Author: bachdn

Lãnh đạo Sở Xây dựng cùng lãnh đạo xã Nật Sơn và Mường Động kiểm tra thực địa tại vị trí quy hoạch Cụm công nghiệp Đú Sáng.

Cụm công nghiệp Đú Sáng được quy hoạch trên diện tích khoảng 74 ha tại khu vực xã Nật Sơn và Mường Động, với tổng vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật trên 930 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm. Dự án định hướng phát triển đa ngành, ưu tiên thu hút công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, điện tử, sản xuất vật liệu xây dựng và các lĩnh vực phù hợp với định hướng phát triển kinh tế địa phương. Khi đi vào vận hành, dự án được kỳ vọng sẽ tạo quỹ đất sản xuất tập trung, thu hút dòng vốn đầu tư, giải quyết việc làm và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế mạnh mẽ.

Theo lộ trình, trong quý III/2026, chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trình phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Quý IV/2026, đơn vị sẽ phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Hòa Bình cùng chính quyền địa phương triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Để dự án phát huy hiệu quả lâu dài, các cơ quan chuyên môn cùng 2 địa phương đang tính toán phương án kết nối giao thông đồng bộ, chủ động bố trí quỹ đất, kinh phí xây dựng khu tái định cư với đầy đủ hạ tầng thiết yếu, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho các hộ dân trong diện thu hồi đất. Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật bắt buộc như trạm xử lý nước thải tập trung, hệ thống thoát lũ, quỹ đất cho an ninh trật tự và phòng cháy, chữa cháy được tích hợp đồng bộ từ khâu quy hoạch.

Có thể cấp sổ đỏ riêng

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản tâm linh – Xu hướng và cơ hội” do báo Dân Việt tổ chức sáng 25/8, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho hay, theo khảo sát, phần lớn giao dịch giữa người mua và chủ đầu tư hiện được thể hiện dưới hình thức hợp đồng cung cấp dịch vụ.

Đáng chú ý, dù nhiều dự án được xác định có quyền sử dụng đất lâu dài, người mua thường chỉ được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chung của toàn bộ dự án, chưa có giấy chứng nhận riêng cho từng khách hàng.

Theo bà Miền, cần làm rõ quyền của người mua, cơ chế cấp giấy chứng nhận riêng, quyền chuyển nhượng và khả năng sử dụng tài sản làm tài sản bảo đảm.

Hội thảo “Thị trường bất động sản tâm linh – Xu hướng và cơ hội” ngày 25/8. Ảnh: Lê Hiếu

Liên quan đến vấn đề này, ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho biết trên thực tế, việc cấp giấy chứng nhận riêng cho từng khu, từng phần đất trong nghĩa trang hiện chưa được triển khai phổ biến.

Tuy nhiên, theo ông Kiên, pháp luật đất đai đã có quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận đối với từng thửa đất trong dự án.

Cụ thể, Điều 143 Luật Đất đai quy định về cấp giấy chứng nhận đối với từng thửa đất. Nếu dự án nghĩa trang được quy hoạch, phân chia chi tiết đến từng khu, từng thửa thì về nguyên tắc có thể cấp giấy chứng nhận cho từng thửa.

Khi được cấp giấy chứng nhận, đối với phần đất sử dụng để xây dựng phần mộ, người sử dụng đất được xác lập quyền sử dụng đất theo chế độ tương ứng, trong đó có trường hợp sử dụng ổn định, lâu dài.

Nếu có giấy chứng nhận riêng, người sử dụng đất sẽ có các quyền theo quy định, gồm chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho và thừa kế. Thực tế hiện nay, hoạt động chuyển nhượng có phát sinh nhưng chưa nhiều; việc thế chấp thì gần như chưa ghi nhận đáng kể.

Dù có thể cấp giấy chứng nhận riêng, ông Kiên lưu ý đây là loại hình sử dụng đất đặc thù, không thể đơn giản coi như một thửa đất thông thường.

Một dự án nghĩa trang còn có hệ thống hạ tầng, cảnh quan, cây xanh, đường giao thông, hệ thống quản lý và dịch vụ đi kèm. Những hạng mục này phải được duy trì trong suốt quá trình sử dụng.

“Người dân không chỉ đơn thuần mua quyền sử dụng một phần đất mà còn sử dụng cả hệ thống sản phẩm và dịch vụ. Vì vậy, hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng cần được nhìn nhận đồng thời trên hai phương diện: quyền sử dụng đất và chất lượng, trách nhiệm cung cấp dịch vụ”, ông Kiên nói.

Dư địa phát triển bất động sản tâm linh

Đây cũng là vấn đề được luật sư Hoàng Ngọc, Trưởng Văn phòng luật sư Nhiệt Tâm và Cộng sự, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, lưu ý.

Theo luật sư, khi doanh nghiệp đầu tư dự án nghĩa trang, nhiều quan hệ pháp lý mới phát sinh. Hiện pháp luật, trong đó có Nghị định 23/2016 và các quy định liên quan đã điều chỉnh khá đầy đủ hoạt động đầu tư, xây dựng và quản lý nghĩa trang.

“Cần làm rõ sau khi chủ đầu tư chuyển giao quyền cho khách hàng, người mua được thực hiện những quyền gì, có được thừa kế, chuyển nhượng hoặc chuyển giao cho người khác không”, vị luật sư đặt vấn đề.

Ông Ngọc lấy ví dụ, một người đại diện dòng họ mua khuôn viên lớn để làm nơi an táng chung. Nếu người này qua đời, quyền quản lý, sử dụng khuôn viên được xác lập cho ai? Có thể chuyển giao cho các thành viên trong dòng họ không? Đây là những vấn đề khó giải quyết chỉ bằng hợp đồng dịch vụ.

Một vấn đề khác là trách nhiệm quản lý, duy tu trong dài hạn. Nếu khách hàng thanh toán một lần nhưng nhiều năm sau chủ đầu tư giải thể, phá sản hoặc chuyển nhượng dự án, ai sẽ tiếp tục quản lý và chăm sóc nghĩa trang?

Luật sư Hoàng Ngọc cho rằng có thể nghiên cứu bổ sung quy định ở cấp nghị định hoặc văn bản hướng dẫn, làm rõ quyền người mua, trách nhiệm chủ đầu tư và cơ chế quản lý nguồn kinh phí duy tu, vận hành lâu dài.

“Thị trường bất động sản tâm linh không nhất thiết cần một đạo luật riêng, nhưng cơ chế pháp lý phải rõ hơn về bản chất sản phẩm, quyền của người mua và trách nhiệm dài hạn của chủ đầu tư. Nếu những vấn đề này tiếp tục bị bỏ ngỏ, nguy cơ phát sinh tranh chấp trong tương lai là rất lớn”, vị luật sư nhận định.

Về việc phát triển bất động sản tâm linh, bà Phạm Thị Miền nhận định thời gian tới, lĩnh vực này được dự báo sẽ có dư địa phát triển nhất định. Tuy nhiên, chưa cần xác định đây là một phân khúc bất động sản riêng, bởi “so với nhà ở, bất động sản công nghiệp hay du lịch, quy mô thị trường này hiện vẫn tương đối nhỏ và chưa thực sự phổ biến”, bà đánh giá.

Theo bà Miền, có thể nhìn nhận đây là một thị trường ngách, nhưng không phải thị trường ngách theo nghĩa thông thường, mà là một thị trường đang từng bước phát triển và hướng tới sự chuyên nghiệp hơn.

Nền tảng giữ rừng

Ở Tuyên Quang, bảo vệ rừng đang được thực hiện từ cơ sở với sự tham gia của chính quyền địa phương, cộng đồng dân cư và lực lượng kiểm lâm. Các lực lượng có vai trò khác nhau nhưng bổ trợ trực tiếp cho nhau.

Những khu rừng tự nhiên được người dân bảo vệ nghiêm ngặt.

Tại thôn Nặm Dầu, xã Linh Hồ, tổ tự quản bảo vệ rừng gồm 25 thành viên đang quản lý hơn 200 ha rừng phòng hộ, rừng đầu nguồn và rừng tự nhiên. Trước mỗi chuyến tuần tra, các thành viên họp, xác định khu vực cần kiểm tra, phối hợp với kiểm lâm địa bàn đánh giá nguy cơ cháy rừng, kịp thời ngăn chặn tình trạng phá rừng làm nương. Người dân vì thế không chỉ là đối tượng được tuyên truyền, vận động, mà trực tiếp tham gia quản lý phần rừng gắn với địa bàn sinh sống.

Tại rừng đặc dụng Phong Quang, hơn 8.300 ha rừng trải trên địa bàn các xã Thuận Hòa, Minh Tân, Thanh Thủy và một phần phường Hà Giang 2 cũng được bảo vệ với sự tham gia của các tổ bảo vệ rừng. Riêng vùng lõi tại xã Minh Tân có hơn 2.000 ha được bảo vệ; các tổ từ 6-8 thành viên thay phiên tuần tra, đồng thời tuyên truyền cho người dân về giá trị đa dạng sinh học của rừng.

Cùng với cộng đồng, lực lượng kiểm lâm thực hiện những phần việc đòi hỏi chuyên môn và thẩm quyền quản lý: Kiểm tra hiện trạng rừng, hướng dẫn phòng cháy, chữa cháy, tuyên truyền pháp luật, phát hiện và xử lý các hành vi xâm hại tài nguyên. Tại các khu rừng đặc dụng, yêu cầu này càng cao, đòi hỏi lực lượng chuyên trách thường xuyên bám địa bàn.

Sự phối hợp ấy tạo ra mạng lưới bảo vệ rừng ngay từ cơ sở. Tuy nhiên, chỉ dựa vào trách nhiệm là chưa đủ. Nếu người giữ rừng không có nguồn thu ổn định từ rừng, việc duy trì trách nhiệm lâu dài sẽ khó khăn, nhất là tại những địa bàn mà đời sống người dân phụ thuộc nhiều vào tài nguyên rừng.

Khi giữ rừng tạo ra thu nhập

Điểm quan trọng trong cách tiếp cận của Tuyên Quang là gắn bảo vệ rừng với lợi ích kinh tế của người dân thông qua chính sách chi trả dịch vụ môi trường rừng.

Người dân có thu nhập từ rừng cao su và tiền dịch vụ môi trường rừng.

Nhiều năm qua, Quỹ Bảo vệ và Phát triển rừng tỉnh thực hiện chi trả tiền dịch vụ môi trường rừng, đồng thời huy động các nguồn lực để nâng cao chất lượng vốn rừng. Khoản tiền này được chi trả cho các chủ rừng, tạo thêm nguồn thu gắn với trách nhiệm quản lý, bảo vệ rừng.

Khi có thu nhập từ việc bảo vệ rừng, người dân có thêm động lực thực hiện các quy định ngay trên diện tích mình quản lý. Giữ rừng khi đó không chỉ là trách nhiệm được giao mà trở thành công việc gắn với lợi ích trực tiếp của hộ gia đình.

Cơ chế này tạo thành một mối liên hệ rõ ràng: Rừng tạo ra giá trị; giá trị được chuyển một phần thành thu nhập cho người dân; thu nhập tạo động lực bảo vệ rừng; rừng tiếp tục cung cấp các giá trị môi trường và kinh tế. Khi tiền dịch vụ môi trường rừng được chi trả đúng, đủ, kịp thời, người dân có điều kiện coi việc giữ rừng là một phần sinh kế.

Từ nền tảng này, yêu cầu tiếp theo không chỉ là giữ diện tích rừng, mà nâng chất lượng rừng và phát triển kinh tế lâm nghiệp bền vững. Muốn vậy, các yếu tố phải được duy trì đồng bộ: người dân thực hiện trách nhiệm trên diện tích rừng được giao; kiểm lâm bảo đảm giám sát chuyên môn; nguồn tiền dịch vụ môi trường rừng đến đúng đối tượng.

Khi trách nhiệm bảo vệ rừng gắn với lợi ích kinh tế, người dân có thêm quyết tâm giữ rừng; khi lực lượng chuyên môn làm tốt công tác giám sát, việc bảo vệ được thực hiện đúng quy định; và khi nguồn chi trả đến đúng người, cơ chế tạo động lực mới có thể vận hành ổn định… Đó là hướng đi để rừng Tuyên Quang không chỉ được giữ về diện tích mà còn tạo ra nguồn thu lâu dài cho những hộ dân đang sống dựa vào rừng.

Quang cảnh buổi tiếp công dân.

Sáng 25/8, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng tiếp công dân định kỳ đối với ông Thái Ngọc Lý, ngụ đặc khu Phú Quốc và bà Tăng Thị Thu Hà, Giám đốc Công ty TNHH Biển Vàng An Thới.

Làm rõ căn cứ bồi thường cho công dân

Theo báo cáo của UBND đặc khu Phú Quốc, ông Thái Ngọc Lý đề nghị được bồi thường diện tích 2.563,5m² thuộc dự án Khu du lịch – Dân cư Nam Bãi Trường theo giá 20 triệu đồng/m² và hỗ trợ chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.

Qua rà soát, UBND đặc khu xác định việc áp giá bồi thường trước đây chưa phù hợp quy định Luật Đất đai năm 2013; đồng thời đang thực hiện xác định giá đất cụ thể để lập phương án điều chỉnh, bổ sung bồi thường, hỗ trợ cho ông Lý theo quy định.

Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mừng yêu cầu đặc khu Phú Quốc khẩn trương rà soát, giải quyết kiến nghị của ông Lý. Trong đó, phải làm rõ cơ sở pháp lý của các quyết định, chỉ đạo trước đây của tỉnh Kiên Giang và quá trình giải quyết khiếu nại.

Trường hợp có căn cứ pháp luật thì thực hiện; nếu không có căn cứ phải trả lời, kết luận rõ với công dân. Trên cơ sở kết quả rà soát, nếu còn nội dung cần xem xét, UBND tỉnh tiếp tục chỉ đạo xử lý theo quy định.

Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng trả lời, kết luận tại buổi tiếp công dân.

Không điều chỉnh diện tích liên quan đất rừng phòng hộ

Liên quan Dự án Khu du lịch sinh thái Hòn Xưởng tại đặc khu Phú Quốc, bà Tăng Thị Thu Hà kiến nghị được tiếp tục thực hiện dự án theo diện tích trước đây; đề nghị hủy Thông báo số 74/TB-UBND ngày 19-4-2019, hướng dẫn thủ tục thuê môi trường rừng và xử lý hai công trình xây dựng trái phép trên đảo Hòn Xưởng.

Theo Thanh tra tỉnh An Giang, UBND tỉnh không thống nhất điều chỉnh ranh giới dự án theo hướng giảm 8.094m² diện tích được xác định là mặt nước biển và điều chỉnh tương ứng diện tích này sang khu vực đất rừng phòng hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ban Quản lý Rừng phòng hộ Phú Quốc, nay là Vườn quốc gia Phú Quốc.

Nguyên nhân là diện tích đề nghị điều chỉnh thuộc đất rừng phòng hộ theo Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc được phê duyệt tại Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11-5-2010 và Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 6-2-2024.

Bà Tăng Thị Thu Hà, Giám đốc Công ty TNHH Biển Vàng An Thới kiến nghị tại buổi tiếp công dân.

Đối với phản ánh về hai công trình xây dựng trái phép, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mừng yêu cầu đặc khu Phú Quốc và các ngành chức năng kiểm tra, rà soát, xử lý theo quy định. Trường hợp xác định có vi phạm phải xử lý, không để kéo dài.

Đối với kiến nghị liên quan dự án đầu tư của Công ty TNHH Biển Vàng An Thới, Chủ tịch UBND tỉnh giao Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc chủ trì, phối hợp các sở, ngành liên quan rà soát, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp theo đúng quy định pháp luật. Nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp, cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu cần thiết để cơ quan chức năng xem xét, xử lý.

Đại diện Thanh tra tỉnh An Giang báo cáo nội dung liên quan đến Công ty TNHH Biển Vàng An Thới.

Không gian du lịch biển xã Giao Ninh đang chuẩn bị được đầu tư đồng bộ kết cấu hạ tầng. Ảnh: Công Luật – TTXVN

Vì vậy, các địa phương ven biển đang khẩn trương hoàn thiện quy hoạch, từng bước đầu tư đồng bộ kết cấu hạ tầng theo hướng đồng bộ, hiện đại, tạo không gian phát triển mới, tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Được thành lập trên cơ sở hợp nhất xã Hải Châu, xã Hải Ninh và thị trấn Thịnh Long, xã Hải Thịnh có hơn 7 km đường bờ biển, tạo lợi thế lớn để mở rộng không gian phát triển. Cùng với việc kiện toàn tổ chức sau sắp xếp đơn vị hành chính, địa phương chủ động rà soát hiện trạng đô thị, tạo quỹ đất để thu hút nguồn lực đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng, nhất là hệ thống giao thông và các công trình công cộng, tạo nền tảng mở rộng không gian đô thị và nâng cao chất lượng đời sống người dân.

Ông Trần Minh Đăng, Bí thư Đảng ủy xã Hải Thịnh cho biết, địa phương xác định hoàn thiện kết cấu hạ tầng là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm tạo nền tảng cho quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế biển. Trước mắt, xã tập trung nâng cấp hệ thống giao thông kết nối khu du lịch biển Thịnh Long với các tuyến giao thông trọng điểm của tỉnh; đồng thời từng bước hoàn thiện mạng lưới giao thông nội vùng, các tuyến đường ven biển và giao thông tại các khu dân cư.

Không gian du lịch biển xã Giao Ninh đang chuẩn bị được đầu tư đồng bộ kết cấu hạ tầng. Ảnh: Công Luật – TTXVN

Cùng với hệ thống giao thông, địa phương tiếp tục đầu tư hoàn thiện hạ tầng đô thị, trong đó chú trọng hệ thống điện chiếu sáng, cấp nước sạch, thu gom, xử lý nước thải, hạ tầng viễn thông và hạ tầng số, đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của người dân và phục vụ du khách. Đồng thời, quy hoạch, xây dựng các bãi đỗ xe tập trung, điểm dừng chân, trung tâm thông tin du lịch và các công trình dịch vụ công cộng. Đối với kinh tế biển, xã ưu tiên nâng cấp hạ tầng hậu cần nghề cá, hệ thống kho lạnh bảo quản thủy sản, từng bước hình thành mạng lưới logistics đồng bộ. 

Để xây dựng hệ thống đô thị đồng bộ, xã Hải Thịnh đã điều chỉnh, bổ sung vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030. Trong đó ưu tiên phát triển kết cấu hạ tầng như: Nâng cấp, cải tạo tuyến đường Nam sông nước Mặn (đoạn từ tổ dân phố số 3 đến tổ dân phố số 9); vuốt dốc, sửa chữa các điểm lún mố cầu (Đoạn từ tổ dân phố số 7 đến cầu 1/5) đường trục Thịnh long; xây dựng tuyến đường trục Thịnh Long; cải tạo, sửa chữa trụ sở làm việc UBND xã…

Là một trong những chủ cơ sở lưu trú có tiếng trên địa bàn, ông Trần Văn Sắc cho rằng, việc sớm hoàn thiện hạ tầng là yếu tố quan trọng để nâng cao sức hấp dẫn của biển Thịnh Long. Theo đó, địa phương cần đẩy nhanh tiến độ cải tạo, nâng cấp các tuyến đường kết nối với khu vực bãi biển, trong đó ưu tiên tuyến từ bãi tắm số 1 đến bãi tắm số 3 nhằm tạo thuận lợi cho việc đi lại của du khách. Đồng thời, quan tâm quy hoạch hệ thống bãi đỗ xe và các hạng mục dịch vụ du lịch, tạo diện mạo đồng bộ, khang trang và những điểm nhấn mới, góp phần nâng cao chất lượng phục vụ du khách.

Công nhân thi công mặt bằng khu vực ven biển xã Giao Ninh. Ảnh: Công Luật – TTXVN

Là địa phương ven biển được xác định trong lộ trình phát triển đô thị của tỉnh, xã Hải Tiến đang chủ động cụ thể hóa các mục tiêu xây dựng và phát triển đô thị Ninh Bình đến năm 2030 bằng những nhiệm vụ phù hợp với điều kiện thực tế. Địa phương đã sớm rà soát hiện trạng đô thị, đồng thời phối hợp với các cơ quan chuyên môn hoàn thiện hồ sơ phục vụ lập Quy hoạch chung đô thị phía Đông Nam của tỉnh, tạo cơ sở định hình không gian phát triển trong giai đoạn tới.

Bà Lưu Thị Nghiêm, Chủ tịch UBND xã Hải Tiến cho biết, địa phương đang khẩn trương hoàn thiện Đề án phát triển đô thị để trình cơ quan chuyên môn thẩm định. Theo kết quả rà soát, Hải Tiến đã cơ bản đáp ứng 4/5 tiêu chí thành lập phường; trong đó, tiêu chí về tỷ lệ hộ nghèo là nội dung địa phương đang tập trung tháo gỡ. Xã triển khai đồng bộ các giải pháp phát triển kinh tế, nâng cao thu nhập, giảm nghèo, phấn đấu hoàn thiện đầy đủ các tiêu chí, từng bước hiện thực hóa mục tiêu trở thành phường trong giai đoạn 2026-2027.

Xã Hải Tiến đặt mục tiêu đến năm 2030, hình thành không gian phát triển kinh tế biển gắn với mở rộng và phát triển vùng đô thị ven biển. Trọng tâm là hoàn thiện các điều kiện về quy hoạch, kết cấu hạ tầng thiết yếu, bảo vệ môi trường, bảo đảm an ninh, trật tự. Cùng với đó, tập trung đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kinh tế – xã hội và hạ tầng phòng, chống thiên tai, nâng cao khả năng thích ứng, chủ động ứng phó với những tác động ngày càng gia tăng của biến đổi khí hậu.

Công nhân xây dựng hạ tầng vỉa hè góp phần tạo diện mạo sạch đẹp, đồng bộ hơn cho không gian ven biển xã Giao Ninh. Ảnh: Công Luật – TTXVN

Để cụ thể hóa các mục tiêu phát triển, xã xác định công tác quy hoạch và quản lý không gian là nhiệm vụ trọng tâm. Tăng cường quản lý chặt chẽ đất đai, hành lang bảo vệ bờ biển, khu vực bãi bồi, mặt nước nuôi trồng thủy sản, cũng như hành lang bảo vệ đê, kè và các công trình thủy lợi. Cùng với đó, đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, chỉnh trang các khu vực ven biển, khu dân cư và tuyến giao thông trọng điểm, bảo đảm phát triển kinh tế gắn với giữ gìn cảnh quan, siết chặt quản lý trật tự xây dựng và sử dụng hiệu quả không gian ven biển.

Nhằm xây dựng Ninh Bình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, mang đặc trưng của đô thị di sản; đồng thời nâng cao chất lượng đô thị, đời sống nhân dân và phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo hướng hiện đại, tỉnh Ninh Bình đã ban hành Kế hoạch xây dựng và phát triển đô thị đến năm 2030. Với mục tiêu đến năm 2028 đạt tỷ lệ đô thị hóa từ 45%, đến năm 2030 đạt tỷ lệ đô thị hóa 60,1%. Phấn đấu 50% số phường đạt trình độ phát triển đô thị loại II.

Theo ông Trần Anh Dũng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình, tỉnh xác định quy hoạch là cơ sở quan trọng để tổ chức không gian phát triển và phân bổ nguồn lực đầu tư. Vì vậy, các quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị sẽ được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành; đồng thời rà soát, xây dựng danh mục các dự án ưu tiên đầu tư kết cấu hạ tầng động lực và hạ tầng đô thị. Nguồn lực được tập trung cho những công trình, khu vực có vai trò chiến lược, tạo động lực và sức lan tỏa, nhất là khu vực ven biển và các khu vực đô thị trung tâm.

Sáng 25/8, UBND phường Tân Giang tổ chức Lễ phát động Chiến dịch cao điểm hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB) 21 ha giai đoạn 1 Khu Bắc mỏ sắt Nà Rụa, với quyết tâm hoàn thành bàn giao toàn bộ mặt bằng trước ngày 30/9/2026.

Ông Lê Hải Hòa, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Bằng, phát biểu tại Lễ phát động

Theo báo cáo, đến ngày 24/8/2026, phường Tân Giang đã hoàn thành thống kê, kiểm đếm 421/421 hộ gia đình, cá nhân và 347/347 ngôi mộ, đạt 100%; tổ chức 70 đợt niêm yết phương án đối với 344 hộ, diện tích 117.905 m², tổng kinh phí 203,1 tỷ đồng. Đã có 144 hộ nhận tiền bồi thường, hỗ trợ với tổng số tiền 70,5 tỷ đồng; 92 hộ bàn giao 20.769,2 m² mặt bằng; 60 ngôi mộ đã được di chuyển. Công tác tái định cư đã tổ chức bốc thăm cho 62 hộ, tương ứng 77 lô đất.

Tại Lễ phát động, phường Tân Giang công bố các mốc tiến độ cụ thể: đến ngày 30/8, diện tích bàn giao lũy kế đạt ít nhất 4 ha; đến ngày 10/9, hoàn thành GPMB khu vực đường vận chuyển đất bóc thải khoảng 1,34 ha, diện tích bàn giao lũy kế đạt ít nhất 7 ha và di chuyển ít nhất 150 ngôi mộ; đến ngày 20/9, diện tích bàn giao lũy kế đạt ít nhất 15 ha, di chuyển ít nhất 250 ngôi mộ; đến ngày 30/9/2026, phấn đấu hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn bộ 21 ha.

Phát biểu chỉ đạo tại Lễ phát động, ông Lê Hải Hòa, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Bằng, nhấn mạnh giải phóng mặt bằng 21 ha giai đoạn 1 Khu Bắc mỏ sắt Nà Rụa trước ngày 30/9 là nhiệm vụ trọng điểm, do vậy đề nghị các phường, các cơ quan, đơn vị phải phối hợp chặt chẽ, xử lý công việc dứt điểm, không né tránh, không đùn đẩy trách nhiệm, quyết tâm hoàn thành mục tiêu GPMB theo đúng tiến độ.

“Yêu cầu lãnh đạo Đảng ủy – HĐND –UBND – UB MTTQ phường Tân Giang nêu cao tinh thần trách nhiệm của người đứng đầu; việc càng khó, vướng mắc càng lớn thì lãnh đạo càng cao phải trực tiếp vào cuộc, xuống cơ sở, trực tiếp chỉ đạo và tháo gỡ từng điểm nghẽn, không chỉ dừng lại ở họp chỉ đạo và giao nhiệm vụ cho cấp dưới” – Chủ tịch UBND tỉnh Cao Bằng nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Trung, Tỉnh ủy viên, Bí thư Đảng ủy phường Tân Giang phát biểu

Phát biểu quán triệt nhiệm vụ, ông Nguyễn Quốc Trung, Tỉnh ủy viên, Bí thư Đảng ủy phường Tân Giang, Trưởng Ban Chỉ đạo GPMB, nhấn mạnh công tác GPMB 21 ha là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, cần đặt dưới sự lãnh đạo, chỉ đạo trực tiếp, thường xuyên của cấp ủy Đảng.

Bí thư Đảng ủy phường Tân Giang yêu cầu các cấp ủy, tổ chức đảng phát huy vai trò hạt nhân lãnh đạo; cán bộ, đảng viên nêu cao tinh thần trách nhiệm, gương mẫu đi đầu, cùng MTTQ, các đoàn thể và tổ dân phố bám sát địa bàn, tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận trong Nhân dân. Qua đó, huy động sức mạnh của cả hệ thống chính trị, quyết tâm hoàn thành GPMB 21 ha trước ngày 30/9/2026.

Ông Nguyễn Minh Châu, Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND phường Tân Giang khẳng định quyết tâm tập trung cao nhất nhân lực, thời gian và trách nhiệm để hoàn thành GPMB 21 ha trước ngày 30/9/2026; trực tiếp chỉ đạo, kiểm tra, xử lý các phản ánh, báo cáo trung thực tiến độ, không làm đẹp số liệu, bảo vệ người dám làm, làm đúng và khắc phục những hạn chế trong quá trình thực hiện.

Ông Châu cho biết UBND phường cam kết với Nhân dân thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư công khai, công bằng, minh bạch, khách quan, đúng quy định; mọi kiến nghị chính đáng được tiếp nhận, xem xét và trả lời rõ ràng; đồng thời hỗ trợ thiết thực, phù hợp trong quá trình tái định cư, tạm cư, di chuyển người, tài sản và mồ mả.

Đồng thời, đề nghị Nhân dân tiếp tục đồng thuận, phối hợp với chính quyền, chung tay hoàn thành dự án, vì sự phát triển chung của phường Tân Giang và tỉnh Cao Bằng…

Ngay sau Lễ phát động, các tổ công tác triển khai ngay nhiệm vụ 72 giờ đầu, tập trung hoàn thiện hồ sơ, chi trả và tiếp nhận bàn giao mặt bằng đối với các trường hợp đủ điều kiện.

Lễ phát động đánh dấu công tác GPMB 21 ha giai đoạn 1 Khu Bắc mỏ sắt Nà Rụa bước vào giai đoạn cao điểm, với tinh thần “Đoàn kết – Quyết tâm – Hành động”, huy động sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, doanh nghiệp và nhân dân, quyết tâm hoàn thành mục tiêu GPMB trước ngày 30/9/2026, góp phần đẩy nhanh tiến độ dự án và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Trường quốc tế từng là… ký túc xá

Ngày 25/8, sau khi báo chí phản ánh việc cơ sở PennSchool trên đường Ba Tháng Hai (phường Hòa Hưng, TPHCM) bất ngờ đóng cửa đúng ngày tựu trường, Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công tại TPHCM đã thông tin thêm về quá trình quản lý, cho thuê và thu hồi tòa nhà này.

Theo thông tin từ Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công TPHCM, tòa nhà PennSchool sử dụng tại số 10 đường Ba tháng Hai vốn là Ký túc xá sinh viên Lào, được đầu tư từ ngân sách Nhà nước. Ngày 25/8/2020, Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công TPHCM (khi đó là Học viện Hành chính Quốc gia tại TPHCM) ký hợp đồng với Công ty TNHH Sông Dương, cho phép Công ty Sông Dương sử dụng tòa nhà làm phòng ở, phòng học và hội trường trong thời gian 5 năm, kể từ ngày 26/9/2020.

Băng rôn thông báo về việc thu hồi tòa nhà Trường PennSchool đang thuê.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Phân hiệu cho biết Công ty Sông Dương đã đưa PennSchool vào khai thác tòa nhà thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 19/3/2021. Theo Phân hiệu, việc này không được thông báo cho đơn vị và khi làm việc vào tháng 2/2023, Công ty Sông Dương cũng không cung cấp được hồ sơ theo yêu cầu.

Phân hiệu cho rằng Công ty Sông Dương đã vi phạm một số nghĩa vụ trong hợp đồng, trong đó có việc đưa bên thứ ba vào khai thác và tự ý cải tạo, sửa chữa làm thay đổi thiết kế, kết cấu, công năng của tòa nhà.

Từ năm 2023, Phân hiệu nhiều lần thông báo vi phạm, yêu cầu chấm dứt hợp đồng và ngừng khai thác. Công ty Sông Dương được cho là đã giải trình, phản bác các nội dung vi phạm và đề nghị tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng Phân hiệu không chấp thuận.

Đến ngày 30/9/2025, sau khi hợp đồng hết hạn, Phân hiệu và Công ty Sông Dương ký biên bản thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, Phân hiệu cho biết không yêu cầu bàn giao ngay mà tạo điều kiện trong hơn 9 tháng để Công ty chủ động xây dựng phương án di dời, xử lý các công việc phát sinh và hạn chế tác động đến người thuê.

Ngày 3/7/2026, hai bên ký biên bản bàn giao và Phân hiệu tiếp nhận lại tòa nhà, khuôn viên và các hạng mục liên quan. Theo thông cáo, Phân hiệu tiếp tục tạo điều kiện cho Công ty Sông Dương sử dụng tạm thời một phần không gian tầng trệt đến ngày 10/8/2026 để hoàn tất những công việc cuối cùng liên quan đến phụ huynh học sinh.

Không có chuyện gia hạn hợp đồng

Phân hiệu khẳng định khoảng thời gian chuyển tiếp này không phải là việc gia hạn hợp đồng khai thác tòa nhà và không làm phát sinh quyền tiếp tục sử dụng địa điểm sau thời hạn nêu trên.

Phân hiệu cũng cho biết đơn vị không tham gia đàm phán, ký kết hoặc thực hiện các hợp đồng, thỏa thuận mà Công ty Sông Dương xác lập với bên thứ ba trong quá trình khai thác, sử dụng tòa nhà. Các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh từ những thỏa thuận này, theo Phân hiệu, thuộc về các bên trực tiếp ký kết và thực hiện.

Đơn vị này đề nghị Công ty Sông Dương thực hiện đầy đủ trách nhiệm đối với các quan hệ, hợp đồng và cam kết do công ty xác lập trong quá trình khai thác, sử dụng tòa nhà; đồng thời cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác để tránh gây hiểu lầm về tình trạng pháp lý của hợp đồng và quyền sử dụng địa điểm.

Cơ sở Trần Bình Trọng (phường Chợ Quán) của PennSchool

Thông tin trên được đưa ra sau khi phụ huynh PennSchool phản ánh với báo chí rằng cơ sở Ba Tháng Hai bất ngờ đóng cửa đúng ngày tựu trường, khiến nhiều gia đình lo lắng về việc học của con và số tiền học phí đã đóng.

Trong khi đó, đại diện PennSchool xác nhận cơ sở Ba Tháng Hai tạm thời đóng cửa do vướng mắc trong thủ tục thuê địa điểm với Phân hiệu Học viện Hành chính và Quản trị công tại TPHCM.

Phía PennSchool cho biết trước đó nhà trường kỳ vọng các thủ tục sẽ hoàn tất vào ngày 23/8 nên không kịp thông báo cho phụ huynh. Nhà trường dự kiến cho học sinh học trực tuyến ngày 25/8, sau đó chuyển sang cơ sở Trần Bình Trọng (phường Chợ Quán) trong khoảng một tuần để tiếp tục giải quyết vấn đề địa điểm. Khoảng 470 học sinh tại cơ sở này được thông báo miễn học phí trong 4 tuần đầu.

Cũng trong ngày 25/8, Sở GD&ĐT TPHCM đã có văn bản đề nghị UBND phường Hòa Hưng báo cáo thực trạng và hướng xử lý.

Theo Sở GD&ĐT TPHCM, qua rà soát, căn cứ quy định mới về phân định thẩm quyền quản lý giáo dục, UBND phường Hòa Hưng là cơ quan có thẩm quyền cho phép thành lập, cho phép hoạt động giáo dục và thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với Trường Tiểu học – THCS PennSchool tại số 10 đường Ba Tháng Hai.

Sở GD&ĐT TPHCM đề nghị UBND phường Hòa Hưng khẩn trương báo cáo về thực trạng và hướng xử lý đối với trường trước ngày 26/8.