Author: bachdn

Hạ tầng kỹ thuật cụm Công nghiệp Hành Đức-Hành Minh sau nhiều năm vẫn chưa được xây dựng.

Trước đó, phóng viên TTXVN có nhiều bài viết: “Bản án thi hành 4 tháng UBND xã vẫn chưa thực hiện”; “Lập phương án bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất cho người dân”; “Thi hành án Quảng Ngãi yêu cầu khẩn trương thi hành Bản án 109 của Tòa phúc thẩm”. Nội dung các bài viết, phản ánh tháng 10/2023, UBND huyện Nghĩa Hành (cũ) ban hành Quyết định số thu hồi 9,9776ha đất tại xã Hành Đức (nay là xã Đình Cương) để thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Hành Đức – Hành Minh. Trong đó có diện tích quy hoạch thu hồi là 2,7ha thuộc thửa đất số 726, tờ bản đồ địa chính số 13 của hộ ông Nguyễn Trần Tấn Hiệp nhưng không bồi thường.

Không chấp nhận quyết định thu hồi đất, bồi thường, ông Hiệp khởi kiện hành chính lên Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi. Ngày 28/7/2025, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi xét xử sơ thẩm, ban hành Bản án số 09/2025/HC-ST, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hiệp. Sau đó, ông Hiệp kháng cáo.

Từ các tài liệu thu thập và đối chiếu các quy định của pháp luật, ngày 26/3/2026, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm vụ án, tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hiệp, tuyên hủy một phần các quyết định thu hồi đất và buộc UBND huyện Nghĩa Hành (cũ) thực hiện nhiệm vụ công vụ, lập thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ đối với thửa đất số 726 theo đúng quy định.

Theo Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (QĐ 2257/UBND) của UBND xã Đình Cương, kinh phí bồi thường phương án đợt 4, điều chỉnh bổ sung phương án đợt 1 là hơn 7,1 tỷ đồng, trong đó hơn 6,9 tỷ đồng là chi phí bồi thường, hỗ trợ trực tiếp, hơn 200 triệu còn lại là chi phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ.

Phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản, chủ sở hữu tài sản theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh lập.

Nguồn vốn thực hiện đền bù: Ngân sách của Nhà đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thanh Hưng phải đảm bảo nguồn kinh phí để chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho cho hộ dân theo quy định của pháp luật).

Hạ tầng kỹ thuật cụm Công nghiệp Hành Đức – Hành Minh sau nhiều năm vẫn chưa được xây dựng.

Chủ tịch UBND xã Đình Cương giao Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi phối hợp với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thanh Hưng và UBND xã Đình Cương phổ biến, niêm yết công khai Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Ngày 6/10, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi đã có Công văn 4726/TTQĐ-HC đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thanh Hưng chuyển số tiền chi phí bồi thường, hỗ trợ trực tiếp và chi phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo Quyết định số 2257/QĐ-UBND ngày 2/10/2026 của UBND Xã Đình Cương để đảm bảo việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho các hộ có đất và tài sản, cây cối hoa màu, mồ mả… có trên đất nằm trong vùng bị ảnh hưởng thu hồi để giải phóng mặt bằng thực hiện dự án.

Theo tìm hiểu của phóng viên TTXVN, hạ tầng Cụm Công nghiệp Hành Đức – Hành Minh có quy mô 23,7ha là dự án đầu tư ngoài ngân sách, có tổng mức đầu tư 134 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thanh Hưng làm chủ đầu tư. Ngoài việc được UBND huyện Nghĩa Hành giao hơn 9,9ha đất (năm 2023) không phải đền bù để thực hiện dự án, doanh nghiệp còn được tỉnh Quảng Ngãi cho phép khai thác tận thu 2,44 triệu m3 đất, đá làm vật liệu san lấp trong quá trình thi công hạ tầng dự án và sử dụng thi công cao tốc Quảng Ngãi – Hoài Nhơn. Dù đã hết thời gian được khai thác tận thu đất, đá (tháng 4/2026) nhưng hạ tầng kỹ thuật cụm Công nghiệp Hành Đức – Hành Minh vẫn chưa được xây dựng.

Trụ sở UBND xã Krông Nô

Khái quát chương trình

Xã Krông Nô được thành lập theo Nghị quyết số 1671/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 trên cơ sở hợp nhất toàn bộ thị trấn Đắk Mâm, xã Tân Thành và xã Đắk Drô. Xã có diện tích tự nhiên 159,82 km², dân số 22.451 người, với 22 dân tộc cùng sinh sống, đồng bào DTTS chiếm khoảng 32%, tập trung tại 13 buôn, bon, trong đó có 05 buôn, bon đặc biệt khó khăn.

Trong giai đoạn 2021-2025, trên địa bàn xã đã thực hiện 52 nội dung thuộc 09 Dự án thành phần của Chương trình MTQG phát triển KTXH vùng ĐBDTTS&MN, với tổng vốn phân bổ hơn 18,16 tỷ đồng. Các đơn vị thực hiện gồm UBND các xã Đắk Drô, Tân Thành, thị trấn Đắk Mâm cũ, UBND xã Krông Nô mới, UBMTTQ Việt Nam xã Krông Nô, Phòng Dân tộc, Phòng Văn hóa và Thông tin, Phòng Y tế, Hội LHPN và Huyện đoàn Krông Nô.

Theo Thanh tra tỉnh, chương trình đã đạt tỷ lệ giải ngân cao, góp phần cải thiện hạ tầng thiết yếu, hỗ trợ sinh kế, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân và góp phần ổn định an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội.

Tuy nhiên, bên cạnh kết quả đạt được, công tác quản lý, triển khai chương trình còn bộc lộ nhiều hạn chế, khuyết điểm.

Những vi phạm trong tổ chức thực hiện các dự án

Thanh tra xác định: UBND thị trấn Đắk Mâm năm 2022, 2023 và UBND xã Tân Thành năm 2023 không giao mục tiêu, nhiệm vụ và kế hoạch đầu tư vốn hằng năm là không đúng quy định tại Nghị định số 27/2022/NĐ-CP và Nghị định số 38/2023/NĐ-CP.

UBND xã Đắk Drô năm 2022 và UBND xã Tân Thành năm 2023 không lập kế hoạch thực hiện Chương trình MTQG hằng năm, vi phạm quy định về quản lý thực hiện chương trình.

Tổ chức, triển khai các dự án – trọng tâm là Dự án 4 về đầu tư cơ sở hạ tầng. Đây là dự án có nhiều sai sót nhất.

Về lựa chọn nhà thầu: Công trình Nâng cấp, sửa chữa đường nội Bon 9, xã Đắk Drô có Kế hoạch lựa chọn nhà thầu thiếu 02 gói thầu tư vấn, vi phạm Luật Đấu thầu 2013. Có 03 công trình không đăng tải kết quả lựa chọn nhà thầu lên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, vi phạm Luật Đấu thầu 2013 và Luật Đấu thầu 2023.

Định mức, đơn giá, khối lượng: 02 công trình gồm đường nội bộ Bon 9 xã Đắk Drô và Trường Tiểu học Trần Phú đã lập, phê duyệt báo cáo KTKT tính thừa khối lượng với giá trị 17,612 triệu đồng. 03 công trình khác thi công thiếu khối lượng so với hồ sơ thiết kế đã nghiệm thu, thanh toán với giá trị 28,389 triệu đồng. Đặc biệt, Ban giám sát đầu tư của cộng đồng tại các xã, thị trấn đã không thực hiện giám sát đối với 05 công trình, vi phạm Nghị định 27/2022/NĐ-CP và Nghị định 29/2021/NĐ-CP.

Về quyết toán: Công trình đường nội bộ Bon 9 chậm lập hồ sơ quyết toán 407 ngày so với Nghị định 99/2021/NĐ-CP. Công trình đường Buôn 9 ra cánh đồng đến Buôn Ol cũng chậm lập hồ sơ quyết toán theo quy định mới.

Đối với nghĩa vụ thuế: Tại công trình Đường vào khu sản xuất bon Yôk Rlinh, nối từ Tỉnh lộ 683 vào nhà ông Lê Văn Thắng do bà Nguyễn Thị Đậu đại diện nhóm thợ thi công, đến thời điểm thanh tra chưa thực hiện kê khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN theo quy định của Bộ Tài chính.

Vi phạm đối với các dự án hỗ trợ mềm – Dự án 5 đến Dự án 10

Thanh tra chỉ ra nhiều khoản chi sai định mức, chứng từ không đảm bảo theo Luật Kế toán.

Dự án 5: Huyện đoàn Krông Nô thanh toán 7 triệu đồng cho nội dung quay phim, viết lời bình phóng sự không đúng định mức.

Dự án 6: UBND xã Đắk Drô thanh toán 4,8 triệu đồng hướng dẫn tập luyện văn nghệ vượt định mức.

Dự án 7: Phòng Y tế huyện Krông Nô thanh toán 03 chứng từ thiếu nội dung, không có đề xuất thuê xe, báo giá.

Dự án 8: UBMTTQ Việt Nam xã Krông Nô thanh toán 3,6 triệu đồng hỗ trợ tuyên truyền viên pháp luật không đúng quy định. UBND xã Đắk Drô và Hội LHPN huyện có 07 chứng từ thiếu chữ ký, thiếu ngày tháng, thiếu biên bản bàn giao.

Dự án 9, 10: Phòng Dân tộc huyện Krông Nô thanh toán sai quy định 6,729 triệu đồng gồm chi công tác phí không có giấy đi đường và chi thù lao giảng viên vượt định mức của HĐND tỉnh.

Thu hồi số tiền vi phạm

Căn cứ tính chất, mức độ vi phạm, Thanh tra tỉnh đã xử lý về kinh tế tổng số tiền 68.130.250 đồng. Trong đó, đã ban hành 04 quyết định thu hồi 31.882.250 đồng do lập dự toán thừa khối lượng và thanh toán sai định mức. Đến nay các tổ chức, cá nhân đã nộp khắc phục đủ 100%. Đồng thời yêu cầu giảm trừ quyết toán 36.248.000 đồng tại 04 công trình có sai sót về lập dự toán và thi công thiếu khối lượng.

Về trách nhiệm, Thanh tra tỉnh xác định trách nhiệm chung thuộc về UBND thị trấn Đắk Mâm, UBND các xã Đắk Drô, Tân Thành trước sắp xếp; Ban Quản lý Chương trình MTQG các xã, thị trấn, Phòng Y tế, Phòng Dân tộc, Huyện đoàn, Hội LHPN huyện Krông Nô cũ; Phòng Kinh tế xã Krông Nô, UBMTTQ Việt Nam xã Krông Nô, Ban giám sát đầu tư cộng đồng và các đơn vị tư vấn, nhà thầu. Trách nhiệm cá nhân thuộc về người đứng đầu các cơ quan, tổ chức và Chủ tịch UBND các xã, thị trấn trong thời kỳ thanh tra.

Nguyên nhân được chỉ ra, là do chương trình có nhiều dự án, nội dung triển khai lần đầu, hệ thống văn bản thường xuyên sửa đổi, bổ sung; một số công trình triển khai trong giai đoạn chuyển sang mô hình chính quyền địa phương hai cấp nên ảnh hưởng tiến độ thanh, quyết toán.

Về chủ quan, một số nơi chưa quan tâm đúng mức đến việc lập kế hoạch, quản lý tài chính, thanh quyết toán chưa chặt chẽ, giám sát cộng đồng chưa đầy đủ, cán bộ kiêm nhiệm nhiều việc, chưa cập nhật kịp quy định mới.

Kiến nghị chỉ đạo kiểm điểm, xử lý trách nhiệm

Thanh tra tỉnh kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo: Chỉ đạo Thuế cơ sở 13 kiểm tra, rà soát và xử lý theo quy định pháp luật về thuế đối với trường hợp bà Nguyễn Thị Đậu chưa kê khai, nộp thuế tại công trình đường vào khu sản xuất bon Yôk Rlinh.

Đối với UBND xã Krông Nô: Tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan để xảy ra hạn chế, thiếu sót. Trường hợp đến mức phải xử lý kỷ luật thì xử lý theo thẩm quyền phân cấp, theo Nghị định số 172/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Đối với công chức, viên chức đã chuyển công tác hoặc đã thôi việc, nghỉ hưu thì thực hiện kiểm điểm theo quy định. Đôn đốc bà Nguyễn Thị Đậu thực hiện nghĩa vụ thuế. Khẩn trương lập hồ sơ quyết toán 05 công trình đã nghiệm thu đưa vào sử dụng nhưng chưa quyết toán, gồm: Sửa chữa đường bê tông bon Yôk Rlinh; Trường Tiểu học Trần Phú; Đường Buôn 9 ra cánh đồng đến Buôn Ol; Đường vào khu sản xuất bon Yôk Rlinh nối từ Tỉnh lộ 683 và Đường vào khu sản xuất gần bãi rác bon Yôk Rlinh. Thực hiện giảm trừ quyết toán 36,248 triệu đồng tại 04 công trình sai sót.

Đối với UBND xã Quảng Phú và các tổ chức liên quan: Thanh tra tỉnh cũng kiến nghị UBND xã Quảng Phú, Đảng ủy xã Quảng Phú và UBMTTQ Việt Nam xã Krông Nô tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với cá nhân thuộc thẩm quyền quản lý để xảy ra hạn chế, thiếu sót nêu trên.

Kết luận thanh tra yêu cầu các đơn vị liên quan nghiêm túc khắc phục, chấn chỉnh công tác quản lý Chương trình MTQG trong thời gian tới, đảm bảo nguồn vốn đến đúng đối tượng, sử dụng hiệu quả, đúng quy định pháp luật./.

Hình ảnh minh họa

Thu hồi đất do hết thời hạn sử dụng

Theo Quyết định số 2363/QĐ-UBND ngày 19/8/2026, UBND thành phố Đồng Nai quyết định thu hồi diện tích 102.000 m² đất của Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P Việt Nam tại thửa đất số 105, tờ bản đồ địa chính số 30, thuộc xã Bình Minh, thành phố Đồng Nai. Trước đây, khu đất này thuộc xã Bình Minh, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Vị trí và ranh giới khu đất được xác định theo Tờ trích lục và đo chỉnh lý thửa đất bản đồ địa chính số 4153/2023, tỷ lệ 1/2.000, do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai thực hiện ngày 14/8/2023 và được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai kiểm tra, xác nhận ngày 18/8/2023.

Theo quyết định, khu đất được Nhà nước cho Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P Việt Nam thuê để sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp khác, cụ thể là xây dựng trang trại chăn nuôi gà giống. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất đã hết và doanh nghiệp không được gia hạn theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024. Đây là căn cứ để thành phố thực hiện thu hồi diện tích đất nêu trên.

Rà soát nghĩa vụ tài chính, bàn giao đất cho địa phương quản lý

Để triển khai quyết định, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao công bố nội dung thu hồi đất đến doanh nghiệp và các đơn vị liên quan; thực hiện thanh lý hợp đồng thuê đất đã ký với Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P Việt Nam.

Sở cũng có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai chuyển thông tin cho cơ quan thuế để xác định và thu các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định; cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, cơ quan chuyên môn sẽ thực hiện đo đạc, cắm mốc ranh giới khu đất để bàn giao cho UBND xã Bình Minh quản lý.

Đối với nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế thành phố được đề nghị rà soát việc thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp, tiến hành thu và truy thu tiền thuê đất đến thời điểm ban hành quyết định thu hồi theo đúng quy định pháp luật.

Doanh nghiệp phải di dời tài sản, bàn giao mặt bằng

UBND xã Bình Minh được giao nhiệm vụ trao quyết định thu hồi đất cho Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P Việt Nam. Trường hợp doanh nghiệp không nhận quyết định hoặc vắng mặt, địa phương phải lập biên bản và tổ chức niêm yết quyết định tại trụ sở UBND xã cũng như nơi sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư.

Địa phương đồng thời có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc doanh nghiệp di dời tài sản trên đất, bàn giao mặt bằng để quản lý theo quy định. Trường hợp doanh nghiệp không chấp hành, việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất sẽ được tiến hành theo quy định pháp luật.

Về phía doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P Việt Nam có trách nhiệm chấp hành quyết định thu hồi; di dời tài sản trên đất; bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các giấy tờ liên quan cho cơ quan đăng ký đất đai để chỉnh lý hồ sơ; bàn giao khu đất cho UBND xã Bình Minh quản lý và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Việc thu hồi diện tích đất trên được triển khai trên cơ sở quy định của pháp luật đất đai về trường hợp đất hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn. Các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương có trách nhiệm phối hợp thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan, bảo đảm việc thu hồi, xử lý nghĩa vụ tài chính và tiếp nhận quản lý khu đất được thực hiện đúng quy định pháp luật./.

Quỹ bảo trì chung cư kéo dài bàn giao, cư dân chịu rủi ro gì?

Quỹ bảo trì nhiều năm chưa bàn giao dứt điểm

Kinh phí bảo trì chung cư không đơn thuần là một khoản tiền được thu khi mua nhà. Đây là nguồn tài chính dành cho việc bảo dưỡng, sửa chữa những phần sở hữu chung của tòa nhà, từ thang máy, hệ thống điện, máy bơm đến các thiết bị phòng cháy chữa cháy.

Câu chuyện tại Chung cư Hateco Apollo Xuân Phương, Hà Nội đang cho thấy những hệ quả có thể phát sinh khi quá trình bàn giao khoản kinh phí này kéo dài.

Theo Báo Phụ nữ Việt Nam, Chung cư Hateco Apollo do Công ty Cổ phần Tập đoàn Hateco làm chủ đầu tư, có tổng vốn gần 3.500 tỷ đồng, diện tích khoảng 34.000 m² với khoảng 1.300 căn hộ cùng các hạng mục thương mại, văn phòng và dịch vụ. Dự án được bàn giao từ quý IV/2018.

Những ngày gần đây, một số cư dân treo băng rôn yêu cầu làm rõ việc thu chi và bàn giao kinh phí bảo trì. Theo phản ánh của cư dân được báo này dẫn lại, sau nhiều năm kể từ khi dự án được bàn giao, việc bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị vẫn chưa hoàn tất.

Các bên đã nhiều lần làm việc. Một trong những vấn đề đang được xử lý là quyết toán và đối soát hồ sơ. Phía chủ đầu tư cho biết đang hoàn thiện các thủ tục cần thiết để thực hiện bàn giao.

Do vụ việc vẫn đang trong quá trình giải quyết, chưa có cơ sở để quy kết trách nhiệm cho bất kỳ bên nào nếu chưa có kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, thời gian kéo dài đặt ra vấn đề khác: chung cư vẫn vận hành và các thiết bị vẫn hao mòn từng ngày, trong khi nguồn tiền được lập ra để phục vụ bảo trì chưa được chuyển giao dứt điểm cho bộ máy đại diện cư dân.

Quỹ bảo trì chung cư kéo dài bàn giao, cư dân chịu rủi ro gì?

Vì sao quỹ bảo trì chung cư quan trọng?

Luật Nhà ở 2023 quy định đối với căn hộ và phần diện tích khác trong nhà chung cư được bán hoặc cho thuê mua, người mua hoặc thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích bán, cho thuê mua. Khoản tiền này được tính riêng với tiền bán hoặc tiền thuê mua và phải thể hiện rõ trong hợp đồng.

Đối với căn hộ hoặc phần diện tích chủ đầu tư giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê mua tại thời điểm bàn giao đưa chung cư vào sử dụng, chủ đầu tư cũng phải đóng kinh phí bảo trì 2% theo cách tính được pháp luật quy định. Mục đích của nguồn tiền này rất cụ thể.

Bảo trì nhà chung cư gồm kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ, sửa chữa lớn phần xây dựng, kiểm tra và duy trì hệ thống phòng cháy chữa cháy, thay thế linh kiện hoặc thiết bị sử dụng chung của tòa nhà.

Vì vậy, quỹ bảo trì có quan hệ trực tiếp với chất lượng sống và an toàn của hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hộ gia đình.

Một thang máy cần sửa chữa, máy bơm gặp sự cố hay hệ thống phòng cháy chữa cháy cần bảo dưỡng đều có thể đòi hỏi nguồn kinh phí tương đối lớn. Nếu nguồn tiền bảo trì chưa sẵn sàng, quá trình xử lý có nguy cơ bị chậm lại.

Vấn đề vì thế không dừng ở câu hỏi quỹ bảo trì có bao nhiêu tiền. Quan trọng hơn là khoản tiền đó có được quản lý đúng chủ thể và có thể được sử dụng kịp thời khi tòa nhà phát sinh nhu cầu bảo trì hay không.

Chủ đầu tư phải quản lý tiền bảo trì thế nào?

Luật Nhà ở 2023 đặt ra cơ chế quản lý tương đối rõ đối với kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

Trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ, chủ đầu tư có trách nhiệm mở tài khoản thanh toán tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại địa bàn có chung cư để quản lý kinh phí bảo trì.

Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về thông tin tài khoản theo quy định.

Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư hiện hành cũng xác định chủ đầu tư có trách nhiệm thu kinh phí bảo trì theo Điều 152, Điều 153 Luật Nhà ở và bàn giao lại khoản kinh phí này cho Ban quản trị theo quy định.

Cơ chế này nhằm tách tiền bảo trì khỏi hoạt động tài chính thông thường của doanh nghiệp và tạo điều kiện kiểm soát dòng tiền dành riêng cho tòa nhà.

Sau khi Ban quản trị được công nhận và đáp ứng các thủ tục theo quy định, quá trình quản lý tòa nhà chuyển sang một giai đoạn khác. Ban quản trị đại diện cộng đồng cư dân tiếp nhận, quản lý và sử dụng nguồn tiền bảo trì theo quy định pháp luật và quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

Đây chính là lý do thời điểm bàn giao quỹ bảo trì có ý nghĩa lớn. Nó đánh dấu quá trình chuyển từ giai đoạn chủ đầu tư phát triển và bàn giao dự án sang giai đoạn cư dân tham gia quản trị tài sản chung của chính mình.

Sau nhiều năm đi vào hoạt động, quỹ bảo trì vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao dứt điểm cho Ban quản trị Chung cư Hateco Apolo.

Khi bàn giao kéo dài, cư dân chịu ảnh hưởng thế nào?

Trường hợp Hateco Apollo cho thấy một vấn đề thường gặp trong tranh chấp quỹ bảo trì: quá trình quyết toán có thể liên quan nhiều dữ liệu như diện tích sở hữu, số tiền đã thu, số phải thu, lãi phát sinh và hồ sơ tài chính.

Những nội dung này cần được xác định chính xác trước khi các bên thống nhất số tiền cuối cùng. Tuy nhiên, việc quyết toán kéo dài cũng tạo ra một khoảng thời gian mà Ban quản trị chưa thể chủ động đầy đủ nguồn lực tài chính dành cho bảo trì.

Theo phản ánh được Báo Phụ nữ Việt Nam ghi nhận, một số hạng mục tại Hateco Apollo đã xuống cấp theo thời gian nhưng việc sửa chữa gặp khó khăn do thiếu kinh phí.

Đây cũng là điểm khiến tranh chấp quỹ bảo trì khác với nhiều tranh chấp tài chính thông thường. Tòa nhà không thể dừng hoạt động để chờ các bên hoàn tất hồ sơ.

Thang máy vẫn chạy mỗi ngày. Hệ thống điện, nước, máy bơm và phòng cháy chữa cháy vẫn phải hoạt động. Các cấu kiện và thiết bị tiếp tục xuống cấp theo tuổi thọ sử dụng. Thời gian giải quyết càng kéo dài, nguy cơ phát sinh nhu cầu bảo trì mới càng tăng.

Không thể chỉ nhìn trách nhiệm từ một phía

Bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị không có nghĩa toàn bộ vấn đề quản trị chung cư đã được giải quyết. Sau khi tiếp nhận khoản tiền có thể lên tới hàng chục tỷ đồng tại những dự án lớn, Ban quản trị cũng phải bảo đảm việc quản lý và sử dụng minh bạch.

Quỹ bảo trì phải được sử dụng đúng mục đích cho phần sở hữu chung. Các khoản thu chi, tiền lãi, kế hoạch bảo trì, dự toán, hợp đồng, hóa đơn, chứng từ và quyết toán cần được công khai, giám sát theo quy định. Điều này tạo ra hai lớp trách nhiệm.

Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ quản lý và bàn giao kinh phí. Ban quản trị sau khi tiếp nhận phải quản lý nguồn tiền minh bạch, đúng mục đích và chịu sự giám sát của cộng đồng cư dân.

Nếu một trong hai mắt xích này không vận hành tốt, tranh chấp có thể tiếp tục xuất hiện ngay cả sau khi tiền đã được chuyển giao.

Quỹ bảo trì là phép thử quản trị sau bán hàng

Nhìn rộng hơn, tranh chấp kinh phí bảo trì phản ánh chất lượng quản trị của một dự án sau khi căn hộ đã được bán và cư dân chuyển vào sinh sống.

Một dự án bất động sản không kết thúc khi chủ đầu tư bàn giao chìa khóa cho người mua nhà.

Sau thời điểm đó còn hàng loạt nghĩa vụ liên quan hồ sơ, phần sở hữu chung, vận hành, bảo trì và chuyển giao quyền quản trị cho cộng đồng cư dân.

Bởi vậy, khả năng hoàn tất quá trình bàn giao kinh phí bảo trì minh bạch, đúng quy định cũng có thể trở thành một chỉ dấu để người mua nhà đánh giá năng lực hậu mãi và quản trị của chủ đầu tư.

Với cư dân, điều quan trọng không chỉ là biết quỹ bảo trì có bao nhiêu tiền. Họ cần biết tiền đang ở đâu, ai quản lý, khi nào được bàn giao, được sử dụng vào việc gì và cơ chế giám sát ra sao.

Với chủ đầu tư, việc xử lý dứt điểm nghĩa vụ liên quan kinh phí bảo trì giúp khép lại một phần trách nhiệm sau bán hàng và giảm nguy cơ phát sinh khiếu nại kéo dài.

Còn với Ban quản trị, nhận quỹ mới chỉ là điểm bắt đầu. Minh bạch trong quản lý và sử dụng tiền mới quyết định nguồn lực này có thực sự phục vụ lợi ích của cộng đồng cư dân hay trở thành nguyên nhân của một vòng tranh chấp mới.

Người mua chung cư nên kiểm tra gì về quỹ bảo trì?

Trước khi ký hợp đồng, người mua nên kiểm tra điều khoản về kinh phí bảo trì, mức phải đóng và thông tin tài khoản nhận tiền. Khi Ban quản trị được thành lập, cư dân cần theo dõi quá trình bàn giao quỹ, số tiền gốc, tiền lãi và các khoản đã sử dụng nếu có.

Sau khi Ban quản trị tiếp nhận kinh phí, cư dân nên theo dõi kế hoạch bảo trì, dự toán, hợp đồng và quyết toán thông qua Hội nghị nhà chung cư và các hình thức công khai theo quy định.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới nhất đề xuất bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh minh họa: Nguyễn Thanh – TTXVN

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới nhất đề xuất bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; phần 5% còn lại được chuyển vào tài khoản bảo đảm thanh toán tại tổ chức tín dụng hoặc áp dụng một hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác theo thỏa thuận của các bên. Khoản tiền này chỉ được chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua được cấp Giấy chứng nhận; nếu việc cấp giấy không thực hiện được do lỗi của chủ đầu tư, khách hàng được lấy lại khoản tiền bảo đảm. Dự án luật đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến tại Phiên họp thứ 7 ngày 2/10/2026. Theo các chuyên gia, vấn đề đáng chú ý ở giai đoạn này không chỉ là có duy trì tỷ lệ 5% hay không mà phải thiết kế cơ chế bảo đảm để khoản tiền cuối cùng này tạo động lực đủ rõ cho chủ đầu tư hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý và thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

* Câu chuyện 5% cuối

Một gia đình mua căn hộ hình thành trong tương lai với giá 5 tỷ đồng. Theo giới hạn thanh toán, họ có thể đã trả 4,75 tỷ đồng cho chủ đầu tư và số tiền 250 triệu đồng còn lại chỉ được thanh toán  khi quyền sở hữu căn hộ được xác lập bằng giấy chứng nhận (sổ hồng). Với người mua, 250 triệu đồng là khoản tiền cuối cùng chưa rời khỏi tay. Với chủ đầu tư, đây lại là một phần doanh thu còn treo sau khi đã bàn giao căn hộ.

Với căn hộ 5 tỷ đồng nói trên, người mua đã bỏ ra 95% giá trị tài sản. Nếu chủ đầu tư bàn giao nhà nhưng việc cấp giấy chứng nhận kéo dài, người mua vẫn chưa hoàn tất quyền lợi pháp lý cuối cùng, trong khi phần lớn số tiền đã được thanh toán. Khoảng cách lợi ích này khiến 5% cuối cùng trở thành một trong những điểm dễ phát sinh vướng mắc nhất giữa hai bên. Đây chính là nghịch lý bởi khoản tiền có khả năng tạo sức ép lớn nhất đối với chủ đầu tư lại chỉ chiếm 5% giá trị căn nhà.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới nhất đề xuất bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng. Khoản tiền có thể được chuyển vào tài khoản đảm bảo thanh toán hoặc thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên. Dự thảo mới tìm cách thay đổi cách giữ khoản tiền này. Thay vì để 5% cuối nằm trong tài khoản của người mua cho đến khi có giấy chứng nhận thì số tiền có thể được đưa vào tài khoản bảo đảm thanh toán để bảo đảm nghĩa vụ. Chủ đầu tư chưa được tiếp cận khoản tiền này cho đến khi điều kiện được xác lập. 

Các chuyên gia cho rằng, cách tiếp cận này cũng giải quyết được một tình huống khác. Đó là với chủ đầu tư đã hoàn tất các nghĩa vụ để làm sổ nhưng người mua lại chậm thanh toán 5%. Khi tiền đã được đưa vào tài khoản phong tỏa, doanh nghiệp có thể xác định rõ khách hàng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, thay vì phải chờ người mua chuyển tiền.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn – chuyên gia pháp lý bất động sản từng đánh giá, cơ chế chuyển 5% vào tài khoản bảo đảm có thể tạo sự cân bằng hơn giữa chủ đầu tư và người mua, bởi thực tế có trường hợp doanh nghiệp đã hoàn tất thủ tục xin cấp sổ nhưng khách hàng chậm cung cấp hồ sơ hoặc thanh toán phần còn lại. 

Tương tự, chiều ngược lại cũng cần được tính đến với hàng loạt câu hỏi được đặt ra từ thực tế. Nếu căn hộ đã được bàn giao, người mua đã trả 95% giá trị hợp đồng nhưng sổ vẫn chưa được cấp vì những vấn đề thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư thì 5% còn lại bị phong tỏa trong bao lâu và ai quyết định khi nào được giải tỏa. Nếu hai bên tranh chấp thì ngân hàng căn cứ vào đâu để xử lý.

Câu trả lời này chính là phần quyết định hiệu quả của chính sách. Bà Lê Thị Huyền Trang – Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng nếu áp dụng tài khoản bảo đảm, quy định cần làm rõ bên mở tài khoản, trách nhiệm về phí và lãi phát sinh, cũng như cách ngân hàng xử lý tiền khi xảy ra tranh chấp. 

Các yếu tố này càng quan trọng khi dự thảo không chỉ đưa ra một phương án duy nhất mà còn cho phép các bên thỏa thuận hình thức bảo đảm khác. Nếu chủ đầu tư có vị thế đàm phán mạnh hơn, người mua có thể khó lựa chọn một cơ chế bảo vệ tương đương.

Vì vậy, nếu luật chỉ quy định “5% được bảo đảm” nhưng không quy định rõ ai chịu trách nhiệm, thời hạn bao lâu và điều kiện nào để giải tỏa thì cơ chế mới có nguy cơ chuyển một tranh chấp về thanh toán thành tranh chấp về giải tỏa tiền – chuyên gia khuyến nghị.

* Bảo vệ người mua nhưng không thêm thủ tục 

Điểm cần cân nhắc tiếp theo được các chuyên gia đề cập đến là cần xem xét bản chất của khoản tiền này. Nếu mục tiêu của việc giữ 5% là bảo đảm người mua được cấp giấy chứng nhận thì luật cần gắn khoản tiền với trách nhiệm hoàn tất thủ tục, thay vì chỉ quy định nơi giữ tiền.

Việc đẩy nhanh cấp sổ hồng không chỉ giải quyết quyền lợi cho người mua nhà mà còn tạo tác động tích cực đối với toàn bộ thị trường bất động sản. Ảnh minh họa.

Đơn cử như với căn hộ có tổng trị giá 5 tỷ đồng thì sau khi bàn giao nhà, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận trong thời hạn luật định. Nếu hồ sơ đã đầy đủ nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa cấp giấy vì lý do khách quan thì khoản 250 triệu đồng không nên mặc nhiên bị coi là khoản tiền doanh nghiệp không thể nhận vô thời hạn.

Ngược lại, nếu hồ sơ chưa thể hoàn tất do chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, chưa hoàn thiện pháp lý dự án hoặc còn vướng mắc thuộc trách nhiệm của doanh nghiệp, việc giữ khoản tiền này cần tiếp tục phát huy vai trò bảo vệ người mua. Do đó, khoản tiền 5% này chỉ có ý nghĩa khi trách nhiệm được phân định rõ theo nguyên nhân chậm cấp sổ.

Chuyên gia Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan cho rằng, có thể cân nhắc giữ quy định hiện hành thay vì tạo thêm một cơ chế tài khoản, bởi người mua vốn đã có xu hướng muốn nhận sổ và khoản 5% cuối cùng thường không phải trở ngại lớn.

Do đó, cơ chế mới phải đủ đơn giản để không tạo thêm chi phí và thủ tục cho cả người mua, chủ đầu tư lẫn ngân hàng. Bởi nếu căn hộ đã đủ điều kiện cấp sổ, người mua đã hoàn thành nghĩa vụ, nhưng ngân hàng vẫn phải xác minh nhiều lớp hồ sơ để giải tỏa nốt 5% còn lại thì chính sách bảo vệ người mua có thể vô tình làm giao dịch kéo dài thêm. Nhưng ngược lại, nếu quy trình giải tỏa quá đơn giản, khoản tiền phong tỏa cũng không còn đủ sức tạo áp lực đối với chủ đầu tư.

Theo các chuyên gia, bài toán thực sự của sửa luật không phải là giữ 5% ở đâu, mà là thiết kế một cơ chế để khoản tiền cuối cùng trở thành mắt xích thúc đẩy giao dịch đi đến điểm kết thúc. Điểm kết thúc đó không chỉ là căn hộ được bàn giao, mà phải là người mua có đầy đủ giấy tờ xác lập quyền sở hữu.

Ngày 2/10, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và đề nghị tiếp tục hoàn thiện dự thảo, bảo đảm tính khả thi, đồng bộ với các luật liên quan./.

Thu Hằng

Quang cảnh buổi làm việc.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Đào Mỹ chủ trì buổi làm việc với các sở, ngành, địa phương và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tuy An nhằm rà soát tiến độ bồi thường, GPMB đối với các dự án do đơn vị này làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo, nhiều dự án đang được triển khai tích cực, trong đó một số công trình đạt khối lượng thi công khá cao. Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía tây sân khấu Lộ Thiên đạt khoảng 80% khối lượng; Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư dọc tuyến đường Nguyễn Huệ – Lương Văn Chánh (Xóm Ké) đạt khoảng 75%; Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đường Suối Bạc 4, gói thầu 03XL đạt khoảng 68%.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đào Mỹ phát biểu.

Công tác GPMB tại nhiều dự án cũng được các địa phương tập trung thực hiện. Đối với dự án Khu dân cư dọc đường ĐT649 và đường liên thôn từ cây xăng đến khu dân cư Phú Sơn, xã An Ninh Đông, mặt bằng đã được bàn giao để nhà thầu triển khai thi công. Đến nay, phương án bồi thường đã được phê duyệt cho 64 trường hợp, trong đó 59 trường hợp đã nhận tiền.

Tại công trình KTKT Khu dân cư Khoan Hậu, phương án bồi thường đã được phê duyệt cho 63 đối tượng. Đường nội thị Võ Thị Sáu (giai đoạn 2) đã phê duyệt phương án cho 62 hộ. Trong khi đó, Trung tâm văn hóa đa năng thị xã Sông Cầu đã phê duyệt phương án cho 39/40 hộ dân bị ảnh hưởng.

Một số dự án đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục GPMB. Công tác kiểm kê, xét quy chủ, xác định nguồn gốc đất và lập phương án bồi thường được triển khai song song. Cụ thể, tại Khu phố Chợ phường Xuân Phú đã kiểm kê 57/74 hộ dân; Hạ tầng kỹ thuật Chợ Trung tâm đô thị Sông Cầu kiểm kê 30/33 hộ; Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phường Xuân Phú kiểm kê 53/54 hộ.

Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường phát biểu.

Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn phát sinh một số vướng mắc liên quan đến xác định nguồn gốc, quy chủ sử dụng đất, bố trí tái định cư và điều chỉnh giá đất. Một số hộ dân chưa phối hợp kiểm kê hoặc chưa đồng thuận nhận tiền bồi thường, ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao mặt bằng.

Tại buổi làm việc, các sở, ngành, địa phương và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Tuy An tập trung rà soát từng dự án, từng trường hợp cụ thể còn tồn tại để đề xuất phương án xử lý theo thẩm quyền. Mục tiêu là bảo đảm tiến độ GPMB, thi công và giải ngân vốn đầu tư công.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đào Mỹ đánh giá tiến độ một số công trình còn chậm, trong đó sự phối hợp giữa địa phương và Ban Quản lý dự án chưa đồng bộ, nội dung báo cáo còn chung chung.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị xây dựng kế hoạch phối hợp cụ thể cho từng công trình, phân kỳ thời gian, xác định rõ khối lượng mặt bằng cần bàn giao và trách nhiệm của từng đơn vị. Tiến độ GPMB, thi công và giải ngân phải được cập nhật thống nhất, bảo đảm rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ kết quả, rõ trách nhiệm, rõ thẩm quyền.

Trường hợp tiếp tục để xảy ra chậm tiến độ nhưng không có giải pháp phối hợp hiệu quả, tỉnh sẽ xem xét trách nhiệm người đứng đầu và đánh giá mức độ hoàn thành nhiệm vụ theo quy định.

Tập đoàn Thaco của tỷ phú Trần Bá Dương sẽ mở khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí tại TP.HCM. Ảnh: Quỳnh Danh.

UBND TP.HCM vừa có quyết định cho Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Thadico – Bình Dương (thành viên của Tập đoàn Thaco) thuê khoảng 701 ha đất tại phường Bình Cơ và phường Tân Uyên để thực hiện dự án Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí.

Trong tổng diện tích được thuê, có khoảng 194 ha đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp không phải nộp tiền thuê đất. Khoảng 507 ha còn lại được xem xét miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản và thời gian ưu đãi đầu tư theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ký quyết định. Hình thức thuê đất là trả tiền thuê đất hàng năm.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với UBND phường Bình Cơ và phường Tân Uyên xác định ranh giới, mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp. Đồng thời, thực hiện các thủ tục về hợp đồng thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp.

Các địa phương có trách nhiệm tiếp tục đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của dự án.

Thadico – Bình Dương có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đầu tư và thỏa thuận đã ký kết.

Trước đó, vào tháng 6 năm ngoái, UBND tỉnh Bình Dương cũ (nay là TP.HCM) đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí cho Thadico – Bình Dương.

Theo quyết định, dự án có tổng diện tích 786 ha, tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, trong đó khoảng 12.800 tỷ dành cho xây dựng hạ tầng.

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, khu công nghiệp dự kiến thu hút hơn 30.000 lao động, trong đó gần 10.000 người có trình độ đại học và sau đại học.

Dự án được phát triển theo mô hình khu công nghiệp thế hệ mới, hiện đại, xanh và thông minh, tích hợp tự động hóa, nền tảng số và trí tuệ nhân tạo (AI), hướng tới phát triển bền vững và hệ sinh thái tuần hoàn khép kín.

Dự án cũng được định hướng trở thành mô hình sản xuất tập trung quy mô lớn, gồm: Trung tâm nghiên cứu và phát triển sản phẩm, Trung tâm cơ khí chế tạo và Trung tâm các nhà máy công nghiệp hỗ trợ thế hệ mới.

Thaco đặt mục tiêu hình thành hệ sinh thái công nghiệp thế hệ mới, từ đó thu hút các nhà đầu tư quốc tế và thúc đẩy tăng trưởng sản xuất nội địa.

Diện tích đất (vạch đỏ) trước đây thuộc gia đình ông Lê Ngọc Kỳ đã được thu hồi làm đường giao thông. Ảnh: CTV

Ông Lê Ngọc Kỳ và ông Lê Ngọc Xuân, thôn 6 (nay là thôn Điền Vượng), xã Quảng Bình có đơn kiến nghị về việc thực hiện Bản án hành chính sơ thẩm số 45/2024/HC-ST ngày 25/4/2024 và Bản án hành chính sơ thẩm số 61/2024/HC-ST ngày 22/5/2024 của Tòa án Nhân dân tỉnh, liên quan Dự án Đường giao thông Quảng Bình – Quảng Thái.

Người bị kiện trong các vụ án là UBND huyện Quảng Xương (cũ), Chủ tịch UBND huyện Quảng Xương (cũ). Hiện nay, UBND xã Quảng Bình là cơ quan kế thừa quyền, nghĩa vụ liên quan.

Từ tháng 11/2024 đến tháng 8/2026, Chủ tịch UBND tỉnh đã nhiều lần có văn bản chỉ đạo giải quyết. Tuy nhiên, quá trình thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh và chấp hành, thi hành bản án, Chủ tịch UBND xã Quảng Bình cũng gặp một số khó khăn, vướng mắc.

Để tháo gỡ khó khăn, Chủ tịch UBND tỉnh đã có văn bản chỉ đạo giao nhiệm vụ cụ thể cho Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tư pháp và Ban Quản lý dự án có liên quan hướng dẫn, phối hợp giải quyết. Nội dung tập trung vào việc tháo gỡ các vướng mắc về nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm áp dụng giá đất, nguồn kinh phí, trình tự thi hành án và làm rõ những nội dung thuộc thẩm quyền.

Gần đây, tại Văn bản số 15724/UBND-TDNC ngày 31/7/2026 và Văn bản số 17682/UBND-KTTC ngày 22/8/2026, Chủ tịch UBND tỉnh tiếp tục yêu cầu Chủ tịch UBND xã Quảng Bình chỉ đạo, đẩy nhanh tiến độ và tổ chức thực hiện nghiêm túc các nội dung chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh; đồng thời rà soát, xem xét, giải quyết đề nghị của công dân theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Trên cơ sở chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh và sự hỗ trợ của các sở, ngành liên quan, đến nay, Chủ tịch UBND xã Quảng Bình đã có Quyết định điều chỉnh, bổ sung phương án, dự toán bồi thường, hỗ trợ tại Quyết định số 1762/QĐ-UBND ngày 21/8/2026. Hiện UBND xã Quảng Bình đang đấu mối, đề nghị xem xét, bố trí, cấp nguồn kinh phí để thực hiện chi trả cho 2 hộ gia đình.

Ngày 6/10, theo thông tin từ UBND TP HCM, TP đã có quyết định cho Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Thadico – Bình Dương thuê hơn 7 triệu m² đất, tại phường Bình Cơ và phường Tân Uyên để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí.

Cụ thể, trong tổng diện tích đất được cho thuê 7.012.492,2 m² có mục đích sử dụng đất là đất khu công nghiệp, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày quyết định cho thuê đất được ký.

Việc cho thuê đất được thực hiện theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

 Phối cảnh KCN chuyên ngành cơ khí. (Ảnh: Thaco).

Trong tổng diện tích được thuê, có 1.939.975,3 m² đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp thuộc diện không phải nộp tiền thuê đất.

Đối với 5.072.516,9 m² còn lại, doanh nghiệp được xem xét miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản và thời gian ưu đãi đầu tư.

Như vậy, cơ chế tiền thuê đất của dự án được xác định theo từng loại, diện tích và mục đích sử dụng trong khu công nghiệp, thay vì áp dụng chung cho toàn bộ hơn 701 ha đất được thuê.

UBND TP HCM cũng đề nghị cơ quan Thuế có trách nhiệm xác định cụ thể thời gian, diện tích và số tiền thuê đất được miễn theo quy định pháp luật.

UBND TP HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu diện tích, loại đất và điều kiện áp dụng đối với phần đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung thuộc diện không phải nộp tiền thuê đất.

Đáng chú ý, với phần diện tích chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, các địa phương được yêu cầu tiếp tục đẩy nhanh công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Về phía doanh nghiệp, Thadico – Bình Dương phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư và văn bản thỏa thuận bảo đảm thực hiện dự án đã ký kết. Trường hợp phát sinh điều kiện phải thực hiện ký quỹ, doanh nghiệp phải hoàn tất nghĩa vụ này đầy đủ, đúng thời hạn.

 Khu vực dự án KCN chuyên ngành cơ khí. (Ảnh: ĐTM).

Theo tìm hiểu, Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí có tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng. Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Thadico – Bình Dương được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 6/2025.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án được chủ đầu tư lập trước đó, khu công nghiệp sau khi hoàn thành dự kiến tạo việc làm cho khoảng 32.200 lao động, trong đó khoảng 10.000 người có trình độ đại học trở lên.

Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí được phê duyệt trên diện tích 786 ha. Dự án có phía đông dự án giáp Đ.745 – Vành đai 5 theo quy hoạch; phía tây giáp khu vực phát triển đô thị số 3 vùng Bắc Tân Uyên; phía nam giáp ĐT.746F; phía bắc giáp KCN Bắc Tân Uyên 4. Phía đông nam có KCN VSIP III đang xây dựng.

Tại thời điểm lập ĐTM, hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp trồng cây cao su  (hơn 730,5 ha); đất ở chiếm khoảng 25,6 ha; còn lại là đất giao thông, nghĩa trang, mặt nước. Trong phạm vi dự án có 400 hộ dân đang sinh sống dọc theo tuyến ĐT.746F; 6 hộ dân sống nằm quanh khu vực suối Xếp (suối Bình Cơ) và 5 hộ dân thuộc địa phận xã Tân Lập. Ngoài ra, phạm vi dự án có 44 ngôi mộ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí hơn 482 ha dành cho các công trình công nghiệp; 71 ha đất dịch vụ; 81,5 ha đất giao thông…

Theo thông tin từ ĐTM, về tiến độ, theo kế hoạch trong quý II/2025 – quý III/2026 dự án sẽ thực hiện các thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng. Từ quý IV/2026 tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong 36 tháng. Từ quý IV/2029 đưa toàn bộ dự án vào vận hành.

Được biết, Thadico – Bình Dương hoạt động từ năm 2025, vốn điều lệ 1.925 tỷ đồng. Doanh nghiệp này thuộc sở hữu 100% của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, thành viên trong hệ sinh thái THACO. 

Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP HCM mới được quy hoạch phát triển hệ thống khu chế xuất, khu công nghiệp với quy mô lớn.

Trong giai đoạn 2025 – 2030, các khu chế xuất, khu công nghiệp trên địa bàn TP HCM đặt mục tiêu thu hút khoảng 21 tỷ USD vốn đầu tư. Suất đầu tư bình quân dự kiến đạt khoảng 8 – 10 triệu USD/ha.

Theo quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050, TP HCM sẽ có 105 khu chế xuất, khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch hơn 49.000 ha, hướng tới trở thành một trong những trung tâm công nghiệp hàng đầu cả nước.