Author: bachdn

Tổ hợp chăm sóc sức khỏe Handico Hà Nội chính thức khai trương ngày 7/10 tại số 5 Thành Công, khu vực được đánh giá có vị trí thuận lợi khi nằm gần hồ Thành Công và giữa khu dân cư đông đúc của Hà Nội. Công trình khai trương nhân dịp kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 – 10/10/2026).

Dự buổi lễ có các đồng chí: Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Tổ chức Trung ương Nguyễn Duy Ngọc; Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy, Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội Trần Đức Thắng; Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Y tế Đào Hồng Lan; Chủ tịch Hội Người cao tuổi Việt Nam Nguyễn Thanh Bình; Phó Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong; Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng.

Các đại biểu cắt băng khánh thành tổ hợp.

Công trình được xây dựng trên khu đất khoảng 2.000m2, gồm 9 tầng nổi và 2 tầng hầm, với tổng diện tích sàn hơn 8.000m2. Tổng kinh phí đầu tư cho xây dựng và trang thiết bị vận hành vào khoảng 600 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là toàn bộ công trình được quy hoạch theo mô hình chăm sóc sức khỏe liên hoàn, hướng tới đáp ứng nhiều nhu cầu của người dân ngay tại một địa điểm.

 Toàn bộ công trình được quy hoạch theo mô hình chăm sóc sức khỏe liên hoàn. Ảnh: Quang Thái

Ba tầng khối đế của tổ hợp là Phòng khám Đa khoa Bệnh viện Đại học Y Hà Nội cơ sở Thành Công. Đây được định hướng là mô hình phòng khám đa khoa hoàn chỉnh, cung cấp các dịch vụ khám chữa bệnh từ cơ bản đến chuyên sâu. Phòng khám đồng thời phối hợp chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi đang sinh sống tại khu dưỡng cư bên trong tổ hợp.

Hệ thống cận lâm sàng được đầu tư với nhiều hạng mục như chẩn đoán hình ảnh, xét nghiệm, nội soi, thăm dò chức năng… Theo kế hoạch vận hành, cơ sở có khả năng tiếp nhận khoảng 300-400 lượt khám mỗi ngày.

Phía trên khối khám chữa bệnh là khu căn hộ dưỡng cư kết hợp chăm sóc sức khỏe theo tiêu chuẩn Nhật Bản. Mô hình này do Công ty Cổ phần Plaisant Vietnam, thuộc Tập đoàn Care21 (Nhật Bản), vận hành.

Không chỉ dừng ở khám và điều trị, tổ hợp còn có Trung tâm Trị liệu và Phục hồi chức năng.

Chiều 7/10, tại buổi họp báo thường kỳ quý III của UBND TP. Huế, liên quan câu hỏi của phóng viên báo Tiền Phong, ông Trần Hữu Thùy Giang – Phó Chủ tịch UBND thành phố đã thông tin về hướng xử lý những tồn tại, vướng mắc kéo dài tại Bệnh viện đa khoa khu vực phía Nam Thừa Thiên Huế (còn gọi là Bệnh viện Chân Mây, xã Chân Mây – Lăng Cô).

Bệnh viện Chân Mây – nơi được Thanh tra TP Huế chỉ ra nhiều vi phạm, thiếu sót trong đầu tư, mua sắm thiết bị và quản lý tài sản công. Ảnh: Ngọc Văn

Theo ông Giang, trước đây thành phố có chủ trương chuyển giao Bệnh viện Chân Mây từ Sở Y tế cho Bệnh viện Trường Đại học Y Dược Huế quản lý, vận hành nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động. Tuy nhiên, Thường trực Thành ủy Huế yêu cầu việc chuyển giao chỉ được thực hiện sau khi có kết luận của cơ quan điều tra và xử lý dứt điểm các nội dung liên quan.

Đáng chú ý, theo ông Giang, hồ sơ thanh tra hiện đã được chuyển cho Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Huế. Lãnh đạo UBND TP. Huế cho biết, từ kết quả thanh tra cho thấy có những nội dung mang dấu hiệu vi phạm hình sự nên cơ quan công an đang vào cuộc điều tra, làm rõ theo quy định pháp luật.

“Hiện nay công an đang vào cuộc. Thành phố sẽ căn cứ kết quả điều tra để tiếp tục xử lý các nội dung liên quan cũng như triển khai phương án chuyển giao, vận hành bệnh viện trong thời gian tới”, ông Giang cho biết.

Trước đó, kết luận thanh tra ban hành hồi giữa năm 2026 của Thanh tra TP. Huế đã chỉ ra hàng loạt tồn tại, sai phạm ở dự án Bệnh viện đa khoa khu vực phía Nam. Dự án được đầu tư từ nhiều năm trước với tổng mức đầu tư sau điều chỉnh hơn 169 tỷ đồng, đưa vào sử dụng từ năm 2015, nhưng 10 năm sau đó không hoàn thành quyết toán.

Thanh tra xác định nhiều gói thầu thiếu hồ sơ, tài liệu theo quy định; nhiều công trình, hạng mục khai thác không hiệu quả. Đặc biệt, hàng loạt thiết bị y tế có giá trị lớn được đầu tư bằng ngân sách nhưng sử dụng rất hạn chế hoặc không đưa vào sử dụng trong thời gian dài, gây lãng phí nguồn lực đầu tư công.

Máy chạy thận tại Bệnh viện đa khoa Chân Mây mua vào năm 2015, sau đó không sử dụng. Ảnh: Ngọc Văn

Những phát hiện này từng được dư luận đặc biệt quan tâm khi nhiều thiết bị y tế trị giá hàng tỷ đồng bị phủ bụi trong kho, trong khi một số hạng mục công trình xuống cấp sau thời gian dài hoạt động cầm chừng.

Theo lãnh đạo UBND TP. Huế, bên cạnh sự vào cuộc điều tra của công an, thành phố đang yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát toàn bộ tài sản tại Bệnh viện Chân Mây để xác định rõ những thiết bị còn khả năng sử dụng, những tài sản hư hỏng, xuống cấp hoặc có dấu hiệu lãng phí nhằm xây dựng phương án xử lý phù hợp.

Theo ông Trần Hữu Thùy Giang, Bệnh viện Chân Mây chưa thể chuyển giao do những sai phạm đang được cơ quan chức năng điều tra, làm rõ.

Cũng theo ông Trần Hữu Thùy Giang, cùng với chủ trương chuyển giao Bệnh viện Chân Mây cho Bệnh viện Trường Đại học Y Dược Huế, thành phố cũng sẽ chuyển giao Bệnh viện Y học Cổ truyền TP. Huế và Bệnh viện đa khoa Bình Điền cho Bệnh viện Trung ương Huế quản lý.

Lãnh đạo UBND TP. Huế cho biết, Bệnh viện Trung ương Huế đã cam kết đầu tư khoảng 300 tỷ đồng để nâng cấp Bệnh viện Y học Cổ truyền. Quan điểm của thành phố là đơn vị nào có năng lực chuyên môn, quản trị và vận hành tốt hơn thì sẽ được xem xét giao quản lý nhằm phát huy hiệu quả các cơ sở y tế công lập.

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng vừa ký Công điện số 68/CĐ-TTg ngày 7/10 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy, sắp xếp đơn vị hành chính.

Theo Công điện, Thủ tướng yêu cầu phải xử lý ngay các cơ sở không sử dụng quá 12 tháng đã được cơ quan thanh tra chỉ ra. Không đặt thêm yêu cầu, điều kiện, thủ tục xin ý kiến lòng vòng, cản trở việc khai thác, xử lý. (Ảnh minh họa).

Theo Công điện, thời gian qua, nhiều văn bản pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công cùng các cơ chế, chính sách đặc thù đã được sửa đổi, bổ sung, ban hành nhằm thúc đẩy xử lý nhà, đất dôi dư. Việc triển khai góp phần bảo đảm cơ sở vật chất cho các cơ quan, đơn vị hoạt động theo mô hình mới, không làm gián đoạn giải quyết thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công.

Các cơ sở dôi dư từng bước được khai thác, xử lý, tạo nguồn lực phát triển kinh tế – xã hội, góp phần tiết kiệm, chống lãng phí, thất thoát tài sản. Tuy nhiên, tiến độ giữa các địa phương còn chênh lệch.

Báo cáo của Bộ Tài chính và Thanh tra Chính phủ cho thấy, Lạng Sơn, Điện Biên, Lai Châu, Tuyên Quang, Sơn La, Cao Bằng tích cực triển khai, còn dưới 100 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa hoàn thành khai thác, xử lý triệt để tại mỗi địa phương.

Trong khi đó, Gia Lai, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Ninh Bình, Phú Thọ, Cần Thơ, Lâm Đồng, Quảng Trị, Quảng Ngãi, Hưng Yên còn trên 500 cơ sở chưa hoàn thành khai thác, xử lý triệt để tại mỗi địa phương.

Để đẩy nhanh tiến độ, Thủ tướng yêu cầu người đứng đầu các bộ, cơ quan trung ương và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực tiếp lãnh đạo, chỉ đạo, chịu trách nhiệm về tiến độ, kết quả xử lý, khai thác nhà, đất thuộc phạm vi quản lý.

Các đơn vị phải thực hiện nghiêm chỉ đạo của cấp có thẩm quyền, ban hành đầy đủ văn bản thuộc thẩm quyền; khắc phục triệt để tình trạng nhà, đất bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả, sai quy định, bảo đảm hoàn thành trong năm 2026.

Đặc biệt, phải xử lý ngay các cơ sở không sử dụng quá 12 tháng đã được cơ quan thanh tra chỉ ra. Không đặt thêm yêu cầu, điều kiện, thủ tục xin ý kiến lòng vòng, cản trở việc khai thác, xử lý.

Đối với nhà, đất đã có quyết định chuyển giao về địa phương, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo cơ quan chức năng phối hợp tiếp nhận đúng thời hạn.

Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thiếu hoặc mất hồ sơ pháp lý, chưa xử lý xong việc lấn chiếm, bố trí làm nhà ở hoặc chưa xác định đầy đủ ranh giới thực địa, biên bản bàn giao phải ghi cụ thể ranh giới, hiện trạng và xác nhận hồ sơ, giấy tờ tại thời điểm tiếp nhận. Không yêu cầu đơn vị có tài sản thuê đo vẽ lại hoặc hoàn thiện hồ sơ trước khi bàn giao.

Lãnh đạo UBND cấp tỉnh được phân công trực tiếp chỉ đạo Sở Tài chính phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng cùng các cơ quan liên quan làm việc với từng xã, phường, đặc khu hoặc cụm đơn vị. Qua đó, đôn đốc quản lý tài sản đã giao, hướng dẫn xây dựng phương án và trực tiếp cho ý kiến về đề xuất khai thác, xử lý.

Các bộ, ngành, địa phương phải rà soát đầy đủ, chính xác danh mục nhà, đất dôi dư, hoàn thành phê duyệt phương án đối với các cơ sở chưa xử lý triệt để. Cơ sở nào đủ điều kiện phải trình, phê duyệt và tổ chức khai thác, xử lý ngay.

Cùng với tháo gỡ vướng mắc, Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm hành vi chây ỳ, đùn đẩy, trốn tránh trách nhiệm, gây khó dễ, nhũng nhiễu, trục lợi, kể cả xử lý về công tác cán bộ. Kết quả quản lý, khai thác, xử lý nhà, đất dôi dư phải được đưa vào tiêu chí đánh giá thực hiện nhiệm vụ (KPI) của người đứng đầu các cấp, cơ quan, đơn vị.

Bộ Tài chính được giao công khai tiến độ, kết quả xử lý của các bộ, ngành, địa phương; tổ chức đoàn công tác trực tiếp đôn đốc, hướng dẫn những địa phương còn nhiều cơ sở chưa xử lý. Các đơn vị phải cập nhật đầy đủ, chính xác, kịp thời tiến độ trên Phần mềm theo dõi, tổng hợp nhà, đất dôi dư, phục vụ công khai và chỉ đạo thực hiện.

Hà Nội công bố số căn hộ còn trống tại 2 khu nhà ở sinh viên, nhà ở xã hội. Ảnh minh hoạ.

Để kịp thời công khai minh bạch các thông tin về số chỗ trống, căn hộ trống đối với 2 khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp và Mỹ Đình II và khu nhà ở xã hội CT19A Việt Hưng do Trung tâm Quản lý nhà thành phố Hà Nội (Sau đây gọi tắt là Trung tâm) được giao quản lý. Đồng thời đảm bảo cho người thuê nhà đủ điều kiện tiếp cận được các thông tin, (Từ ngày 01/9/2026 đến hết ngày 30/9/2026) cụ thể như sau:

1. Khu nhà ở xã hội CT19A Việt Hưng, phường Việt Hưng, Hà Nội:

– Số căn hộ theo thiết kế tại Khu nhà: 515 căn hộ.

– Số căn hộ đang cho thuê: 510 căn hộ.

– Số căn hộ trống: 05 căn hộ.

2. Khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II, phường Từ Liêm, Hà Nội:

– Số chỗ ở theo thiết kế tại Khu nhà: 7.368 chỗ ở.

– Số chỗ ở đang cho thuê: 4.945 chỗ ở.

– Số chỗ trống: 2.423 chỗ ở.

(Trong đó: 06 chỗ ở trên 01 căn hộ).

3. Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp, phường Yên Sở, Hà Nội:

– Số chỗ ở theo thiết kế tại Khu nhà: 5.520 chỗ ở.

(Không bao gồm nhà A1 do ngày 20/01/2026 Trung tâm mới tiếp nhận nguyên trạng tòa nhà từ UBND phường Yên Sở theo chỉ đạo của UBND thành phố tại Văn bản số 346/VP-ĐT ngày 07/01/2026 về việc quỹ nhà tạm cư thực hiện công tác giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố. Hiện tại Trung tâm đang triển khai các bước cải tạo, sửa chữa theo quy định. Không bao gồm 156 căn hộ nhà A5 được bố trí tạm cư theo chỉ đạo của UBND thành phố tại các văn bản số 4445/VP-NNMT ngày 18/3/2026, số 4520/VP-NNMT ngày 19/3/2026, số 4685/VP-NNMT ngày 21/3/2026).

– Số chỗ ở đang cho thuê: 2.936 chỗ ở.

– Số chỗ trống: 2.584 chỗ ở.

(Trong đó: 08 chỗ ở trên 01 căn hộ).

Theo báo cáo của Bộ Tài chính và Thanh tra Chính phủ cho thấy, một số Bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan khác ở trung ương, tỉnh, thành phố đã rất tích cực trong việc xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư, nhiều cơ sở nhà, đất dôi dư đã được xử lý, đưa vào khai thác, còn số lượng ít (dưới 100) cơ sở nhà, đất dôi dư chưa hoàn thành khai thác, xử lý triệt để, như: Lạng Sơn, Điện Biên, Lai Châu, Tuyên Quang, Sơn La, Cao Bằng.

Tuy nhiên, vẫn còn một số bộ, cơ quan trung ương, tỉnh, thành phố còn chậm trong việc khai thác, xử lý nhà, đất dôi dư, còn số lượng lớn (trên 500) cơ sở nhà, đất dôi dư chưa hoàn thành khai thác, xử lý triệt để, gồm: Gia Lai, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Ninh Bình, Phú Thọ, Cần Thơ, Lâm Đồng, Quảng Trị, Quảng Ngãi, Hưng Yên.

Xử lý ngay đối với các cơ sở nhà, đất không sử dụng quá 12 tháng

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng tài sản công, đẩy nhanh tiến độ sắp xếp, xử lý, khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư, bảo đảm hoàn thành xử lý, đưa vào khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư theo đúng yêu cầu tại Kế hoạch số 06-KH/TW của Bộ Chính trị và kết luận của Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, lãng phí, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan khác ở trung ương, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực tiếp lãnh đạo, chỉ đạo và chịu trách nhiệm về tiến độ và kết quả sắp xếp, xử lý, khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư thuộc phạm vi quản lý.

Cùng với đó triển khai thực hiện nghiêm túc, đầy đủ, có hiệu quả các chỉ đạo của lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực liên quan đến việc sắp xếp, xử lý, khai thác tài sản công và các cơ sở nhà, đất dôi dư, trong đó, lưu ý tập trung ban hành đầy đủ các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền để phục vụ việc xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư, đẩy nhanh tiến độ tổ chức thực hiện khai thác, xử lý nhà, đất dôi dư theo quy định của pháp luật, khắc phục triệt để tình trạng nhà, đất bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng không đúng quy định, bảo đảm hoàn thành trong năm 2026.

Đặc biệt cần xử lý ngay đối với các cơ sở nhà, đất không sử dụng quá 12 tháng đã được cơ quan thanh tra chỉ ra. Không được đặt ra các yêu cầu, điều kiện, thủ tục xin ý kiến lòng vòng làm cản trở việc khai thác, xử lý các cơ sở nhà, đất dôi dư.

Xử lý nghiêm các trường hợp chây ỳ, đùn đẩy, nhũng nhiễu, trục lợi

Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương phối hợp với các cơ quan, tổ chức, đơn vị để tiếp nhận các cơ sở nhà, đất dôi dư đã có Quyết định chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý theo thời hạn quy định.

Trường hợp cơ sở nhà, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không đầy đủ hoặc mất hồ sơ pháp lý về nhà, đất, chưa xử lý xong việc lấn chiếm, bố trí làm nhà ở, chưa xác định đầy đủ ranh giới trên thực địa thì tại Biên bản bàn giao, tiếp nhận ghi nhận cụ thể ranh giới, hiện trạng nhà, đất và xác nhận về hồ sơ, giấy tờ tại thời điểm bàn giao, tiếp nhận.

Phân công lãnh đạo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực tiếp chỉ đạo Sở Tài chính phối hợp với các Sở, ngành có liên quan (Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng…) làm việc trực tiếp với từng xã, phường, đặc khu hoặc cụm xã, phường, đặc khu để đôn đốc, chỉ đạo việc quản lý, khai thác, xử lý các cơ sở nhà, đất đã giao cho xã, phường, đặc khu quản lý, khai thác, xử lý; Hướng dẫn thực hiện xây dựng phương án khai thác, xử lý các cơ sở nhà, đất dôi dư. Trực tiếp cho ý kiến đối với đề xuất phương án khai thác, xử lý cơ sở nhà, đất dôi dư của các xã, phường, đặc khu bảo đảm theo đúng quy định, hiệu quả.

Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương rà soát để bảo đảm tính đầy đủ, chính xác của các cơ sở nhà, đất dôi dư; hoàn thành việc phê duyệt phương án xử lý, khai thác đối với các cơ sở nhà, đất dôi dư chưa hoàn thành đưa vào khai thác, xử lý triệt để, trong đó phương án phải bảo đảm tính kịp thời và có thể sớm đưa nhà, đất dôi dư vào khai thác, xử lý, cơ sở nhà, đất nào đủ điều kiện thì trình, phê duyệt phương án và tổ chức xử lý, khai thác ngay.

Bên cạnh đó thường xuyên theo dõi, nắm bắt tình hình triển khai thực hiện quản lý, khai thác, xử lý nhà, đất dôi dư để kịp thời tháo gỡ, hướng dẫn thực hiện; xử lý nghiêm các trường hợp chây ỳ, đùn đẩy, trốn tránh trách nhiệm, gây khó dễ, nhũng nhiễu, trục lợi trong xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư, kể cả phải xử lý về công tác cán bộ.

Thủ tướng yêu cầu xây dựng và đưa vào áp dụng đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ (KPI) đối với người đứng đầu bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan khác ở trung ương, tỉnh, thành phố, xã, phường, đặc khu và cơ quan, tổ chức, đơn vị đối với tiêu chí thực hiện công tác quản lý, khai thác, xử lý nhà, đất dôi dư.

Bộ Tài chính thực hiện công khai tiến độ, kết quả xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư của các bộ, ngành, địa phương và tổ chức các đoàn công tác trực tiếp đôn đốc, hướng dẫn các địa phương còn nhiều cơ sở nhà, đất dôi dư chưa xử lý.

Nhiều căn hộ chung cư tại các khu đô thị lớn hiện chủ nhà không ở mà cho thuê lưu trú qua đêm, ngắn ngày. Ảnh: HL

Tại Vinhom smart City tại phường Đại Mỗ, anh Tiến đang có 2 căn studio rộng 32 m2, trước đây nguồn tiền hai căn hộ chủ yếu đến từ dịch vụ lưu trú qua đêm hoặc ngắn ngày. Giá thuê ngày thường 550 nghìn đồng/ngày đêm vào ngày thường, vào cuối tuần rơi vào 750 nghìn đồng/ngày đêm.

Anh Tiến cho hay, do cả gia đình ở tại khu đô thị này việc quản lý tương đối dễ dàng, giao dịch với khách qua điện thoại và không cần gặp trực tiếp. Hiện 2 căn studio cho dòng tiền từ 25 triệu đến 30 triệu đồng/ tháng, nhưng nếu cho thuê lâu dài chỉ rơi 16 triệu đồng. Nhưng nay trước thông tin về việc kiểm soát làm chung cư dịch vụ lưu trú, anh Tiến đang chuyển hướng tìm khách thuê lâu dài.

Một trường hợp khác, căn 1 ngủ có diện tịch 47 m2 nằm trong khu đô thị hàng trăm héc ta tại Gia Lâm, khi khách thuê làm spa rời đi, chủ nhà phải chuyển sang phương án tìm người ở lâu dài, chấp nhận giảm giá thuê về 5,5 triệu đồng một tháng. Nếu so với giá khách thuê làm spa, chủ nhà này đã lỗ 2 triệu mỗi tháng.

Trên nền các nền tảng bất động sản trực tuyến ghi nhận nhiều khu chung cư ghi nhận giá cho thuê giảm trong quý III. Đơn cử, so với cuối năm ngoái, giá rao cho thuê trung bình tại phân khu The Sakura – Vinhomes Smart City giảm 14%, dự án The Matrix One hạ 13%. Tương tự, khu Mỹ Đình Pearl giảm 11,6%, Imperia Smart City (8,3%)…

Trong khi giá thuê đang có xu hướng giảm thì tỉ suất lợi nhuận của chung cư khi đầu tư cũng ghi nhận mức sụt giảm mạnh theo năm. Con số này được tính bằng (tiền cho thuê một tháng x 12 tháng) chia cho giá trị tài sản.

Hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết tính đến hết quý II, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ở Thủ đô đạt khoảng 3,4% một năm, trong khi vào năm 2023 đạt hơn 5,1%. Hai năm trước, Hà Nội dẫn trước TP HCM về lợi nhuận cho thuê căn hộ thì hiện khoảng cách rút ngắn đáng kể. Lợi nhuận đầu tư căn hộ ở TP HCM đạt 3,7%, song cũng có chiều hướng đi xuống.

Lý giải về diễn biến trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho hay chênh lệch ngày càng lớn giữa giá mua nhà và thuê khiến tỷ suất lợi nhuận thuần túy từ đầu tư cho thuê kém hấp dẫn. Tại Hà Nội, giá bán chung cư trung bình 70 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 30-40% theo năm.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Cushman & Wakefield Việt Nam, cho hay thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng cung – cầu sau thời kỳ tăng mạnh trong 2024-2025.

Dữ liệu của hãng tư vấn dịch vụ, bất động sản Cushman & Wakefield cho thấy trong hai năm tới, nguồn cung chung cư, nhà thấp tầng bàn giao ở Hà Nội có thể đạt hơn 28.000 căn. Việc nhiều dự án lớn bàn giao cùng thời điểm khiến hàng thứ cấp tung ra thị trường tăng nhanh, người bán và cho thuê thêm sức ép cạnh tranh. Trong khi đó, người mua và khách thuê nhà ngày càng chọn lọc, khắt khe khi thu nhập sụt giảm.

Một khu đô thị lấn biển tại Quảng Ninh. (Ảnh minh hoạ: Thủy Long).

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 378/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phát triển đô thị, hiệu lực từ ngày 1/10/2026.

Chính sách đã quy định rõ về tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị lấn biển để thu hút nhà đầu tư chiến lược.

Theo đó, khu đô thị lấn biển được áp dụng cơ chế, chính sách tại Luật Phát triển đô thị và Nghị định này phải có quy mô vốn đầu tư từ 100.000 tỷ đồng trở lên; đồng thời phải tuân thủ quy định của pháp luật về phát triển đô thị, biển đảo, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đây là tổng vốn đầu tư của toàn bộ dự án được xác định tại hồ sơ dự án đầu tư. Thời điểm xác định quy mô vốn đầu tư là thời điểm nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Đối với dự án gồm nhiều dự án thành phần hoặc phân kỳ đầu tư, quy mô vốn đầu tư và diện tích lấn biển được xác định theo toàn bộ dự án.

Trường hợp dự án được điều chỉnh làm giảm quy mô vốn đầu tư xuống dưới mức 100.000 tỷ đồng thì nhà đầu tư không được tiếp tục hưởng cơ chế, chính sách kể từ thời điểm quyết định điều chỉnh có hiệu lực. Không xem xét áp dụng cơ chế, chính sách trong trường hợp dự án được tách thành nhiều dự án độc lập có cùng nhà đầu tư hoặc nhà đầu tư có quan hệ liên kết, trên cùng khu vực biển hoặc khu vực biển liền kề, mà từng dự án không đáp ứng tiêu chí quy định.

Nhà đầu tư chiến lược thực hiện khu đô thị lấn biển phải có phương án quản lý, vận hành, duy tu, bảo dưỡng công trình lấn biển và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và biện pháp bảo vệ môi trường, phòng, chống thiên tai và khắc phục các tác động bất lợi phát sinh trong suốt thời hạn hoạt động của dự án.

Nghị định số 378/2026/NĐ-CP cũng quy định rõ về các tiêu chí, điều kiện thành lập khu thương mại tự do. Đơn cử như phải có vị trí địa lý thuận lợi cho phát triển thương mại quốc tế, logistics, sản xuất và dịch vụ. Khu vực này phải gắn liền hoặc kết nối giao thông trực tiếp với cảng biển quốc tế, cảng hàng không quốc tế, trung tâm tài chính quốc tế, cửa khẩu quốc tế quan trọng hoặc hạ tầng logistics chiến lược khác.

Có khả năng kết nối vận tải đa phương thức bằng ít nhất 2 phương thức vận tải trong số đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng hải và hàng không. Trường hợp công trình kết nối chưa hoàn thành thì công trình phải thuộc quy hoạch, kế hoạch đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có tiến độ hoàn thành phù hợp với giai đoạn đưa khu vào hoạt động.

Quy mô tối thiểu của khu thương mại tự do là 1.000 ha. Trường hợp tổ chức thành các khu vực không liền kề thì phải đảm bảo khả năng kết nối hạ tầng, vận hành và quản lý thống nhất. Quy mô được xác định trên cơ sở nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội; khả năng huy động nguồn lực đầu tư; yêu cầu phát triển từng khu chức năng.

Bên cạnh đó, khu thương mại tự do phải có hoặc có khả năng đầu tư đồng bộ các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật thiết yếu. Bao gồm hệ thống giao thông đối ngoại, giao thông nội bộ và kết nối đa phương thức; hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý chất thải, nước thải; hệ thống viễn thông, công nghệ thông tin, trung tâm dữ liệu hoặc hạ tầng số phục vụ quản lý, kinh doanh và chia sẻ dữ liệu; hệ thống kho bãi, cảng cạn và các công trình phục vụ hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu, trung chuyển hàng hóa; các công trình phòng cháy, chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn, bảo đảm an toàn, an ninh và công trình phục vụ kiểm tra, giám sát chuyên ngành.

Căn cứ điều kiện phát triển, khu thương mại tự do được tổ chức thành một hoặc nhiều khu chức năng như khu logistics tích hợp; khu công nghiệp; khu thương mại – dịch vụ; khu nghiên cứu, phát triển và đổi mới sáng tạo; khu công nghệ số tập trung, trung tâm dữ liệu; khu phi thuế quan và các khu chức năng khác.

Về việc thành lập khu thương mại tự do, Nghị định quy định UBND tỉnh, thành phố tổ chức lập báo cáo đề xuất chủ trương thành lập khu thương mại tự do, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, cho chủ trương thực hiện.

Trên cơ sở chủ trương đó, địa phương tổ chức lập đề án thành lập khu thương mại tự do, gồm các nội dung chủ yếu như căn cứ pháp lý, cơ sở thực tiễn, đánh giá hiện trạng, vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, tài nguyên, kinh tế – xã hội, kết cấu hạ tầng, khả năng kết nối giao thông, logistics, cảng biển, cảng hàng khộng và các đầu mối giao thương, dự kiến phương hướng phát triển khu thương mại tự do, phương án đầu tư xây dựng…

Một góc đặc khu Phú Quốc. (Ảnh minh hoạ: Hoàng Huy).

Liên quan đến tiêu chí công nhận khu kinh tế đặc biệt, xã, phường, đặc khu được xem xét công nhận là khu kinh tế đặc biệt khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí tại Luật Phát triển đô thị.

Địa phương phải sở hữu vị trí chiến lược, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh của đất nước. Thuộc tỉnh, thành phố được xác định là cực tăng trưởng, vùng động lực quốc gia (bao gồm vùng động lực được xác định từng bước xây dựng, hình thành) tại Quy hoạch tổng thể quốc gia; hoặc thuộc tỉnh, thành phố được xác định là cực tăng trưởng, khu vực động lực, trung tâm kinh tế của vùng tại quy hoạch vùng.

Bên cạnh đó, được xác định là cực tăng trưởng, hạt nhân của vùng động lực, trung tâm kinh tế hoặc khu kinh tế ven biển của tỉnh, thành phố tại quy hoạch tỉnh, Quy hoạch tổng thể Thành phố. Bảo đảm vị trí, vai trò trong thế trận quốc phòng, an ninh, bảo vệ chủ quyền biên giới, biển, đảo.

Ngoài ra cần đáp ứng tiêu chí địa giới hành chính của xã, phường, đặc khu có một trong các công trình cảng hàng không quốc tế, cảng biển đặc biệt hoặc cảng biển loại I theo danh mục phân loại cảng biển. Không gian tương đối độc lập, dễ kiểm soát, quy mô dân số từ 50.000 người trở lên, diện tích tự nhiên từ 500 km2 trở lên.

Theo Nghị định, đơn vị hành chính cấp xã có không gian tương đối độc lập, dễ kiểm soát khi là đặc khu/xã đảo. Hoặc có 50% chiều dài đường địa giới hành chính trở lên là đường bờ biển hoặc có từ 50% ranh giới tự nhiên phân tách với các đơn vị hành chính liền kề là sông, hồ hoặc rừng phòng hộ.

Trường hợp không đáp ứng các tiêu chí trên, địa phương xây dựng Đề án thuyết minh rõ việc đáp ứng không gian tương đối độc lập, dễ kiểm soát và các nội dung theo quy định, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, thống nhất về chủ trương.