Category: Tin BĐS Việt Nam

UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt hồ sơ mời thầu dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long.

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, dự án đầu tư xây dựng khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long có diện tích khoảng 75 ha. Tổng vốn dự kiến cho khu chức năng đô thị này là hơn 20.246 tỷ đồng.

Về ranh giới, phía bắc dự án giáp đường gom đại lộ Thăng Long, phía đông cận kề khu vực dự kiến bố trí trụ sở các bộ ngành Trung ương và dân cư hiện hữu. Phía nam giáp sông Nhuệ và phía tây là tuyến đường quy hoạch rộng 21,25 m.

UBND Thành phố giao UBND phường Đại Mỗ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác và hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ đề nghị phê duyệt Hồ sơ mời thầu. Địa phương chỉ được phát hành Hồ sơ mời thầu để lựa chọn nhà đầu tư khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 16 Nghị định số 115/2024/NĐ-CP ngày 16/9/2024 của Chính phủ.

Đồng thời, thực hiện trách nhiệm của Bên mời thầu, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đấu thầu.

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Nội vụ, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Đại Mỗ và các đơn vị có liên quan tổ chức thẩm định kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành.

Các Sở Xây dựng, Quy hoạch – Kiến trúc, Nội vụ, Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường Đại Mỗ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật và UBND Thành phố về nội dung, chất lượng tham gia ý kiến thẩm định hồ sơ mời thầu dự án theo chức năng quản lý Nhà nước của các cơ quan, đơn vị; chịu trách nhiệm thẩm định theo đề nghị của cơ quan chủ trì thẩm định và chịu trách nhiệm trước pháp luật, UBND Thành phố về nội dung tham gia ý kiến thẩm định theo chức năng quản lý Nhà nước được giao.

Dự án Vành đai 3 TPHCM tăng tốc về đích vào cuối năm 2026

Năm 2026, thành phố được Thủ tướng Chính phủ giao tổng vốn đầu tư công 147.599 tỷ đồng, tăng 22,6% so với năm 2025, cao nhất trong 34 địa phương và chiếm khoảng 14,6% tổng vốn đầu tư công Thủ tướng Chính phủ giao cả nước.

Đến hết ngày 31-7, thành phố đã giải ngân đạt 63.775 tỷ đồng, đạt 43,2% kế hoạch giao. Nếu loại trừ 5% vốn tiết kiệm dành cho dự án đường sắt (7.203,9 tỷ đồng), tỷ lệ giải ngân thực tế đạt 45,4%. Với kết quả đạt được từ đầu năm, thành phố đặt mục tiêu phấn đấu giải ngân cả năm đạt 100% kế hoạch.

Bộ Tài chính đánh giá TPHCM là một trong các địa phương có tỷ lệ giải ngân tốt, với khối lượng lớn và là một trong 23 địa phương có tỷ lệ giải ngân đạt cao hơn mức bình quân chung của cả nước (bình quân cả nước đạt 41,9%).

Tuy nhiên, báo cáo của Sở Tài chính cho thấy hiện nay có một số khó khăn, vướng mắc ảnh hưởng đến công tác giải ngân các tháng đầu năm 2026.

Theo đó, một số dự án gặp khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, chậm bàn giao mặt bằng thi công; khó khăn trong công tác di dời hạ tầng kỹ thuật điện; pháp lý bãi tiếp nhận đất, bùn; tranh chấp hợp đồng quốc tế. Vẫn còn tình trạng khan hiếm một số loại vật liệu xây dựng chủ yếu như đất đắp, cát, đá…

Bên cạnh đó, giá cả nhiều loại nguyên vật liệu xây dựng, giá xăng dầu trong nước tăng mạnh, trong một số trường hợp chủ đầu tư phải thực hiện điều chỉnh, đàm phán lại hợp đồng, làm phát sinh thêm thủ tục, kéo dài thời gian và ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Để hoàn thành mục tiêu giải ngân đề ra, Sở Tài chính kiến nghị nhiều giải pháp: kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo các sở ban ngành, các xã, phường, đặc khu và các chủ đầu tư tập trung thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp về giải ngân vốn đầu tư công năm 2026 theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và UBND thành phố.

Tiếp tục tăng cường kiểm tra thực địa, tập trung tháo gỡ vướng mắc trong các khâu: bồi thường, giải phóng mặt bằng; di dời hạ tầng kỹ thuật; quy hoạch, thiết kế, thẩm định; đấu thầu, lựa chọn nhà thầu; đồng thời, đẩy mạnh ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý tiến độ và giải ngân dự án.

Đổi mới tư duy quản lý, chuyển mạnh từ “tư duy quản lý” sang “tư duy quản trị”, lấy hiệu quả công việc và kết quả đầu ra làm thước đo đánh giá năng lực cán bộ, công chức, viên chức và người đứng đầu. Xác định đây là nhiệm vụ chính trị đặc biệt quan trọng, góp phần cho tăng trưởng kinh tế “2 con số”.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đỗ Tâm Hiển (giữa) chỉ đạo tại buổi kiểm tra.

Theo báo cáo, hố chôn lấp rác thải sinh hoạt La Vỹ tại phường Đức Phổ có diện tích khoảng 0,2 ha, tiếp nhận trung bình khoảng 13 tấn/ngày và hiện đã bị lấp đầy, gây áp lực lớn cũng như nguy cơ ô nhiễm môi trường. Trước tình hình đó, Ủy ban nhân dân phường Đức Phổ đã ban hành Lệnh xây dựng công trình khẩn cấp mở rộng hố chôn lấp tạm thời về phía Nam với tổng mức đầu tư 1 tỷ đồng trên diện tích 3.150 m². Hiện nay, khối lượng thi công hố chôn lấp tạm thời này đạt 50% gồm hoàn thành việc đào, đắp hố chôn lấp. Công trình dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong đầu tháng 9 năm 2026.

Kiểm tra thực tế tại đây, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đỗ Tâm Hiển yêu cầu phường Đức Phổ tiếp tục rà soát các địa điểm lưu giữ rác bảo đảm vệ sinh môi trường. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao tổ chức tiếp nhận, xử lý rác đúng quy trình, quy chuẩn; chủ động giải pháp trong mùa nắng và mùa mưa để tránh tình trạng nước rỉ rác tràn ra ngoài. Đồng thời, các đơn vị cần xây dựng phương án lấp đất phủ phù hợp, hạn chế phát sinh mùi ảnh hưởng đến đời sống người dân. Trong trường hợp khu vực phía Nam tỉnh Quảng Ngãi chưa có phương án xử lý ổn định, ông Đỗ Tâm Hiển yêu cầu phường Đức Phổ chủ động nghiên cứu phương án đầu tư nhà máy xử lý rác phục vụ khu vực này dựa trên vị trí đã được quy hoạch.

Về tình trạng rác thải chung trên địa bàn toàn tỉnh, theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất, công tác xử lý rác thải sinh hoạt tại nhiều địa phương đang gặp khó khăn do các hố chôn lấp hiện hữu đã quá tải.

Nhằm giải quyết dứt điểm tình trạng này, lãnh đạo Ủy ban nhân dân tỉnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương tập trung thực hiện nghiêm các nội dung chỉ đạo về quản lý chất thải rắn.

Theo đó, Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan khẩn trương tham mưu UBND tỉnh giải quyết kinh phí hỗ trợ đầu tư, mở rộng, cải tạo các hố chôn lấp chất thải rắn sinh hoạt; đồng thời đôn đốc các địa phương hoàn thiện thủ tục đầu tư hạ tầng theo quy định. 

Hố chôn lấp rác thải sinh hoạt La Vỹ đã đầy, quá tải.

Sở Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ các địa phương có khối lượng rác lớn (như Đức Phổ, Sơn Tịnh, Nghĩa Hành, Trà Bồng, Bình Sơn và một số địa phương phía Nam tỉnh), đồng thời thường xuyên kiểm tra, nhắc nhở các đơn vị không để xảy ra sự cố về môi trường.Đồng thời, các xã, phường, đặc khu cần nêu cao vai trò, trách nhiệm trong quản lý rác thải, xây dựng phương án xử lý kịp thời khi các hố chôn lấp hết khả năng tiếp nhận, tuyệt đối không để xảy ra ùn ứ gây ô nhiễm.

Về giải pháp căn cơ lâu dài, Ủy ban nhân dân tỉnh yêu cầu khẩn trương tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Nhà máy xử lý rác Quảng Ngãi, phấn đấu đến hết tháng 11/2026 phải báo cáo kết quả nhằm bảo đảm tiến độ triển khai. Tỉnh cũng tiếp tục đẩy nhanh tiến độ đưa các nhà máy xử lý rác tập trung vào vận hành chính thức, nghiên cứu phương án xử lý lâu dài phù hợp với từng khu vực, tránh việc mỗi địa phương tự lập khu xử lý gây khó khăn trong công tác quản lý và tăng nguy cơ ô nhiễm.

Các đại biểu thực hiện nghi thức khởi công công trình.

Dự lễ khởi công có các đồng chí: Nguyên Thường trực Ban Bí thư, Đại tướng Lê Hồng Anh; Thượng tướng Lê Tấn Tới, Thứ trưởng Bộ Công an; Bí thư Tỉnh ủy Cà Mau Nguyễn Hồ Hải cùng đại diện lãnh đạo HĐND, UBND và các sở, ngành tỉnh Cà Mau.

Công viên Hồng Bàng có vị trí đặc biệt quan trọng, nằm tại khu vực trung tâm, liền kề trụ sở Tỉnh ủy và UBND tỉnh Cà Mau. Đây không chỉ là không gian sinh hoạt cộng đồng, vui chơi, giải trí và rèn luyện sức khỏe của nhân dân mà còn là một bộ phận quan trọng trong tổng thể kiến trúc, cảnh quan đô thị của tỉnh. Qua thời gian khai thác, hiện một số hạng mục đã xuống cấp, thường xuyên bị ngập nước khi mưa lớn, triều cường dâng cao, chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu về cảnh quan và chất lượng phục vụ.

Công trình nâng cấp, cải tạo Công viên Hồng Bàng được triển khai trên diện tích hơn 10.000 m², với tổng kinh phí khoảng 15 tỷ đồng. Các hạng mục chính gồm: Lát đá tự nhiên toàn bộ công viên, chỉnh trang hệ thống cây xanh, nâng cấp hệ thống chiếu sáng và các hạng mục phụ trợ… Từ đó, công trình góp phần tạo không gian sinh hoạt an toàn, tiện nghi, cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị Cà Mau theo hướng xanh, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu.

Đặc biệt, trong khuôn viên công viên sẽ xây dựng Tượng đài “Công an nhân dân vì bình yên cuộc sống” do Bộ trưởng Bộ Công an trao tặng tỉnh Cà Mau với giá trị khoảng 30 tỷ đồng theo hình thức “chìa khóa trao tay”.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Cà Mau Lâm Văn Bi phát biểu tại buổi lễ.

Phát biểu tại buổi lễ, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau Lâm Văn Bi khẳng định, tượng đài không chỉ tạo điểm nhấn trong không gian Công viên Hồng Bàng mà còn góp phần hình thành một địa chỉ văn hóa, lịch sử có giá trị, nơi giáo dục truyền thống cách mạng, bồi đắp lòng yêu nước, niềm tự hào, ý thức trách nhiệm và lòng biết ơn đối với các thế hệ cán bộ, chiến sĩ Công an nhân dân. 

Thượng tướng Lê Tấn Tới, Thứ trưởng Bộ Công an cho biết, cùng với chỉ đạo lực lượng Công an các cấp thực hiện tốt công tác bảo đảm an ninh, trật tự an toàn xã hội, Bộ Công an phối hợp tỉnh Cà Mau triển khai nhiều chương trình an sinh xã hội thiết thực. Tiêu biểu là công trình tôn tạo, sửa chữa tại Khu di tích Hòn Đá Bạc và chương trình xây dựng 1.200 căn nhà hỗ trợ gia đình chính sách, người có công, hộ có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn tỉnh, thể hiện tinh thần vì nhân dân phục vụ của lực lượng Công an nhân dân. Việc xây dựng Tượng đài “Công an nhân dân vì bình yên cuộc sống” tại tỉnh Cà Mau không chỉ là công trình kiến trúc, mỹ thuật mà còn là biểu tượng của lòng biết ơn, truyền thống anh hùng và khát vọng vươn lên của vùng đất kiên cường nhưng rất năng động; đồng thời là điểm nhấn văn hóa, cảnh quan, góp phần nâng cao chất lượng không gian đô thị tại trung tâm Cà Mau – nơi địa đầu cực Nam của Tổ quốc.

Sau khi hoàn thành, công trình nâng cấp Công viên Hồng Bàng kết hợp Tượng đài “Công an nhân dân vì bình yên cuộc sống” sẽ tạo dựng một không gian văn hóa – kiến trúc hiện đại, giáo dục truyền thống cách mạng và nâng cao chất lượng cuộc sống cho nhân dân địa phương.

Dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân tại phường Đông Hưng Thuận vừa được khánh thành sử dụng vào ngày 15-8 vừa qua.

Cụ thể 5 dự án gồm: chung cư NoXH Lê Thành Tân Tạo 2 với 494 căn; NoXH thuộc dự án Khu nhà ở Tiến Phước tại Khu B, lô số 1 Khu 9A-B, Đô thị mới Nam thành phố với 284 căn; chung cư NoXH Đông Thành tại phường Tân Đông Hiệp với 1.039 căn; dự án NoXH thuộc dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo tại phường Bến Thành với quy mô 2.160 căn; và khu đô thị NoXH Bà Điểm có quy mô khoảng 6.000 căn.

Sở Xây dựng TPHCM cho biết từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng một phần dự án NoXH Thạnh Tân với quy mô 580/1.160 căn hộ. Ngày 15-8 vừa qua, thành phố hoàn thành thêm một dự án NoXH dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân với quy mô 756 căn hộ tại phường Đông Hưng Thuận. Lũy kế đến nay, TPHCM có 22 dự án NoXH đang được triển khai thi công, với quy mô khoảng 19.878 căn hộ (đạt 69,7% chỉ tiêu).

Để bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu phát triển NoXH theo yêu cầu của Chính phủ, TPHCM đã xây dựng lộ trình triển khai trong quý III-2026 dự kiến khởi công 57 dự án khoảng 56.400 căn hộ. Quý IV sẽ tiếp tục khởi công 40 dự án với khoảng 40.000 căn hộ. Trong 2 quý đầu năm 2027, dự kiến thành phố có thêm 53 dự án được khởi công với khoảng 80.500 căn hộ.

Nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia đầu tư, TPHCM đang triển khai nhiều cơ chế hỗ trợ. Theo đó, các dự án NoXH được hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với khoản vay từ Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TPHCM (HFIC), với hạn mức tối đa 200 tỷ đồng mỗi dự án, trong thời gian không quá 7 năm. Thành phố cũng đang đề xuất hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tối đa 10 tỷ đồng cho mỗi dự án.

Đối với các dự án NoXH cho thuê, thành phố nghiên cứu nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên 300 tỷ đồng mỗi dự án, đồng thời hỗ trợ 100% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, đồng thời xây dựng cơ chế giảm giá thuê đối với các đối tượng đủ điều kiện thuê NoXH.

Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản. (Ảnh: H.NGUYÊN)

Theo bà Lê Thị Hoàng Thanh, Phó Cục trưởng Cục Pháp luật dân sự-kinh tế, Bộ Tư pháp, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được xây dựng theo hướng hoàn thiện môi trường pháp lý minh bạch, ổn định; giảm chi phí tuân thủ, cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và tháo gỡ các điểm nghẽn trong đầu tư, phát triển nhà ở.

Dự thảo cũng hướng tới đa dạng hóa các loại hình nhà ở, khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời hoàn thiện các quy định về sở hữu, giao dịch và chính sách tài chính trong lĩnh vực nhà ở.

“Các chính sách này tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án, tổ chức tín dụng, đơn vị tư vấn, công chứng, môi giới cũng như hộ kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, vật liệu và bất động sản”, bà Thanh nhấn mạnh.

Bố trí khu vực để xe điện tại chung cư theo quy chuẩn xây dựng

Theo Phó Cục trưởng Cục Pháp luật dân sự-kinh tế, Bộ Tư pháp, đối với nhà chung cư, dự thảo luật đã sửa đổi, bổ sung quy định về nguyên tắc tái định cư, bồi thường, hỗ trợ phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp và việc sắp xếp địa giới hành chính; làm rõ cơ chế ưu đãi đối với phần diện tích được kinh doanh thương mại trong dự án để bảo đảm cơ sở pháp lý thực hiện; cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh các chỉ tiêu kinh tế-kỹ thuật, chức năng sử dụng các khu đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng trong khu vực thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư khác với quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng.

Dự thảo cũng quy định, khu vực để xe điện, khu vực sạc điện, khu vực đổi pin của nhà chung cư được bố trí theo quy chuẩn xây dựng, cách xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe ô-tô tại nhà chung cư.

Theo giảng viên Nguyễn Tấn Hoàng Hải, khoa Luật Dân sự, Trường đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, so với Luật Nhà ở năm 2023 thì dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang thay đổi tư duy tiếp cận về quyền của chủ đầu tư đối với chỗ xe từ “quyền quản lý” thành “quyền sở hữu” (gồm chiếm hữu, sử dụng, định đoạt). Quy định này giải quyết được vấn đề thực hiện quyền chủ đầu tư đối với chỗ xe so với Luật Nhà ở năm 2014 và năm 2023. Tuy nhiên, nếu xét ở góc độ tổng thể của dự thảo đang có sự chưa thống nhất, khó áp dụng trên thực tiễn.

Dự thảo quy định trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô-tô thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà, bất kể trong hay ngoài quy chuẩn đều thuộc sở hữu chủ đầu tư. Tuy nhiên, dự thảo quy định diện tích đỗ xe quy chuẩn phải bảo đảm dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư đó trước, chỉ phần “ngoài quy chuẩn” chủ đầu tư mới “được sở hữu và kinh doanh theo nhu cầu”. Vấn đề đặt ra phần trong quy chuẩn khi cư dân không mua, thuê thì có thuộc sở hữu chủ đầu tư không, chủ đầu tư có được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với phần diện tích này không hay có được kinh doanh theo nhu cầu không? Nếu quy định như dự thảo sẽ dẫn đến những cách hiểu khác nhau.

Đối với cơ chế cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư, ông Hoàng Hải cho biết, dự thảo hiện chỉ quy định trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì, Ban quản trị nhà chung cư “có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì”. Chính phủ sẽ có quy định hướng dẫn chi tiết.

Như vậy, việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì trong dự thảo chỉ dừng ở mức thực hiện thủ tục hành chính thông thường, không xác lập bất kỳ biện pháp cưỡng chế cụ thể nào (phong tỏa, chuyển tài khoản không cần sự đồng ý của chủ đầu tư, kê biên tài sản…).

Trong khi đó, cơ chế cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì theo Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 đã được thiết kế cơ chế cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư theo từng giai đoạn và đã chứng minh hiệu quả trên thực tế trong việc xử lý tình trạng chủ đầu tư chây ì không bàn giao.

Việc dự thảo lược bỏ gần như toàn bộ nội dung cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì và giao cho Chính phủ quy định là chưa phù hợp, vì các biện pháp mang tính cưỡng chế tài sản cần có cơ sở pháp lý ở cấp luật, không nên quy định hoàn toàn cho văn bản dưới luật. Do đó, ông Hoàng Hải kiến nghị bổ sung tại Điều 129 nguyên tắc cưỡng chế theo hướng phân kế thừa quy định tại Luật Nhà ở năm 2023.

Bảo đảm an toàn cao nhất cho các giao dịch về nhà ở

Dự thảo sửa đổi tiếp tục kế thừa cơ bản Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023 đối với hoạt động công chứng. Cụ thể, các giao dịch nhà ở cần công chứng hoặc chứng thực gồm mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn và thế chấp nhà ở. Các trường hợp không bắt buộc công chứng, chứng thực gồm: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở. Các bên vẫn có quyền yêu cầu công chứng nếu thấy cần thiết.

Hoạt động của Văn phòng Công chứng Việt. (Ảnh: TH)

Hội Công chứng viên Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, việc không bắt buộc công chứng có thể đem lại lợi ích rõ ràng: giảm thời gian và chi phí trực tiếp; tránh lặp lại việc kiểm tra những nội dung đã được cơ quan nhà nước xác định; tạo điều kiện giao kết hợp đồng điện tử; và tôn trọng quyền lựa chọn của các bên.

Tuy nhiên, lợi ích này chỉ đạt được khi chuỗi giao dịch vẫn bảo đảm khả năng xác thực, thực hiện và đăng ký. Nếu hồ sơ ký xong nhưng không thể kiểm chứng, không được cập nhật kịp thời hoặc phải bổ sung nhiều xác nhận về sau, chi phí được cắt giảm ở khâu đầu có thể chuyển thành chi phí xác minh, sửa hồ sơ hoặc tranh chấp ở khâu sau.

Tiêu chí đánh giá do đó không nên là “có công chứng hay không”, mà là tổng chi phí và mức độ chắc chắn của toàn bộ vòng đời giao dịch: từ xác lập hợp đồng, thanh toán, bàn giao, cấp Giấy chứng nhận đến giao dịch thứ cấp và đăng ký biến động. Việc kế thừa quy định hiện hành tạo sự ổn định, tuy nhiên, bối cảnh điều chỉnh đã thay đổi.

Hiện dự thảo mở rộng hoặc làm rõ sự tham gia của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài trong phát triển một số loại nhà ở chính sách; đồng thời thúc đẩy hợp đồng điện tử, hệ thống dữ liệu và phân công lại phạm vi giữa pháp luật nhà ở với pháp luật kinh doanh bất động sản.

Vì vậy, theo Hiệp hội này, quy định cũ cần được đánh giá lại không phải vì công chứng cần mở rộng phạm vi hoạt động, mà vì cơ chế thay thế phải phù hợp với cấu trúc giao dịch mới. Về nguyên tắc, không giữ thủ tục chỉ vì thủ tục đã tồn tại; đồng thời không loại bỏ một thủ tục chỉ vì mục tiêu giảm số lượng thủ tục.

Việc không bắt buộc công chứng là hợp lý khi giao dịch có rủi ro thấp hoặc rủi ro đã được kiểm soát bằng cơ chế khác có thể vận hành, có dữ liệu hỗ trợ và có chủ thể chịu trách nhiệm.

Với các giao dịch có độ rủi ro cao cần có lớp kiểm soát đủ mạnh để bảo đảm an toàn cho các bên tham gia, nhất là khi đất đai, nhà ở có giá trị giao dịch không nhỏ. Phải xác lập rõ trách nhiệm của các bên về tính chính xác của thông tin dự án, hợp đồng và trạng thái giao dịch.

Các đại biểu tham dự hội nghị.

Tại hội nghị, các đại biểu tập trung làm rõ những khó khăn, vướng mắc trong bố trí vốn, giải ngân, giải phóng mặt bằng, tái định cư và tổ chức thi công; đề xuất giải pháp tháo gỡ đối với từng dự án.

Ông Bùi Ngọc Tâm, Giám đốc Ban Quản lý dự án khu vực Hòa Bình phát biểu tại hội nghị.

Giám đốc Ban Quản lý dự án khu vực Hòa Bình, ông Bùi Ngọc Tâm nêu rõ, để đẩy nhanh tiến độ giải ngân các công trình, đề nghị cấp có thẩm quyền sớm bố trí nguồn vốn còn thiếu cho các dự án. Các xã, phường vận động các hộ phối hợp cung cấp hồ sơ, tài liệu để hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng theo quy định. Yêu cầu nhà thầu bố trí đủ nhân lực, máy móc thiết bị, vật tư liệu để đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thành toàn bộ dự án…

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ Đinh Công Sứ nhấn mạnh, các dự án thuộc Đề án ổn định dân cư phát triển kinh tế-xã hội vùng chuyển dân sông Đà và các dự án cấp bách là những dự án có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo đảm an toàn phòng chống thiên tai, ổn định đời sống nhân dân và thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội địa phương.

Tuy nhiên, việc triển khai các dự án còn chậm so với kế hoạch đề ra; Dự án cấp bách đê ngăn lũ chống ngập úng Pheo-Chẹ hạ du sông Đà, chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với các địa phương, các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng toàn tuyến chậm nhất trong tháng 9/2026; Dự án khắc phục cấp bách sạt lở khu vực tổ 15, phường Hòa Bình, phường Hòa Bình phối hợp các đơn vị liên quan giải quyết dứt điểm, hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng khu tái định cư. Tăng cường tuyên truyền, vận động người dân đồng thuận, sớm bàn giao mặt bằng sạch cho dự án. Mục tiêu đặt ra là đẩy nhanh tiến độ, sớm hoàn thành các dự án, phát huy hiệu quả đầu tư, góp phần bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân trong mùa mưa lũ.