Category: Tin BĐS Việt Nam

Chuyển thẩm quyền quyết định cải tạo nhà chung cư từ UBND sang HĐND TP

Trình bày báo cáo tiếp thu, giải trình và chỉnh lý dự thảo Luật, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho biết, về quyết định tổng số lượng biên chế (Điều 6), dự thảo Luật bổ sung cụm từ “bảo đảm yêu cầu khối lượng công việc thực tế” nhằm bảo đảm chặt chẽ hơn về tiêu chí, điều kiện để Hội đồng nhân dân TP quyết định tổng số lượng biên chế.

Về xã hội hóa hoạt động chuyên môn, nghiệp vụ hỗ trợ giải quyết thủ tục hành chính (Điều 9), dự thảo Luật bổ sung nguyên tắc “bảo đảm quyền lựa chọn của cá nhân, tổ chức trong thực hiện thủ tục hành chính”.

Về quản lý đô thị và nhà ở (Điều 12), dự thảo Luật chuyển thẩm quyền quyết định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP từ UBND TP sang HĐND TP, nhằm bảo đảm thận trọng, chặt chẽ hơn trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến quyền tài sản, quyền về chỗ ở của người dân, đồng thời chỉnh lý để bảo đảm khái quát hơn.

Về bảo đảm trật tự, an toàn trên địa bàn TP (Điều 16), dự thảo Luật bổ sung một số lĩnh vực cụ thể thuộc thẩm quyền quy định của HĐND TP về mức tiền phạt vi phạm hành chính cao hơn không quá 2 lần mức tiền phạt chung, bao gồm cứu nạn, cứu hộ; giao thông đường sắt, giao thông đường thuỷ nội địa, giao thông đường bộ nhằm đảm bảo minh bạch, thống nhất trong tổ chức thực hiện.

Về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế (TTTCQT) tại Việt Nam (Điều 23), dự thảo Luật bổ sung điều kiện phải có ý kiến của Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong thực hiện thẩm quyền của Cơ quan điều hành tại TP; đồng thời bổ sung quy định thành viên TTTCQT tại Việt Nam được cung cấp dịch vụ tài chính, dịch vụ hỗ trợ khác tại TTTCQT tại Việt Nam theo Giấy phép thành lập và hoạt động cho tổ chức trong nước để giao dịch, thu hút vốn quốc tế (và điều kiện kèm theo)…

Báo cáo tóm tắt ý kiến về nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu cho biết, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp cơ bản nhất trí với các định hướng lớn và nhiều nội dung tiếp thu, giải trình, chỉnh lý.

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu báo cáo tại phiên họp. Ảnh: Quochoi.vn

Tuy vậy, qua quá trình làm việc trực tiếp với các cơ quan và trên cơ sở ý kiến thảo luận của đại biểu QH, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị tiếp tục nghiên cứu để tiếp thu, chỉnh lý 8 nội dung về cơ chế Chính phủ ban hành văn bản thí điểm cơ chế, chính sách (khoản 5 Điều 1); việc giải thích từ ngữ “cấp có thẩm quyền” (khoản 11 Điều 2) và thẩm quyền quyết định biên chế (Điều 6); về Khu thương mại tự do, Khu logistics tích hợp, khu phi thuế quan (Điều 20, Điều 21); về cơ chế, chính sách phát triển TTTCQT tại Việt Nam (Điều 23)…

Về việc mở rộng phạm vi điều chỉnh, để bảo đảm nhất quán và logic, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị không mở rộng phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật đối với Khu thương mại tự do, Khu logistics tích hợp, khu phi thuế quan tại các tỉnh, vì các tỉnh khác không thuộc đối tượng điều chỉnh của Luật này.

Hiện tại, số lượng các khu loại này mới ở mức hạn chế theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền. Do đó, Chính phủ có thể thực hiện theo cơ chế đã quy định tại Điều 1 dự thảo Luật hoặc quy định tại điểm c khoản 1 Điều 14 của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật khi có chủ trương mới của cấp có thẩm quyền.

Mở thêm không gian phát triển cho đô thị có tiềm năng

Phát biểu tại phiên họp, Chủ tịch QH Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh, dự án Luật Phát triển đô thị được xây dựng ban đầu để áp dụng cho TP Hồ Chí Minh, sau đó mới mở rộng phạm vi điều chỉnh với các TP khác và bổ sung một số nội dung vào dự thảo Luật.

Chủ tịch QH nhấn mạnh, trong thời gian ngắn nhưng khối lượng công việc nhiều, do vậy, QH sẽ nỗ lực cao nhất bảo đảm xem xét, thông qua các nội dung đúng theo chương trình của kỳ họp, trong đó có dự án Luật này.

Về quy định đối với TTTCQT, Chủ tịch QH Trần Thanh Mẫn cho rằng, Nghị quyết số 222/2025/QH15 của QH về TTTCQT tại Việt Nam hiện vẫn còn giá trị; đồng thời cũng mở rất rộng, cho phép Chính phủ ban hành những nghị định có quy định khác với luật.

Do vậy, Chủ tịch QH nhấn mạnh, nếu đưa TTTCQT vào quy định trong dự thảo Luật Phát triển đô thị phải phân định rõ phạm vi điều chỉnh với Nghị quyết số 222/2025/QH15. Theo đó, Nghị quyết số 222/2025/QH15 điều chỉnh về tổ chức, vận hành và chính sách đặc thù của Trung tâm tài chính; Luật Phát triển đô thị điều chỉnh không gian, hạ tầng và các điều kiện phát triển đô thị gắn với Trung tâm.

“Cách thiết kế như thế nào phải giữ ổn định Nghị quyết số 222/2025/QH15, không tạo ra hai cơ chế đối với Trung tâm; vừa mở thêm không gian phát triển cho đô thị có tiềm năng, không để cơ chế pháp lý làm lỡ cơ hội tạo cực tăng trưởng mới, nhất là trong bối cảnh yêu cầu tăng trưởng 2 con số. Điều 23 cần thể hiện rõ nội dung này”, Chủ tịch QH nhấn mạnh.

Phát biểu tại phiên họp, về TTTCQT, Phó Chủ tịch QH Nguyễn Thị Hồng bày tỏ đồng tình với giải trình của Chính phủ cho rằng, Điều 23 của dự thảo Luật và quy định của Nghị quyết số 222/2025/QH15 có phạm vi điều chỉnh khác nhau và sẽ bổ sung cho nhau để hỗ trợ sự phát triển của đô thị đặc biệt như TP Hồ Chí Minh.

Phó Chủ tịch QH cũng tán thành với báo cáo của Chính phủ khi xác định về mặt nguyên tắc là một trung tâm và hai địa điểm, đồng thời đòi hỏi thống nhất về khung tổ chức, quản lý, giám sát. Việc đặt TTTCQT ở hai TP không có nghĩa sẽ có công cụ tài chính khác nhau, mà thực chất là để phát huy những thế mạnh và sự khác biệt của TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng.

Ngoài ra, Phó Chủ tịch QH Nguyễn Thị Hồng đề nghị rà soát nghiên cứu chỉnh lý khoản 3 Điều 23 theo hướng tiêu chuẩn, điều kiện cấp phép để áp dụng thống nhất cho toàn TTTCQT, không chỉ dành riêng cho Trung tâm đặt tại TP Hồ Chí Minh.

Phát biểu tiếp thu, giải trình các ý kiến của UBTVQH tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho biết, quá trình soạn thảo, Bộ Tư pháp đã nỗ lực tối đa phối hợp với các Bộ, TP Hồ Chí Minh và các địa phương có liên quan để từng bước hoàn chỉnh dự án Luật. Sau phiên họp, Bộ Tư pháp sẽ tiếp tục rà soát để hoàn chỉnh dự thảo Luật đáp ứng tốt nhất yêu cầu về chất lượng.

Giải trình về một số vấn đề cụ thể, liên quan đến TTTCQT, nhấn mạnh đây là nội dung rất quan trọng, rất cần thiết đối với TP, Bộ Tư pháp sẽ tiếp thu tối đa các ý kiến phát biểu tại phiên họp để hoàn thiện quy định về nội dung này, trong đó có việc phân định rạch ròi với phạm vi điều chỉnh với Nghị quyết số 222/2025/QH15.

Phát biểu kết luận về nội dung này, Phó Chủ tịch QH Nguyễn Khắc Định đánh giá cao Chính phủ, cơ quan chủ trì soạn thảo, cơ quan chủ trì thẩm tra trong thời gian ngắn đã xây dựng báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật kỹ lưỡng, giải trình chi tiết ý kiến của đại biểu QH và các cơ quan.

Phó Chủ tịch QH đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu hai cơ quan tiếp tục phối hợp tiếp thu, hoàn chỉnh dự thảo Luật, bảo đảm cách diễn đạt có tính khái quát cao, có thời gian áp dụng lâu dài cho các đối tượng thi hành; không vì thuận lợi cho đối tượng này mà vướng cho đối tượng khác, không vì thuận lợi cho ngày hôm nay mà vướng cho ngày mai.

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 1.K3.4.HH, trước đây là lô đất 3-5, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Giá khởi điểm gần 300 triệu đồng/m2

Khu đất có diện tích 6.446 m2, là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và chức năng dịch vụ 5%.

Theo phương án được phê duyệt, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Dự kiến, việc đấu giá được tổ chức trong tháng 9/2026, với giá khởi điểm khoảng 1.900 tỷ đồng, tương đương 295 triệu đồng/m2.

Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Tổ chức tham gia phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đối với nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp trong nhóm phải thỏa thuận để cử một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Người tham gia cũng phải nộp tiền đặt trước và không thuộc trường hợp bị cấm tham gia đấu giá.

Cá nhân cũng có thể tham gia đấu giá theo quy định. Trường hợp đấu giá để thực hiện dự án đầu tư, cá nhân phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng các điều kiện theo quy định.

UBND TP giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND phường An Khánh tổ chức xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá.

Từng được trả giá 3.820 tỷ đồng vào cuối 2021

Đáng chú ý, đây chính là lô đất từng được đấu giá với mức 3.820 tỷ đồng (gần 600 triệu đồng/m2) vào cuối năm 2021 nhưng sau đó phải hủy kết quả do doanh nghiệp trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Cụ thể, vào cuối năm 2021, CTCP Dream Republic đã trúng đấu giá lô đất 3-5, diện tích 6.446 m2, với mức giá 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Cùng thời điểm, 3 lô đất khác tại Thủ Thiêm cũng được đưa ra đấu giá và đều ghi nhận mức giá trúng cao hơn nhiều lần giá khởi điểm. Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt, thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, trả 24.500 tỷ đồng cho lô đất 3-12 rộng 10.000 m2, cao hơn 8 lần giá khởi điểm.

Lô đất 3-8 rộng hơn 8.500 m2, được Sheen Mega trả 4.000 tỷ đồng, trong khi lô đất 3-9 rộng hơn 5.000 m2, được Công ty TNHH thương mại Bình Minh trả 5.026 tỷ đồng.

Tổng cộng, 4 lô đất có giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng nhưng được các doanh nghiệp trả tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần giá khởi điểm.

Tuy nhiên, sau phiên đấu giá, các doanh nghiệp đều không hoàn tất nghĩa vụ thanh toán tiền sử dụng đất.

Tháng 9/2022, UBND TP đã ban hành Quyết định về việc hủy các Quyết định về công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Căn cứ Quyết định này, ngày 6/10/2022, Cục Thuế TP ban hành các Thông báo thu hồi, hủy bỏ các Thông báo nghĩa vụ tài chính cho các tổ chức trúng đấu giá.

Tính chung cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá ngày 10/12/2021, tổng số tiền cọc là hơn 1.051 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Sheen Mega đặt cọc gần 204 tỷ đồng. CTCP Dream Republic mất cọc hơn 115 tỷ đồng, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt mất cọc hơn 588 tỷ đồng và Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh mất cọc hơn 145 tỷ đồng.

Ngày 17/8, UBND TP HCM cho biết đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Đây chính là lô đất trước đây được ký hiệu là 3-5 và từng gây chú ý tại phiên đấu giá đất Thủ Thiêm cuối năm 2021.

Theo phương án được phê duyệt, lô đất có diện tích 6.446 m², thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh, TP HCM.

 Vị trí lô đất 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sắp được đưa ra đấu giá

Khu đất được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ 5%. Tổng diện tích lô đất khoảng 0,64 ha, tầng cao xây dựng tối đa 6 tầng, chiều cao tối đa 24 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người.

Theo phương án đấu giá, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Giá khởi điểm của lô đất được xác định khoảng 1.901 tỷ đồng. Các tổ chức tham gia phải đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ nộp tiền đặt trước theo quy định về đấu giá tài sản.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND phường An Khánh tổ chức xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá. Các cơ quan liên quan sẽ phối hợp triển khai cuộc đấu giá theo kế hoạch của UBND thành phố.

Theo tìm hiểu, lô đất 1.K3.4.HH hiện nay chính là lô 3-5 từng xuất hiện tại phiên đấu giá đất Thủ Thiêm ngày 10/12/2021, cùng với các lô 3-8, 3-9 và 3-12. 

Khi đó, lô 3-5 có giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, tương đương khoảng 90 triệu đồng/m². Phiên đấu giá thu hút 21 doanh nghiệp tham gia và trải qua 130 lượt trả giá.

CTCP Dream Republic là đơn vị trúng đấu giá với mức giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Tính trên diện tích khu đất, mức giá trúng tương đương khoảng 593 triệu đồng/m². 

Tuy nhiên, kết quả đấu giá sau đó bị hủy do doanh nghiệp không nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày thông báo thuế được ký.

Việc TP HCM đưa lô đất này trở lại phương án đấu giá diễn ra trong bối cảnh thành phố đang triển khai kế hoạch đấu giá nhiều khu đất tại Thủ Thiêm.

Theo kế hoạch, 8 lô đất được đưa vào danh sách đấu giá có tổng diện tích 138.671 m². Trong số này, ngoài lô 1.K3.4.HH còn có các lô đất trước đây được ký hiệu 1-12, 3-8, 3-9, 3-12, 4-21, 7-1 và 7-17, với nhiều chức năng sử dụng đất khác nhau như đất dịch vụ, đất ở và đất hỗn hợp.

Khi không gian sống ngày càng đề cao sự tối giản, chiếc két sắt cũng cần được cân nhắc như một phần của tổng thể nội thất. Két âm tường mang lại vẻ kín đáo, gọn gàng, trong khi két đặt ngoài ghi điểm ở sự linh hoạt. Mỗi phương án đều có ưu thế riêng nếu được lựa chọn đúng hoàn cảnh.

Két sắt ngày nay không còn đơn thuần là nơi cất giữ tiền mặt, giấy tờ hay tài sản có giá trị. Trong những ngôi nhà hiện đại, thiết bị này còn phải đáp ứng yêu cầu về an toàn, thẩm mỹ và khả năng sử dụng thuận tiện. Giữa két sắt âm tường và két sắt đặt ngoài, mỗi lựa chọn đều có ưu điểm riêng. Điều quan trọng là gia chủ cần cân nhắc thiết kế ngôi nhà, nhu cầu lưu trữ và mức độ ưu tiên về bảo mật trước khi quyết định.

Ảnh minh họa/Nguồn: AI

Két sắt âm tường có ưu thế gì?

Két sắt âm tường được thiết kế để nằm gọn bên trong tường, tủ hoặc một hệ kết cấu được tính toán từ trước. Điểm hấp dẫn nhất của giải pháp này là khả năng tiết kiệm diện tích và hạn chế sự xuất hiện của két trong không gian sống.

Với những căn hộ hoặc nhà phố có diện tích vừa phải, việc đưa két vào một vị trí kín đáo giúp phòng ngủ, phòng làm việc hay khu vực lưu trữ giữ được vẻ gọn gàng. Khi được che bởi cánh tủ, tranh hoặc một lớp vật liệu nội thất phù hợp, két cũng khó gây chú ý đối với người không sinh hoạt thường xuyên trong nhà.

Đây là lý do két sắt âm tường thường được lựa chọn trong những công trình theo phong cách tối giản, hiện đại, nơi gia chủ muốn hạn chế các thiết bị có hình thức nặng nề xuất hiện trong tầm mắt.

Tuy nhiên, ưu điểm về thẩm mỹ lại đi kèm yêu cầu cao hơn về thi công. Vị trí lắp đặt cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế hoặc cải tạo. Nếu tường không đủ độ dày, kết cấu không phù hợp hoặc xử lý chống ẩm không tốt, việc đặt két âm tường có thể phát sinh nhiều bất tiện.

Két sắt đặt ngoài phù hợp với sự linh hoạt

Khác với két âm tường, két sắt đặt ngoài có thể bố trí trực tiếp trên sàn hoặc trong tủ, phòng làm việc, phòng ngủ và nhiều vị trí khác. Đây là lựa chọn đơn giản hơn nếu gia chủ không muốn can thiệp vào kết cấu tường.

Ưu điểm lớn nhất của loại két này là tính linh hoạt. Người dùng có thể thay đổi vị trí khi bố trí lại nội thất hoặc chuyển nhà mà không cần thực hiện công đoạn tháo dỡ phức tạp. Việc lắp đặt, kiểm tra và bảo dưỡng cũng thường thuận tiện hơn.

Két sắt đặt ngoài hiện có nhiều kích thước, kiểu dáng và mức độ bảo vệ khác nhau. Từ những mẫu nhỏ phục vụ nhu cầu cất giấy tờ đến loại dung tích lớn dành cho gia đình có nhiều tài sản, người dùng có thể lựa chọn theo thực tế sử dụng.

Dẫu vậy, một chiếc két đặt ở vị trí quá dễ nhìn có thể làm giảm tính kín đáo. Nếu chỉ đặt trên sàn mà không có phương án cố định phù hợp, két cũng có thể trở thành vật cồng kềnh và chiếm diện tích trong những căn phòng nhỏ.

So sánh về độ an toàn giữa hai lựa chọn

Nhiều người cho rằng két âm tường chắc chắn an toàn hơn két đặt ngoài vì được giấu kín. Tuy nhiên, mức độ bảo vệ không chỉ phụ thuộc vào cách lắp đặt mà còn nằm ở chất lượng bản thân chiếc két, hệ thống khóa, khả năng chống cháy, kết cấu thân vỏ và phương án cố định.

Một chiếc két đặt ngoài nhưng được neo cố định chắc chắn vào kết cấu phù hợp vẫn có thể đáp ứng tốt yêu cầu bảo vệ tài sản. Ngược lại, két âm tường nhưng lắp đặt sai kỹ thuật hoặc sử dụng sản phẩm chất lượng thấp chưa chắc mang lại mức an toàn như kỳ vọng.

Vì vậy, gia chủ không nên đánh đồng việc “khó nhìn thấy” với “an toàn tuyệt đối”. Khi lựa chọn, cần xem xét đồng thời khả năng chống cạy phá, chống cháy, hệ thống khóa, độ dày vật liệu và phương án cố định.

Nhà hiện đại nên chọn két âm tường hay đặt ngoài?

Với căn hộ hiện đại có diện tích hạn chế, két sắt âm tường là phương án đáng cân nhắc nếu công trình cho phép thi công đúng kỹ thuật. Cách bố trí này giúp tiết kiệm không gian, tạo cảm giác gọn gàng và phù hợp với những gia đình coi trọng tính thẩm mỹ.

Trong khi đó, két đặt ngoài phù hợp hơn với nhà đã hoàn thiện, người thuê nhà hoặc gia chủ thường xuyên thay đổi không gian sống. Đây cũng là lựa chọn thực tế với những người muốn chủ động thay đổi vị trí và dễ dàng tiếp cận két khi cần sử dụng.

Nếu gia đình sở hữu nhiều tài sản hoặc giấy tờ quan trọng, việc lựa chọn két có dung tích phù hợp cũng quan trọng không kém vị trí đặt. Một chiếc két quá nhỏ dễ khiến người dùng phải để tài sản bên ngoài, trong khi két quá lớn lại chiếm diện tích không cần thiết.

Vị trí đặt két quan trọng không kém loại két?

Dù lựa chọn két âm tường hay đặt ngoài, vị trí vẫn là yếu tố cần được tính toán kỹ. Két nên được đặt ở nơi kín đáo, ít người qua lại và tránh những khu vực có nguy cơ ẩm ướt hoặc nhiệt độ quá cao.

Đối với két đặt trong phòng ngủ, gia chủ có thể tận dụng một phần hệ tủ để tạo sự liền mạch với nội thất. Với phòng làm việc, két có thể được bố trí trong khu vực lưu trữ riêng, vừa thuận tiện vừa hạn chế sự chú ý.

Điều đáng lưu ý là không nên đặt két ở vị trí quá dễ đoán chỉ vì thuận tiện. Một không gian kín đáo, có khả năng kiểm soát ra vào tốt thường mang lại giá trị thực tế hơn việc chạy theo những vị trí được truyền miệng là “đẹp” nhưng thiếu cơ sở về an toàn.

Đừng bỏ qua yếu tố chống cháy và khả năng bảo quản

Khi mua két sắt, người dùng thường tập trung vào hệ thống khóa nhưng lại ít chú ý đến khả năng chống cháy. Trong thực tế, một vụ hỏa hoạn có thể gây thiệt hại nghiêm trọng không chỉ bởi kẻ gian mà còn bởi nhiệt độ cao và khói.

Do đó, với giấy tờ nhà đất, hợp đồng, tài liệu quan trọng hoặc tài sản có giá trị, khả năng chống cháy là tiêu chí đáng quan tâm. Gia chủ cũng nên kiểm tra thông số kỹ thuật rõ ràng thay vì chỉ dựa vào quảng cáo. Két sắt tốt cần được xem xét như một phần của hệ thống bảo vệ tài sản trong nhà, thay vì một món đồ nội thất đơn thuần.

Lựa chọn phù hợp nhất là lựa chọn đúng nhu cầu

Không có câu trả lời tuyệt đối rằng két sắt âm tường hay két sắt đặt ngoài tốt hơn cho mọi gia đình. Két âm tường nổi bật ở tính kín đáo, tiết kiệm diện tích và khả năng hòa vào kiến trúc. Két đặt ngoài lại ghi điểm nhờ sự linh hoạt, dễ lắp đặt và thuận tiện khi thay đổi nơi ở.

Với nhà mới xây hoặc đang cải tạo, gia chủ có thể tính toán phương án âm tường ngay từ đầu. Nếu nhà đã hoàn thiện hoặc thường xuyên thay đổi nội thất, két đặt ngoài với phương án cố định chắc chắn sẽ thực tế hơn.

Sau cùng, giá trị của một chiếc két sắt không nằm ở việc nó được giấu sâu đến đâu mà ở khả năng bảo vệ tài sản một cách ổn định, thuận tiện và phù hợp với ngôi nhà. Một lựa chọn đúng không chỉ giúp gia chủ yên tâm về tài sản mà còn giữ cho không gian sống hiện đại, gọn gàng và an toàn hơn.

Gỡ điểm nghẽn về định giá đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết 21.

Sau khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, một số điểm nghẽn thực tiễn vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 đã nhận diện và đưa ra định hướng xử lý đối với các vấn đề về định giá đất, thu hồi đất – bồi thường – tái định cư, chuyển mục đích sử dụng đất và phương thức giao đất, cho thuê đất. Việc thể chế hóa đúng các định hướng này có ý nghĩa quyết định đối với hiệu quả thực thi của Luật Đất đai (sửa đổi).

ĐIỂM NGHẼN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ YÊU CẦU THỂ CHẾ HOÁ

Nghị quyết 21 nhận định các cơ chế về giá đất, tài chính đất đai còn bất cập, chưa thực sự tháo gỡ, khơi thông các “điểm nghẽn” để đưa đất đai trở thành nguồn lực cho phát triển. Việc hoàn thiện cơ chế giá đất có ý nghĩa trực tiếp đối với bồi thường khi thu hồi đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí đầu vào của hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Định hướng của Nghị quyết rất rõ: Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất. Việc xác định, thẩm định, quyết định giá đất phải dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, được thực hiện công khai, minh bạch; kết nối liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan; không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo.

Ảnh minh họa: Chinhphu.vn

Giá đất do Nhà nước quyết định căn cứ mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Nguyên tắc phân công được xác định: Trung ương xây dựng tiêu chí khung, nguyên tắc, phương pháp và cơ chế kiểm tra, giám sát; địa phương quyết định giá đất.

Ở Trung ương, cơ quan tài chính thực hiện chức năng quản lý nhà nước về giá đất; ở địa phương, cơ quan tài chính chủ trì, phối hợp với cơ quan nông nghiệp và môi trường cùng các cơ quan liên quan xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.

Khi sửa đổi Luật Đất đai, cần thể chế hóa cụ thể nguyên tắc xác định giá đất; thẩm quyền, trình tự, phương pháp xây dựng, ban hành, điều chỉnh bảng giá đất và hệ số điều chỉnh; cơ chế sử dụng dữ liệu và trách nhiệm giải trình của cơ quan quyết định giá đất. Các quy định cần bảo đảm thống nhất về tiêu chí khung, nguyên tắc, phương pháp và cơ chế kiểm tra, giám sát; đồng thời phù hợp điều kiện thực tiễn của từng địa phương, bảo đảm công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

ĐIỂM NGHẼ THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ

Đối với thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, Nghị quyết 21 đặt yêu cầu bảo đảm hài hòa lợi ích, giảm thiểu khiếu kiện, ổn định đời sống Nhân dân và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Việc xử lý phần diện tích còn lại của dự án và tổ chức tái định cư cần được thể chế hóa bằng tiêu chí, điều kiện, trình tự rõ ràng, minh bạch.

Nghị quyết 21 yêu cầu quy định rõ hơn tiêu chí và phạm vi thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đặc biệt, Nghị quyết nêu rõ: Nhà nước thu hồi đất đối với phần diện tích còn lại của dự án khi nhà đầu tư đã thỏa thuận được phần lớn diện tích và nhận được sự đồng thuận của đại đa số người sử dụng đất trong phạm vi thực hiện dự án.

Đồng thời, chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang tư duy “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”, bảo đảm cải thiện nơi ở, điều kiện sống và sinh kế. Các dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo hướng tách thành dự án độc lập để triển khai trước.

Ảnh minh họa: Chinhphu.vn

Những nội dung cần được thể chế hóa cụ thể trong luật gồm: tiêu chí xác định trường hợp thu hồi đất; tỷ lệ diện tích và tỷ lệ số người sử dụng đất đồng thuận để áp dụng cơ chế thu hồi phần còn lại; trình tự, thẩm quyền và trách nhiệm thực hiện; nguyên tắc và nội dung của việc tái thiết cuộc sống người dân; trách nhiệm của chính quyền địa phương trong bảo đảm hạ tầng, dịch vụ thiết yếu và sinh kế tại khu tái định cư. Các quy định phải rõ ràng để vừa tháo gỡ điểm nghẽn cho dự án, vừa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, hạn chế phát sinh khiếu kiện mới.

ĐIỂM NGHẼ VỀ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GIAO ĐẤT CHO THUÊ ĐẤT

Nghị quyết 21 yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ đối với đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên. Đây là yêu cầu nhằm bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bền vững, gắn với bảo đảm an ninh lương thực quốc gia và bảo vệ môi trường.

Nghị quyết 21 xác định thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý; bảo đảm công khai, minh bạch, cạnh tranh, lựa chọn đúng chủ thể có năng lực sử dụng đất hiệu quả và bình đẳng trong tiếp cận đất đai giữa khu vực công và khu vực tư.

Nghị quyết cũng yêu cầu quy định rõ các trường hợp phải đấu giá, đấu thầu và không qua đấu giá, đấu thầu, trong đó có trường hợp nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Mọi phương thức phải có điều kiện, tiêu chí, trình tự, trách nhiệm và cơ chế giám sát rõ ràng, minh bạch. Trong quy hoạch sử dụng đất quốc gia, nghiên cứu phân loại đất thành các nhóm lớn, hợp lý để giảm chi phí hành chính trong chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi sửa đổi luật, cần quy định rõ: các trường hợp bắt buộc phải thực hiện đấu giá, đấu thầu và các trường hợp được thực hiện theo phương thức khác; điều kiện, trình tự, trách nhiệm của các bên liên quan; cơ chế kiểm soát và chế tài đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định; nguyên tắc phân loại đất và điều kiện chuyển mục đích giữa các nhóm đất. Các quy định phải vừa tạo thuận lợi cho đầu tư, vừa bảo đảm quản lý chặt chẽ quỹ đất quan trọng.

Tinh thần xuyên suốt của Nghị quyết 21 là khơi thông nguồn lực đất đai nhưng không buông lỏng quản lý; thúc đẩy phát triển nhưng không để thất thoát tài sản công, không làm gia tăng bất bình đẳng hoặc ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của Nhân dân, tổ chức, doanh nghiệp.

Các quy định trong Luật Đất đai (sửa đổi) cần bảo đảm rõ ràng, khả thi, có lộ trình phù hợp, gắn với phân cấp và kiểm soát quyền lực. Đồng thời phải bảo đảm tính đồng bộ, liên thông với các luật về đầu tư, đấu thầu, nhà ở, kinh doanh bất động sản và thuế.

Việc thể chế hóa đầy đủ và cụ thể các định hướng xử lý điểm nghẽn về định giá đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết 21 sẽ quyết định hiệu quả thực thi của Luật Đất đai (sửa đổi). Và khi ban hành Luật thực sự tháo gỡ được vướng mắc thực tiễn, đưa đất đai trở thành nguồn lực chiến lược cho phát triển đất nước.

Ông Lê Đình Hiếu, TDP Điền Hòa 2 đề đạt nguyện vọng đến lãnh đạo phường Phong Phú 

Tại hội nghị, người dân đã nêu 9 ý kiến, kiến nghị liên quan trực tiếp đến hạ tầng, sản xuất nông nghiệp, môi trường và các vấn đề phát sinh sau sáp nhập TDP.

Về hạ tầng, người dân phản ánh đường dây điện tại khu vực TDP 3 (cũ) sà xuống đường, tiềm ẩn nguy hiểm; kiến nghị đầu tư hoàn thiện tuyến đường Điền Hòa kéo dài đến TDP Mỹ Hội. Người dân cũng đề nghị quy hoạch cụ thể khu vực đất nghĩa trang để chủ động trong việc mai táng.

Trong lĩnh vực nông nghiệp, môi trường, các ý kiến đề nghị quan tâm hỗ trợ kinh phí cho người dân bị ảnh hưởng bởi mưa bão tháng 6/2025; sớm chi trả thủy lợi phí theo quy định. Cùng với đó là tăng cường huy động người dân tham gia “Ngày Chủ nhật xanh”, xây dựng kế hoạch trồng cây xanh theo từng tuyến đường, góp phần cải thiện cảnh quan, môi trường sống.

Một số kiến nghị tập trung vào đời sống văn hóa – xã hội sau sáp nhập TDP, như lắp đặt biển tên mới tại các nhà sinh hoạt cộng đồng, tăng cường tuyên truyền hoạt động của địa phương trên hệ thống truyền thanh và giải quyết chế độ, chính sách đối với những người hoạt động tại TDP sau sáp nhập.

Trao đổi với người dân, ông Nguyễn Đăng Phúc, Phó Chủ tịch UBND phường Phong Phú đã trực tiếp làm rõ từng nhóm vấn đề. Những nội dung thuộc thẩm quyền được địa phương tiếp thu, xử lý; các vấn đề cần kiểm tra, xác minh sẽ được rà soát và trả lời người dân theo quy định.

Theo bà Lê Thị Hoa Đào, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam phường, “Tháng nghe dân nói” là dịp để cấp ủy, chính quyền nắm bắt sát hơn những vấn đề từ cơ sở, qua đó giải quyết kịp thời các kiến nghị chính đáng, tạo sự đồng thuận trong dân.

Bộ Xây dựng cho biết đã giao Cục Hàng không Việt Nam phối hợp với đơn vị tư vấn nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đến nay, hồ sơ quy hoạch chi tiết Cảng đã được Cục Hàng không Việt Nam hoàn thành.

Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ được định hướng nâng công suất lên 4,5 triệu hành khách/năm vào năm 2050 (ảnh minh họa).

Bộ Xây dựng đề nghị Cục Hàng không Việt Nam kiểm tra thông tin, kết quả tiếp nhận hồ sơ và kịp thời gửi bổ sung tài liệu đến các đơn vị; đồng thời chủ động tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý (nếu có) và hoàn thiện hồ sơ, báo cáo Bộ.

Theo dự thảo tờ trình về việc phê duyệt Quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Cục Hàng không Việt Nam, Cảng hàng không này được đặt tại thành phố Cần Thơ; có vị trí, chức năng trong mạng cảng hàng không dân dụng toàn quốc là cảng hàng không quốc tế; sân bay dùng chung dân dụng và quốc phòng.

Trong thời kỳ 2021-2030, sân bay được quy hoạch đạt cấp 4E (theo mã tiêu chuẩn của Tổ chức Hàng không dân dụng quốc tế – ICAO); công suất 2,5 triệu hành khách/năm và 30 nghìn tấn hàng hoá/năm; có đủ năng lực khai thác loại tàu bay code C như A320, A321… và tàu bay code E như B777, B747… cùng các loại tương đương.

Về các công trình khu bay, quy hoạch đường cất hạ cánh 06/24 có kích thước 3.000x45m, lề vật liệu theo quy định. Hệ thống đường lăn gồm 5 đường lăn nối và 1 đường lăn song song kích thước 3.000 x 23m.

Sân đỗ máy bay được quy hoạch 8 vị trí, gồm 6 vị trí code C, 2 vị trí code E và tương đương. Trong đó, 2 vị trí được bố trí ống lồng phục vụ hành khách.

Đối với các công trình quản lý bay, dẫn đường, đài kiểm soát không lưu hiện hữu có vị trí nằm khu đất phía Đông Bắc nhà ga hành khách hiện hữu.

Thời kỳ này, phương án quy hoạch xác định giữ nguyên nhà ga hành khách hiện hữu, bảo đảm khả năng khai thác với công suất 3 triệu hành khách/năm.

Nhà ga hàng hóa được quy hoạch với công suất khoảng 30.000 tấn/năm. Vị trí nhà ga dự kiến bố trí về phía Tây Nam, gần nhà ga hành khách hiện hữu.

Nhu cầu sử dụng đất của Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ trong thời kỳ 2021-2030 được đề xuất quy hoạch hơn 422ha.

Tầm nhìn đến năm 2050, Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ được được định hướng đáp ứng công suất 4,5 triệu hành khách/năm và 70 nghìn tấn hàng hóa/năm.

Một trong những điểm đáng chú ý của phương án quy hoạch là đường cất hạ cánh có kích thước 3.000x45m có thể kéo dài lên 3.350x45m khi có nhu cầu khai thác thực tế.

Cùng với đó, giữ nguyên hệ thống đường lăn. Đối với đường lăn song song dự kiến kéo dài đến kích thước 3.350 x 23m phù hợp với phương án kéo dài đường cất hạ cánh.

Sân đỗ máy bay cũng được mở rộng, đáp ứng khoảng 14 vị trí, gồm 10 vị trí code C và 4 vị trí code E và tương đương, trong đó có 7 vị trí ống lồng.

Đối với đài kiểm soát không lưu, quy hoạch tiếp tục giữ nguyên vị trí hiện hữu. Công trình sẽ được cải tạo, nâng cấp khi có nhu cầu và phù hợp với định hướng phát triển.

Nhà ga hành khách hiện hữu được định hướng mở rộng với quy mô bổ sung khoảng 2 triệu hành khách/năm, bảo đảm đáp ứng nhu cầu khai thác theo dự báo. Công suất thông qua của nhà ga sau khi mở rộng yêu cầu đạt tối thiểu 4,5 triệu hành khách/năm.

Nhà ga hàng hóa cũng được mở rộng, nâng công suất khai thác lên khoảng 70 nghìn tấn/năm.

Theo dự thảo, tầm nhìn đến năm 2050, diện tích đất quy hoạch của Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ được giữ nguyên so với thời kỳ trước.