Category: Tin BĐS Việt Nam

Ngày 11/10, theo thông tin từ UBND TP Đồng Nai, lãnh đạo thành phố vừa có văn bản chỉ đạo kiểm tra, xử lý và khắc phục sự cố vỡ tường rào tại dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ở phường Tam Hiệp. Sự cố xảy ra vào tối 7/10, khiến nước mưa cuốn theo bùn đất tràn vào khu dân cư, ảnh hưởng đến sinh hoạt và tài sản của người dân.

Vị trí vỡ tường bao đang được khắc phục.

Theo chỉ đạo của UBND TP Đồng Nai, UBND phường Tam Hiệp được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra hiện trường, yêu cầu chủ đầu tư khắc phục sự cố, đồng thời triển khai các biện pháp bảo đảm an toàn cho công trình và khu dân cư lân cận.

Địa phương cũng phải rà soát, thống kê đầy đủ thiệt hại và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm bồi thường theo quy định. Việc khắc phục phải được thực hiện triệt để, không để tình trạng ngập úng, sạt lở tiếp diễn, gây ảnh hưởng đến đời sống người dân.

UBND TP Đồng Nai giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND phường Tam Hiệp và các đơn vị liên quan kiểm tra việc chấp hành quy định về an toàn trong thi công xây dựng tại dự án. Cơ quan chuyên môn có trách nhiệm xác định nguyên nhân sự cố, hướng dẫn và giám sát việc khắc phục, đồng thời xử lý vi phạm theo thẩm quyền nếu phát hiện.

Hiện trường phần tường rào tại dự án chung cư. (Chụp ngày 8/10).

Đối với chủ đầu tư, UBND TP Đồng Nai yêu cầu khẩn trương triển khai các biện pháp xử lý, bảo đảm an toàn cho người dân và các công trình lân cận; giải quyết triệt để tình trạng nước, bùn đất từ dự án tràn vào khu dân cư. Chủ đầu tư phải phối hợp với chính quyền địa phương giải quyết thiệt hại của các hộ dân bị ảnh hưởng theo quy định.

Các đơn vị liên quan được yêu cầu khẩn trương thực hiện nhiệm vụ và báo cáo kết quả về UBND TP Đồng Nai trước ngày 13/10.

Một số đoạn tường có nguy cơ bị sập. (Chụp ngày 8/10).

Trước đó, tối 7/10, sau trận mưa lớn kéo dài, một đoạn tường bao tại công trình xây dựng ở phường Tam Hiệp bất ngờ bị vỡ. Nước mưa từ bên trong công trình cuốn theo bùn đất tràn xuống hẻm 238 đường Phan Trung, sau đó lan sang đường Dương Tử Giang, ảnh hưởng đến các hộ dân trong khu vực.

Một số người dân cho biết, khi xảy ra sự cố, nước từ phía công trình dồn xuống nhanh, kéo theo bùn đất tràn vào khu dân cư. Các hộ phải khẩn trương tìm cách ngăn dòng chảy, di chuyển tài sản và dọn dẹp nhà cửa để hạn chế thiệt hại.

Ngay sau đó, lực lượng chức năng phường Tam Hiệp phối hợp với đơn vị thi công có mặt tại hiện trường, huy động nhân lực thu dọn bùn đất, xử lý bước đầu vị trí tường bao bị vỡ và hỗ trợ người dân ổn định sinh hoạt.

Hà Nội xử lý 12 dự án, công trình vi phạm của Mường Thanh thế nào? Phương án nào cho cư dân “chung cư vạn dân” HH Linh Đàm? Xung quanh “đại” chung cư HH Linh Đàm (Hà Nội) không nhận trông giữ xe máy, xe đạp điện: UBND phường Hoàng Liệt ra “tối hậu thư”

Thông tin về khả năng tháo dỡ, di dời tại những khu nhà đã có cư dân sinh sống nhiều năm chạm đến một nỗi lo rất cụ thể: Căn hộ của gia đình mình sẽ được xử lý thế nào?

Từ ngày 10.10, Hà Nội bắt đầu lấy ý kiến dự thảo nghị quyết xử lý tồn tại về đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan đến các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản đại diện, quản lý, sở hữu hoặc tham gia đầu tư. Đây là phương án đang được lấy ý kiến, chưa phải quyết định di dời đối với từng hộ dân.

Khu đô thị HH Linh Đàm. Ảnh: hanoimoi.vn

Một dự án có thể có những cách xử lý khác nhau

Quy mô vấn đề thể hiện qua chênh lệch lớn giữa hồ sơ và thực tế. Báo cáo đánh giá tác động được công bố nêu tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép tại các dự án là 6.759 căn, trong khi thực tế có 24.943 căn.

Dự thảo phân công trình vi phạm thành ba nhóm: Được tồn tại theo hiện trạng khi đáp ứng điều kiện; được tồn tại có điều kiện sau khắc phục; và phải tháo dỡ khi không đáp ứng những yêu cầu mà không thể khắc phục. An toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy, hạ tầng và các giới hạn xây dựng là những yếu tố được xem xét.

Vì vậy, tên khu chung cư xuất hiện trong danh sách chưa đủ để xác định số phận của một căn hộ. Điều cư dân cần biết tiếp theo là hạng mục nào vi phạm, thuộc nhóm xử lý nào, có thể khắc phục bằng giải pháp gì và kết quả đánh giá được công khai ra sao.

Cũng cần tránh cách hiểu ngược lại: Công trình có thể được tồn tại thì mọi phần diện tích bên trong đều được giữ nguyên công năng. Theo phương án dự thảo, những căn hộ hoặc diện tích vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng vẫn có thể phải di dời để hoàn trả công năng.

Quyền lợi phải được xác định đến từng trường hợp

Dự thảo đặt trách nhiệm chi trả chi phí khắc phục, di dời, bồi thường, hỗ trợ tạm cư và bổ sung hạ tầng lên chủ đầu tư, không sử dụng ngân sách nhà nước. Người thuộc diện di dời được đề xuất các lựa chọn theo thỏa thuận và điều kiện pháp luật, gồm nhận bồi thường, chuyển sang căn hộ tương đương hoặc tiếp cận nhà ở xã hội.

Nhưng với một gia đình, “căn hộ tương đương” không thể chỉ được hình dung bằng số mét vuông. Khoảng cách đến nơi làm việc, trường học của con, chi phí di chuyển và thời gian tạm cư đều tác động đến khả năng ổn định cuộc sống.

Đó là những nội dung cần được làm rõ khi xây dựng phương án cụ thể, thay vì để cư dân tự suy đoán từ một thông tin chung về dự án. Việc lấy ý kiến chỉ thực sự có ý nghĩa khi người dân biết chính xác phương án nào liên quan đến mình và có cơ hội trình bày những tác động thực tế.

Ở thời điểm này, điều hữu ích với cư dân là giữ đầy đủ hợp đồng, chứng từ thanh toán, hồ sơ bàn giao và các thông báo liên quan; theo dõi văn bản chính thức qua đầu mối của dự án và chính quyền. Không nên đưa ra quyết định lớn về tài sản chỉ từ một tiêu đề nói đến tháo dỡ.

Xử lý vi phạm kéo dài cần một lộ trình rõ ràng. Với người mua nhà, sự rõ ràng ấy bắt đầu từ câu trả lời cụ thể cho căn hộ của họ, chứ chưa thể dừng ở tên của cả khu chung cư.

Chủ đầu tư huy động nhân lực khắc phục khu vực tường rào vỡ trong ngày 8/10.

Theo đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai có văn bản số 10964/UBND-KTN ngày 10/10/2026 gửi Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons về việc khẩn trương kiểm tra, xử lý, khắc phục sự cố vỡ tường rào tại dự án chung cư Bcons trên địa bàn phường Tam Hiệp.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai giao Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra hiện trường, yêu cầu chủ đầu tư tổ chức khắc phục ngay sự cố, có biện pháp bảo đảm an toàn công trình và khu dân cư lân cận; rà soát, thống kê thiệt hại, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm bồi thường theo quy định; không để tình trạng ngập úng, sạt lở tiếp tục xảy ra, ảnh hưởng đến đời sống người dân.

Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp và các đơn vị liên quan kiểm tra việc chấp hành các quy định về an toàn trong thi công xây dựng tại dự án; xác định nguyên nhân sự cố, hướng dẫn và giám sát việc thực hiện các biện pháp khắc phục, xử lý các vi phạm (nếu có) theo thẩm quyền; báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố xử lý các nội dung vượt thẩm quyền (nếu có).

Khu vực tường rào vỡ đã được che chắn lại trong ngày 8/10.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons khẩn trương thực hiện các biện pháp khắc phục sự cố, bảo đảm an toàn tuyệt đối cho người dân và công trình lân cận; xử lý triệt để tình trạng nước, bùn đất từ dự án tràn vào khu dân cư; phối hợp với chính quyền địa phương giải quyết thiệt hại của các hộ dân bị ảnh hưởng theo quy định.

Các đơn vị trên được yêu cầu khẩn trương triển khai thực hiện, báo cáo kết quả về Ủy ban nhân dân thành phố trước ngày 13/10/2026.

Trước đó, tối 7/10, tại công trình Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp do Công ty Bcons đang thi công, đường Phan Trung, khu phố 9, phường Tam Hiệp, xảy ra sự cố tường bao bị vỡ, đổ sập.

Đoạn tường rào bị đổ dài 20m, cao 3m. Trong khi đó, đoạn tường còn lại khoảng 328m bị sụt lún nghiêng, có nguy cơ sạt lở cao.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp Nguyễn Văn Anh kiểm tra công tác khắc phục hậu quả tại công trường chiều 10/10. (Ảnh: CTV)

Cốt nền dự án được xác định cao hơn khu vực chung quanh khoảng 1,5m, khiến nước thải, nước mưa lẫn bùn, xi-măng thấm, rò rỉ, chảy tràn xuống đường vào khu dân cư và nhà người dân. Sự cố khiến một số hộ dân và văn phòng khu phố bị nước, bùn đất tràn vào.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp Nguyễn Văn Anh cho biết: Ngay sau khi sự cố xảy ra, địa phương đã khẩn trương vào cuộc kiểm tra hiện trạng khu vực tường rào bị vỡ, làm việc với chủ đầu tư, đơn vị liên quan yêu cầu có giải pháp cấp bách khắc phục sự cố.

Cùng với đó, đề nghị chủ đầu tư chủ động phối hợp với Ban điều hành khu phố 9, phường Tam Hiệp kiểm tra, rà soát, thống kê cụ thể thiệt hại; có phương án khắc phục và bồi thường theo quy định đối với các thiệt hại được xác định do hoạt động thi công gây ra, không để phát sinh kéo dài, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Đến nay, việc khắc phục đang được chủ đầu tư tiếp tục thực hiện. Ủy ban nhân dân phường Tam Hiệp đã giao Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan kiểm tra, theo dõi tình hình khắc phục.

Quang cảnh chương trình Dân hỏi – Chính quyền trả lời số tháng 10. Ảnh: Hoa Lê

Tại chương trình, các đại biểu tập trung làm rõ những điểm nghẽn hạ tầng, giải pháp huy động nguồn lực và tăng cường kết nối giữa các loại hình giao thông, hướng tới xây dựng mạng lưới vận tải đồng bộ, thuận tiện và hiệu quả.

TP. Hồ Chí Minh có lợi thế phát triển nhiều loại hình giao thông gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng không và cảng biển. Sân bay Tân Sơn Nhất phục vụ khoảng 42 triệu lượt hành khách mỗi năm, chiếm khoảng 37% lượng hành khách hàng không cả nước; hệ thống cảng biển thành phố đảm nhận khoảng 65% sản lượng hàng hóa thông qua container của cả nước. Tuy nhiên, áp lực giao thông ngày càng lớn, quỹ đất dành cho hạ tầng hạn chế và sự kết nối giữa các phương thức vận tải chưa đồng bộ vẫn là những điểm nghẽn cần sớm tháo gỡ.

Các đại biểu tham dự chương trình. Ảnh: Hoa Lê

Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh Trần Quang Lâm cho biết, thành phố xác định tập trung xử lý các điểm nghẽn giao thông, đồng thời đẩy nhanh phát triển mạng lưới giao thông khung và tăng cường kết nối liên vùng. Cùng với đó, thành phố ưu tiên đầu tư các tuyến vành đai, quốc lộ, cao tốc và các trục kết nối khu công nghiệp, cảng biển, tạo điều kiện lưu thông hàng hóa và mở rộng không gian phát triển. Việc đầu tư cần được đặt trong tổng thể mạng lưới, tránh tình trạng từng công trình được triển khai riêng lẻ nhưng chưa phát huy hiệu quả do thiếu kết nối.

Để có thêm nguồn lực phát triển hạ tầng, thành phố cần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, gắn quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch đô thị và giao thông. Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Minh Nhựt cho rằng, việc chuẩn bị quỹ đất sạch tại các khu vực dọc tuyến vành đai, trục giao thông liên vùng và quanh nhà ga đường sắt đô thị sẽ tạo điều kiện triển khai mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Qua đó, thành phố có thể khai thác giá trị gia tăng từ đất đai, tạo nguồn thu tái đầu tư hạ tầng.

Tuy nhiên, việc khai thác nguồn lực đất đai cần đi đôi với bảo đảm quyền lợi của người dân, nhất là trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Quy hoạch cần được chuẩn bị đồng bộ, minh bạch, hạn chế đầu cơ và bảo đảm người dân tại khu vực chịu tác động có điều kiện ổn định cuộc sống.

Các đại biểu tham dự chương trình chụp ảnh lưu niệm. Ảnh: Hoa Lê

Bên cạnh đầu tư hạ tầng, tăng cường kết nối giữa các phương thức vận tải cũng là yêu cầu cấp thiết. Theo đại diện Công ty TNHH MTV Đường sắt đô thị số 1, từ khi vận hành thương mại ngày 22/12/2024, tuyến metro số 1 đã phục vụ hơn 40 triệu lượt hành khách; riêng 9 tháng năm 2026 đạt hơn 18 triệu lượt, tăng 17,5% so với cùng kỳ.

Mạng lưới xe buýt kết nối các nhà ga đã được mở rộng, đồng thời có thêm các điểm giữ xe, taxi, xe công nghệ và xe đạp công cộng. Dù vậy, việc tiếp cận nhà ga ở một số khu vực vẫn còn bất tiện, ảnh hưởng đến khả năng thu hút người dân sử dụng giao thông công cộng.

Thành phố cần tiếp tục hoàn thiện hạ tầng kết nối nhà ga, tổ chức các điểm đón trả khách thuận tiện và phát triển những phương thức di chuyển phù hợp cho chặng đầu, chặng cuối. Việc tích hợp vé giữa xe buýt, metro và các loại hình vận tải khác, ứng dụng công nghệ trong quản lý, điều hành cũng sẽ góp phần rút ngắn thời gian chuyển tuyến, giảm chi phí và nâng cao trải nghiệm của hành khách.

Phát biểu tại chương trình, Phó Chủ tịch HĐND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Trường Nhật Phượng nhấn mạnh, phát triển giao thông đa phương thức không chỉ là đầu tư thêm công trình mà quan trọng hơn là bảo đảm sự đồng bộ trong quy hoạch, kết nối và tổ chức vận hành.

Thành phố cần chủ động chuẩn bị dự án từ sớm, xác định rõ trách nhiệm, tiến độ và nguồn lực; đồng thời đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, tăng cường phối hợp giữa các cơ quan để rút ngắn thời gian chuẩn bị, giải phóng mặt bằng và thi công nhưng vẫn bảo đảm chất lượng, hiệu quả đầu tư.

Trong bối cảnh Luật Phát triển đô thị có hiệu lực từ ngày 1/10/2026, thành phố có thêm cơ sở pháp lý và dư địa chủ động huy động nguồn lực, phát triển hạ tầng đường bộ, đường sắt, công trình ngầm và logistics. HĐND thành phố sẽ tiếp tục đồng hành cùng UBND thành phố trong cụ thể hóa các cơ chế, chính sách, giám sát quá trình triển khai và kịp thời tháo gỡ khó khăn.

Ba phương án giải quyết quyền lợi người mua nhà

Tại dự thảo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan ông Lê Thanh Thản, thành phố đề xuất các phương án giải quyết quyền lợi cho người mua nhà thuộc diện phải di dời, gồm nhận tiền bồi thường, đổi nhà ở tương đương hoặc được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đủ điều kiện.

Thứ nhất, người mua nhà có thể nhận tiền đền bù, bồi thường và hỗ trợ từ chủ đầu tư. Dự thảo chưa quy định mức tiền cụ thể đối với từng căn hộ mà xác định đây là một trong những phương thức giải quyết thông qua thỏa thuận giữa các bên.

Người dân khu chung cư HH nếu thuộc diện phải di dời sẽ có 3 lựa chọn.

Thứ hai, người dân có thể chuyển sang căn hộ hoặc nhà ở tương đương tại dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện kinh doanh do chủ đầu tư thực hiện. Đây là phương án dành cho những trường hợp có nhu cầu tiếp tục nhận nhà ở thay vì tiền bồi thường.

Thứ ba, người mua nhà đáp ứng điều kiện theo Luật Nhà ở được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm tại các dự án do chủ đầu tư thực hiện. Phương thức này không đồng nghĩa người dân được cấp nhà ở xã hội miễn phí.

Trong báo cáo đánh giá tác động chính sách, Sở Xây dựng Hà Nội đề cập khả năng chuyển một số lượng lớn căn hộ về khu vực khác, dự kiến thuộc dự án Thanh Hà – Cienco5. Tuy nhiên, cơ quan này cũng chỉ ra những vấn đề có thể phát sinh khi chưa khảo sát được số hộ lựa chọn nhận tiền và số hộ có nhu cầu đổi nhà.

Theo Sở Xây dựng, việc chuyển một lượng lớn cư dân đến khu vực mới trong thời gian ngắn có thể gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhất là khi hệ thống hạ tầng tại nơi tiếp nhận chưa đáp ứng đầy đủ.

Theo dự thảo, trước khi tổ chức di dời, chủ đầu tư phải lập danh sách các căn hộ thuộc diện phải di dời, xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng và những quyền lợi hợp pháp khác của từng trường hợp.

Trên cơ sở đó, chủ đầu tư phải xây dựng, công khai phương án di dời, lấy ý kiến đồng thuận của cư dân về việc bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và các nội dung liên quan. Đồng thời, chủ đầu tư phải bảo đảm kinh phí di dời, hỗ trợ nơi ở tạm thời trước khi hoàn tất các phương án khắc phục hậu quả.

Cư dân lo mất ổn định cuộc sống

Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, Nguyễn Trọng (cư dân HH4C thuộc tổ hợp chung cư Linh Đàm) cho biết, hiện chúng tôi chưa biết tổ hợp chung cư HH thuộc nhóm nào. Vì vậy rất mong các cơ quan chính quyền sớm có phân loại và ra quyết định cuối cùng cho cư dân yên tâm sinh sống và làm việc đỡ hoang mang, lo lắng.

Cư dân chung cư HH Linh Đàm lo nếu thuộc diện phải di dời sẽ gây xáo trộn cuộc sống.

Tuy nhiên, anh Trọng băn khoăn: “Các toà nhà được xây dựng công khai, các căn hộ được mua bán rộng rãi từ chủ đầu tư hoặc các sàn thương mại. Điều đáng nói, các căn hộ tại đây vẫn đáp ứng và được vay gói hỗ trợ mua nhà của Nhà nước. Vậy tại sao những vi phạm của chủ đầu tư mà người dân lại phải gánh chịu. Trách nhiệm của chủ đầu tư và cơ quan quản lý ra sao?”.

Trong khi đó, chị Nguyễn Thúy Vân – cư dân HH3A (sống trong căn hộ thuộc tầng vượt quy hoạch – PV) cho rằng, trong trường hợp người dân phải chuyển sang nơi ở mới tại khu đô thị Thanh Hà, cách Linh Đàm khoảng 10 km, cuộc sống của hàng chục nghìn người sẽ bị xáo trộn.

“Tổ hợp HH Linh Đàm đã trở thành cộng đồng dân cư đông đúc, gần trường học, bệnh viện, thuận lợi di chuyển vào trung tâm. Con cái học hành ổn định, gia đình gắn bó nhiều năm. Sai phạm là của chủ đầu tư, sao bắt cư dân gánh?”, chị Vân nói.

Được biết, dự án tổ hợp chung cư HH Linh Đàm chỉ được phép xây dựng 27 tầng, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng tới 36 tầng với các tòa HH4 và 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3 (vượt nhiều tầng so với quy hoạch được phê duyệt). Dự án gồm hơn 9.000 căn hộ với khoảng 40.000 cư dân. Dự án được đưa vào hoạt động từ năm 2015, tuy nhiên đến nay đã hơn 10 năm trôi qua, dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng khiến người dân bức xúc.

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 0,2% đất bỏ hoang, không áp dụng hạn mức

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Đáng chú ý, Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định về thuế suất đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Dự thảo đề xuất bổ sung khoản 8 vào Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, quy định đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.

Việc xác định đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Mức thuế suất đề xuất cao gần 7 lần mức 0,03% đang áp dụng với đất ở trong hạn mức.

Loạt lãnh đạo bị bắt, chủ tịch bị khởi tố: Hành trình long đong của AZ Thăng Long

Ngày 7/10, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội cho biết đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và áp dụng biện pháp ngăn chặn đối với 4 bị can về tội Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản.

Các bị can gồm: Lương Song Hào (SN 1983, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long – Công ty AZ Thăng Long), Bùi Thúy Quỳnh (SN 1994, TGĐ), Vũ Ngọc Vinh (SN 1976, Phó TGĐ) và Lê Thị Thu Trang (SN 1990, Giám đốc sàn Mangala).

Theo cơ quan điều tra, vụ án được làm rõ qua quá trình xác minh thông tin mua, bán nhà ở xã hội tại dự án tổ hợp nhà ở xã hội và thương mại AZ Thăng Long.

Tòa A3 của dự án dính lùm xùm về việc chậm tiến độ bàn giao, liên quan vụ thu tiền “chênh” khoảng 80 tỷ đồng của gần 300 khách hàng. Ảnh: Hồng Khanh (chụp tháng 1/2024)

Dự án tổ hợp nhà ở xã hội và thương mại AZ Thăng Long (tên thương mại New City) nằm trên đường 32, tại thôn Lai Xá, xã Hoài Đức (Hà Nội), do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư.

New City vốn là dự án nhà ở thương mại nhưng trong quá trình triển khai, dự án nhiều lần đình trệ, phải dừng thi công. Đến năm 2014, chủ đầu tư xin chuyển đổi dự án, bổ sung quỹ nhà ở xã hội. Đây là dự án nhà ở xã hội nằm trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. 

Mua đất bằng giấy viết tay, sử dụng hơn 30 năm vẫn phải trả lại đất

Sau khi nhận sang nhượng thửa đất 838m2 bằng giấy viết tay, một gia đình sử dụng để trồng lúa hơn 30 năm nhưng cuối cùng buộc phải trả lại đất. Giao dịch này bị xác định vi phạm cả về nội dung lẫn hình thức.

Cụ thể, theo trình bày của ông C. (ngụ tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa), năm 1992, hộ gia đình do ông đại diện được hợp tác xã tại Ninh Thuận cấp thửa đất diện tích 838m2.

Sau đó, ông cho con gái là bà S. mượn đất canh tác. Bà S. tiếp tục cho bà T. thuê trong vòng 15 năm với giá 2,5 chỉ vàng y, nhưng hai bên chỉ thỏa thuận bằng lời nói, không lập văn bản.

Năm 2006, ông C. yêu cầu bà T. trả đất nhưng bà xin được tiếp tục sử dụng vì cho rằng đất ruộng trũng, sản xuất thua lỗ. Ông C. đồng ý cho bà sử dụng thêm một thời gian.

Đến tháng 8/2020, khi bà T. đổ đất nhằm nâng nền để xây nhà, gia đình ông C. báo chính quyền địa phương và việc san lấp bị ngăn chặn. Sau nhiều lần yêu cầu trả đất không được, ông C. khởi kiện, đề nghị Tòa án buộc bà T. trả lại đất.

Chung cư Hà Nội: 78% nguồn cung mới là cao cấp, siêu sang, giá trên 80 triệu/m2

Theo báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển, quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản Hà Nội của Ban Đô thị, HĐND TP Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm, chung cư thương mại tiếp tục là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt nguồn cung mới của thị trường bất động sản Thủ đô.

Căn hộ chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung đang cho thấy sự lệch pha rõ rệt về phân khúc giá.

Nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, siêu sang, trong khi căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng. Ảnh: Hồng Khanh

Ban Đô thị cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp có giá khoảng 50-80 triệu đồng/m2 và phân khúc sang trọng, siêu sang trên 80 triệu đồng/m2 chiếm tới 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm. Ngược lại, căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.

TPHCM yêu cầu doanh nghiệp bất động sản đăng ký tài khoản, báo cáo qua VneID

Sở Xây dựng TPHCM vừa yêu cầu các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn đăng ký, tiếp nhận tài khoản để thực hiện báo cáo, công khai thông tin trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Về việc tiếp nhận tài khoản, doanh nghiệp, cá nhân thực hiện báo cáo và công khai thông tin trên hệ thống phải có danh tính điện tử, được định danh và xác thực điện tử theo quy định. Việc đăng nhập hệ thống được thực hiện thông qua ứng dụng VNeID theo mã định danh của doanh nghiệp đăng ký.

Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và sàn giao dịch bất động sản được cấp 2 tài khoản. Trường hợp doanh nghiệp là chủ đầu tư và có nhu cầu báo cáo thông tin đối với nhiều dự án sẽ được cấp thêm tài khoản. Trong khi đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản được cấp 1 tài khoản.

Trong góp ý bổ sung tại Văn bản số 125/2026/CV-HoREA ngày 29/9/2026 về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tập trung kiến nghị hoàn thiện quy định tại khoản 6 Điều 56 liên quan đến giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Theo HoREA, quy định này cần bao quát đầy đủ trường hợp nhà đầu tư tham gia theo hình thức liên danh, đặc biệt với những dự án có quy mô và giá trị lớn. Nếu chưa làm rõ chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, quá trình áp dụng tại các địa phương có thể phát sinh cách hiểu khác nhau, kéo theo khó khăn, chậm trễ trong quá trình hoàn tất thủ tục triển khai dự án.

Làm rõ đối tượng được giao đất, cho thuê đất

Cụ thể, HoREA đề nghị sửa đổi khoản 6 Điều 56 theo hướng bổ sung trường hợp nhà đầu tư hoặc liên danh nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định của pháp luật về đấu thầu và pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực. Quy định cần làm rõ các tình huống chỉ có một nhà đầu tư hoặc một liên danh đăng ký, đáp ứng điều kiện mời quan tâm; hoặc có nhiều nhà đầu tư, liên danh đăng ký nhưng chỉ một bên đáp ứng điều kiện.

Theo đề xuất, tổ chức kinh tế do nhà đầu tư hoặc liên danh nhà đầu tư thành lập để thực hiện dự án theo quy định pháp luật có liên quan sẽ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Trường hợp các bên trong liên danh thỏa thuận ủy quyền cho một thành viên, nhà đầu tư được ủy quyền sẽ là chủ thể nhận đất để thực hiện dự án.

Điểm đáng chú ý của kiến nghị là làm rõ mối quan hệ giữa chủ thể tham gia lựa chọn nhà đầu tư với tổ chức trực tiếp triển khai dự án và thực hiện thủ tục đất đai. Trên thực tế, với những dự án lớn, các nhà đầu tư có thể hợp tác theo hình thức liên danh, sau đó thành lập doanh nghiệp dự án hoặc ủy quyền cho một thành viên đại diện. Nếu pháp luật đất đai chưa quy định rõ những trường hợp này, việc xác định đúng đối tượng được giao đất, cho thuê đất có thể gặp vướng mắc, dù quá trình lựa chọn nhà đầu tư đã đáp ứng các điều kiện liên quan.

HoREA cho rằng việc bổ sung quy định sẽ góp phần bảo đảm tính đồng bộ giữa Luật Đất đai với Luật Đấu thầu và pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực. Đồng thời, quy định rõ ràng hơn có thể tạo thuận lợi cho cơ quan có thẩm quyền khi thực hiện thủ tục, hạn chế tình trạng mỗi địa phương áp dụng một cách khác nhau.

Đặc biệt, theo Hiệp hội, những vướng mắc về thủ tục giao đất, cho thuê đất có thể ảnh hưởng đến tiến độ các dự án trọng điểm, cấp bách trong lĩnh vực năng lượng và hạ tầng, vốn đang được Nhà nước khuyến khích đẩy nhanh triển khai. Vì vậy, việc xác định rõ chủ thể nhận đất không chỉ liên quan đến thủ tục hành chính mà còn tác động đến khả năng đưa dự án vào thực hiện.

Tuy nhiên, đề xuất của HoREA tập trung vào việc làm rõ đối tượng và cơ chế thực hiện thủ tục trong những trường hợp được pháp luật cho phép giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu. Việc bổ sung quy định cần được xem xét đồng bộ với các điều kiện áp dụng tương ứng, nhằm bảo đảm đúng đối tượng, đúng trình tự và không làm thay đổi bản chất của các trường hợp pháp luật quy định phải đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Hoàn thiện cơ chế gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

Bên cạnh Điều 56, HoREA đề nghị sửa đổi điểm a khoản 2, khoản 5 và bổ sung các khoản 6, 7, 8 vào Điều 81 dự thảo Luật Đất đai, liên quan đến gia hạn và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Đối với đất sử dụng có thời hạn, Hiệp hội đề xuất quy định người sử dụng đất phải đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét gia hạn trong thời gian 12 tháng trước khi hết hạn. Theo HoREA, quy định này giúp cơ quan chức năng có đủ thời gian giải quyết thủ tục, đồng thời tạo điều kiện để người sử dụng đất chủ động kế hoạch đầu tư, hạn chế gián đoạn hoạt động do chậm gia hạn.

Với các dự án được điều chỉnh theo pháp luật về đầu tư dẫn đến thay đổi thời hạn hoạt động, HoREA kiến nghị thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh tương ứng nhưng không vượt quá giới hạn quy định tại điểm a khoản 2 Điều 81. Theo đề xuất, thời hạn sử dụng đất thông thường không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm.

Hiệp hội cũng đề xuất cơ chế điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi nhà đầu tư cũ giải thể, phá sản và được thay thế bằng nhà đầu tư mới; khi dự án có sử dụng đất được chuyển nhượng; hoặc khi nhà đầu tư thay đổi phương án kinh doanh để phù hợp với quy hoạch đô thị, nông thôn và quy hoạch ngành. Trong các trường hợp được đề xuất, nhà đầu tư mới hoặc nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phải nộp bổ sung tiền thuê đất theo quy định pháp luật.

Một nội dung khác là cho phép xem xét điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án còn không quá 10 năm nhưng quy hoạch đô thị, nông thôn hoặc quy hoạch ngành đã xác định khu đất sang loại đất khác và nhà đầu tư có nhu cầu điều chỉnh.

Theo HoREA, các kiến nghị này nhằm gắn thời hạn sử dụng đất với thời hạn thực hiện dự án, làm rõ nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư và tạo cơ sở xử lý những dự án còn thời hạn sử dụng đất ngắn nhưng vẫn có nhu cầu, năng lực và phương án đầu tư phù hợp quy hoạch. Qua đó, hạn chế nguy cơ gián đoạn hoạt động đầu tư và lãng phí đất đai, nguồn lực đã bỏ ra.

Nhìn tổng thể, các đề xuất của HoREA hướng tới tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục đất đai, từ xác định đúng chủ thể được giao đất, cho thuê đất đến xử lý thời hạn sử dụng đất khi dự án hoặc nhà đầu tư thay đổi. Đối với quy định giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu, yêu cầu quan trọng là làm rõ trường hợp áp dụng và trách nhiệm của các bên, đồng thời bảo đảm thống nhất với pháp luật liên quan. Đây là cơ sở để vừa tạo thuận lợi cho dự án đủ điều kiện, vừa duy trì tính minh bạch và kỷ luật trong quản lý, khai thác nguồn lực đất đai.

Theo đó, các dự án gồm CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 tại khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ; các tòa VP3, VP5, VP6 và tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại Linh Đàm.

Khu chung cư HH Linh Đàm, Hà Nội. Ảnh: T.C.

Theo báo cáo đánh giá tác động của Sở Xây dựng TP Hà Nội, các dự án tồn tại nhiều vi phạm kéo dài về đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng. Tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng là 6.759 căn, trong khi thực tế có 24.943 căn, tăng 18.184 căn. Tình trạng này gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, ảnh hưởng chất lượng sống. Một số người mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận.

Sở Xây dựng TP Hà Nội nhận định, tháo dỡ các phần công trình vi phạm và di dời số lượng lớn cư dân có thể ảnh hưởng đến trật tự, an sinh xã hội, phát sinh khiếu kiện đông người. Vì vậy, thành phố đề xuất cơ chế xử lý đặc thù, song cho rằng việc cho phép công trình tồn tại không đồng nghĩa với hợp thức hóa sai phạm.

Theo dự thảo, công trình vi phạm được chia thành 3 nhóm.

Nhóm 1: được tồn tại theo hiện trạng nếu đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, không có tranh chấp, bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, không ảnh hưởng công trình lân cận và đáp ứng yêu cầu về hạ tầng, cảnh quan, chỉ giới, hành lang bảo vệ.

Nhóm 2: được tồn tại có điều kiện nếu chưa đáp ứng một số tiêu chí nhưng có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng, di dời cư dân hoặc chuyển đổi công năng.

Nhóm 3: phải tháo dỡ nếu không bảo đảm an toàn, không đáp ứng yêu cầu cảnh quan hoặc vi phạm chỉ giới, hành lang bảo vệ mà không thể khắc phục. Nhóm này còn gồm nhà ở thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.

Với căn hộ thuộc diện phải di dời, dự thảo cho phép người mua thỏa thuận với chủ đầu tư để nhận bồi thường, chuyển sang căn hộ tương đương tại dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện hoặc được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm nếu đáp ứng quy định.

Sở Xây dựng TP Hà Nội cũng cảnh báo nguy cơ khiếu kiện khi trong cùng dự án có căn hộ được ở lại, căn hộ phải di dời. Nhiều cư dân đã sinh sống tại đây hơn 10 năm nên việc chuyển chỗ ở có thể ảnh hưởng đến công việc, học tập và sinh hoạt. Trường hợp lượng lớn cư dân chuyển đến khu vực khác, dự kiến có thể là dự án Thanh Hà – Cienco5, hạ tầng nơi tiếp nhận cũng có nguy cơ chịu thêm áp lực.