Category: Tin BĐS Việt Nam

Hội nghị tuyên truyền các văn bản Luật cho đội ngũ báo cáo viên, tuyên truyền viên.

Các đại biểu dự Hội nghị.

Tại Hội nghị, các đại biểu được quán triệt các chuyên đề, gồm: Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế chính sách tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành; Luật Xây dựng năm 2025, Nghị định 206/2026/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/6/2026 quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, Nghị định 207/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành…

Phát biểu tại Hội nghị, đồng chí Đặng Ngọc Hậu, nhấn mạnh: Hội nghị có ý nghĩa thiết thực, giúp đội ngũ làm công tác pháp luật trong toàn tỉnh nắm vững nội dung, tinh thần và những điểm mới của các văn bản Luật, từ đó triển khai hiệu quả công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đến cán bộ, đảng viên và nhân dân ở cơ sở; áp dụng các quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành trong tham mưu thực hiện nhiệm vụ. Đồng chí đề nghị các báo cáo viên pháp luật triển khai các chuyên đề tại hội nghị trình bày trọng tâm, dễ hiểu, gắn với thực tiễn công tác của các ngành, địa phương. Các đại biểu dự hội nghị chủ động tiếp thu, trao đổi, thảo luận, tập trung làm rõ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện pháp luật về đất đai, về xây dựng ở cơ sở; triển khai thực hiện hiệu quả các luật đã ban hành.

UBND TP Hồ Chí Minh vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng lô đất 1.K3.4.HH tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với diện tích 6.446m² và giá khởi điểm dự kiến hơn 1.900 tỷ đồng, thời gian tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026. Các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật; đồng thời thực hiện nghĩa vụ nộp tiền đặt trước và tiền trúng đấu giá theo quy định.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh vẫn còn nhiều dư địa để phát triển.

Được biết, Khu đất 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3 – 5) thuộc một phần thửa đất số 15, tờ bản đồ số 64 ở phường An Khánh, có diện tích 6.446m², được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng để ở chiếm 95% và dịch vụ chiếm 5%.

Theo quy hoạch, tại khu đất đấu giá, công trình được phép xây dựng tối đa 6 tầng, chiều cao không quá 24m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số khoảng 608 người. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh ban hành quyết định giao đất cho đơn vị trúng đấu giá.

Giá khởi điểm dự kiến của lô đất là 1.901,57 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m². Mức giá này được tạm tính theo bảng giá đất tại phường An Khánh, ban hành kèm Nghị quyết số 87 của HĐND TP Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 1/1/2026 và chưa phải đơn giá đất chính thức được cơ quan chức năng công bố.

UBND TP Hồ Chí Minh sẽ giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND phường An Khánh tổ chức xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá. Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố cùng các cơ quan liên quan, tiếp tục triển khai các bước tiếp theo theo đúng quy định.

Trước đó, Thành phố đã ban hành kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự kiến trong tháng 9, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ trình UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt giá khởi điểm và quyết định đấu giá 8 lô đất này cùng 3.790 căn hộ chung cư tại khu tái định cư Bình Khánh.

Trong năm 2026, TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu đấu giá 50 khu, lô đất, dự kiến tạo nguồn thu khoảng 96.806 tỷ đồng. Việc đẩy nhanh các thủ tục đấu giá quỹ đất công được thành phố xác định là một trong những giải pháp trọng tâm, để tăng nguồn thu ngân sách, phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội.

Cùng dự có Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố Nguyễn Đức Dũng; Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Mạnh Hùng; Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Nguyễn Đình Vĩnh; Phó Bí thư Thành ủy Ngô Xuân Thắng cùng các Ủy viên Ban Thường vụ, Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố.

Phát biểu tại hội nghị, Bí thư Thành ủy Lê Ngọc Quang ghi nhận: Thời gian qua UBND thành phố cùng các cơ quan, đơn vị đã tổ chức nhiều hội thảo, hội nghị lấy ý kiến chuyên gia, nhà khoa học, đại diện các tổ chức xã hội – nghề nghiệp ở Trung ương và địa phương. Thành phố cũng tiếp nhận nhiều ý kiến đóng góp của nguyên lãnh đạo Đảng, Nhà nước, nguyên lãnh đạo thành phố qua các thời kỳ, cán bộ hưu trí, cộng đồng doanh nghiệp và nhân dân. Những ý kiến này có giá trị thực tiễn, góp phần hoàn thiện đồ án quy hoạch.

Bí thư Thành ủy phát biểu chỉ đạo tại hội nghị

Theo Bí thư Thành ủy, sau hợp nhất, Đà Nẵng có không gian phát triển hoàn toàn mới, rộng lớn và đa dạng hơn, hội tụ nhiều tiềm năng về biển, đô thị, công nghiệp, logistics, du lịch, dịch vụ, khoa học – công nghệ, giáo dục – đào tạo, nông nghiệp sinh thái và kinh tế xanh.

Vì vậy, quy hoạch lần này phải được xây dựng với tư duy mới, tầm nhìn mới, cấu trúc không gian mới và cách tiếp cận mới, tuyệt đối không phải sự cộng ghép cơ học các định hướng quy hoạch trước đây.

Bí thư Thành ủy đề nghị các Ủy viên Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố tập trung thảo luận, bảo đảm quy hoạch thực sự trở thành nguồn lực phát triển, mở ra không gian và tạo dư địa huy động các nguồn lực khác.

Quy hoạch phải trả lời được câu hỏi Đà Nẵng năm 2050 và tầm nhìn đến năm 2075 sẽ là thành phố như thế nào, có vị thế gì và khác biệt ở đâu. Bí thư Thành ủy lưu ý, dù quy hoạch cho 25 năm, 50 năm tới nhưng những quyết định hôm nay về cấu trúc đô thị, giao thông, cảng biển, sân bay, không gian sinh thái, quỹ đất dự trữ… có thể định hình thành phố trong cả trăm năm sau.

Do đó, phải có tư duy đủ dài hạn, tránh để những quyết định hôm nay trở thành điểm nghẽn của các thế hệ mai sau. Những vấn đề chưa cần khai thác ngay phải biết giữ lại; các không gian chiến lược cần được bảo vệ, công trình hạ tầng lớn phải tính đến khả năng mở rộng lâu dài.

Định hướng chung là xây dựng Đà Nẵng trở thành đô thị hiện đại, sinh thái, thông minh, có năng lực cạnh tranh quốc tế; đồng thời là thành phố đáng sống, giàu bản sắc, nơi thiên nhiên, văn hóa và con người được đặt ở vị trí trung tâm. Quy hoạch cần làm rõ mô hình tăng trưởng, các động lực phát triển mới và những chức năng khác biệt, tạo nên vị thế của Đà Nẵng trong mạng lưới đô thị quốc gia, khu vực và quốc tế.

Quang cảnh hội nghị

Về tổ chức không gian, Bí thư Thành ủy nhấn mạnh, phải quy hoạch Đà Nẵng trong một không gian phát triển rộng hơn địa giới hành chính, không đơn thuần ghép hai không gian cũ lại với nhau. Trong nội bộ thành phố, cần xác định rõ đô thị lõi, các cực tăng trưởng mới, hành lang kinh tế, chức năng và lợi thế của từng khu vực; làm rõ mối quan hệ giữa đô thị trung tâm với Hội An – Điện Bàn, Chu Lai – Núi Thành – Tam Kỳ, vùng phía Tây, vùng ven biển và các khu vực khác.

Mục tiêu là tạo sự kết nối, bổ trợ lẫn nhau, tránh chồng lấn chức năng, phát triển dàn trải hoặc cạnh tranh nguồn lực trong cùng một thành phố.

Bí thư Thành ủy đề nghị đặt Đà Nẵng trong tổng thể phát triển của miền Trung – Tây Nguyên, gắn với các trung tâm kinh tế, cảng biển, cửa khẩu, hành lang giao thông và chuỗi đô thị xung quanh.

Ở phía Nam và phía Tây, cần nghiên cứu sâu hơn mối liên kết Chu Lai – Cửa khẩu quốc tế Nam Giang – Khu kinh tế Dung Quất, gắn với Hành lang kinh tế Đông – Tây, kết nối Lào, Thái Lan và xa hơn, hướng đến hình thành hành lang kinh tế – công nghiệp – logistics – cảng biển – cửa khẩu có tính liên vùng.

Ở phía Bắc, cần đặt Đà Nẵng – Huế trong không gian phát triển có tính bổ trợ cao hơn, nhất là kết nối hệ thống cảng biển Đà Nẵng – Liên Chiểu – Chân Mây với sân bay, đường sắt, đường bộ cao tốc, du lịch, dịch vụ, y tế, giáo dục và các ngành kinh tế mới, hình thành hệ sinh thái kinh tế vùng đủ lớn, có sức cạnh tranh quốc tế.

Đối với dân số, hạ tầng và giới hạn phát triển, Bí thư Thành ủy yêu cầu có cơ sở khoa học xác định quy mô dân số đến năm 2050 khoảng 6 triệu người và dự trữ sức chứa, khả năng dung nạp khoảng 8 triệu người. Cùng với đó phải đánh giá khả năng đáp ứng của hạ tầng giao thông, năng lượng, cấp thoát nước, xử lý chất thải, y tế, giáo dục, nhà ở và các thiết chế xã hội.

Thành phố cần xác định bộ khung hạ tầng chiến lược đi trước một bước, nhất là giao thông kết nối, giao thông công cộng khối lượng lớn, đường sắt, cảng biển, sân bay, logistics, năng lượng, hạ tầng số và hạ tầng môi trường.

Quy hoạch cũng phải xác định rõ giới hạn phát triển, sức chịu tải từng khu vực; bảo vệ rừng, biển, đảo, sông, hồ, nguồn nước, hành lang sinh thái và không gian thoát lũ; chủ động thích ứng biến đổi khí hậu, thiên tai.

Về tính khả thi, Bí thư Thành ủy nhấn mạnh quy hoạch có tầm nhìn xa nhưng không thực hiện được thì không có nhiều ý nghĩa. Vì vậy, cần xác định rõ thứ tự ưu tiên, lộ trình thực hiện, gắn quy hoạch với khả năng huy động nguồn lực, hạn chế tối đa tình trạng quy hoạch treo, thiếu tính khả thi hoặc phải điều chỉnh nhiều lần.

Đặc biệt, quy hoạch phải chỉ ra những điểm khác biệt, đột phá so với các quy hoạch trước đây. Nếu không tạo được cấu trúc phát triển mới, không mở được không gian và động lực tăng trưởng mới thì chưa đáp ứng yêu cầu đối với một thành phố mới sau hợp nhất.

Bí thư Thành ủy Lê Ngọc Quang nhấn mạnh: Quy hoạch phải có tầm nhìn xa nhưng khả thi; có khát vọng lớn nhưng không duy ý chí; mở rộng không gian phát triển nhưng không đánh đổi môi trường; khai thác hiệu quả nguồn lực hiện tại nhưng phải để lại dư địa cho tương lai.

Quy hoạch cuối cùng phải hướng đến con người và chất lượng sống của nhân dân, tạo nền tảng để Đà Nẵng phát triển nhanh, bền vững, hiện đại, sinh thái, giàu bản sắc, thực sự trở thành một cực tăng trưởng và trung tâm phát triển có vị thế ngày càng cao của đất nước, khu vực và quốc tế.

Công Hạnh

Cuối năm 2025, UBND xã Nam Đồng (tỉnh Ninh Bình) tổ chức cuộc họp với 117 hộ dân liên quan việc giải phóng mặt bằng phục vụ Cụm công nghiệp Nam Thái. Đó là cuộc họp mà ông Nguyễn Văn Sinh, Chủ tịch UBND xã Nam Đồng, đến nay vẫn nhớ rất rõ.

Khi cuộc họp đang diễn ra, khoảng một nửa số hộ dân đứng dậy rời khỏi hội trường, kéo ra sân UBND xã phản ứng. Người dân đặt nhiều câu hỏi về việc thu hồi đất, tiền bồi thường và cuộc sống sau khi mất đất sản xuất.

“Ban đầu lãnh đạo xã vô cùng lo lắng, có những đêm không ngủ được, thậm chí cũng chuẩn bị tâm lý cho việc bị kỷ luật vì nếu cứ như thế này thì không hoàn thành nhiệm vụ”, ông Sinh nhớ lại.

Những phản ứng gay gắt tại cuộc họp hôm đó cho thấy hành trình để người dân đi đến đồng thuận không hề dễ dàng. Với Cụm công nghiệp Nam Thái rộng 50ha, liên quan trực tiếp đến gần 600 hộ dân, xã không chỉ phải hoàn tất các thủ tục, phương án bồi thường mà còn phải lần lượt giải đáp những băn khoăn rất cụ thể của từng gia đình về diện tích đất, quyền lợi, mức hỗ trợ và cuộc sống sau khi không còn đất sản xuất.

Lãnh đạo xã Nam Đồng tổ chức đối thoại, giải đáp những băn khoăn của người dân liên quan công tác giải phóng mặt bằng.

Đó cũng là lúc những cán bộ trực tiếp làm công tác giải phóng mặt bằng hiểu rằng, để có được sự đồng thuận, không thể chỉ trông chờ vào những cuộc họp tại trụ sở. Họ phải đi sâu vào từng trường hợp, tìm hiểu từng hoàn cảnh, thậm chí lần lại những câu chuyện đất đai từ hơn 10 năm trước.

Mỗi thửa đất mang theo một câu chuyện

Cụm công nghiệp Nam Thái là một trong những công việc lớn đầu tiên chính quyền xã Nam Đồng phải trực tiếp triển khai sau khi được giao thêm thẩm quyền.

Từ việc phối hợp với chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục, làm việc với các sở, ngành của tỉnh để phê duyệt quy hoạch chi tiết, đến thành lập hội đồng giải phóng mặt bằng, tổ chức họp dân, lấy ý kiến về tác động môi trường…, các phần việc được địa phương lần lượt triển khai theo quy định.

Nhưng khi những thủ tục ấy đi vào từng thửa ruộng, từng hộ dân, câu chuyện trở nên phức tạp hơn.

Ở khu vực Nam Thái cũ (nay là xã Nam Đồng), đất nông nghiệp trước đây cơ bản được chia theo định mức khoảng 1,7 sào/người. Năm 2013, địa phương thực hiện dồn điền đổi thửa, mỗi gia đình dành một phần diện tích để phục vụ hệ thống kênh mương, thủy lợi và các công trình chung.

Hơn 10 năm sau, khi lập phương án bồi thường, những con số trên hồ sơ lại trở thành vấn đề khiến nhiều hộ dân đặt câu hỏi. “Nhà tôi có 4 người, nhân với 1,7 sào thì phải là 6,8 sào, tại sao bây giờ lại chỉ có từng này?”.

Để trả lời, cán bộ xã phải lần lại những hồ sơ từ hơn 10 năm trước.

“Chúng tôi mời các bí thư, trưởng thôn lên, rà soát lại sổ sách ngày xưa. Trước tiên cắm mốc sơ bộ, sau đó mời từng hộ dân lên đối chiếu, áp diện tích đó vào việc dồn điền đổi thửa. Rồi chúng tôi lại xuống họp với người dân, phân tích rằng trước đây họ đã hiến đất rồi, không thể đòi lại diện tích đó được”, ông Sinh kể.

Cán bộ xã Nam Đồng trực tiếp giải thích chính sách bồi thường, hỗ trợ và những vấn đề người dân còn băn khoăn trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Nhưng giải quyết được câu chuyện diện tích chưa có nghĩa mọi việc đã xong. Nhìn lại quá trình vận động người dân, Chủ tịch xã Nam Đồng nhớ đến loạt trường hợp mà cán bộ xã phải trực tiếp xử lý, trong đó có những câu chuyện bắt nguồn từ cách người dân sử dụng ruộng nhiều năm trước.

“Có những gia đình trước đây không trực tiếp sản xuất nên cho người khác sử dụng ruộng. Thời điểm đó là đất nông nghiệp, nhiều gia đình chưa chuyển đổi trên bìa đỏ. Đến khi có chủ trương thu hồi, bắt đầu tính tiền bồi thường thì người cho ruộng lại yêu cầu người đang sử dụng trả lại.

Lúc đó chúng tôi phải mời cả hai bên lên, xem lại giấy tờ, xem bìa đỏ đứng tên ai, thời điểm cho như thế nào, hai bên có cam kết gì với nhau không, rồi căn cứ vào quy định pháp luật để giải thích”, ông Sinh cho biết.

Theo Chủ tịch xã Nam Đồng, không phải trường hợp nào cũng có thể giải quyết sau một lần gặp. Ông nhớ lại có hộ phải được giải thích nhiều lần, có trường hợp cán bộ cùng trưởng thôn, bí thư chi bộ phải trở lại tận nhà. Mỗi thửa ruộng có một lịch sử riêng, mỗi gia đình lại vướng một vấn đề khác nhau, từ diện tích, tiền bồi thường đến chính sách hỗ trợ và sinh kế sau khi mất đất.

Ông Nguyễn Văn Sinh

Vì thế, những cuộc vận động không chỉ diễn ra tại hội trường UBND xã. Nhiều cuộc gặp được kéo dài xuống tận khu dân cư, vào buổi tối, thậm chí bắt đầu từ những mâm cơm, đám giỗ.

“Có những lúc mình không thể cứ đến nhà người ta là nói ngay chuyện thu hồi đất, bồi thường. Mình phải gần gũi, hỏi han, nghe họ nói trước. Có khi gặp ở đám giỗ, mình thắp nén hương, ngồi uống chén nước rồi mới nói chuyện.

Dịp Thanh minh cũng vậy, người dân về quê tảo mộ thì mình gặp, thắp hương cùng gia đình, rồi từ câu chuyện gia đình mới chuyển sang chuyện công việc, chuyện dự án. Khi mình hiểu tâm tư của họ rồi thì việc vận động cũng thuận lợi hơn”, ông Sinh chia sẻ.

Xã Nam Đồng hiện có khoảng 28.000 người trên diện tích 24km², nhưng một bộ phận lớn người dân gắn với nghề làm phở Giao Cù, Vân Cù, thường xuyên đi làm ăn xa. Có người quanh năm ở các thành phố lớn, chỉ trở về quê vào dịp lễ, Tết. Với những trường hợp ấy, cán bộ xã phải nhờ trưởng thôn liên hệ, vận động họ thu xếp công việc trở về.

Còn với những hộ ở địa phương, nhiều cuộc gặp được tổ chức ngay tại khu dân cư, có khi kéo dài từ sáng đến trưa, từ cuộc họp này sang cuộc họp khác. Riêng tại xóm Trung Nghĩa, ông Sinh cùng Phó Chủ tịch UBND xã và cán bộ chuyên môn từng ngồi với người dân suốt một buổi để giải thích từng vấn đề.

Điều người dân băn khoăn không chỉ là số tiền bồi thường mà còn là các khoản hỗ trợ đi kèm. Có hộ được hưởng, có hộ lại không thuộc diện, từ đó phát sinh những thắc mắc rất đời thường: “Tại sao nhà kia được mà nhà tôi không được?” .

Những câu hỏi như vậy khiến công việc vận động không thể kết thúc sau một cuộc họp. Xã phải tổ chức hàng trăm cuộc gặp lớn nhỏ, giải thích đi giải thích lại để người dân hiểu từng chính sách, từng trường hợp. Với cán bộ cơ sở, sự kiên nhẫn vì thế trở thành một phần không thể thiếu của công việc.

“Ban đầu chúng tôi cũng rất lo. Có những đêm không ngủ được. Nhưng sau hàng trăm cuộc họp, hàng trăm lần xuống với dân, mình dần hiểu hơn. Người dân cũng dần hiểu chính sách hơn. Những trường hợp trước đây phản ứng, mình vận động, giải thích được, họ đồng thuận thì anh em cán bộ cũng rất mừng”, ông Sinh chia sẻ.

Không thể chỉ nhìn vào tiền bồi thường

Để người dân đồng thuận, câu chuyện không chỉ nằm ở số tiền bồi thường. Cán bộ xã còn phải nói với họ về những gì có thể thay đổi sau khi khu công nghiệp hình thành.

Theo phương án, đất nông nghiệp được tính bồi thường 75.000 đồng/m², cộng các khoản hỗ trợ khác, tổng mức khoảng 108 triệu đồng/sào cùng các chính sách hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định. Nhưng về lâu dài, điều địa phương muốn người dân nhìn thấy là cơ hội việc làm ngay trên quê hương.

Nam Đồng hiện có Cụm công nghiệp Nam Thái và đang quy hoạch thêm Cụm công nghiệp Đồng Thái. Với một vùng đất mà nhiều người phải rời quê đi bán phở, làm ăn tại các thành phố lớn, sự xuất hiện của các cụm công nghiệp có thể mở thêm một lựa chọn: làm việc gần nhà, thay vì phải đi xa.

“Người dân cũng mong muốn quê hương phát triển. Khi mình phân tích để họ thấy sau này có công ăn việc làm, hàng ngày có thể đi bộ đi làm ngay gần nhà thì họ rất đồng tình”, ông Sinh nói.

Sau khi được giải thích về chính sách và quyền lợi, nhiều người dân đồng thuận với phương án giải phóng mặt bằng.

Nhưng để viễn cảnh ấy trở thành hiện thực, chính quyền cũng phải chạy đua với tiến độ của dự án. Đây là lúc khối lượng công việc lớn hơn trước đặt lên vai cấp xã.

Theo chủ tịch UBND xã Nam Đồng, trước đây công tác giải phóng mặt bằng có sự tham gia của nhiều cơ quan chuyên môn cấp huyện như tài nguyên môi trường, tài chính, công thương. Nay nhiều phần việc được đưa xuống xã, trong khi phòng kinh tế chỉ có khoảng 9 người, tính cả cán bộ hợp đồng, mỗi người phụ trách một lĩnh vực.

Để xử lý những hồ sơ phức tạp, cán bộ phải tự nghiên cứu quy định, cùng nhau hội ý và dựa nhiều vào bí thư chi bộ, trưởng thôn, xóm – những người nắm rõ hoàn cảnh từng gia đình.

“Thứ Bảy, Chủ nhật cũng làm việc. Nhà nước phân quyền cho mình rồi, nếu mình không hoàn thành nhiệm vụ thì doanh nghiệp cũng thiệt hại. Cam kết của người ta chỉ có thời hạn thôi chứ không thể chây ì được. Vì vậy xã phải cố gắng tạo môi trường thuận lợi để doanh nghiệp đầu tư”, ông Sinh nói.

Nhìn lại chặng đường ấy, Chủ tịch xã Nam Đồng cho rằng điều quan trọng nhất cán bộ cơ sở nhận ra là sự đồng thuận không thể có được chỉ từ những văn bản hay những cuộc họp.

“Muốn người dân đồng thuận thì mình phải gần dân, phải hiểu dân. Mỗi hộ một hoàn cảnh, mình phải nắm được họ đang vướng ở đâu thì mới tháo gỡ được”, ông Sinh nói.

Và trong hành trình ấy, đôi khi một mâm cơm, một chén trà hay một đám giỗ lại trở thành nơi câu chuyện bắt đầu – khi cán bộ không còn đứng trước người dân để vận động, mà ngồi xuống như một người quen, lắng nghe câu chuyện của từng gia đình rồi từ đó tìm cách tháo gỡ những điều họ còn băn khoăn.

Chính phủ vừa có Nghị quyết số 229/NQ-CP ban hành Kế hoạch của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan và Kế hoạch số 07-KH/TW ngày 28/7/2026 của Bộ Chính trị thực hiện Nghị quyết số 21-NQ/TW (Kế hoạch).

Tại Kế hoạch này, Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) theo đúng tiến độ được cấp có thẩm quyền giao; bảo đảm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương của Đảng về đổi mới công tác quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giá đất, tài chính đất đai, thị trường quyền sử dụng đất, quản lý đất nông nghiệp, đất đa mục đích, đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế và các cơ chế xử lý các hạn chế vướng mắc về đất đai do lịch sử để lại.

Các bộ, ngành và địa phương tiếp tục rà soát, đơn giản hóa trình tự, thủ tục hành chính về quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giá đất, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục hành chính khác có liên quan; cắt giảm tối đa các khâu trung gian, loại bỏ những quy định không còn phù hợp, giảm thời gian giải quyết hồ sơ và chi phí tuân thủ cho người dân, doanh nghiệp.

(Ảnh minh họa)

Xây dựng, vận hành Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai tập trung, thống nhất, đồng bộ, hiện đại, đa mục tiêu; bảo đảm kết nối, liên thông, chia sẻ dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu chuyên ngành về quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng, bất động sản… cập nhật đầy đủ, kịp thời các biến động đất đai, đảm bảo yêu cầu “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung” nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạch định chính sách và cung cấp dịch vụ công.

Ưu tiên bố trí nguồn lực để đảm bảo đến hết năm 2027 cơ bản hoàn thành công tác đo đạc lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Ứng dụng mạnh mẽ khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo trong công tác quản lý đất đai.

Thiết lập cơ chế kiểm tra, giám sát thường xuyên, hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất; kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật; nâng cao hiệu quả giải quyết khiếu nại, tố cáo và tranh chấp đất đai, góp phần giữ vững ổn định chính trị, trật tự, an toàn xã hội và tăng cường niềm tin của nhân dân.

Rà soát toàn diện hiện trạng quản lý, sử dụng đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh; xác định rõ diện tích không đầu tư, giao khoán không đúng đối tượng, bị lấn, chiếm, tranh chấp; phân định rõ diện tích do công ty nông, lâm nghiệp tiếp tục sử dụng với diện tích giao địa phương quản lý; giải quyết dứt điểm tình trạng chồng lấn, tranh chấp, khiếu kiện; xây dựng phương án thu hồi đất để giao cho địa phương quản lý, thực hiện giao đất, cho thuê đất theo quy định, phù hợp với điều kiện từng địa phương, vùng, miền; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Bên cạnh đó, rà soát quỹ đất cơ quan, trụ sở dôi dư, đất sau cổ phần hóa, thoái vốn, dự án tồn đọng, kéo dài; đất của các cơ sở sản xuất, đơn vị sự nghiệp đã di dời khỏi trung tâm đô thị lớn. Có cơ chế quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất này bảo đảm thực hiện công khai, minh bạch việc thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá, đấu thầu theo quy hoạch; kiên quyết thu hồi các khu đất sử dụng sai mục đích, để hoang hóa, lãng phí hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Đồng thời, triển khai đồng bộ các chính sách hỗ trợ đất ở, đất sản xuất và sinh kế bền vững cho đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo các chương trình mục tiêu quốc gia.

Kiểm soát nguồn hàng từ đầu vào

Đoàn giám sát của Thường trực HĐND TP. Hồ Chí Minh kiểm tra công tác an toàn thực phẩm tại chợ Chợ đầu mối Nông sản Thực phẩm Hóc Môn. Ảnh: Ngọc Xuân

Đoàn giám sát của Thường trực HĐND TP. Hồ Chí Minh do Phó Chủ tịch HĐND thành phố Huỳnh Thanh Nhân làm Trưởng đoàn vừa giám sát thực tế và làm việc tại Chợ đầu mối Nông sản Thực phẩm Hóc Môn. Hoạt động nằm trong chương trình giám sát chuyên đề về công tác quản lý nhà nước đối với an toàn thực phẩm trên địa bàn thành phố.

Với diện tích hơn 96.500m² và lượng hàng hóa lưu thông lớn, Chợ đầu mối Hóc Môn giữ vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng nông sản, thực phẩm cho thành phố. Tuy nhiên, sau hơn 20 năm hoạt động liên tục, nhiều hạng mục hạ tầng đã xuống cấp, đặt ra yêu cầu đầu tư, cải tạo để đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn về an toàn thực phẩm.

Theo Công ty TNHH Quản lý và Kinh doanh Chợ đầu mối Nông sản Thực phẩm Hóc Môn, đơn vị đã chủ động đầu tư nâng cấp một số hạng mục, duy trì 40 kho lạnh đạt chuẩn. Tuy nhiên, để cải tạo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 02-30:2018/BNNPTNT cần nguồn lực tương đối lớn và lộ trình đầu tư dài hạn.

Trong điều kiện đó, công tác kiểm soát an toàn thực phẩm được duy trì thường xuyên. Toàn bộ thương nhân đã ký cam kết hoặc được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm, thực hiện ghi chép mua bán theo nguyên tắc “một bước trước – một bước sau” nhằm phục vụ truy xuất nguồn gốc.

Hàng hóa được kê trên pallet hoặc bàn inox cách mặt đất theo quy định; thịt heo được vận chuyển bằng phương tiện chuyên dụng và thực hiện khử trùng. Chợ cũng duy trì lấy mẫu xét nghiệm nhanh định kỳ, vận hành trạm xử lý nước thải công suất 320m³/ngày đêm và tổ chức thu gom rác hai lần mỗi ngày, không để tồn đọng qua đêm.

Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, Đoàn giám sát nhận thấy vẫn còn những vấn đề cần xử lý. Trong đó, hoạt động buôn bán tự phát, lấn chiếm lòng, lề đường xung quanh chợ diễn biến phức tạp. Hàng hóa tại những khu vực này tiềm ẩn nguy cơ không rõ nguồn gốc, đồng thời gây khó khăn cho việc kiểm soát đồng bộ an toàn thực phẩm.

Vệ sinh môi trường cũng là vấn đề cần tiếp tục chấn chỉnh khi một bộ phận thương nhân chưa có ý thức đầy đủ trong thu gom, xử lý chất thải, còn xảy ra tình trạng xả rác và ứ đọng nước thải trong quá trình sơ chế, kinh doanh.

Đáng chú ý, từ kết quả giám sát, Phó Chủ tịch HĐND TP. Hồ Chí Minh Huỳnh Thanh Nhân đặt vấn đề phải kiểm soát sâu hơn ở khâu nguồn gốc. Không chỉ kiểm tra khi thực phẩm đã vào chợ, công tác quản lý cần hướng tới nơi cung cấp, vùng nuôi trồng, đánh bắt thủy sản, chăn nuôi gia súc, gia cầm cũng như quá trình sơ chế ban đầu.

Yêu cầu này cho thấy kiểm soát an toàn thực phẩm tại chợ đầu mối không thể tách rời quản lý toàn bộ chuỗi cung ứng. Khi lượng hàng hóa tập trung lớn và đến từ nhiều địa bàn, khả năng truy xuất từ nơi sản xuất đến điểm phân phối trở thành điều kiện quan trọng để phát hiện, ngăn chặn sớm thực phẩm không bảo đảm chất lượng.

Xử lý nghiêm vi phạm an toàn thực phẩm

Đoàn giám sát kiểm tra thực tế Chợ đầu mối Hóc Môn. Ảnh: Ngọc Xuân

Phát biểu kết luận, Phó Chủ tịch HĐND thành phố Huỳnh Thanh Nhân ghi nhận những nỗ lực của đơn vị quản lý Chợ đầu mối Hóc Môn trong duy trì chuỗi cung ứng nông sản, thực phẩm cho thành phố, đồng thời yêu cầu tiếp tục nâng chất lượng quản lý tương xứng với vai trò của một chợ đầu mối lớn.

Trước hết, Ban Quản lý chợ cần yêu cầu thương nhân niêm yết giá công khai, minh bạch thông tin về nguồn gốc sản phẩm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kiểm tra và truy xuất khi phát sinh vấn đề về chất lượng, an toàn thực phẩm.

Thực hiện các chủ trương của Trung ương và thành phố về tăng cường bảo đảm an ninh, an toàn thực phẩm, Phó Chủ tịch HĐND thành phố yêu cầu cơ quan chức năng và đơn vị quản lý chợ nâng cao trách nhiệm, tăng thanh tra, kiểm tra, nhất là kiểm tra đột xuất.

Đối với hành vi kinh doanh thực phẩm không bảo đảm an toàn, hàng giả, hàng hóa không rõ nguồn gốc hoặc vi phạm vệ sinh môi trường, quan điểm được đặt ra là phải xử lý nghiêm, công khai theo quy định. Việc xử lý không chỉ nhằm khắc phục từng trường hợp cụ thể mà còn phải tạo sức răn đe, nâng ý thức tuân thủ của các chủ thể kinh doanh.

Cùng với kiểm soát hàng hóa, vấn đề hạ tầng cần được giải quyết theo lộ trình. Các đơn vị liên quan được yêu cầu triển khai kế hoạch của UBND thành phố về kiểm tra, quản lý chợ đầu mối; xây dựng phương án đầu tư, cải tạo những hạng mục xuống cấp, tăng tần suất tiêu độc, khử trùng và nâng trách nhiệm của thương nhân trong thu gom rác, xử lý nước thải.

Đối với khu vực xung quanh chợ, cần tăng phối hợp giữa chính quyền địa phương, Công an, lực lượng Quản lý thị trường và các đơn vị liên quan để xử lý hoạt động kinh doanh tự phát, qua đó hạn chế khoảng trống trong quản lý nguồn hàng.

Từ thực tế Chợ đầu mối Hóc Môn, yêu cầu đặt ra đối với quản lý an toàn thực phẩm không chỉ là tăng số cuộc kiểm tra tại điểm bán mà phải kiểm soát xuyên suốt chuỗi cung ứng, từ nguồn sản xuất, sơ chế đến vận chuyển và phân phối. Đồng thời, việc nâng cấp hạ tầng và xử lý hoạt động kinh doanh tự phát xung quanh chợ cần được thực hiện đồng bộ, tạo nền tảng để các chợ đầu mối thực sự trở thành “cửa kiểm soát” an toàn thực phẩm trước khi hàng hóa đến với người tiêu dùng thành phố.

Khu đất HH-01 được đấu giá 829 tỷ đồng. (Ảnh: Phạm Tâm)

UBND tỉnh Nghệ An vừa có quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất HH-01 tại khu vực bùng binh Hải quan, phường Trường Vinh.

Trước đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở NN&MT Nghệ An) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đối với khu đất này để thực hiện dự án Tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Trường Vinh.

Khu đất HH-01 có diện tích hơn 37.425m2; trong đó, hơn 9.345m2 đất ở, hơn 6.079m2 đất thương mại dịch vụ, hơn 22.001m2 đất công cộng và hơn 21.587m2 đất công trình ngầm.

Kết quả, Công ty CP Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh (trụ sở tại phường Cửa Nam, Hà Nội) trúng đấu giá với số tiền 829 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm 5 tỷ đồng.

Toàn cảnh Khu đất HH-01 vừa trúng đấu giá.

Khu “đất vàng” HH-01 nằm ở vị trí đắc địa khi cách trụ sở UBND tỉnh Nghệ An hơn 300m, cách Quảng trường Hồ Chí Minh hơn 500m. Khu đất này có 4 mặt tiền, phía Đông giáp đại lộ Lê Nin, phía Nam bám đường Lê Hồng Phong, phía Bắc giáp đường Dương Văn Nga và phía Tây giáp đường Trần Huy Liệu.

Theo bảng giá đất ở, giá đất tại khu vực này dao động từ 100-110 triệu đồng/m2, thuộc nhóm cao nhất tỉnh Nghệ An. Đặc biệt, khu đất này từng được quy hoạch xây dựng Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An vào năm 2015.

Sau khi đấu giá thành công, chức năng sử dụng đất được chuyển từ đất cơ quan sang đất hỗn hợp, gồm: Thương mại, dịch vụ, nhà ở cao tầng, trường học, cây xanh và các công trình hạ tầng xã hội.

Tầng cao công trình tối đa từ 35-37 tầng, bổ sung 1-2 tầng hầm. Trong khi mật độ xây dựng tối đa giữ nguyên ở mức 60%, quy mô dân số dự kiến tăng từ khoảng 5.500 người lên 10.500 người.

Khu “đất vàng” HH-01 giáp 4 mặt đường, nằm ở khu vực sầm uất bậc nhất tỉnh Nghệ An.

Về nghĩa vụ tài chính và thời hạn sử dụng đất, cơ cấu quỹ đất tại dự án được phân định rõ ràng theo từng khu chức năng cụ thể.

Đối với phân khu đất ở, Nhà nước giao đất cho đơn vị trúng đấu giá với thời hạn 50 năm tính từ ngày công nhận kết quả đấu giá. Trong khi đó, người mua căn hộ chung cư tại dự án sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Chương trình nghệ thuật đường phố tại khu vực hồ Xuân Hương, phường Xuân Hương – Đà Lạt

Theo quy chế, UBND tỉnh Lâm Đồng là chủ sở hữu nhãn hiệu; Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch được giao quản lý, vận hành. Nhãn hiệu được sử dụng cho các nhóm dịch vụ như: giới thiệu, trưng bày, quảng bá sản phẩm; hội chợ, triển lãm, sự kiện thương mại; du lịch canh nông; dịch vụ giải trí, giáo dục, thể thao, hội nghị, hội thảo và triển lãm văn hóa.

Các tổ chức, cá nhân muốn sử dụng nhãn hiệu phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, đáp ứng các tiêu chí về chủ thể, nguồn gốc và chất lượng dịch vụ, đồng thời, chấp nhận hoạt động kiểm tra, giám sát.

Đáng chú ý, quy chế nhấn mạnh các tiêu chí phát triển “xanh – an toàn – văn minh – thân thiện”. Các dịch vụ tổ chức sự kiện, du lịch canh nông, hội nghị, hội thảo… phải áp dụng tối thiểu 3 giải pháp xanh như: hạn chế nhựa dùng một lần, phân loại chất thải, tái sử dụng vật liệu, số hóa tài liệu, tiết kiệm điện, nước.

Việc quản lý, sử dụng nhãn hiệu được thực hiện công khai, minh bạch, có cơ chế tự kiểm soát và kiểm soát nội bộ. Trường hợp vi phạm, tổ chức, cá nhân có thể bị cảnh báo, tạm đình chỉ, đình chỉ hoặc thu hồi giấy chứng nhận.