Category: Tin BĐS Việt Nam

Hiện nay sổ đỏ đã được hiển thị trên VNeID, người dân có thể chủ động tích hợp sổ đỏ lên ứng dụng này. Chia sẻ với Tri Thức – Znews, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn cho rằng lợi ích quan trọng của việc số hóa giấy tờ nhà đất là giúp người mua có thêm cơ sở để đối chiếu thông tin tài sản.

Giúp thị trường ngày càng minh bạch

Theo ông Tuấn, trước đây người mua cầm trên tay một cuốn sổ giấy nhưng không phải lúc nào cũng có thể xác định giấy tờ đó có thật hay không, hoặc thông tin trên sổ có phù hợp với tài sản được chào bán hay không.

Khi dữ liệu được số hóa và có thể đối chiếu, người mua sẽ giảm bớt sự phụ thuộc vào môi giới hoặc các bên trung gian trong việc xác minh những thông tin cơ bản về tài sản. Đây cũng là một bước giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn.

Tương tự, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cũng nhìn nhận việc tích hợp thông tin sổ đỏ, sổ hồng trên VNeID là bước tiến tích cực trong quá trình số hóa thị trường.

“Người dân có thể tiếp cận thông tin về tài sản thuận tiện hơn, giảm phụ thuộc vào giấy tờ bản cứng và từng bước hạn chế việc phải đi lại, nộp lại những hồ sơ mà cơ quan Nhà nước đã có dữ liệu”, ông Kiên nói.

Trong giao dịch, người mua cũng có thể đề nghị người bán cung cấp trực tiếp thông tin giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên VNeID để đối chiếu. Điều này góp phần hạn chế các trường hợp sử dụng sổ giả hoặc giả mạo chủ sở hữu.

Về dài hạn, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng nếu dữ liệu bất động sản tiếp tục được số hóa và liên thông giữa các hệ thống, thị trường có thể hình thành cơ sở dữ liệu đầy đủ hơn về từng tài sản. Khi đó, giá trị của việc số hóa không chỉ nằm ở việc thay thế sổ giấy bằng dữ liệu điện tử, mà còn giúp các bên đánh giá và định giá rủi ro chính xác hơn.

Theo vị chuyên gia tại Batdongsan.com.vn, khi người mua có nhiều thông tin hơn về pháp lý, lịch sử và giao dịch của tài sản, việc đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị thực cũng sẽ khó hơn.

“Trước đây, do thông tin thiếu minh bạch nên người mua phải chịu nhiều rủi ro về pháp lý. Khi thông tin minh bạch hơn, pháp lý rõ ràng hơn thì các tranh chấp liên quan đến tài sản cũng có thể giảm. Đây là lợi ích lớn nhất dành cho người mua”, ông nói.

Tích hợp thông tin sổ đỏ, sổ hồng trên VNeID là bước tiến tích cực trong quá trình số hóa thị trường. Ảnh: Liên Phạm.

Ông lấy ví dụ một căn nhà có giá trị thị trường khoảng 5 tỷ đồng. Trong giai đoạn “sốt” đất, khi thông tin thiếu minh bạch, tài sản có thể bị đẩy giá lên 8-9 tỷ đồng. Ngược lại, nếu dữ liệu về pháp lý, lịch sử tài sản và giao dịch ngày càng rõ ràng, ông cho rằng việc đẩy giá quá xa giá trị thực sẽ khó hơn.

Ngoài ra, ông nhấn mạnh việc số hóa dữ liệu còn có thể giúp giảm những chi phí trung gian không trực tiếp tạo thêm giá trị cho bất động sản.

Chẳng hạn, một căn nhà có giá 50 tỷ đồng nhưng người mua phải chi thêm 1 tỷ đồng cho các khoản liên quan đến kiểm tra pháp lý, xác minh thông tin và trung gian. Khi bán lại, chủ sở hữu có thể tính phần chi phí này vào giá bán. Người mua tiếp theo lại tiếp tục phát sinh các khoản chi phí tương tự và tính vào giá tài sản.

“Qua nhiều vòng giao dịch, những chi phí này có thể tích lũy vào giá bất động sản dù không làm tăng giá trị thực của tài sản. Nếu diễn ra trên hàng trăm nghìn giao dịch mỗi năm, tổng chi phí phát sinh cho thị trường và xã hội sẽ rất lớn”, ông nói.

Chia sẻ tại một hội thảo mới đây, ông Đinh Hồng Phong, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết cơ quan quản lý cũng đang xây dựng mã định danh cho từng thửa đất. Mã được xác định dựa trên vị trí, tọa độ địa lý, giúp xác định thửa đất trên bản đồ và làm cơ sở để truy xuất các thông tin liên quan.

Đến nay, khoảng 69,7 triệu thửa đất đã được đưa vào cơ sở dữ liệu, trong đó mỗi thửa phải có mã định danh. Theo ông Phong, đây là nền tảng để từng bước chuyển quản lý đất đai từ hồ sơ giấy sang dữ liệu số, đồng thời hạn chế những rủi ro như sổ giả hoặc một giấy chứng nhận bị sử dụng để thế chấp nhiều lần.

Mục tiêu là đến hết năm 2027 hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên phạm vi toàn quốc. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đang phối hợp với Bộ Công an để đồng bộ dữ liệu đất đai với VNeID, hướng tới việc người dân có thể tra cứu thông tin thửa đất trên nền tảng số thay vì phải trực tiếp đến cơ quan địa chính.

Môi giới phải thay đổi

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng khi thông tin bất động sản ngày càng dễ tiếp cận, môi giới sẽ phải thay đổi cách tạo ra giá trị. Thay vì đơn thuần cung cấp thông tin để “bán hàng và nhận hoa hồng”, họ sẽ phải chuyển nhiều hơn sang vai trò “tư vấn”.

Chẳng hạn, với khách hàng mua nhà để ở, môi giới cần tư vấn sản phẩm nào phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Với khách hàng mua để đầu tư, họ phải phân tích dòng tiền, vị trí, pháp lý, khả năng khai thác và tiềm năng của tài sản.

“Khi thông tin thị trường ngày càng minh bạch, kinh nghiệm và năng lực tư vấn của môi giới sẽ tạo ra nhiều giá trị hơn. Thay vì kiếm tiền từ việc nắm giữ những thông tin mà người mua không có, môi giới sẽ phải tạo ra giá trị bằng chuyên môn”, ông Tuấn nói.

Theo ông, đây cũng là xu hướng tất yếu của nghề môi giới bất động sản. Thị trường nhờ đó cũng có thể giảm tình trạng bất cân xứng thông tin giữa người mua và người bán, qua đó hạn chế tranh chấp, kiện tụng.

Dữ liệu phải đầy đủ, bảo mật

Song song với những lợi ích, ông Kiên cho rằng thách thức trong giai đoạn đầu nằm ở độ đầy đủ và chính xác của dữ liệu. Không phải tất cả hồ sơ giấy của người dân đã được số hóa, cập nhật và đồng bộ hoàn toàn. Nếu thông tin trên hệ thống chưa được cập nhật hoặc có sai lệch so với giấy chứng nhận, quá trình giao dịch có thể phát sinh thêm bước xác minh, chỉnh lý.

“Vì vậy, số hóa sổ đỏ là cần thiết, nhưng quan trọng hơn là phải làm sạch và liên thông dữ liệu”, ông nói.

Ông Kiên cũng lưu ý việc sổ đỏ được hiển thị trên VNeID không đồng nghĩa người mua có thể bỏ qua các bước thẩm định trước khi giao dịch. Người mua vẫn cần kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản, quy hoạch, thế chấp, tranh chấp, nghĩa vụ tài chính và các thông tin liên quan.

Về vấn đề bảo mật, ông cho rằng đây là mối quan tâm chính đáng, bởi bất động sản thường có giá trị lớn, trong khi thông tin về quyền sử dụng đất là dữ liệu quan trọng.

Tuy nhiên, theo ông, không nên vì lo ngại bảo mật mà quay lại cách quản lý hoàn toàn bằng giấy tờ. Điều cần quan tâm là quy định rõ ai được quyền truy cập, được xem những thông tin nào và hệ thống có cơ chế ghi nhận, kiểm soát lịch sử truy cập ra sao.

Ngoài rủi ro từ hệ thống, người dùng cũng cần chủ động bảo vệ tài khoản, tránh cung cấp mã OTP, mật khẩu, cài ứng dụng giả mạo hoặc truy cập các đường link lừa đảo.

Đáng chú ý, Đề án ghi rõ: “Không gian văn hóa Cầu Giấy phải là mô hình phố đi bộ thông minh”, và đưa ra nhiều giải pháp về giao thông, dịch vụ, quản lý hay tiện ích số. Đây là một nội dung đáng quan tâm, khi Hà Nội đặt ra những yêu cầu cao hơn đối với một không gian đi bộ trong giai đoạn phát triển mới của thành phố.

Nhìn lại, những năm gần đây, phố đi bộ đã trở thành một phần quen thuộc trong đời sống Hà Nội. Nó gắn với một thực tế: Khi mức sống tăng cao, cư dân đô thị ngày càng có nhu cầu rõ hơn về những không gian đi bộ, nghỉ ngơi, gặp gỡ, vui chơi và tham gia các hoạt động cộng đồng. Và, với một thành phố rộng hơn 3.300km², việc có thêm những không gian như vậy để phục vụ từng cộng đồng dân cư khác nhau là cần thiết – thay vì chỉ trông đợi ở những không gian đi bộ lâu đời như quanh hồ Gươm hay khu phố cổ.

Ở góc độ này, rõ ràng phố Thành Thái có nhiều điều kiện thuận lợi để hình thành một không gian đi bộ. Đây là khu vực trung tâm của quận Cầu Giấy cũ, tập trung đông dân cư, chung cư, văn phòng, trường học và các cơ sở đào tạo. Đặc biệt, công viên Cầu Giấy – điểm nhấn của đoạn phố đi bộ dài khoảng 750m trong giai đoạn đầu – vốn là nơi sinh hoạt quen thuộc của người dân, đồng thời có sẵn nhiều hàng quán, dịch vụ xung quanh để tạo nên sự sôi động cần thiết. Xa hơn, khu vực này chỉ cách ga Chùa Hà của tuyến metro số 3 vài trăm mét, tạo thuận lợi cho việc tiếp cận bằng giao thông công cộng và giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân – một điều kiện rất quan trọng để phố đi bộ vận hành.

Công viên Cầu Giấy (cổng chính trên phố Thành Thái) là một phần của không gian văn hóa, tuyến phố đi bộ phố Thành Thái, phường Cầu Giấy. Ảnh Mạnh Khánh-TTXVN

Đáng nói, theo nhận định của đề án, khác với khu phố cổ, phường Cầu Giấy mang diện mạo của một đô thị hiện đại, đa dạng về cư dân (nhiều người nhập cư, sinh viên…) và có lịch sử hình thành tương đối trẻ. Điều này có thể dẫn đến sự đứt gãy trong văn hóa cộng đồng truyền thống. Bởi vậy, việc hình thành một không gian đi bộ tại đây sẽ đóng vai trò kết nối, kiến tạo những trải nghiệm, ký ức chung cho người dân. Và xa hơn, thông qua các lễ hội, sự kiện về văn hóa, khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo… được tổ chức thường xuyên, một bản sắc riêng của Cầu Giấy sẽ dần được hình thành và củng cố: Năng động, sáng tạo và hội nhập.

***

Với khái niệm “phố đi bộ thông minh” được đặt ra trong đề án, điều đáng chờ đợi là cách một ý tưởng mới được cụ thể hóa trong tổ chức vận hành. Và qua những nội dung được đề xuất, khái niệm “thông minh” ở đây được hiểu rộng hơn việc ứng dụng công nghệ vào phố đi bộ.

Đơn cử, đề án đặt ra yêu cầu bổ sung “thiết kế vận hành” cho toàn bộ không gian đi bộ, với việc tính toán trọn vẹn hành trình của người sử dụng, từ cách tiếp cận, đi lại, dừng nghỉ đến ăn uống, vui chơi và tham gia các hoạt động. Cách tiếp cận ấy mang theo những yêu cầu khắt khe hơn nhiều so với chỉ dành một đoạn đường cho người đi bộ vào cuối tuần: Không gian phải được tổ chức để người dân sử dụng thuận tiện, còn các chức năng cần vận hành hài hòa cùng nhau.

Hoặc, yêu cầu về mô hình giao thông 3 lớp là một ví dụ khác, với việc không gian này được xác định gồm vùng lõi ưu tiên người đi bộ, vùng đệm vẫn bảo đảm việc tiếp cận của cư dân và dịch vụ, trong khi giao thông được phân luồng từ xa. Việc bố trí riêng những khu vực theo từng cụm chức năng biểu diễn, sáng tạo, nghỉ ngơi, ẩm thực… cũng theo tinh thần đó: Mỗi hoạt động cần có không gian phù hợp, tránh xung đột với nhau để cùng bổ trợ cho trải nghiệm chung.

Từ cách tiếp cận ấy, công nghệ là phần hỗ trợ để không gian vận hành tốt hơn. Đề án dự kiến các tiện ích như bản đồ và lịch sự kiện, thông tin bãi đỗ xe, phản ánh hiện trường, thanh toán điện tử, cảnh báo đông người, cùng ứng dụng QR và AI. Một số ý tưởng cụ thể cũng được đặt ra, như check-in, tích điểm, nhận quà trên ứng dụng; kết nối các cơ sở ẩm thực tham gia ưu đãi; tổ chức chiếu sáng cảnh quan theo mùa, phối hợp với các tòa nhà xung quanh tạo diện mạo ban đêm cho khu vực…

Cuối cùng, một điểm đáng quan tâm khác là việc đề án đã tìm cách khai thác những nguồn lực đặc trưng của Cầu Giấy để tạo bản sắc riêng. Tại đó, ý tưởng liên kết với các trường đại học, sinh viên, câu lạc bộ nghệ thuật và cộng đồng sáng tạo có thể tạo nguồn hoạt động thường xuyên, phù hợp với một khu vực đông người trẻ. Tương tự, “phố ẩm thực Cầu Giấy” cũng dự kiến phát huy những chất liệu sẵn có trên địa bàn – điển hình là cốm Vòng. Việc xác định người dân địa phương là “chủ nhà” cũng hướng tới sự tham gia của cộng đồng, để họ vừa thụ hưởng, vừa góp phần tạo nên nhịp sống riêng cho không gian này.

Tất nhiên, thành công của phố đi bộ Thành Thái vẫn là câu chuyện của tương lai. Nhưng ở điểm khởi đầu, việc không gian này được nghiên cứu khá kỹ từ lựa chọn địa điểm, “thiết kế vận hành”, tổ chức giao thông, hoạt động cộng đồng đến ứng dụng công nghệ đã tạo ra cơ sở để chúng ta kỳ vọng. Và xa hơn, cách tiếp cận ấy cũng phù hợp với định hướng từ Nghị quyết 02-NQ/TW của Bộ Chính trị về “Xây dựng và phát triển Thủ đô Hà Nội trong kỷ nguyên mới”.

Tại đó, Nghị quyết đặt ra nhiệm vụ – giải pháp: “Xây dựng mô hình, thương hiệu, sản phẩm văn hóa Thủ đô đặc sắc, mang tầm quốc tế gắn với du lịch; hình thành hệ sinh thái khởi nghiệp sáng tạo trong lĩnh vực văn hóa – nghệ thuật; phát triển các “mạch sáng tạo” và các cực sáng tạo tiêu biểu “Di sản – Tri thức – Công nghệ””.

Bài toán kiểm soát nước và mái taluy

Liên quan tình trạng sạt trượt, xói lở trên tỉnh lộ 722, trao đổi với PV Tiền Phong, ThS.KTS Trần Đức Lộc – Phó Chủ tịch Hội quy hoạch phát triển đô thị tỉnh Lâm Đồng, cho rằng đây không phải câu chuyện mới đối với những tuyến đường mở qua địa hình núi ở Lâm Đồng.

Theo ông Lộc, trước đây người dân khu vực này chủ yếu đi theo những đường mòn xuyên rừng. Khi đó, dù việc đi lại khó khăn nhưng thảm thực vật còn tương đối nguyên vẹn, có tác dụng giữ đất và điều tiết dòng chảy tự nhiên. Khi mở đường, địa hình bị tác động, mái núi bị đào cắt, thảm thực vật bị thay đổi, dòng chảy cũng được tập trung theo các công trình thoát nước. Vì vậy, nếu không có giải pháp kỹ thuật đồng bộ, nguy cơ xói mòn, sạt trượt sẽ gia tăng, nhất là trong điều kiện mưa lớn kéo dài.

KTS Trần Đức Lộc.

Đánh giá nguyên nhân sạt trượt, KTS Trần Đức Lộc cho biết cần xem xét toàn bộ quy trình từ khảo sát, thiết kế, thi công đến nghiệm thu công trình. Trong đó, dữ liệu khảo sát địa chất, địa hình và thủy văn trước, trong và sau khi thi công có vai trò đặc biệt quan trọng.

“Quy phạm kỹ thuật không thiếu. Vấn đề là phải có dữ liệu khảo sát đủ tốt và giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện thực tế”, KTS Trần Đức Lộc chia sẻ.

Một trong những vấn đề cần đặc biệt lưu ý, theo ông Lộc là kiểm soát nước. Giải pháp kỹ thuật phải bảo đảm nguyên tắc thu, hứng và xả nước có kiểm soát, liên tục từ đỉnh xuống chân mái taluy. Nếu nước từ phía trên không được thu gom, dẫn dòng và tiêu thoát hợp lý, dòng chảy sẽ tập trung, tạo rãnh xói và phá chân mái và làm gia tăng nguy cơ trượt đất đá.

Cùng với đó, các mái taluy cần được bảo vệ và gia cường phù hợp với từng loại địa chất, từ xử lý bề mặt, đầm nén, gia cố đến các giải pháp chống xói và ổn định mái. Hành lang bảo vệ đường bộ cũng cần được xác định, quản lý chặt chẽ để hạn chế các tác động từ bên ngoài đến công trình và hệ thống thoát nước.

Dòng chảy sau mưa xói mòn sâu vào mái taluy, cuốn theo đất đá và làm sạt lở khu vực quanh hệ thống thoát nước, tạo thành những hốc lớn.

KTS Trần Đức Lộc cho rằng cần rút kinh nghiệm trong việc thiết kế hành lang đường bộ và xử lý mái taluy tại các dự án giao thông lớn như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, quốc lộ 28B. Với những mái taluy cao, địa chất phức tạp, việc xử lý không thể chỉ dừng ở các giải pháp thủ công, mang tính tạm thời mà cần được khảo sát, tính toán kỹ lưỡng để có phương án ổn định lâu dài.

KTS Trần Đức Lộc kiến nghị cơ quan chức năng rà soát toàn bộ quá trình khảo sát, thiết kế, thẩm định, thi công, giám sát và nghiệm thu tỉnh lộ 722; đồng thời đánh giá lại vị trí đang xảy ra xói lở, sạt trượt để có giải pháp xử lý căn cơ về quy trình quy phạm kỹ thuật và cấp hạng công trình đối với địa hình miền núi để có giải pháp bền vững và hiệu quả.

Vừa mở đường xuyên núi đã sạt trượt, xói lở

Ngày 30/6, tuyến tỉnh lộ 722 dài 18,86km chính thức thông xe kĩ thuật, hình thành trục giao thông mới kết nối phường Lang Biang – Đà Lạt với xã Đam Rông 4 (Lâm Đồng), sau đó đấu nối quốc lộ 27 để đi Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk).

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 600 tỷ đồng, do Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng số 1 tỉnh Lâm Đồng làm chủ đầu tư, được kỳ vọng rút ngắn khoảng 1 tiếng di chuyển giữa Đà Lạt và Buôn Ma Thuột so với hành trình hoàn toàn theo quốc lộ 27 (khoảng 5 tiếng).

Đến nay, toàn tuyến đã hoàn thành các hạng mục chính gồm nền đường, mặt đường thảm nhựa và 3 cầu bê tông cốt thép, đủ điều kiện thông xe. Tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đưa vào khai thác, nhiều vị trí mái taluy dương đã bộc lộ dấu hiệu sạt trượt và xói lở.

Tuyến đường xuất hiện sạt trượt, đất đá bong tách và tràn xuống sát mặt đường.

Theo ghi nhận, do tuyến đường được mở xuyên qua địa hình đồi núi, nhiều đoạn phải đào sâu vào sườn núi, tạo nên những mái taluy dương cao và kéo dài sát mặt đường. Sau các đợt mưa, nước chảy tập trung theo mái dốc tạo thành những rãnh xói sâu và cuốn theo đất đá xuống phía dưới.

Tại một số vị trí, đất đá bong tách từ mái núi, trượt xuống sát mặt đường và khu vực tường chắn. Có nơi dòng nước xói sâu vào chân mái taluy, làm lộ và phá hỏng một số cấu kiện của hệ thống thoát nước. Những mảng bê tông bị gãy, xô lệch giữa đất đá cho thấy sức tác động đáng kể của dòng chảy mặt.

Đáng chú ý, trong quá trình triển khai dự án, cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng từng ghi nhận một số vị trí mái taluy dương bị sạt lở và có nguy cơ tiếp tục sạt lở do điều kiện địa chất phức tạp. Sau đó, chủ đầu tư đã báo cáo và xin chủ trương kiên cố hóa xử lý sạt trượt trên toàn tuyến.

Một số cấu kiện bê tông bị gãy vỡ, xô lệch cùng đất đá từ phía trên.

Ngày 24/8, trao đổi với PV Tiền Phong, ông Trần Văn Hiệp – Giám đốc Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng số 1 tỉnh Lâm Đồng cho biết, qua kiểm tra thực tế, UBND tỉnh đã thống nhất chủ trương xử lý các vị trí sạt trượt, xói lở trên tuyến tỉnh lộ 722. Hiện đơn vị đang hoàn thiện hồ sơ để triển khai các bước tiếp theo.

“Nhiều vị trí sạt trượt do địa chất đất sét và cát bị ướt. Hiện nhà thầu vẫn bố trí lực lượng túc trực, thường xuyên dọn đất đá, bảo đảm an toàn cho người dân và phương tiện lưu thông”, ông Hiệp nói.

Về chủ trương kiên cố hóa mái taluy trên toàn tuyến, ông Hiệp cho biết UBND tỉnh đã thống nhất chủ trương. Hiện đơn vị đang hoàn thiện hồ sơ dự án bổ sung, dự kiến hoàn thành trong tháng 8. Sau đó, hồ sơ sẽ được trình UBND tỉnh trong tháng 9 để xem xét, thực hiện các thủ tục tiếp theo.

HoREA đánh giá cao việc Chính phủ giao Bộ Tài chính xây dựng dự thảo và đề xuất một số nội dung nhằm tháo gỡ vướng mắc cho nhà đầu tư, đặc biệt liên quan đến thời hạn hoạt động của dự án và các trường hợp chuyển nhượng dự án.

Tuy nhiên, theo HoREA, Luật Đầu tư 2025 đã cho phép những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thời gian thu hồi vốn chậm được áp dụng thời hạn hoạt động tối đa 70 năm. Tuy nhiên, luật hiện chưa quy định rõ thế nào là “vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm” và cơ quan nào có thẩm quyền đưa ra các tiêu chí này.

Điều này có thể gây khó khăn cho cả địa phương và nhà đầu tư khi xác định thời hạn hoạt động của dự án. Bởi thời gian thu hồi vốn phụ thuộc vào loại hình, quy mô dự án cũng như điều kiện kinh tế – xã hội của từng địa phương.

HoREA đề xuất địa phương được quyết định dự án nào được kéo dài thời hạn lên 70 năm. Ảnh minh họa/Phong Sơn

Do đó, HoREA đề nghị giao Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể tiêu chí đối với các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm.

Theo đề xuất, các dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn; dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm; dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp sinh thái, khu công nghệ số tập trung và một số dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt có thể được áp dụng thời hạn hoạt động dài hơn, nhưng tối đa không quá 70 năm.

HoREA cho rằng cách này sẽ giúp địa phương chủ động xây dựng tiêu chí phù hợp với thực tế, đồng thời tạo môi trường đầu tư minh bạch và thông thoáng hơn.

Theo quy định tại Điều 74 Thông tư 89/2026 của Bộ Tài chính, người nộp thuế thuộc diện miễn lệ phí trước bạ, thực hiện kê khai theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Thông tư này và nộp bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản thuộc diện được miễn để làm căn cứ xác định việc miễn.

Cụ thể, đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối, hồ sơ gồm xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai trên “Phiếu chuyển thông tin, văn bản xác định nghĩa vụ tài chính” về việc thửa đất đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức Nhà nước giao đất, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Người thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất vẫn phải kê khai và nộp các giấy tờ chứng minh theo quy định. Ảnh: Nguyễn Hậu

Đối với đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc cho phép hoạt động, người nộp thuế cần có giấy tờ chứng minh cơ sở tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.

Trường hợp nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng hoặc tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh, hồ sơ là quyết định phê duyệt của cấp có thẩm quyền về việc giao tài sản hoặc mua sắm, đầu tư tài sản. Ngoài ra, có thể sử dụng xác nhận của cấp có thẩm quyền thuộc cơ quan công an, quốc phòng về việc nhà, đất, tài sản của đơn vị thuộc loại chuyên dùng phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh.

Đối với nhà, đất được bồi thường, tái định cư, người nộp thuế cần có quyết định thu hồi nhà, đất cũ và quyết định giao nhà, đất mới của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi, do cơ quan có thẩm quyền cấp và trên giấy chứng nhận không ghi nợ nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp người có quyền sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ về lệ phí trước bạ nhưng chưa được cấp hoặc bị mất giấy chứng nhận, cần có chứng từ nộp lệ phí trước bạ của chủ nhà, đất bị Nhà nước thu hồi; hoặc xác nhận của cơ quan quản lý hồ sơ nhà, đất; hoặc quyết định miễn nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Cùng với đó, hóa đơn hoặc hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà hợp pháp theo quy định, kèm chứng từ nhận tiền bồi thường, hỗ trợ do cơ quan thu hồi nhà, đất chi trả.

Với nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết và nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo, giấy tờ làm căn cứ miễn lệ phí trước bạ là giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà giữa bên tặng và bên được tặng.

UBND tỉnh yêu cầu đến ngày 31/8 tỉ lệ giải ngân vốn đầu tư công phải đạt tối thiểu 60% kế hoạch vốn năm 2026 – Ảnh: N.L.M

Trước tình hình đó, UBND tỉnh giao chỉ tiêu giải ngân vốn đầu tư công năm 2026 trong tháng 8 cụ thể cho các sở, ban, ngành, đơn vị cấp tỉnh, UBND các xã, phường, đặc khu và các chủ đầu tư.

Theo đó, yêu cầu các sở, ban, ngành, đơn vị cấp tỉnh, UBND các xã, phường, đặc khu giải ngân vốn đầu tư công bảo đảm đến ngày 31/8 phải đạt tối thiểu 60% kế hoạch vốn năm 2026, bao gồm vốn ngân sách Trung ương, ngân sách tỉnh, vốn chương trình mục tiêu quốc gia, vốn ngân sách tỉnh phân cấp về cho cấp xã.

Đối với các sở, ngành, đơn vị, địa phương, đến ngày 31/7 đã đạt tỉ lệ giải ngân gần bằng hoặc cao hơn 60%, UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục nỗ lực, phấn đấu nâng tỉ lệ giải ngân lên mức cao hơn, tăng thêm khoảng 5%; các đơn vị chưa đạt 60% phải tập trung thực hiện các giải pháp, bảo đảm đến ngày 31/8 đạt tỉ lệ giải ngân tối thiểu 60%.

Đặc biệt, UBND tỉnh giao Sở Tài chính rà soát, tính toán lại tỉ lệ giải ngân vốn đầu tư công năm 2026 đến hết tháng 8/2026 trên cơ sở số liệu kế hoạch vốn đã được giao thực tế và số liệu giải ngân do Kho bạc Nhà nước khu vực XII cung cấp; tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh làm cơ sở giao chỉ tiêu giải ngân cho các tháng tiếp theo.

Việc giao chỉ tiêu giải ngân vốn đầu tư công cụ thể trong tháng 8/2026 nhằm tạo áp lực tiến độ, nâng cao trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị, địa phương và chủ đầu tư, qua đó phấn đấu đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công, bảo đảm hoàn thành các mục tiêu, nhiệm vụ được giao trong năm 2026.

Từ ngày 17 đến 21-8, UBND 2 xã Cam Lâm và Ninh Phước đã tổ chức lấy ý kiến Nhân dân về việc thành lập phường trên cơ sở nguyên trạng xã hiện có. Kết quả cho thấy, hầu hết người dân đồng thuận, ủng hộ chủ trương này. Đây là cơ sở quan trọng để Sở Nội vụ tham mưu UBND tỉnh tiếp tục hoàn thiện hồ sơ đề án thành lập 2 phường trình cấp có thẩm quyền xem xét theo quy định.

Tin tưởng và kỳ vọng

Đến thôn Tân Hải 1 (xã Cam Lâm), chúng tôi gặp ông Trần Phổi, người từng có 19 năm làm trưởng thôn, nắm rõ từng hộ dân, thửa đất nơi đây. Ông cho biết, những năm gần đây, tuy thôn đã thay đổi rất nhiều về hạ tầng giao thông nhưng tốc độ phát triển chung còn chậm. Vì vậy, khi có chủ trương thành lập phường, ông rất mừng và mong đợi. “Việc chuyển từ nông thôn lên thành thị là mong muốn của người dân, bởi địa phương sẽ có nhiều cơ hội phát triển vượt trội. Chúng tôi mong khi thành lập phường, kinh tế tiếp tục đột phá mạnh mẽ; hạ tầng đô thị được đầu tư đồng bộ; y tế, giáo dục tiếp tục được cải thiện; sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư, tạo việc làm cho lao động địa phương. Người dân cũng có điều kiện chuyển đổi từ trồng trọt, chăn nuôi sang kinh doanh, làm dịch vụ du lịch”, ông Trần Phổi nói.

Trưởng thôn Tân Hải 1 (xã Cam Lâm) tuyên truyền chủ trương thành lập phường tại hộ dân.

Theo ông Nguyễn Công Tiển – Bí thư Chi bộ, Trưởng thôn Tân Hải 1, thôn có 537 hộ thì có 531 hộ đồng ý với chủ trương thành lập phường. Nhìn chung, người dân nhất trí rất cao và ủng hộ chủ trương này. Một số người dân mong muốn thời gian tới, địa phương sẽ tiếp tục nâng cấp, cải tạo đường giao thông, khu vui chơi công cộng; lắp đặt hệ thống chiếu sáng đến các hẻm; hỗ trợ tiêu thụ nông sản ổn định cho người dân.

Ông Lê Quốc Lạc – Bí thư Chi bộ, Trưởng thôn Lập Định 1 (xã Cam Lâm) cho biết, thôn có 526 hộ thì có 518 hộ đồng ý với chủ trương thành lập phường. Người dân kỳ vọng đời sống vật chất, tinh thần sẽ được nâng cao và mong muốn chính quyền tiếp tục đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông và cơ sở giáo dục…

Việc lấy ý kiến tại xã Ninh Phước nhận được sự đồng thuận rất cao của người dân. Theo ông Đàm Ngọc Đêm – Trưởng thôn Bàu Trúc, thôn có 774 hộ dân; tỷ lệ hộ dân đồng tình, phấn khởi ủng hộ chủ trương thành lập phường đạt hơn 98%. Người dân kỳ vọng khi xã lên phường sẽ được đầu tư đồng bộ hơn về hạ tầng, cải thiện sinh kế và bảo tồn, phát huy giá trị nghề truyền thống. Đối với nghề làm gốm Bàu Trúc, ông mong muốn địa phương quan tâm tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến diện tích quy hoạch vùng đất sét, nguồn cát sông để phối trộn nguyên liệu, chi phí vận chuyển khi phải đưa khu nung gốm ra xa khu dân cư; đồng thời mong chính quyền có chính sách hỗ trợ vốn vay ưu đãi cho các hộ đầu tư lò nung gốm quy mô nhỏ.

Công chức Trung tâm Phục vụ hành chính công xã Ninh Phước hướng dẫn thủ tục hành chính cho người dân.

Về phía địa phương, ông Quảng Thúc Đoan – Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND xã Ninh Phước cho biết: “Sự thay đổi mô hình tổ chức hành chính là yêu cầu khách quan từ thực tiễn đô thị hóa. Quan trọng hơn, chủ trương thành lập phường nhận được sự đồng thuận cao của Nhân dân. Qua nắm bắt tâm tư, nhiều người dân mong xã Ninh Phước sớm trở thành phường để thu hút đầu tư, hoàn thiện hạ tầng, nâng cao chất lượng dịch vụ công và cải thiện cuộc sống”. Ông Huỳnh Uy Viễn – Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND xã Cam Lâm cho biết: “Xã đã cơ bản đạt 5/5 tiêu chí thành lập phường. Hiện nay, xã có diện tích tự nhiên hơn 167km²; quy mô dân số hơn 95.700 người, đều vượt tiêu chuẩn. Trong quá trình xây dựng đề án, xã đã tổ chức lấy ý kiến rộng rãi, minh bạch thông tin. Nhờ đó, người dân đều nắm rõ và phấn khởi ủng hộ”.

Tiếp tục hoàn thiện hồ sơ đề án thành lập 2 phường

Một góc xã Ninh Phước.

Ông Võ Chí Vương – Giám đốc Sở Nội vụ cho biết, kết quả lấy ý kiến Nhân dân tại 2 xã Cam Lâm và Ninh Phước cho thấy tỷ lệ người dân đồng thuận với chủ trương thành lập phường rất cao, thể hiện sự tin tưởng, kỳ vọng vào định hướng phát triển đô thị của tỉnh trong giai đoạn mới; đồng thời cho thấy sự vào cuộc tích cực, đồng bộ của cấp ủy, chính quyền, Ủy ban MTTQ Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội tại địa phương trong tuyên truyền, vận động, tổ chức lấy ý kiến Nhân dân. Đây là cơ sở quan trọng để sở tham mưu UBND tỉnh tiếp tục hoàn thiện hồ sơ đề án thành lập 2 phường trình cấp có thẩm quyền xem xét theo quy định.

Theo tổng hợp của Sở Nội vụ về lấy ý kiến thành lập 2 phường trên cơ sở nguyên trạng 2 xã Cam Lâm và Ninh Phước, số hộ tham gia lấy ý kiến chiếm 94,11% tổng số hộ trên địa bàn 2 xã; trong đó số hộ đồng ý chiếm 99,27%. Xã Cam Lâm đạt 99,81% số hộ đồng ý trên số hộ tham gia lấy ý kiến; đặc biệt, 3/33 thôn có 100% hộ đồng ý. Xã Ninh Phước đạt 98,46% số hộ đồng ý trên số hộ tham gia lấy ý kiến.

Trước đó, hồ sơ đề án thành lập 4 phường trên cơ sở nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 4 xã: Tân Định, Diên Khánh, Diên Lạc, Diên Điền đã được tỉnh trình cấp có thẩm quyền ở Trung ương xem xét. Nếu 6 phường nêu trên được thành lập, toàn tỉnh sẽ có 22 phường trong 65 đơn vị hành chính cấp xã, chiếm 33,85%, cao hơn mức tối thiểu 30% theo tiêu chuẩn thành phố trực thuộc Trung ương tại Nghị quyết số 112, ngày 24-12-2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính. Việc thành lập thêm các phường là bước chuyển cần thiết để mở rộng không gian đô thị, xây dựng mô hình quản trị phù hợp với tốc độ đô thị hóa, quy mô dân số và yêu cầu phát triển của từng địa bàn; nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và chất lượng phục vụ Nhân dân. Đây là một trong những bước đi cụ thể góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương theo Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. 

Hiện xã tập trung thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với nhiều dự án lớn như: đường Liên Cảng (giai đoạn 1); các đường dây 500kV Nhà máy điện Nhơn Trạch 4 – rẽ Phú Mỹ – Nhà Bè; đường dây 220kV Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 – Trạm biến áp 500kV Long Thành; đường dây 220kV Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 – rẽ Mỹ Xuân – Cát Lái và các dự án khu đô thị. Trong đó, dự án đường Liên Cảng (giai đoạn 1), đến nay mặt bằng đã được bàn giao khoảng 99,4% diện tích thu hồi.

Xã cũng chuẩn bị các điều kiện để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng  Dự án Khu đô thị thông minh ven sông theo quy hoạch phân khu Đại Phước 1. Đối với phân khu Đại Phước 2, hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch phân khu đã được hoàn thiện để Sở Xây dựng trình UBND thành phố xem xét, phê duyệt. Riêng phân khu Đại Phước 3, hồ sơ quy hoạch đang chờ điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch để tiếp tục triển khai theo quy định.

Nhiều trang trại hiện thiếu kho bãi nên không có không gian để chứa cây giống và phân bón

Kho không chỉ là nơi chứa đồ

Quyết định 54/2026 (QĐ 54) của UBND tỉnh có hiệu lực từ ngày 20/8/2026 mở ra dư địa mới cho các vùng sản xuất tập trung. Tuy nhiên, để chính sách thực sự trở thành đòn bẩy cho chuỗi giá trị, câu chuyện không chỉ nằm ở số mét vuông được phép xây dựng, mà ở cách nhận diện đúng hạ tầng phục vụ sản xuất.

Với những nông dân và doanh nghiệp làm nông nghiệp công nghệ cao tại Lâm Đồng, cái kho trên trang trại không đơn thuần là nơi cất giữ vài chiếc cuốc hay máy bơm. Đó là “trung tâm điều hành”, nơi đặt hệ thống công nghệ tưới, nơi chứa phân bón, vật tư, đồng thời là mắt xích bảo vệ chất lượng nông sản ở những giờ đầu sau khi thu hoạch.

Anh Nguyễn Quang Ngọc, một nhà vườn gắn bó với cây dâu tây công nghệ cao tại xã Lạc Dương chia sẻ thực tế: “Kho chỉ vài chục mét đối với mô hình dâu tây công nghệ cao luôn trong tình trạng chật như nêm, không thể gánh vác cùng lúc máy bơm, hệ thống tưới tự động, máy làm đất, vật tư, phân bón…”.

Theo tính toán của anh Ngọc, chỉ riêng 2 sào dâu tây đã cần khoảng 100 m² không gian phụ trợ. Nếu mở rộng lên quy mô 5 sào, diện tích tối thiểu để vận hành tốt cần tới 130 m². “Nông nghiệp hiện đại không thể thiếu không gian phân loại, đóng gói ban đầu để chờ xe đến vận chuyển. Chưa kể khu vực sinh hoạt tối thiểu cho công nhân và chỗ trực đêm cho bảo vệ. Điện, nước, trạm bơm… đều là những mắt xích sống còn, không thể tách khỏi khu vườn”, anh Ngọc khẳng định.

Khu vực sản xuất nông nghiệp ở Trại Mát

Đến hạ tầng chuỗi giá trị

QĐ 54 đã ban hành quy định mới về diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Tại Điều 10, Quyết định xác lập 5 điều kiện cốt lõi: Thửa đất đã được đăng ký đất đai theo quy định; khu đất sử dụng phải có diện tích từ 500 m² trở lên; việc xây dựng công trình không thuộc trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 121 Luật Đất đai; không làm ảnh hưởng đến các công trình thủy lợi, đê điều, giao thông nội đồng và diện tích đất sản xuất nông nghiệp liền kề; đối với đất trồng lúa, việc sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm quy định pháp luật chuyên ngành về đất trồng lúa và không thuộc trường hợp áp dụng theo Điều 11.

Điểm đột phá mang tính thực tiễn cao của QĐ 54 so với trước là cơ chế phân tầng hạn mức diện tích xây dựng tăng dần theo quy mô khu đất: Từ 500 m² đến 5.000 m² được sử dụng tối đa 25 m² đất xây dựng… đến trên 300.000 m²: tối đa 500 m². Công trình có thể bố trí tại một hoặc nhiều vị trí trong khu đất, nhưng tổng diện tích không vượt hạn mức quy định.

Nhìn từ góc độ vận hành doanh nghiệp, dư địa diện tích mới chỉ là một nửa câu chuyện. Nửa mấu chốt còn lại nằm ở cách nhận diện bản chất công trình trên đất nông nghiệp.

Thu hoạch nông sản công nghệ cao

Ông Phạm Quang Sơn – Giám đốc doanh nghiệp sản xuất cây giống và cà phê tại Lâm Đồng cho rằng, hạn mức diện tích hiện hành theo QĐ 54 vẫn còn khoảng cách so với thực tế.

Quản lý của Nhà nước không nên chỉ khống chế mét vuông theo tư duy trật tự xây dựng, mà cần kiểm soát đúng bản chất là công trình đó có thực sự phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp hay bị lợi dụng để biến tướng mục đích sử dụng, ông Phạm Quang Sơn nhấn mạnh.

Vì vậy, người nông dân mong rằng, chính quyền tiếp tục quan tâm nhìn vào điểm nghẽn hạ tầng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao để tiếp tục tháo gỡ, giúp nông sản Lâm Đồng ngày càng gia tăng giá trị.

Ngày 25/8/2026 là ngày bao nhiêu âm lịch?

Theo cuốn Tìm hiểu văn hóa phương Đông – Âm dương đối lịch năm Ất Tị 2025 của Nhà xuất bản Thanh Hóa, hôm nay Thứ Ba ngày 25/8 dương lịch tức ngày 13/7 âm lịch. Xem ngay lịch âm dương hôm nay 25/8.

Xem ngay lịch âm dương hôm nay 25/8

Xem ngay lịch âm dương hôm nay 25/8

 Thông tin chi tiết ngày 25-8-2026 – Ngày âm lịch 13-7-2026

Can chi: Ngày Tân Mùi – Tháng Bính Thân – Năm Bính Ngọ

    Ngày Hoàng Đạo: Sao Ngọc Đường

    Trực Bế: Xấu mọi việc, trừ đắp đê, hồ rãnh

    Nhị thập bát tú – Vĩ: (Hành: Hỏa; Con vật: Hổ) Tốt mọi việc

    Tiết khí: Giữa Xử thử – Bạch lộ

GIỜ TỐT TRONG NGÀY (Giờ Hoàng Đạo)

Tuất (19 – 21), Hợi (21 – 23), Dần(3 – 5), Mão (5 – 7), Tỵ (9 – 11), Thân (15 – 17)

HƯỚNG XUẤT HÀNH

Hướng gặp Tài Thần (TỐT): Tây Nam

    Hướng gặp Hỉ Thần (TỐT): Chính Nam

    Hướng gặp Hạc Thần (Xấu): Tây Nam

CÁC TUỔI XUNG KHẮC VỚI NGÀY 25-8-2026, ÂM LỊCH 13-7-2026

Quý Sửu, Đinh Sửu, Ất Dậu, Ất Mão

CÁC SAO TỐT

Nhân Chuyên Sao tốt trong hệ thống Kim – Phù Tinh, trừ được Kim thần sát

    [Thiên Quý] Tốt mọi việc

    Tuế hợp Tốt mọi việc

    [Ngọc Đường] Hoàng đạo tốt mọi việc

    [Thiên Thành] (Ngọc đường hoàng đạo) Tốt mọi việc

    Đại hồng sa Tốt mọi việc

CÁC SAO XẤU

Hoang Vu Xấu mọi việc

    Ngũ Hư Kỵ giá thú, khởi tạo an táng

    Nguyệt Hư nguyệt sát Xấu giá thú, mở cửa, mở hàng

    Tứ thời cô quả Kỵ giá thú

    Địa Tặc Xấu khởi tạo, an táng, động thổ, xuất hành

    Tam nương Xấu mọi việc.

*Thông tin chỉ mang tính tham khảo