Nha1001 | Real-Estate Rating

Author: bachdn

  • Cây xanh đô thị Hà Nội: Định hướng mỗi phố trồng 1 loài cây

    Định hướng mỗi tuyến phố trồng một loài cây đặc trưng của Hà Nội sẽ tạo nên bước đột phá trong quy hoạch cảnh quan và quản lý cây xanh, góp phần phát triển đô thị bền vững.

    Khắc phục tình trạng manh mún, tạo bản sắc riêng cho từng con phố

    Theo thông tin được công bố ngày 12/10/2026, Hà Nội hiện có hơn 1.000 tuyến đường, phố với nhiều loài cây xanh khác nhau. Song tình trạng trồng xen kẽ thiếu thống nhất trên một số tuyến đặt ra yêu cầu phải tổ chức lại cảnh quan, nâng cao hiệu quả duy tu và quản lý. Việc trồng quá nhiều loài cây trên cùng một con phố khiến cảnh quan bị manh mún, thiếu đồng bộ, đồng thời gây không ít khó khăn cho công tác chăm sóc, cắt tỉa định kỳ.

    Để giải quyết bài toán này, thành phố định hướng xác định một loài cây bóng mát chủ đạo giữ vai trò định hình cảnh quan cho từng tuyến phố. Cây xanh trên cùng một tuyến sẽ được trồng thống nhất về chủng loại, chiều cao, tán cây và nhịp trồng (khoảng cách), tạo thành những hàng cây liên tục, giúp không gian đường phố trở nên dễ nhận diện hơn.

    Bên cạnh cây chủ đạo, vỉa hè và dải phân cách vẫn có thể bố trí cây bụi, hoa, thảm cỏ theo thiết kế để tăng diện tích xanh. Đề án cũng yêu cầu hạn chế tối đa sự đa dạng chủng loại trên cùng một tuyến phố. Việc bổ sung loài cây khác chỉ được xem xét tại các vị trí đặc thù như quảng trường, nút giao lớn, điểm nhấn cảnh quan hoặc khu vực chuyển tiếp không gian.

    Chọn cây phù hợp hạ tầng, giữ gìn những hàng cây ký ức

    Việc lựa chọn loài cây xanh cho từng khu vực sẽ không áp dụng máy móc mà căn cứ kỹ lưỡng vào chiều rộng đường, vỉa hè, đặc điểm kiến trúc, mật độ giao thông và chức năng của từng phân khu.

    Khu vực nội đô lịch sử, phố cổ, di tích và không gian văn hóa: Ưu tiên những loài cây có giá trị truyền thống, gắn liền với lịch sử và ký ức của người Hà Nội. Cây tại đây cần có quy mô tán gọn, chiều cao vừa phải, rễ ăn sâu nhằm hạn chế ảnh hưởng đến vỉa hè hẹp, các công trình ngầm và bảo đảm không gian an toàn. Đề án cũng đặt ra vấn đề cần xem xét quản lý đặc biệt đối với những cây xanh có tuổi đời trên 100 năm.

    Các trung tâm hành chính, chính trị và quảng trường lớn: Sử dụng các loài cây có hình dáng cân đối, tạo cảnh quan trang trọng, có trật tự và nhịp điệu rõ ràng.

    Tuyến phố thương mại: Việc tổ chức cây phải bảo đảm không che khuất mặt tiền cửa hàng hoặc cản trở hoạt động kinh doanh, thường kết hợp cây bóng mát với cây trang trí tầm thấp.

    Khu dân cư: Ưu tiên các loài cây có thân và tán cân đối, ít rụng lá, rụng quả và không tạo mùi gây bất tiện cho sinh hoạt của người dân.

    Các đại lộ, đường vành đai và khu đô thị mới: Ưu tiên cây dễ chăm sóc, sinh trưởng nhanh, tán rộng, che phủ tốt để giảm nhiệt độ đô thị.

    Khu công nghiệp và trục giao thông lớn, cửa ngõ: Chú trọng các loài cây có khả năng giữ bụi, giảm tiếng ồn, chịu được điều kiện môi trường khắc nghiệt.

    Bên cạnh giá trị thẩm mỹ, cây trồng được chọn phải thích nghi tốt với khí hậu, thổ nhưỡng và thủy văn của Hà Nội; chịu được nắng nóng kéo dài, mưa lớn, ngập úng cục bộ và ô nhiễm đô thị. Thành phố ưu tiên cây có bộ rễ ổn định, ít sâu bệnh và hạn chế các loài dễ gãy cành, quả lớn hay rễ nổi gây hư hại hạ tầng.

    Định hướng chi tiết cho 6 nhánh cảnh quan trung tâm

    Đáng chú ý, đề án đưa ra định hướng quy hoạch cụ thể cho các tuyến phố chính tại khu vực trung tâm bằng việc chia thành 6 nhóm cảnh quan đặc trưng, mang những sắc thái riêng biệt.

    Trước hết, với nhóm phố ký ức tại khu vực Ba Đình – Hoàn Kiếm, thành phố ưu tiên duy trì những hàng cây lâu năm đã quen thuộc với bao thế hệ người dân như sấu, nhội, thàn mát, quếch và sao đen. Cụ thể, phố Phan Đình Phùng sẽ tiếp tục duy trì hàng sấu cổ thụ ở đoạn từ Mai Xuân Thưởng đến Cửa Bắc và hàng nhội từ Cửa Bắc đến Hàng Đậu, đồng thời bổ sung thêm các thảm cỏ nhung, lài tây, nguyệt quế dưới gốc cây để tăng diện tích xanh.

    Du khách dạo bước dưới hàng sấu cổ thụ trên phố Phan Đình Phùng.

    Trong khi đó, phố Điện Biên Phủ lại lựa chọn cây sao đen làm loài chủ đạo, kết hợp hoa thời vụ và cây bụi thấp nhằm tạo cảnh quan trang trọng quanh khu di tích lịch sử. Đối với nhóm tuyến hồ xanh di sản, các trục đường quanh Hồ Gươm như Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng được định hướng sử dụng lộc vừng, sấu, bằng lăng – những loài cây gắn liền với ký ức đô thị và cảnh quan mặt nước.

    Hàng cây lâu năm tại ngã tư phố Hàng Khay – Đinh Tiên Hoàng.

    Không gian xanh mát bên bờ Hồ Gươm.

    Còn đường Thanh Niên, nằm duyên dáng giữa hồ Tây và hồ Trúc Bạch, sẽ tiếp tục lấy phượng và ban trắng làm cây chủ đạo, kết hợp trồng thêm tường vi, mai hoa đăng cùng các loại hoa trang trí ở dải phân cách nhằm tôn lên vẻ đẹp thơ mộng vốn có.

    Cây xanh trên đường Thanh Niên.

    Song song đó, nhóm tuyến chính trị – nghi lễ tập trung tại khu vực Ba Đình lại ưu tiên những loài cây có hình dáng cân đối, tạo không gian trang nghiêm và có trật tự rõ ràng. Trong đó, đường Hùng Vương được định hướng sử dụng cây dầu rái làm chủ đạo kết hợp thảm cỏ nhung; đường Hoàng Văn Thụ lựa chọn cây sang cùng các loại cây bụi như lài tây, nguyệt quế, ngâu và bạch trinh; còn đường Nguyễn Tri Phương tiếp tục trồng sấu trên vỉa hè, kết hợp bố trí cây sang và chuông vàng tại dải phân cách.

    Đối với nhóm tuyến văn hóa – cư trú nội đô, Hà Nội tôn trọng và ưu tiên duy trì những loài cây đã trở thành đặc trưng độc đáo của từng con phố, điển hình là phố Trần Hưng Đạo và Hai Bà Trưng với các hàng sấu, nhội lâu năm kết hợp cây bụi và hoa thấp.

    Cuối cùng, hai nhóm còn lại gồm tuyến thương mại – dịch vụ và các trục giao thông lớn, cửa ngõ thành phố sẽ được quy hoạch đồng bộ theo hướng bảo đảm mỹ quan đô thị, tối ưu hóa năng lượng xanh, ưu tiên cây chịu lực tốt, che bóng mát cao nhằm giảm thiểu khói bụi và ô nhiễm từ các phương tiện giao thông.

    Những hàng cây xanh mọc dọc đại lộ Thăng Long.

    Lộ trình từng bước, đồng bộ giữa trồng và chăm sóc

    Việc thống nhất cảnh quan cây xanh đô thị sẽ được Hà Nội triển khai dựa trên kết quả khảo sát hiện trạng thực tế từng đoạn phố, tránh áp dụng rập khuôn. Việc thay thế cây chỉ được đặt ra khi cây cũ không bảo đảm an toàn, bị già yếu, hoặc không còn phù hợp với điều kiện sinh thái và cảnh quan chung. Quá trình thay cây sẽ được thực hiện từng bước cuốn chiếu để tránh việc mất bóng mát đột ngột, tính toán kỹ thời gian sinh trưởng của cây mới để duy trì chất lượng không gian xanh liên tục.

    Để hàng cây phát triển ổn định lâu dài, đề án nhấn mạnh việc đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật và công tác chăm sóc. Việc khảo sát kỹ không gian tán và diện tích dành cho bộ rễ sẽ giúp giảm nguy cơ xung đột với các công trình ngầm hay vỉa hè sau này. Đồng thời, kế hoạch tưới nước, kiểm tra sức khỏe cây, cắt tỉa an toàn và phân công đơn vị chịu trách nhiệm quản lý phải được xác định rõ ràng ngay từ khi lập phương án trồng.

    Trong chỉ đạo xây dựng kế hoạch trồng cây, trồng rừng năm 2027 và các năm tiếp theo, UBND TP Hà Nội yêu cầu các đơn vị phải rà soát kỹ hiện trạng, lượng hóa mục tiêu. Phải xác định cụ thể từ vị trí, diện tích, số lượng, chủng loại cây cho đến nguồn lực và đơn vị chăm sóc, bảo đảm không trùng lặp chồng chéo giữa các chương trình.

    Tổ chức cây xanh theo tuyến là cơ hội lớn để Hà Nội nâng tầm chất lượng cảnh quan đô thị. Bằng việc lựa chọn đúng loài cây, bảo tồn các hàng cây có giá trị lịch sử và quản lý bài bản, thủ đô hướng tới một không gian sống xanh, vừa đậm đà bản sắc văn hóa, vừa hiện đại và an toàn cho người dân.

    Q.Minh – T.Anh

    Nguồn https://baomoi.com/cay-xanh-do-thi-ha-noi-dinh-huong-moi-pho-trong-1-loai-cay-c56261521.epi

  • Đánh giá tình hình thực hiện Nghị quyết số 02 và giải ngân vốn chương trình mục tiêu quốc gia

    Cuộc họp được tổ chức theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến từ điểm cầu UBND tỉnh đến điểm cầu UBND một số xã trong tỉnh. Dự họp tại điểm cầu UBND tỉnh có lãnh đạo Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh, lãnh đạo một số sở, ngành liên quan; UBND các phường trung tâm và các xã: Cao Lộc, Thiện Tân, Tân Văn, Yên Bình, Quan Sơn, Đoàn Kết.

    Các đại biểu tham dự cuộc họp tại điểm cầu UBND tỉnh

    Các đại biểu tham dự cuộc họp tại điểm cầu UBND tỉnh

    Các đại biểu tham dự cuộc họp tại điểm cầu UBND tỉnh

    Theo báo cáo tại cuộc họp, sau khi Nghị quyết số 02 được ban hành, các sở, ngành, các xã đã triển khai đồng bộ, quyết liệt và đạt được những kết quả tích cực. Công tác thông tin, tuyên truyền và hướng dẫn kỹ thuật có nhiều đổi mới, sáng tạo; công tác triển khai nghị quyết tại cấp xã nhận được sự quan tâm, chỉ đạo thường xuyên và tích cực hưởng ứng từ người dân. Đến nay, 65/65 xã, phường phát sinh hồ sơ đăng ký tham gia.

    Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo tình hình triển khai thực hiện Nghị quyết 02

    Cụ thể, toàn tỉnh có 294 tổ chức, cá nhân đề xuất hỗ trợ lãi suất tín dụng với tổng mức đầu tư dự án hơn 166,4 tỷ đồng. Trong đó, 59 nhà đầu tư được chấp thuận hỗ trợ với tổng mức đầu tư đề nghị hơn 24,2 tỷ đồng.

    Đối với chính sách mua cây giống, toàn tỉnh có 929 nhà đầu tư đăng ký, trong đó, UBND cấp xã đã chấp thuận đăng ký hỗ trợ kinh phí cây giống cho 397 nhà đầu tư, diện tích phê duyệt hỗ trợ là 297,4 ha; các nhà đầu tư được phê duyệt hỗ trợ đã triển khai trồng mới được trên 112 ha cây mắc ca và 3,3 ha cây dẻ. Ngoài ra, cơ quan chức năng đã tiếp nhận 1 hồ sơ đề xuất hỗ trợ cơ sở chế biến với tổng mức đề xuất hỗ trợ 2 tỷ đồng.

    Các đại biểu nghiên cứu tài liệu cuộc họp

    Đối với tình hình thực hiện giải ngân nguồn vốn kéo dài sang năm 2026 thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào DTTS&MN, tổng nguồn vốn tiếp tục thực hiện là hơn 886 tỷ đồng. UBND tỉnh đã quyết liệt chỉ đạo, tháo gỡ khó khăn, điều chỉnh kế hoạch vốn phù hợp với khả năng thực hiện. Đến ngày 30/9/2026, cả tỉnh có 15 đơn vị giải ngân trên 50%, trong đó, xã Hữu Liên và xã Khuất Xá đạt 100%. Tuy nhiên, tỷ lệ giải ngân chung mới đạt 27% so với tổng vốn đã phân bổ, còn 6 đơn vị chưa giải ngân, 4 đơn vị giải ngân từ 5% đến dưới 10%.

    Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước khu vực V phát biểu tại cuộc họp

    Lãnh đạo xã Yên Bình phát biểu tại cuộc họp

    Tại cuộc họp, các đại biểu tập trung thảo luận, phân tích khó khăn, vướng mắc trong triển khai Nghị quyết số 02và giải ngân vốn chương trình mục tiêu quốc gia, đồng thời đề xuất giải pháp tháo gỡ nhằm đẩy nhanh tiến độ và nâng cao hiệu quả thực hiện…

    Đồng chí Trần Thanh Nhàn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh phát biểu kết luận cuộc họp

    Phát biểu kết luận, đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành, các xã tiếp tục tập trung triển khai Nghị quyết số 02. Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương tham mưu tỉnh điều chỉnh nghị quyết; rà soát, tích hợp các hướng dẫn liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, thuận lợi trong quá trình áp dụng.

    Các xã cần đẩy mạnh tuyên truyền, vận động người dân; tổ chức học tập kinh nghiệm từ các mô hình sản xuất hiệu quả; tăng cường hướng dẫn kỹ thuật; hỗ trợ người dân chuẩn bị các điều kiện trồng và chăm sóc đúng quy trình, phấn đấu đến hết tháng 10/2026, mỗi xã được giao chỉ tiêu phải trồng tối thiểu 10 ha, bảo đảm hiệu quả và phù hợp điều kiện thực tế.

    Đối với Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào DTTS&MN, đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Dân tộc và Tôn giáo cùng đơn vị, cá nhân liên quan tiếp tục bám sát địa bàn, tăng cường kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc các xã đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân vốn.

    Trong quá trình thực hiện chương trình này, các xã chủ động rà soát từng dự án, kịp thời tháo gỡ khó khăn, phấn đấu trong tháng 10/2026 giải ngân trên 50% nguồn vốn kéo dài sang năm 2026. Đối với nguồn vốn mới được phân bổ trong năm 2026, phấn đấu đến hết tháng 11/2026, các xã giải ngân đạt 50% và hết năm 2026 giải ngân đạt 100%.

    Đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu Văn phòng UBND tỉnh có văn bản nhắc nhở các xã có tỷ lệ giải ngân dưới 15% tính đến hết tháng 9, làm cơ sở theo dõi, đánh giá trách nhiệm của người đứng đầu trong thực hiện nhiệm vụ cuối năm.

    CÁT TIÊN

    Nguồn https://baomoi.com/danh-gia-tinh-hinh-thuc-hien-nghi-quyet-so-02-va-giai-ngan-von-chuong-trinh-muc-tieu-quoc-gia-c56261514.epi

  • Avison Young Việt Nam: Thị trường bất động sản sàng lọc khách mua có năng lực tài chính thực

    Quý III/2026, giá căn hộ TP. Hồ Chí Minh tăng chậm lại. Ảnh minh họa: TTXVN

    Trong quý III/2026, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận sự dịch chuyển cấu trúc rõ nét về tốc độ tăng giá đã chững lại và bắt đầu sàng lọc khách mua có năng lực tài chính thực.

    Trong khi đó, thị trường nhà liền thổ, với chi phí phát triển và chi phí đầu vào tăng dẫn tới các dự án sơ cấp mở bán mới liên tục phải tăng giá. Đây nội dung đáng chú ý liên quan đến thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam – quý III/2026 của Avison Young Việt Nam vừa công bố.

    Trong quý III/2026, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp toàn TP. Hồ Chí Minh đạt hơn 11.500 căn. Đáng chú ý, tâm điểm rổ hàng mới bắt đầu dịch chuyển mạnh về trục phía Nam và khu Tây Bắc, Đông Bắc nhờ các cú hích hạ tầng lớn. Về phía nguồn cầu, người mua nhà ở thực và nhà đầu tư dài hạn ưu tiên các dự án sở hữu chính sách thanh toán kéo dài nhằm giảm phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng.

    Sự phân hóa thanh khoản thể hiện rõ rệt khi phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An được sự quan tâm của nhóm khách hàng có nhu cầu mua ở thực và có tỉ lệ giao dịch thành công cao suốt nhiều quý vừa qua. Trong khi phân khúc cao cấp và hạng sang tại nội đô ghi nhận tốc độ bán hàng thận trọng, giao dịch tập trung vào tệp khách hàng mua tích sản dài hạn bằng vốn tự có.

    Theo Avison Young Việt Nam, nhờ cộng hưởng từ quy hoạch và phát triển hạ tầng đang được đẩy mạnh đã có phần giải tỏa nút thắt tâm lý nên thị trường không bị rơi vào cảnh đóng băng hoàn toàn. Giai đoạn năm 2027 – 2030, tổng nguồn cung căn hộ tại thị trường TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ đón nhận hơn 25.000 căn hộ và chia làm nhiều đợt mở bán bắt đầu kéo dài từ năm 2027. Đây được xem là những nguồn cung lớn sẽ hoàn thành và đón được điểm rơi hạ tầng vào khoảng năm 2030.

    Giá căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường TP. Hồ Chí Minh đạt 3.850 USD/m² và thị trường không còn chứng kiến làn sóng tăng giá diện rộng mà phân hóa sâu sắc theo chất lượng hạ tầng và thương hiệu phát triển. Khu vực lõi trung tâm và bán đảo Thủ Thiêm củng cố vị thế phân khúc siêu sang ở mức 7.000 – 15.000 USD/m2, trong khi rổ hàng cao cấp khu Đông và khu Nam dao động ổn định quanh mức 3.800 – 5.500 USD/m2. Điểm biến động bất ngờ nhất trong quý thuộc về khu Tây khi có một dự án hạng sang được phát triển và thiết lập mặt bằng giá kỷ lục 4.500 – 4.800 USD/m2.

    Diễn biến này đã phản ánh giá chung cư trong khu TP. Hồ Chí Minh cũ, nơi có quỹ đất nội thành cạn kiệt, đã hình thành một mức giá sàn neo cao dần và không thể hạ thấp vì chi phí đất, chi phí đền bù giải tỏa cao buộc các chủ đầu tư phải đẩy định vị sản phẩm lên chuẩn cao cấp để bảo toàn biên lợi nhuận, gián tiếp xóa bỏ hoàn toàn phân khúc nhà ở bình dân trong ranh giới TP. Hồ Chí Minh cũ. Do đó, thị trường vệ tinh như khu vực Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu trước đây có giá sơ cấp duy trì lần lượt ở mức 1.800 – 2.800 USD/m2 và 1.900 – 4.500 USD/ m2, đã đảm nhận vai trò đáp ứng nhu cầu an cư vừa túi tiền của người lao động đô thị.

    Thị trường nhà ở liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khẳng định vị thế là phân khúc tích sản giá trị cao trong giai đoạn kinh tế nhiều khó khăn và thị trường đối mặt với sự khan hiếm nguồn cung tuyệt đối tại khu vực nội thành. Trong khi các chi phí phát triển và chi phí đầu vào tăng dẫn tới các dự án sơ cấp mở bán mới liên tục phải tăng giá.

    Theo Avison Young Việt Nam, việc mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà vẫn neo ở mức cao (12% – 15%/năm) khiến tâm lý người mua dùng vốn vay trở nên dè dặt hơn rất nhiều, làm giảm hẳn các hoạt động lướt sóng ngắn hạn. Thị trường lúc này thuộc về nhóm khách hàng có sẵn nguồn tiền mặt muốn tích lũy tài sản lâu dài.

    Cùng với mạng lưới hạ tầng giao thông tiếp tục tạo động lực mở rộng không gian đô thị: tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ, tuyến đường Metro số 2 nối dài thêm tới khu Tây Bắc Củ Chi, với việc hàng loạt các dự án đường cao tốc hoàn thành nhanh như Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành đã tạo thêm sự kỳ vọng vào việc phát triển mạnh mẽ thị trường nhà ở liền thổ vùng ven.

    Trong quý III/2026, tổng nguồn cung sơ cấp của toàn TP. Hồ Chí Minh duy trì ở mức gần 7.000 căn nhà ở thấp tầng đang mở bán. Nguồn cung tại khu vực các quận nội thành cũ gần như rất hạn chế do quỹ đất hạn hẹp và thủ tục pháp lý chặt chẽ. Rổ hàng mới trong quý chủ yếu tập trung ở các khu đô thị sinh thái khép kín tại các vùng vệ tinh khu vực Cần Giờ và Hóc Môn.

    Mặt bằng giá sơ cấp bình quân của phân khúc nhà ở thấp tầng tại TP. Hồ Chí Minh trong quý III/2026 vẫn duy trì không giảm mặc dù thanh khoản chưa có dấu hiệu phục hồi. Cụ thể, tại khu vực trung tâm và khu Đông (khu vực thành phố Thủ Đức trước đây), giá nhà phố và biệt thự sơ cấp phổ biến trong khoảng 8.000 – 14.500 USD/m2 đất; khu vực Tây Nam (Bình Chánh cũ) ghi nhận mức giá 3.400 – 4.200 USD/m2; các khu vực đón đầu hạ tầng và dịch vụ du lịch như Cần Giờ và Nhà Bè giữ mức 4.500 – 7.200 USD/m2. Trong khi đó, khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ có mặt bằng giá khoảng từ 2.100 đến 5.800 USD/m2.

    Về phía nhu cầu, người mua thể hiện sự thận trọng trước tình hình kinh tế tài chính đang khó lường. Mức lãi suất vay cao trong khi tỷ suất cho thuê nhà phố hiện chỉ đạt khoảng 2% – 3%/năm khiến những người có ý định dùng đòn bẩy ngân hàng gần như tạm dừng giải ngân. Thay vào đó, nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính tốt ưu tiên chiến lược tích sản an toàn, tập trung vào các khu đô thị có môi trường sống xanh, tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng thuận lợi. Xu hướng này được thúc đẩy bởi kỳ vọng tăng trưởng giá trị trong trung và dài hạn khi các tuyến Metro, đường vành đai và cao tốc trọng điểm lần lượt đi vào vận hành.

    Trong giai đoạn 2027 – 2030, dưới tác động của các dự án hạ tầng lớn như tuyến Vành đai 3, Cầu Cần Giờ và các tuyến metro dần đi vào hoạt động, mô hình đô thị sinh thái kết hợp đầu mối giao thông (TOD) ở vùng phụ cận được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt sức mua của phân khúc nhà liền thổ; trong khi đó, thị trường căn hộ bước vào chu kỳ bứt phá dựa trên giá trị sử dụng thực tế, sẽ dẫn dắt hơn 60% tổng lượng hấp thụ của toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam./. 

    A.Tuấn/vnanet.vn

    Nguồn https://baomoi.com/avison-young-viet-nam-thi-truong-bat-dong-san-sang-loc-khach-mua-co-nang-luc-tai-chinh-thuc-c56261510.epi

  • Chuẩn hóa quản lý, tính hao mòn, trích khấu hao tài sản kết cấu hạ tầng

    Bộ trưởng Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 151/2026/TT-BTC quy định chế độ quản lý, tính hao mòn, trích khấu hao tài sản kết cấu hạ tầng do Nhà nước đầu tư, quản lý, đồng thời hướng dẫn việc kê khai, báo cáo đối với loại tài sản này. Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 24/11/2026.

    Thông tư quy định cụ thể tiêu chuẩn, nguyên tắc quản lý tài sản kết cấu hạ tầng là tài sản cố định, cùng các nội dung về nguyên giá, hao mòn, khấu hao và giá trị còn lại. Phạm vi áp dụng bao gồm tài sản kết cấu hạ tầng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao; hạ tầng thương mại, hạ tầng thông tin và truyền thông, hạ tầng công nghiệp công nghệ số (bao gồm cả khu công nghệ số tập trung). Bên cạnh đó là tài sản kết cấu hạ tầng văn hóa, thể thao, du lịch, đô thị, kỹ thuật bảo vệ môi trường, đê điều, cảng cá, khu neo đậu, khu tránh trú bão và các tài sản kết cấu hạ tầng khác theo quy định của pháp luật.

    Thông tư số 151/2026/TT-BTC chuẩn hóa việc quản lý, tính hao mòn, trích khấu hao tài sản kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

    Đối với đất (bao gồm đất có mặt nước) gắn với công trình kết cấu hạ tầng, trường hợp đối tượng quản lý được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì việc xác định nguyên giá quyền sử dụng đất thực hiện theo Thông tư số 141/2025/TT-BTC và không tính hao mòn, trích khấu hao.

    Các trường hợp còn lại không phải xác định nguyên giá, tính hao mòn hay trích khấu hao. Riêng tài sản kết cấu hạ tầng đặc thù đáp ứng điều kiện tại Nghị định số 178/2026/NĐ-CP được quy ước nguyên giá là 01 đồng, không thay đổi nguyên giá và không tính hao mòn, trích khấu hao; phần giá trị đầu tư nâng cấp, mở rộng (nếu có) được hạch toán riêng.

    Về nguyên tắc quản lý, mỗi tài sản kết cấu hạ tầng phải được lập hồ sơ để quản lý chặt chẽ cả về hiện vật và giá trị, đồng thời là một đối tượng ghi sổ kế toán riêng. Các chỉ tiêu nguyên giá, hao mòn, khấu hao, giá trị còn lại được thể hiện bằng số nguyên. Tài sản không còn nhu cầu sử dụng nhưng chưa tính đủ hao mòn tiếp tục được theo dõi, tính hao mòn cho đến khi xử lý, không phải trích khấu hao. Tài sản đã tính đủ hao mòn nhưng vẫn sử dụng được thì tiếp tục quản lý, không tính hao mòn, trích khấu hao; nếu sau đó thay đổi nguyên giá thì phải tính lại cho thời gian sử dụng còn lại. Trong thời gian chuyển nhượng quyền thu phí hoặc cho thuê quyền khai thác, đối tượng quản lý vẫn tính hao mòn nhưng không trích khấu hao.

    Thông tư cũng xác định các trường hợp điều chỉnh nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng, gồm: đánh giá lại khi kiểm kê theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; đầu tư nâng cấp, mở rộng theo dự án được phê duyệt; tháo dỡ hoặc lắp đặt thêm bộ phận tài sản (trừ trường hợp thay thế khi bảo trì công trình); tài sản bị mất một phần hoặc hư hỏng nghiêm trọng do thiên tai, sự cố bất khả kháng mà không được khắc phục, khôi phục theo quy định.

    Việc ban hành Thông tư góp phần thống nhất phương pháp hạch toán, theo dõi giá trị tài sản kết cấu hạ tầng, tạo cơ sở cho công tác quản lý, khai thác hiệu quả nguồn lực tài sản công.

    Phương Hà

    Nguồn https://baomoi.com/chuan-hoa-quan-ly-tinh-hao-mon-trich-khau-hao-tai-san-ket-cau-ha-tang-c56261362.epi

  • Quan niệm an cư của người trẻ thời nay

    Người trẻ từ tư duy chọn nơi ở sang tư duy thiết kế cuộcsống

    Mô hình “tất cảtrong một” (All-in-one) của các khu đô thị ven đô tích hợp đầy đủ tiện íchnhư công viên, trường học, trung tâm thương mại, khu thể thao đáp ứng trọn vẹnnhu cầu sinh hoạt mà không cần di chuyển nhiều, đang là lựa chọn số một cho phongcách sống trong một bộ phận người trẻ hiện nay.

    Mô hình “tất cả trong một” (All-in-one) của các khu đô thị ven đô đang là lựa chọn số một cho phong cách sống trong một bộ phận người trẻ hiện nay. Ảnh: Internet

    Họ đang tìm kiếm mộtngôi nhà với ưu tiên giá trị chất lượng sống và sức khỏe nhiều hơn một tài sản. Họ không còn mặc địnhcó nhà ở trung tâm mới là người thành đạt do mật độ dân cư quá cao, ô nhiễm vàáp lực tại nội ô. Họ cần một không gian xanh để cân bằng tinh thần và thể chất. Bất kể có thể đi xa hơn một chút.

    Thị trường bất động sản đã nắm bắt nhu cầu này như thếnào?

    Sự thay đổi về quanniệm an cư dẫn đến chuyển dịch hành vi của người tiêu dùng. Để đáp ứng thị hiếucủa làn sóng dịch chuyển này, thị trường bất động sản đã có những bước chuyểnmình mạnh mẽ. Không chỉ đưa nhà ở ra xa trung tâm, một số nhà phát triển đang cốgắng biến khu vực ven đô thành những trung tâm sống mới.

    Các chủ đầu tưkhông còn chỉ bán “bốn bức tường” mà chuyển sang bán môi trường sốngthông qua các mô hình đại đô thị tích hợp như mô hình “All-in-one”; môhình “Đô thị sinh thái” (Eco-urban)… đưa không gian xanh thành một phần của giá trị thương mại

    Thiết kế căn hộ vàtiện ích phù hợp với phong cách sống năng động và hiện đại: Tối ưu công năng vàcông nghệ, không gian làm việc linh hoạt…

    Thách thức

    Mặc dù các nhà đầutư đang hướng tới lấy việc kết nối giao thông như một điều kiện cạnh tranh, đồng thời mô hình phát triển đô thị định hướng giao thôngcông cộng cũng đang được TP.HCM quan tâm. Nhưng trước mắt, việc di chuyển từ trong nội ô ra khu vực ven đôtrong bối cảnh đường chật, người đông, xe kẹt, triều cường dâng như TP.HCM hiện nay, thật sự là một bài toán khó có lờigiải đáp cho cả lựa chọn của người mua lẫn năng lực quy hoạch, phát triển củadoanh nghiệp. Còn chưa kể đến giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người trẻ khiếntệp khách hàng được nhắc đến thực sự khó tiếp cận.

    Dầu sao tất cả cũngchỉ là mới bắt đầu. Trước nhu cầu của giới trẻ, thị trường đã nhanh chóng biếnnhững mong muốn ấy thành thông điệp bán hàng. Nhưng giữa mong muốn và thực tế thườngtồn tại một khoảng cách. Mong rằng mô hình khu đô thị ven đô sẽ mang đến chocác bạn trẻ một chất lượng sống thật sự chứ không chỉ là một “giấc mơ”.

    •  Lương Gia Cát Tường

    Nguồn https://baomoi.com/quan-niem-an-cu-cua-nguoi-tre-thoi-nay-c56261381.epi

  • Thủ tướng kiểm tra dự án kiểm soát ngập cho 6,5 triệu dân TPHCM sắp hoàn thành

    Thủ tướng Lê Minh Hưng và Bí thư Thành ủy TPHCM Trần Lưu Quang kiểm tra thực địa Dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM, có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – Giai đoạn 1” – Ảnh: chinhphu.vn/Nhật Bắc

    Cùng đi có đồng chí Trần Lưu Quang, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TPHCM; các đồng chí Ủy viên Trung ương Đảng: Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Đặng Xuân Phong, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được; lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương.

    Các dự án được kiểm tra gồm dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường Kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên và dự án chống ngập do triều khu vực TPHCM có xét tới biến đổi khí hậu.

    Dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM, có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – Giai đoạn 1” là một trong những công trình hạ tầng thủy lợi có quy mô lớn nhất TPHCM. Dự án được xây dựng trên cơ sở các quy hoạch tổng thể đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, bảo đảm tính đồng bộ giữa công tác chống ngập do mưa và kiểm soát triều.

    Thủ tướng Lê Minh Hưng kiểm tra thực địa Dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM, có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – Giai đoạn 1” – Ảnh: chinhphu.vn/Nhật Bắc

    Với tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng theo hình thức BT do tập đoàn Trung Nam làm chủ đầu tư, dự án xây 6 hệ thống cống cửa van lớn, 2 cống nhỏ tại các cửa sông lớn thuộc khu vực trung tâm TPHCM và khoảng 7 km đê kè ở các vị trí lưu vực xung yếu; kết hợp hệ thống bơm công suất lớn. Hệ thống nhà điều hành, quan trắc và điều khiển tự động được xây dựng nhằm phục vụ giám sát, điều tiết hoạt động của toàn bộ công trình.

    Dự án được khởi công năm 2016, dự kiến hoàn thành năm 2018, tuy nhiên, công trình nhiều lần đình trệ do vướng pháp lý và phương án thanh toán cho nhà đầu tư. Để tháo gỡ các vướng mắc, cấp có thẩm quyền đã ban hành nhiều chủ trương, kết luận, cơ chế liên quan, trong đó có Nghị quyết số 16/2026/NQ-CP, Nghị quyết số 212/NQ-CP, Nghị quyết số 260/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 257/2025/NĐ-CP.

    Tổng tiến độ dự án đã đạt khoảng trên 95%, hiện có 1.500 nhân sự được huy động để quyết tâm về đích vào tháng 11/2026.

    Dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM, có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – Giai đoạn 1” – Ảnh: chinhphu.vn/Nhật Bắc

    Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng giúp ngăn chặn triều cường xâm thực, chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu cho vùng diện tích 570 km² với khoảng 6,5 triệu dân thuộc khu vực bờ hữu sông Sài Gòn và trung tâm TPHCM; chủ động điều tiết hạ thấp mực nước trong các kênh rạch nhằm cải thiện khả năng tiêu thoát của các dự án thoát nước đô thị và hỗ trợ trữ nước mưa khi có mưa kết hợp với triều cường; kết hợp chống sạt lở bờ sông và góp phần cải tạo cảnh quan và môi trường, nâng cao chất lượng sống cho người dân; đảm bảo yêu cầu giao thông thủy nội địa. Công trình cũng hướng đến hạn chế xâm nhập mặn vào hệ thống kênh, rạch trong phạm vi kiểm soát.

    Khu vực hưởng lợi gồm nhiều phường trung tâm và phía nam Thành phố như Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Chánh Hưng, Phú Định, Bình Đông; cùng các xã Nhà Bè, Hiệp Phước, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long và Bình Hưng.

    Thủ tướng Lê Minh Hưng và Bí thư Thành ủy TPHCM Trần Lưu Quang nghe báo cáo về dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường Kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên – Ảnh: chinhphu.vn/Nhật Bắc

    Còn dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường Kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên là dự án cải tạo kênh dài nhất Thành phố, có tổng mức đầu tư khoảng 9.030 tỷ đồng từ vốn ngân sách Trung ương và địa phương. Tổng chiều dài tuyến và giao thông dọc theo kè khoảng hơn 63 km.

    Dự án đang bước vào giai đoạn tăng tốc với khối lượng thực hiện đạt khoảng 80%, giải ngân khoảng 75%. Các gói thầu xây lắp được triển khai đồng loạt, tập trung vào đường giao thông, vỉa hè, kè bờ kênh và hoàn thiện mặt đường. Đến nay, khoảng 62 km tuyến kè đã hoàn thành và 48 km đường giao thông dọc hai bên kênh đã được thông xe.

    Chủ đầu tư đang tập trung tháo gỡ khó khăn, huy động nguồn lực để phấn đấu cơ bản hoàn thành các hạng mục thuộc phạm vi dự án được phê duyệt vào cuối năm 2026.

    Theo các báo cáo của Bộ Tài chính, tính chung 9 tháng đầu năm 2026, Thành phố giải ngân vốn đầu tư công đạt 75,5%, cao hơn mức bình quân cả nước 62,9%. Một trong những giải pháp để Thành phố thúc đẩy giải ngân đầu tư công là tập trung toàn lực cho các công trình, dự án trọng điểm.

    Thủ tướng Lê Minh Hưng tặng quà đơn vị thi công dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường Kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên – Ảnh: chinhphu.vn/Nhật Bắc

    Hiện sự gia tăng nhanh chóng về dân số Thành phố cùng với tỉ lệ đô thị hóa đang tạo ra sức ép lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là hạ tầng tiêu thoát nước và xử lý nước thải trong bối cảnh biến đổi khí hậu diễn biến ngày càng phức tạp.

    Được biết, giai đoạn 2026-2030, TPHCM dự kiến giải quyết triệt để các điểm ngập đô thị trên địa bàn Thành phố và phấn đấu giảm 50% thiệt hại do ngập lụt; số hóa dữ liệu tại các điểm xung yếu; tỉ lệ thu gom nước thải đô thị đạt khoảng 80% và tỉ lệ nước thải đô thị được xử lý đạt quy chuẩn đạt 40%-45%.

    Hà Văn

    Nguồn https://baomoi.com/thu-tuong-kiem-tra-du-an-kiem-soat-ngap-cho-6-5-trieu-dan-tphcm-sap-hoan-thanh-c56261511.epi

  • Gỡ khó trong giải ngân nguồn vốn, thúc đẩy phát triển kinh tế miền núi

    Toàn cảnh hội nghị.

    Theo báo cáo của Sở Tài chính, đến ngày 30/9/2026, tổng giá trị các nguồn vốn theo dõi tại 24 xã đạt hơn 658,5 tỷ đồng; giá trị giải ngân đạt hơn 227,2 tỷ đồng, bằng 34,5% kế hoạch.

    Như vậy, từ nay đến hết năm 2026, các địa phương còn phải giải ngân hơn 431,3 tỷ đồng.

    Khối lượng vốn còn lại được đánh giá là lớn, trong khi thời gian thực hiện không nhiều, đòi hỏi các xã phải quyết liệt hơn trong chỉ đạo, điều hành, chủ động tháo gỡ khó khăn và cụ thể hóa tiến độ giải ngân đối với từng dự án, nhiệm vụ.

    Chủ tịch UBND xã Hồi Xuân báo cáo tại hội nghị.

    Chủ tịch UBND xã Pù Nhi báo cáo tại hội nghị.

    Tại hội nghị, các địa phương đã đánh giá nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm giải ngân, như thủ tục đầu tư chưa hoàn tất, công tác giải phóng mặt bằng còn vướng mắc, ảnh hưởng của mưa bão đến quá trình thi công, sự phối hợp giữa chủ đầu tư với các đơn vị liên quan chưa chặt chẽ.

    Bên cạnh đó, một số địa phương chưa chuyển cam kết giải ngân cuối năm thành kế hoạch cụ thể theo từng tháng, từng dự án và từng hồ sơ thanh toán, dẫn đến nguy cơ dồn khối lượng công việc vào những tháng cuối năm.

    Một số địa phương chưa phát sinh giải ngân. Đặc biệt, nguồn vốn của tỉnh giao cho các xã làm chủ đầu tư mới đạt 9,79%.

    Phó Chủ tịch UBND tỉnh Cao Văn Cường phát biểu chỉ đạo tại hội nghị.

    Phát biểu chỉ đạo tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Cao Văn Cường yêu cầu Chủ tịch UBND các xã chịu trách nhiệm toàn diện về kết quả giải ngân và thực hiện các chỉ tiêu tăng trưởng được giao.

    Đồng thời, rà soát lại công tác giải phóng mặt bằng các công trình, dự án trên địa bàn, phân công nhiệm vụ cụ thể cho cán bộ phụ trách theo dõi thực hiện theo nguyên tắc rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm và rõ sản phẩm.

    Các địa phương phải đăng ký cụ thể số vốn giải ngân trong tháng 10, tháng 11 và tháng 12 theo từng dự án, gắn với khối lượng thực hiện và thời điểm hoàn thiện hồ sơ thanh toán, không cam kết chung chung hoặc chỉ đặt mục tiêu hoàn thành vào ngày 31/12/2026.

    Đối với những nhà thầu chây ì, chậm tiến độ thực hiện các công trình, dự án, các xã báo cáo UBND tỉnh xem xét, xử lý.

    Các đại biểu dự hội nghị.

    Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các ngành thành viên tập trung chỉ đạo, tháo gỡ khó khăn tại các xã Nam Xuân, Thiết Ống, Văn Nho, Quý Lương, Thiên Phủ và Trung Thành; làm rõ nguyên nhân các nguồn vốn chưa giải ngân, xác định khoản thanh toán có thể thực hiện ngay trong tháng 10/2026.

    Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hướng dẫn, tham mưu giải quyết các vướng mắc về thu hồi đất, giải phóng mặt bằng.

    Sở Tài chính theo dõi tiến độ hằng tuần, đối chiếu cam kết với kết quả thực tế, kịp thời báo cáo những đơn vị chậm thực hiện hoặc không hoàn thành nhiệm vụ.

    Các đại biểu dự hội nghị.

    Đối với các chỉ tiêu tăng trưởng, các xã cần bám sát kế hoạch của tỉnh, đánh giá cụ thể kết quả đã đạt được, phần còn thiếu và giải pháp bù đắp trong tháng 11, tháng 12/2026. Việc thu tiền sử dụng đất phải được theo dõi riêng với tiến độ giải ngân vốn đầu tư công từ nguồn thu này, bảo đảm đánh giá đúng kết quả thực hiện, góp phần hoàn thành các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội năm 2026.

    Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các xã khẩn trương hoàn thành các nhiệm vụ theo đúng thời hạn tỉnh giao đối với việc sắp xếp, xử lý tài sản công dôi dư.

    Trong đó, đối với nhóm tài sản được chuyển đổi công năng thành khu công cộng, sân sinh hoạt cộng đồng, cần sớm đưa vào sử dụng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân.

    Đối với nhóm tài sản giao Trung tâm Cung ứng dịch vụ công khai thác cho thuê, các địa phương phải khẩn trương phê duyệt phương án, thực hiện niêm yết và các thủ tục cho thuê theo quy định.

    Việc xử lý phải bảo đảm tài sản được sử dụng đúng công năng, khai thác hiệu quả, tránh tình trạng tài sản đã được sắp xếp nhưng chậm đưa vào sử dụng, để trống hoặc gây lãng phí.

    Lê Hợi

    Nguồn https://baomoi.com/go-kho-trong-giai-ngan-nguon-von-thuc-day-phat-trien-kinh-te-mien-nui-c56261379.epi

  • Phó Thủ tướng thường trực: Nghiên cứu mua lại nhà thương mại chưa bán được để cho thuê

    Sáng 13/10, Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc – Trưởng Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban chỉ đạo.

    Khuyến khích đầu tư nhà ở đáp ứng khả năng chi trả, nhà cho thuê

    Tại phiên họp, nhiều địa phương phản ánh tình trạng lãi suất vay còn cao, thời gian thu hồi vốn kéo dài khiến doanh nghiệp thiếu động lực tham gia phát triển nhà ở cho thuê. Các ý kiến đề nghị có cơ chế tín dụng dài hạn, chính sách tài chính phù hợp với đặc điểm của phân khúc này.

    Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Hải Phòng Lê Anh Quân đề xuất nghiên cứu cơ chế tính giá thuê phù hợp với nhà ở cho thuê đầu tư bằng nguồn vốn Nhà nước. Theo đó, ông Quân cho rằng cần xem xét giảm hoặc không tính một số khoản liên quan đến yêu cầu bảo toàn vốn để giá thuê phù hợp khả năng chi trả của công nhân, người lao động.

    Các địa phương tham dự trực tuyến phiên họp. Ảnh: Chính phủ

    Phó Chủ tịch UBND TP Bắc Ninh Phạm Văn Thịnh thì kiến nghị nghiên cứu cơ chế tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi cho các dự án nhà ở cho thuê, đồng thời sử dụng nguồn lực từ Quỹ nhà ở để mua lại căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội, hình thành quỹ nhà cho thuê do địa phương quản lý.

    Trong khi đó, Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Đồng Nai Nguyễn Kim Long đề nghị tăng quyền chủ động cho chính quyền địa phương trong lựa chọn loại hình nhà ở xã hội.

    Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu kiến nghị nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp, khuyến khích doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư từ phân khúc cao cấp sang nhà ở đáp ứng khả năng chi trả và nhà ở cho thuê.

    Giải đáp kiến nghị của địa phương, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết các quy định hiện hành đã có cơ chế tạo lập quỹ nhà thông qua hình thức mua nhà ở bên cạnh đầu tư xây dựng mới. Bộ cũng đang nghiên cứu hoàn thiện quy định theo hướng tăng tính chủ động cho địa phương trong lựa chọn loại hình nhà ở xã hội.

    Nghiên cứu nhà ở là tài sản công chưa sử dụng làm nhà ở cho thuê

    Kết luận phiên họp, Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

    Với những dự án bất động sản tồn đọng, kéo dài, ông lưu ý tập trung giải quyết dứt điểm vướng mắc theo thẩm quyền, sớm đưa những dự án đã được tháo gỡ vào vận hành, khai thác để khơi thông nguồn lực, bổ sung nguồn cung nhà ở, nhất là những sản phẩm có giá phù hợp khả năng chi trả của người dân.

    Các cơ quan cần kiểm soát rủi ro, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

    Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: Chính phủ

    Với yêu cầu phát triển nhà ở theo nhu cầu thực tế, Phó Thủ tướng thường trực chỉ đạo đánh giá đúng quan hệ cung – cầu trên thị trường bất động sản.

    Về bất động sản tồn kho, ông chỉ ra thực tế có nơi nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng nguồn cung không đáp ứng, ngược lại, có những khu vực nhiều nhà đã xây dựng nhưng không có người sử dụng. Vì vậy, ông cho rằng không thể chỉ dựa vào số lượng giao dịch giảm để đánh giá sức cầu mà phải xem xét cơ cấu sản phẩm, vị trí dự án, điều kiện hạ tầng và khả năng tiếp cận của người mua.

    Đối với nhà ở cho thuê, ông gợi mở đây là hướng phát triển cần được ưu tiên, phù hợp với đặc điểm dịch chuyển việc làm của công nhân, người lao động. Ông đề nghị phải đa dạng hóa hình thức đầu tư, huy động doanh nghiệp tham gia, kết hợp nguồn lực nhà nước với nguồn lực xã hội.

    Với nguồn nhà ở đã đầu tư nhưng chưa khai thác hiệu quả, Phó Thủ tướng thường trực yêu cầu nghiên cứu phương án sử dụng phù hợp, bổ sung nguồn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

    Trong quá trình thảo luận, ông cũng gợi mở khả năng mua lại những căn nhà ở thương mại đã xây dựng nhưng chưa tiêu thụ được để bố trí cho thuê, trên cơ sở bảo đảm hiệu quả, phù hợp quy hoạch và pháp luật.

    Còn với nhà ở tái định cư, nhà ở thuộc tài sản công chưa được bố trí sử dụng, Phó Thủ tướng thường trực định hướng nghiên cứu giải pháp chuyển đổi công năng, đưa vào khai thác làm nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

    Trần Thường

    Nguồn https://baomoi.com/pho-thu-tuong-thuong-truc-nghien-cuu-mua-lai-nha-thuong-mai-chua-ban-duoc-de-cho-thue-c56261275.epi

  • Hà Nội tái thiết không gian đô thị: Kiến tạo hạ tầng mới, nâng tầm chất lượng sống

    Thách thức không chỉ là xây dựng công trình mới, mà còn là tổ chức lại giao thông, nhà ở và hạ tầng xã hội, bảo đảm quỹ đất được sử dụng hiệu quả và người dân được thụ hưởng những cải thiện thực chất về chất lượng sống.

    Hạ tầng mở đường, định hình các cực phát triển mới

    Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với quyết tâm cao độ trong việc đầu tư, phát triển và hiện đại hóa hệ thống hạ tầng giao thông. Nhận thức rõ giao thông đi trước mở đường, thành phố đã và đang tập trung nguồn lực để tháo gỡ những điểm nghẽn cốt lõi, từng bước giải quyết bài toán ùn tắc và kiến tạo không gian phát triển mới cho Thủ đô trong kỷ nguyên vươn mình.

    Các khu vực phát triển TOD theo Luật Thủ đô năm 2026 đang biến các nhà ga, đề-pô thành tâm điểm của sự chỉnh trang, kết nối không gian đáng sống. Ảnh: Khánh Huy

    Điểm nhấn nổi bật trong bức tranh giao thông Hà Nội thời gian qua là sự bứt phá của hệ thống đường sắt đô thị và các tuyến đường vành đai chiến lược. Tuyến Cát Linh – Hà Đông vận hành hiệu quả đã tạo thói quen văn hóa di chuyển mới cho người dân, tiếp sau đó là sự khẩn trương hoàn thiện, vận hành thương mại đoạn trên cao của tuyến Nhổn – Ga Hà Nội.

    Các tuyến vành đai huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 3,5, Vành đai 2,5 và đặc biệt là dự án Vành đai 4 – Vùng Thủ đô đang được dốc toàn lực thi công… Đây không chỉ là những tuyến giao thông kết nối nội đô với các tỉnh lân cận, mà còn là hành lang kinh tế động lực, mở rộng không gian đô thị vệ tinh và giảm tải áp lực dân cư cho khu vực trung tâm.

    Bên cạnh các dự án trọng điểm quốc gia, hàng loạt cây cầu vượt sông Hồng đang được tập trung triển khai xây dựng, cùng các nút giao thông khác mức, tuyến đường hướng tâm được nâng cấp, mở rộng đã, đang và sẽ cải thiện đáng kể năng lực thông hành; góp phần giảm áp lực lên khu vực trung tâm, tạo điều kiện hình thành những cực phát triển mới.

    Trong cấu trúc không gian tương lai, Trục cảnh quan sông Hồng có ý nghĩa đặc biệt. Theo nội dung quy hoạch phân khu, khu vực nghiên cứu từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì có quy mô khoảng 4.548ha, dân số dự kiến khoảng 541.000 người, với các chức năng đô thị, thương mại, dịch vụ, văn hóa và cảnh quan.

    TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nhấn mạnh: “Nếu như trước kia chúng ta chỉ đặt ra trục trung tâm, thì lần này trong quy hoạch 100 năm đặt ra trục sông Hồng là trục cảnh quan trung tâm của thành phố Hà Nội. Và đặc biệt, có một định hướng nêu ra rõ ràng hơn: Hai bên sông Hồng là biểu tượng phát triển cho kỷ nguyên mới của Thủ đô Hà Nội”.

    Cùng với trục sông Hồng, định hướng hình thành Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội; khu đô thị đa mục tiêu tại khu vực Thư Lâm, Đông Anh và khu công viên công nghệ số, hỗn hợp tại Phú Diễn, Tây Tựu cho thấy Hà Nội hướng tới cấu trúc đa trung tâm, đa cực. Theo TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, mỗi cực phát triển cần có sức hút riêng và khả năng lan tỏa tới khu vực lân cận.

    Điều đó đòi hỏi các khu đô thị mới phải được tổ chức đồng bộ với giao thông, việc làm, trường học, cơ sở y tế và dịch vụ. Mở rộng không gian chỉ thực sự tạo ra động lực khi các khu vực mới có khả năng đáp ứng nhu cầu sống, làm việc và sinh hoạt, qua đó giảm sự phụ thuộc vào trung tâm hiện hữu.

    Tổ chức lại không gian, lấy chất lượng sống làm thước đo

    Bên cạnh các trục phát triển mới, những khu vực đô thị hiện hữu đặt ra yêu cầu cấp thiết về chỉnh trang và tái thiết. Tại đây, bất cập không chỉ nằm ở chất lượng công trình mà còn liên quan đến giao thông, thoát nước, không gian công cộng và khả năng cung cấp dịch vụ thiết yếu.

    Giao thông và thoát nước cần được xem xét trong cùng một tổng thể. Nếu một khu vực được đầu tư xây dựng nhưng hạ tầng kết nối và hệ thống thoát nước không được tính toán tương xứng, sức ép có thể chuyển sang những khu vực lân cận.

    Tại khu đô thị Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, hiện có khoảng 80.000 cư dân; riêng hơn 10 tòa chung cư HH có khoảng 40.000 người. Quy mô dân số lớn đặt ra áp lực đối với bãi đỗ xe, giao thông nội khu và các tiện ích sinh hoạt.

    Ông Đoàn Công Vinh, cư dân khu đô thị Linh Đàm cho biết, các tòa nhà có mật độ căn hộ cao, trong khi hạ tầng phục vụ còn hạn chế. Ông Vinh phản ánh tình trạng thiếu chỗ đỗ ô tô, phương tiện để tràn ra đường, người dân phải chờ thang máy lâu vào giờ cao điểm, và hàng quán ảnh hưởng đến trật tự đô thị.

    Những vấn đề tại Linh Đàm cho thấy phát triển nhà ở không thể tách rời năng lực phục vụ của hạ tầng. Chỉnh trang, tái thiết vì vậy không đơn thuần là thay công trình cũ bằng công trình mới, mà cần tổ chức lại không gian sử dụng đất, bổ sung hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tương xứng với quy mô dân cư.

    KTS Trần Huy Ánh, Ủy viên Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho rằng, hiệu quả tái thiết cần được đánh giá trên nhiều phương diện, từ kinh tế, hạ tầng, môi trường đến giá trị xã hội và văn hóa. Một dự án không thể được coi là thành công nếu hạ tầng bên trong được cải thiện nhưng lại làm gia tăng áp lực giao thông, thoát nước tại khu vực lân cận.

    Đây cũng là cơ sở để gắn tái thiết với mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) và đô thị 15 phút. Nhà ở, giao thông công cộng, trường học, cơ sở y tế, không gian xanh và dịch vụ thiết yếu cần được bố trí, kết nối thuận tiện. Hiệu quả cuối cùng phải thể hiện ở việc người dân đi lại dễ dàng hơn, tiếp cận dịch vụ tốt hơn và sống trong môi trường an toàn, chất lượng hơn.

    Từ quy hoạch đến những khu vực tái thiết trọng điểm

    Để các định hướng quy hoạch trở thành hiện thực, Hà Nội cần xác định rõ khu vực ưu tiên, mục tiêu dự án và tiêu chí đánh giá kết quả. Quyết định số 1668 của Thủ tướng Chính phủ về điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, cùng Luật Thủ đô năm 2026 và Nghị quyết số 66 của HĐND thành phố Hà Nội tạo thêm cơ sở để chủ động triển khai các định hướng chỉnh trang, tái thiết đô thị.

    Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục. Ảnh: Phạm Hùng

    Theo luật sư Nguyễn Hưng Quang, Trưởng Văn phòng Luật sư NHQuang và Cộng sự, Luật Thủ đô năm 2026 trao cho thành phố gần 200 thẩm quyền đặc biệt, trong đó có các nội dung về chủ động quy hoạch, điều chỉnh hệ số sử dụng đất, tái thiết và chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên, mở rộng thẩm quyền cần đi cùng trách nhiệm giải trình và cơ chế giám sát hiệu quả.

    Luật sư Nguyễn Hưng Quang nhấn mạnh: “Nguyên tắc giám sát cần phải xác định rõ ràng, đó là rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ thời gian, rõ sản phẩm, rõ hiệu quả. Tất cả yêu cầu 6 rõ khi xây dựng Luật Thủ đô đã đặt ra những vấn đề như phải tách người thực hiện, người thẩm định, người giám sát để thực hiện…”.

    Cùng với việc phân định trách nhiệm giữa các khâu, thông tin về ranh giới dự án, chỉ tiêu quy hoạch, tiến độ, bồi thường và tái định cư cần được công khai để người dân theo dõi.

    KTS Trần Huy Ánh lưu ý, người dân cũng cần được nhìn nhận như những nhà đầu tư, bởi họ đóng góp tài sản hiện có vào quá trình tái thiết với kỳ vọng gia tăng giá trị. Quyền lợi cần được bảo đảm tương xứng, có cơ chế đối thoại công bằng; đồng thời, dự án phải chứng minh khả năng cải thiện giao thông, úng ngập, môi trường, hạ tầng kỹ thuật và an toàn phòng cháy, chữa cháy. Điều đó đòi hỏi cơ chế tài chính minh bạch và nguồn lực đủ bảo đảm thực hiện lâu dài.

    Khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, không gian đô thị có thể phát triển hiệu quả hơn, tạo điều kiện thu hút thương mại, dịch vụ, việc làm và nâng cao giá trị sử dụng đất. Tuy nhiên, phát triển phải đi cùng khả năng vận hành hạ tầng, nguồn lực duy tu và lợi ích lâu dài của cộng đồng, để từ đó, kiến tạo những không gian sống chất lượng hơn, khai thác hiệu quả dư địa phát triển, hướng tới một Thủ đô Văn hiến – Văn minh – Hiện đại và Hạnh phúc.

    Lại Tấn

    Nguồn https://baomoi.com/ha-noi-tai-thiet-khong-gian-do-thi-kien-tao-ha-tang-moi-nang-tam-chat-luong-song-c56261191.epi

  • Xã An Khánh: Nhiều vi phạm về trật tự đô thị tại khu đất dịch vụ An Thọ

    Những bất cập tại khu đất dịch vụ

    Thực hiện Kết luận số 114-KL/TU ngày 26-8 của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội về quyết liệt xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng và công tác phòng cháy, chữa cháy (PCCC), phóng viên Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội ghi nhận tại khu đất dịch vụ An Thọ, xã An Khánh vẫn còn những bất cập cần được kiểm tra, chấn chỉnh.

    Vật liệu xây dựng tập kết thiếu gọn gàng, lấn ra vỉa hè khu vực sân bóng An Thọ, ảnh hưởng đến không gian dành cho người đi bộ. Ảnh: NT

    Tại đây, nhiều xưởng sửa chữa ô tô, kho chứa hàng, nhà xưởng và cửa hàng vật liệu xây dựng đang hoạt động. Tuy nhiên, tình trạng tập kết vật liệu thiếu gọn gàng, lấn ra vỉa hè khu vực sân bóng An Thọ không chỉ ảnh hưởng đến không gian dành cho người đi bộ mà còn gây mất mỹ quan, vệ sinh chung.

    Đáng chú ý, tại một số vị trí trong khu đất dịch vụ, phế thải xây dựng được tập kết thành đống lớn, có dấu hiệu san gạt mặt bằng. Cùng với việc vật liệu xây dựng được bày, tập kết thiếu ngăn nắp, tình trạng này tiềm ẩn nguy cơ phát sinh bụi bẩn, ảnh hưởng đến môi trường và cảnh quan khu vực.

    Vỉa hè bị chiếm dụng làm nơi tập kết vật liệu, ảnh hưởng đến mỹ quan và trật tự đô thị. Ảnh: NT

    Bên cạnh các vấn đề về trật tự đô thị, hoạt động của cơ sở này cũng đặt ra yêu cầu kiểm tra, rà soát điều kiện an toàn PCCC, nhất là hệ thống, phương tiện chữa cháy và lối thoát nạn. Việc kiểm tra cần căn cứ quy định áp dụng đối với từng loại hình cơ sở, qua đó xác định rõ những tồn tại và yêu cầu khắc phục theo quy định.

    Các xưởng sửa chữa ô tô, nhà xưởng và kho chứa hàng tại khu đất dịch vụ An Thọ cần được kiểm tra về PCCC. Ảnh: NT

    Theo ghi nhận, một số công trình vi phạm đã nhận thông báo liên quan đến việc ngừng cung cấp điện, nước để phục vụ công tác xử lý. Tuy nhiên, những bất cập về tập kết vật liệu, phế thải xây dựng và sử dụng vỉa hè tại khu đất dịch vụ An Thọ vẫn cần được rà soát tổng thể, xác định cụ thể từng trường hợp và trách nhiệm khắc phục, tránh tình trạng vi phạm kéo dài.

    Công trình tại khu đất dịch vụ An Thọ thuộc diện được yêu cầu khắc phục vi phạm, đồng thời có thông báo về việc ngừng cung cấp điện, nước. Ảnh: NT

    Đáng chú ý, trong quá trình làm việc tại hiện trường, khi phóng viên phản ánh vị trí có lượng lớn phế thải xây dựng đổ thành đống cao, cán bộ chuyên môn của xã đi cùng mới tiếp nhận thông tin để xem xét. Thực tế này cho thấy việc kiểm tra, nắm bắt hiện trạng tại một số vị trí cần được tăng cường, bảo đảm các dấu hiệu vi phạm được phát hiện, xác minh và xử lý kịp thời, góp phần lập lại trật tự đô thị, bảo đảm an toàn PCCC và vệ sinh môi trường trên địa bàn.

    Rà soát hiện trạng, khẩn trương khắc phục

    Trao đổi về công tác quản lý tại khu đất dịch vụ An Thọ, Trưởng phòng Hạ tầng – Nông nghiệp và Môi trường xã An Khánh Bùi Thế Gia cho biết, địa phương đang rà soát các công trình, hoạt động kinh doanh trên địa bàn, tập trung vào những vấn đề liên quan đến trật tự đô thị, trật tự xây dựng, vệ sinh môi trường và an toàn PCCC. Qua kiểm tra, các tồn tại sẽ được ghi nhận, lập biên bản hiện trạng và yêu cầu tổ chức, cá nhân liên quan khắc phục theo quy định.

    Vật liệu xây dựng tập kết thiếu gọn gàng, lấn ra vỉa hè khu vực sân bóng An Thọ, ảnh hưởng đến không gian dành cho người đi bộ. Ảnh: NT

    Theo Phó Trưởng phòng Hạ tầng – Nông nghiệp và Môi trường xã An Khánh Lê Thanh Tới, bên cạnh công tác kiểm tra, lực lượng chức năng sẽ thực hiện tuyên truyền, hướng dẫn các hộ kinh doanh chấp hành quy định về sử dụng vỉa hè, tập kết vật liệu, thu gom phế thải và bảo đảm vệ sinh môi trường. “Đối với những trường hợp chưa khắc phục hoặc có dấu hiệu vi phạm, cơ quan chuyên môn sẽ rà soát hồ sơ, xác định rõ nội dung để tham mưu UBND xã xử lý theo thẩm quyền; đồng thời phối hợp với các cơ quan chức năng đối với những vấn đề thuộc lĩnh vực chuyên ngành”, ông Lê Thanh Tới nói.

    Phế thải xây dựng đổ thành đống tại khu đất dịch vụ An Thọ. Ảnh: NT

    Từ thực tế ghi nhận, yêu cầu đặt ra đối với chính quyền xã An Khánh là tăng cường kiểm tra toàn diện khu đất dịch vụ An Thọ, làm rõ tình trạng tập kết vật liệu, đổ phế thải xây dựng và các hoạt động kinh doanh có nguy cơ ảnh hưởng đến môi trường, an toàn cộng đồng. Việc rà soát cần được thực hiện đồng bộ, không chỉ giới hạn ở những công trình đã được phản ánh.

    Đối với tình trạng vật liệu xây dựng tràn ra vỉa hè, cần yêu cầu các hộ kinh doanh sắp xếp hàng hóa trong phạm vi được phép sử dụng, trả lại không gian dành cho người đi bộ. Các điểm tập kết phế thải xây dựng cần được xác minh, yêu cầu thu dọn, vận chuyển đến nơi tiếp nhận phù hợp. Những trường hợp vi phạm phải được lập hồ sơ, xử lý theo quy định. Với các xưởng sửa chữa ô tô, nhà xưởng và kho chứa hàng, việc kiểm tra điều kiện PCCC, quản lý chất thải và chấp hành các quy định về bảo vệ môi trường cũng cần được chú trọng.

    Một điểm tập kết phế thải xây dựng tại khu đất dịch vụ An Thọ gây ảnh hưởng đến cảnh quan, vệ sinh môi trường. Ảnh: NT

    Để công tác chấn chỉnh đạt hiệu quả thực chất, việc kiểm tra cần gắn với thời hạn khắc phục cụ thể, kiểm tra lại sau khi có yêu cầu và xử lý nghiêm các trường hợp không chấp hành. Đồng thời, chính quyền địa phương cần duy trì việc nắm bắt hiện trạng, tiếp nhận phản ánh của người dân, kịp thời phát hiện và ngăn ngừa các vi phạm phát sinh.

    Chấn chỉnh trật tự đô thị tại khu đất dịch vụ thương mại An Thọ không chỉ nhằm bảo đảm mỹ quan mà còn góp phần giữ gìn vệ sinh môi trường, an toàn PCCC và kỷ cương trong hoạt động kinh doanh. Điều người dân mong đợi là những tồn tại được phản ánh sẽ sớm được kiểm tra, xử lý dứt điểm, đưa hoạt động tại khu vực này vào nền nếp, đúng quy định.

    Nguyễn Trọng – Thành Công – Thái Trọng

    Nguồn https://baomoi.com/xa-an-khanh-nhieu-vi-pham-ve-trat-tu-do-thi-tai-khu-dat-dich-vu-an-tho-c56261141.epi

error: Bạn đang vi phạm bản quyền !!!