Author: bachdn

Hỏi:

Một người vừa có thu nhập từ tiền lương, tiền công (230 triêụ/năm) vừa có thu nhập về chuyển nhượng chứng khoán (khoảng 50 triệu/năm vừa có thu nhập về cho thuê nhà trọ (khoảng 80 triệu /năm) thì đóng thuế và quyết toán thuế thu nhập cá nhân như thế nào?

Trả lời:

Thuế cơ sở 9 tỉnh Vĩnh Long hướng dẫn như sau:

Căn cứ Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15; Nghị định số 253/2026/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân; Nghị định số 68/2026/NĐ-CP Quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh; Nghị định số 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và Nghị định số 320/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Theo đó, trường hợp cá nhân có đồng thời 3 nguồn thu nhập trong năm bao gồm: thu nhập từ tiền lương, tiền công (230 triệu đồng/năm), thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán (khoảng 50 triệu đồng/năm) và thu nhập từ cho thuê nhà trọ (khoảng 80 triệu đồng/năm), pháp luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN) quy định việc kê khai, tính thuế, nộp thuế và quyết toán thuế TNCN cho từng loại thu nhập như sau:

– Đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công: Cục Thuế đã có Công văn số 1296/CT-NVT ngày 04/3/2026 về việc hướng dẫn quyết toán thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công. Đề nghị độc giả căn cứ hướng dẫn tại Công văn này và thu nhập thực nhận phát sinh để thực hiện quyết toán thuế TNCN đúng quy định.(Đính kèm Công văn số 1296/CT-NVT ngày 04/3/2026 của Cục Thuế)

– Đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán: Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 0,1% theo từng lần chuyển nhượng. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm giao dịch hoàn thành theo quy định của pháp luật. Việc khấu trừ thuế, khai thuế thay, nộp thuế thay đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng chứng khoán được quy định cụ thể tại Điều 56, Nghị định 253/2026/NĐ-CP.

– Đối với thu nhập từ cho thuê nhà trọ: Việc xác định thuế TNCN đối với khoản thunhập này được quy định cụ thể tại Điều 4, Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Điều 1 Nghị định số 141/2026/NĐ-CP. Theo đó, cá nhân có mức doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh, cho thuê bất động sản từ 01 tỷ đồng/năm trở xuống (theo quy định sửa đổi) không phải nộp thuế TNCN.

Thuế cơ sở 9 tỉnh Vĩnh Long khuyến nghị độc giả nghiên cứu các quy định pháp luật thuế nêu trên, các quy định có liên quan và căn cứ thực tế phát sinh để thực hiện đúng quy định.

UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận cho 6 doanh nghiệp bất động sản thực hiện thí điểm 10 dự án nhà ở thương mại theo cơ chế tại Nghị quyết 171/2024/QH15. Các dự án có tổng diện tích hơn 61ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 11.346 tỷ đồng, tập trung tại 4 phường Gia Viên, Đồ Sơn, Hồng An và Hải An.

Khu đô thị hơn 41ha chiếm 5.700 tỷ đồng vốn đầu tư

Theo thông báo ngày 8/10 của UBND TP. Hải Phòng, danh mục thí điểm đợt 2 gồm 10 dự án trên tổng diện tích đất hơn 61ha. Trong đó, 9 khu đất thuộc quyền sử dụng của các tổ chức kinh doanh bất động sản, khu đất còn lại được thực hiện thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chiếm quy mô lớn nhất trong danh mục là CTCP Du lịch Dịch vụ Thủy sản Đồ Sơn với 3 dự án, trong đó đáng chú ý là khu đô thị phức hợp trên đường Phạm Văn Đồng, phường Đồ Sơn. Dự án có diện tích hơn 41ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 5.700 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2032.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn dự kiến triển khai tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại, dịch vụ trên đường Nguyễn Hữu Cầu, với diện tích gần 3.560m², vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng. Dự án nhà ở thương mại cũng trên tuyến đường này có diện tích hơn 7,5ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 900 tỷ đồng.

Loạt dự án chung cư và nhà ở thương mại tại các phường

Tại phường Gia Viên, Công ty TNHH Thương mại Vượng Tiến và Công ty TNHH Motor N.A Việt Nam mỗi doanh nghiệp có 2 dự án được chấp thuận thí điểm, với vốn đầu tư dự kiến 250 tỷ đồng/dự án. Danh mục gồm 3 tổ hợp chung cư và 1 tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ.

Cũng tại phường Gia Viên, Công ty TNHH Hoàng Gia Hải Phòng dự kiến thực hiện dự án Chung cư cao cấp Hoàng Gia trên khu đất rộng hơn 5.355m², với tổng vốn đầu tư 1.260 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án kéo dài đến năm 2029.

Tại phường Hải An, CTCP Xây dựng Thương mại Phương Mai dự kiến phát triển dự án nhà ở thương mại trên khu đất gần 7.000m², với vốn đầu tư gần 93 tỷ đồng.

Trong khi đó, CTCP Đầu tư MEGASTAR dự kiến triển khai khu nhà ở thương mại rộng hơn 10,3ha tại phường Hồng An, với tổng vốn đầu tư gần 894 tỷ đồng.

Chấp thuận thí điểm chưa đồng nghĩa dự án đủ điều kiện khởi công

UBND TP. Hải Phòng lưu ý, thông báo chấp thuận là căn cứ pháp lý để doanh nghiệp và các cơ quan chức năng triển khai những bước tiếp theo. Việc được chấp thuận thực hiện thí điểm không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục về đầu tư, đất đai hoặc đủ điều kiện khởi công ngay.

Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường công khai danh mục các khu đất trên cổng thông tin điện tử của Sở, đồng thời hướng dẫn doanh nghiệp và các đơn vị liên quan thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định.

Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày công bố, Sở phải thông báo rõ các trường hợp không đáp ứng yêu cầu. Cơ quan này cũng được giao chủ trì rà soát những khu đất đủ điều kiện theo Nghị quyết 171/2024/QH15 để tiếp tục đề xuất bổ sung vào danh mục thí điểm.

Trước đó, vào tháng 5/2026, Hải Phòng đã chấp thuận cho 3 doanh nghiệp thực hiện thí điểm trên 3 khu đất, với tổng diện tích hơn 6,2ha và tổng vốn đầu tư gần 1.287 tỷ đồng.

Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất mà doanh nghiệp đang có quyền sử dụng, theo các điều kiện quy định. Cơ chế này không bắt buộc toàn bộ khu đất thực hiện dự án phải là đất ở, qua đó mở rộng phương thức tiếp cận quỹ đất cho doanh nghiệp bất động sản và góp phần tháo gỡ một số vướng mắc pháp lý trong phát triển nhà ở thương mại.

Nhà ga Cảng hàng không Cà Mau cơ bản hoàn thành. (Ảnh: Tuấn Phi/TTXVN)

Sau thời gian hơn một năm tạm ngừng để nâng cấp, Cảng hàng không Cà Mau dự kiến sẽ đón chuyến bay thương mại trở lại từ ngày 29/11/2026. Việc hoàn thành đưa vào khai thác Cảng hàng không Cà Mau không chỉ rút ngắn khoảng cách giữa mảnh đất cực Nam Tổ quốc với các trung tâm kinh tế lớn, mà còn hứa hẹn tạo cú huých bứt phá cho tăng trưởng hai con số ở địa phương.

Theo ông Phạm Thanh Lâm, Giám đốc Cảng hàng không Cà Mau cho biết, từ ngày 29/11, Cảng hàng không Cà Mau sẽ bán vé đường bay Cà Mau – thành phố Hồ Chí Minh và chiều ngược lại do Vietnam Airlines khai thác.

Cụ thể, hàng ngày sẽ có chặng bay từ thành phố Hồ Chí Minh đến Cà Mau với giờ bay 12h50 – 13h55 loại tàu bay A321, với chiều ngược lại chặng bay từ Cà Mau đến thành phố Hồ Chí Minh với giờ bay từ 14h50 đến 15h50 loại tàu bay A321; giá vé từ 924.000 – 964.000 đồng đã bao gồm phí dịch vụ xuất vé.

“Trước mắt cảng sẽ đưa vào hoạt chặng bay thành phố Hồ Chí Minh – Cà Mau và ở chiều ngược lại. Đồng thời, lãnh đạo Ủy ban Nhân dân tỉnh Cà Mau cũng đang phối hợp với Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam, Cảng hàng không Cà Mau để tiếp tục mở các chuyến bay nội địa khác, trong đó trọng tâm là tuyến Cà Mau – Hà Nội và Hà Nội – Cà Mau” – ông Phạm Thanh Lâm, Giám đốc Cảng hàng không Cà Mau cho hay.

Công nhân đang kiểm tra lại hệ thống âm thanh tại nhà ga Cảng hàng không Cà Mau. (Ảnh: Tuấn Phi/TTXVN)

Cũng theo ông Phạm Thanh Lâm, Dự án mở rộng, nâng cấp Cảng hàng không Cà Mau được xem là một trong những công trình trọng điểm của tỉnh. Để đảm bảo đưa vào hoạt động vào đầu tháng cuối tháng 11/2026, các nhà thầu, đơn vị thi công đẩy nhanh tiến độ tranh thủ làm ngày làm đêm để đưa tiến độ đúng theo kế hoạch.

Theo Tổng công ty quản lý bay Việt Nam, để đưa vào vận hành đảm bảo an toàn và chất lượng bay, công ty tiến hành bay hiệu chuẩn kiểm tra Radar, đây là bước xác nhận trước khi đưa vào sử dụng, nhằm đánh giá tính năng kỹ thuật và chất lượng trong thực tế.

Ông Nguyễn Hoàng Giang, Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn Kỹ thuật Quản lý bay (Tổng công ty quản lý bay Việt Nam) cho biết, đơn vị thực hiện tổng số 8 chuyến bay với độ cao thực hiện từ 1000ft đến mực bay FL300 theo bài bay. Kết quả bay kiểm tra hiệu chuẩn bằng tàu bay thực tế cho thấy, các trạm radar thứ cấp ở Cà Mau đều đáp ứng yêu cầu giám sát tại vùng trời cực Nam của Tổ quốc.

Song song đó, tổ bay đã thực hiện nhiều bài kiểm tra, hiệu chuẩn khác nhau như: Kiểm tra khả năng nhận dạng mã hiệu tàu bay, mã khẩn nguy… nhằm đánh giá toàn diện chất lượng hoạt động của trạm radar, qua đó đều đáp ứng các tiêu chuẩn khuyến cáo của ICAO.

Còn đối với các hạng mục xây lắp nhà ga và đường cất hạ cánh sân bay, ông Nguyễn Lê Tú, Giám đốc quản lý Dự án mở rộng, nâng cấp Cảng hàng không Cà Mau cho hay, hiện nay các nhà thầu huy động trên 400 công nhân, hàng trăm phương tiện máy móc để đẩy nhanh thi công các hạng mục của đường cất hạ cánh sân bay.

Riêng đối với gói thầu nhà ga sân bay, đơn vị thi công đã cơ bản hoàn thành trên 95% khối lượng công trình, hiện tại còn một số hạng mục đang hoàn thiện hệ thống âm thanh, ánh sáng, sân bãi.

Ông Nguyễn Lê Tú thông tin thêm, nhà thầu cùng với các đơn vị thi công đang siết tiến độ hằng ngày, đẩy nhanh các mũi thi công đảm bảo hoàn thành các hạng mục và bàn giao cho đơn vị khai thác đúng hẹn. Bên cạnh vấn đề về tiến độ, đơn vị chỉ đạo tư vấn giám sát luôn bám sát công trình nhằm đảm bảo chất lượng đưa vào khai thác lâu dài.

Theo quy hoạch thời kỳ 2021-2030, Cảng hàng không Cà Mau đạt cấp 4C, công suất 1 triệu hành khách/năm và 1.000 tấn hàng hóa/năm. Loại tàu bay khai thác là Code C (A320, A321 hoặc tương đương), với phương thức tiếp cận hạ cánh CAT I đầu 27 và giản đơn đầu 09.

Đường cất hạ cánh sân bay Cà Mau đang tập trung công nhân thi công hoàn thành trước ngày khai thác. (Ảnh: Tuấn Phi/TTXVN)

Tầm nhìn đến năm 2050, cảng hàng không được định hướng nâng công suất lên 3 triệu hành khách/năm và 3.000 tấn hàng hóa/năm, tiếp tục duy trì là sân bay cấp 4C.

Lãnh đạo tỉnh Cà Mau xác định, dự án nâng cấp, mở rộng cảng hàng không Cà Mau có ý nghĩa rất quan trọng, sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng, Cảng hàng không Cà Mau sẽ đạt cấp 4C sẽ khai thác được tàu Airbus 320, 321 và tương đương.

Đây là điều kiện để kết nối giao thương, rút ngắn khoảng cách giữa tỉnh Cà Mau với các địa phương trong cả nước, đặc biệt là các trung tâm kinh tế lớn như: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và các địa phương khác.

Đồng thời, Cảng hàng không Cà Mau đạt cấp 4C sẽ là một cú huých về phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ để thu hút khách du lịch, giao thương hàng hóa của Cà Mau đi các nơi cũng như các nơi về Cà Mau. Từ đó thu hút đầu tư, tạo động lực cho tăng trưởng hai con số trong thời gian tới./.

Xây dựng chuẩn quản trị mới

Bắc Ninh bước vào chặng đường mới với nhiều lợi thế hiếm có: Vị trí gần Thủ đô, các khu công nghiệp quy hoạch bài bản, khả năng thu hút đầu tư nước ngoài, mạng lưới làng nghề, hệ thống di sản dày đặc, vùng nông nghiệp và sinh thái giàu tiềm năng. Sau khi hai không gian từng mang tên Bắc Ninh và Bắc Giang được đặt trong một chỉnh thể, quy mô lớn hơn có thể tạo ra sức mạnh liên kết mới. Tuy nhiên, quy mô lớn cũng làm cho bài toán quản trị phức tạp hơn. Một quyết định về giao thông, khu công nghiệp, đô thị hay môi trường có thể tác động đồng thời đến nhiều địa bàn, nhiều cộng đồng và nhiều nhóm lợi ích.

Đô thị Bắc Ninh được xây dựng đồng bộ, hiện đại. Ảnh: Quốc Trường.

Vì vậy, yêu cầu đầu tiên không chỉ là làm nhanh hơn mà là cần những quyết định tốt hơn. Quyết định tốt phải đúng thẩm quyền, dựa trên dữ liệu đáng tin cậy, được cân nhắc đầy đủ về kinh tế – xã hội, môi trường và văn hóa; đồng thời phải chỉ ra ai chịu trách nhiệm, nguồn lực ở đâu và người dân có thể giám sát bằng cách nào. Đây chính là điểm phân biệt giữa quản lý theo công việc phát sinh và quản trị dựa trên tầm nhìn dài hạn.

Trong một thành phố công nghiệp, đất đai dễ được nhìn trước hết như nguồn lực để mở đường, xây khu đô thị, phát triển nhà máy và dịch vụ. Cách nhìn ấy cần thiết nhưng chưa đầy đủ. Trên cùng một thửa đất có thể tồn tại sinh kế của một gia đình, ký ức của một làng, không gian của một lễ hội, dòng chảy tiêu thoát nước hoặc một hệ sinh thái phải mất nhiều năm mới hình thành.

Pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, đất đai, bảo vệ môi trường và di sản đã đặt ra những khuôn khổ quan trọng cho việc lập, thẩm định, công khai và tổ chức thực hiện quy hoạch. Vấn đề còn lại là làm sao để các yêu cầu ấy đi vào chất lượng thực chất của từng quyết định. Việc lấy ý kiến không nên được thực hiện khi phương án gần như đã khép lại. Thông tin không nên chỉ gồm bản đồ kỹ thuật khó đọc mà cần giải thích rõ dự án đem lại điều gì, lấy đi điều gì, nhóm nào được hưởng lợi, nhóm nào chịu tác động và phương án giảm thiểu tổn thương ra sao.

Thành phố mới càng cần tránh một khuôn mẫu phát triển áp dụng đồng loạt cho mọi vùng. Trục công nghiệp và đô thị hóa cao ở phía Nam cần tiêu chuẩn nghiêm về hạ tầng xã hội, nước thải, giao thông và nhà ở. Vùng Yên Thế, Tây Yên Tử, Lục Ngạn cùng các khu vực đồi rừng, cây ăn quả và sinh thái phía Bắc cần được nhìn nhận như một năng lực kinh tế lâu dài, không phải quỹ đất chờ chuyển đổi. Các hành lang sông Cầu, sông Thương và sông Đuống cần được quản trị theo lưu vực, bởi ô nhiễm và dòng chảy không dừng lại ở ranh giới của một phường, xã.

Từ cấu trúc ấy, Bắc Ninh nên xây dựng bộ tiêu chí quản trị riêng cho từng tiểu vùng. Vùng công nghiệp cần chỉ tiêu bắt buộc về sức chịu tải môi trường và hạ tầng xã hội; vùng di sản cần kiểm soát chiều cao, mật độ và cảnh quan; vùng cây ăn quả, đồi rừng cần giới hạn chuyển đổi đất và bảo vệ chuỗi giá trị nông nghiệp; vùng làng nghề cần lộ trình đổi mới công nghệ, di dời hợp lý và cơ chế hỗ trợ sinh kế. Đây không phải là chia nhỏ thành phố mà là quản trị theo đúng sự khác biệt để các vùng bổ trợ cho nhau.

Ba cơ chế riêng cho một thành phố hình thành từ hai không gian

Thứ nhất, Bắc Ninh cần có cơ chế đánh giá tác động liên vùng đối với dự án lớn. Một khu công nghiệp, tuyến giao thông hoặc khu đô thị có thể tạo nguồn thu và việc làm ở địa bàn này nhưng làm tăng nhu cầu nhà ở, trường học, bệnh viện, xử lý rác thải hoặc tiêu thoát nước ở địa bàn khác. Hồ sơ dự án vì vậy không nên chỉ trả lời dự án có phù hợp tại nơi đặt công trình hay không mà phải chỉ ra vùng nào được hưởng lợi, vùng nào tiếp nhận áp lực, chi phí xử lý được phân bổ ra sao và cơ quan nào chịu trách nhiệm phối hợp.

Thứ hai, thành phố cần thiết lập cơ chế một cách hiểu pháp lý đối với những thủ tục thường phát sinh. Một đầu mối liên ngành nên có trách nhiệm rà soát những văn bản, quy định đang có nhiều cách hiểu khác nhau, ban hành hướng dẫn thống nhất trong phạm vi thẩm quyền và công khai các tình huống đã được giải đáp để người dân, doanh nghiệp có thể dự liệu.

Thứ ba, cần có cơ chế cân bằng lợi ích và chi phí giữa các tiểu vùng. Nơi đặt nhà máy có thể nhận nguồn thu nhưng nơi có khu nhà ở công nhân, tuyến đường vận chuyển hoặc nguồn tiếp nhận nước thải lại phải gánh áp lực lớn hơn. Việc phân bổ ngân sách đầu tư hạ tầng không nên chỉ dựa trên dân số hoặc địa giới mà cần tính đến dòng lao động, dòng hàng hóa, sức chịu tải môi trường và những dịch vụ công mà mỗi khu vực đang cung cấp cho toàn thành phố.

Ba cơ chế này có thể được thử nghiệm trước với một số dự án liên quan đồng thời đến công nghiệp, đô thị, giao thông và môi trường. Kết quả thí điểm cần được công khai, đánh giá bằng dữ liệu và điều chỉnh trước khi áp dụng rộng hơn. Cách làm từng bước sẽ giúp đổi mới quản trị mà không tạo thêm một tầng thủ tục hình thức.

Lắng nghe người dân

Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở và các quy định chuyên ngành đã khẳng định quyền được biết, được tham gia ý kiến và được giám sát của người dân đối với những vấn đề liên quan trực tiếp đến cộng đồng.

Đối thoại bắt đầu bằng việc cung cấp thông tin đủ sớm, bằng ngôn ngữ dễ hiểu; ghi nhận cả ý kiến đồng thuận và không đồng thuận; trả lời trực tiếp những lo ngại về thu hồi đất, sinh kế, môi trường, tái định cư, học hành và việc làm. Sau đối thoại, cơ quan có thẩm quyền cần công khai nội dung nào được tiếp thu, nội dung nào không được tiếp thu và lý do.

Bắc Ninh có thể đi thêm một bước bằng cách xây dựng cơ chế tham vấn sớm đối với những dự án lớn hoặc dự án tác động mạnh đến môi trường, văn hóa và sinh kế. Với dự án gần làng quan họ, khu di tích, làng nghề, vùng cây ăn quả hoặc lưu vực các sông lớn, tài liệu tham vấn cần có riêng phần đánh giá tác động văn hóa và sinh kế, không hòa lẫn trong những chỉ số kinh tế chung. Ý kiến phản hồi nên có mã theo dõi; kết quả xử lý phải được lưu giữ trên một nền tảng chung. Công nghệ ở đây không thay thế đối thoại nhưng làm cho quá trình đối thoại minh bạch và kiểm chứng được.

Bảo đảm chất lượng sống

Thành công của Bắc Ninh trong thu hút đầu tư và phát triển công nghiệp là nền tảng quan trọng cho vị thế hôm nay. Nhưng ở giai đoạn mới, tiêu chí đánh giá không thể chỉ là số dự án, vốn đăng ký, giá trị xuất khẩu hoặc số khu công nghiệp được lấp đầy. Một thành phố đáng sống còn phải được đo bằng chất lượng không khí, nguồn nước, khả năng tiếp cận bệnh viện, trường học, nhà ở, giao thông công cộng và mức độ an toàn của người lao động.

Dây chuyền sản xuất tại Công ty trách nhiệm hữu hạn Nano Hightech Việt Nam (Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng). Ảnh: Đỗ Quyên.

Mỗi dự án công nghiệp lớn đều tạo ra nhu cầu đi kèm về nhà ở, giáo dục, y tế, xử lý chất thải và kết nối giao thông. Nếu những nhu cầu này chỉ được xử lý sau khi nhà máy đã vận hành, ngân sách và cộng đồng sẽ phải gánh phần chi phí mà lẽ ra cần được tính ngay trong quyết định đầu tư. Vì vậy, Bắc Ninh nên lượng hóa nhu cầu hạ tầng xã hội phát sinh từ từng dự án lớn và xác định ngay từ đầu phần trách nhiệm đóng góp của nhà đầu tư. Việc lựa chọn dự án cũng cần xem xét chất lượng công nghệ, mức sử dụng năng lượng, khả năng tham gia của doanh nghiệp địa phương và mức đóng góp thực chất cho hệ sinh thái kinh tế của thành phố.

Sự nhất quán của môi trường pháp lý cũng là một loại hạ tầng. Nhà đầu tư cần biết điều kiện nào phải đáp ứng, hồ sơ nào phải cung cấp, thời hạn nào được áp dụng và cơ quan nào chịu trách nhiệm trả lời. Cùng một câu hỏi không nên nhận nhiều cách hiểu ở các địa bàn khác nhau. Một quy trình rõ ràng, dữ liệu liên thông và cơ chế phối hợp có thời hạn sẽ có giá trị lâu dài hơn những ưu đãi thiếu ổn định.

Sàng lọc đầu tư vì thế không đồng nghĩa với thu hẹp cơ hội phát triển. Đó là lựa chọn sự phát triển ít để lại chi phí ẩn hơn cho tương lai. Thành phố có quyền kỳ vọng ở nhà đầu tư không chỉ vốn và công nghệ mà còn sự tuân thủ, trách nhiệm môi trường và mối quan hệ bền vững với cộng đồng sở tại.

Đường sá, khu công nghiệp, trung tâm đổi mới sáng tạo và các công trình lớn có thể tạo nên hình hài của một thành phố. Nhưng niềm tin mới quyết định sức sống lâu dài. Niềm tin hình thành khi người dân thấy quyền lợi hợp pháp của mình được tôn trọng; doanh nghiệp thấy chính sách được áp dụng nhất quán; cán bộ dám làm trong khuôn khổ pháp luật và người có thẩm quyền sẵn sàng giải thích về quyết định của mình.

Trong chặng đường mới, điều Bắc Ninh cần làm là chuyển những lợi thế sẵn có thành chất lượng quản trị cụ thể: Quy hoạch có tầm nhìn, thủ tục có thể dự báo, dữ liệu có thể kiểm chứng, đối thoại diễn ra từ sớm và quyết định công luôn gắn với một địa chỉ chịu trách nhiệm.

Một góc xã Thăng Bình. Ảnh: ĐVCC

Theo nhiệm vụ được phê duyệt, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã Thăng Bình, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 6.891,25ha.

Khu vực này được định hướng trở thành đô thị đa chức năng, lấy dịch vụ, thương mại, công nghiệp, công nghệ cao và logistics làm trọng tâm; đồng thời là cực tăng trưởng kinh tế quan trọng ở khu vực phía Đông Nam thành phố.

Quy hoạch hướng đến tổ chức không gian đô thị đồng bộ, hiện đại, phát triển theo mô hình đa trung tâm và phát huy vai trò hạt nhân của khu vực Hà Lam hiện hữu.

Theo đó, Thăng Bình được định hướng trở thành đầu mối giao thương, trung chuyển hàng hóa, kết nối trung tâm thành phố Đà Nẵng với Tam Kỳ, Chu Lai và các địa phương lân cận thông qua các trục giao thông đối ngoại như quốc lộ 1, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi và quốc lộ 14E.

Theo dự báo sơ bộ, đến năm 2050, quy mô dân số đô thị Thăng Bình đạt khoảng 79.912 người, bao gồm dân số thường trú và dân số quy đổi. Các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật, sử dụng đất và hệ thống hạ tầng sẽ được nghiên cứu, xác định trong quá trình lập quy hoạch, bảo đảm phù hợp với định hướng phát triển đô thị loại III.

Trong giai đoạn ngắn hạn, nhiệm vụ quy hoạch tập trung đánh giá hiện trạng dân số, lao động, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật; tổ chức, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu; xác định vị trí, quy mô các công trình hành chính, thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và không gian cây xanh.

Đồng thời, nghiên cứu nâng cấp các tuyến giao thông, phát triển hệ thống cấp nước, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước thải và chất thải rắn, bảo vệ môi trường.

Về dài hạn đến năm 2050, quy hoạch hướng đến hoàn thiện cấu trúc không gian đô thị đa trung tâm; phân định rõ các khu vực công nghiệp, kho tàng với khu du lịch sinh thái, thương mại, dịch vụ và không gian bảo vệ cảnh quan tự nhiên.

Địa phương cũng sẽ nghiên cứu phát triển hạ tầng giao thông liên vùng, mạng viễn thông 5G, ứng dụng dữ liệu GIS và mô hình BIM trong quản lý, vận hành đô thị thông minh; chủ động ứng phó biến đổi khí hậu, phòng chống thiên tai và bảo vệ hành lang sông.

UBND thành phố giao xã Thăng Bình chủ trì tổ chức lập quy hoạch, phối hợp các sở, ngành liên quan triển khai theo nhiệm vụ được phê duyệt. Sở Xây dựng hướng dẫn, thẩm định và bảo đảm việc lập quy hoạch tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật cũng như quy định pháp luật.

Thời gian lập quy hoạch chung đô thị Thăng Bình diễn ra không quá 9 tháng kể từ ngày quyết định phê duyệt nhiệm vụ có hiệu lực, bảo đảm tiến độ phê duyệt quy hoạch trong năm 2026 theo kế hoạch của thành phố.

Theo Quyết định số 332/QĐ-BQL ngày 5/10/2026, khu công nghiệp Trung Thành nằm trên địa bàn xã Tân Minh và xã Thanh Bình, thời hạn quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đồ án điều chỉnh tập trung hoàn thiện cơ cấu sử dụng đất, tổ chức không gian và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, làm cơ sở triển khai các hạng mục trong thời gian tới.

Điều chỉnh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Trung Thành quy mô hơn 201ha.

Về hạ tầng kỹ thuật, nhu cầu cấp nước của khu công nghiệp được điều chỉnh lên 11.523m³/ngày đêm, nguồn cấp từ Nhà máy Nước sạch Nam Định. Hệ thống giao thông đối ngoại, đối nội được cập nhật, trong đó tuyến đường tỉnh 495B được bổ sung mặt cắt quy hoạch với lộ giới 68m, góp phần hoàn thiện tổ chức giao thông trong khu vực.

Đáng chú ý, tổng nhu cầu sử dụng điện dự kiến tăng thêm 31.638 kVA, từ 79.084 kVA lên 110.722 kVA. Vị trí trạm biến áp 110 kV được điều chỉnh phù hợp với không gian kiến trúc theo quy hoạch, đáp ứng nhu cầu cấp điện phục vụ hoạt động sản xuất và vận hành khu công nghiệp.

Đối với hạ tầng viễn thông, quy hoạch dự kiến bố trí 11 trạm phát sóng BTS, tổng nhu cầu thuê bao được điều chỉnh lên 5.979. Các chỉ tiêu hạ tầng được cập nhật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của các khu chức năng, doanh nghiệp và người lao động.

Bên cạnh hạ tầng kỹ thuật, cơ cấu sử dụng đất cũng có sự thay đổi. Diện tích đất trung tâm điều hành và thương mại dịch vụ tăng từ 40.071m² lên 45.546m², đồng thời được bổ sung chức năng nhà lưu trú công nhân với chiều cao công trình từ 1 – 8 tầng. 

Đất cây xanh, mặt nước được điều chỉnh lên 308.320m², tạo không gian mở và cảnh quan bao quanh các khu chức năng. Khu nhà máy sản xuất được định hướng tổ chức hình khối đồng bộ, với màu sắc chủ đạo xanh – xám.

Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng Nam Định chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Các phòng chuyên môn thuộc Ban Quản lý Khu kinh tế và các Khu công nghiệp tỉnh có trách nhiệm giám sát quá trình triển khai đồ án theo quy định.

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha Trang đang giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của ông Hà Văn Đúng tại thửa đất số: lô 357 (phần B), tờ bản đồ số: ô 11, địa chỉ MBQHPL (mặt bằng quy hoạch phân lô) Hòn Rớ, xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang (nay là thửa đất số 573, tờ bản đồ số 286, địa chỉ lô số 357 (phần B), ô số 11, MBQHPL Hòn Rớ, phường Nam Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của bà Cao Thị Lên và bà Cao Thị Xay (theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/1/2008 với diện tích 38,55m², không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền) và đã được UBND thành phố Nha Trang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AL 262210, số vào sổ H21233 ngày 31/12/2007.

Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo nếu bà Cao Thị Lên và bà Cao Thị Xay và những người có liên quan đến thửa đất nêu trên (nếu có) không có ý kiến phản hồi thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha Trang sẽ xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của ông Hà Văn Đúng theo quy định của pháp luật.

Sáng 9/10, UBND TP Huế tổ chức công bố, đưa vào khai thác 3 nền tảng số, gồm: “Hiến kế”, “Hỗ trợ doanh nghiệp” và “Bản đồ số dự án thu hút đầu tư”. Hoạt động nhân ngày Chuyển đổi số quốc gia 10/10.

Theo đó, 3 nền tảng số được TP Huế xây dựng gắn với những nhu cầu thiết thực như tiếp nhận ý tưởng, giải pháp cho sự phát triển của thành phố; giúp doanh nghiệp phản ánh khó khăn, theo dõi quá trình giải quyết; hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thông tin các dự án ngoài ngân sách.

Chủ tịch UBND TP Huế Lê Trí Thanh phát biểu tại buổi lễ công bố các nền tảng số.

Trong đó, nền tảng số “Hiến kế” trên ứng dụng Hue-S (dịch vụ đô thị thông minh TP Huế) giúp người dân, doanh nghiệp, chuyên gia, nhà khoa học và các tổ chức đóng góp ý tưởng, sáng kiến, giải pháp có tính xây dựng. Những đề xuất thiết thực, có tính khả thi sẽ được TP Huế xem xét, vận dụng trong công tác quản lý, xây dựng kế hoạch, chương trình hoặc các nhiệm vụ, dự án cụ thể. Trong thời hạn 2 ngày kể từ thời điểm tiếp nhận trên hệ thống, cơ quan chức năng sẽ xem xét, cập nhật nội dung phản hồi.

Đối với nền tảng số “Hỗ trợ doanh nghiệp” sẽ giúp doanh nghiệp gửi kiến nghị về những khó khăn, vướng mắc trong hoạt động sản xuất, kinh doanh. Trong thời hạn 24 giờ kể từ khi tiếp nhận kiến nghị, cơ quan được giao xử lý sẽ xác định thẩm quyền và kiểm tra, xác minh, xử lý, cập nhật kết quả tối đa trong 6 ngày làm việc.

TP Huế đưa vào khai thác 3 nền tảng số “Hiến kế”, “Hỗ trợ doanh nghiệp” và “Bản đồ số dự án thu hút đầu tư” để phục vụ người dân, doanh nghiệp.

Trong khi đó, nền tảng số “Bản đồ số dự án thu hút đầu tư” sẽ là kênh thông tin chính thức, giúp nhà đầu tư tìm hiểu vị trí, quy mô, lĩnh vực, hiện trạng và các thông tin liên quan đến dự án được công khai trên địa bàn TP Huế.

Các dữ liệu sẽ được rà soát, cập nhật theo chức năng của các Sở, ngành và địa phương, gồm thông tin chung về dự án, quy hoạch xây dựng, đất đai, hiện trạng khu đất, tình hình triển khai, tạo thuận lợi để doanh nghiệp tra cứu, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại Huế.

Chuyên mục “Hiến kế” trên Hue-S tiếp nhận đề xuất, hiến kế của người dân.

Phát biểu tại buổi lễ, Chủ tịch UBND TP Huế Lê Trí Thanh cho biết: Huế có nhiều tiềm năng, lợi thế, đồng thời đứng trước những yêu cầu phát triển đòi hỏi sự năng động, sáng tạo và nỗ lực cao hơn. Do đó, việc triển khai 3 ứng dụng trên nền tảng Hue-S nhằm tạo phương thức tương tác thuận tiện, công khai, minh bạch, chuyển những mong muốn, đề xuất của người dân, doanh nghiệp thành mục tiêu, giải pháp cụ thể.

Các nền tảng số sẽ tạo không gian để người dân, doanh nghiệp, nhà khoa học, nhà nghiên cứu, những người con xa quê và người yêu Huế trong nước, nước ngoài có thể đóng góp ý tưởng mọi lúc, mọi nơi. Các ý kiến sẽ được tiếp nhận, nghiên cứu để phục vụ công tác quản lý, hoạch định và tổ chức thực hiện các nhiệm vụ phát triển thành phố.

“Quá trình vận hành các nền tảng số cần gắn với tiếp nhận phản hồi của cộng đồng để từng bước điều chỉnh, hoàn thiện các ứng dụng. Đồng thời mong muốn người dân, doanh nghiệp, các tổ chức và cơ quan thông tin, truyền thông chia sẻ, đồng hành, tích cực đóng góp ý kiến, giúp thành phố nâng cao chất lượng phục vụ, củng cố niềm tin nhằm đáp ứng tốt hơn yêu cầu phát triển của địa phương”, Chủ tịch UBND TP Huế Lê Trí Thanh yêu cầu.

Cụ thể, 3 thủ tục gồm: chi trả phí bảo hiểm nông nghiệp được hỗ trợ từ ngân sách nhà nước (thời hạn giải quyết 14 ngày làm việc); chấm dứt việc hưởng hỗ trợ phí bảo hiểm nông nghiệp và hoàn phí bảo hiểm nông nghiệp (thời hạn giải quyết 21 ngày làm việc); phê duyệt đối tượng được hỗ trợ phí bảo hiểm nông nghiệp (thời hạn giải quyết 20 ngày làm việc).

Các thủ tục được thực hiện trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố/cấp xã, qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia và Ứng dụng định danh quốc gia. Cả 3 thủ tục đều không thu phí, lệ phí.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính thực hiện hai thủ tục về chi trả và chấm dứt hỗ trợ phí bảo hiểm. Đối với thủ tục phê duyệt đối tượng được hỗ trợ, Sở Nông nghiệp và Môi trường và UBND cấp xã thực hiện theo thẩm quyền. Các thủ tục được sửa đổi, bổ sung trên cơ sở Luật Kinh doanh bảo hiểm và Nghị định số 346/2026/NĐ-CP ngày 5/9/2026 sửa đổi, bổ sung một số quy định về bảo hiểm nông nghiệp. Quyết định có hiệu lực từ ngày 7/10/2026.

Ba nền tảng được xây dựng gắn với những nhu cầu thiết thực: tiếp nhận ý tưởng, giải pháp cho sự phát triển của thành phố; giúp doanh nghiệp phản ánh khó khăn và theo dõi quá trình giải quyết; hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thông tin các dự án ngoài ngân sách. 

Ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND thành phố Huế phát biểu tại buổi lễ. Ảnh: N.H.

Việc công bố được tổ chức hướng tới Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10, góp phần hiện thực hóa những nội dung thành phố đã trao đổi, cam kết với cộng đồng doanh nghiệp.

Tạo thuận lợi để người dân hiến kế, doanh nghiệp gửi kiến nghị

Chuyên mục Hiến kế trên nền tảng Hue-S tạo thêm kênh để người dân, doanh nghiệp, chuyên gia, nhà khoa học và các tổ chức đóng góp ý tưởng, sáng kiến, giải pháp có tính xây dựng. Những đề xuất thiết thực, có tính khả thi được xem xét để vận dụng trong công tác quản lý, xây dựng kế hoạch, chương trình hoặc các nhiệm vụ, dự án cụ thể.

Đối với nền tảng Hỗ trợ doanh nghiệp, doanh nghiệp đăng ký, xác thực tài khoản và khai báo đầy đủ thông tin theo yêu cầu của hệ thống để gửi kiến nghị về những khó khăn, vướng mắc trong hoạt động sản xuất, kinh doanh. Nội dung kiến nghị cần rõ ràng, chính xác, kèm tài liệu liên quan nếu có; tiến độ và kết quả xử lý được cập nhật để doanh nghiệp theo dõi.

Bản đồ số dự án thu hút đầu tư là kênh thông tin chính thức, tập trung, giúp nhà đầu tư tìm hiểu vị trí, quy mô, lĩnh vực, hiện trạng và các thông tin liên quan đến dự án được công khai theo quy định.

Dữ liệu được rà soát, cập nhật theo chức năng của các sở, ngành và địa phương, bao gồm thông tin chung về dự án, quy hoạch xây dựng, đất đai, hiện trạng khu đất và tình hình triển khai. Các cơ quan, đơn vị chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác của dữ liệu thuộc phạm vi quản lý, tạo thuận lợi cho việc tra cứu, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại Huế.

Trân trọng hiến kế, nâng cao trách nhiệm phục vụ

Phát biểu tại buổi lễ, ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND thành phố Huế nhấn mạnh, Huế có nhiều tiềm năng, lợi thế, đồng thời đứng trước những yêu cầu phát triển đòi hỏi sự năng động, sáng tạo và nỗ lực cao hơn. 

Việc triển khai ba ứng dụng trên nền tảng Hue-S nhằm tạo phương thức tương tác thuận tiện, công khai, minh bạch, chuyển những mong muốn, đề xuất của người dân, doanh nghiệp thành mục tiêu, giải pháp cụ thể.

Thành phố Huế công bố ba nền tảng số phục vụ người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Ảnh: N.H.

Đối với Hiến kế, ông Thanh mong muốn tạo không gian để người dân, doanh nghiệp, nhà khoa học, nhà nghiên cứu, những người con xa quê và những người yêu Huế trong và ngoài nước có thể đóng góp ý tưởng mọi lúc, mọi nơi.

Các ý kiến cần được trân trọng, tiếp nhận và nghiên cứu, từng bước hình thành kho tri thức phục vụ công tác quản lý, hoạch định và tổ chức thực hiện các nhiệm vụ phát triển thành phố.

“Chúng tôi không hề đánh giá thấp một ý kiến nào; tất cả mọi ý kiến đều phải được trân trọng. Tùy tính chất, tính khả thi và thẩm quyền, các đề xuất có thể được xem xét thực hiện ngay hoặc tiếp tục nghiên cứu, đánh giá. 

Thành phố định hướng từng bước nâng cấp ứng dụng, sử dụng trí tuệ nhân tạo để hỗ trợ tổng hợp, phân tích, kết nối các ý tưởng và đề xuất giải pháp”, ông Thanh nói.

Đối với Hỗ trợ doanh nghiệp, Chủ tịch UBND thành phố Huế nhấn mạnh tinh thần xây dựng chính quyền kiến tạo, phục vụ, chủ động đồng hành với doanh nghiệp trong tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Cơ quan nhà nước có trách nhiệm tiếp nhận, giải quyết và cập nhật tiến độ để quá trình xử lý kiến nghị được theo dõi, giám sát rõ ràng.

Đối với Bản đồ số dự án thu hút đầu tư, ông Lê Trí Thanh yêu cầu các cơ quan, địa phương chủ động cung cấp thông tin tập trung trên môi trường số, giúp nhà đầu tư thuận tiện nghiên cứu, lựa chọn cơ hội đầu tư. Thông tin về vị trí dự án, quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất, hạ tầng và các yếu tố liên quan cần được cập nhật, phục vụ quá trình tìm hiểu và đề xuất đầu tư.

Các sở, ban, ngành, địa phương có trách nhiệm thường xuyên bổ sung dữ liệu thuộc phạm vi quản lý, từ điều chỉnh quy hoạch, hiện trạng dân cư, đặc điểm khu đất đến những thay đổi về giao thông, điện, nước và các yếu tố tác động đến dự án. Qua đó, giúp nhà đầu tư tiếp cận thông tin sát thực tế, kịp thời, từng bước thực hiện việc tiếp cận thông tin, đề xuất và giải quyết thủ tục đầu tư trên môi trường số.

Theo ông Lê Trí Thanh, quá trình vận hành cần gắn với tiếp nhận phản hồi của cộng đồng để từng bước điều chỉnh, hoàn thiện các ứng dụng, đồng thời mong muốn người dân, doanh nghiệp, các tổ chức chia sẻ, đồng hành, tích cực đóng góp ý kiến, giúp thành phố nâng cao chất lượng phục vụ, củng cố niềm tin và đáp ứng tốt hơn yêu cầu phát triển.