Category: Tin BĐS Việt Nam

Ngày 8/9, UBND TPHCM ban hành quyết định phê duyệt dự án nạo vét, cải tạo môi trường kết hợp chỉnh trang đô thị trục thoát nước rạch Bà Lớn. Theo đó, dự án Nạo vét, cải tạo môi trường kết hợp chỉnh trang đô thị trục thoát nước rạch Bà Lớn được triển khai tại phường Bình Đông và xã Bình Hưng.

Tổng mức đầu tư dự án hơn 9.228 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn ngân sách TPHCM. Trong đó hơn 6.350 tỷ đồng dành cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí xây dựng hơn 2.291 tỷ đồng. Phần còn lại gồm chi phí quản lý dự án, tư vấn, chi phí khác và dự phòng.

TPHCM chi hơn 9.228 tỷ đồng cải tạo rạch Bà Lớn – Ảnh minh họa

Điểm đầu dự án tại Kênh Đôi, điểm cuối tại rạch Bà Lào với tổng chiều dài khoảng 7,3 km. Hai bên rạch được xây dựng khoảng 9,677 km kè bảo vệ bờ. Dọc bờ kè sẽ hình thành các hạng mục như lan can, vỉa hè, hệ thống thoát nước, bến lên xuống, cây xanh và chiếu sáng.

Dự án còn xây mới khoảng 725 m đường giao thông, nền đường rộng từ 14-18 m. Trong đó, đường D1 dài khoảng 577 m, rộng 18 m; tuyến đường gom bờ phải đường Tạ Quang Bửu dài khoảng 148 m, rộng 14 m. Tuyến đường mới sẽ góp phần kết nối đường Phạm Thế Hiển với đường Tạ Quang Bửu.

Một hạng mục đáng chú ý khác là cầu Bà Lớn 2 qua Quốc lộ 50. Cầu dài khoảng 79,3 m, rộng 40 m, quy mô 6 làn xe. Hai bên cầu còn được xây dựng đường dân sinh, cùng hệ thống thoát nước, chiếu sáng và hạ tầng kỹ thuật.

Theo UBND TPHCM, việc xây cầu mới không chỉ phục vụ giao thông mà còn nhằm khơi thông dòng chảy tại đoạn rạch qua Quốc lộ 50. Sau khi hoàn thành, rạch Bà Lớn cũng được bảo đảm điều kiện khai thác giao thông thủy theo yêu cầu của tuyến đường thủy nội địa cấp VI.

Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 46,93 ha. Dự án thuộc nhóm A, công trình nông nghiệp và môi trường (công trình thủy lợi), cấp II, thời hạn sử dụng công trình chính theo thiết kế là 50 năm. Chủ đầu tư là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TPHCM.

Một trong những mục tiêu chính của dự án là nạo vét, khơi thông dòng chảy, hỗ trợ tiêu thoát nước mưa từ khu vực trung tâm thành phố, đồng thời đáp ứng nhu cầu tiêu thoát nước cho lưu vực rộng khoảng 920 ha. Thành phố cũng đặt mục tiêu xây dựng bờ kè chống sạt lở, di dời nhà trên và ven kênh rạch, qua đó cải thiện môi trường và chỉnh trang đô thị.

UBND TPHCM yêu cầu chủ đầu tư phải phối hợp với các đơn vị liên quan để bảo đảm kết nối đồng bộ dự án với cầu đường Bình Tiên, đường song hành Quốc lộ 50 và các công trình liên quan; đồng thời kiểm soát tổng mức đầu tư, không để vượt mức vốn được duyệt.

UBND tỉnh Đắk Lắk vừa có công văn triển khai thực hiện Quyết định số 1521/QĐ-KTNN ngày 4/9/2026 của Tổng Kiểm toán Nhà nước về kiểm toán 2 chuyên đề tại tỉnh Đắk Lắk và Gia Lai.

Đối với chuyên đề Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021-2025: Kiểm toán việc quản lý, sử dụng kinh phí; công tác quản lý, chỉ đạo, phối hợp và tổ chức thực hiện Chương trình. Phạm vi kiểm toán giai đoạn 2021-2025 và các thời kỳ trước, sau có liên quan; riêng các dự án được kiểm toán chi tiết, từ khi chuẩn bị đầu tư đến ngày 31/8/2026.

Đối với chuyên đề việc thực hiện đặt hàng, đấu thầu, cung cấp dịch vụ công ích giai đoạn 2023-2025: Kiểm toán việc lập, phân bổ dự toán, thực hiện, thẩm tra, xác nhận số liệu quyết toán kinh phí dịch vụ công ích; công tác đặt hàng, giao nhiệm vụ, lựa chọn nhà thầu, nhà sản xuất và cung ứng sản phẩm, dịch vụ công ích; tham mưu phê duyệt các dự án duy tu, sửa chữa công trình liên quan đến dịch vụ công ích chưa cấu thành trong giá dịch vụ; nghiệm thu, thanh quyết toán các hoạt động liên quan đến cấp bù thủy lợi phí; xây dựng, áp dụng, điều chỉnh định mức kinh tế – kỹ thuật, đơn giá, phương án giá, trợ giá, trợ cấp đối với dịch vụ công ích. Phạm vi kiểm toán từ khi chuẩn bị đầu tư đến ngày 31/8/2026.

Một trong những nội dung kiểm toán tại Đắk Lắk là các công trình giao thông nông thôn.

Tại Đắk Lắk, đối với chuyên đề Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021-2025, Kiểm toán Nhà nước sẽ kiểm toán tổng hợp tại Sở Tài chính, Sở Dân tộc và Tôn giáo, Kho bạc Nhà nước khu vực XIV; kiểm toán chi tiết tại Sở Giáo dục và Đào tạo, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng (QLDAĐTXD) công trình Giao thông và Nông nghiệp phát triển nông thôn tỉnh Đắk Lắk, Ban QLDAĐTXD công trình Dân dụng và Công nghiệp tỉnh Đắk Lắk.

Tại Sở Giáo dục và Đào tạo có 6 dự án được kiểm toán, gồm các công trình cải tạo, nâng cấp, bổ sung cơ sở vật chất tại Trường THPT DTNT Nơ Trang Lơng, Trường PTDTNT – THCS TP Buôn Ma Thuột (cũ), Trường PTDTNT – THCS huyện Ea Súp (cũ), Trường PTDTNT – THCS huyện Ea Kar (cũ), Trường PTDTNT – THCS huyện M’Đrắk (cũ) và Trường PTDTNT – THCS huyện Krông Pắc (cũ).

Tại Ban QLDAĐTXD Buôn Hồ có 2 dự án sắp xếp, ổn định dân cư vùng đặc biệt khó khăn tại xã Cư Amung và xã Ea Tir, huyện Ea H’Leo (cũ).

Tại Ban QLDAĐTXD Ea Kar có 8 dự án, gồm các dự án sắp xếp, ổn định dân cư vùng đặc biệt khó khăn tại các xã An toàn khu Krông Nô, Đắk Phơi, Bông Krang, Đắk Liêng (huyện Lắk cũ), xã Ea Yiêng, Ea Hiu (huyện Krông Pắc cũ); dự án đường giao thông liên xã Ea Sar – Ea Sô, huyện Ea Kar (cũ) và dự án xây dựng trạm bơm, hệ thống kênh mương thôn 12, xã Vụ Bổn (cũ).

Tại Ban QLDAĐTXD Buôn Ma Thuột có 4 dự án, gồm các tuyến đường giao thông nông thôn tại buôn Jang Pông, xã Ea Huar (cũ); buôn Ea Pri và thôn 9, xã Ea Wer (cũ); dự án kiên cố hóa kênh đập dâng Cây Sung, xã Cuôr Knia (cũ) và 7 tuyến đường giao thông nông thôn tại các thôn, buôn đặc biệt khó khăn trên địa bàn xã Ea Na (cũ), xã Ea Bông (cũ) và thị trấn Buôn Trấp (cũ).

Đối với chuyên đề việc thực hiện đặt hàng, đấu thầu, cung cấp dịch vụ công ích giai đoạn 2023-2025, Kiểm toán Nhà nước kiểm toán tổng hợp tại Sở Tài chính và Kho bạc Nhà nước khu vực XIV; kiểm toán chi tiết tại Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Ban QLDAĐTXD Buôn Ma Thuột, Công ty TNHH MTV Thủy nông Đồng Cam và Công ty TNHH MTV Quản lý công trình thủy lợi Đắk Lắk.

Theo Sở Xây dựng TP Huế, Trạm dừng nghỉ bên đường cao tốc đạt chuẩn loại I TP Huế tại Km 80+850 bên phải tuyến cao tốc Cam Lộ – La Sơn, phường Kim Long do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP Huế) có quyết định chấp thuận chủ trương số 2232/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 cho Công ty Cổ phần đầu tư Trạm dừng nghỉ Sơn Thái làm chủ đầu tư, với tổng vốn hơn 115 tỷ đồng.

Vì sao dự án trạm dừng nghỉ cao tốc ở Huế gần 9 năm chưa khởi động?

Tuy nhiên, đến năm 2024, dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư, giảm quy mô từ hai bên tuyến xuống còn một bên. Diện tích sử dụng đất thu hẹp xuống khoảng 5,71ha và tổng mức đầu tư giảm còn hơn 80 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, trạm dừng nghỉ này được đầu tư đồng bộ các hạng mục: trạm xăng dầu, nhà hàng, khu dịch vụ, bãi đỗ xe, khu sửa chữa và khu trưng bày đặc sản địa phương… Dự kiến công trình sẽ phục vụ khoảng 3.000 lượt khách mỗi ngày.

Theo đại diện Công ty Cổ phần đầu tư Trạm dừng nghỉ Sơn Thái, doanh nghiệp đã hoàn thành quy hoạch tổng mặt bằng và đang triển khai thiết kế cơ sở. Các thủ tục thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư đều đã sẵn sàng, chỉ chờ địa phương bàn giao “đất sạch” là có thể tiến hành thi công ngay.

Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp vướng mắc do một số quy định mới trong Luật Đất đai năm 2024. Do đó, dự án phải chờ UBND TP Huế phê duyệt bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025. Đến nay, công tác mới triển khai công tác bồi thường và thu hồi đất.

Ông Bùi Ngọc Chánh, Trưởng phòng Giải phóng mặt bằng, Ban QLDA Đầu tư xây dựng khu vực 1, dự án triển khai cần thu hồi hơn 5,7ha, với 13 thửa đất bị ảnh hưởng. Trong đó, có 9 thửa đất thuộc Công ty Lâm Nghiệp Tiền Phong và 4 thửa đất của các hộ gia đình.

Cụ thể, các đơn vị đã phối hợp kiểm kê hoàn thành 12/13 thửa, còn lại của gia đình ông Mai Văn Bình đang xảy ra tranh chấp với Công ty Lâm nghiệp Tiền Phong.

Hiện nay, còn 3 thửa chưa được phê duyệt do UBND phường Kim Long đang phối hợp với Công ty Vật tư nông nghiệp và Công ty Lâm trường Tiền Phong xác minh lại nguồn gốc. Dự kiến việc phê duyệt này xong trước ngày 20/9/2026.

Ngoài ra, có 12 ngôi mộ, của 6 hộ gia đình đã kiểm kê. Hiện nay, đã có 4 trường hợp đã nhận tiền và di dời mồ mả, còn lại 2 trường hợp chưa nhận.

Theo đó, UBND phường Kim Long đã phê duyệt giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất và cây trồng, với tổng giá trị hơn 463 triệu đồng cho 7 trường hợp, với 9 thửa đất. Tuy nhiên, mới có 3 trường hợp nhận tiền, 4 trường hợp chưa nhận.

Đại diện Ban QLDA Đầu tư xây dựng khu vực 1, nguyên nhân chính khiến các hộ dân chưa nhận tiền bồi thường và bàn giao đất, vì cho rằng mức giá bồi thường, hỗ trợ về đất và cây trồng hiện tại còn thấp. 

Qua đó, đơn vị đang phối hợp với các bên liên quan để giải quyết kiến nghị của người dân, phấn đấu hoàn tất bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư vào tháng 10/2026.

Khai thác khoáng sản trên địa bàn xã Quỳ Hợp, Nghệ An. (Ảnh: CTV)

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An, dự báo nhu cầu năm 2026, toàn tỉnh thiếu khoảng 951.584m³ đá xây dựng, 1,773 triệu m³ cát xây dựng và 9,865 triệu m³ đất san lấp.

Dự báo cân đối giai đoạn 2026-2030 cho thấy nguồn cung hiện tại mới chỉ đáp ứng khoảng 69% nhu cầu đá xây dựng, 39% nhu cầu cát xây dựng và 31% nhu cầu đất san lấp.

Bên cạnh đó, công tác quản lý giá vật liệu xây dựng cũng đối mặt với nhiều khó khăn, bất cập.

Qua khảo sát thực tế tại một số mỏ, giá ghi trên hóa đơn xuất bán thường thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế trên thị trường, tạo ra khoảng chênh lệch lớn và gây phức tạp cho việc công bố giá sát với thực tế.

Nguyên nhân được xác định xuất phát từ việc một số doanh nghiệp cung cấp thông tin không đầy đủ, báo giá mang tính đối phó, cùng hiện tượng găm hàng, nâng giá khi thị trường khan hiếm.

Ngoài ra, hạ tầng dữ liệu quản lý giá vật liệu hiện còn phân tán ở nhiều cơ quan khác nhau và lực lượng nhân sự phụ trách kinh tế xây dựng của Sở Xây dựng còn hạn chế so với quy mô địa bàn.

Tỉnh Nghệ An đang tập trung triển khai hàng loạt dự án trọng điểm về giao thông, năng lượng, logistics, đô thị và hạ tầng xã hội. (Ảnh: TRẦN TRUNG HIẾU)

Nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về khoáng sản, cuối tháng 7 vừa qua, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nghệ An yêu cầu Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tập trung thực hiện nghiêm nhiều nhiệm vụ trọng tâm nhằm quản lý chặt chẽ hoạt động khai thác khoáng sản.

Một trong những yêu cầu đáng chú ý nhất là tất cả các mỏ khoáng sản đã được cấp phép phải khẩn trương lắp đặt trạm cân, camera giám sát, thiết bị định vị đối với phương tiện vận chuyển và bắt buộc kết nối dữ liệu với các cơ quan quản lý nhà nước như thuế tỉnh, công an, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng chính quyền địa phương để theo dõi liên tục 24/7.

Việc lắp đặt và kết nối dữ liệu phải hoàn thành trong tháng 8/2026. Sau thời hạn này, các chủ mỏ không thực hiện sẽ bị áp dụng các biện pháp xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An cho biết: Tính đến ngày 5/9, số lượng giấy phép khai thác khoáng sản đã thông luồng kết nối dữ liệu về hệ thống quản lý do Tổng công ty Viễn thông MobiFone xây dựng là 171 đơn vị; có 35 đơn vị đã lắp đặt thiết bị nhưng chưa tương thích với hệ thống, đang được đơn vị hỗ trợ kỹ thuật kết nối. Số còn lại chưa hoạt động khai thác, đang dừng khai thác, chưa có mạng viễn thông để kết nối (do vị trí nằm vùng sâu, vùng xa, vùng vành đai biên giới).

UBND TP Hà Nội vừa báo cáo phương án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000, phục vụ triển khai Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Tại nội dung báo cáo, theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, Hà Nội sẽ phát triển đô thị khu vực ven sông ở hai bên bờ sông Hồng, đồng thời triển khai các giải pháp kỹ thuật nhằm bảo đảm an toàn đê điều và không gian thoát lũ.

Hà Nội xác định nguyên tắc cốt lõi là không thu hẹp không gian thoát lũ và không đề xuất giải pháp xây đê mới nằm trong đê cũ.

Các giải pháp thích ứng lũ được nghiên cứu theo hướng sử dụng những cấu trúc có khả năng tháo dỡ, đê lũ sinh thái dạng bậc thang, vườn mưa và các giải pháp cảnh quan phù hợp. Tuyến đường bộ được định hướng bám sát hệ thống đê hiện hữu, tận dụng hạ tầng và hạn chế tác động đến an toàn phòng chống lũ.

TP Hà Nội nghiên cứu xây dựng các đập trên sông để duy trì mực nước về mùa kiệt, mùa lũ mở hoàn toàn.

Đáng chú ý, các phương án kỹ thuật được tính toán trên phạm vi toàn lưu vực sông Hồng – Thái Bình, xét tác động liên vùng từ thượng nguồn đến hạ lưu, vận hành hồ chứa, thủy triều và biến đổi khí hậu.

Trên cơ sở phân tích các kịch bản quy hoạch, cơ quan chức năng lựa chọn phương án, xác định cao độ san nền phù hợp cho từng khu vực chức năng, đồng thời đề xuất giải pháp chỉnh trị, nạo vét cục bộ nhằm giảm thiểu tác động đến thoát lũ.

TP Hà Nội định hướng việc phát triển không gian khu vực hai bên bờ sông Hồng lấy hệ thống công viên thân thiện với môi trường sinh thái làm chủ đạo, đồng thời có thể xem xét bố trí hệ thống giao thông có thể chấp nhận tác động ngập lụt ngắn hạn, cùng với các công trình không gian phục vụ hoạt động văn hóa, thể thao và công cộng.

Cùng với đó là các giải pháp đảm bảo về an toàn đê điều, thoát lũ (đảm bảo thoát lũ ứng với lũ tần suất 500 năm) như: Cải tạo bãi sông, nạo vét khu vực gần lòng sông để tăng khả năng thoát lũ, san gạt dựa theo cao độ tự nhiên của khu vực bãi tạo thành các cấp cao độ để bố trí các khu chức năng phù hợp.

Hà Nội cũng sẽ xây dựng các tuyến đường nhằm tiếp cận với dòng sông, khai thác cảnh quan; kèm theo đó là việc kè, cải tạo bờ bãi sông phù hợp với các khu chức năng tương đương nhằm tăng khả năng thoát lũ và tạo cảnh quan.

Đáng chú ý, thành phố sẽ nghiên cứu xây dựng các đập trên sông để duy trì mực nước về mùa kiệt, mùa lũ mở hoàn toàn. Về vị trí cụ thể, TP Hà Nội sẽ xem xét trong quá trình nghiên cứu và triển khai dự án cụ thể trong giai đoạn tiếp theo.

Ngày 9/9, trong văn bản gửi Thủ tướng và các bộ, ngành, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị giữ lại và hoàn thiện chính sách phát triển “nhà ở thương mại giá phù hợp”.

Chính sách này từng xuất hiện trong dự thảo Luật Nhà ở ngày 22/7/2026, nhưng lại bị loại bỏ ở bản dự thảo ngày 5/8. Theo HoREA, đây là phân khúc rất cần được luật hóa để đáp ứng nhu cầu an cư của bộ phận lớn người dân đô thị.

Thực tế thị trường nhiều năm qua rơi vào tình trạng lệch pha cung cầu khi phân khúc bình dân vắng bóng trên thị trường.

Thống kê của HoREA chỉ ra nguồn cung dự án nhà ở thương mại liên tục sụt giảm mạnh từ năm 2018 đến 2024.

Cụ thể, nếu như năm 2017 toàn thị trường có 92 dự án với 42.991 căn, thì sang năm 2018 chỉ còn 77 dự án (28.316 căn). Đà suy giảm tiếp tục kéo dài vào các năm tiếp theo: 2019 còn 42 dự án (23.046 căn); 2020 còn 31 dự án (16.895 căn); 2021 còn 20 dự án (14.443 căn); 2022 có 25 dự án (12.147 căn); 2023 ghi nhận 19 dự án (17.753 căn) và đến năm 2024 giảm sâu xuống còn 6 dự án với vỏn vẹn 3.845 căn.

Tỷ trọng nhà ở thương mại giá phù hợp sụt giảm chạm đáy. Năm 2020, thị trường chỉ có duy nhất 163 căn hộ thuộc phân khúc này, chiếm vỏn vẹn 1% tổng nguồn cung. Từ năm 2021 đến năm 2024, thị trường hoàn toàn không ghi nhận thêm bất kỳ căn hộ thương mại giá phù hợp nào được chào bán.

Ngược lại, giai đoạn 2019 – 2023, nhà ở cao cấp chiếm tới khoảng 70% thị phần, thậm chí tại khu vực TPHCM (cũ), phân khúc cao cấp chiếm trọn 100% nguồn cung.

Để tháo gỡ bế tắc, HoREA nhận định, việc luật hóa phân khúc này sẽ tạo hành lang pháp lý khuyến khích doanh nghiệp tham gia, đồng thời giảm tải áp lực đáng kể cho chương trình nhà ở xã hội của Nhà nước.

Sản phẩm hướng tới nhóm người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp không thuộc diện mua nhà ở xã hội và người có nhu cầu sở hữu nhà ở thực.

Về cơ chế cụ thể, Hiệp hội đề xuất mở rộng đối tượng thụ hưởng cho cá nhân thu nhập trung bình, thấp và các tổ chức có nhu cầu. Địa phương sẽ chủ động bố trí quỹ đất từ quỹ đất phát triển nhà ở thương mại, đất xây dựng nhà ở xã hội hoặc các loại đất phù hợp quy hoạch.

HoREA kiến nghị áp dụng thủ tục đầu tư ưu tiên theo luồng xanh để rút ngắn thời gian thực hiện, đồng thời cho phép UBND cấp tỉnh quyết định các chỉ tiêu quy hoạch linh hoạt nhằm gia tăng nguồn cung căn hộ diện tích vừa và nhỏ.

Về quản lý giá bán, thay vì khống chế mức lợi nhuận tối đa của doanh nghiệp, Nhà nước nên quy định mức giá trần tối đa theo từng khu vực để doanh nghiệp tự tính toán, cân đối chi phí kinh doanh. Người mua nhà cũng sẽ được tạo điều kiện tiếp cận các gói vay vốn với lãi suất ưu đãi từ ngân hàng.

Ngoài ra, HoREA đề xuất xóa bỏ quy định cấm bán lại trong vòng 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao, cho phép người mua khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được tự do chuyển nhượng tài sản và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.

Khi “đạt chuẩn” không còn là điểm kết thúc

Công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) lâu nay thường được nhìn nhận qua các yêu cầu về hồ sơ, thẩm định và nghiệm thu. Tuy nhiên, an toàn cháy trong thực tế là một bài toán rộng hơn, chịu tác động bởi hàng loạt quyết định từ quy hoạch, thiết kế, lựa chọn vật liệu, cấu kiện đến quá trình triển khai trên công trường. Theo TS. Cao Duy Khôi – Phó Viện trưởng Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST), dù công trình thuộc hay không thuộc diện thẩm định, trách nhiệm cơ bản của chủ đầu tư vẫn là đảm bảo các yêu cầu an toàn cháy đối với công trình. Điều này cho thấy một chuyển dịch quan trọng trong tư duy PCCC: tuân thủ quy định là nền tảng, nhưng mức độ an toàn thực tế mới là đích đến.

Thay vì chỉ đặt câu hỏi “công trình đã đáp ứng yêu cầu nghiệm thu hay chưa?”, các bên tham gia dự án cần xác định ngay từ đầu: công trình có những yêu cầu an toàn cháy nào, cấu kiện nào cần được bảo vệ và giải pháp nào phù hợp với từng vị trí ứng dụng.

PCCC cần bắt đầu từ thiết kế công trình

Theo TS. Cao Duy Khôi, PCCC cần được xem như một bộ môn song hành cùng kiến trúc, kết cấu và cơ điện, thay vì là lớp yêu cầu được bổ sung sau khi thiết kế cơ bản đã hoàn thành.

Ngay từ giai đoạn hình thành ý tưởng, những quyết định về công năng, quy mô, mặt bằng, vị trí thang thoát hiểm hay khả năng tiếp cận của lực lượng chữa cháy đã tác động trực tiếp đến an toàn cháy. Một lựa chọn chưa phù hợp ở giai đoạn đầu có thể tạo ra những giới hạn khó xử lý khi dự án đã bước sang giai đoạn thi công. Do đó, yêu cầu PCCC cần được đặt lên bàn thiết kế ngay khi hình khối, công năng và tổ chức không gian cơ bản được xác lập. Cách tiếp cận này giúp kiến trúc sư, tư vấn, chủ đầu tư và các bên liên quan chủ động xem xét sự tương thích giữa thiết kế, giải pháp và điều kiện thi công. 

Từ vật liệu riêng lẻ đến hệ giải pháp chống cháy

Một trong những điểm quan trọng trong PCCC là phân biệt giữa khả năng của một vật liệu riêng lẻ và hiệu quả của cả cấu kiện khi được lắp đặt thực tế. Theo TS. Cao Duy Khôi, một vật liệu hoặc sản phẩm có kết quả đánh giá phù hợp không đồng nghĩa mọi cấu hình sử dụng vật liệu đó đều mặc nhiên đáp ứng yêu cầu. Một cửa kính có thể được thử nghiệm khi lắp trên tường gạch, trong khi hệ vách thạch cao cũng có kết quả thử nghiệm riêng. Nhưng khi cửa kính được lắp trên vách thạch cao, đây đã là một cấu kiện khác; không thể đơn thuần ghép hai kết quả riêng lẻ để kết luận tổ hợp mới cũng đáp ứng yêu cầu.

“Đây cũng là cách Saint-Gobain tiếp cận bài toán chống cháy: bắt đầu từ yêu cầu của công trình để xác định hệ giải pháp phù hợp, thay vì bắt đầu từ một sản phẩm riêng lẻ”, đại diện Công ty TNHH Saint – Gobain Việt Nam chia sẻ. 

Saint-Gobain hiện có các hệ giải pháp chống cháy gồm hệ thống vách ngăn và ống gió với khả năng chịu lửa từ EI30 đến EI180; trần chống cháy từ EI45 đến EI120; cửa chống cháy EI60 đến EI90 và kính chống cháy EI120. Cách tiếp cận theo hệ giải pháp giúp các bên tham gia dự án đặt đúng câu hỏi: thay vì “vật liệu này có chống cháy hay không?”, cần xác định “cấu kiện này có phù hợp với yêu cầu của vị trí ứng dụng hay không?”. 

Hệ giải pháp trần chống cháy của Saint-Gobain

Từ bản vẽ đến công trường: Khoảng cách quyết định hiệu quả PCCC

Trong quá trình thi công, những thay đổi về vật liệu, giải pháp hay chi tiết liên kết có thể tạo ra khoảng cách giữa giải pháp đã được thiết kế và công trình thực tế. Vì vậy, hiệu quả PCCC không chỉ phụ thuộc vào việc lựa chọn giải pháp ban đầu mà còn nằm ở khả năng duy trì đúng cấu hình và yêu cầu trong suốt quá trình thi công.

Với cách tiếp cận này, Saint-Gobain không chỉ cung cấp vật liệu và giải pháp, mà còn đồng hành cùng dự án từ giai đoạn bản vẽ, cung cấp thông tin về giải pháp chống cháy và cách tiếp cận hệ giải pháp cho từng khu vực ứng dụng đến quá trình thực thi tại công trường.

Khoảng cách giữa yêu cầu trên hồ sơ và thực tế công trường cũng là một trong những vấn đề được thảo luận trong series podcast “Lửa & Lựa: Chống cháy đúng cách – Từ tư duy đến thực thi” do Saint-Gobain thực hiện, với sự tham gia của các chuyên gia trong lĩnh vực PCCC, xây dựng và vật liệu. 

KTS Vương Đạo Hoàng trao đổi cùng TS. Cao Duy Khôi trong Podcast “Lửa & Lựa”

Podcast xoay quanh tư duy về an toàn cháy, thiết kế, lựa chọn giải pháp, triển khai và kiểm soát chất lượng công trình. Sau cùng, “đạt chuẩn” là nền tảng nhưng không phải điểm kết thúc của bài toán an toàn cháy. Từ thiết kế, lựa chọn hệ giải pháp đến thi công và kiểm soát chất lượng, mỗi quyết định đều góp phần chuyển những yêu cầu trên bản vẽ thành mức độ an toàn trong thực tế công trình.

(Nguồn: Công ty TNHH Saint – Gobain Việt Nam)