Author: bachdn

Luật sư Nguyễn Hằng.

Luật sư Nguyễn Hằng – Đoàn Luật sư TP Hà Nội tư vấn: Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, về thu nhập được miễn thuế quy định như sau:

“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam”.

Đồng thời, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật thuế Thu nhập cá nhân như sau:

“1. Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Quy định miễn thuế tại khoản này không áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai”.

Như vậy, bạn là chủ sở hữu duy nhất căn nhà tại địa chỉ A, trường hợp bạn chuyển nhượng tài sản trên cho người khác thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân căn cứ theo quy định nêu trên.

Lưu ý, cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 253/2026/NĐ-CP phải đáp ứng các điều kiện sau:

Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp cá nhân có thêm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại thời điểm chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng này không được xác định là nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất của cá nhân.

Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng (bao gồm cả vợ/chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở) thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế;

Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi;

Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Và đặc biệt, nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự kê khai và chịu trách nhiệm. Trường hợp phát hiện kê khai không đúng sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật liên quan khác.

Theo Nghị quyết 08/2026/NQ-HĐND của HĐND TP Đồng Nai, từ 30/7/2026, lệ phí cấp sổ đỏ, chứng nhận đăng ký biến động đất đai, trích lục bản đồ địa chính, văn bản và số liệu hồ sơ địa chính; giảm 100% mức thu lệ phí nếu hồ sơ thực hiện qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến, tương ứng mức thu 0 đồng. Thay vì phải nộp lệ phí theo biểu mức thu khi thực hiện trực tiếp, nếu người dân lựa chọn phương thức trực tuyến, sẽ không phải nộp khoản lệ phí này.

Hiện tại, mức thu với hồ sơ thực hiện các TTHC trên theo cách trực tiếp tùy theo đối tượng, địa bàn. Với hộ gia đình, cá nhân có đất tại các phường, lệ phí cấp sổ đỏ từ 30 – 120 ngàn đồng/giấy; tại các xã là 15 – 60 ngàn đồng/giấy. Với tổ chức, DN là 120 – 600 ngàn đồng/giấy. Với thủ tục chứng nhận đăng ký biến động đất đai, mức thu từ 12 – 60 ngàn đồng/giấy tùy đối tượng, địa bàn, nội dung chứng nhận. Nếu trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính, mức lệ phí là 36 ngàn đồng với tổ chức và 18 ngàn đồng với hộ gia đình, cá nhân.

Trước đó, tại Kỳ họp thứ 3, khóa I, nhiệm kỳ 2026 – 2031, lãnh đạo HĐND TP Đồng Nai nhấn mạnh các quyết sách của địa phương phải tập trung vào những vấn đề lớn của TP, vừa giải quyết yêu cầu trước mắt, vừa tạo nền tảng cho phát triển lâu dài, trong đó có vấn đề khoa học – công nghệ, chuyển đổi số. Và để đưa một TTHC lên môi trường số, tạo thêm một phương thức tiếp nhận hồ sơ, không phải cứ muốn là được, mà còn phải đạt các yêu cầu về hạ tầng khoa học công nghệ, khả năng khai thác dữ liệu, chất lượng vận hành, mức độ thuận tiện cho người dân. Đồng Nai đã chọn đất đai là lĩnh vực có lượng hồ sơ lớn, thành phần hồ sơ phức tạp, liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân, để khuyến khích người dân chuyển từ hồ sơ giấy theo thủ tục trực tiếp sang hồ sơ điện tử trực tuyến. Chính sách giảm lệ phí về 0 đồng là một trong những công cụ kinh tế nhằm thúc đẩy người dân tham gia quá trình này, chấp nhận ngân sách địa phương có thể thiệt thòi khi không thu khoản tiền đó nữa.

Về tổng thể, người dân rất được lợi trong vấn đề này: Vừa không mất thời gian, công sức đi lại, vừa được miễn phí. Tuy nhiên, thực tế áp dụng có thuận tiện hơn hay không và hiệu quả ra sao mới là vấn đề quan trọng hơn. Vì vậy sau khi Nghị quyết có hiệu lực, UBND TP Đồng Nai đã ban hành Quyết định 1721/QĐ-UBND triển khai thực hiện; định kỳ đánh giá kết quả và báo cáo HĐND giám sát theo quy định. Chúng ta kỳ vọng những chính sách như trên của HĐND TP Đồng Nai sẽ được thực hiện nghiêm túc, hiệu quả, chứng minh lợi ích thiết thực của chuyển đổi số; chứng minh nền hành chính vì dân, phục vụ Nhân dân, được người dân tin tưởng.

Đánh thuế bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ.

Thị trường bất động sản nhiều năm bị méo mó

Anh Hoàng Thế Long, hiện thuê trọ tại Yên Nghĩa (phường Dương Nội, Hà Nội), vẫn chưa quên cảm giác hụt hẫng sau khi không trúng suất mua nhà ở xă hội tại Dự án CT3 Kim Chung.

Vợ chồng anh Long nhiều tháng liền cẩn thận chuẩn bị hồ sơ, hoàn thiện từng loại giấy tờ với hy vọng sẽ có cơ hội chấm dứt cảnh ở trọ. Đến ngày được chủ đầu tư thông báo tham gia bốc thăm trực tuyến, cả gia đình đều hồi hộp chờ đợi. Nhưng rồi, may mắn đă không mỉm cười.

“Buồn và tiếc thì có, nhưng mình cũng tự động viên sẽ tiếp tục nộp hồ sơ ở những dự án khác”, anh Long chia sẻ.

Với anh, nghịch lý lớn nhất không chỉ là hành trình mòn mỏi đi tìm một mái ấm, mà còn là hình ảnh những dăy biệt thự xây xong rồi lặng lẽ bỏ hoang suốt nhiều năm. Trên quãng đường đi làm hàng ngày qua Tố Hữu, Dương Nội (Hà Nội), không khó để bắt gặp những căn biệt thự khang trang nhưng cửa đóng then cài, cỏ dại mọc um tùm vì không có người ở.

“Người cần không có, người có bỏ không” đă trở thành thực trạng nhức nhối diễn ra suốt cả chục năm qua trong vấn đề an cư cho người dân Thủ đô. Trong khi hàng ngàn người lao động có thu nhập thấp đang ngày đêm mong muốn mua được nhà ở xă hội, nhà ở công nhân giá rẻ thì không ít những khu biệt thự sang trọng lại để cỏ mọc!

Tại khu đô thị Văn Khê (Dương Nội, Hà Nội) rất nhiều căn biệt thự đă xây xong phần thô nhưng để hoang hoá. Khảo sát thực tế cho thấy, giá bán của mỗi căn biệt thự tại những khu đô thị này đều rất đắt đỏ, dao động từ 100 – 150 triệu đồng/m2, tức 10 – 30 tỷ đồng/căn tùy theo vị trí, diện tích và hướng nhà.

Không chỉ nhà đất bỏ hoang, thị trường nhà đất cũng méo mó khi tình trạng đầu cơ đất vẫn rất nóng. Ngày 6/8 vừa qua, khi góp ý vào chủ trương đầu tư dự án Vành đai 5 – Vùng Thủ đô, đại biểu quốc hội Nguyễn Thị Lan (Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội) đã nhấn mạnh cần làm rõ cơ chế khai thác giá trị tăng thêm từ đất, nguyên tắc phân chia nguồn thu và giải pháp phòng ngừa đầu cơ đất đai. Điều quan trọng không chỉ là khai thác, mà là quản trị giá trị đất đai như thế nào. Ví dụ, một khu đất nông nghiệp ban đầu giá trị không cao, nhưng khi nhà nước đầu tư đường Vành đai 5, hình thành các nút giao và hạ tầng kết nối, giá trị đất tăng lên nhiều lần. Phần tăng thêm này chủ yếu do nhà nước đầu tư hạ tầng bằng ngân sách, chứ không phải do người sử dụng đất đầu tư. Vì thế, phải có cơ chế quản trị quá trình hình thành giá trị đất từ khâu quy hoạch, công khai thông tin, kiểm soát đầu cơ, khai thác nguồn thu đến phân bổ nguồn lực phục vụ lợi ích chung.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thực trạng “nhà hoang”, “biệt thự hoang”, “khu đô thị hoang” xuất hiện nhiều tại một số thành phố lớn, tạo nên một nghịch cảnh trớ trêu là trong khi đất, nhà “hoang hóa” thì nhiều người dân chật vật, làm cả đời cũng chưa mua nổi một mảnh đất, căn nhà.

Cần có chính sách hợp lý về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất sản xuất, kinh doanh và đất phát triển nhà ở cho thuê. Ảnh: S.Xanh.

Nghị quyết 21 thổi luồng gió mới

Nghị quyết số 21 của Trung ương về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đưa ra nhiều quan điểm, chính sách mới nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai. Trong đó, đáng chú ý là định hướng nghiên cứu áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng để hạn chế đầu cơ, chống lãng phí.

Theo Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc, Trung ương gợi mở nghiên cứu áp dụng cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch đối với phần thặng dư trong kinh doanh bất động sản; đồng thời áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng nhằm hạn chế đầu cơ, chống lăng phí và góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Ngoài ra, sẽ nghiên cứu chính sách hợp lý về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất sản xuất, kinh doanh và đất phát triển nhà ở cho thuê.

Câu chuyện đánh thuế bất động sản nhà đất bỏ hoang đă được nhắc đến rất nhiều. Giới chuyên gia cũng khẳng định đánh thuế bất động sản hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những người mua nhằm phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh là việc làm vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, vừa giúp điều tiết thị trường bất động sản và cũng là xu hướng chung trên thế giới.

 Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, có thể đánh thuế cao dần theo thời gian bỏ hoang. Đơn cử, ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá 2 năm thì bị đánh thuế 5%, 5 năm thì đánh thuế 8%, bỏ hoang 7 năm thì đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm thì đánh thuế 10%.

Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi cùng với chi phí lăi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn.

Đồng thời, khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản bỏ hoang cho thuê hoặc bán, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường xá…

Đề xuất đánh thuế lũy tiến

Luật sư Nguyễn Văn Được – Ủy viên Ban Chấp hành Hội Tư vấn Thuế Việt Nam, Tổng Giám đốc Công ty Kế toán và Tư vấn Thuế Trọng Tín cho rằng khi chi phí nắm giữ bất động sản gần như không đáng kể, nhiều nhà đầu tư vẫn sẵn sàng mua gom đất, chờ tăng giá rồi chuyển nhượng để hưởng chênh lệch.

Theo ông Được, điều kiện để xây dựng chính sách thuế bất động sản hiện nay đã thuận lợi hơn nhiều so với trước đây. Thị trường bất động sản ngày càng minh bạch nhờ sự phát triển của các sàn giao dịch, việc mở rộng thanh toán không dùng tiền mặt và khung giá đất dần tiệm cận giá thị trường. Đặc biệt, mọi biến động liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải đăng kư với cơ quan có thẩm quyền, trong đó có cơ quan thuế, giúp việc theo dơi và quản lư giao dịch ngày càng đầy đủ.

Theo luật sư Được, việc định danh bất động sản cũng không phải là trở ngại lớn bởi đây là loại tài sản bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Dữ liệu cơ bản đă có trong các hệ thống quản lư hiện hành, điều cần thực hiện là chuẩn hóa và đồng bộ lên hạ tầng dữ liệu quốc gia theo Đề án 06, kết nối với số định danh cá nhân, căn cước công dân và mã số thuế.

“Khi thông tin trên giấy chứng nhận được cập nhật theo mã định danh thống nhất, cơ quan quản lý có thể xác định chính xác mỗi cá nhân đang sở hữu bao nhiêu bất động sản, ở đâu và thời gian nắm giữ là bao lâu. Đây là nền tảng quan trọng để xây dựng chính sách thuế công bằng, minh bạch và khả thi”, ông Được nhận định.

Từ đó, ông Được đề xuất nghiên cứu áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Theo hướng này, bất động sản được chuyển nhượng trong thời gian ngắn sẽ chịu mức thuế cao hơn, còn thời gian sở hữu càng dài thì thuế suất càng giảm nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng.

Đối với thuế tài sản, ông cho rằng không nên áp dụng máy móc theo số lượng nhà ở, chẳng hạn đánh thuế ngay từ căn nhà thứ hai, bởi nhiều trường hợp người dân mua thêm nhà để cho thuê hoặc phục vụ nhu cầu của gia đình.

Thay vào đó, cần xây dựng ngưỡng diện tích hoặc giá trị nhà, đất được miễn hoặc chịu mức thuế thấp để bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân. Chỉ những trường hợp sở hữu vượt ngưỡng, bỏ hoang hoặc đầu cơ mới phải chịu mức điều tiết cao hơn.

“Chúng ta có thể nghiên cứu ngưỡng khoảng 70m2 ở khu vực nông thôn và 50m2 tại đô thị. Khi người sở hữu nhiều nhà, nhiều đất phải nộp thuế hằng năm, họ sẽ cân nhắc kỹ hơn giữa việc tiếp tục găm giữ bất động sản hay chuyển dòng vốn sang hoạt động sản xuất, kinh doanh. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng sẽ có động lực đẩy nhanh tiến độ dự án, hạn chế tình trạng đất và dự án bỏ hoang kéo dài”- luật sư Nguyễn Văn Được phân tích.

Chuyên gia kinh tế – TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, mức thuế cần được thiết kế để người có đất bỏ hoang phải cân nhắc sử dụng hiệu quả hoặc chuyển nhượng, thay vì giữ đất chờ tăng giá.

“Thuế lũy tiến có thể chia theo thời gian không đưa đất vào sử dụng. Ví dụ: sau 12 tháng chưa xây dựng, thuế tăng 2 lần; sau 24 tháng tăng 5 lần, cứ thế lũy tiến. Người có nhu cầu thực sẽ không ngại điều này, nhưng đầu cơ thì chắc chắn phải tính lại bài toán lợi nhuận”- ông Hiếu đề xuất.

Đồng thời chính sách cần có giai đoạn quá độ, có lộ trình và ngoại lệ hợp lý. Chẳng hạn, không áp dụng với đất nông nghiệp vùng sâu vùng xa đang chờ quy hoạch, hoặc đất trong các dự án chậm vì vướng thủ tục pháp lý ngoài ý muốn.

GS.TS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường):

Cần nghiên cứu sắc thuế phù hợp

Nếu tiếp tục duy trì chính sách thuế như hiện nay, dòng vốn sẽ tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản thay vì sản xuất, kinh doanh, khiến giá đất và giá nhà ngày càng tăng, đồng thời tiềm ẩn nguy cơ  hình thành các đợt sốt đất và bong bóng bất động sản.

Cần phải nghiên cứu sắc thuế phù hợp với Việt Nam có thể thu thuế dựa trên giá trị nhà, đất hoặc diện tích sở hữu, đảm bảo mục tiêu vừa chống đầu cơ bất động sản vừa đảm bảo an sinh xă hội.

Nhiều công trình được dựng tạm bằng tôn, khung sắt; mái che vươn sát đường ray tại khu vực ngõ 26, đường Cầu Diễn (phường Xuân Phương). Ảnh: Vũ Dung

Nhiều địa phương quyết liệt ra quân giải tỏa

Thời gian qua, việc quản lý đất đai và bảo vệ hành lang an toàn đường sắt được thành phố Hà Nội chỉ đạo xử lý quyết liệt. Tại nhiều địa phương, chính quyền cơ sở đã tích cực vào cuộc, kiên quyết chấn chỉnh các vi phạm, bước đầu đã mang lại nhiều kết quả khả quan.

Ghi nhận tại phường Phú Diễn, khu vực đất nông nghiệp, đất công dọc tuyến đường sắt qua Tổ dân phố số 6 và số 9 nhiều năm qua bị một số đối tượng dựng lán tôn, đặt container trái phép để kinh doanh rửa xe, tổ chức trông giữ xe trái phép. Phó Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Phú Diễn Nguyễn Tuấn Anh cho biết, ngày 14-8, phường đã tổ chức ra quân giải tỏa các công trình vi phạm chưa xác định được chủ sử dụng tại các thửa đất giáp đường sắt số 261, 262, 265, 266, 317, tờ bản đồ 15NN, Tổ dân phố số 6. Đây là khu vực bị lấn chiếm, dựng nhà tôn với diện tích khoảng 250m2 để ở từ năm 2023. Công trình nhà tôn rộng 80m² và hành vi đổ phế thải tại các thửa đất 376, 410, 374… tờ bản đồ 14NN cũng bị cưỡng chế giải tỏa ngay trong ngày. Cũng theo ông Tuấn Anh, trong tháng 8-2026, phường Phú Diễn tiếp tục xử lý các công trình vi phạm còn lại, từng bước trả lại sự thông thoáng, an toàn cho hành lang đường sắt trên địa bàn.

Không riêng phường Phú Diễn, UBND phường Hoàn Kiếm cũng vừa phối hợp với Đội Cảnh sát giao thông đường bộ số 1 (Phòng Cảnh sát giao thông, Công an thành phố Hà Nội) và đơn vị quản lý đường sắt kiểm tra, giải tỏa vi phạm tại khu vực “phố cà phê đường tàu”, đoạn qua phố Trần Phú và phố Phùng Hưng, nơi nổi cộm với tình trạng vi phạm an toàn đường sắt kéo dài. Nhờ làm tốt công tác tuyên truyền, gửi thông báo yêu cầu tự khắc phục, hàng chục hộ dân trong khu vực đã chủ động tháo dỡ bảng hiệu, mái che, bục bệ, hệ thống đèn trang trí lấn chiếm. Lực lượng chức năng cũng kiểm tra, xử lý hàng chục ô tô, mô tô dừng, đỗ trái quy định trong hành lang an toàn đường sắt, góp phần từng bước lập lại trật tự tại khu vực này.

Vẫn còn những vi phạm

Bên cạnh những nơi quyết liệt thúc đẩy xử lý, bảo vệ an toàn hành lang đường sắt, khảo sát thực tế của phóng viên Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội cho thấy, tình trạng tự ý xây dựng, cơi nới công trình, lấn chiếm hành lang an toàn đường sắt để kinh doanh, buôn bán vẫn còn diễn ra tại không ít nơi trên địa bàn thành phố.

Tiêu biểu như tuyến đường sắt Bắc – Nam qua phố Phan Đình Giót (phường Phương Liệt), việc tận dụng hành lang đường sắt để kinh doanh, dựng công trình tạm vẫn diễn ra công khai. Phần không gian sát đường ray vốn cần được giữ thông thoáng tồn tại nhiều điểm bày bán hàng hóa kinh doanh, tập kết đồ đạc. Người bán ngồi ngay cạnh hàng hóa, xe máy, xe đẩy và các vật dụng phục vụ buôn bán cũng được tập kết tại đây. Vào chiều tối hằng ngày, hàng hóa trải rộng khiến lối đi ven đường sắt bị thu hẹp đáng kể, mang đến hình ảnh nhếch nhác, phản cảm; đồng thời tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đường sắt.

Tình trạng đáng lo ngại trên cũng đang diễn ra tại khu vực ngõ 26, đường Cầu Diễn (phường Xuân Phương). Theo quan sát của phóng viên, nhiều công trình tạm bằng tôn, khung sắt, mái che được dựng ngay sát tuyến đường ray. Một số lán được sử dụng để kinh doanh, trong đó có điểm treo biển “rửa xe máy”, khu vực tập kết gỗ, tấm kim loại và nhiều đồ dùng được đặt, để ngay sát đường tàu.

Tại một số khu vực khác trên địa bàn Hà Nội, nhiều hộ dân có nhà ở giáp hành lang đường sắt còn tự ý đua ban công, dựng “chuồng cọp” bằng sắt, làm mái che vươn ra không gian an toàn của đường sắt. Những vi phạm này không chỉ gây nguy hiểm cho các chuyến tàu mà còn tiềm ẩn nguy cơ cháy, nổ, mất an toàn cho chính người dân trong khu vực.

Thực trạng trên đã được các cơ quan chức năng nhiều lần ra quân nhắc nhở, xử lý. Tuy nhiên, việc giải tỏa, xóa bỏ công trình vi phạm và chống hành vi tái diễn tại một số địa phương vẫn chưa thực sự quyết liệt, triệt để. Các công trình, điểm kinh doanh, buôn bán trong hành lang đường sắt do vậy vẫn ngang nhiên tồn tại, cho thấy việc quản lý, xử lý chưa đồng đều. Để bảo đảm an toàn giao thông đường sắt, cùng với xử lý dứt điểm các vi phạm hiện hữu, các địa phương cần tăng cường kiểm tra, xác định rõ trách nhiệm quản lý, ngăn chặn vi phạm phát sinh và chống tái lấn chiếm. Chỉ khi việc xử lý được thực hiện thường xuyên, đồng bộ và thực chất mới có thể khôi phục hành lang an toàn đường sắt, bảo đảm an toàn cho những chuyến tàu.

Khi nhận phòng khách sạn, nhiều người có thói quen kéo vali vào phòng rồi đặt ngay xuống sàn hoặc lên giường để tiện mở ra lấy đồ. Tuy nhiên, đây lại là một trong những thói quen không thực sự tốt. Vali thường được mang theo trong suốt hành trình, tiếp xúc với sàn nhà, cốp xe, sân ga, thang máy và nhiều bề mặt công cộng khác. Vì vậy, lựa chọn vị trí đặt vali ngay khi bước vào phòng cũng là điều đáng lưu ý.

Vị trí tệ nhất: Đặt vali ngay trên giường

Giường là nơi nhiều người nghỉ ngơi và tiếp xúc trực tiếp với chăn, ga, gối. Trong khi đó, bánh xe và đáy vali có thể đã chạm vào rất nhiều bề mặt khác nhau trong quá trình di chuyển. Đặt vali trực tiếp lên giường, đặc biệt là khi chưa kiểm tra hoặc vệ sinh bên ngoài, có thể khiến bụi bẩn từ vali tiếp xúc với khu vực ngủ nghỉ.

Vị trí tệ nhất: Đặt vali ngay trên giường. Ảnh minh họa.

Không ít người còn mở vali ngay trên giường rồi lấy quần áo, mỹ phẩm hoặc đồ dùng cá nhân. Cách này tuy tiện nhưng khiến chiếc giường dễ trở thành nơi chứa đồ thay vì khu vực nghỉ ngơi sạch sẽ. Tốt hơn hết, hãy để vali ở một vị trí riêng trước khi sắp xếp đồ đạc.

Không nên đặt vali sát tường hoặc trong góc tối

Một số người cho rằng góc phòng là nơi lý tưởng để cất vali vì vừa gọn vừa không vướng lối đi. Tuy nhiên, những góc khuất, ít ánh sáng và ít được chú ý lại không phải lựa chọn tốt nhất, đặc biệt nếu vali được để lâu trong thời gian lưu trú.

Khi không sử dụng, nên đóng vali và đặt ở vị trí khô thoáng. Nếu phòng có giá hoặc kệ chuyên dụng để đặt hành lý, đây thường là lựa chọn thuận tiện hơn so với việc để vali trực tiếp xuống sàn hoặc nhét vào một góc khuất.

Cẩn thận với việc đặt vali trong nhà tắm

Nhà tắm có nền thường xuyên ẩm ướt và có thể bám nước. Vì vậy, đây cũng không phải nơi thích hợp để đặt hành lý, dù chỉ trong thời gian ngắn. Đáy vali có thể bị ẩm, còn các vật dụng bên trong cũng có nguy cơ bị ảnh hưởng nếu nước bắn vào.

Ngoài ra, vali để trong phòng tắm có thể gây cản trở việc di chuyển và khiến không gian vốn đã nhỏ càng chật chội hơn.

Cẩn thận với việc đặt vali trong nhà tắm. Ảnh minh họa.

Nên đặt vali ở đâu khi nhận phòng?

Nếu phòng khách sạn có giá để hành lý, hãy ưu tiên sử dụng vị trí này. Giá thường được thiết kế với độ cao nhất định, giúp phần đáy vali không tiếp xúc trực tiếp với sàn. Khi lấy quần áo, bạn cũng không phải cúi xuống quá nhiều.

Nếu không có giá để hành lý, có thể đặt vali trên một khu vực sàn sạch, khô ráo và cách xa giường. Sau khi lấy đồ, nên đóng vali lại thay vì để mở trong thời gian dài. Với vali có bánh xe, bạn cũng có thể lau nhanh phần bánh và đáy vali nếu cần trước khi đặt vào vị trí cố định.

Một thói quen nhỏ giúp phòng khách sạn gọn gàng hơn

Khi vừa nhận phòng, thay vì lập tức đặt vali lên giường, hãy kiểm tra nhanh không gian xung quanh, tìm vị trí để hành lý rồi mới mở vali. Quần áo sạch nên được lấy ra và cất vào tủ hoặc khu vực phù hợp, còn đồ đã sử dụng nên tách riêng để tránh lẫn với đồ sạch.

Đặc biệt, nếu đi nhiều ngày, không nên để vali mở rộng trên sàn suốt thời gian ở khách sạn. Vali vừa chiếm diện tích vừa khiến căn phòng trông bừa bộn. Đóng vali sau mỗi lần lấy đồ là cách đơn giản để không gian luôn gọn gàng.

Nhìn chung, giường ngủ là vị trí nên tránh đầu tiên khi đặt vali, tiếp đến là những nơi ẩm ướt như nhà tắm hoặc các góc tối, bí trong phòng. Chỉ cần thay đổi thói quen nhỏ này, bạn có thể giữ khu vực nghỉ ngơi sạch sẽ hơn và sử dụng không gian khách sạn một cách tiện lợi, khoa học hơn.a

Phục hồi hệ sinh thái gắn với bảo vệ môi trường

UBND TP Huế vừa ban hành kế hoạch khơi thông, phục hồi hệ sinh thái đầm Lập An gắn với bảo đảm sinh kế cộng đồng và phát triển du lịch sinh thái bền vững.

Theo kế hoạch, việc phục hồi đầm Lập An được triển khai theo hướng hài hòa giữa phát triển kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường và bảo đảm sinh kế lâu dài cho người dân đang sống dựa vào nguồn lợi thủy sản.

 TP Huế chi 13,8 tỷ đồng để khơi thông, phục hồi hệ sinh thái đầm Lập An.

Trước hết, thành phố sẽ khảo sát, đánh giá tổng thể hiện trạng môi trường, nguồn lợi thủy sản, hệ sinh thái thủy sinh, thảm cỏ, rừng ngập mặn và các nguồn xả thải vào đầm. Công nghệ GIS, drone, ảnh vệ tinh, AI và flycam được định hướng ứng dụng để xây dựng cơ sở dữ liệu, bản đồ số phục vụ quản lý mặt nước, quy hoạch vùng nuôi và phục hồi hệ sinh thái.

Đối với những khu vực bị bồi lấp, gây cản trở dòng chảy, thành phố sẽ nghiên cứu chế độ trao đổi nước, độ mặn, oxy hòa tan và phù sa bằng các mô hình chuyên môn. Trên cơ sở đó, các điểm bồi lấp, vật cản dòng chảy và những vị trí ảnh hưởng đến giao thông đường thủy sẽ được xử lý phù hợp.

Tại khu vực cửa biển Lăng Cô, TP Huế cũng dự kiến nghiên cứu xây dựng đê, kè chống sạt lở. Các nhiệm vụ nạo vét, khơi thông luồng lạch và xây dựng đê, kè dự kiến được triển khai trong giai đoạn 2027-2028.

Sắp xếp lại vùng nuôi thủy sản

Cùng với phục hồi môi trường, việc tổ chức lại hoạt động nuôi trồng thủy sản được xác định là nhiệm vụ quan trọng nhằm giảm áp lực lên hệ sinh thái đầm.

Thành phố dự kiến kiểm kê các hộ nuôi hàu, diện tích mặt nước, số lượng cọc và lồng nuôi; tháo dỡ cọc hàu hiện trạng, cắm mốc và phân chia khu vực nuôi theo quy hoạch, với diện tích dự kiến khoảng 100 ha.

Các lồng cá sẽ từng bước được di chuyển đến những khu vực có độ sâu, tốc độ dòng chảy và điều kiện môi trường phù hợp. Đặc biệt, TP Huế đặt mục tiêu chuyển đổi 100% diện tích nuôi hàu sang sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, đồng thời giảm mật độ cọc nhằm hạn chế tình trạng chiếm dụng mặt nước và ảnh hưởng cảnh quan.

Người dân sẽ được hỗ trợ chuyển vào vùng nuôi được quy hoạch, tập huấn kỹ thuật nuôi hàu bằng giá thể thân thiện với môi trường, thay thế các vật liệu không phù hợp. Thành phố cũng định hướng xây dựng mô hình nuôi thử nghiệm theo tổ hợp tác, từng bước chuyển sang phương thức nuôi bằng giá thể trong lồng bè di động.

Đây được xem là bước chuyển quan trọng từ phương thức nuôi phân tán, thiếu kiểm soát sang mô hình nuôi có quy hoạch, ứng dụng công nghệ và giảm tác động đến môi trường.

Hướng tới sinh kế xanh, kinh tế tuần hoàn

Không chỉ dừng ở việc sắp xếp vùng nuôi, kế hoạch phục hồi đầm Lập An còn đặt mục tiêu hình thành các mô hình kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, nuôi trồng carbon thấp và sinh kế xanh.

Một số khu vực phù hợp sẽ được khoanh vùng để cộng đồng nuôi tự nhiên các loài thủy sản bản địa. Cách làm này vừa góp phần cải thiện môi trường, giảm lượng mùn bã hữu cơ, vừa tạo thêm nguồn thu nhập cho người dân.

Đối với hoạt động khai thác thủy sản, thành phố định hướng không gia tăng số lượng ngư cụ, từng bước giảm mật độ ngư cụ trong đầm. Việc thành lập các tổ, đội, tổ hợp tác, hợp tác xã nghề cá; tập huấn chuyển đổi sinh kế và nghiên cứu thời gian cấm khai thác phù hợp cũng được đặt ra nhằm phục hồi nguồn lợi tự nhiên.

Một nhiệm vụ đáng chú ý là nghiên cứu thành lập khu bảo vệ nguồn lợi thủy sản tại đầm Lập An, kết nối với khu bảo tồn biển Bắc Hải Vân. Đây là hướng đi nhằm tạo hành lang cho các loài thủy sản di cư, sinh sản, đồng thời góp phần bảo vệ đa dạng sinh học và cảnh quan tự nhiên.

Gắn phục hồi môi trường với du lịch sinh thái

Khi hệ sinh thái được phục hồi và hoạt động sản xuất từng bước đi vào nền nếp, đầm Lập An được kỳ vọng trở thành không gian phát triển các sản phẩm du lịch sinh thái đặc trưng.

TP Huế định hướng đa dạng hóa sản phẩm du lịch biển, đầm phá, gắn hoạt động sản xuất thủy sản với trải nghiệm, ẩm thực và đời sống cộng đồng. Các tour du lịch sinh thái kết hợp ẩm thực dự kiến được hình thành trong giai đoạn 2028-2030.

Cách tiếp cận này có ý nghĩa ở chỗ du lịch không tách rời sinh kế của cộng đồng mà trở thành một phần trong chuỗi giá trị mới. Người dân vừa tham gia bảo vệ tài nguyên, vừa có thể hưởng lợi từ các hoạt động dịch vụ, trải nghiệm và tiêu thụ sản phẩm địa phương.

Tuy nhiên, để mô hình này phát triển bền vững, việc khai thác du lịch cần được đặt trong giới hạn chịu tải của hệ sinh thái. Quy hoạch không gian du lịch, kiểm soát chất thải, bảo vệ mặt nước và cảnh quan cần được thực hiện đồng bộ ngay từ đầu, tránh nguy cơ phát triển du lịch làm gia tăng áp lực lên chính hệ sinh thái cần phục hồi.

13,8 tỷ đồng cho lộ trình 4 năm

Tổng kinh phí thực hiện kế hoạch phục hồi hệ sinh thái đầm Lập An dự kiến khoảng 13,8 tỷ đồng, phân kỳ trong 4 năm. Trong đó, năm 2027 bố trí khoảng 5,15 tỷ đồng; năm 2028 khoảng 5,67 tỷ đồng; năm 2029 khoảng 1,54 tỷ đồng và năm 2030 khoảng 1,44 tỷ đồng.

Giai đoạn 2028-2030, thành phố dự kiến tập trung tái tạo nguồn lợi thủy sản, hình thành các tổ hợp tác và phát triển các sản phẩm, tour du lịch sinh thái kết hợp ẩm thực.

Đến năm 2030, TP Huế đặt mục tiêu ít nhất 70% vùng nuôi được quản lý bằng GPS; 100% vùng nuôi được quản lý trên cơ sở dữ liệu số và giám sát môi trường trực tuyến.

Đầm Lập An được kỳ vọng trở thành không gian phát triển các sản phẩm du lịch sinh thái đặc trưng.

Về lâu dài, việc phục hồi đầm Lập An không chỉ là câu chuyện nạo vét, khơi thông dòng chảy hay sắp xếp lại vùng nuôi. Đây là quá trình tái thiết lập mối quan hệ hài hòa giữa hệ sinh thái, sinh kế cộng đồng và hoạt động phát triển kinh tế.

Nếu được triển khai đồng bộ, minh bạch và có sự tham gia thực chất của người dân, kế hoạch này sẽ tạo nền tảng để đầm Lập An vừa được phục hồi về môi trường, vừa trở thành không gian sinh kế xanh và điểm đến du lịch sinh thái đặc trưng của TP Huế.

Quan niệm dân gian

Từ ngàn xưa, ông cha ta đã đúc kết rằng “cái răng cái tóc là góc con người”, khẳng định tầm quan trọng của mái tóc trong việc định hình diện mạo và khí chất của mỗi cá nhân. Mái tóc không chỉ là một phần của cơ thể, mà theo quan niệm của nhiều nền văn hóa phương Đông, nó còn là nơi trú ngụ của nguồn năng lượng sống, là sợi dây kết nối giữa con người với thiên nhiên và vũ trụ. Người xưa tin rằng, mỗi sợi tóc đều mang theo một phần “khí” của chủ nhân, vì thế, việc cắt tỉa tóc luôn được xem là một sự kiện mang tính phong thủy đáng lưu tâm.

Tuy nhiên, sự thật đằng sau quan niệm này không hẳn là sự cấm đoán tuyệt đối. Dưới góc độ nhân tướng học, mái tóc được xem là biểu tượng của sự tăng trưởng và sức sống. Còn trong phong thủy, mái tóc sạch sẽ, gọn gàng giúp lưu thông năng lượng tích cực, tránh những uế khí bám víu.

Theo VTC News, quan niệm dân gian cho rằng, tóc là một phần quan trọng của cơ thể, tượng trưng cho sức khỏe, khí lực; cắt tóc đồng nghĩa với việc làm mất đi một phần sinh khí, dễ kéo theo những điều không may mắn. Bởi vậy, trong những ngày đầu năm, đầu tháng hay đặc biệt là tháng 7 âm lịch, nhiều người thường tránh việc cắt tóc để không gặp xui xẻo, bệnh tật hay ảnh hưởng đến tài vận, sự nghiệp.

Người xưa tin rằng, mỗi sợi tóc đều mang theo một phần “khí” của chủ nhân, vì thế, việc cắt tỉa tóc luôn được xem là một sự kiện mang tính phong thủy đáng lưu tâm.

Việc kiêng cắt tóc trong tháng cô hồn chủ yếu được truyền miệng từ đời này qua đời khác, như một nét văn hóa dân gian chứ không có bằng chứng khoa học nào. Thực tế, việc cắt tóc không gây ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe hay vận mệnh con người. Tuy nhiên, nhiều người vẫn kiêng kỵ do yếu tố tâm lý. Với họ, sự an tâm đôi khi quan trọng không kém so với lý lẽ khoa học.

Cắt tóc tháng 7 âm qua góc nhìn Phật giáo

Thông tin trên Cổng thông tin Phật giáo thuộc Giáo hội Phật giáo Việt Nam, thì trong giáo lý Phật giáo, không có quy định người tại gia phải kiêng cắt tóc vào tháng Bảy. Tóc là một phần cơ thể cần được chăm sóc vệ sinh, việc cắt tóc tự nó không tạo nghiệp thiện hay bất thiện. Giá trị đạo đức của hành động được xem xét ở động cơ, tác ý và hậu quả, không nằm ở ngày tháng được gán là tốt hay xấu.

Tháng Bảy trong truyền thống Phật giáo nổi bật với mùa Vu lan, nhắc đến hiếu hạnh, báo ân và chia sẻ với người khó khăn. Nếu vì sợ hãi mà thu hẹp cả tháng thành danh sách cấm kỵ, ta có thể bỏ quên thông điệp nhân văn ấy. Điều đáng quan tâm không phải mái tóc ngắn đi, mà là lòng biết ơn có được nuôi lớn hay không.

Trong giáo lý Phật giáo, không có quy định người tại gia phải kiêng cắt tóc vào tháng Bảy. Tóc là một phần cơ thể cần được chăm sóc vệ sinh, việc cắt tóc tự nó không tạo nghiệp thiện hay bất thiện.

Tập tục dân gian thường hình thành từ nhiều lớp văn hóa và nhu cầu tìm sự an toàn trước những điều bất định. Không cần chế giễu người còn tin, bởi niềm tin có thể gắn với gia đình và ký ức. Tuy nhiên, tôn trọng không đồng nghĩa khẳng định mọi điều truyền miệng đều đúng.

Thay vì bận tâm quá nhiều về kiêng kỵ, tháng Bảy có thể được sống bằng những việc cụ thể: thăm hỏi cha mẹ, chăm sóc người già, làm thiện nguyện, tụng kinh, giữ giới và hồi hướng công đức. Những hành động có tác ý lành đem lại sự an ổn thực tế cho mình và người.

Chánh tín không làm văn hóa trở nên nghèo đi. Nó giúp ta giữ phần đẹp của phong tục và bỏ bớt điều gây sợ hãi. Khi hiểu nhân quả là quan hệ giữa hành động có chủ ý và kết quả, ta biết bình an không nằm ở việc giữ nguyên mái tóc, mà ở một đời sống có trách nhiệm và lòng thiện.

* Thông tin trong bài mang tính tham khảo.