Author: bachdn

Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Thông báo kết luận thanh tra số 2708/TB-TTCP về chuyên đề cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tại Bộ Tư pháp.

Theo thông báo, trước đó, ngày 23/7/2026, Tổng Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận thanh tra số 498/KL-TTCP về thanh tra chuyên đề cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tại Bộ Tư pháp.

99 cơ sở nhà, đất chưa bảo đảm hồ sơ pháp lý

Theo kết luận thanh tra, tại thời điểm thanh tra, tổng số cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý của Bộ Tư pháp là 834 cơ sở. Tổng số cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp là 397 cơ sở.

Thanh tra Chính phủ ghi nhận Đảng ủy, lãnh đạo Bộ Tư pháp đã tích cực, quan tâm, ban hành kịp thời nhiều văn bản chỉ đạo, điều hành việc xử lý cơ sở nhà, đất dôi dư do sắp xếp tổ chức bộ máy. Công tác quản lý, sử dụng, khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp đã được các cơ quan, đơn vị quan tâm triển khai nghiêm túc.

Một số cơ sở nhà, đất dôi dư đã được kịp thời điều chuyển, bố trí sử dụng cho các cơ quan, đơn vị có nhu cầu, góp phần tiết kiệm ngân sách nhà nước, hạn chế đầu tư xây dựng, mua sắm mới. Việc xử lý, bàn giao một số cơ sở nhà, đất dôi dư cũng góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công, tạo nguồn lực tài chính phục vụ hoạt động của Nhà nước và đáp ứng yêu cầu sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy.

Trụ sở Bộ Tư pháp. Ảnh: Báo Quân đội nhân dân

Bên cạnh những kết quả đạt được, Thanh tra Chính phủ chỉ ra một số tồn tại, hạn chế, thiếu sót trong việc sắp xếp, xử lý, quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tại Bộ Tư pháp.

Đáng chú ý, công tác chỉ đạo kiểm tra hiện trạng các cơ sở nhà, đất của Cục Quản lý Thi hành án dân sự được xác định chưa quyết liệt và sâu sát, dẫn đến tồn tại 99 cơ sở nhà, đất chưa bảo đảm hồ sơ pháp lý theo quy định tại Điều 31 Luật Đất đai 2024.
Công tác kiểm kê, kê khai, quản lý hồ sơ, cơ sở dữ liệu cũng còn những hạn chế. Theo Thanh tra Chính phủ, các cơ quan thi hành án dân sự tỉnh, thành phố gặp khó khăn trong cập nhật dữ liệu cơ sở nhà, đất vào cơ sở dữ liệu quốc gia về tài sản công để báo cáo kê khai, đồng bộ và chuẩn hóa dữ liệu; nhiều đơn vị không đăng nhập được, dẫn đến chưa cập nhật và kê khai kịp thời.

Kết luận thanh tra cũng xác định 3 cơ sở nhà, đất chưa thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất, thực hiện chưa đúng quy định tại Điều 133 Luật Đất đai năm 2024. Cơ sở nhà, đất tại số 139 Nguyễn Thái Học, Hà Nội có diện tích đất 1.270m², diện tích sàn sử dụng 2.838m² đang bị lấn chiếm, tranh chấp.

Cơ sở nhà, đất này được điều chuyển từ Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội sang Bộ Tư pháp quản lý theo Quyết định số 749/QĐ-BTC ngày 27/4/2017. Tại thời điểm bàn giao, cơ sở này đã có tình trạng tranh chấp, lấn chiếm của một số hộ dân. Bộ Tư pháp đã có các văn bản đề nghị phối hợp xử lý nhưng không nhận được phản hồi. Đến thời điểm thanh tra, cơ sở nhà, đất này do Cục Quản lý Thi hành án dân sự quản lý, sử dụng và chưa giải quyết dứt điểm việc tranh chấp, lấn chiếm.

70 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa bàn giao

Đối với các cơ sở nhà, đất thuộc hệ thống thi hành án dân sự, đến tháng 9/2025, 34/34 cơ quan thi hành án dân sự tỉnh, thành phố đã hoàn thành việc rà soát, báo cáo phương án sắp xếp, xử lý cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý trên địa bàn. Kết quả xác định có 397 cơ sở nhà, đất dôi dư cần thực hiện xử lý, trong đó đã bàn giao 327 cơ sở, còn 70 cơ sở chưa bàn giao; 19 cơ sở nhà, đất bàn giao từ các cơ quan thuộc Bộ Tư pháp cho địa phương quản lý chậm so với quy định tại Điều 37 Nghị định số 186/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ.

Trong 70 cơ sở trên, 56 cơ sở nhà, đất đủ điều kiện khai thông ngay, do các thủ tục bàn giao không vướng mắc về pháp lý. Còn lại 14 cơ sở nhà, đất chưa đủ điều kiện khơi thông ngay.

Về trách nhiệm đối với những hạn chế, thiếu sót, Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm đối với 99 cơ sở nhà, đất chưa bảo đảm hồ sơ pháp lý thuộc về đơn vị đang quản lý, sử dụng cơ sở nhà, đất.

Đối với những hạn chế, thiếu sót tại cơ sở nhà, đất số 139 Nguyễn Thái Học, trách nhiệm thuộc về Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội (cũ), Cục Người có công – đơn vị quản lý tài sản thời kỳ trước năm 2017 – để xảy ra tình trạng tranh chấp, lấn chiếm; Bộ Tư pháp, Cục Quản lý Thi hành án dân sự chậm xử lý tranh chấp, lấn chiếm giai đoạn từ thời điểm tiếp nhận năm 2017 đến nay.

Đối với việc bàn giao 19 cơ sở nhà, đất cho địa phương quản lý chậm so với quy định, trách nhiệm thuộc về Cục Quản lý Thi hành án dân sự trong việc chậm trình lãnh đạo Bộ ban hành văn bản xin ý kiến gửi địa phương đối với một số cơ sở nhà, đất; chậm tham mưu ban hành quyết định chuyển giao về địa phương khi đã có ý kiến của UBND tỉnh, thành phố.

Trên cơ sở kết luận thanh tra, Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị Bộ Tư pháp chỉ đạo Cục Quản lý Thi hành án dân sự thực hiện khắc phục những tồn tại, hạn chế đã được chỉ ra. Theo đó, đối với các cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án chuyển giao về địa phương để quản lý, xử lý nhưng địa phương chưa thực hiện tiếp nhận, Bộ Tư pháp chỉ đạo các cơ quan thi hành án dân sự địa phương đẩy nhanh tiến độ, khẩn trương phối hợp với các cơ quan có liên quan ở địa phương để triển khai các thủ tục tiếp theo, tránh kéo dài, gây lãng phí tài sản công.

Đồng thời, Thanh tra Chính phủ kiến nghị khẩn trương hoàn thiện các thủ tục bàn giao theo quy định để chuyển giao 70 cơ sở nhà, đất dôi dư về địa phương quản lý, bảo đảm sử dụng hiệu quả cơ sở nhà, đất theo quy định; chỉ đạo Cục Quản lý Thi hành án dân sự khẩn trương chỉ đạo các cơ quan thi hành án dân sự địa phương phối hợp với chính quyền địa phương hoàn thiện hồ sơ pháp lý đối với 99 cơ sở nhà, đất.

Gỡ vướng những tồn tại kéo dài

Luật Thủ đô 2026 được Quốc hội khóa XVI thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, trao cho Hà Nội thêm nhiều thẩm quyền và cơ chế đặc thù, trong đó có những quy định quan trọng về quản lý, sử dụng đất đai.

Theo đó, Luật tạo thêm cơ sở pháp lý để thành phố chủ động hơn trong một số vấn đề về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đồng thời mở ra cơ chế để Hà Nội xử lý những vấn đề phát sinh từ thực tiễn quản lý, phát triển Thủ đô.

Hà Nội dự kiến khởi công 8 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trong nửa cuối năm 2026

Đáng chú ý, các cơ chế mới tạo thêm điều kiện để thành phố từng bước xử lý những tồn tại kéo dài như đất dịch vụ, các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền và những vấn đề lịch sử trong quản lý, sử dụng đất đai.

Luật cũng tạo thêm cơ chế linh hoạt cho Hà Nội trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và chỉnh trang đô thị, qua đó góp phần khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai, tổ chức lại không gian đô thị và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Đặc biệt, Luật Thủ đô 2026 quy định cơ chế để Hà Nội quyết định thí điểm một số cơ chế, chính sách mới theo quy định của Luật. Đây được xem là công cụ để thành phố chủ động hơn trong xử lý những vấn đề mới, những yêu cầu phát sinh từ thực tiễn xây dựng và phát triển Thủ đô.

Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng, việc trao thêm thẩm quyền để thành phố chủ động xử lý các vấn đề đặc thù là một trong những điểm mới quan trọng của Luật Thủ đô 2026.

Cơ chế mới được kỳ vọng giúp Hà Nội giải quyết nhiều vướng mắc tồn đọng như đất dịch vụ, các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền và những vấn đề lịch sử khác trong quản lý, sử dụng đất đai.

Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội, Luật Thủ đô 2026 mở ra không gian phát triển mới thông qua hàng loạt cơ chế mang tính chiến lược

Lãnh đạo thành phố cho biết, ngay sau khi các nghị quyết triển khai Luật Thủ đô được ban hành, Hà Nội sẽ khẩn trương rà soát các trường hợp liên quan đến đất dịch vụ, giao đất không đúng thẩm quyền và những tồn tại lịch sử khác về đất đai.

Đối với những nội dung thuộc thẩm quyền của HĐND thành phố, UBND thành phố sẽ báo cáo để xem xét, quyết định. Những nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố theo cơ chế phân cấp, phân quyền mới sẽ được chủ động triển khai.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội nhấn mạnh, việc Luật Thủ đô năm 2026 có hiệu lực cùng hệ thống nghị quyết triển khai đồng bộ sẽ tạo điều kiện để từng bước tháo gỡ những vướng mắc đất đai kéo dài, đáp ứng nguyện vọng chính đáng của người dân, đồng thời tạo thêm nguồn lực cho phát triển kinh tế – xã hội của Thủ đô.

Khơi thông nguồn lực đất đai

Đánh giá Luật Thủ đô năm 2026 tạo nền tảng pháp lý quan trọng để Hà Nội tháo gỡ nhiều vướng mắc trong quản lý đất đai, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam Trần Ngọc Chính cho rằng thành phố cần nhanh chóng tận dụng cơ hội mà các cơ chế mới mang lại.

Theo ông Trần Ngọc Chính, nếu được triển khai đồng bộ, quyết liệt và minh bạch, các cơ chế đặc thù sẽ trở thành động lực quan trọng để khơi thông nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tạo thêm dư địa phát triển cho Thủ đô.

Bên cạnh đó, việc xử lý những khu đất còn vướng mắc, các dự án chậm triển khai sẽ góp phần đưa nguồn lực đất đai trở lại sử dụng hiệu quả, phục vụ phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị và các công trình phục vụ cộng đồng.

“Đây là cơ hội để Hà Nội đổi mới phương thức quản trị đất đai theo hướng hiện đại, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ số, nâng cao chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp. Đặc biệt, việc hiện thực hóa các cơ chế đặc thù cũng sẽ góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp”, ông Trần Ngọc Chính cho hay.

Tuy nhiên, theo ông Trần Ngọc Chính, việc trao thêm quyền chủ động cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về trách nhiệm giải trình, tính minh bạch và hiệu quả quản lý. Đây là yếu tố quan trọng nhằm bảo đảm nguồn lực đất đai được sử dụng đúng mục đích, hiệu quả, hạn chế nguy cơ phát sinh lợi ích nhóm và sai phạm.

Ở góc độ thị trường bất động sản, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính lưu ý, để các quy định mới nhanh chóng đi vào cuộc sống, Hà Nội cần sớm ban hành đầy đủ nghị quyết, quy định và quy trình thực hiện.

Theo ông Đính, nếu thiếu hướng dẫn cụ thể, nguy cơ “có cơ chế nhưng lúng túng trong áp dụng” vẫn có thể xảy ra. Cùng với hoàn thiện quy trình, Hà Nội cần đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai nhằm nâng cao tính minh bạch, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và hạn chế tranh chấp, khiếu kiện. Thành phố cũng cần tăng cường kiểm tra, giám sát để bảo đảm các cơ chế đặc thù được thực hiện đúng quy định, đồng thời phòng ngừa việc lợi dụng chính sách để trục lợi hoặc phát sinh sai phạm.

Đối với các dự án chậm triển khai nhiều năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng thành phố cần kiên quyết rà soát, đánh giá năng lực chủ đầu tư và có biện pháp xử lý phù hợp. Việc này không chỉ góp phần hạn chế lãng phí mà còn giúp giải phóng những quỹ đất đang bị “đóng băng”, đưa nguồn lực vào phục vụ các mục tiêu phát triển của Thủ đô.

Với những cơ chế mới được trao, Hà Nội có thêm công cụ để xử lý các tồn tại đất đai kéo dài và khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, để các cơ chế thực sự phát huy hiệu quả, việc tổ chức thực hiện cần đi cùng với cải cách thủ tục, số hóa dữ liệu, minh bạch thông tin và tăng cường trách nhiệm giải trình, kiểm tra, giám sát.

Siêu dự án điện khí mắc kẹt ngay ở khâu chuẩn bị

Được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2020, dự án nhà máy điện khí tự nhiên hóa lỏng LNG Bạc Liêu khoảng gần 4 tỷ USD đến nay vẫn chưa chuyển sang giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng, trong khi thời hạn vận hành thương mại vào cuối năm 2030 đang đến gần.

Tình trạng chậm triển khai kéo dài tại dự án điện khí 3.200MW xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó nổi lên các nút thắt liên quan đến mặt bằng, hợp đồng mua bán điện giữa nhà đầu tư và Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cùng thủ tục đầu tư.

Một buổi làm việc giữa Tỉnh uỷ Cà Mau với Công ty Delta Offshore Energy Pte.Ltd nhằm tháo gỡ các khó khăn cho dự án LNG Bạc Liệu hồi tháng 8/2025. Ảnh: Website Đảng bộ tỉnh Cà Mau.

Về đất đai, đến thời điểm thanh tra, dự án chưa được cập nhật đầy đủ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, dù UBND tỉnh Cà Mau đã giao UBND xã Vĩnh Hậu rà soát, cập nhật dự án từ cuối tháng 12/2025.

Công tác giải phóng mặt bằng cũng chưa hoàn tất, từ tháng 2/2024, Công ty TNHH Điện khí Bạc Liêu, tổ chức kinh tế thực hiện dự án, đã ký hợp đồng với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh để phối hợp thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và tạm ứng 775 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến thời điểm tháng 5 vừa qua Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh chưa hoàn thành tiến độ theo hợp đồng và chưa thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng đối với các hộ dân có đất bị thu hồi để thực hiện dự án.

Theo cơ quan thanh tra, một trong những nguyên nhân liên quan đến việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Cà Mau năm 2025.

Do công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng chưa hoàn thành, nhà đầu tư chưa thực hiện việc thuê Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường để đo đạc lại bản đồ, lập hồ sơ phục vụ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đến nay, dự án chưa triển khai thu hồi đất, khu đất dự kiến thực hiện dự án vẫn do các hộ dân quản lý, sử dụng.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư chưa thực hiện ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đầu tư. Nhà đầu tư cũng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước do chưa được giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án.

Một nút thắt khác nằm ở khâu chuẩn bị đầu tư, mặc dù thiết kế cơ sở của dự án đã được cơ quan chuyên môn thẩm định từ tháng 12/2021, nhà đầu tư đến nay vẫn chưa phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi để triển khai các bước tiếp theo.

Theo đánh giá của Thanh tra tỉnh Cà Mau, xét theo tiến độ tại quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư gần nhất, dự án chưa chậm tiến độ. Tuy nhiên, với khối lượng công việc còn lại lớn, dự án có nguy cơ chậm tiến độ trong thời gian tới.

Nguy cơ trượt tiến độ bủa vây

Một trong những vấn đề lớn nhất hiện nay của dự án là hợp đồng mua bán điện. Cụ thể, mẫu hợp đồng do EVN đưa ra không đáp ứng các điều kiện để nhà đầu tư huy động vốn quốc tế. Dù nhà đầu tư đã đề xuất mẫu hợp đồng khác, phù hợp hơn với yêu cầu huy động vốn, nhưng hai bên vẫn chưa đạt được thống nhất sau 12 lần thương thảo.

Những vướng mắc này khiến dự án sau hơn 5 năm kể từ khi được phê duyệt chủ trương đầu tư, vẫn chưa chuyển sang giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng.

Phối cảnh mặt bằng hướng tuyến đường dây 500kV LNG Bạc Liêu – Thốt Nốt – Ảnh: EVNNPT

Theo điều chỉnh chủ trương đầu tư gần nhất, dự án phải hoàn thành giai đoạn chuẩn bị đầu tư để khởi công xây dựng trong quý III/2026, đưa công trình vào vận hành hoặc khai thác trong quý IV/2030. Tuy nhiên, đến giữa năm nay, dự án vẫn đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Với khối lượng công việc còn lại liên quan đến đất đai, giải phóng mặt bằng, báo cáo nghiên cứu khả thi, hợp đồng mua bán điện, dự án đang đứng trước nguy cơ không bảo đảm tiến độ vận hành thương mại vào cuối năm 2030 theo yêu cầu của Quy hoạch điện VIII.

Cơ quan thanh tra cảnh báo, nếu tiến độ dự án tiếp tục bị kéo dài có thể ảnh hưởng đến mục tiêu bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia, mục tiêu tăng trưởng và phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Cà Mau, đồng thời tác động đến kế hoạch sản xuất, kinh doanh của các hộ dân trong khu vực dự kiến thực hiện dự án do chưa xác định được thời điểm thu hồi đất.

Một tín hiệu tích cực với siêu dự án là hạ tầng truyền tải phục vụ dự án đã được xác định rõ về chủ đầu tư, nguồn vốn và tiến độ thực hiện. Theo đó, tháng 7 vừa qua, UBND tỉnh Cà Mau đã chấp thuận chủ trương dự án đường dây 500kV LNG Bạc Liêu – Thốt Nốt, đồng thời chấp thuận Tổng công ty Truyền tải điện quốc gia (EVNNPT) là nhà đầu tư thực hiện dự án truyền tải điện quan trọng này.

Dự án có quy mô xây dựng mới đường dây 500kV xuất phát từ sân phân phối 500kV nhà máy điện LNG Bạc Liêu dự kiến xây dựng tại xã Vĩnh Hậu, tỉnh Cà Mau đến trạm biến áp 500kV Thốt Nốt dự kiến xây dựng tại phường Thuận Hưng, TP. Cần Thơ với tổng chiều dài khoảng 136km.

Trong đó, tuyến đường dây đi qua địa bàn tỉnh Cà Mau khoảng 52km và TP. Cần Thơ khoảng 83km. Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công trong quý II/2027 và hoàn thành trong quý IV/2028. Đường dây 500kV LNG Bạc Liêu – Thốt Nốt sẽ đảm nhiệm vai trò truyền tải công suất của nhà máy điện LNG Bạc Liêu cùng các nhà máy điện khác trên địa bàn tỉnh Cà Mau vào hệ thống điện quốc gia.

Dự án trị giá khoảng 8.275 tỷ đồng, trong đó vốn góp của EVNNPT khoảng 2.000 tỷ đồng còn lại là vốn huy động.

Dự án có quy mô khu đất khoảng 1,35 ha (13.473,5 m2). Trong đó, đất xây dựng công trình khoảng 5.322 m2, công trình cao 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 26.610 m2.

Phần diện tích còn lại được bố trí cây xanh, giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật và sân bãi, bảo đảm đồng bộ theo quy hoạch.

Chế biến cà phê organic. Ảnh: Hà Duy

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Dự án dự kiến hoàn thành trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cấp có thẩm quyền.

UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xác định giá khởi điểm khu đất đấu giá, hoàn thiện hồ sơ, phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có trách nhiệm phối hợp công bố kế hoạch, danh mục khu đất đấu giá; lập phương án và tổ chức đấu giá theo quy định.

Các sở, ngành liên quan và UBND phường Hội Phú được giao theo dõi, giám sát quá trình thực hiện dự án.

Nhà đầu tư được lựa chọn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và tuân thủ các quy định về quy hoạch, xây dựng, đầu tư, đất đai, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và các quy định liên quan.

Dự án được thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất nhằm xây dựng khu dịch vụ, thương mại và trưng bày đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Công trình kỳ vọng góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất dịch vụ tại khu vực đường Nguyễn Bình, chỉnh trang kiến trúc cảnh quan, tạo điểm nhấn cho không gian đô thị và thúc đẩy các hoạt động thương mại, dịch vụ, trưng bày, giới thiệu sản phẩm cà phê.

Nhà mái Nhật 2 tầng diện tích 8x10m dễ dàng bố trí các phòng chức năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Thông thường, tầng 1 sẽ gồm phòng khách, phòng bếp – ăn, nhà vệ sinh chung và có thể bố trí thêm 1 phòng ngủ. Tầng 2 gồm 1 phòng ngủ nhỏ, 1 phòng ngủ lớn, phòng thờ, phòng kho và nhà vệ sinh chung.

Cách tính diện tích xây dựng nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m

Với kích thước 8x10m, diện tích xây dựng mỗi tầng là 8 x 10 = 80m². Nếu xây 2 tầng toàn bộ diện tích, tổng diện tích sàn là 160m².

Tuy nhiên, khi dự toán chi phí, nhà thầu còn cộng diện tích móng và mái theo hệ số quy đổi. Chẳng hạn, móng băng tính khoảng 50% diện tích sàn, móng cọc tính từ 20-40% diện tích sàn. Mái Nhật được tính khoảng 50-70% diện tích sàn.

Nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m. (Ảnh: Vinavic)

Diện tích xây dựng tham khảo cho nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m, sử dụng móng băng như sau:

Diện tích sàn tầng 1: 80 x 100% = 80m²

Diện tích sàn tầng 2: 80 x 100% = 80m²

Diện tích móng: 80 x 50% = 40m²

Diện tích mái Nhật: 80 x 70% = 56m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi tính chi phí: 256m²

Chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m khoảng bao nhiêu?

Hiện nay, đơn giá xây dựng phổ biến khoảng 3,3 – 4,3 triệu đồng/m² đối với phần thô và nhân công hoàn thiện, trong khi xây trọn gói có thể khoảng 5 – 8 triệu đồng/m², tùy vật tư và mức độ hoàn thiện.

Nếu đơn giá xây phần thô 4 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m ước tính:

256m² x 4 triệu đồng/m² = 1,024 tỷ đồng

Với đơn giá xây trọn gói 7,5 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m ước tính:

256m² x 7,5 triệu đồng/m² = 1,92 tỷ đồng

Như vậy, chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m có thể dự trù khoảng 1 – 2 tỷ đồng. Trường hợp lựa chọn vật liệu cao cấp, thiết kế cầu kỳ hoặc điều kiện thi công khó, ngân sách có thể cao hơn.

Cây lan chi (Cây dây nhện)

Cây lan chi, hay còn gọi là cây dây nhện, sở hữu những chiếc lá dài mảnh rủ xuống mềm mại cùng đường viền trắng hoặc vàng nổi bật. Cây rất dễ sống, phát triển nhanh và thường tự nhân giống qua các chồi con xinh xắn mọc ra từ thân. 

Không chỉ tạo điểm nhấn xanh mát khi treo giỏ, đặt trên kệ cao hay bàn làm việc, lan chi còn là “máy lọc không khí” đỉnh cao giúp loại bỏ formaldehyde, xylene và carbon monoxide, đồng thời an toàn tuyệt đối cho trẻ nhỏ và thú cưng. 

Trong phong thủy, loài cây này mang ý nghĩa cho sự sinh sôi, gắn kết gia đình và tài lộc dồi dào.

Cây lan chi thanh lọc không khí rất hiệu quả.

Cây kim ngân

Cây kim ngân gây ấn tượng bởi thân cây thường được tết lại độc đáo cùng chùm lá xanh mướt xòe rộng tràn đầy sức sống. 

Loài cây này không chỉ giúp cải thiện chất lượng không khí mà còn an toàn tuyệt đối, không chứa độc tố. 

Đúng như tên gọi, kim ngân trong phong thủy là biểu tượng hàng đầu của tài lộc, sự thịnh vượng và may mắn cho gia chủ. Cây rất thích hợp để trang trí ở phòng khách, góc nhà hay đặt một chậu nhỏ trên bàn làm việc nhằm thu hút năng lượng tích cực.

Cây kim ngân giúp cải thiện chất lượng không khí mà còn an toàn với trẻ nhỏ.

Cây bàng Singapore

Cây bàng Singapore thu hút mọi ánh nhìn nhờ dáng cây thẳng đứng hiện đại cùng những chiếc lá to tròn, xanh bóng tràn đầy sức sống. Là loại cây lành tính và hoàn toàn không độc hại, bàng Singapore đóng vai trò như một điểm nhấn kiến trúc độc đáo, mang lại vẻ đẹp tinh tế, sang trọng cho không gian. 

Với vẻ ngoài vạm vỡ và sức sống bền bỉ, cây cực kỳ phù hợp để trang trí ở ban công, sân thượng hay các góc vườn, giúp tạo nên một khoảng xanh thoáng đãng, thư thái cho ngôi nhà của bạn.

Bàng Singapore nên được đặt ở góc phòng rộng, hạn chế nguy cơ bị trẻ va vào làm đổ.