Author: bachdn

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị đề xuất đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” nhằm rút ngắn các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường. (Ảnh: Nguyên Linh/TTXVN)

Quảng Trị đang quyết liệt tháo gỡ những “điểm nghẽn” về đất đai, giải phóng mặt bằng, định giá đất và hạ tầng để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư.

Với yêu cầu xác định rõ trách nhiệm, xử lý dứt điểm từng vướng mắc, dự án đủ điều kiện phải triển khai ngay, tỉnh hướng tới khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy đô thị hóa, tạo nền tảng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và mở thêm dư địa tăng trưởng trong những năm tới.

Quyết liệt xử lý từng điểm nghẽn

Ngày 6/10, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Trị Phan Phong Phú chủ trì buổi làm việc với các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư để rà soát tiến độ, tháo gỡ vướng mắc các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, khu dân cư nông thôn.

Theo Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Trị, toàn tỉnh có 82 dự án khu dân cư, khu đô thị và khu nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư ngoài ngân sách đang triển khai.

Sở Tài chính quản lý, theo dõi 23 dự án; Sở Xây dựng được giao theo dõi và ký hợp đồng 42 dự án; 17 dự án còn lại thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Tiến độ nhiều dự án còn chậm so với thời gian được cấp có thẩm quyền chấp thuận. Trong 23 dự án do Sở Tài chính theo dõi, có 9 dự án đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng và thủ tục chuẩn bị đầu tư, có khả năng thi công trong năm 2026; 14 dự án còn lại đang giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng và chuẩn bị đầu tư.

Trong 42 dự án do Sở Xây dựng ký, theo dõi hợp đồng, có 25 dự án đã triển khai xây dựng trước năm 2025; 12 dự án đã ký hợp đồng, đang bàn giao mặt bằng sơ bộ; 5 dự án đang lựa chọn nhà đầu tư.

Các vướng mắc chủ yếu tập trung ở công tác giải phóng mặt bằng, giao đất, định giá đất; cùng với đó là tài chính, nghĩa vụ ngân sách, hạ tầng giao thông do Nhà nước đầu tư chưa hoàn thiện, đấu nối, khớp nối hạ tầng và hệ thống thoát nước thải.

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Phan Phong Phú yêu cầu các sở, ngành, địa phương phối hợp với nhà đầu tư, xác định rõ trách nhiệm và tập trung xử lý từng vướng mắc theo hướng cụ thể, thực chất, giải quyết dứt điểm từng vấn đề.

Đối với các dự án đủ điều kiện, nhà đầu tư phải khẩn trương huy động nguồn lực, tổ chức thi công theo tiến độ được chấp thuận; không để dự án đã được tháo gỡ nhưng tiếp tục chậm triển khai, gây lãng phí đất đai.

Các sở, ngành tập trung xử lý khó khăn về giải phóng mặt bằng; giao đất, định giá đất; tài chính, nghĩa vụ ngân sách; hạ tầng giao thông và đấu nối hạ tầng. Những nội dung thuộc quy định pháp luật phải được rà soát kỹ để tham mưu phương án phù hợp; trường hợp cần thiết nghiên cứu, đề xuất cơ chế đặc thù, thí điểm theo đúng quy định.

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh giao Sở Xây dựng và Sở Tài chính làm đầu mối, phối hợp với các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư rà soát từng dự án; lập danh mục các dự án có khả năng triển khai ngay, xác định rõ khó khăn, trách nhiệm và thời hạn xử lý, báo cáo Ủy ban Nhân dân tỉnh.

Tỉnh lựa chọn những dự án đủ điều kiện để tập trung tháo gỡ, triển khai ngay, góp phần thúc đẩy tăng trưởng, tăng thu ngân sách trong quý 4/2026.

Các chủ đầu tư có dự án đã được tháo gỡ phải khẩn trương thực hiện, không để đất đai bỏ hoang, lãng phí; trường hợp không còn khả năng triển khai, chủ động đề xuất liên doanh, liên kết, chuyển nhượng dự án theo quy định pháp luật.

Dự án nhà ở xã hội Lộc Ninh 1 đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, phấn đấu bàn giao khoảng 300 căn hộ cho khách hàng vào cuối năm 2026. (Ảnh: Nguyên Linh/TTXVN)

Mở dư địa phát triển đô thị và thị trường bất động sản

Theo Nghị quyết số 12 ngày 20/5/2026 của Hội đồng Nhân dân tỉnh Quảng Trị, đến năm 2030, tỉnh phấn đấu phát triển khoảng 178.401 căn nhà ở; nâng diện tích nhà ở bình quân lên 35,3 m² sàn/người, trong đó đô thị đạt 37,5 m²/người và nông thôn 33,9 m²/người. Diện tích nhà ở tối thiểu phấn đấu đạt 12 m² sàn/người.

Quảng Trị dự kiến huy động hơn 235.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở; trong đó ngân sách khoảng 894 tỷ đồng hỗ trợ xây dựng nhà ở cho người có công với cách mạng, hộ nghèo và cận nghèo. Phần lớn nguồn vốn còn lại được huy động ngoài ngân sách, thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Quảng Trị dự kiến cần khoảng 3.628 ha đất để triển khai các dự án phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Đây là dư địa để tỉnh tiếp tục huy động nguồn lực xã hội phát triển nhà ở, khu đô thị và hạ tầng đồng bộ.

Theo ông Nguyễn Đăng Quang, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Hội đồng Nhân dân tỉnh Quảng Trị, cùng với tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho dự án, lãnh đạo tỉnh tập trung hoàn thiện cơ chế, chính sách về nhà ở; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính; minh bạch thị trường bất động sản và tăng cường chuyển đổi số trong quản lý quy hoạch, đất đai.

Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư sẽ góp phần đưa đất đai vào khai thác hiệu quả, gia tăng nguồn cung nhà ở, hoàn thiện hạ tầng đô thị, đồng thời tạo thêm dư địa cho các ngành xây dựng, sản xuất vật liệu, thương mại và dịch vụ phát triển.

Qua đó, việc phát triển nhà ở và đô thị vừa đáp ứng nhu cầu chỗ ở, nâng cao chất lượng không gian sống, vừa huy động nguồn lực xã hội, tăng thu ngân sách và mở rộng động lực tăng trưởng kinh tế-xã hội, tạo nền tảng để Quảng Trị phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại, bền vững trong những năm tới./.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng vừa ký ban hành Nghị quyết số 29 của BCH Đảng bộ TP. Hà Nội về chủ trương triển khai ngay và chủ trương đầu tư dự án công viên Safari Ba Vì tại xã Ba Vì.

Theo nghị quyết, BCH Đảng bộ thành phố thống nhất thông qua chủ trương triển khai dự án theo đề xuất của Đảng ủy UBND TP. Hà Nội. Đảng ủy UBND thành phố được giao lãnh đạo, chỉ đạo UBND TP cùng các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ, tài liệu và thực hiện các bước tiếp theo bảo đảm đúng trình tự, thủ tục, thẩm quyền và quy định pháp luật.

Thành phố đặt mục tiêu phấn đấu khởi công dự án vào ngày 10/10/2026, nhân dịp kỷ niệm Ngày Giải phóng Thủ đô.

Thành ủy Hà Nội cũng yêu cầu làm tốt công tác tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận trong nhân dân, đặc biệt tại khu vực dự kiến có điều chỉnh địa giới hành chính giữa Hà Nội và tỉnh Phú Thọ; đồng thời thường xuyên báo cáo tiến độ, những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai.

Phối cảnh khu vực mà doanh nghiệp đề xuất xây dựng công viên Safari Ba Vì

Ủy ban Kiểm tra Thành ủy được giao tăng cường kiểm tra, giám sát ngay từ giai đoạn triển khai chủ trương, bảo đảm dự án thực hiện đúng tiến độ và quy định hiện hành.

Sau quá trình rà soát, quy mô đầu tư của dự án đã được xác định sơ bộ giảm xuống còn khoảng 300 ha đất.

Trước đó, tại họp báo về tình hình kinh tế – xã hội quý III/2026 ngày 5/10, Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho biết thành phố đã tiếp nhận hồ sơ đề xuất dự án Safari Ba Vì từ nhà đầu tư và công khai thông tin trên trang điện tử của Sở.

Do dự án thuộc nhóm A, Hà Nội thành lập Hội đồng thẩm định cấp thành phố để xem xét toàn diện hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư. Trong quá trình thẩm định, doanh nghiệp được yêu cầu rà soát lại quy mô trên cơ sở hiện trạng quản lý, sử dụng đất và mức độ ảnh hưởng tới các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong khu vực.

Việc rà soát nhằm lựa chọn quy mô phù hợp, hạn chế tác động đến sinh kế, đời sống của người dân và bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội với quyền, lợi ích hợp pháp của người dân. Sau rà soát, quy mô đầu tư sơ bộ được xác định còn khoảng 300ha.

Trước đó, Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời, thành viên Sun Group, đã đề xuất thực hiện dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì – hợp phần Safari theo trường hợp đặc biệt quy định tại Luật Thủ đô số 02/2026/QH16.

Theo đề xuất ban đầu, dự án có quy mô hơn 580ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 10.000 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 1.500 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động.

Quyết định 5405/QĐ-UBND về việc bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 6142/QĐ-UBND ngày 11/12/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).

UBND TP. Hà Nội bãi bỏ việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Ảnh: AI.

Yêu cầu các sở, ban ngành có liên quan tổ chức thực hiện lập quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng theo nhiệm vụ được UBND thành phố giao

1. Việc nghiên cứu, lập Điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) thực hiện theo quy định của Nghị quyết số 64/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND Thành phố; đảm bảo phù hợp định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm được phê duyệt và theo chỉ đạo của Thành ủy, UBND Thành phố. Về trình tự và nội dung, thành phần hồ sơ thực hiện theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 và Nghị định số 34/2026/NĐ-CP ngày 22/01/2026 của Chính phủ; Thông tư số 16/2025/TT- BXD ngày 30/6/2025 và Thông tư số 43/2025/TT- BXD ngày 09/12/2025 của Bộ Xây dựng và quy định pháp luật hiện hành.

2. Giao Ban Quản lý đồ án Quy hoạch kiến trúc (thuộc Sở Xây dựng) – đơn vị được giao tổ chức lập quy hoạch phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội – đơn vị tư vấn lập quy hoạch và các Sở, ban, ngành, đơn vị có liên quan, trên cơ sở kế thừa các nội dung đã triển khai từ trước đến nay, tiếp tục thực hiện nhiệm vụ được giao theo Quyết định số 5554/QĐ-UBND ngày 11/11/2025 của UBND Thành phố, bảo đảm yêu cầu tiến độ thời gian và đúng quy định của pháp luật, không làm gián đoạn việc tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch.

3. Giao Sở Xây dựng kiểm tra, hướng dẫn Ban Quản lý đồ án Quy hoạch kiến trúc và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội tổ chức thực hiện lập quy hoạch; thực hiện nhiệm vụ được UBND Thành phố giao

4. Các Sở, ngành Thành phố theo chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn Ban Quản lý đồ án Quy hoạch kiến trúc và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội triển khai thực hiện các công việc theo quy định.

5. Việc xử lý các hợp đồng, khối lượng công việc, hồ sơ, kinh phí đã thực hiện liên quan đến việc triển khai theo Quyết định số 5554/QĐ-UBND ngày 11/11/2025 của UBND Thành phố được thực hiện theo quy định của pháp luật và thẩm quyền của cơ quan, đơn vị có liên quan. 

Quyết định 5405/QĐ-UBND

Xem tại đây

GRDP 9 tháng năm 2026 của TP. Đồng Nai tăng 10,01% so với cùng kỳ. Ảnh: Văn Dũng

Ngày 6/10, UBND TP. Đồng Nai tổ chức Hội nghị sơ kết tình hình kinh tế – xã hội 9 tháng và triển khai nhiệm vụ 3 tháng cuối năm 2026.

Theo báo cáo tại hội nghị, tình hình kinh tế – xã hội của TP. Đồng Nai trong 9 tháng năm 2026 tiếp tục ghi nhận nhiều kết quả tích cực.

Riêng quý III/2026, GRDP của thành phố tăng 10,21% so với cùng kỳ, xếp thứ 15/34 tỉnh, thành phố. Tính chung 9 tháng, GRDP tăng 10,01%, xếp thứ 12/34 tỉnh, thành phố.

Kết quả trên cho thấy nỗ lực của cả hệ thống chính trị, cộng đồng doanh nghiệp và người dân thành phố trong bối cảnh Đồng Nai đang đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 11% trong năm 2026.

Thu ngân sách nhà nước tiếp tục đạt kết quả tích cực. Tổng thu ngân sách 9 tháng đạt 78.246 tỷ đồng, bằng 78% dự toán Thủ tướng Chính phủ và HĐND thành phố giao; đạt 52% so với chỉ tiêu phấn đấu 150.000 tỷ đồng.

Giải ngân vốn đầu tư công được thành phố tập trung chỉ đạo. Lũy kế vốn thanh toán trong 9 tháng đạt 68,7% kế hoạch vốn Thủ tướng Chính phủ giao và 71,9% kế hoạch vốn thành phố giao.

Cùng với đẩy nhanh tiến độ giải ngân, thành phố tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, nhất là công trình giao thông trọng điểm, dự án kết nối vùng và những dự án có tính lan tỏa, tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội.

Hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng kết nối tới sân bay Long Thành. Ảnh: Văn Dũng

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, một số hạn chế vẫn cần sớm khắc phục. Tiến độ giải ngân vốn đầu tư công tại một số lĩnh vực, địa phương còn chậm; công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn còn những bất cập, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai một số nhiệm vụ, dự án.

Tại hội nghị, đại diện các sở, ngành, địa phương đã phân tích kết quả thực hiện nhiệm vụ trong 9 tháng; đồng thời đề xuất các giải pháp nhằm tạo dư địa tăng trưởng trong những tháng còn lại của năm.

Trọng tâm được đặt vào đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công, tăng thu ngân sách; tháo gỡ vướng mắc về đất đai, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; bảo đảm nguồn vật liệu xây dựng cho các công trình trọng điểm.

Các sở, ngành, địa phương cũng đề xuất tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, kịp thời tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh gắn với thực hiện tốt các chính sách an sinh xã hội.

Phát biểu kết luận hội nghị, Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Văn Út yêu cầu các sở, ngành, địa phương tập trung cao độ, triển khai đồng bộ các giải pháp thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, quyết tâm hoàn thành ở mức cao nhất các mục tiêu, nhiệm vụ năm 2026.

Theo Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai, thời gian còn lại của năm không nhiều. Vì vậy, 3 tháng cuối năm phải được xác định là giai đoạn cao điểm để thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm, từ thúc đẩy tăng trưởng, đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp đến hoàn thiện quy hoạch, phát triển kết cấu hạ tầng và bảo đảm an sinh, an toàn xã hội.

Trong đó, từng sở, ngành, địa phương phải xác định rõ trách nhiệm đối với nhiệm vụ được giao; chủ động rà soát những điểm nghẽn, khó khăn để tập trung xử lý, không để ảnh hưởng đến tiến độ chung của thành phố.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn qua địa phận TP. Đồng Nai vừa được thông xe. Ảnh: Văn Dũng

Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai yêu cầu các đơn vị, địa phương nhìn nhận thẳng thắn kết quả thực hiện nhiệm vụ với tinh thần trách nhiệm cao; hiệu quả công việc phải được “đo đếm” bằng những số liệu, sản phẩm và kết quả cụ thể, thay vì chỉ dừng ở báo cáo tiến độ.

Đồng thời, các đơn vị phải tăng cường phối hợp với sở, ngành chuyên môn được thành phố giao chủ trì; kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh, nhất là các vướng mắc liên ngành, liên địa phương.

Với GRDP 9 tháng tăng 10,01%, mục tiêu tăng trưởng 11% cả năm đặt ra yêu cầu rất lớn đối với quý IV. Việc khơi thông nguồn lực đầu tư, tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh và tháo gỡ các điểm nghẽn của những dự án trọng điểm được xác định là những nhiệm vụ then chốt để TP. Đồng Nai tạo thêm động lực tăng trưởng trong chặng nước rút của năm 2026.

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Đáng chú ý, Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định về thuế suất đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Theo Bộ Tài chính, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành đã có một số quy định nhằm khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả. Trong đó, đất ở áp dụng biểu thuế lũy tiến từng phần với mức thuế suất 0,03% đối với diện tích trong hạn mức, 0,07% đối với phần diện tích từ trên 1 đến 3 lần hạn mức và 0,15% đối với phần diện tích trên 3 lần hạn mức.

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 0,2% với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng. Ảnh: Duy Anh

Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, mức thuế suất hiện hành là 0,03%; đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định là 0,15%; đất lấn, chiếm là 0,2%.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho rằng, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chưa có quy định về mức thuế suất đối với đất bỏ hoang, đất không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Để tiếp tục thể chế hóa Nghị quyết số 21-NQ/TW, trong đó đặt yêu cầu nghiên cứu chính sách tài chính, thuế với lộ trình phù hợp nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, khắc phục tình trạng bỏ hoang đất, chậm đưa đất vào sử dụng và hạn chế đầu cơ, dự thảo luật đề xuất bổ sung quy định mới.

Cụ thể, dự thảo đề xuất bổ sung khoản 8 vào Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, quy định đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.

Việc xác định đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chậm đưa vào sử dụng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Mức thuế suất đề xuất cao gần 7 lần mức 0,03% đang áp dụng với đất ở trong hạn mức.

Dự án luật dự kiến được Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026. Nếu được thông qua, luật dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2027.

khu đất dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square tại số 84 đường Hùng Vương, phường Hải Châu, TP Đà Nẵng. Ảnh XM.

HĐND thành phố Đà Nẵng vừa thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội (đợt 2). Trong đó, khu đất dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square tại số 84 đường Hùng Vương, phường Hải Châu được đề xuất chuyển đổi mục đích sử dụng với diện tích 11.170,6 m2.

Dự án do Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh Bắc – Đà Nẵng làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.159 tỷ đồng. Đây là dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất (đất thương mại dịch vụ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CU 978455 cấp ngày 29/9/2020).

Thời gian thực hiện dự kiến từ quý II/2026 đến quý IV/2030.

Theo đánh giá của các sở, ngành, công ty đáp ứng điều kiện là tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định và đang có quyền sử dụng đất, thuộc đối tượng áp dụng của Nghị quyết số 171/2024/QH15.

Về quy hoạch, Sở Xây dựng nhận định dự án cơ bản phù hợp với quy hoạch phân khu về chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu mật độ, tầng cao. Tuy nhiên, quy mô dân số đề xuất cùng một số chỉ tiêu hạ tầng xã hội tại đơn vị ở VS1-3A và các đơn vị ở lân cận chưa đảm bảo theo quy định.

Dự án khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng khách sạn, chung cư cao cấp Tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond Square của Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng tại số 84 đường Hùng Vương (được Công ty CP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam chuyển nhượng lại) từng “trùm mền” suốt nhiều năm qua. Ảnh XM

Trên tinh thần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, Sở Xây dựng cơ bản thống nhất đưa dự án vào danh mục thí điểm với điều kiện chủ đầu tư phải khắc phục các tiêu chí chưa đạt. Cụ thể, quy mô dân số thường trú tối đa không vượt quá phần dân số còn lại tại ô quy hoạch HH6/VS1-3A (UBND phường Hải Châu xác nhận còn lại 266 người).

Chủ đầu tư được phép bố trí trường mầm non kết hợp tại tầng 1 và tầng 2 công trình chung cư, bảo đảm diện tích sân chơi, lối đi riêng và các quy định về an toàn, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy. Đồng thời phải bố trí chỉ tiêu dịch vụ công cộng khác tối thiểu 0,2 m2/người và diện tích cây xanh trong phạm vi dự án tối thiểu 2 m2/người dưới hình thức không gian mở, bảo đảm mọi người dân được tiếp cận, sử dụng.

Các giải pháp này sẽ được chủ đầu tư hoàn thiện trong bước chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết và thiết kế cơ sở. Sở Xây dựng, Sở Tài chính và UBND phường Hải Châu sẽ tiếp tục kiểm tra, có ý kiến tại các bước thẩm định tiếp theo.

UBND thành phố cũng lưu ý, dự án nằm ở khu vực lõi trung tâm, nơi quỹ đất bổ sung hạ tầng kỹ thuật và xã hội còn hạn chế. Tuy nhiên, dự án trước đây đã được UBND thành phố (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 4442/QĐ-UBND ngày 18/11/2020 và nằm trong danh mục các dự án khó khăn, vướng mắc đã được tổng hợp báo cáo cấp có thẩm quyền. Do đó, dự án có cơ sở được xem xét thuộc trường hợp ngoại trừ.

Ngoài ra, dự án đã được xác định trong khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030; thuộc khu vực đô thị theo quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông; không thuộc các dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai.

Trong đợt này, HĐND TP Đà Nẵng cũng thông qua đề xuất của UBND TP về việc đưa dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast tại Khu C Vệt biệt thự Xuân Thiều – Nam Ô, phường Liên Chiểu vào danh mục thí điểm chuyển đổi sang đất ở theo chủ trương tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Dự án Sapphire Coast có diện tích 8.719,7 m2, do Công ty Cổ phần Sapphire Coast làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư dự kiến 2.200 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến 36 tháng kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cả hai dự án đều đáp ứng các điều kiện thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 và không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021-2030.