Category: Tin BĐS Việt Nam

13 xã được đề nghị thành lập phường gồm: Sông Đốc, Năm Căn, Gành Hào, Hoà Bình, Cái Nước, Đầm Dơi, Thới Bình, Trần Văn Thời, Phước Long, Hồng Dân, Vĩnh Lợi, Lương Thế Trân, Cái Đôi Vàm.

Phần lớn các xã này được thành lập trên cơ sở sáp nhập các thị trấn huyện lỵ cũ và khu vực lân cận, giữ vai trò hạt nhân kết nối và là cực tăng trưởng trong định hướng phát triển không gian đô thị của tỉnh.

Ông Lê Minh Hiền, Phó Giám đốc Sở Nội vụ, đề nghị các sở, ngành tiếp tục rà soát, điều chỉnh số liệu, tiêu chí theo đúng thực tế.

Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Nội vụ thông tin kết quả khảo sát và làm việc của Đoàn công tác Bộ Nội vụ về hồ sơ Đề án.

Theo đó, Đoàn công tác yêu cầu tỉnh tiếp tục rà soát, bổ sung và hoàn thiện hồ sơ; trọng tâm là bảo đảm tính chính xác, thống nhất, có căn cứ và khả năng kiểm chứng của các số liệu, tài liệu chứng minh tiêu chuẩn, tiêu chí thành lập phường.

Bà Hồ Thị Hồng Lý, Phó Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai (Sở Nông nghiệp và Môi trường), phát biểu ý kiến tại cuộc họp.

​Trên cơ sở ý kiến của Đoàn công tác Bộ Nội vụ và chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh, Sở Nội vụ đề nghị, trong hồ sơ quy hoạch cần làm nổi bật đặc điểm, lợi thế và vai trò của từng địa bàn trong hệ thống đô thị chung của tỉnh; các chỉ tiêu về quy mô dân số đô thị, thu nhập bình quân đầu người, tỷ lệ lao động phi nông nghiệp, thu – chi ngân sách, tiêu chuẩn phát triển đô thị, diện tích tự nhiên.

Đặc biệt, đối với tiêu chí tỷ lệ hộ nghèo, các địa phương cần cung cấp đầy đủ xác nhận số liệu cùng chứng từ minh chứng hợp lệ liên tục trong 3 năm (2023, 2024 và 2025).

Nhấn mạnh việc hình thành 13 phường là bước đi chiến lược nhằm xây dựng mạng lưới trung tâm đô thị, tạo đầu mối kết nối liên vùng, Phó Giám đốc Sở Nội vụ Lê Minh Hiền đề nghị các sở, ngành tiếp tục rà soát, điều chỉnh số liệu, tiêu chí theo đúng thực tế; bảo đảm hồ sơ có căn cứ, đúng, đủ, thuyết minh rõ ràng. Các địa phương phối hợp với sở, ngành xử lý những nội dung còn vướng, hoàn thiện hồ sơ theo tiến độ, dự kiến trình vào cuối tháng 8/2026.

Đối với những địa bàn có tỷ lệ người dân đồng thuận chưa cao, Phó Giám đốc Sở Nội vụ đề nghị địa phương chủ động nắm bắt tâm tư, nguyên nhân; đồng thời tăng cường công tác tuyên truyền, tạo sự thống nhất và đồng thuận cao trong Nhân dân đối với chủ trương thành lập phường./.

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng vừa cung cấp thông tin cho Sở Tài chính về tình hình thực hiện kết luận thanh tra đối với các dự án khó khăn, vướng mắc thuộc diện Tổ Chỉ đạo 751 theo dõi.

Đây là tổ công tác được thành lập để rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án chậm tiến độ, tồn đọng, kéo dài, đồng thời xử lý các cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy trên địa bàn tỉnh.

Theo danh sách của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, qua rà soát, đã có 111 dự án được xử lý theo kết luận rà soát, trong đó có các dự án đã được tháo gỡ vướng mắc, thu hồi, chấm dứt hoạt động, đưa ra khỏi diện tháo gỡ hoặc ngừng hoạt động.

Ngoài ra, trong nhóm dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của các cơ quan Trung ương có hai dự án, gồm Khu nghỉ mát Đà Lạt (Đồi Cù) của Công ty CP Hoàng Gia ĐL và khách sạn 5 sao Merperle Dalat Hotel của Công ty CP Khải Vy.

Tại dự án khách sạn Merperle Dalat Hotel, Ủy ban Kiểm tra Trung ương kết luận có vi phạm, khuyết điểm trong việc chấp thuận chủ trương bố trí quỹ đất; thu hồi và giao đất không qua đấu giá.

Khách sạn 5 sao Merperle Dalat Hotel do Công ty CP Khải Vy làm chủ đầu tư. Ảnh: Anh Phương

Việc bố trí, thu hồi và giao quỹ đất này được xác định là không phù hợp với quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và chưa có đề án sắp xếp lại nhà, đất của các cơ quan nhà nước. Ngoài ra, quá trình triển khai còn có vi phạm về chỉ tiêu kiến trúc và việc phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất không đúng quy định.

Theo Nghị quyết 29/2026/QH16 và Nghị định 147/2026/NĐ-CP, dự án Hamubay Phan Thiết của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Phúc Hải và Venezia Beach – Luxury Residences & Resort do Công ty CP TM&DV Danh Việt làm chủ đầu tư, thuộc diện rà soát, tháo gỡ.

Trong nhóm dự án thuộc thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai và các quy định pháp luật có liên quan, có dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Suối Hoa do Công ty CP Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco) làm chủ đầu tư.

Thuộc nhóm có nhiều hơn hai nội dung vướng mắc có dự án Thanh Long Bay do một công ty thành viên thuộc hệ sinh thái Nam Group làm chủ đầu tư. Về tiến độ, dự án đã hoàn thành hơn 90% khối lượng các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Theo Thanh tra Lâm Đồng, Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an TPHCM đang thụ lý, xác minh đơn tố cáo của nhiều khách hàng đối với chủ đầu tư. Về pháp lý, dự án chưa đủ cơ sở để điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo chủ trương, khiến các hạng mục đầu tư tiếp theo chưa thể triển khai.

Cũng thuộc nhóm trên là dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của Công ty CP Trung Thủy – Bình Thuận. Chủ đầu tư đã được giao đất, cấp giấy chứng nhận nhưng có diện tích đất chồng lấn với đất của một số hộ dân và chưa được cấp giấy phép xây dựng. Vướng mắc tại dự án này là công tác đền bù và chưa có quy hoạch phân khu xây dựng.

Thanh tra tỉnh đề xuất đưa dự án này ra khỏi danh sách tháo gỡ do qua nhiều lần làm việc, chủ đầu tư vẫn không thống nhất điều chỉnh ranh dự án và chưa phối hợp với cơ quan chức năng. UBND tỉnh đã chỉ đạo tiếp tục thực hiện các nội dung còn lại. Việc xử lý sẽ được thực hiện đến khi dự án hoàn tất toàn bộ thủ tục.

Bên cạnh đó, có 23 dự án thuộc diện rà soát để thu hồi đất, chấm dứt hoạt động đầu tư. Trong đó, dự án Khu du lịch sinh thái – công viên hoang dã kết hợp vui chơi giải trí Bắc hồ Đan Kia của Công ty CP Địa ốc Thảo Điền được báo cáo chưa đủ căn cứ pháp lý để thực hiện.

Chiều 26/8, tại TP Đà Nẵng diễn ra Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”, với sự tham gia của các chuyên gia, cơ quan quản lý và doanh nghiệp.

Tại diễn đàn, các chuyên gia tập trung phân tích bài toán vận hành, trải nghiệm và khả năng tạo dòng tiền thực của bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng cho biết khi nói đến đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư thường quan tâm đầu ra và mình sẽ được gì.

“Nhưng đối với người vận hành khách sạn, chúng tôi mong muốn các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng quan tâm đến việc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được vận hành như thế nào”, ông Quỳnh nói.

Ông Quỳnh chia sẻ tại diễn đàn

Theo ông, hiện nhiều nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng chưa mời các đơn vị vận hành khách sạn chuyên nghiệp tham gia ngay từ đầu. Điều này có thể khiến mục tiêu xây dựng sản phẩm và hiệu quả vận hành sau này chưa được tính toán hài hòa.

Ông Quỳnh đề xuất các tập đoàn bất động sản nên mời hoặc thành lập bộ phận tư vấn, làm việc với các tập đoàn quản lý khách sạn để phản biện các yêu cầu về vận hành, từ đó hài hòa giữa mục tiêu phát triển dự án và hiệu quả khai thác.

“Đầu tư một bất động sản nghỉ dưỡng tuyệt vời và có nhiều trải nghiệm cho khách hàng sẽ đảm bảo cho quý vị có dòng tiền trong tương lai để trả cho các nhà đầu tư thứ cấp”, ông Quỳnh nói.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc quan trọng của ngành du lịch.

Theo ông Quỳnh, bất động sản nghỉ dưỡng hiện không thể chỉ tập trung vào phòng đẹp, đầy đủ tiện nghi hay bể bơi lớn. Xu hướng mới là tạo ra những trải nghiệm khiến du khách muốn ở lại lâu hơn.

“Vấn đề đặt ra là làm sao cho du khách có những điểm chạm, những chỗ dừng. Cần có những chỗ để du khách cảm nhận và trải nghiệm để khách ở dài hơn”, ông chia sẻ.

Theo ông, những yếu tố này giúp dự án khai thác hiệu quả hơn, tạo nguồn thu tốt hơn và tăng khả năng mang lại lợi ích cho nhà đầu tư.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng cần chuyển từ phát triển theo phong trào sang dựa trên quy hoạch.

Trong khi đó, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng cần chuyển từ phát triển theo phong trào sang dựa trên quy hoạch, nhu cầu thị trường, chất lượng dịch vụ và hiệu quả khai thác thực tế.

Theo ông Dũng, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đóng vai trò trong hệ thống lưu trú và dịch vụ du lịch. Tuy nhiên, các dự án phải tuân thủ pháp luật đồng bộ từ quy hoạch, thiết kế, xây dựng đến khai thác thương mại.

Đại diện Bộ Xây dựng cũng đề nghị nâng cao tính minh bạch về pháp lý dự án, đất đai, quyền sở hữu công trình, tiến độ, quản lý vận hành, doanh thu và chi phí. Cơ chế phân chia doanh thu, lợi nhuận nên dựa trên kết quả khai thác thực tế, hạn chế những cam kết lợi nhuận thiếu cơ sở.

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hiện có khoảng 218 dự án với 10.800 căn. Thị trường đang có những tín hiệu phục hồi sau thời gian gặp nhiều khó khăn.

Ông cho rằng việc sáp nhập tỉnh, triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp và nguồn lực lớn dành cho phát triển hạ tầng sẽ tạo ra không gian mới cho quy hoạch, đầu tư và tổ chức thị trường bất động sản.

EVNHCMC yêu cầu các đơn vị trực thuộc không thực hiện các thao tác trên lưới điện làm mất điện của khách hàng trong thời gian nghỉ lễ.

Theo kế hoạch của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố sẽ có 7 địa điểm bắn pháo hoa dịp này gồm: hầm sông Sài Gòn (phường An Khánh), trung tâm Thành phố mới (phường Bình Dương), quảng trường tháp Tam Thắng (phường Vũng Tàu), công viên quảng trường Bà Rịa (phường Bà Rịa), công viên văn hóa Đầm Sen (phường Bình Thới), tòa tháp Saigon Marina IFC (phường Sài Gòn), khu biệt thự Kim Long (cầu Rạch Đỉa, xã Nhà Bè).

Thành phố cũng sẽ tổ chức lễ khánh thành, khởi công các dự án chào mừng Quốc khánh đất nước tại khu vực bảo tàng Hồ Chí Minh – chi nhánh TP.HCM (phường Xóm Chiếu). Cùng với đó là các chương trình triển lãm, kỷ niệm và nghệ thuật phục vụ nhân dân; các hoạt động dâng hương, dâng hoa, thắp nến tri ân và tưởng niệm tại các địa điểm lịch sử, nghĩa trang liệt sĩ, tượng đài trên địa bàn quản lý.

Để chuẩn bị cho dịp đặc biệt này, từ trước đó một tháng, Tổng công ty Điện lực Thành phố Hồ Chí Minh (EVNHCMC) đã nhiều có văn chỉ đạo các đơn vị đảm bảo cung cấp điện an toàn, ổn định, tin cậy phục vụ các hoạt động kỷ niệm lễ trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, ngành điện thành phố đã quán triệt đến từng cán bộ công nhân viên tầm quan trọng của việc đảm bảo điện đối với sự kiện chính trị trọng đại này. Văn bản chỉ đạo của EVNHCMC yêu cầu các đơn vị tuyệt đối không chủ quan, không để xảy ra sai sót trong quá trình triển khai thực hiện đảm bảo cung cấp điện.

Cắt tỉa nhánh cây để đảm bảo hành lang an toàn lưới điện

Các Công ty Điện lực khu vực và Công ty Lưới điện Cao thế tăng cường kiểm tra, phát hiện và xử lý kịp thời các khiếm khuyết của thiết bị nguồn, lưới điện. Hành lang các tuyến dây cần được phát quang để đảm bảo an toàn lưới điện, đồng thời đẩy mạnh công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức người dân về hành lang an toàn lưới điện và ổn định cho ngày nghỉ lễ.

Hai đơn vị nêu trên được EVNHCMC yêu cầu lập phương án đảm bảo cung cấp điện trong thời gian nghỉ lễ Quốc khánh và tổ chức diễn tập tại địa điểm tổ chức lễ mít tinh, diễu hành sự kiện, lễ hội trên địa bàn quản lý. Đặc biệt, từ 0h00 ngày 29/8/2026 đến 24h00 ngày 02/9/2026, các đơn vị không thực hiện thao tác trên lưới làm mất điện khách hàng trong thời gian nghỉ lễ, trừ các trường hợp xảy ra sự cố hoặc có yêu cầu đặc biệt khác.

Các Công ty Điện lực chủ động, phối hợp với chính quyền địa phương tăng cường các biện pháp bảo vệ an ninh đối với các công trình điện; rà soát, xây dựng và triển khai các phương án bảo vệ an ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ cho các công trình điện và tuyên truyền ngăn ngừa các trường hợp vi phạm hành lang tuyến dây. Các đơn vị này phải thực hiện đảm bảo cung cấp điện an toàn và ổn định điện cho các khu vực diễn ra các sự kiện.

Trung tâm Điều độ hệ thống điện ngoài việc thực hiện các chức năng chuyên môn, phải phối hợp chặt chẽ với Công ty Lưới điện Cao thế và các Công ty Điện lực để đảm bảo cấp điện ưu tiên cho các sự kiện. Trong khi đó, các công ty trực thuộc EVNHCMC tổ chức bố trí lực lượng trực vận hành và tăng cường nhân sự trực tại các trạm trọng điểm (nếu cần thiết); chuẩn bị sẵn sàng lực lượng, vật tư, phương tiện, thiết bị để xử lý kịp thời các tình huống sự cố phát sinh trong suốt thời gian diễn ra sự kiện.

Thực hiện chỉ đạo của EVNHCMC, hiện nay các đơn vị đã chuẩn bị sẵn sàng các phương án nhằm đảm bảo cấp điện ổn định, an toàn, tin cậy phục vụ lễ Quốc khánh 2/9.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Ngô Công Thức (đứng) phát biểu tại cuộc họp.

Ngày 26/8, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Ngô Công Thức chủ trì cuộc họp đánh giá kết quả thực hiện Chỉ thị số 13/CT-UBND, ngày 29/5/2026 của Chủ tịch UBND tỉnh về tăng cường xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai, trật tự xây dựng, hành lang an toàn đường bộ và trật tự đô thị trên địa bàn tỉnh An Giang.

Qua gần 90 ngày thực hiện Chỉ thị số 13/CT-UBND của Chủ tịch UBND tỉnh, công tác kiểm tra, xử lý tại nhiều địa phương có chuyển biến. Tuy nhiên, kết quả chưa đồng đều, số vụ việc tồn đọng còn lớn.

Qua rà soát, vi phạm tập trung ở các nhóm đất đai, trật tự xây dựng, hành lang an toàn đường bộ, trật tự đô thị, vỉa hè, lòng, lề đường và nhà ở, công trình trên sông, kênh, rạch. Trong đó, đáng chú ý là nhiều vụ việc tồn tại từ lâu, liên quan đến đất công, chỗ ở, sinh kế của người dân và có nguồn gốc đất phức tạp.

Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang phát biểu tại cuộc họp

Kết luận tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Ngô Công Thức yêu cầu các cơ quan, địa phương không xem việc kết thúc đợt cao điểm 90 ngày là kết thúc nhiệm vụ. Công tác quản lý phải chuyển sang thường xuyên, liên tục, lấy phòng ngừa, phát hiện sớm và xử lý ngay từ đầu làm nguyên tắc. Mọi vi phạm mới phải được kiểm tra, lập hồ sơ, ngăn chặn và xử lý ngay; không để công trình hoàn thành, đưa vào sử dụng hoặc tái lấn chiếm mới xử lý.

Đối với các vụ việc tồn đọng chưa thể xử lý dứt điểm, tỉnh không gia hạn chung thời gian 90 ngày mà yêu cầu từng trường hợp phải có lộ trình riêng, xác định rõ căn cứ pháp lý, khó khăn, từng bước thực hiện, cơ quan, cá nhân chịu trách nhiệm và thời hạn hoàn thành. Trong thời gian xử lý, phải giữ nguyên hiện trạng, không để cơi nới, chuyển nhượng, tiếp tục sử dụng sai mục đích hoặc phát sinh vi phạm mới.

UBND các xã, phường, đặc khu chịu trách nhiệm trực tiếp về quản lý đất công, đất do Nhà nước quản lý; khẩn trương tổng kiểm kê, lập hồ sơ đến từng thửa, từng khu đất, xác định rõ diện tích, ranh giới, hiện trạng sử dụng, tình trạng lấn chiếm và phương án bảo vệ, xử lý.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xây dựng biểu mẫu thống nhất, hướng dẫn địa phương; hoàn thành rà soát, lập danh mục sơ bộ trước ngày 30/9/2026.

Đại diện Công an tỉnh An Giang phát biểu tại cuộc họp.

Trong quản lý trật tự xây dựng, yêu cầu được đặt ra là kiểm soát ngay từ khi công trình khởi công. Các công trình không phép, sai phép, xây dựng trên đất không đúng mục đích phải được kiểm tra, lập biên bản và đình chỉ ngay, không chờ hoàn thành mới xử lý. Đối với công trình đã hoàn thành, phải lập hồ sơ và xử lý theo quy định, tuyệt đối không hợp thức hóa sai phạm thông qua điều chỉnh quy hoạch hoặc thủ tục đất đai.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang cũng yêu cầu rà soát, phân loại toàn bộ vi phạm tồn đọng, nhất là nhà ở, công trình trên sông, kênh, rạch; trường hợp đã hết thời hạn cam kết hoặc có quyết định xử lý mà không chấp hành thì phải chuyển sang bước xử lý tiếp theo, không tiếp tục vận động, ký cam kết nhiều lần để kéo dài. Đồng thời, tăng cường hậu kiểm tại chợ, tuyến thương mại, hành lang đường bộ và những khu vực đã giải tỏa, kịp thời ngăn chặn tái lấn chiếm.

Từ kỳ báo cáo tháng 9/2026, các địa phương phải thực hiện theo biểu mẫu thống nhất, trong đó tập trung vào số vi phạm mới, số đã xử lý dứt điểm, số tái lấn chiếm, số trường hợp hết thời hạn nhưng chưa chấp hành và tiến độ quản lý, xử lý đất công. Kết quả thực hiện sẽ được tổng hợp, đánh giá, xếp loại từng địa phương và làm cơ sở tham khảo trong đánh giá mức độ hoàn thành nhiệm vụ của tập thể, người đứng đầu.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh trao Quyết định cho các nhà đầu tư.

Chiều 26/8, ông Bùi Văn Khắng, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh, chủ trì Hội nghị trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và quyết định thành lập cụm công nghiệp cho các dự án chào mừng thành phố Quảng Ninh.

Tại hội nghị, Quảng Ninh đã trao quyết định cho 16 dự án, gồm 6 dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, 8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 2 dự án thành lập cụm công nghiệp với tổng vốn đầu tư trên 16.000 tỷ đồng.

Trong đó, nhóm dự án được trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại phường Quang Hanh: Tổ hợp khách sạn, thương mại dịch vụ Khu 7; Trung tâm hội nghị, du lịch nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ khu 8; các dự án xây dựng nhà xưởng, nhà kho cho thuê và Nhà máy Topping Quảng Ninh, Nhà máy TSMT Quảng Ninh tại KCN Sông Khoai và dự án S-Việt Nam.

Nhóm dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư: Bệnh viện đa khoa tại phường Tuần Châu; nhà ở xã hội tại phường Uông Bí; dự án xử lý nước thải tại Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng tại phường Bãi Cháy; khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái rừng, biển cao cấp Hòn Giai tại đặc khu Vân Đồn; cùng các dự án công nghiệp, khai khoáng và chăn nuôi tập trung.

Nhóm dự án được trao quyết định thành lập: Cụm công nghiệp Vô Ngại tại xã Bình Liêu và cụm công nghiệp Thống Nhất, xã Thống Nhất.

Với tổng vốn hơn 16.000 tỷ đồng, việc đồng loạt trao quyết định đầu tư không chỉ tạo thêm nguồn lực cho các dự án cụ thể mà còn cho thấy khả năng hấp thụ đầu tư và mở rộng không gian phát triển của Quảng Ninh trong giai đoạn mới.

Cơ cấu dự án tương đối đa dạng, từ công nghiệp, cụm công nghiệp, đô thị, nhà ở xã hội đến du lịch, dịch vụ, y tế và môi trường, qua đó góp phần hình thành thêm các động lực tăng trưởng ở nhiều khu vực của Quảng Ninh.

Phát biểu tại hội nghị, ông Bùi Văn Khắng, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh nhấn mạnh, Chủ tịch Quốc hội đã ký Nghị quyết thành lập thành phố Quảng Ninh, như vậy, Quảng Ninh sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới, mục tiêu tăng trưởng, phát triển đều được đặt ở mức cao hơn.

Các dự án, công trình được trao quyết định lần này là những công trình góp phần tạo thêm động lực để xây dựng thành phố Quảng Ninh giàu mạnh, văn minh, hiện đại, hạnh phúc.

Mỗi công trình, dự án là một năng lực sản xuất mới và một nguồn lực mới cho sự phát triển của Quảng Ninh.

Để các dự án đóng góp tích cực vào tăng trưởng, các sở, ngành, địa phương tiếp tục đồng hành, tháo gỡ kịp thời khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án được triển khai thuận lợi.

Quảng Ninh cam kết tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời kiểm soát chặt chẽ tiến độ, chất lượng và hiệu quả sử dụng đất, bảo đảm các dự án sau khi được chấp thuận thực sự chuyển hóa thành năng lực sản xuất, kinh doanh và những giá trị phát triển mới.

Ngày 26/8 tại Cung hội nghị quốc tế Ariyana (phường Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng), Báo Xây dựng tổ chức diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”.

Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2026 của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận các tín hiệu tiếp tục phục hồi và có sự phân hóa giữa các địa phương.

Diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”. Ảnh: Nguyễn Tú.

So với quý I/2026, mặt bằng giá bán nhìn chung cơ bản ổn định, nhiều dự án hầu như không có biến động về giá. Thanh khoản và giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, bên cạnh đó, có 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch, 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I/2026.

Trên cả nước hiện đang có 47 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch, 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý, có 3 dự án đã hoàn thành xây dựng, bằng 300,0% so với quý I/2026 và bằng 75,0% so với cùng kỳ năm 2025.

Quang cảnh diễn đàn. Ảnh: Nguyễn Tú.

Trình bày tham luận tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, mặc dù có tiềm năng rất lớn, tuy nhiên ông Khôi phân tích, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn như hệ thống pháp luật còn thiếu đồng bộ, công tác quy hoạch còn bất cập, khó khăn trong tiếp cận vốn, niềm tin thị trường cần tiếp tục được củng cố…

Chính vì vậy, trong thời gian tới, theo ông Khôi, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật, rà soát toàn bộ hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng; xây dựng môi trường đầu tư ổn định và có khả năng dự báo; phát triển thị trường theo nhu cầu thực, tránh đầu cơ; thúc đẩy khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số; mở rộng thu hút đầu tư nước ngoài; phát triển bất động sản xanh, bền vững.

Theo ông Lê Quang Nam, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, cho biết năm 2026, Đà Nẵng đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 11% trở lên.

Để thực hiện mục tiêu này, thành phố tập trung làm mới các động lực tăng trưởng truyền thống, trong đó có du lịch, dịch vụ, xây dựng và bất động sản; đồng thời thúc đẩy các động lực mới gắn với khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo, kinh tế số, logistics và kinh tế biển.

Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Quang Nam. Ảnh: Nguyễn Tú.

Trong quá trình đó, cộng đồng doanh nghiệp và các nhà đầu tư là những đối tác quan trọng của thành phố. Thành phố luôn chào đón và đồng hành với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, có năng lực tài chính, công nghệ, quản trị và trách nhiệm xã hội.

“Đà Nẵng sẽ tiếp tục rà soát quy hoạch và các dự án; tăng cường phối hợp giữa các lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và du lịch; tập trung giải quyết và chủ động kiến nghị những vấn đề vượt thẩm quyền. Sự đồng hành của chính quyền được thực hiện trên cơ sở đúng pháp luật, công khai, minh bạch, rõ trách nhiệm và rõ thời hạn. Thành phố kiên định quan điểm không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cũng không để những hồ sơ đủ điều kiện bị kéo dài do phối hợp chưa chặt chẽ; không đánh đổi môi trường, cảnh quan, trật tự đô thị và lợi ích công cộng để lấy tăng trưởng ngắn hạn”, ông Lê Quang Nam nói.

Đồng chí Nguyễn Văn Phương, Bí thư Tỉnh ủy nghe báo cáo tổng quan về dự án – Ảnh: Q.V

Dự án Thủy điện La Trọng do Công ty CP thủy điện Trường Thịnh làm chủ đầu tư, triển khai từ năm 2007. Công trình có công suất 22MW, gồm 2 tổ máy, tổng mức đầu tư sau điều chỉnh hơn 1.099 tỉ đồng.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, đến nay, các hạng mục chính của dự án cơ bản đã hoàn thành, như: Các gói thầu xây lắp nhà máy, đường ống áp lực, đường dây 110kV cùng các gói thầu thiết bị cơ điện, thiết bị quan trắc và trạm phân phối 110kV… Dự án cũng đã hoàn tất các thủ tục xin cấp giấy phép hoạt động, nghiệm thu đóng điện và đang triển khai chạy thử nghiệm lưới điện theo quy trình trong thời gian 72 giờ đối với 2 tổ máy. Dự kiến, dự án sẽ chính thức phát điện thương mại vào tháng 9/2026.

Đồng chí Nguyễn Văn Phương, Bí thư Tỉnh ủy nghe đại diện chủ đầu tư báo cáo những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án – Ảnh: Q.V

Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án gặp một số khó khăn, vướng mắc, nhất là công tác giải phóng mặt bằng tuyến đường dây 110kV. Hạng mục này kéo dài từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2026 mới cơ bản hoàn thành, ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ chung của dự án. Bên cạnh đó, quá trình triển khai dự án cũng bị trở ngại do ảnh hưởng của thiên tai, dịch bệnh Covid-19, khó khăn về nguồn vốn và các thủ tục liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng rừng.

Đồng chí Nguyễn Văn Phương, Bí thư Tỉnh ủy ghi nhận nỗ lực của chủ đầu tư, các sở, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện các hạng mục dự án – Ảnh: Q.V

Qua kiểm tra thực tế, đồng chí Nguyễn Văn Phương, Bí thư Tỉnh ủy ghi nhận nỗ lực của chủ đầu tư, các sở, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện các hạng mục của dự án. Đồng chí cho rằng, việc dự án đi vào hoạt động có ý nghĩa rất lớn đối với việc phát triển kinh tế-xã hội, nhất là đóng góp vào sự tăng trưởng của tỉnh, góp phần bù đắp việc giảm sản lượng của các dự án năng lượng trên địa bàn.

Đồng chí Nguyễn Văn Phương, Bí thư Tỉnh ủy tặng quà công nhân, người lao động các đơn vị thi công dự án – Ảnh: Q.V

Cơ bản nhất trí với kiến nghị, đề xuất của chủ đầu tư liên quan đến dự án thủy điện bậc thang, đồng chí Bí thư Tỉnh ủy yêu cầu ngành Công Thương theo dõi, cập nhật sản lượng của dự án; các sở, ngành, địa phương tiếp tục đồng hành, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền; tạo điều kiện thuận lợi để dự án hoàn thành các thủ tục còn lại, phát huy hiệu quả nguồn lực đầu tư, góp phần bổ sung nguồn điện, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội của địa phương.

Dịp này, đồng chí Nguyễn Văn Phương, Bí thư Tỉnh ủy đã động viên, tặng quà công nhân, người lao động các đơn vị thi công dự án Thủy điện La Trọng.

Một dự án ở Hồ Tràm dù đã xây thô xong nhưng không thể đưa vào vận hành thương mại.

Vì sao nhiều dự án “chết yểu”?

Theo chia sẻ của nhiều chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư có kinh nghiệm, thực trạng nhiều đại dự án ngàn tỷ rơi vào bế tắc tại Hồ Tràm không xuất phát từ một yếu tố đơn lẻ mà là hệ quả của nhiều điểm nghẽn tích tụ. Nhiều chủ đầu tư phát triển dự án theo tư duy bán nhà ở thương mại lấy mục tiêu thu tiền nhanh thay vì đầu tư hệ sinh thái du lịch dài hạn. Việc tập trung quá nhiều vào phân khúc xa xỉ khiến nguồn cung vượt xa khả năng chi trả của phần lớn khách hàng.

Bên cạnh đó, việc thiếu tiêu chuẩn vận hành và vắng bóng các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế khiến dự án dù xây xong thô cũng không thể đưa vào vận hành thương mại, dẫn đến cảnh hoang hóa. Đồng thời, do biến động của địa chính trị quốc tế, làn sóng đầu tư bất động sản chậm nhịp và việc thắt chặt tín dụng khiến nhiều doanh nghiệp kiệt quệ tài chính. Song song đó, các vướng mắc liên quan đến quy hoạch 1/500, thủ tục đất đai và hình thức sở hữu làm dự án đắp chiếu kéo dài.

Nguyên nhân khách quan khác là dù hạ tầng hàng không và mạng lưới giao thông vùng được quy hoạch lớn, tốc độ hoàn thiện thực tế từng có giai đoạn chưa kịp đồng bộ với đợt bùng nổ mở bán, làm suy giảm thanh khoản của nhà đầu tư thứ cấp.

Rất nhiều dự án vẫn “ngủ đông”, công trường vắng bóng công nhân.

Thực tế ghi nhận dọc cung đường ven biển Hồ Tràm vẫn còn không ít dự án “ngủ đông”. Điển hình như dự án Charm Resort Hồ Tràm của Charm Group, dù từng quảng cáo là khu nghỉ dưỡng 6 sao nhưng sau khi xây dựng phần thô hàng trăm căn biệt thự, condotel đã tạm dừng thi công kéo dài. Tương tự, dự án Edenia Resort Hồ Tràm, dự án Cross Long Hải hay Wyndham Tropicana Long Hải cũng rơi vào cảnh vắng bóng công nhân, cỏ mọc um tùm do vướng mắc thủ tục đất đai và đứt gãy dòng tiền.

Giải pháp để hồi sinh bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm

Ông Lê Anh Tuấn – Tổng Giám đốc Công ty Du lịch Rừng xanh Vũng Tàu nhận định, để tái cấu trúc thị trường và giải cứu hoàn toàn các dự án bị bỏ hoang, giới phân tích đề xuất nhóm giải pháp trọng tâm. Đầu tiên là tái định vị sản phẩm và mô hình kinh doanh. “Thay vì tập trung bán đứt sản phẩm cao cấp, chủ đầu tư cần chuyển hướng sang mô hình lưu trú trải nghiệm, nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness) hoặc hội nghị, hội thảo (MICE) để lấp đầy công suất phòng”, ông Tuấn nói.

Tuy vậy, vẫn có những dự án đón nhận những tín hiệu tích cực.

Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần chủ động bắt tay với những nhà quản lý chuyên nghiệp quốc tế để chuẩn hóa dịch vụ, tối ưu chi phí vận hành và kết nối với mạng lưới khách du lịch toàn cầu. Về phía cơ quan quản lý, việc đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ thủ tục đất đai và cấp chứng nhận sở hữu là ưu tiên hàng đầu.

“Đối với các chủ đầu tư thiếu năng lực, việc thúc đẩy M&A để chuyển nhượng dự án cho các tập đoàn có tiềm lực tài chính mạnh được xem là giải pháp tối ưu nhất để cứu lấy dự án. Ngoài ra, việc tập trung xây dựng hệ sinh thái tiện ích ‘tất cả trong một’ (all-in-one) nội khu sẽ giúp giữ chân du khách quay lại thay vì chỉ ghé thăm một lần”, ông Tuấn nhận định thêm.

Đánh giá về tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm trong thời gian sắp tới, ông Trần Quay Sáng – Tổng Giám đốc Bất động sản S-LK nhận định, mặc dù trải qua giai đoạn sàng lọc gắt gao, Hồ Tràm vẫn nắm giữ những lợi thế động lực lớn để bứt phá trong trung và dài hạn. Yếu tố nền tảng cốt lõi nằm ở vị thế ngày càng tăng của du lịch Việt Nam trên bản đồ toàn cầu. Việc Việt Nam liên tục nằm trong nhóm những điểm đến hấp dẫn và thu hút khách quốc tế hàng đầu thế giới chính là bảo chứng mạnh mẽ nhất cho nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp gia tăng bền vững.

Giai đoạn vừa qua là “nốt trầm” để bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm tự tái cấu trúc, chuẩn bị bứt phá.

Tổng Giám đốc Bất động sản S-LK cho biết thêm, ngoài các phân khúc cao cấp, các nhà đầu tư cần đâu tư thêm nhiều phân khúc trung cấp để thu hút thêm nhiều tệp khách hàng tiếp cận. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần tạo thêm điểm nhấn, khi đó Hồ Tràm không chỉ định vị một phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp mà còn là điểm du lịch của tất cả mọi người.

Ngoài các tiềm năng được thiên nhiên ban tặng, Hồ Tràm sẽ trở thành trung tâm du lịch phía Nam nhờ có vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản. Ngoài các tuyến quốc lộ, đường ven biển đã đầu tư hoàn thiện, việc triển khai tuyến cao tốc Hồ Tràm – Long Thành cùng tiến độ của cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành sẽ rút ngắn tối đa thời gian di chuyển, trực tiếp đưa dòng du khách quốc tế dồi dào cập bến Hồ Tràm.

Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù thời gian qua bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm có sự trầm lắng, nhưng việc thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc lành mạnh và phát triển thực chất. Những dự án phát triển theo tư duy lướt sóng, thiếu năng lực sẽ bị loại bỏ, nhường chỗ cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và tư duy phát triển bền vững. Giai đoạn khó khăn vừa qua chính là nốt trầm cần thiết để bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm tự tái cấu trúc, chuẩn bị cho chu kỳ bứt phá mới.

Theo báo cáo mới nhất của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng gửi UBND tỉnh về việc xử lý kiến nghị của Công ty CP Xây dựng du lịch Nam Hồ (Công ty Nam Hồ), dự án Khu du lịch Nam Hồ vẫn còn nhiều tồn tại chưa được khắc phục theo Kết luận thanh tra số 97/KL-TTr ngày 18/11/2022.

Theo Kết luận thanh tra số 97/KL-TTr, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định dự án có 92 công trình vi phạm trật tự xây dựng, gồm 16 công trình xây sai vị trí, 22 công trình sai tầng cao và 48 công trình vi phạm về diện tích. Đáng chú ý, trong quá trình triển khai dự án, doanh nghiệp này đã để mất 820 cây thông.

Đến nay, dù kết luận thanh tra đã ban hành gần 4 năm, việc khắc phục các sai phạm vẫn chưa hoàn tất. Công ty Nam Hồ đề nghị được điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng, giấy phép xây dựng để giữ lại một số công trình sai vị trí, sai diện tích; đồng thời xin chỉ tháo dỡ phần vi phạm chiều cao và gia hạn tiến độ dự án thêm 24 tháng.

Lối vào Khu du lịch Nam Hồ.

Theo doanh nghiệp này, nếu phải tháo dỡ toàn bộ phần diện tích vi phạm, dự án có thể thiệt hại khoảng 80 tỷ đồng. Đối với khoản tiền phạt hơn 4,2 tỷ đồng do sử dụng đất sai vị trí, doanh nghiệp đã nộp hơn 2,2 tỷ đồng và cam kết hoàn thành phần còn lại trong năm 2026. Riêng số tiền phải bồi thường đối với 820 cây thông bị mất, doanh nghiệp đang chờ cơ quan chức năng xác định.

Liên quan đến đề nghị của Công ty Nam Hồ, giữa tháng 8, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng tổ chức cuộc họp với các sở, ngành liên quan để xem xét. Tuy nhiên, cơ quan thanh tra yêu cầu doanh nghiệp chủ động rà soát toàn bộ hiện trạng, thực hiện các biện pháp khắc phục theo kết luận đã ban hành.

Đối với đề xuất điều chỉnh công năng, quy hoạch, thanh tra yêu cầu việc xem xét chỉ được thực hiện khi phù hợp quy hoạch chung và mục tiêu ban đầu của dự án. Với các công trình xây dựng trái phép trên đất lâm nghiệp, doanh nghiệp phải xác định rõ để thực hiện biện pháp khắc phục, trong đó có việc trồng lại rừng.

Gần 4 năm chưa khắc phục sai phạm, Khu du lịch Nam Hồ tiếp tục xin gia hạn tiến độ. Ảnh: CTV.

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cũng nêu rõ việc gia hạn tiến độ dự án thêm 24 tháng chỉ được xem xét sau khi Công ty Nam Hồ hoàn thành các nghĩa vụ liên quan, gồm nộp đủ tiền phạt, bồi thường thiệt hại tài nguyên rừng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước và chứng minh khả năng tiếp tục triển khai dự án.

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đề nghị UBND tỉnh giao các sở, ngành xác định cụ thể giá trị thiệt hại đối với 820 cây thông và hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện việc trồng lại rừng. Thanh tra tỉnh cũng yêu cầu UBND phường Xuân Trường – Đà Lạt giám sát việc tháo dỡ, khắc phục sai phạm tại từng công trình; cơ quan thuế rà soát, đôn đốc thu hồi khoản tiền phạt còn thiếu.