Category: Tin BĐS Việt Nam

Ngày 5/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Đinh Văn Tuấn chủ trì cuộc họp triển khai Đề án Bộ nhận diện thương hiệu tỉnh gắn với Cuộc thi sáng tác biểu trưng (logo) tỉnh.

Quang cảnh buổi làm việc.

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, sau hai đợt tổ chức, cuộc thi đã tiếp nhận 596 tác phẩm. Trong đó, đợt một có 370 tác phẩm và đợt hai có 226 tác phẩm.

Qua các vòng chấm chọn, Hội đồng Giám khảo đánh giá các tác phẩm ở đợt một chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu về nội dung, mỹ thuật để lựa chọn làm biểu trưng chính thức. Đợt hai tập trung thu hút các tác giả có chuyên môn về thiết kế logo, qua đó lựa chọn 5 tác phẩm có chất lượng để báo cáo UBND tỉnh xem xét.

Theo định hướng của tỉnh, biểu trưng sẽ là thành tố trung tâm của Bộ nhận diện thương hiệu Lâm Đồng, gắn với thông điệp “Bản giao hưởng Xanh”. Hệ thống nhận diện được xây dựng nhằm thể hiện bản sắc văn hóa, tiềm năng và không gian phát triển của tỉnh, hướng đến tăng trưởng xanh, phát triển bền vững.

Lâm Đồng đã chọn 5 phương án có chất lượng để xem xét làm biểu trưng chính thức, gắn với Đề án Bộ nhận diện thương hiệu tỉnh.

Tại cuộc họp, các đại biểu cho rằng biểu trưng được lựa chọn cần có tính độc bản, hiện đại, dễ nhận diện và có khả năng ứng dụng trên nhiều chất liệu, nền tảng. Một số ý kiến đề xuất lựa chọn đơn vị tư vấn có chuyên môn để nghiên cứu phương án biểu trưng trên cơ sở các tiêu chí đã xác định.

Kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Văn Tuấn yêu cầu các sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các nhiệm vụ theo kế hoạch.

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch được giao rà soát toàn bộ công việc, phối hợp xây dựng tiến độ cụ thể, xác định rõ nhiệm vụ, sản phẩm, đơn vị thực hiện và thời hạn hoàn thành.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh, việc xây dựng biểu trưng phải đặt trong tổng thể Bộ nhận diện thương hiệu tỉnh. Logo được lựa chọn cần thể hiện đặc trưng, giá trị của Lâm Đồng, đồng thời có khả năng ứng dụng rộng rãi trong quảng bá, xúc tiến đầu tư, thương mại, du lịch và các hoạt động đối nội, đối ngoại.

Tại họp báo thông tin về tình hình kinh tế – xã hội quý III của UBND TP Hà Nội chiều nay, Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho biết, thành phố đang thẩm định hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì, trong đó có công viên Safari.

Trước đó, phóng viên đặt câu hỏi về tiến độ nghiên cứu dự án, quy mô sử dụng đất, số hộ dân dự kiến bị ảnh hưởng và việc bảo vệ quyền lợi, sinh kế của người dân. Câu hỏi cũng đề cập khả năng công trình được khởi công vào dịp 10/10.

Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội Đỗ Thu Hằng thông tin tại buổi họp báo. Ảnh: Thành Huế

Theo bà Hằng, thành phố đã nhận được hồ sơ đề xuất của doanh nghiệp. Thông tin đề xuất dự án và nhà đầu tư đã được đăng tải công khai trên website của Sở Tài chính.

Phó Giám đốc sở Tài chính nhấn mạnh, đây mới là đề xuất ban đầu của doanh nghiệp, chưa phải chủ trương được thành phố phê duyệt.

Thành phố đã thành lập Hội đồng thẩm định 

Do dự án thuộc nhóm A, thành phố đã thành lập Hội đồng thẩm định để xem xét hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư.

Trong quá trình thẩm định, Hội đồng yêu cầu doanh nghiệp rà soát lại quy mô đầu tư trên cơ sở kiểm tra kỹ hiện trạng quản lý, sử dụng đất; đánh giá tác động đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong khu vực dự kiến thực hiện dự án.

Việc rà soát nhằm xác định quy mô phù hợp, giảm thiểu tác động đến sinh kế, đời sống người dân, đồng thời hài hòa giữa phát triển kinh tế – xã hội với quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Phối cảnh dự án. Ảnh: UBND xã Ba Vì.

Sau rà soát, quy mô sử dụng đất được xác định sơ bộ khoảng 300ha. Tuy nhiên, theo Phó Giám đốc Sở Tài chính, diện tích và ranh giới chính xác chỉ có thể được xác định trên cơ sở quy hoạch chi tiết.

Ở bước lập quy hoạch, thông tin sẽ được công khai, minh bạch và lấy ý kiến đầy đủ của cộng đồng dân cư theo quy định.

Về tiến độ, bà Hằng cho biết dự án đang ở bước thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư để trình thành phố phê duyệt. Sau bước này còn nhiều thủ tục phải thực hiện, trong đó có lập quy hoạch chi tiết để xác định chính xác quy mô và các nội dung đầu tư.

Theo Phó Giám đốc Sở Tài chính, thương mại, dịch vụ, du lịch chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu kinh tế Hà Nội và còn dư địa phát triển. Thành phố cần khai thác các tiềm năng, thế mạnh sẵn có để phục vụ mục tiêu tăng trưởng.

Hà Nội đã có định hướng phát triển các lĩnh vực này trong khung quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Tuy nhiên, quan điểm của thành phố là phát triển kinh tế – xã hội phải đi cùng bảo đảm an sinh xã hội và đời sống dân cư.

Đây cũng là lý do Hội đồng thẩm định yêu cầu rà soát, xác định lại quy mô đề xuất dự án tại Ba Vì, nhằm bảo đảm hiệu quả đầu tư và giảm thiểu tác động đến sinh kế, đời sống người dân.

Quyết định điều phối, hỗ trợ nguồn vật liệu xây dựng thông thường giữa các tỉnh, thành phố trước ngày 15/10/2026

Theo báo cáo của các địa phương về phương án điều phối vật liệu phục vụ các công trình trọng điểm quốc gia giai đoạn 2026 đến 2030, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã xác định có 6 tỉnh, thành phố (Hà Nội, Hưng Yên, Tây Ninh, Cà Mau, Cần Thơ, Ninh Bình) không tự cân đối được nguồn vật liệu xây dựng thông thường phục vụ các dự án và đề xuất phương án điều phối, hỗ trợ nguồn vật liệu xây dựng thông thường giữa các tỉnh, thành phố để đáp ứng nhu cầu vật liệu xây dựng thông thường phục vụ các công trình, dự án quan trọng trọng điểm quốc gia.

Xét báo cáo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu trên, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc có ý kiến như sau:

Căn cứ chức năng nhiệm vụ được giao tại Nghị định số 351/2026/NĐ-CP ngày 11 tháng 9 năm 2026 của Chính phủ, Bộ Công Thương nghiên cứu đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu trên; giao Bộ trưởng Bộ Công Thương chủ trì phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng và các địa phương có liên quan rà soát, đánh giá về số lượng, trữ lượng thực tế các mỏ vật liệu xây dựng thông thường trên địa bàn các tỉnh, thành phố, quyết định việc điều phối, hỗ trợ nguồn vật liệu xây dựng thông thường giữa các tỉnh, thành phố trước ngày 15 tháng 10 năm 2026 để phục vụ các công trình, dự án trọng điểm, quan trọng quốc gia theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 497/TB-VPCP ngày 24 tháng 9 năm 2026 của Văn phòng Chính phủ./.

Rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng

Theo tìm hiểu của PV trên các hội nhóm, trang mạng xã hội chuyên về bất động sản, thông tin chuyển nhượng căn hộ, bán “cắt lỗ” xuất hiện với tần suất dày hơn.

Đơn cử, tại một dự án chung cư trên đường Tố Hữu (phường Đại Mỗ, Hà Nội), chị Vân đang rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68m2 mà chị đầu tư cách đây chưa lâu, với mức “cắt lỗ” khoảng 200 triệu đồng. Theo người bán, tổng giá trị căn hộ thanh toán theo tiến độ hiện ở mức hơn 7,2 tỷ đồng.

“Ban đầu, tôi mua với kỳ vọng, giá sẽ tiếp tục tăng và có thể bán lại khi thị trường tốt hơn. Tuy nhiên, thanh khoản hiện không như kỳ vọng. Trong khi đó, nếu tiếp tục giữ căn hộ thì mỗi tháng vẫn phải cân đối một khoản tiền khá lớn. Vì vậy tôi chấp nhận giảm giá để tìm người mua nhanh, chủ yếu là thu hồi vốn và giảm áp lực tài chính”, chị Vân chia sẻ.

Nhiều nhà đầu tư phải rao bán căn hộ với mức “cắt lỗ” từ vài trăm triệu đồng để thu hồi vốn, giảm áp lực trả nợ. Ảnh chụp màn hình.

Tại một số dự án ở Hưng Yên – ngay cạnh xã Gia Lâm (Hà Nội), người mua thậm chí chấp nhận cắt lỗ tới 500-800 triệu đồng để thoát hàng.

Chẳng hạn, với căn hộ 1 phòng ngủ, người mua đã thanh toán 25%, tương đương khoảng 730 triệu đồng, được rao bán với mức giá mềm để thu về khoảng 250 triệu đồng. Với mức đó, người mua chấp nhận giảm gần 500 triệu đồng so với số tiền đã bỏ ra. Dự kiến hợp đồng mua bán sẽ được ký trong tháng 10.

Một căn hộ 2 phòng ngủ khác tại dự án này cũng được chủ sở hữu chấp nhận mức lỗ khoảng 700 triệu đồng để tìm người nhận chuyển nhượng.

Những trường hợp trên cho thấy áp lực tài chính đang khiến một bộ phận nhà đầu tư phải thay đổi chiến lược, từ kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn sang ưu tiên thu hồi vốn và giảm nghĩa vụ tài chính.

Anh Nguyễn Thắng – một nhà đầu tư đang tìm cách thoát hàng tại dự án này cho biết, việc bán giảm giá trong thời điểm hiện tại không hẳn vì căn hộ không có giá trị, mà xuất phát từ bài toán dòng tiền cá nhân.

“Vấn đề là mình cần tiền và không muốn khoản vay tiếp tục phình lên. Nếu có tiền nhàn rỗi và xác định giữ dài hạn thì câu chuyện sẽ khác, nhưng đã sử dụng đòn bẩy thì mỗi tháng đều phải chịu áp lực”, anh Thắng nói.

Tuy nhiên, theo anh Thắng, anh đã gửi các đơn vị môi giới rao bán hơn một tháng nay mà vẫn không có khách hỏi mua.

Áp lực chủ yếu ở nhóm sử dụng đòn bẩy cao

Anh Phạm Yên – môi giới chuyên phân phối căn hộ tại Hà Nội cho biết, lượng khách chủ động liên hệ nhờ tìm người mua lại căn hộ có dấu hiệu tăng so với trước.

Theo anh Yên, nếu trước đây phần lớn khách hàng gửi để “bán được giá tốt”, thì hiện nay, nhiều người đặt ưu tiên “bán được càng sớm càng tốt”.

Theo chuyên gia, áp lực thoát hàng chủ yếu ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao.

Theo các chuyên gia, việc xuất hiện những trường hợp cắt lỗ không đồng nghĩa với việc toàn bộ phân khúc chung cư đang bước vào một đợt bán tháo.

Áp lực lớn hơn hiện tập trung ở nhóm nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn, sử dụng đòn bẩy cao nhưng chưa tính đầy đủ chi phí vốn và khả năng chịu đựng khi thanh khoản thị trường giảm.

Trong trường hợp nhà đầu tư phải vay ngân hàng để mua căn hộ, bài toán lợi nhuận không còn đơn giản là giá bán cao hơn giá mua. Chi phí lãi vay, các khoản thanh toán theo tiến độ, chi phí cơ hội của vốn và thời gian nắm giữ đều có thể làm thay đổi đáng kể hiệu quả đầu tư.

Khi tốc độ tăng giá chậm lại, khoản lợi nhuận kỳ vọng có thể nhanh chóng bị bào mòn bởi chi phí tài chính. Nếu nhà đầu tư đồng thời phải chịu áp lực trả nợ hàng tháng, lựa chọn giảm giá để thoát hàng có thể trở thành phương án ít rủi ro hơn so với tiếp tục nắm giữ.

Theo bà Nguyễn Hồng Vân, Trưởng Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam, chi phí lãi vay thời gian qua đã tác động đến khả năng thanh toán của người mua. Thị trường bắt đầu ghi nhận sự chững lại.

Cũng theo chuyên gia, bài toán mua nhà đang chuyển dần từ “giá có thể tăng bao nhiêu” sang “khả năng tài chính có chịu được khoản đầu tư hay không”. Khi chi phí vốn tăng, những nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy sẽ dễ chịu tác động hơn, đặc biệt là tại thời điểm phải hoàn tất các khoản thanh toán lớn trước khi nhận nhà.

Tại xã Bình Minh, cùng với đẩy mạnh tuyên truyền, vận động, chính quyền địa phương đã tổ chức cưỡng chế, phá dỡ một số công trình vi phạm trên đất công, đất nông nghiệp, qua đó từng bước đưa công tác quản lý đất đai đi vào nền nếp.

Kiên quyết xử lý vi phạm

Ngày 5-10, UBND xã Bình Minh tổ chức triển khai cưỡng chế, xử lý các công trình vi phạm tại khu vực Bích Hòa (cũ). Theo kế hoạch, việc xử lý được thực hiện trong 2 ngày. Sau khi quán triệt nhiệm vụ tại trụ sở UBND xã, các lực lượng được phân công trực tiếp ra hiện trường, tổ chức xử lý theo phương án đã được thống nhất.

Một công trình vi phạm đất đai tại xã Bình Minh được cưỡng chế xử lý theo quy định. Ảnh: T.Hương

Các trường hợp nằm trong kế hoạch xử lý lần này gồm công trình vi phạm của bà N.T.Q (thôn Thanh Kỳ) và các hộ ông N.V.H, N.V.H, N.V.T, bà N.T.H, bà N.T.H (cùng ở thôn Thạch Bích 2).

Để bảo đảm quá trình cưỡng chế được thực hiện chặt chẽ, đúng quy định, UBND xã Bình Minh huy động nhiều lực lượng tham gia, phối hợp, gồm Công an xã, Ban Chỉ huy Quân sự xã, Phòng Kinh tế, các phòng chuyên môn, Trạm Y tế, lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở; cùng cấp ủy, chính quyền, Ủy ban MTTQ Việt Nam và các đoàn thể tại địa bàn có công trình vi phạm.

Phó Bí thư, Chủ tịch UBND xã Bình Minh Nguyễn Đăng Việt cho biết, việc xử lý kiên quyết, dứt điểm các công trình vi phạm nhằm bảo đảm kỷ cương pháp luật, giữ sự công bằng trong quản lý và bảo vệ lợi ích chung của cộng đồng. Ban Chỉ đạo xã yêu cầu các lực lượng thực hiện đúng quy trình, thận trọng, chặt chẽ; đồng thời kết hợp xử lý với tuyên truyền, vận động để người dân tự giác chấp hành.

Đáng chú ý, quan điểm của UBND xã Bình Minh đối với những công trình vi phạm đã đủ điều kiện pháp lý để xử lý thì phải tổ chức thực hiện dứt điểm, không để tồn tại kéo dài, phát sinh vi phạm mới.

Không để vi phạm kéo dài

Việc tổ chức xử lý các công trình vi phạm tại khu vực Bích Hòa (cũ) là một phần trong nỗ lực chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn xã Bình Minh. Thực tế cho thấy, cùng với xử lý các trường hợp tồn tại, địa phương đang tăng cường kiểm tra, rà soát nhằm phát hiện và ngăn chặn vi phạm ngay từ khi mới phát sinh.

Cụ thể, trong 9 tháng năm 2026, xã Bình Minh phát hiện 125 vụ vi phạm đất đai, trật tự xây dựng với tổng diện tích 20.868,8m². Trong đó, có 22 vụ lấn, chiếm đất; 78 vụ sử dụng đất sai mục đích; 6 vụ hủy hoại đất hoặc cản trở việc sử dụng đất và 19 vụ vi phạm về xây dựng.

Đến nay, xã đã xử lý, khắc phục 31 trường hợp với tổng diện tích 5.192,2m². Các trường hợp còn lại đang được hoàn thiện hồ sơ, xác định hướng xử lý và tổ chức thực hiện theo quy định.

Lực lượng chức năng xử lý vi phạm đất đai. Ảnh: T.Hương

Quanh nội dung này, UBND xã Bình Minh thông tin, thời gian tới đơn vị sẽ tiếp tục chỉ đạo các phòng, ban tăng cường kiểm tra địa bàn, kịp thời phát hiện, ngăn chặn vi phạm; tổ chức thực hiện các quyết định xử lý, khắc phục hậu quả và cưỡng chế theo quy định. Cùng với đó, địa phương tập trung hoàn thiện Quy hoạch chung xã Bình Minh và các quy hoạch chi tiết; tăng cường quản lý đất đai, đất công, đất công ích, trật tự xây dựng; đẩy nhanh giải quyết hồ sơ đất đai, chuẩn hóa và làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai, rà soát, xử lý các tồn tại theo kết luận thanh tra.

Đặc biệt, xã tập trung bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm; xử lý các trường hợp vi phạm đã đủ điều kiện pháp lý, không để vi phạm kéo dài, phát sinh điểm nóng.

Việc xử lý dứt điểm các công trình vi phạm, đồng thời tăng cường kiểm tra, rà soát ngay từ cơ sở cho thấy quyết tâm của xã Bình Minh trong việc lập lại kỷ cương quản lý đất đai, trật tự xây dựng. Đây không chỉ là giải pháp khắc phục những tồn tại đã phát sinh mà còn nhằm nâng cao ý thức chấp hành pháp luật, ngăn ngừa vi phạm mới, tạo nền tảng để công tác quản lý đất đai, xây dựng trên địa bàn ngày càng đi vào nền nếp, minh bạch và hiệu quả.

Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải chủ trì hội nghị

Sau quá trình thẩm định kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý và tiến độ thực tế, Sở Tài chính đã phân loại 57 dự án tồn đọng thành 6 nhóm để xây dựng giải pháp xử lý đồng bộ. Cụ thể: 14 dự án vướng Quy hoạch khoáng sản 866; 2 dự án liên quan đến Thủy điện Đắk Glun 2 và Đắk Glun 3; 3 dự án thuộc thẩm quyền Trung ương (ngoài Quy hoạch 866); 11 dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra, xem xét áp dụng Nghị quyết số 29/2026/QH16; 22 dự án đã có phương án xử lý cụ thể; 5 dự án đang được rà soát điều kiện thu hồi đất, chấm dứt hoạt động.

Đối với 6 dự án điện gió (tổng vốn 14.865 tỷ đồng) thuộc Kết luận số 1027/KL của Thanh tra Chính phủ và Nghị quyết số 233/NQ-CP của Chính phủ, Sở Công Thương được giao hoàn thiện hồ sơ trước ngày 20/10/2026 để triển khai ngay khi có ý kiến chỉ đạo. Riêng dự án Nhà máy điện gió Nam Bình 1 đang được phối hợp xử lý vấn đề chồng lấn trường bắn Quân khu 7.

Lãnh đạo các sở, ngành tham dự tại hội nghị

Đối với 5 dự án điều chỉnh quy hoạch, tỉnh kiến nghị đưa các dự án tại Cụm công nghiệp Lộc Thắng và Khu công nghiệp Nhân Cơ 2 ra khỏi quy hoạch. Dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri đang được đôn đốc gia hạn bảo lãnh ký quỹ trước ngày 15/10/2026.

3 dự án đánh giá hiệu quả kinh tế – xã hội gồm Thủy điện Đắk Búk Sor được hướng dẫn lập hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư. Thủy điện Đắk R’keh chốt phương án trước ngày 20/10/2026; mỏ đá Đạ Pal 2 tiếp tục được theo dõi sát theo tiến độ của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Đối với Dự án Trung tâm Thương mại Nguyễn Kim Đà Lạt (phường Xuân Hương – Đà Lạt), Sở Tài chính được giao chủ trì phối hợp làm rõ sự phù hợp của dự án với quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/10/2026.

Lãnh đạo sở, ngành tham dự tại hội nghị

Dự án lấn biển, sắp xếp dân cư phường Đức Long, tỉnh đang phối hợp chặt chẽ với Bộ Tổng Tham mưu và Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh để rà soát ranh giới, xin ý kiến hướng dẫn từ Bộ Quốc phòng nhằm khắc phục dứt điểm các tồn đọng theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương.

4 dự án thuộc trách nhiệm nhà đầu tư (Nhà máy điện phân nhôm Đắk Nông, Bến xe Đại Oai, Chợ trung tâm thị trấn Đắk Mâm, Khai thác mỏ đất san lấp Đạ Kho) được đưa vào danh mục đã tháo gỡ, ấn định thời hạn và áp dụng biện pháp xử lý nghiêm nếu không chấp hành. 18 dự án thuộc trách nhiệm cơ quan nhà nước, UBND tỉnh giao Sở Tài chính chịu trách nhiệm chính 12 dự án; phần còn lại phân công cho Sở Công Thương, Ban Quản lý các Khu công nghiệp và UBND các địa phương chủ động giải quyết. Đối với nhóm 5 dự án còn lại đang hoàn tất thủ tục thu hồi đất và chấm dứt hoạt động, tỉnh kiên quyết xử lý nghiêm minh các trường hợp vi phạm kéo dài.

Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải yêu cầu các sở, ngành, địa phương tiếp tục bám sát từng dự án, rà soát kỹ từng nội dung vướng mắc, xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị và nhà đầu tư; tập trung xử lý các nội dung thuộc thẩm quyền, không để kéo dài.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải phát biểu kết luận hội nghị

Đối với những vấn đề vượt thẩm quyền, các cơ quan chuyên môn cần chủ động tham mưu UBND tỉnh báo cáo, kiến nghị Trung ương xem xét tháo gỡ. Các dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai, cần tập trung giải quyết thủ tục, tạo điều kiện để nhà đầu tư sớm đưa dự án vào thực hiện. Riêng những dự án chậm triển khai, nhà đầu tư không đủ năng lực hoặc không thực hiện đúng cam kết, phải rà soát, xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Việc chủ động phân loại, làm rõ thẩm quyền và áp dụng lộ trình xử lý cụ thể thể hiện quyết tâm cao của Lâm Đồng trong việc tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, tạo môi trường đầu tư minh bạch và hiệu quả.

Theo quyết định của UBND tỉnh, dự án được triển khai tại khu đất đường 3 tháng 2 và đường 30 tháng 3, xã Phù Cát. Mục tiêu là hình thành cơ sở bán lẻ hiện đại, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu mua sắm, cung ứng dịch vụ của người dân, tổ chức và doanh nghiệp trên địa bàn; qua đó góp phần thúc đẩy phát triển thương mại – dịch vụ của địa phương.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án siêu thị tại xã Phù Cát hơn 66,6 tỷ đồng. Ảnh: Dũng Nhân

Dự án có tổng diện tích đất sử dụng 5.089 m², gồm các hạng mục chính như: công trình siêu thị, các công trình phụ trợ và hạ tầng kỹ thuật xung quanh.

Công trình dự kiến xây dựng 1 tầng nổi, diện tích xây dựng khoảng 2.670 m²; diện tích đường nội bộ, bãi xe và cây xanh khoảng 2.419 m². Mật độ xây dựng toàn dự án khoảng 52,5%, chiều cao công trình không quá 14 m.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án hơn 66,6 tỷ đồng. Thời gian thực hiện không quá 24 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Khu đất thực hiện dự án hiện có 6 cơ sở nhà, đất do UBND xã Phù Cát quản lý. UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu việc giao đất, cho thuê đất theo quy định; đồng thời phối hợp xử lý tài sản gắn liền với đất trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan công bố kế hoạch, danh mục khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; lập phương án, hoàn tất các thủ tục và tổ chức đấu giá theo quy định.

UBND tỉnh giao các sở: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương cùng UBND xã Phù Cát theo dõi, giám sát quá trình triển khai dự án.

Trong quá trình thực hiện, nhà đầu tư được lựa chọn phải phối hợp với Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh và các đơn vị quân đội đóng quân trên địa bàn nhằm bảo đảm không ảnh hưởng đến nhiệm vụ quốc phòng.

Đồng thời, dự án phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, xử lý nước thải, bùn cặn và các tiêu chuẩn liên quan đến quy hoạch, xây dựng siêu thị.

Theo báo cáo kinh tế – xã hội quý III và 9 tháng năm 2026 của Thống kê TP Hồ Chí Minh, doanh thu nhóm dịch vụ khác ước đạt 576.125 tỉ đồng, trong đó kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 56%, tương đương hơn 322.600 tỉ đồng.

Cùng với đó, hoạt động xây dựng tăng 10,45%. Hai lĩnh vực này tiếp tục có mối liên hệ chặt chẽ khi sự phục hồi của bất động sản tạo dư địa cho xây dựng, vật liệu và các dịch vụ liên quan; ngược lại, tiến độ triển khai dự án cũng tác động trực tiếp đến nguồn cung trên thị trường.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với nhiều điểm nghẽn về đất đai, quy hoạch, thủ tục đầu tư và bồi thường, giải phóng mặt bằng. Vì vậy, vấn đề hiện nay không chỉ là dòng tiền có tiếp tục vào bất động sản hay không, mà là khả năng chuyển dòng tiền thành dự án, nguồn cung và hoạt động kinh doanh thực tế.

 Hạ tầng giao thông được đẩy nhanh, khả năng kết nối và không gian phát triển đô thị được mở rộng, qua đó có thể tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản.

Đầu tư công tạo lực đẩy

Một trong những động lực quan trọng đối với thị trường bất động sản là đầu tư công. Đến ngày 28/9, TP Hồ Chí Minh đã giải ngân khoảng 108.749 tỉ đồng, đạt gần 74% kế hoạch vốn được giao.

Nguồn vốn đang được tập trung cho nhiều công trình lớn như cao tốc TP Hồ Chí Minh – Mộc Bài, tuyến metro số 2, cải tạo rạch Xuyên Tâm và dự án kênh Tham Lương – Bến Cát.

Khi hạ tầng giao thông được đẩy nhanh, khả năng kết nối và không gian phát triển đô thị được mở rộng, qua đó có thể tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản tại những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng.

TP Hồ Chí Minh cũng đang thúc đẩy các định hướng dài hạn như phát triển đô thị theo mô hình TOD, không gian ngầm, nhà ở xã hội và chỉnh trang đô thị. Trong đó, TOD được kỳ vọng hình thành các cực phát triển mới gắn với mạng lưới giao thông công cộng.

Dù vậy, hạ tầng chỉ tạo ra động lực khi các dự án bất động sản có thể triển khai đồng bộ. Nếu các vướng mắc về pháp lý, đất đai và giải phóng mặt bằng chưa được xử lý, tác động lan tỏa từ đầu tư công đến thị trường sẽ khó phát huy đầy đủ.

 TP Hồ Chí Minh đang tập trung khai thác nguồn thu từ đất, trong đó hoàn thiện hồ sơ đưa các khu đất vào đấu giá, xác định giá đất cụ thể và xử lý các dự án tồn đọng.

Khơi thông nguồn lực để tăng trưởng

9 tháng năm 2026, GRDP TP Hồ Chí Minh tăng 9,06% so với cùng kỳ; riêng quý III tăng 9,86%. Để đạt mục tiêu tăng trưởng GRDP cả năm 10,2%, quý IV thành phố cần đạt mức tăng trên 13,5%, tạo áp lực lớn trong những tháng cuối năm.

Trong bối cảnh đó, TP Hồ Chí Minh xác định cần đồng thời kích hoạt ba nguồn vốn chủ lực gồm đầu tư công, đầu tư tư nhân và FDI. Với bất động sản, đây đều là những dòng vốn quan trọng, từ phát triển hạ tầng, triển khai dự án đến tạo nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp, logistics, văn phòng và nhà ở.

Đặc biệt, thành phố đang tập trung khai thác nguồn thu từ đất, trong đó hoàn thiện hồ sơ đưa các khu đất vào đấu giá, xác định giá đất cụ thể và xử lý các dự án tồn đọng.

Nếu các nguồn lực đất đai được khơi thông, dự án đủ điều kiện được triển khai và giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh, dòng tiền sẽ có khả năng chuyển hóa thành đầu tư xây dựng, nguồn cung và hoạt động kinh doanh thực tế.

Với thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, vì vậy, câu chuyện cuối năm không chỉ nằm ở giá hay thanh khoản, mà ở khả năng đưa đất đai, dòng vốn và các dự án đang bị “kẹt” trở lại chu kỳ đầu tư.

Những con số về doanh thu bất động sản tăng 8,4%, xây dựng tăng 10,45% và giải ngân đầu tư công đạt gần 74% kế hoạch cho thấy mạch vốn đang được duy trì. Tuy nhiên, để tạo một chu kỳ tăng trưởng bền vững, việc khơi thông pháp lý, đất đai và giải phóng mặt bằng vẫn là yếu tố then chốt.