ tịch UBND phường Vĩnh Yên nhấn mạnh, GPMB phục vụ dự án là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách, đòi hỏi sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị và sự đồng thuận, phối hợp của người dân.

Địa phương yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy mạnh tuyên truyền, tổ chức kiểm đếm, xác minh nguồn gốc đất, kịp thời tiếp nhận và giải quyết kiến nghị chính đáng, bảo đảm quá trình thực hiện công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật.

Với quy mô lớn, phạm vi ảnh hưởng rộng, công tác GPMB dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng đặt ra yêu cầu cao về tiến độ, sự phối hợp giữa các cấp, ngành và trách nhiệm của chính quyền cơ sở. Bên cạnh việc hoàn thiện hồ sơ, kiểm đếm, xác minh nguồn gốc đất, công tác chuẩn bị quỹ đất tái định cư, giải quyết kiến nghị và tạo đồng thuận trong nhân dân là những yếu tố quyết định hiệu quả triển khai.

Thời gian tới, Ban Quản lý dự án khu vực Vĩnh Phúc tiếp tục phối hợp với UBND các xã, phường đẩy nhanh kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất, hoàn thiện hồ sơ thu hồi đất và triển khai các bước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Các tổ GPMB sẽ bám sát địa bàn, thường xuyên rà soát tiến độ từng phần việc, chủ động bổ sung nhân lực và phối hợp xử lý kịp thời những khó khăn, vướng mắc phát sinh.

Cùng với đó, các địa phương cần nâng cao trách nhiệm tổ chức thực hiện, công khai đầy đủ thông tin, giải thích rõ chính sách và kịp thời xem xét kiến nghị của người dân. Việc kết hợp yêu cầu tiến độ với bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người có đất bị thu hồi sẽ góp phần đẩy nhanh bàn giao mặt bằng, tạo điều kiện để dự án triển khai theo kế hoạch, mở rộng không gian phát triển, tăng cường kết nối giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Phú Thọ.

Đầu tư trường học hiện đại, đáp ứng nhu cầu học tập

Chào mừng kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 – 10/10/2026), UBND xã Sóc Sơn vừa tổ chức lễ khởi công Dự án xây dựng Trường Phổ thông nhiều cấp học tiên tiến, hiện đại, chất lượng cao.

Báo cáo tại buổi lễ, Phó Chủ tịch UBND xã Sóc Sơn Trịnh Văn Duy cho biết, đây là công trình giáo dục trọng điểm, được tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc, áp dụng các tiêu chuẩn thiết kế cao, hướng tới xây dựng không gian học tập hiện đại, đồng bộ và đáp ứng yêu cầu giáo dục trong giai đoạn mới.

Phó Chủ tịch UBND xã Sóc Sơn Trịnh Văn Duy phát biểu tại sự kiện. Ảnh: Tùng Nguyễn

Theo thiết kế, trường gồm khối nhà hiệu bộ, khối tiểu học, THCS và THPT. Bên cạnh hệ thống phòng học, dự án còn có khu biểu diễn nghệ thuật, xem phim, phòng STEM, phòng năng khiếu, thư viện, nhà đa năng, vườn thực nghiệm cùng hệ thống cây xanh và cảnh quan.

Dự án có quy mô khoảng 6,38 ha, tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng từ ngân sách thành phố Hà Nội. Sau khi hoàn thành, trường có khả năng đáp ứng nhu cầu học tập của 2.160 học sinh.

Các đại biểu thực hiện nghi lễ khởi công dự án. Ảnh: Tùng Nguyễn

Theo kế hoạch, thời gian thi công dự kiến khoảng 18 tháng. UBND xã Sóc Sơn đặt mục tiêu hoàn thành công trình, đưa vào vận hành đầu năm học 2028-2029.

Công trình giáo dục trọng điểm phục vụ học sinh 5 xã

Phát biểu tại lễ khởi công, Bí thư Đảng ủy xã Sóc Sơn Bùi Bảo Tuấn nhấn mạnh, việc Hà Nội lựa chọn Sóc Sơn là một trong 6 xã, phường để đầu tư xây dựng trường phổ thông nhiều cấp học tiên tiến, hiện đại, chất lượng cao là vinh dự lớn đối với địa phương.

Mặc dù được xây dựng trên địa bàn xã Sóc Sơn, công trình có ý nghĩa phục vụ chung cho học sinh 5 xã gồm Sóc Sơn, Kim Anh, Trung Giã, Đa Phúc và Nội Bài.

Bí thư Đảng ủy xã Sóc Sơn Bùi Bảo Tuấn phát biểu tại sự kiện. Ảnh: Tùng Nguyễn

Sau khi đi vào hoạt động, trường được kỳ vọng góp phần nâng cao chất lượng giáo dục, phát triển nguồn nhân lực và đáp ứng nhu cầu học tập của người dân khu vực phía Bắc Thủ đô Hà Nội.

Để bảo đảm dự án triển khai đúng tiến độ, chất lượng và sớm đưa vào sử dụng, Bí thư Đảng ủy xã Sóc Sơn đề nghị UBND xã đẩy nhanh giải quyết các thủ tục hành chính, không để xảy ra tình trạng ách tắc, chậm trễ trong quá trình thực hiện.

Các đơn vị liên quan cần tuân thủ nghiêm quy trình kỹ thuật, mỹ thuật trong thi công; kiểm soát chất lượng từng hạng mục, kiên quyết không nghiệm thu những hạng mục không đạt yêu cầu. Việc quản lý, thanh quyết toán vốn đầu tư phải bảo đảm công khai, minh bạch, đúng quy định, phòng ngừa tiêu cực, thất thoát và lãng phí.

Phối cảnh dự án Trường Phổ thông nhiều cấp học tiên tiến, hiện đại, chất lượng cao xã Sóc Sơn.

Đối với các nhà thầu, lãnh đạo địa phương yêu cầu huy động nhân lực, máy móc, thiết bị phù hợp; xây dựng tiến độ chi tiết theo từng tuần, từng tháng, tổ chức thi công khoa học, bảo đảm an toàn và chất lượng công trình.

Đảng bộ, chính quyền xã Sóc Sơn cùng các đơn vị liên quan đặt quyết tâm tập trung nguồn lực, phối hợp chặt chẽ để dự án hoàn thành đúng tiến độ, đáp ứng kỳ vọng của người dân trong khu vực.

Việc đầu tư xây dựng Trường Phổ thông nhiều cấp học tiên tiến, hiện đại, chất lượng cao được kỳ vọng bổ sung cơ sở giáo dục quy mô lớn, tạo điều kiện học tập tốt hơn cho học sinh, đồng thời góp phần hoàn thiện hạ tầng xã hội và nâng cao chất lượng giáo dục tại khu vực phía Bắc Thủ đô.

Cách làm này không chỉ góp phần nâng cao năng lực điều tiết nước, cải thiện cảnh quan, môi trường mà quan trọng hơn là tạo thêm những không gian công cộng thiết thực, để người dân trực tiếp thụ hưởng thành quả phát triển đô thị.

Không gian xanh, ao hồ ở Thiên Lộc. Ảnh: Quang Thái

Hồ điều hòa gắn với không gian sống

Hai dự án mới tại Phúc Thịnh và Phù Đổng đang cho thấy thay vì chỉ xây dựng hồ để điều tiết nước, mặt nước được đặt trong tổng thể không gian xanh, thể dục – thể thao, vui chơi và sinh hoạt cộng đồng.

Tại xã Phúc Thịnh, Dự án đầu tư xây dựng Khu cây xanh, thể dục – thể thao có tổng diện tích khu đất nghiên cứu khoảng 161.540m², gồm khu triển lãm, dịch vụ; thể dục – thể thao; cây xanh, vui chơi giải trí; giao lưu văn hóa; hồ điều hòa và sân khấu nổi diện tích 55.070m². Dự án được xác định theo nguyên tắc thiết kế không gian mở, phục vụ nhân dân trong khu vực và du khách.

Tại xã Phù Đổng, Dự án đầu tư xây dựng Công viên cây xanh và hồ điều hòa có tổng diện tích đất nghiên cứu 124.700m². Trong đó, hồ điều hòa 55.000m², cây xanh phục vụ công cộng 20.000m², cây xanh thể dục – thể thao 30.565m² cùng các công trình dịch vụ quy mô nhỏ, đường nội bộ, sân đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.

Điểm đáng chú ý ở hai dự án là hồ nước không còn được đặt tách biệt với đời sống đô thị. Hồ điều hòa được tổ chức cùng cây xanh, thể thao, vui chơi, văn hóa và không gian mở. Cách làm này giúp một quỹ đất đồng thời thực hiện nhiều chức năng: Điều tiết nước, cải thiện cảnh quan, hỗ trợ môi trường và tạo nơi sinh hoạt cho cộng đồng.

Đây cũng là điểm khác so với cách tiếp cận đơn chức năng trước đây. Khi được kết nối với công viên và không gian công cộng, mặt nước trở thành một phần của đời sống hằng ngày. Người dân có thêm nơi đi bộ, nghỉ ngơi, vui chơi, tập luyện thể thao; trẻ em có không gian sinh hoạt; cộng đồng có địa điểm tổ chức các hoạt động văn hóa. Cùng với đó, mặt nước và cây xanh tạo những khoảng thoáng cần thiết, góp phần cải thiện chất lượng môi trường trong quá trình đô thị hóa.

TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm từng nhấn mạnh vai trò của cây xanh, mặt nước trong cấu trúc đô thị Hà Nội. Theo ông, ao hồ không chỉ có giá trị sinh thái, cảnh quan mà còn gắn với đời sống văn hóa, xã hội của người dân. Nhìn từ góc độ quy hoạch, đây là những giá trị cần được bảo vệ và phát huy trong quá trình đô thị hóa.

Thực tế cho thấy, khi dân cư và các công trình đô thị ngày càng phát triển, quỹ đất dành cho không gian công cộng càng trở nên quý giá. Nếu không xác lập từ đầu, việc bổ sung công viên, hồ điều hòa sau khi đô thị đã hình thành sẽ khó khăn hơn nhiều. Vì vậy, dành đất cho mặt nước và cây xanh không chỉ là giải pháp cho hiện tại mà còn là sự đầu tư cho chất lượng sống lâu dài.

Để mặt nước trở thành tài sản xanh của đô thị

Cách tổ chức không gian tại Phúc Thịnh, Phù Đổng phù hợp với định hướng phát triển xanh mà Hà Nội đang đặt ra. Quy hoạch hệ thống cây xanh, công viên, vườn hoa và hồ thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt từ năm 2014. Sau đó, yêu cầu phát triển xanh tiếp tục được đặt trong Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.

Trong thực tế chống ngập, thành phố cũng đã triển khai các dự án hồ điều hòa như Phú Đô, Đồng Bông 2, Yên Nghĩa 1, Yên Nghĩa 2 và Thụy Phương gắn với cải tạo, kết nối hệ thống thoát nước nhằm tăng năng lực tiêu thoát và điều tiết nước. Điều này cho thấy tư duy về mặt nước đang được mở rộng: Không chỉ xây thêm hồ mà phải đặt hồ trong cả hệ thống hạ tầng đô thị. Việc duy tu, vận hành hệ thống thoát nước, kết nối các trục tiêu thoát và chủ động điều tiết mực nước cũng được triển khai đồng thời.

Tuy nhiên, đầu tư mới chỉ là bước đầu. Điều quan trọng là phải bảo đảm các không gian này thực sự mở và phục vụ cộng đồng sau khi hoàn thành. Hồ phải giữ được chức năng điều tiết; cây xanh phải được duy trì; các hạng mục dịch vụ phải hỗ trợ chứ không làm mất đi mục tiêu chính là tạo không gian công cộng.

Theo thông tin trong hồ sơ dự án Phúc Thịnh, nguyên tắc thiết kế không gian mở được xác định nhằm phục vụ nhân dân và du khách. Đây là yêu cầu cần được nhìn nhận như tiêu chí quan trọng của hiệu quả đầu tư: Người dân không chỉ được hưởng lợi gián tiếp từ khả năng điều tiết nước mà phải có khả năng tiếp cận và sử dụng không gian xanh trong đời sống hằng ngày.

Từ góc độ rộng hơn, mỗi hồ điều hòa được quy hoạch và quản lý tốt có thể đồng thời thực hiện nhiều chức năng: Điều tiết nước, tạo cảnh quan, hỗ trợ sinh thái và bổ sung không gian sinh hoạt cộng đồng.

Với một đô thị tiếp tục phát triển nhanh như Hà Nội, mặt nước và cây xanh vì thế không chỉ là những chỉ tiêu quy hoạch, đó là nguồn lực tạo dựng chất lượng sống và khả năng thích ứng của đô thị trước thách thức về môi trường, ngập úng, biến đổi khí hậu. Bởi vậy, thước đo của một đô thị xanh không chỉ có thêm bao nhiêu hồ, bao nhiêu mét vuông cây xanh, mà quan trọng hơn là những không gian ấy có thực sự trở thành một phần hữu ích của đời sống người dân hay không.

Khi mặt nước được kết nối với công viên, cây xanh, thể thao, vui chơi và văn hóa; khi không gian công cộng thực sự mở tới cộng đồng, những công trình hạ tầng kỹ thuật sẽ được nâng thêm một giá trị mới: Trở thành tài sản xanh phục vụ cuộc sống hôm nay và tạo dư địa phát triển bền vững cho Thủ đô trong tương lai.

Trong danh sách này, dự án khu nhà ở xã hội Thiên Lộc 2, xã Thiên Lộc có quy mô diện tích lớn nhất là 6,1 ha.

Tiếp đến là dự án khu nhà ở xã hội Tây Đông Ngạc, phường Đông Ngạc 3,8 ha. Cũng tại phường Đông Ngạc còn có dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Thăng Long 0,95 ha và dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Phương Hạnh 0,7 ha.

Trong danh sách này còn có dự án khu nhà ở xã hội tại thôn Hậu Ái, xã Sơn Đồng, quy mô hơn 3,1ha; dự án nhà ở xã hội Long Trì, xã Thanh Trì, quy mô 1,84ha; dự án khu nhà ở xã hội Nam Phú Diễn, phường Phú Diễn, quy mô 1,19ha.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Yên Khê, thôn Yên Khê, xã Phù Đổng 0,88ha; dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng, phường Kiến Hưng 0,64ha.

Hà Nội vừa công khai thông tin 9 vị trí đề xuất xây dựng nhà ở xã hội

Trước đó, trong tháng 9, Sở Xây dựng Hà Nội cũng công khai danh sách các dự án nhà ở xã hội được đề xuất triển khai trải rộng tại các khu vực Thượng Cát, Yên Nghĩa, Xuân Phương, Vĩnh Hưng, Sơn Đồng, Ô Diên và Phúc Thịnh. Trong số này, khu dự án nhà ở xã hội tập trung Bắc Hà tại phường Thượng Cát có quy mô lớn nhất, với diện tích đất dự kiến khoảng 22,5 ha.

Hay nhà ở xã hội Đoàn Kết tại phường Vĩnh Hưng có diện tích 1,8 ha; nhà ở xã hội IEC Sơn Đồng tại xã Sơn Đồng 5,7 ha; nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên 2,7 ha; nhà ở xã hội Yên Nghĩa 1 rộng 3,7 ha và nhà ở xã hội Yên Nghĩa 2 rộng 2,6 ha tại phường Yên Nghĩa…

Trong tháng 8, danh sách đề xuất có nhà ở xã hội Ngô Gia Tự rộng 1,8 ha và nhà ở xã hội Long Biên rộng 1,9 ha tại phường Việt Hưng. Tại phường Xuân Phương có nhà ở xã hội Nam Xuân Phương 4,6ha, nhà ở xã hội Tu Hoàng 1,3 ha và nhà ở xã hội Hải Thịnh 4,5 ha, xây dựng trên ô đất C5 thuộc quy hoạch phân khu đô thị S3. Ngoài ra, nhà ở xã hội tại đường Phương Dung ở xã Ngọc Hồi có diện tích khoảng 19,6 ha.

Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030. Theo Kế hoạch, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, với tổng quy mô sử dụng đất khoảng 568,3ha, cung cấp khoảng 135.600 căn hộ.

HĐND TP Hà Nội ban hành dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù, biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với tái thiết, chỉnh trang đô thị tại 12 dự án thuộc các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản làm đại diện theo pháp luật, chủ sở hữu, người quản lý điều hành hoặc tham gia góp vốn thành lập, hợp tác đầu tư trên địa bàn.

Danh mục gồm CT6 Kiến Hưng; Đại Thanh; CT5 Tân Triều; Khu nhà ở Xa La; dự án nhà ở CT11, CT12 tại khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ; các dự án VP3, VP5, VP6 và các tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại khu vực Linh Đàm. Trong đó, CT11 và CT12 được tính chung là một dự án.

Dự án CT6 Kiến Hưng.

Phân loại nhóm phải di dời, nhóm được tồn tại

Theo dự thảo, công trình, hạng mục công trình, phần công trình xây dựng không đúng quy hoạch, giấy phép xây dựng tại các dự án được phân thành 3 nhóm:

Nhóm 1 được tồn tại theo hiện trạng khi đáp ứng đồng thời các tiêu chí: đã xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng thực tế, không có tranh chấp về đất đai, xây dựng; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, không ảnh hưởng công trình lân cận.

Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải đáp ứng quy mô dân số thực tế hoặc được bổ sung theo phương án khắc phục. Công trình phải bảo đảm kiến trúc cảnh quan, hình khối hài hòa với không gian đô thị xung quanh; không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, hành lang an toàn giao thông và quy định về tĩnh không.

Nhóm 2 được tồn tại có điều kiện nếu chưa đáp ứng một hoặc một số tiêu chí về việc đã hoàn thành, đưa vào sử dụng thực tế, không có tranh chấp đất đai, xây dựng và khả năng đáp ứng của hạ tầng.

Những hạn chế này phải có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng quy mô dân số thực tế hoặc di dời cư dân tại các căn hộ và chuyển đổi công năng.

Nhóm 3 phải tháo dỡ gồm công trình không đáp ứng các tiêu chí về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, không ảnh hưởng công trình lân cận; kiến trúc cảnh quan, hình khối công trình; chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, hành lang an toàn giao thông và tĩnh không.

Nhóm này còn gồm công trình không thể khắc phục các tiêu chí còn lại theo quy định đối với nhóm 2; nhà ở thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.

Phương án di dời

Đối với công trình được tồn tại, tồn tại có điều kiện và thứ tự di dời cư dân được quy định như sau:

Đối với các căn hộ thuộc công trình, dự án được phép tồn tại (nhóm 1): Thực hiện di dời cư dân, tài sản ra khỏi các căn hộ/diện tích vi phạm tại khu vực khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng để hoàn trả công năng theo quy hoạch được duyệt hoặc chuyển đổi sang mục đích phục vụ cộng đồng.

Đối với các căn hộ thuộc công trình, dự án được phép tồn tại có điều kiện (nhóm 2): Trường hợp bổ sung các công trình phục vụ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực (theo phương án do chủ đầu tư đề xuất) mà vẫn không đáp ứng đối với số lượng căn hộ/dân số tăng thêm, thực hiện di dời cư dân và tài sản khỏi các căn hộ vi phạm theo thứ tự ưu tiên sau để đảm bảo khả năng dung nạp dân số:

Di dời cư dân, tài sản ra khỏi các căn hộ/diện tích vi phạm tại khu vực khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng để hoàn trả công năng theo quy hoạch được duyệt hoặc chuyển đổi sang mục đích phục vụ cộng đồng.

Di dời cư dân tại các căn hộ thuộc phần công trình xây dựng vượt số tầng so với Giấy phép xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết được duyệt.

Đối với các công trình, dự án không được phép tồn tại (Nhóm 3): Thực hiện di dời toàn bộ cư dân, tài sản ra khỏi các căn hộ, công trình.

Trước khi tổ chức di dời, chủ đầu tư có trách nhiệm lập danh sách các căn hộ mà cư dân phải di dời; xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền lợi hợp pháp khác của từng trường hợp. Chủ đầu tư đồng thời xây dựng và công khai phương án di dời, lấy ý kiến đồng thuận của cư dân về việc bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và các nội dung khác có liên quan.

Chủ đầu tư đảm bảo kinh phí để phục vụ công tác di dời, hỗ trợ nơi ở tạm thời của người dân trước khi thực hiện xong các phương án khắc phục hậu quả.

Cơ chế bồi thường, cấp sổ đỏ

Dự thảo quy định về cơ chế, chính sách đối với cư dân là chủ sở hữu căn hộ thuộc đối tượng phải di dời.

Theo đó, người mua căn hộ thuộc đối tượng phải di dời được chủ động lựa chọn, thỏa thuận với chủ đầu tư một trong các phương thức sau:

Nhận tiền đền bù, bồi thường, hỗ trợ của chủ đầu tư; Chuyển sang căn hộ, nhà ở tương đương tại dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện kinh doanh do chủ đầu tư thực hiện; Người đủ điều kiện theo Luật Nhà ở được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm tại các dự án do chủ đầu tư thực hiện.

Đối với công trình, dự án được phép tồn tại, chủ đầu tư vẫn phải nộp lại số lợi bất hợp pháp từ phần vi phạm trật tự xây dựng.

Khoản này được tính bằng tổng diện tích sàn xây dựng vi phạm tăng thêm so với quy hoạch, giấy phép xây dựng, nhân với đơn giá xây dựng 1 m2 theo giá trị suất vốn đầu tư tại thời điểm công trình, dự án đưa vào sử dụng thực tế, rồi nhân 50%.

Chủ đầu tư trực tiếp nộp khoản tiền này vào ngân sách thành phố thông qua Kho bạc Nhà nước Hà Nội theo thời hạn ghi trong quyết định xử lý.

Nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án, công trình được phép tồn tại được xác định theo giá đất tại bảng giá đất nhân với hệ số do UBND thành phố quy định tại thời điểm chấp thuận cho công trình, hạng mục công trình tồn tại theo hiện trạng.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về xây dựng và đất đai, chủ đầu tư phải hoàn tất hồ sơ, gửi cơ quan chức năng thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà.

Nếu chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng không hoàn tất hồ sơ gửi cơ quan chức năng, người mua nhà được trực tiếp nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm tiếp nhận, giải quyết.