Author: bachdn

Chiều 13-10, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã đi kiểm tra thực địa Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – giai đoạn 1, tại cống Tân Thuận, phường Xóm Chiếu; Dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên.

Bí thư Thành ủy TPHCM Trần Lưu Quang; Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được và lãnh đạo các sở, ngành liên quan cùng tham gia.

Thủ tướng Lê Minh Hưng cùng đoàn thị sát tại cống Tân Thuận, phường Xóm Chiếu, TPHCM. Ảnh: QUỐC HÙNG

* Tại Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – giai đoạn 1, ông Nguyễn Tâm Thịnh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Trung Nam Group, cho biết, công trình hiện đạt khoảng 97% khối lượng. Các nhà thầu đang tập trung nhân lực, thiết bị, tổ chức thi công ngày đêm để hoàn thiện các hạng mục, phấn đấu hoàn thành trước ngày 15-11. Dự án dự kiến đưa vào vận hành vào cuối năm nay.

Sau khi công trình vận hành, Trung Nam Group sẽ bảo hành trong thời gian 5 năm.

Thủ tướng Lê Minh Hưng thị sát tại cống Tân Thuận. Ảnh: QUỐC HÙNG

Trong quá trình triển khai, dự án nhiều lần chậm tiến độ do vướng mắc về pháp lý. Hiện các đơn vị liên quan đang đẩy nhanh thi công, hoàn thiện các hạng mục còn lại nhằm sớm đưa công trình vào khai thác, phát huy hiệu quả chống ngập cho thành phố.

Thủ tướng Lê Minh Hưng thị sát tại cống Tân Thuận. Ảnh: QUỐC HÙNG

Dự án chống ngập giai đoạn 1 có 6 cống kiểm soát triều lớn, khẩu độ từ 40m đến 160m, gồm: Bến Nghé, Tân Thuận, Phú Xuân, Mương Chuối, Cây Khô và Phú Định; cùng 2 cống nhỏ Cầu Kinh và Bà Bướm, khẩu độ từ 10m đến 25m.

Ngoài ra, dự án xây dựng khoảng 6km đê bao, kè ven sông Sài Gòn tại các đoạn xung yếu từ Vàm Thuật đến sông Kinh, kết hợp 43 cống kiểm soát triều nhỏ có khẩu độ từ 1m đến 10m.

Cống Tân Thuận. Ảnh: QUỐC HÙNG

Khi hoàn thành, công trình sẽ góp phần ngăn triều cường, kiểm soát ngập tại khu vực nội đô và trung tâm TPHCM; chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu, hỗ trợ điều tiết, hạ thấp mực nước trên hệ thống sông, kênh, rạch, nâng cao khả năng tiêu thoát nước mưa.

Dự án cũng góp phần tăng khả năng trữ nước khi mưa lớn kết hợp triều cường, giảm áp lực cho hệ thống thoát nước hiện hữu, hạn chế xâm nhập mặn, cải thiện môi trường nước và cảnh quan đô thị.

Phạm vi hưởng lợi của dự án bao gồm nhiều phường thuộc khu vực trung tâm và phía Nam thành phố, cùng các xã Nhà Bè, Hiệp Phước, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long và Bình Hưng…

* Dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên là dự án cải tạo kênh có quy mô chiều dài lớn nhất TPHCM, với tổng mức đầu tư khoảng 9.030 tỷ đồng từ ngân sách Trung ương và địa phương. Tổng chiều dài tuyến kênh và hệ thống giao thông dọc bờ kè hơn 63km.

Đến nay, dự án đạt khoảng 80% khối lượng thực hiện, giải ngân khoảng 75%. Khoảng 62km tuyến kè đã hoàn thành, 48km đường giao thông dọc hai bên kênh đã được thông xe.

Chủ đầu tư đang tập trung tháo gỡ khó khăn, huy động nguồn lực, phấn đấu cơ bản hoàn thành các hạng mục thuộc phạm vi dự án được phê duyệt vào cuối năm 2026.

Trong bối cảnh dân số tăng nhanh, đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ và biến đổi khí hậu ngày càng phức tạp, TPHCM đang chịu áp lực lớn về tiêu thoát nước, xử lý nước thải và kiểm soát ngập. Giai đoạn 2026-2030, thành phố đặt mục tiêu giải quyết triệt để các điểm ngập đô thị, phấn đấu giảm 50% thiệt hại do ngập lụt; số hóa dữ liệu tại các điểm xung yếu.

Quy chế tổ chức và hoạt động của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

Quy chế này quy định về nguyên tắc làm việc, nhiệm vụ, quyền hạn, chế độ làm việc và quan hệ phối hợp công tác của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Ban Chỉ đạo).

Quy chế này áp dụng đối với các thành viên Ban Chỉ đạo, các cơ quan, tổ chức giúp việc Ban Chỉ đạo và các bộ, ngành, địa phương, tổ chức, cá nhân có liên quan.

Nguyên tắc làm việc của Ban Chỉ đạo

Quy chế nêu rõ: Ban Chỉ đạo chịu sự lãnh đạo, chỉ đạo trực tiếp của Thủ tướng Chính phủ, Trưởng Ban Chỉ đạo, trong quản lý, điều hành tổ chức thực hiện các nhiệm vụ; hoạt động theo chương trình công tác và phân công nhiệm vụ cụ thể của Trưởng Ban Chỉ đạo cho các thành viên để tổ chức thực hiện.

Ban Chỉ đạo làm việc theo nguyên tắc tập trung, dân chủ, đề cao trách nhiệm của người đứng đầu và phát huy trí tuệ tập thể của các thành viên; đảm bảo yêu cầu phối hợp chặt chẽ, thống nhất trong chỉ đạo, điều hành và trao đổi thông tin giải quyết công việc theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan thành viên được pháp luật quy định.

Thành viên Ban Chỉ đạo làm việc theo chế độ kiêm nhiệm; tổ chức thực hiện, kịp thời báo cáo và chịu trách nhiệm cá nhân trước Trưởng Ban Chỉ đạo về các nhiệm vụ được phân công theo quy định tại Quy chế này; giải quyết công việc đúng phạm vi, nhiệm vụ thuộc ngành, lĩnh vực quản lý nhà nước được giao và đề xuất các giải pháp; tham gia, thực hiện đầy đủ các hoạt động của Ban Chỉ đạo; tuân thủ các quy định về tổ chức và hoạt động của tổ chức phối hợp liên ngành và Quy chế này.

Thành viên Ban Chỉ đạo tham dự đầy đủ các cuộc họp, chuẩn bị ý kiến đóng góp về các vấn đề thuộc nội dung chương trình họp Ban Chỉ đạo. Ý kiến tham gia của các thành viên là ý kiến chính thức của cơ quan, tổ chức nơi thành viên Ban Chỉ đạo công tác.

Nhiệm vụ và quyền hạn của Ban Chỉ đạo

Nhiệm vụ, quyền hạn của Ban Chỉ đạo thực hiện theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 1666/QĐ-TTg ngày 27/8/2026 của Thủ tướng Chính phủ. Cụ thể:

Ban Chỉ đạo có nhiệm vụ giúp Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo, điều phối liên ngành và địa phương trong triển khai thực hiện các chủ trương, chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc; kịp thời tổng hợp, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý các vấn đề liên ngành phát sinh trong quá trình thực hiện.

Giúp Thủ tướng Chính phủ nghiên cứu, đánh giá, đề xuất phương hướng, giải pháp để sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới các cơ chế, chính sách; bảo đảm Nhà nước giữ vai trò kiến tạo, không bao cấp, điều tiết hiệu quả kinh tế vĩ mô và tạo môi trường pháp lý đồng bộ, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Giúp Thủ tướng Chính phủ đôn đốc các bộ, ngành, địa phương trong tổ chức thực hiện chính sách liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản, trọng tâm là nhà ở cho các đối tượng chính sách, người yếu thế, người thu nhập thấp, cán bộ và lực lượng vũ trang nhân dân.

Đồng thời, đôn đốc việc rà soát, thực hiện chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, bảo đảm quỹ đất xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật, ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê; đôn đốc các địa phương phát triển nhà ở đồng bộ với quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đôn đốc việc bảo đảm công khai, minh bạch trong xác định, xét duyệt đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở nhằm ngăn chặn hành vi trục lợi, đầu cơ.

Tham mưu Thủ tướng Chính phủ các giải pháp thúc đẩy ứng dụng công nghệ số trong xây dựng và tổ chức thực hiện chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản; đôn đốc các bộ, ngành, địa phương thực hiện kết nối, chia sẻ hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phục vụ hiệu quả công tác phối hợp liên ngành và thực hiện các nhiệm vụ khác do Thủ tướng Chính phủ giao.

Chế độ làm việc của Ban Chỉ đạo

Hoạt động của Ban Chỉ đạo được thực hiện theo quy định tại Điều 5 Quyết định số 1666/QĐ-TTg ngày 27/8/2026 của Thủ tướng Chính phủ và thông qua các phiên họp toàn thể của Ban Chỉ đạo định kỳ hoặc đột xuất theo yêu cầu của Trưởng Ban Chỉ đạo; thông qua lấy ý kiến các thành viên Ban Chỉ đạo bằng văn bản.

Nội dung cuộc họp, thành phần tham dự cuộc họp và thời điểm tổ chức cuộc họp của Ban Chỉ đạo do Trưởng Ban Chỉ đạo, Phó Trưởng Ban Chỉ đạo quyết định.

Cuộc họp của Ban Chỉ đạo phải được thông báo tới các thành viên Ban Chỉ đạo bằng văn bản trước ít nhất 03 ngày làm việc.

Trưởng Ban Chỉ đạo, Phó Trưởng Ban Chỉ đạo quyết định hình thức họp trực tiếp, trực tuyến hoặc kết hợp họp trực tiếp và trực tuyến; nội dung, tài liệu kèm theo (nếu có), dự kiến thời gian và địa điểm.

Các thành viên Ban Chỉ đạo có trách nhiệm nghiên cứu tài liệu, chuẩn bị ý kiến thảo luận thuộc nhiệm vụ được phân công để báo cáo Ban Chỉ đạo, bố trí thời gian tham dự đầy đủ các phiên họp của Ban Chỉ đạo.

Kết luận của Trưởng Ban Chỉ đạo, Phó Trưởng Ban Chỉ đạo tại các cuộc họp của Ban Chỉ đạo được thể hiện bằng thông báo của Văn phòng Chính phủ.

Trường hợp không tổ chức được cuộc họp, có thể lấy ý kiến các thành viên Ban Chỉ đạo bằng văn bản.

Chế độ báo cáo

Các thành viên Ban Chỉ đạo báo cáo Ban Chỉ đạo về tình hình triển khai các nhiệm vụ được phân công định kỳ trước ngày 15/6, trước ngày 15/12 hằng năm hoặc báo cáo đột xuất theo yêu cầu của Trưởng Ban Chỉ đạo, Phó Trưởng Ban Chỉ đạo hoặc chủ động báo cáo những vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện nhiệm vụ.

Báo cáo của các thành viên Ban Chỉ đạo gửi Ban Chỉ đạo, đồng thời gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng để theo dõi, tổng hợp chung.

Để phục vụ công tác chỉ đạo, điều hành của Ban Chỉ đạo, Trưởng Ban Chỉ đạo và Phó Trưởng Ban Chỉ đạo yêu cầu Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo định kỳ hoặc đột xuất tình hình triển khai thực hiện các cơ chế, chính sách, chương trình, đề án, các khó khăn, vướng mắc liên quan đến quản lý, phát triển nhà ở và thị trường bất động sản thuộc địa phương.

Định kỳ trước ngày 30/6 và trước ngày 31/12 hằng năm, Bộ Xây dựng báo cáo tình hình hoạt động của Ban Chỉ đạo gửi Thủ tướng Chính phủ, Trưởng Ban Chỉ đạo theo quy định.

Người phát ngôn của Ban Chỉ đạo là một thành viên của Ban Chỉ đạo do Trưởng Ban Chỉ đạo phân công.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành (10/10/2026); thay thế Quyết định số 153/QĐ-BCĐNO&TTBĐS ngày 15/10/2025 của Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản./.

Ngày 14/9/2026, Thứ trưởng Bộ Công Thương Trương Thanh Hoài đã ký xác thực 3 văn bản hợp nhất các Thông tư ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN) trong lĩnh vực vật liệu nổ công nghiệp và khí dầu mỏ hóa lỏng (LPG). Các văn bản cùng cập nhật nội dung đính chính tại Quyết định số 2312/QĐ-BCT ngày 14/9/2026 của Bộ Công Thương.

Hai văn bản về vật liệu nổ công nghiệp hợp nhất nội dung sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 45/2026/TT-BCT ngày 28/8/2026 của Bộ trưởng Bộ Công Thương. Thông tư này ban hành các sửa đổi QCVN về vật liệu nổ công nghiệp, có hiệu lực từ ngày 01/11/2026.

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn chai chứa khí dầu mỏ hóa lỏng (LPG) bằng thép được hợp nhất, cập nhật nội dung sửa đổi theo Thông tư số 46/2026/TT-BCT.

Văn bản hợp nhất số 106/2026/VBHN-TT-BCT hợp nhất Thông tư số 33/2023/TT-BCT ngày 21/12/2023. Thông tư này ban hành QCVN 12-21:2023/BCT về an toàn sản phẩm vật liệu nổ công nghiệp. Sản phẩm thuộc quy chuẩn là kíp nổ vi sai phi điện trên mặt dùng cho lộ thiên, mỏ hầm lò, công trình ngầm không có khí bụi nổ. Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/7/2024. Xem chi tiết Văn bản hợp nhất số 106/2026/VBHN-TT-BCT tại đây.

Văn bản hợp nhất số 111/2026/VBHN-TT-BCT hợp nhất Thông tư số 33/2024/TT-BCT ngày 25/12/2024. Thông tư này ban hành QCVN 12-26:2024/BCT về an toàn sản phẩm vật liệu nổ công nghiệp. Sản phẩm thuộc quy chuẩn là thuốc nổ nhũ tương dùng cho mỏ hầm lò, công trình ngầm không có khí nổ. Thông tư có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 và thay thế Thông tư số 14/2012/TT-BCT ngày 12/6/2012 của Bộ trưởng Bộ Công Thương. Xem chi tiết Văn bản hợp nhất số 111/2026/VBHN-TT-BCT tại đây.

Văn bản hợp nhất số 120/VBHN-TT-BCT hợp nhất Thông tư số 18/2013/TT-BCT ngày 31/7/2013. Thông tư này ban hành QCVN 04:2013/BCT về an toàn chai chứa LPG bằng thép, có hiệu lực từ ngày 15/9/2013. Quy chuẩn được sửa đổi theo Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2013/BCT ban hành kèm theo Thông tư số 46/2026/TT-BCT ngày 28/8/2026, có hiệu lực từ ngày 15/11/2026.

Theo văn bản hợp nhất, Cục Kỹ thuật an toàn và Môi trường công nghiệp có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn và tổ chức thực hiện Quy chuẩn. Căn cứ yêu cầu quản lý, Cục kiến nghị Bộ trưởng Bộ Công Thương sửa đổi, bổ sung Quy chuẩn.

Sở Công Thương các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn và tổ chức thực hiện Quy chuẩn trên địa bàn quản lý. Định kỳ hằng năm, Sở Công Thương tổng hợp, báo cáo Bộ Công Thương (qua Cục Kỹ thuật an toàn và Môi trường công nghiệp) các vướng mắc, kiến nghị liên quan đến chai chứa LPG trên địa bàn. Xem chi tiết Văn bản hợp nhất số 120/VBHN-TT-BCT tại đây.

Thủ tướng Lê Minh Hưng kiểm tra thực địa Dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương-Bến Cát-Rạch Nước Lên, tại phường An Nhơn. (Ảnh: Dương Giang/TTXVN)

Chiều 13/10, trong khuôn khổ chuyến công tác tại Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đã tới kiểm tra thực địa Dự án Kênh Tham Lương-Bến Cát-Rạch Nước Lên và Dự án chống ngập do triều khu vực Thành phố Hồ Chí Minh có xét tới biến đổi khí hậu.

Tại các địa điểm kiểm tra, Thủ tướng đã nghe báo cáo về tình hình triển khai các dự án, tiến độ thực hiện, những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thi công và các vấn đề cần tập trung giải quyết trong thời gian tới.

Dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương-Bến Cát-rạch Nước Lên là một trong những công trình trọng điểm của Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị Thành phố Hồ Chí Minh, dự án được Ủy ban Nhân dân Thành phố phê duyệt năm 2022 và điều chỉnh vào năm 2025, với tổng mức đầu tư hơn 9.030 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2021 đến 2026.

Dự án gồm 10 gói thầu xây lắp, khởi công ngày 23/2/2023. Đến nay, Dự án đang bước vào giai đoạn tăng tốc với khối lượng thực hiện đạt khoảng 80%, giải ngân khoảng 75%.

Các gói thầu xây lắp được triển khai đồng loạt, tập trung vào đường giao thông, vỉa hè, kè bờ kênh và hoàn thiện mặt đường. Khoảng 62km tuyến kè đã hoàn thành và 48 km đường giao thông dọc hai bên kênh đã được thông xe.

Đây là công trình hạ tầng quan trọng, góp phần cải thiện môi trường, chống ngập, chỉnh trang đô thị và tăng cường kết nối giao thông giữa Thành phố Hồ Chí Minh với các địa phương lân cận như Tây Ninh và Đồng Nai.

Trong khi đó, Dự án giải quyết ngập do triều khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu-giai đoạn 1 (tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng) đạt khoảng 95% khối lượng.

Hiện có 1.500 nhân sự được huy động để kịp hoàn thành, bàn giao công trình vào tháng 11 tới. Đây là dự án chống ngập có ý nghĩa lớn đối với khu vực trung tâm và phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh, giúp kiểm soát ngập cho khu vực rộng 570km2 ở bờ hữu sông Sài Gòn và trung tâm Thành phố, nơi có khoảng 6,5 triệu người sinh sống.

Thủ tướng Lê Minh Hưng kiểm tra Dự án chống ngập do triều cường tại phường Xóm Chiếu, Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Dương Giang/TTXVN)

Dự án được khởi công năm 2016, thực hiện theo hình thức BT (Xây dựng-Chuyển giao). Công trình gồm 6 cống ngăn triều lớn, hệ thống đê bao ven sông Sài Gòn và các hạng mục phụ trợ.

Cùng với đó, công trình còn có hạng mục xây dựng tuyến đê bao- kè ven sông Sài Gòn từ Vàm Thuật đến Sông Kinh, tổng chiều dài khoảng 7,8km tại các đoạn xung yếu; kết hợp cống nhỏ có khẩu độ từ 1-10m trên đoạn từ Vàm Thuật đến Mương Chuối. Hệ thống đê/kè được xây dựng đồng bộ với các cống kiểm soát triều.

Nhà quản lý trung tâm và hệ thống quan trắc-điều khiển tự động SCADA, phục vụ quản lý và vận hành tập trung toàn bộ hệ thống công trình, cũng đã được hoàn thiện. Hệ thống này thực hiện thu thập và giám sát dữ liệu mực nước, lượng mưa; điều khiển cửa van, trạm bơm; giám sát, cảnh báo và hỗ trợ điều phối giao thông thủy…

Dự án được khởi công năm 2016, dự kiến hoàn thành năm 2018, tuy nhiên, công trình nhiều lần đình trệ do vướng pháp lý và phương án thanh toán cho nhà đầu tư.

Để tháo gỡ các vướng mắc, cấp có thẩm quyền đã ban hành nhiều chủ trương, kết luận, cơ chế liên quan, trong đó có Nghị quyết số 16/2026/NQ-CP, Nghị quyết số 212/NQ-CP, Nghị quyết số 260/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 257/2025/NĐ-CP./.

Phối cảnh dự án Mangala Complex – một trong những dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài tại Bắc Ninh. Ảnh: CĐT

Phát biểu tại hội thảo “Nhà ở cho người nước ngoài sống và làm việc tại Thành phố Bắc Ninh” do Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy phối hợp với UBND TP. Bắc Ninh tổ chức chiều 12/10/2026, bà Đào Thuý Hằng, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Abey Holdings, nhận định: “Nhà ở cho người nước ngoài không chỉ là một phân khúc bất động sản, mà còn là một bộ phận của hạ tầng đầu tư và năng lực cạnh tranh của địa phương”.

Theo bà Hằng, Bắc Ninh đã có lợi thế về công nghiệp, FDI và phát triển đô thị. Bước tiếp theo không chỉ là thu hút thêm dự án, mà còn là nâng cao chất lượng môi trường đầu tư để doanh nghiệp muốn mở rộng, chuyên gia muốn gắn bó và cộng đồng cùng phát triển. Công tác này có thể bắt đầu bằng những việc rất cụ thể: Dữ liệu phải rõ; Thủ tục phải minh bạch; Trách nhiệm phải rõ người; Thời hạn phải dự báo được; Quyền lợi hợp pháp phải được bảo đảm.

BA “ĐIỂM NGHẼN” MÀ DOANH NGHIỆP PHẢI ĐỐI MẶT

Đó không chỉ là mong muốn của doanh nghiệp, mà còn là yêu cầu để các quy định pháp luật được thực thi hiệu quả, góp phần xây dựng môi trường đầu tư ổn định và nâng cao năng lực cạnh tranh của địa phương.

Qua thực tế hoạt động kinh doanh, lãnh đạo Abey Holdings đã chỉ ra ba điểm nghẽn chủ yếu của doanh nghiệp trong việc phát triển nhà ở cho người nước ngoài.  

Thứ nhất, dữ liệu về dự án và hạn mức sở hữu chưa thực sự thuận tiện để tra cứu, cập nhật. Hạn mức thay đổi theo giao dịch. Thực tế cho thấy nếu thông tin không được cập nhật kịp thời, doanh nghiệp khó tư vấn chính xác và khách hàng khó đưa ra quyết định;

Thứ hai, thủ tục còn phân tán qua nhiều đầu mối. Khách hàng quan tâm không chỉ đến điều kiện mua nhà, mà còn đến hồ sơ, cấp giấy chứng nhận, nghĩa vụ thuế và các thủ tục liên quan sau giao dịch. Những công đoạn triển khai các thủ tục này hiện còn khá phức tạp, phải qua “nhiều cửa”, do đó, nên được đơn giản hoá thông qua việc giảm bớt các đầu mối.

Thứ ba, thiếu dữ liệu tổng hợp về nhu cầu nhà ở. Nếu không xác định được chuyên gia, lao động nước ngoài tập trung ở đâu, cần thuê hay mua nhà, thời gian lưu trú và nhu cầu tiện ích ra sao, doanh nghiệp khó phát triển nguồn cung sát thực tế.

Bà Đào Thuý Hằng phát biểu tham luận tại sự kiện. Ảnh: TríPhong

“Khách hàng không chỉ mua một căn nhà, họ mua sự chắc chắn về pháp lý. Còn doanh nghiệp không chỉ cần quỹ đất, nguồn vốn để gia tăng nguồn cung mà quan trọng hơn là cần dữ liệu và quy trình đủ tin cậy để dám đầu tư dài hạn”, bà Hằng nhận định.

NĂM GIẢI PHÁP ĐỂ TẠO DỰNG MÔI TRƯỜNG SỐNG TỐT CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Trên cơ sở đó, lãnh đạo Abey Holdings đã kiến nghị 5 giải pháp để Bắc Ninh đáp ứng các yếu tố “cần” nêu trên.

Một là, xây dựng đầu mối dữ liệu thống nhất về nhà ở cho người nước ngoài. Bà Hằng đề nghị UBND Thành phố giao cơ quan chuyên môn chủ trì, phối hợp với các sở, ngành xây dựng địa chỉ tra cứu thống nhất trên nền tảng số, công khai danh mục dự án đủ điều kiện, phạm vi và hạn mức sở hữu, số lượng đã giao dịch và số lượng còn lại theo quy định pháp luật. Giải pháp này phù hợp với yêu cầu minh bạch thông tin trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đồng thời, giúp cơ quan quản lý kiểm soát hạn mức chính xác hơn.

Hai là, chuẩn hóa quy trình phối hợp liên ngành. Về vấn đề này, Abey Holdings đề nghị công khai thành phần hồ sơ, đầu mối tiếp nhận, trình tự và thời hạn giải quyết các thủ tục thường xuyên phát sinh; nghiên cứu hướng dẫn song ngữ đối với nội dung liên quan trực tiếp đến khách hàng quốc tế; định kỳ đối thoại và có văn bản hướng dẫn đối với những trường hợp chưa có tiền lệ. Việc này cần được thực hiện trên cơ sở pháp luật về nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản và nhập cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam, bảo đảm thống nhất trong tổ chức thực hiện.

Toàn cảnh hội thảo “Nhà ở cho người nước ngoài sống và làm việc tại Thành phố Bắc Ninh”. Ảnh: Tri Phong

Ba là, xây dựng dữ liệu nhu cầu để định hướng nguồn cung. Công tác này cần sự phối hợp giữa Ban Quản lý các khu công nghiệp, doanh nghiệp FDI, hiệp hội doanh nghiệp và chủ đầu tư, thực hiện khảo sát định kỳ nhu cầu nhà ở của chuyên gia nước ngoài, phân theo khu vực làm việc, nhu cầu thuê, mua, thời gian lưu trú và loại hình nhà ở. Dữ liệu cần được tổng hợp, bảo đảm quyền riêng tư và phục vụ hoạch định chính sách, quy hoạch phát triển.

Bốn là, phát triển nhà ở gắn với hệ sinh thái sống. Nhà ở cho chuyên gia cần được đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng xã hội, bao gồm giao thông, trường học, y tế, môi trường và dịch vụ quản lý vận hành. Bởi thu hút được chuyên gia là thành công, nhưng tạo được môi trường để chuyên gia muốn đưa gia đình đến sống lâu dài mới là lợi thế cạnh tranh.

Năm là, nâng cao tính dự báo và bảo đảm quyền lợi hợp pháp. Các cơ quan có thẩm quyền cần tiếp tục hướng dẫn rõ việc thực hiện quy định về điều kiện sở hữu, cấp giấy chứng nhận, thời hạn sở hữu, chuyển nhượng, nghĩa vụ thuế và giao dịch thanh toán theo pháp luật có liên quan. Đồng thời, làm rõ quy định chuyển tiếp khi chính sách thay đổi, bảo đảm tính thống nhất và khả năng dự báo đối với các giao dịch hợp pháp.

Sáulà, cần có sự hỗ trợ về nguồn lực. Trong đó, về vốn, doanh nghiệp đề nghị UBND Thành phố quan tâm, tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận thuận lợi, minh bạch và kịp thời các nguồn vốn hỗ trợ đầu tư của Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh, qua đó, tăng khả năng triển khai và mở rộng dự án. Về tín dụng, đề nghị UBND Thành phố làm việc với các tổ chức tín dụng trên địa bàn mở rộng dư địa tín dụng, giảm chi phí vốn và có cơ chế lãi suất phù hợp, thực chất, bám sát định hướng của Chính phủ về hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi, đầu tư và phát triển.

“Chúng tôi không kiến nghị mở rộng thị trường bằng mọi giá. Chúng tôi kiến nghị xây dựng một thị trường minh bạch, có kỷ cương, vận hành hiệu quả và phát triển trên cơ sở nhu cầu thực. Bởi sức hấp dẫn của một địa phương không chỉ được đo bằng số dự án thu hút được, mà còn bằng khả năng khiến doanh nghiệp muốn đầu tư lâu dài, chuyên gia muốn gắn bó và cộng đồng cùng phát triển”, Chủ tịch Abey Holdings nhấn mạnh.

Ảnh minh họa. (Ảnh: Lê Vũ)

UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao Công ty Cổ phần Delta thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm.

Mục tiêu của dự án là xây dựng khu nhà ở xã hội cao tầng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, kết hợp công viên cây xanh và các công trình thương mại, dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Quy mô, tính chất, tỷ lệ sử dụng đất và diện tích sàn dành cho các công trình thương mại, dịch vụ phải đáp ứng các điều kiện, giới hạn theo quy định pháp luật, phù hợp với quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án là 64.053.804.140.263 đồng, tương đương hơn 64.053 tỷ đồng. Mức vốn này do nhà đầu tư đề xuất và sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt dự án theo quy định. Công ty Cổ phần Delta có trách nhiệm bố trí vốn chủ sở hữu, huy động các nguồn vốn hợp pháp và đáp ứng đầy đủ điều kiện về năng lực tài chính, bảo đảm tiến độ thực hiện đã được chấp thuận.

Theo kế hoạch, dự án được triển khai từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết năm 2030. Trong thời gian này, chủ đầu tư phải xây dựng tiến độ chi tiết, thực hiện các thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường và xây dựng; tổ chức đầu tư các công trình nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, sau đó hoàn thành, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo quy định.

Dự án được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ dành cho đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội cùng các văn bản hướng dẫn và quy định pháp luật liên quan. Việc áp dụng ưu đãi phải dựa trên cơ sở đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

UBND TP.HCM giao các sở, ngành và cơ quan liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định, tham mưu thuộc chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền; hướng dẫn, kiểm tra, giám sát quá trình triển khai dự án. Những khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền phải được chủ động giải quyết; các vấn đề vượt thẩm quyền được báo cáo, đề xuất UBND Thành phố xem xét theo quy định.

Ảnh minh họa. (Ảnh: Vietnam.vn)

UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành Quyết định số 4242/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư thực hiện dự án Nhà máy điện gió Vĩnh Thuận, trên cơ sở Quyết định số 781/QĐ-UBND ngày 28/2/2026 của UBND tỉnh về chấp thuận nhà đầu tư dự án.

Theo quyết định, nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Năng lượng VinEnergo, có trụ sở tại phường Phúc Lợi, TP Hà Nội. Doanh nghiệp có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh được cấp lần đầu ngày 10/3/2025, đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày 15/5/2026.

Tổ chức kinh tế thực hiện dự án là Công ty TNHH VinEnergo Vĩnh Thuận, có trụ sở tại thôn Plei Kia, xã Chư Pưh, tỉnh Gia Lai; được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu ngày 15/6/2026.

UBND tỉnh yêu cầu Công ty Cổ phần Năng lượng VinEnergo bảo đảm bố trí đầy đủ vốn chủ sở hữu như đã cam kết để Công ty TNHH VinEnergo Vĩnh Thuận triển khai dự án theo tiến độ được phê duyệt. Công ty TNHH VinEnergo Vĩnh Thuận có trách nhiệm kế thừa và tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của Công ty Cổ phần Năng lượng VinEnergo đối với dự án theo quy định pháp luật và nội dung được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Các sở, ngành liên quan, Công an tỉnh, Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh, Thuế tỉnh Gia Lai và UBND xã Vĩnh Quang được giao phối hợp hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra, giám sát quá trình triển khai dự án theo chức năng, nhiệm vụ, bảo đảm tuân thủ quy định hiện hành.

Quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư có hiệu lực kể từ ngày ký và là bộ phận không tách rời của Quyết định số 781/QĐ-UBND ngày 28/2/2026 của UBND tỉnh Gia Lai.

Ảnh minh họa. (Ảnh: Hoàng Hiệp)

Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 4642/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với Dự án Nhà máy xử lý rác thải và phát điện tại Khu xử lý chất thải rắn Nam Quảng Nam.

Theo quyết định, dự án do Công ty TNHH Môi trường Ngôi Sao Xanh và Công ty Cổ phần Cẩm Thạch Xanh đầu tư, với tổng vốn 2.184 tỷ đồng. Công trình được triển khai trên diện tích khoảng 17,186 ha tại thôn Hòa Đông, xã Núi Thành, TP Đà Nẵng.

Nhà máy có công suất xử lý và tái chế rác thải 1.215 tấn/ngày, công suất phát điện 15 MW. Các hoạt động chính gồm thu gom, xử lý và tiêu hủy rác thải sinh hoạt, chất thải công nghiệp thông thường và chất thải nguy hại. Bên cạnh nhiệm vụ xử lý chất thải, dự án còn tận dụng quá trình đốt rác để sản xuất điện.

Về tiến độ, từ quý IV/2026 – II/2027, các nhà đầu tư dự kiến thực hiện thủ tục liên quan đến đầu tư, môi trường, đất đai và xây dựng. Giai đoạn từ quý III/2027 – IV/2029 sẽ tập trung thi công công trình, lắp đặt thiết bị và hoàn thiện các hạng mục để đưa nhà máy vào hoạt động chính thức.

Theo UBND TP Đà Nẵng, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là cơ sở để dự án tiếp tục hoàn thiện các thủ tục theo quy định và triển khai theo tiến độ đã đề ra. Khi đi vào vận hành, nhà máy dự kiến góp phần tăng năng lực xử lý chất thải trên địa bàn, đồng thời bổ sung nguồn điện từ hoạt động xử lý rác.

Thủ tướng Lê Minh Hưng và Bí thư Thành ủy TPHCM Trần Lưu Quang kiểm tra thực địa Dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM, có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – Giai đoạn 1” – Ảnh: CP

Cùng đi có ông Trần Lưu Quang, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TPHCM; các Ủy viên Trung ương Đảng: Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Đặng Xuân Phong, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được; lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương.

Các dự án được kiểm tra gồm dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường Kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên và dự án chống ngập do triều khu vực TPHCM có xét tới biến đổi khí hậu.

Dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM, có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – Giai đoạn 1” là một trong những công trình hạ tầng thủy lợi có quy mô lớn nhất TPHCM. Dự án được xây dựng trên cơ sở các quy hoạch tổng thể đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, bảo đảm tính đồng bộ giữa công tác chống ngập do mưa và kiểm soát triều.

Thủ tướng Lê Minh Hưng kiểm tra thực địa Dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM, có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – Giai đoạn 1” – Ảnh: CP

Với tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng theo hình thức BT do tập đoàn Trung Nam làm chủ đầu tư, dự án xây 6 hệ thống cống cửa van lớn, 2 cống nhỏ tại các cửa sông lớn thuộc khu vực trung tâm TPHCM và khoảng 7 km đê kè ở các vị trí lưu vực xung yếu; kết hợp hệ thống bơm công suất lớn. Hệ thống nhà điều hành, quan trắc và điều khiển tự động được xây dựng nhằm phục vụ giám sát, điều tiết hoạt động của toàn bộ công trình.

Dự án được khởi công năm 2016, dự kiến hoàn thành năm 2018, tuy nhiên, công trình nhiều lần đình trệ do vướng pháp lý và phương án thanh toán cho nhà đầu tư.

Để tháo gỡ các vướng mắc, cấp có thẩm quyền đã ban hành nhiều chủ trương, kết luận, cơ chế liên quan, trong đó có Nghị quyết số 16/2026/NQ-CP, Nghị quyết số 212/NQ-CP, Nghị quyết số 260/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 257/2025/NĐ-CP.

Tổng tiến độ dự án đã đạt khoảng trên 95%, hiện có 1.500 nhân sự được huy động để quyết tâm về đích vào tháng 11/2026.

Dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM, có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – Giai đoạn 1” – Ảnh: CP

Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng giúp ngăn chặn triều cường xâm thực, chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu cho vùng diện tích 570 km² với khoảng 6,5 triệu dân thuộc khu vực bờ hữu sông Sài Gòn và trung tâm TPHCM.

Cùng với đó, chủ động điều tiết hạ thấp mực nước trong các kênh rạch nhằm cải thiện khả năng tiêu thoát của các dự án thoát nước đô thị và hỗ trợ trữ nước mưa khi có mưa kết hợp với triều cường; kết hợp chống sạt lở bờ sông và góp phần cải tạo cảnh quan và môi trường, nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Đồng thời, đảm bảo yêu cầu giao thông thủy nội địa. Công trình cũng hướng đến hạn chế xâm nhập mặn vào hệ thống kênh, rạch trong phạm vi kiểm soát.

Khu vực hưởng lợi gồm nhiều phường trung tâm và phía nam Thành phố như Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Chánh Hưng, Phú Định, Bình Đông; cùng các xã Nhà Bè, Hiệp Phước, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long và Bình Hưng.

Thủ tướng Lê Minh Hưng và Bí thư Thành ủy TPHCM Trần Lưu Quang nghe báo cáo về dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường Kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên – Ảnh: CP

Còn dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường Kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên là dự án cải tạo kênh dài nhất Thành phố, có tổng mức đầu tư khoảng 9.030 tỷ đồng từ vốn ngân sách Trung ương và địa phương. Tổng chiều dài tuyến và giao thông dọc theo kè khoảng hơn 63 km.

Dự án đang bước vào giai đoạn tăng tốc với khối lượng thực hiện đạt khoảng 80%, giải ngân khoảng 75%. Các gói thầu xây lắp được triển khai đồng loạt, tập trung vào đường giao thông, vỉa hè, kè bờ kênh và hoàn thiện mặt đường.

Đến nay, khoảng 62 km tuyến kè đã hoàn thành và 48 km đường giao thông dọc hai bên kênh đã được thông xe.

Chủ đầu tư đang tập trung tháo gỡ khó khăn, huy động nguồn lực để phấn đấu cơ bản hoàn thành các hạng mục thuộc phạm vi dự án được phê duyệt vào cuối năm 2026.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Phạm Ngọc Linh, Phó Chủ tịch Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam phát biểu tại hội thảo. (Ảnh: BÍCH LIÊN)

Hoàn thiện pháp luật đáp ứng mô hình chính quyền hai cấp

Phát biểu tại hội thảo, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Phạm Ngọc Linh, Phó Chủ tịch Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam cho biết: Luật Đất đai và Luật Nhà ở là 2 đạo luật trụ cột có tầm quan trọng đặc biệt đối với sự phát triển kinh tế-xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, ổn định chính trị và bảo đảm an sinh xã hội của đất nước. Việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai và nhà ở có ảnh hưởng trực tiếp, sâu rộng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp và sự vận hành của toàn bộ nền kinh tế.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Phạm Ngọc Linh cho biết, qua tổng kết thực tiễn thi hành Luật Đất đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023, chúng ta nhận thấy hệ thống pháp luật hiện hành đã bộc lộ nhiều điểm hạn chế, bất cập trước sự chuyển mình mạnh mẽ của kinh tế-xã hội.

Về Luật Đất đai, cách tiếp cận quản lý còn đơn thuần hành chính, quản lý cũ chủ yếu tập trung vào quyền sử dụng đất và khai thác giá trị kinh tế ngắn hạn, chưa chú trọng đúng mức đến mô hình quản trị đa chức năng của đất (chức năng lãnh thổ, điều hòa nguồn nước, tuần hoàn carbon/nito và bảo vệ sức khỏe đất/an ninh lương thực). Quy hoạch chưa bảo đảm tính liên thông, tích hợp đồng bộ với quy hoạch đô thị-nông thôn; việc xác định căn cứ giao đất, cho thuê đất tại cấp cơ sở (xã/phường) khi thực hiện chính quyền 2 cấp còn thiếu công cụ trực quan, minh bạch…

Về Luật Nhà ở, tư duy chính sách chưa theo kịp nhu cầu thực tế. Luật cũ tập trung vào “sở hữu nhà ở”, chưa tạo cơ chế đột phá cho “bảo đảm chỗ ở”. Các quy định cũ chưa đưa ra tiêu chuẩn bắt buộc về nhà ở an toàn trước bão lũ, sạt lở, ngập lụt; chưa có quy định về nhà ở phục vụ di dời khẩn cấp và tái thiết sau thiên tai. Thiếu cơ chế cho nhà ở xanh, tiết kiệm năng lượng và chuyển đổi số, chưa luật hóa khái niệm và lộ trình cho nhà ở xanh, phát thải thấp, nhà ở thông minh nhằm hướng tới mục tiêu Net Zero vào năm 2050…

Do vậy, việc sửa đổi 2 dự thảo Luật nhằm thể chế hóa đầy đủ, kịp thời các quan điểm, định hướng quan trọng tại các Nghị quyết, Kết luận của Trung ương và Bộ Chính trị, nhất là Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, Nghị quyết số 66-NQ/TW về hoàn thiện cấu trúc hệ thống pháp luật, cũng như các định hướng về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và giảm phát thải, đồng thời đáp ứng sự thay đổi của mô hình tổ chức hành chính.

Việc tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp và sắp xếp các đơn vị hành chính đặt ra yêu cầu cấp thiết phải tái cấu trúc quy trình phân cấp, phân quyền và đơn giản hóa thủ tục hành chính trong quản lý đất đai và nhà ở.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Phạm Ngọc Linh đề nghị các chuyên gia, nhà khoa học góp ý kiến, thảo luận thẳng thắn, sâu sắc và giàu giá trị thực tiễn vào 2 dự thảo luật. Đây sẽ là cơ sở khoa học vững chắc để VUSTA tổng hợp thành Báo cáo chất lượng, kịp thời gửi tới Quốc hội, Chính phủ và các cơ quan chủ trì soạn thảo.

Đồng bộ pháp luật đất đai và nhà ở

Góp ý vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Tiến sĩ Trần Quốc Tuấn, Chủ tịch Hội Tiêu chuẩn Chất lượng Việt Nam cho biết: Từ khi Luật Đất đai năm 2024 được ban hành, Trung ương và Bộ Chính trị đã ban hành nhiều nghị quyết, kết luận quan trọng về đổi mới thể chế, tổ chức bộ máy và phát triển đất nước trong kỷ nguyên mới. Bên cạnh đó, nước ta đang bước vào giai đoạn phát triển với yêu cầu huy động nguồn lực đất đai để phát triển kết cấu hạ tầng, đô thị, công nghiệp, chuyển đổi số, phát triển kinh tế nhà nước, kinh tế tư nhân, hội nhập quốc tế…

Những chủ trương, chính sách này đặt ra nhiều yêu cầu mới cần phải hoàn thiện chính sách, pháp luật đất đai để nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai. Việc sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp cũng đặt ra yêu cầu điều chỉnh nhiều quy định về thẩm quyền, trách nhiệm quản lý đất đai ngay trong Luật Đất đai.

Trong giai đoạn 2024-2026, nhiều luật quan trọng đã được sửa đổi hoặc đang được sửa đổi như Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng, Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, Luật sửa đổi, bổ sung Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật, Luật Chất lượng sản phẩm hàng hóa …

Hội thảo khoa học lấy ý kiến góp ý của đội ngũ trí thức khoa học và công nghệ đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). (Ảnh: BÍCH LIÊN)

Nếu Luật Đất đai không được sửa đổi đồng bộ sẽ tiếp tục phát sinh chồng chéo, mâu thuẫn trong quá trình áp dụng, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và hiệu quả quản lý nhà nước. Vì vậy, việc sửa đổi Luật Đất đai là cần thiết và cấp bách nhằm tạo lập khuôn khổ pháp lý thống nhất, ổn định, đồng bộ với hệ thống pháp luật, đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước trong giai đoạn mới.

Đồng quan điểm trên, Phó Giáo sư, Tiến sĩ, Kiến trúc sư Nguyễn Vũ Phương, Phó Giám đốc, Học viện Chiến lược, Bồi dưỡng cán bộ xây dựng cho rằng, dự thảo gồm 13 chương, 115 điều, so với 16 chương, 260 điều của Luật Đất đai năm 2024, giảm 3 chương và 145 điều. Việc tinh gọn gắn với đổi mới quản lý, phân cấp, đơn giản hóa thủ tục và khai thác nguồn lực đất đai; các nội dung về liên thông quy hoạch, khai thác không gian ngầm, trên không và công cụ phát triển đô thị là cần thiết.

Tuy nhiên, rút gọn quy định phải bảo đảm tính đầy đủ, minh bạch và khả thi. Các nội dung cốt lõi về quyền tài sản, điều kiện thu hồi đất, bồi thường, tái định cư, nghĩa vụ tài chính và giới hạn hạn chế quyền cần được quy định ngay trong Luật; nghị định cụ thể hóa cơ chế, trình tự thực hiện; thông tư hướng dẫn kỹ thuật theo thẩm quyền.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ, Kiến trúc sư Nguyễn Vũ Phương cũng đề nghị quy định rõ cách xác định giá đất, dữ liệu sử dụng và điều kiện điều chỉnh bảng giá đất, hệ số điều chỉnh. Công khai căn cứ, cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường để người dân kiểm tra, yêu cầu giải thích hoặc xem xét lại khi có căn cứ.

Góp ý với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều đại biểu cho rằng, dự thảo mới đã có những điều chỉnh đáng kể về cấu trúc, nội dung và cách tiếp cận chính sách phát triển nhà ở. Đặc biệt, dự thảo mới thể hiện rõ hơn việc chuyển từ chính sách chủ yếu tập trung vào phát triển nguồn cung nhà ở để bán sang phát triển đa dạng các hình thức đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách, nhà chung cư tại các đô thị và tăng cường vai trò điều tiết, tạo lập quỹ nhà ở của Nhà nước.

Theo bà Lê Minh Nguyệt, Phó giám đốc phụ trách Viện Nhà ở và Phát triển đô thị, Viện Kiến trúc quốc gia, dự thảo Luật đã cơ bản thể chế hóa các chủ trương, định hướng mới của Đảng và Nhà nước; từng bước tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn; tăng cường phân cấp, phân quyền, đơn giản hóa thủ tục hành chính và huy động nguồn lực cho phát triển kinh tế-xã hội. Đặc biệt, dự thảo đã có những điều chỉnh tích cực trong quản lý, sử dụng đất đai, phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và quản lý phát triển nhà ở đô thị theo hướng bền vững.

Tuy nhiên, để phù hợp với thực tiễn, bà đề nghị cơ quan chủ trì soạn thảo rà soát quy định bắt buộc xây dựng nhà ở tại đô thị loại III trong bối cảnh thay đổi hệ thống phân loại đô thị; xác định khu vực được phép phân lô bán nền trên cơ sở quy hoạch, điều kiện hạ tầng và yêu cầu quản lý kiến trúc. Đồng thời, hoàn thiện nguyên tắc phân bố quỹ đất và lựa chọn loại hình nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu, điều kiện phát triển và đặc thù từng địa phương.