Author: bachdn

Tại buổi họp báo tình hình kinh tế – xã hội TP HCM diễn ra mới đây, đại diện Sở Xây dựng đã thông tin về tiến độ phát triển nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn, theo Cổng TTĐT TP HCM.  

Chỉ tiêu của thành phố trong giai đoạn 2026 – 2030 là phát triển 129.257 căn NOXH để bán, cho thuê mua và 52.000 căn nhà ở cho thuê. Chỉ tiêu từng năm là 9.000 căn trong năm 2026, 57.657 căn năm 2027 và 38.200 căn mỗi năm trong giai đoạn 2028 – 2030.

Từ đầu năm 2026 đến nay, TP HCM đã hoàn thành, đưa vào sử dụng 3 dự án với quy mô 2.283 căn; có 13 dự án khởi công, quy mô khoảng 14.000 căn. Lũy kế đến nay, thành phố có 25 dự án đang thi công xây dựng, với khoảng 22.900 căn. Trong năm 2026, dự kiến có 13 dự án hoàn thành, cung cấp khoảng 9.000 căn; đồng thời, 17 dự án với quy mô khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành từ phần móng trở lên, đủ điều kiện xem xét đưa ra thị trường theo quy định.

Về quỹ đất, TP HCM đã tổng hợp 191 khu đất, dự án phát triển NOXH, với tổng diện tích khoảng 740 ha. Trong đó, khu vực TP HCM trước sáp nhập có 100 khu đất, dự án với diện tích 412,5 ha; khu vực Bình Dương trước sáp nhập có 59 khu đất, dự án với diện tích 184,1 ha; khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu trước sáp nhập có 32 khu đất, dự án với diện tích 143,6 ha.

Để chủ động tạo thêm quỹ đất, UBND TP HCM đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc xây dựng đề án sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai sẵn có, rà soát quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý và nghiên cứu chuyển đổi một số khu công nghiệp, cơ sở sản xuất, nhà xưởng sử dụng kém hiệu quả sang phát triển NOXH.

Theo định hướng, tổng quỹ đất phát triển NOXH của TP HCM dự kiến đạt khoảng 1.740 ha, chưa kể các quỹ đất tại những khu vực động lực thuộc địa bàn Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, khó khăn trong phát triển NOXH chủ yếu liên quan đến công tác chuẩn bị đầu tư, thủ tục pháp lý, sự phù hợp quy hoạch và khả năng thu hút nguồn vốn, nhất là đối với nhà ở cho thuê có vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn kéo dài.

Thành phố đã cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính thực hiện dự án NOXH so với quy định hiện hành. Sở Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo nghị quyết về cơ chế, chính sách ưu đãi trong đầu tư, xây dựng, quản lý, bảo trì và khai thác NOXH, nhà ở cho thuê nhằm tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, thành phố đang nghiên cứu chính sách hỗ trợ lãi suất phù hợp với đặc thù các dự án NOXH và nhà ở cho thuê; rà soát quỹ đất do Nhà nước quản lý để xem xét đầu tư bằng ngân sách hoặc thu hút nhà đầu tư tham gia.

Đối với nhà ở cho thuê, TP HCM đặt mục tiêu tạo lập 25.000 căn thông qua Quỹ Phát triển nhà ở thành phố, khoảng 10.000 căn thuộc chương trình do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam và Liên đoàn Lao động thành phố đầu tư. Đồng thời phát triển 10.000 căn nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Tại Việt Nam, WHA hiện đang phát triển và vận hành nhiều dự án khu công nghiệp tại Nghệ An, Thanh Hóa. (Ảnh: WHA)

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 4602/QĐ-UBND ngày 8/10/2026, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng.

Cụ thể,, nhà đầu tư dự án là Công ty WHA Industrial Development International (SG) Pte. Ltd. Khu công nghiệp có quy mô 400ha, nằm trên địa bàn xã Thăng Bình và xã Đồng Dương (thuộc Quảng Nam cũ, nay là TP Đà Nẵng), với tổng vốn đầu tư 2.709 tỷ đồng, tương đương 105 triệu USD.

Trong cơ cấu vốn, nhà đầu tư góp 459,24 tỷ đồng, chiếm 16,95% tổng vốn đầu tư; phần vốn huy động là 2.249,76 tỷ đồng, tương ứng 83,05%. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày Nhà nước quyết định cho thuê đất hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo kế hoạch, giai đoạn chuẩn bị đầu tư kéo dài từ quý II/2026 đến quý IV/2027. Công tác giải phóng và bàn giao mặt bằng dự kiến thực hiện từ quý IV/2026 đến quý I/2031. Dự án được chia thành hai giai đoạn, mỗi giai đoạn có quy mô 200ha. Trong đó, giai đoạn 1 dự kiến triển khai từ quý IV/2027 đến quý IV/2030; giai đoạn 2 thực hiện từ quý I/2031 đến quý I/2034.

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động, khai thác, vận hành là 72 tháng kể từ ngày được Nhà nước bàn giao đất. Việc huy động vốn dự kiến diễn ra từ quý III/2028 đến quý III/2030.

UBND TP Đà Nẵng giao Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng cùng các cơ quan liên quan quản lý, kiểm tra và giám sát quá trình thực hiện dự án, bảo đảm tuân thủ quy hoạch được duyệt và các quy định pháp luật.

Nhà đầu tư có trách nhiệm triển khai dự án đúng mục tiêu, quy mô, địa điểm và tiến độ được chấp thuận; thực hiện đầy đủ các quy định về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường và kinh doanh bất động sản. Đồng thời, dự án phải bố trí quỹ đất cho nhà lưu trú công nhân, công trình dịch vụ và tiện ích công cộng phục vụ người lao động theo quy hoạch được phê duyệt.            

Theo tìm hiểu, WHA Industrial Development International tiền thân là Hemaraj Land and Development, hiện là doanh nghiệp phụ trách mảng bất động sản khu công nghiệp thuộc Tập đoàn WHA của Thái Lan. Tập đoàn WHA được thành lập năm 2003, hoạt động trong các lĩnh vực logistics, phát triển khu công nghiệp, tiện ích và năng lượng.

Theo giới thiệu, tại Việt Nam, tập đoàn đang phát triển và vận hành nhiều dự án khu công nghiệp, trong đó có WHA Industrial Zone 1 Nghệ An, WHA Industrial Zone 2 Nghệ An và WHA Smart Technology 1 tại Thanh Hóa. Đồng thời, Tập đoàn này cũng cho biết, thời gian tới sẽ mở rộng phạm vi hoạt động thêm tại Hưng Yên và TP Đà Nẵng, cụ thể là dự án vừa được chấp thuận nêu trên.

Dữ liệu cập nhật được từ WHA Vietnam cho thấy, tập đoàn hiện phát triển hơn 17 khu công nghiệp và quỹ đất công nghiệp tại Thái Lan và Việt Nam, với tổng diện tích 14.224ha. Bên cạnh đó, doanh nghiệp có khoảng 855.700m² nhà xưởng xây sẵn và diện tích phục vụ hoạt động logistics. Tổng vốn đầu tư tại hai thị trường được doanh nghiệp ước tính khoảng 48 tỷ USD.

Theo Quyết định số 773/QĐ-UBND về điều chỉnh Quy hoạch TP Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, thành phố định hướng phát triển 40 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 13.148ha. Trong số này, 19 khu công nghiệp nằm trong Khu kinh tế mở Chu Lai và 23 khu đã được thành lập.

Ngoài ra, quy hoạch còn xác định một khu công nghệ cao có diện tích 1.710ha và 115 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 5.000ha. Trong đó, 63 cụm công nghiệp đã có quyết định thành lập và đang hoạt động. 

Quang cảnh Hội nghị công bố các quyết định kiểm toán và triển khai 3 đoàn kiểm toán tại TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: LÂM VŨ

Nỗ lực điều hành ngân sách

Kết quả kiểm toán Báo cáo kiểm toán ngân sách địa phương (NSĐP) và Báo cáo quyết toán NSĐP năm 2025 của TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận sự nỗ lực của các cấp, các ngành, giúp các chỉ tiêu kinh tế cơ bản đạt và vượt kế hoạch đề ra.

Theo đó, tổng thu ngân sách nhà nước (NSNN) trên địa bàn năm 2025 đạt 800.986 tỷ đồng, bằng 119% dự toán Thủ tướng giao và 115% dự toán Hội đồng nhân dân (HĐND) Thành phố giao. Trong đó, thu xuất nhập khẩu đạt 179.755 tỷ đồng, đạt 106% dự toán Trung ương, tăng 5% so với cùng kỳ. Thu nội địa có một số khoản tăng đột biến như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do dự án lớn nộp một lần.

Tổng chi NSĐP năm 2025 (không gồm chi trả nợ gốc) là 432.551 tỷ đồng. Loại trừ chi chuyển giao giữa các cấp NSĐP (59.911 tỷ đồng), tổng chi đạt 372.640 tỷ đồng, tương đương 191,28% dự toán Thủ tướng giao và 132,61% dự toán HĐND quyết định. 

Trong tổng chi cân đối NSĐP 360.648 tỷ đồng, chi đầu tư phát triển đạt 82.130 tỷ đồng (tăng 29,98% so với năm trước); chi thường xuyên 106.143 tỷ đồng (chiếm 29,43%, tăng 26,75%); chi chuyển nguồn 171.172 tỷ đồng (chiếm 47,46%). Dự toán chi ưu tiên cho đầu tư phát triển, an sinh xã hội, khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Điểm nghẽn trong quản lý nợ thuế và giải ngân vốn đầu tư công

Bên cạnh kết quả tích cực, KTNN đã chỉ ra nhiều tồn tại trong quản lý tài chính – ngân sách. Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố chưa lập dự toán khoản thu chênh lệch vốn chủ sở hữu lớn hơn vốn điều lệ ở DN 100% vốn nhà nước (1.577 tỷ đồng) và thu cho thuê, liên doanh tài sản công (4.042 tỷ đồng).

Công tác quản lý nợ thuế do ngành thuế quản lý có xu hướng tăng (tăng 49% so với cùng kỳ), không đạt mức phấn đấu 5%; số nợ thu được năm 2025 chưa đạt mức 80% nợ có khả năng thu tại thời điểm 31/12/2024 theo chỉ tiêu được giao. 

Tiền nộp thay 20% quỹ đất nhà ở xã hội chưa được lập dự toán riêng. Nợ thuế do ngành thuế quản lý tăng 49% so với cùng kỳ (không đạt chỉ tiêu khống chế dưới 5%). Qua kiểm tra kê khai thuế, KTNN xác định tăng thu 69,2 tỷ đồng, giảm lỗ 70,5 tỷ đồng và chuyển hồ sơ 1 doanh nghiệp có dấu hiệu rủi ro hóa đơn bất hợp pháp sang cơ quan điều tra.

Bên cạnh đó, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công chỉ đạt 73,24% kế hoạch vốn, không đạt mục tiêu 100%. Tạm ứng chiếm tới 50% số giải ngân (56.187 tỷ đồng), trong đó, tạm ứng bồi thường giải phóng mặt bằng 45.198 tỷ đồng chủ yếu mới chuyển sang tài khoản mở tại Kho bạc Nhà nước của các chủ đầu tư, chưa đến tay người thụ hưởng. Nếu loại trừ tạm ứng, giải ngân thực chỉ đạt 43,4% kế hoạch vốn.

Đặc biệt, kết quả kiểm toán đã chỉ rõ, có tới 192 dự án không giải ngân (6.269 tỷ đồng); 236 dự án giải ngân dưới 30% (29.541 tỷ đồng). Có trường hợp như Dự án thành phần 6 – Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đường Vành đai 3 đoạn qua tỉnh Bình Dương được phép chuyển nguồn 406,81 tỷ đồng sang năm 2026 để tiếp tục thực hiện, nhưng chủ đầu tư đề nghị hủy kế hoạch vốn rồi tiếp tục đăng ký và được phân bổ nguồn vốn ngân sách Trung ương năm 2026 gần 530,9 tỷ đồng.

Nguồn thu tiền sử dụng đất 60.955 tỷ đồng, xổ số kiến thiết 11.033 tỷ đồng đã bố trí toàn bộ cho chi đầu tư phát triển nhưng Sở Tài chính không theo dõi chi tiết danh mục dự án theo từng nguồn, không chi tiết số dư không sử dụng hết chuyển năm sau để tiếp tục bố trí lại vào nguồn đầu tư phát triển theo quy định; cuối năm hủy dự toán đầu tư phát triển 36.674 tỷ đồng và kết dư ngân sách cấp tỉnh tạm tính 44.816 tỷ đồng (đến 25/4/2026) nhưng không chi tiết theo nguồn kinh phí, trong đó bao gồm cả xổ số kiến thiết, tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, HĐND Thành phố điều chỉnh giảm chi đầu tư phát triển 6.532 tỷ đồng để tăng chi thường xuyên cấp xã 823 tỷ đồng, dự phòng 2.180 tỷ đồng, còn lại kết dư 3.542 tỷ đồng, chưa phù hợp với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ “triệt để tiết kiệm chi thường xuyên để tăng chi đầu tư phát triển”.

Liên quan đến định giá đất và nhà ở xã hội, KTNN xác định lại tỷ lệ chiết khấu đúng thực tế (9,175%) tại Dự án Khu phức hợp Thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart City, tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách tăng thêm 3.647,733 tỷ đồng. Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ cũng tồn tại nhiều bất cập về tỷ lệ chiết khấu, lãi suất và doanh thu. Nhiều dự án nhà ở thương mại chưa xác định rõ hình thức hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Đối với cơ chế đặc thù, Thành phố chưa áp dụng bảng lương mới theo Nghị quyết số 27-NQ/TW ngày 21/05/2018 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XII về cải cách chính sách tiền lương đối với cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động trong doanh nghiệp, lập Quỹ thu nhập tăng thêm theo Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hồ Chí Minh chưa khống chế trần 0,8 lần quỹ lương cơ bản, tiếp tục chi vượt. KTNN xác định, trong 6 tháng cuối năm 2025, số chi vượt ước tính 2.415 tỷ đồng.

Sau sáp nhập, HĐND Thành phố đã ban hành 25 nghị quyết tăng định mức chi thường xuyên, hỗ trợ chính sách đặc thù chi cho con người, áp dụng mức chi cao nhất của 3 địa bàn trước sáp nhập, không phù hợp với hướng dẫn nguyên tắc xử lý tài chính, ngân sách khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp của Bộ Tài chính.

Kiến nghị xử lý tài chính hơn 9.404 tỷ đồng và nhiều dự án sai phạm

Từ các phát hiện nếu trên, KTNN đã kiến nghị xử lý tài chính hơn 9.404,15 tỷ đồng, bao gồm: Tăng thu ngân sách nhà nước hơn 3.726,5 tỷ đồng; thu hồi, giảm chi ngân sách nhà nước hơn 5.677,6 tỷ đồng; kiến nghị xử lý khác hơn 598,642 tỷ đồng; giảm giá trị hợp đồng còn lại 63,662 tỷ đồng và giảm lỗ doanh nghiệp gần 70,5 tỷ đồng.

KTNN kiến nghị Thành phố dừng chi thu nhập tăng thêm vượt 0,8 lần quỹ lương cơ bản; báo cáo Thủ tướng Chính phủ xử lý khoản chi vượt 6 tháng cuối năm 2025 ước tính 2.415,4 tỷ đồng. Chỉ đạo Thanh tra Thành phố thanh tra toàn bộ việc chi trả chính sách theo Nghị định số 178/2024/NĐ-CP về chính sách, chế độ đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và lực lượng vũ trang trong thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị trên địa bàn.

Đồng thời, phê duyệt lại giá đất đối với Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City (tăng thu 3.647,7 tỷ đồng) và Dự án Cần Giờ; truy thu tiền nhà ở xã hội Dự án KDC Phú Thuận. Rà soát, xử lý theo thẩm quyền đối với 104 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không qua đấu thầu/đấu giá (xem xét thu hồi nếu vi phạm); xử lý dứt điểm 28 khu đất công bị lấn chiếm tại phường Phú Định và rà soát 16 dự án vỉa hè granit tại phường Bến Thành.

Sở Tài chính xử lý dứt điểm tồn tại khu tái định cư A-B (17,3 tỷ đồng) với Becamex và UBND phường Lái Thiêu; thu hồi nộp ngân sách, hoàn trả nguồn kinh phí chi thường xuyên đã bố trí sau tinh giản biên chế; rà soát kinh phí cấp cho đơn vị sự nghiệp công lập chuyển nhóm tự chủ. Đặc biệt, cần làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm việc đăng ký, phân bổ kế hoạch vốn cho 192 dự án không giải ngân, 236 dự án giải ngân thấp. Rà soát, xác định nguồn thu tiền sử dụng đất, xổ số kiến thiết, cải cách tiền lương sau khi bổ sung vào nguồn vốn đầu tư phát triển, danh mục dự án sử dụng nguồn vốn và tiếp tục theo dõi, bố trí sử dụng đúng mục tiêu theo quy định.

Các kết luận và kiến nghị kiểm toán của KTNN là cơ sở quan trọng giúp TP. Hồ Chí Minh chấn chỉnh kỷ cương tài chính, khắc phục hạn chế và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực ngân sách trong thời gian tới./.

Dư địa mở rộng cho dự án có nền tảng

Theo phân tích của Công ty Chứng khoán Kỹ thương (TCBS), NHNN điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực cho vay vào hoạt động nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đang tạo tác động tích cực nhưng có điều kiện đối với các doanh nghiệp nhóm này.

Theo Công văn 8509/NHNN-CSTT, trong năm 2026, phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 của nhóm trên không phải tính vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản. Cách điều hành này vì vậy mở thêm dư địa cho tín dụng du lịch nhưng không làm thay đổi yêu cầu thẩm định và tiêu chuẩn cấp vốn của ngân hàng.

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), để bổ sung khoảng 720.000 buồng đến năm 2030, riêng chi phí xây dựng và thiết bị ước cần khoảng 1,1-1,8 triệu tỷ đồng, tương đương 120.000-200.000 tỷ đồng mỗi năm. Tuy nhiên, VARS-IRE cũng cho rằng nguồn cung mới không chỉ đến từ các dự án khởi công mới mà việc đưa lượng tài sản đã hình thành vào khai thác cũng là một cách bổ sung năng lực lưu trú đáng kể.

Số liệu của VARS-IRE cho thấy đến giữa năm 2026, thị trường đã có khoảng 146.000 căn hộ và biệt thự du lịch, cùng khoảng 25.000 sản phẩm đang xây dựng. Nhu cầu bổ sung vốn vì vậy đang hiện rõ ở những dự án đã đầu tư lớn nhưng còn các hạng mục cần hoàn thiện.

Chẳng hạn tại Công ty TNHH KN Cam Ranh (chủ đầu tư dự án KN Paradise tại Cam Ranh, Khánh Hòa) đến cuối tháng 6/2026 doanh nghiệp có tổng tài sản gần 49.000 tỷ đồng, nợ phải trả khoảng 39.000 tỷ đồng và vay ngân hàng khoảng 5.600 tỷ đồng. Sang tháng 9/2026, KN Cam Ranh tiếp tục huy động vốn qua kênh trái phiếu để đầu tư cho các hạng mục thuộc KN Paradise.

Báo cáo xếp hạng tín nhiệm của FiinRatings cho biết, nguồn tiền huy động được sử dụng cho đầu tư, xây dựng và phát triển dự án. Đơn vị này đồng thời đánh giá KN Paradise có lợi thế về vị trí và mức độ hoàn thiện pháp lý tương đối cao. Với nền tảng đó, phần vốn huy động thêm có thể tập trung vào các hạng mục còn lại để đẩy nhanh tiến độ và đưa tài sản vào khai thác.

Một cấu trúc vốn khác thể hiện tại Công ty Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc. Cuối tháng 6/2026, doanh nghiệp này có tổng tài sản khoảng 55.000 tỷ đồng, nợ phải trả gần 52.000 tỷ đồng nhưng vay ngân hàng chỉ khoảng 280 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu khoảng 7.500 tỷ đồng. Tại CTCP Toàn Hải Vân, đơn vị phát triển dự án Selavia Phú Quốc, tổng tài sản khoảng 9.800 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng khoảng 1.400 tỷ đồng và trái phiếu hơn 500 tỷ đồng.

Từ góc nhìn thị trường, VARS-IRE cho rằng những dự án có pháp lý rõ, tiến độ tốt và khả năng vận hành sẽ thuận lợi hơn trong tiếp cận nguồn lực. Đây cũng là nhóm có điều kiện tận dụng rõ hơn dư địa tín dụng mới, bởi phần vốn bổ sung có thể đi trực tiếp vào các hạng mục còn thiếu và sớm tạo nguồn thu khi dự án đi vào khai thác.

Vốn vay kích hoạt thêm nguồn lực

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng và tổ hợp du lịch có đặc thù cần lượng vốn đầu tư ban đầu lớn, trong khi thời gian thu hồi vốn dài. Vì vậy, với những dự án đã đầu tư sâu và chỉ còn thiếu một phần vốn để hoàn thiện, tín dụng bổ sung có thể giúp đưa công trình vào khai thác và sớm hình thành dòng tiền.

Các chuyên gia cho rằng, khả năng tạo dòng tiền sau khi hoàn thiện cũng là yếu tố giúp doanh nghiệp mở thêm các kênh huy động khác. Dữ liệu của VIS Rating cho thấy, đến tháng 8/2026, dư nợ trái phiếu của nhóm du lịch, nghỉ dưỡng còn khoảng 59.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy bên cạnh tín dụng ngân hàng, trái phiếu vẫn là một nguồn vốn đáng kể đối với các doanh nghiệp phát triển dự án.

VIS Rating cũng ghi nhận tỷ lệ thu hồi đối với trái phiếu chậm trả của nhóm du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2026 đạt khoảng 41,3%, cao hơn mức 39% năm 2024. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp vừa phải cân đối nghĩa vụ vốn cũ, vừa cần nguồn lực để hoàn thiện dự án, khả năng sớm tạo dòng tiền từ tài sản vận hành trở thành yếu tố quan trọng đối với cả nhu cầu vốn mới và nghĩa vụ tài chính hiện hữu.

Từ góc độ thị trường vốn, MBS Research nhận định nhu cầu vốn của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn mở rộng là rất lớn và tín dụng ngân hàng khó có thể đáp ứng toàn bộ. Theo MBS, sự phục hồi của thị trường trái phiếu đang mở lại một kênh huy động quan trọng bên cạnh tín dụng và vốn khách hàng, qua đó giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn nguồn vốn cho phát triển dự án.

Trong cấu trúc đó, vốn vay ngân hàng có thể đóng vai trò khởi động phần việc còn thiếu để kéo dự án sang giai đoạn khai thác. Khi công trình hoàn thiện và bắt đầu tạo doanh thu, doanh nghiệp có thêm dòng tiền để trả nợ, đồng thời cải thiện khả năng phát hành trái phiếu, tăng vốn chủ sở hữu hoặc thu hút thêm nhà đầu tư. Tác động của tín dụng vì vậy không chỉ nằm ở quy mô khoản vay, mà còn ở khả năng kích hoạt những nguồn lực khác cùng tham gia.

TCBS nhận định mức độ hưởng lợi từ cơ chế tín dụng mới sẽ tiếp tục phân hóa giữa từng doanh nghiệp và từng dự án. Những trường hợp có pháp lý rõ, mức đòn bẩy phù hợp và triển vọng dòng tiền tốt sẽ thuận lợi hơn trong tiếp cận vốn. Với nhóm này, tín dụng bổ sung có thể nhanh chóng chuyển thành tiến độ xây dựng, tài sản vận hành và nguồn thu thực tế. Khi dòng tiền được hình thành, doanh nghiệp cũng có thêm cơ sở để huy động trái phiếu, vốn chủ sở hữu và các nguồn vốn dài hạn khác.

Rừng Trung Sơn được ví như “lá phổi xanh” trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng tăng ở TP Đà Nẵng. ẢNH: NGUYỄN TÚ.

Dự án giao UBND phường Liên Chiểu làm chủ đầu tư, hướng tới xây dựng một công viên cây xanh kết hợp tôn tạo, bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa – lịch sử của Khu di tích Đồi Trung Sơn, với 2 hợp phần chính là đền bù, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Đối với hợp phần giải phóng mặt bằng, thành phố sẽ bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng với 96 lô đất. Tổng kinh phí dự kiến cho công tác này là hơn 200 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án còn di dời tuyến đường điện 110kV hiện trạng đang vướng mặt bằng quy hoạch sang vị trí mới nhằm bảo đảm triển khai đồng bộ các hạng mục đầu tư.

Theo kế hoạch, giai đoạn 2026 – 2027 sẽ chuẩn bị thủ tục đầu tư và công tác giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 2027 – 2029, triển khai thi công các hạng mục, gồm hệ thống đường giao thông, điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, cây xanh, cảnh quan và bãi đỗ xe được đầu tư đồng bộ nhằm nâng cao chất lượng hạ tầng và mỹ quan đô thị. Mục tiêu chính là bảo tồn khu rừng hiện hữu tại đồi Trung Sơn, nâng cấp toàn bộ khu vực trở thành một hệ thống công viên sinh thái, vừa bảo tồn, vừa phát triển kinh tế địa phương, tạo sinh kế cho người dân với những hoạt động khai thác văn hóa, du lịch bền vững.

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ tại phường Liên Chiểu, xung quanh rừng Trung Sơn hiện nay là các khu dân cư, khu đô thị mới, khu công nghiệp, các trục đường giao thông lớn. Vì thế, với 12ha rừng nhìn từ trên cao như một “lá phổi xanh” hiếm hoi còn sót lại giữa TP Đà Nẵng.

Ông Trần Công Nguyên – Chủ tịch UBND phường Liên Chiểu cho biết, công trình nhằm tri ân và giáo dục truyền thống; đáp ứng nhu cầu sinh hoạt văn hóa của người dân; đồng thời hoàn thiện khớp nối hạ tầng kỹ thuật, giao thông và tạo cảnh quan đô thị đồng bộ cho khu vực. Ngay sau khi thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư, địa phương đã khẩn trương triển khai các bước lập hồ sơ để sớm khởi công dự án.

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TP Đà Nẵng, rừng Trung Sơn là khu rừng lâu đời, có từ trước khi làng Trung Sơn được thành lập, được người dân thôn Trung Sơn bảo vệ và gìn giữ. Cánh rừng ngày nay có nhiều loài cây lâu năm được xếp vào loại gỗ quý hiếm…

Các bậc cao niên của làng Trung Sơn cho rằng từ xưa đến nay, Trung Sơn được coi là “rừng cấm”, dân làng nghiêm cấm chặt cây, đốn củi ở rừng, cấm lấy tài nguyên khoáng sản cát trắng. Nhờ cộng đồng giữ rừng, đến nay, bên trong và ven bìa rừng hiện còn lưu giữ nhiều di tích quý giá như: Mộ của gần 200 nghĩa sĩ, đình Trung Sơn, giếng cổ, bia tưởng niệm các Anh hùng liệt sĩ, miếu Âm linh và miếu Bà Ngũ Hành. Dựa trên những giá trị lịch sử, văn hóa của rừng Trung Sơn, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TP Đà Nẵng đã hoàn thiện hồ sơ đề nghị xếp hạng di tích cấp thành phố.

Ông Trần Phước Sơn – Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP Đà Nẵng cho biết, rừng Trung Sơn không chỉ sở hữu giá trị tự nhiên quý giá mà còn là nơi lưu giữ nhiều di tích, do đó cần được đầu tư tôn tạo xứng tầm.

Song song với đầu tư hạ tầng, địa phương cần phối hợp với các cơ quan liên quan tập trung hoàn thiện hồ sơ đề nghị công nhận di tích đối với địa điểm này.

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP Đà Nẵng đề nghị địa phương bổ sung thêm các cây lớn, cổ thụ ở khu vực xung quanh và vùng đệm nhằm thiết lập vành đai xanh, tăng thêm giá trị cảnh quan cho khu vực. Nguồn cây sẽ tận dụng từ quá trình thu hồi đất rừng để mở rộng một số tuyến đường tại khu vực tỉnh Quảng Nam cũ, đơn vị tư vấn có trách nhiệm nghiên cứu, lựa chọn các loại cây phù hợp. Bên cạnh ngân sách thực hiện dự án, ông Trần Phước Sơn cũng đề nghị phường Liên Chiểu tích cực vận động xã hội hóa để thực hiện một số hạng mục, qua đó tạo điểm nhấn và hình thành điểm đến du lịch địa phương.

UBND thành phố yêu cầu thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND thành phố về chất lượng, tiến độ, tính công khai, minh bạch và việc tuân thủ quy định pháp luật trong tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thuộc phạm vi, lĩnh vực được giao.

UBND các xã, phường, đặc khu và các cơ quan, đơn vị trực tiếp tiếp nhận hồ sơ thủ tục hành chính phải bố trí cán bộ, công chức, viên chức có đủ năng lực chuyên môn, am hiểu pháp luật và có tinh thần trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ tiếp nhận, hướng dẫn người dân, doanh nghiệp; nghiêm cấm để xảy ra tình trạng người dân phải đi lại nhiều lần để bổ sung hồ sơ do cán bộ tiếp nhận, cán bộ hướng dẫn không đầy đủ, rõ ràng hoặc phát sinh yêu cầu ngoài quy định.

Sở Nội vụ chủ trì, phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thanh tra thành phố, Văn phòng UBND thành phố và các cơ quan liên quan tăng cường kiểm tra công vụ, kiểm tra đột xuất việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tập trung vào các địa bàn, cơ quan, đơn vị có nhiều hồ sơ trễ hạn, hồ sơ bị trả lại nhiều lần hoặc phát sinh nhiều phản ánh, kiến nghị; kiên quyết xử lý nghiêm khắc đối với những cán bộ, công chức, viên chức có hành vi nhũng nhiễu, chậm trễ hoặc phối hợp, can thiệp đối với trường hợp thực hiện thủ tục do ủy quyền.