Category: Tin BĐS Việt Nam

Phó Trưởng đoàn chuyên trách Đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố Đà Nẵng Nguyễn Duy Minh định hướng tại hội nghị. Ảnh: TRỌNG HUY

Phát biểu định hướng tại hội nghị, Phó Trưởng đoàn chuyên trách Đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố Nguyễn Duy Minh nhấn mạnh, ba dự án Luật được lấy ý kiến lần này có mối quan hệ rất chặt chẽ. Các dự án Luật tác động trực tiếp đến công tác quản lý, sử dụng đất đai, phát triển nhà ở, thị trường bất động sản, cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

Về nội dung, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gồm 13 chương, 115 điều, giảm đáng kể so với Luật Đất đai năm 2024 (16 chương, 260 điều). Dự thảo tập trung hoàn thiện các quy định lớn như: đổi mới quy hoạch; chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi, bồi thường, tái định cư; giá đất và cải cách thủ tục hành chính.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 chương, 132 điều (giảm 66 điều so với Luật Nhà ở năm 2023). Trọng tâm sửa đổi hướng đến quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tái định cư; cải tạo chung cư và tài chính về nhà ở.

Trong khi đó, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được xây dựng theo hướng tinh gọn với 10 chương, 61 điều (giảm 21 điều so với Luật năm 2023). Mục tiêu nhằm cắt giảm điều kiện kinh doanh, đẩy mạnh phân cấp và bảo đảm đồng bộ với pháp luật về đất đai, nhà ở.

Tại hội nghị, các đại biểu đã tập trung thảo luận, đóng góp ý kiến đối với những quy định có thể phát sinh vướng mắc trong thực tiễn tại Đà Nẵng.

Trong đó, tập trung vào công tác quy hoạch, giao đất, định giá đất, phân cấp quản lý đất đai; chính sách phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và các điều kiện kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản có yếu tố nước ngoài.

Trên cơ sở các ý kiến đóng góp tâm huyết, Đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố sẽ tổng hợp đầy đủ để báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Tổng Thư ký Quốc hội và ban soạn thảo theo quy định.

Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Phạm Anh Tuấn. Ảnh: Sỹ Thắng /TTXVN

Theo quyết định, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Y tế, Giáo dục và Đào tạo, Văn hóa, Thể thao và Du lịch được ủy quyền quyết định đầu tư đối với các dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, sử dụng vốn đầu tư công, chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước hoặc nguồn vốn ngân sách nhà nước khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư công do cấp tỉnh quản lý, có tổng mức đầu tư dưới 25 tỷ đồng. Điều kiện là dự án do sở hoặc đơn vị trực thuộc sở làm chủ đầu tư.

Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế được quyết định đầu tư các dự án nhóm B, nhóm C sử dụng các nguồn vốn nêu trên, được đầu tư xây dựng trong Khu kinh tế Nhơn Hội, Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh, các khu công nghiệp và các dự án đầu tư xây dựng khác được UBND tỉnh giao Ban Quản lý Khu kinh tế làm chủ đầu tư.

Trong khi đó, Giám đốc Sở Tài chính được ủy quyền quyết định đầu tư các dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước và các nguồn vốn ngân sách nhà nước khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư công do cấp tỉnh quản lý, ngoại trừ các dự án thuộc phạm vi đã phân cấp cho các sở và Ban Quản lý Khu kinh tế.

Đáng chú ý, thẩm quyền quyết định đầu tư cũng được phân cấp trực tiếp cho Chủ tịch UBND cấp xã. Theo đó, Chủ tịch UBND cấp xã được quyết định đầu tư công trình chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật, do cấp xã hoặc đơn vị trực thuộc làm chủ đầu tư, sử dụng vốn đầu tư công do cấp tỉnh quản lý, có tổng mức đầu tư dưới 25 tỷ đồng.

Việc quyết định đầu tư ở cấp xã được thực hiện sau khi UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư và dự án có trong danh mục kế hoạch đầu tư công trung hạn của tỉnh được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời áp dụng đối với các dự án sử dụng nguồn vốn thuộc các Chương trình mục tiêu quốc gia.

Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn từ Quỹ phòng, chống thiên tai, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường và Chủ tịch UBND cấp xã được quyết định đầu tư các dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật do mình hoặc đơn vị trực thuộc làm chủ đầu tư.

Cùng với phân cấp thẩm quyền quyết định đầu tư, quyết định mới cũng giao Giám đốc Sở Tài chính phê duyệt quyết toán vốn đầu tư đối với các dự án thuộc phạm vi được ủy quyền quyết định đầu tư xây dựng.

Các cơ quan, đơn vị, địa phương được ủy quyền phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và Chủ tịch UBND tỉnh về kết quả thực hiện nội dung được ủy quyền. Khi ban hành quyết định phê duyệt dự án, các cơ quan, đơn vị và địa phương được ủy quyền phải gửi quyết định đến Sở Tài chính để quản lý, theo dõi và tổng hợp báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh.

Sở Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra, tổng hợp tình hình thực hiện và tham mưu cấp có thẩm quyền giải quyết những khó khăn, vướng mắc phát sinh.

Đối với các dự án đã được quyết định đầu tư theo thẩm quyền ủy quyền trước đây, người đã được ủy quyền tiếp tục thực hiện việc điều chỉnh dự án và các nội dung thuộc thẩm quyền trong quá trình thực hiện cho đến khi hoàn thành quyết toán vốn đầu tư.

Các hồ sơ dự án đã được tiếp nhận nhưng chưa được quyết định đầu tư trước khi quyết định mới có hiệu lực sẽ thực hiện theo thẩm quyền mới. Trường hợp có thay đổi về thẩm quyền, cơ quan đang thụ lý hồ sơ phải hoàn thiện, bàn giao hồ sơ, tài liệu và kết quả công việc đã thực hiện cho cơ quan, người có thẩm quyền để tiếp tục giải quyết.

Từ ngày 5/8 đến 30/9/2026, toàn tỉnh thu thập thông tin hơn 795.000 thửa đất, đạt 76,15%. Qua đối soát, gần 469.000 thửa đủ điều kiện đưa vào chuẩn hóa, đồng bộ dữ liệu. Tính đến ngày 7/10, cơ sở dữ liệu đất đai trên hệ thống ILIS có hơn 1,84 triệu thửa đất, trong đó, hơn 833.000 thửa được đồng bộ lên cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Những trường hợp chưa đồng bộ chủ yếu liên quan đến thay đổi thông tin người sử dụng đất, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhưng chưa đăng ký biến động. 

Đối với Chương trình số 03-CTr/TU, năm 2026, độ che phủ rừng ước đạt 54,91%. Đến nay, có 29 đơn vị sử dụng dịch vụ môi trường rừng, tổng số tiền dịch vụ môi trường rừng năm 2026 đã chi trả cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng gần 21 tỷ đồng, đạt 68,31% kế hoạch.

Trong lĩnh vực bảo tồn đa dạng sinh học, 36 bẫy ảnh được lắp đặt tại 18 điểm giám sát cố định đối với quần thể voọc Cao Vít tại Trùng Khánh. Dự án bảo tồn và đa dạng sinh học giai đoạn 2026 – 2030 được phê duyệt với kinh phí 8,345 tỷ đồng từ nguồn tài trợ của FFI. Công tác chuyển đổi số trong quản lý rừng được đẩy mạnh, trong đó, nhiệm vụ điều tra xác định hiện trạng rừng đạt 95% kế hoạch; bản đồ nguy cơ cháy rừng gồm 1 bản đồ cấp tỉnh tỷ lệ 1/100.000 và 56 bản đồ cấp xã tỷ lệ 1/10.000 dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Đối với phát triển kinh tế rừng, dự án nhà máy sơ chế, chế biến và sản xuất dược liệu ứng dụng công nghệ cao tại xã Nguyên Bình đang được triển khai các thủ tục.

9 tháng năm 2026, toàn tỉnh xảy ra 7 vụ cháy rừng, tổng diện tích 4,3525 ha; diện tích rừng trồng bị thiệt hại 1,667 ha. Lực lượng chức năng phát hiện, xử lý 114 vụ vi phạm pháp luật về lâm nghiệp. Diện tích trồng rừng thay thế đạt khoảng 398,7 ha.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Văn Thạch phát biểu kết luận.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Văn Thạch đề nghị các đơn vị tiếp tục tập trung, quyết liệt hơn để bảo đảm tiến độ đề ra. Đối với cơ sở dữ liệu đất đai, yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành, địa phương, phân công rõ nhiệm vụ, trách nhiệm; tăng cường kiểm tra, đôn đốc, thực hiện nghiêm chế độ báo cáo tiến độ. Tập trung xử lý các nhóm dữ liệu còn thiếu, chưa đồng bộ, nhất là tại những địa bàn có kết quả thu thập, đối khớp thấp; bảo đảm dữ liệu được cập nhật đầy đủ, chính xác, chuẩn hóa, có thể khai thác, sử dụng hiệu quả, phấn đấu hoàn thành trong năm 2026. Khẩn trương giải quyết các tồn đọng trong chi trả dịch vụ môi trường rừng; hoàn thiện các nhiệm vụ điều tra, xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ quản lý rừng, trong đó, hoàn thành bản đồ phân vùng trọng điểm cháy rừng trong tháng 10/2026.

Đối với Chương trình số 03-CTr/TU, yêu cầu rà soát toàn bộ nhiệm vụ, chỉ tiêu còn lại của năm 2026, xác định rõ tiến độ và trách nhiệm thực hiện. Tăng cường quản lý, bảo vệ rừng, phòng cháy, chữa cháy rừng; đẩy nhanh giao đất, giao rừng, hoàn thiện hồ sơ quản lý diện tích rừng do cấp xã quản lý; tháo gỡ khó khăn về thủ tục, tạo điều kiện phát triển kinh tế dưới tán rừng gắn với bảo vệ tài nguyên.

Đối với dự án nhà máy sơ chế, chế biến, sản xuất dược liệu tại xã Nguyên Bình, các sở, ngành liên quan đẩy nhanh thẩm định, hoàn thiện thủ tục, phấn đấu triển khai trong quý IV/2026. Đối với Đề án du lịch nghỉ dưỡng, giải trí tại Vườn quốc gia Phja Oắc – Phja Đén, yêu cầu xác định cụ thể phạm vi, ranh giới và khu vực triển khai, bảo đảm phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng hài hòa với yêu cầu bảo tồn, không tác động đến vùng lõi và các khu vực nhạy cảm về tài nguyên rừng, khoáng sản.

Nguyên nhân gây ngập?

Trong cơn mưa chiều 1/10, Sở Xây dựng TP.HCM ghi nhận đường Trường Sơn, khu vực cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, xuất hiện tình trạng ngập nước với độ sâu khoảng 0,1-0,15m.

Nước đọng trên mặt đường ảnh hưởng đến tốc độ di chuyển của phương tiện, làm gia tăng tình trạng ùn ứ tại khu vực cửa ngõ sân bay. Tuy nhiên, nước đã rút hết trong thời gian mưa.

Theo ông Phạm Quốc Huy – Phó Trưởng Phòng Hạ tầng kỹ thuật Sở Xây dựng TP.HCM, nguyên nhân chính là lượng mưa vượt tần suất thiết kế của hệ thống thoát nước hiện hữu.

“Hệ thống thoát nước của thành phố hiện được thiết kế đáp ứng tiêu thoát đối với lượng mưa 85,3mm trong 3 giờ”, ông Phạm Quốc Huy nói.

Trong khi đó, trận mưa chiều 1/10 ghi nhận lượng mưa lên tới 155,2mm tại trạm Dương Quảng Hàm, trong khoảng thời gian từ 16 giờ 25 phút đến 19 giờ 30 phút.

Khi xuất hiện mưa lớn, Trung tâm Quản lý giao thông và Hạ tầng kỹ thuật TP.HCM thuộc Sở Xây dựng đã yêu cầu Công ty TNHH MTV Thoát nước đô thị TP.HCM tổ chức ứng trực, vớt rác tại các miệng thu, mở các nắp hầm ga để tăng cường khả năng thoát nước và lắp dựng hàng rào tại khu vực bị ngập.

Lực lượng chức năng đồng thời phối hợp Cảnh sát giao thông hướng dẫn phương tiện lưu thông, hạn chế phương tiện di chuyển vào khu vực đang bị ngập trong thời gian mưa.

Ông Phạm Quốc Huy – Phó Trưởng Phòng Hạ tầng kỹ thuật Sở Xây dựng TP.HCM thông tin tại họp báo.

Ông Phạm Quốc Huy cho biết thêm, để tăng khả năng thoát nước cho khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, thành phố đang triển khai 2 dự án.

Trong đó, Dự án Cải tạo kênh A41 do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Tân Sơn Nhất làm chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành trong năm 2027.

Cạnh đó là Dự án Xây dựng hạ tầng cải tạo môi trường kênh Hy Vọng do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM làm chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành trong năm 2029.

“Hai dự án được kỳ vọng góp phần nâng cao năng lực tiêu thoát nước cho khu vực sân bay và các tuyến đường lân cận, nhất là trong điều kiện xuất hiện những trận mưa có cường độ lớn”, ông Phạm Quốc Huy nói.

Hàng loạt điểm ngập cũ có xu hướng nặng hơn

Không chỉ khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, đại diện Sở Xây dựng cho biết, các vị trí ngập trong đợt mưa lớn vừa qua đều là những điểm từng xuất hiện ngập trong những năm trước.

Tuy nhiên, mức độ ngập tại các khu vực có sự thay đổi tùy điều kiện mưa, triều hoặc mưa kết hợp triều cường. Đặc biệt, tại khu vực TP.HCM cũ, một số tuyến có mức độ ảnh hưởng do ngập nước có chiều hướng tăng về thời gian ngập, chiều sâu ngập và thời gian nước rút.

Các tuyến được ghi nhận gồm Phan Huy Ích, thuộc phường Tân Sơn và phường An Hội Tây; Quốc Hương, Thảo Điền và đường R12, thuộc phường An Khánh.

Mưa lớn khiến nhiều tuyến đường ở TP.HCM ngập nặng.

Đối với các tuyến đường nhánh, hẻm do UBND xã, phường phụ trách, tình trạng ngập cũng được phản ánh tại đường Mã Lò, phường Bình Trị Đông; các hẻm thuộc đường Công Nghệ Mới; đường Liên ấp 123 và đường Đê bao 23, thuộc xã Tân Vĩnh Lộc.

Trong đó, khu vực Thảo Điền, Quốc Hương và Nguyễn Văn Hưởng đã nằm trong danh mục các vị trí ngập nặng, thuộc nhóm ưu tiên xử lý. Các vị trí này dự kiến hoàn thành xử lý trong tháng 10/2026.

Đại diện Sở Xây dựng cho biết, trong năm 2026, thành phố sẽ đưa vào quản lý và vận hành công trình thủy lợi Bờ tả sông Sài Gòn đoạn còn lại, từ rạch Cầu Ngang đến khu đô thị Thủ Thiêm, bao gồm cống ngăn triều và hệ thống bơm.

Công trình này được kỳ vọng giúp giảm đáng kể tình trạng ngập tại khu vực, nhất là trong những thời điểm mưa lớn kết hợp triều cường.

Theo Sở Xây dựng, tình trạng ngập tại nhiều khu vực không chỉ phụ thuộc vào lượng mưa mà còn liên quan đến khả năng tiêu thoát của toàn bộ hệ thống cống, kênh, rạch và các tuyến kết nối.

Dự án Cải tạo kênh A41 được kỳ vọng góp phần nâng cao năng lực tiêu thoát nước cho khu vực sân bay và các tuyến đường lân cận.

Trong các ngày 30/9 và 1/10/2026, nhiều trạm ghi nhận lượng mưa trên 100mm chỉ trong 45 phút đến 1 giờ, trong khi mưa diễn ra trên diện rộng, kéo dài nhiều ngày khiến mực nước tại các tuyến kênh A, B, C, Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên, Lương Bèo, Trung Ương… dâng cao và rút chậm.

Tình trạng này càng phức tạp khi mưa kết hợp với triều cường, với mức triều từ +1,42m đến +1,56m trong các ngày 28/9 đến 1/10. Bên cạnh đó, hệ thống thoát nước được đầu tư qua nhiều giai đoạn, một số tuyến cống đã cũ, kích thước nhỏ; quá trình đô thị hóa làm giảm diện tích trữ nước, trong khi sụt lún tạo các điểm trũng cục bộ.

Tại một số khu dân cư, đô thị mới, hạ tầng thoát nước chưa được bàn giao đầy đủ cho đơn vị quản lý; việc thi công một số dự án lớn, tình trạng lấn chiếm kênh rạch, miệng thu bị lấp bít hoặc cống kết nối hạ nguồn cao hơn cống chính cũng ảnh hưởng đến khả năng tiêu thoát.

Những bất cập này khiến nước rút chậm, kéo dài thời gian ngập tại một số khu vực như Đê bao 2-3, Công Nghệ Mới, Mã Lò và kênh Liên xã.

Ngày 8/10, Phó Chủ tịch UBND thành phố Bắc Ninh Đào Quang Khải đã kiểm tra tiến độ Dự án Nhà máy xử lý chất thải rắn Hiệp Hòa, tại phường Hiệp Hòa. Dự án đã hoàn thành nhiều thủ tục, đang san lấp mặt bằng nhưng còn vướng tuyến đường kết nối và nhu cầu mở rộng diện tích.

Đoàn công tác kiểm tra thực địa, nghe chủ đầu tư giới thiệu phương án triển khai Dự án Nhà máy xử lý chất thải rắn Hiệp Hòa. Ảnh: Đồng Thúy – TTXVN

Dự án Nhà máy xử lý chất thải rắn do Công ty trách nhiệm hữu hạn Môi trường Ngôi sao xanh và Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại HHK làm chủ đầu tư. Dự án được triển khai tại tổ dân phố Nghĩa Tiến, phường Hiệp Hòa; diện tích khoảng 4,9 ha, tổng mức đầu tư hơn 2,1 nghìn tỷ đồng. Công suất xử lý đốt 500 tấn rác/ngày đêm, gồm 400 tấn rác sinh hoạt và 100 tấn rác công nghiệp; phát điện 13 MW. Ngoài ra, dự án xử lý chất thải công nghiệp và tái chế với công suất 700 tấn.

Đến nay, nhà đầu tư đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 4,9 ha, được giao đất trên thực địa và ký hợp đồng thuê đất. Các thủ tục về đầu tư, quy hoạch điện, xây dựng cơ bản hoàn thành. Dự án cũng đã thực hiện khảo sát, phân tích thành phần rác; lập hồ sơ môi trường, tham vấn cộng đồng và thẩm định công nghệ. Về xây dựng, dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoàn thành rà phá bom mìn, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở. Công tác thiết kế thiết bị, công nghệ đã hoàn thành.

Hiện nhà đầu tư tập trung chuẩn bị mặt bằng. Tuyến đường tạm qua phần diện tích đã giải phóng mặt bằng của Khu công nghiệp Hòa Yên đã hoàn thành. Đơn vị san lấp đã bóc hữu cơ khoảng 80% diện tích dự án, đồng thời vận chuyển đất vào san lấp. Theo kế hoạch, nhà đầu tư phấn đấu hoàn thành san lấp mặt bằng trong tháng 11/2026, triển khai khoan, ép cọc sau khi có mặt bằng và hướng tới đưa nhà máy vào hoạt động tháng 12/2027.

Chia sẻ về nguyên nhân chậm tiến độ, đại diện nhà đầu tư cho biết, theo kế hoạch, công tác giải phóng mặt bằng khu vực làm đường phải hoàn thành từ tháng 5/2025 tuy nhiên, đến nay vẫn chưa xong. Do vậy khó tiếp cận để thực hiện dự án. Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh tiến độ dự án để bù đắp thời gian chậm do chưa có tuyến đường tiếp cận. Đồng thời, đề nghị cơ quan chức năng xem xét cho phép mở rộng dự án thêm khoảng 11,8 ha để bố trí hệ thống tái chế, xử lý tro xỉ và các công trình phụ trợ. Nghiên cứu phương án bố trí khoảng 3 ha đất làm dải cây xanh cách ly quanh khu xử lý chất thải, bảo đảm yêu cầu về môi trường và an toàn khu vực.

Trao đổi tại buổi làm việc, các đại biểu đề nghị chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục liên quan, tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm đưa nhà máy vào vận hành. Trong quá trình triển khai, cần tuân thủ nghiêm các quy định về an toàn lao động, bảo đảm an toàn cho người và thiết bị, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

Phát biểu kết luận, ông Đào Quang Khải nhấn mạnh đây là dự án quy mô lớn, có ý nghĩa trong xử lý chất thải, bảo vệ môi trường và phục vụ phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Tuy nhiên tiến độ còn chậm so với kế hoạch. Vì vậy, các cơ quan, đơn vị liên quan phải tập trung tháo gỡ khó khăn, không để những vướng mắc về hạ tầng, mặt bằng, công nghệ ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Bắc Ninh Đào Quang Khải chủ trì buổi làm việc về tiến độ Dự án Nhà máy xử lý chất thải rắn Hiệp Hòa. Ảnh: Đồng Thúy – TTXVN

Phó Chủ tịch Đào Quang Khải yêu cầu rà soát toàn bộ các phần việc của dự án, xác định rõ những nội dung đã hoàn thành, đang thực hiện và còn vướng mắc; phân công cụ thể trách nhiệm của từng sở, ngành, đơn vị. Các công việc có thể triển khai song song cần thực hiện đồng thời, ưu tiên những hạng mục không phức tạp để rút ngắn thời gian.

Đối với hạ tầng, cần sớm nghiên cứu phương án nâng cấp tuyến đường vào dự án, bảo đảm đáp ứng nhu cầu vận chuyển trong quá trình thi công và vận hành nhà máy. Các hạng mục cây xanh, công trình phụ trợ phải được tính toán đồng bộ, đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường và an toàn khu vực. Đồng chí yêu cầu nhà đầu tư nghiên cứu kỹ, lựa chọn dây chuyền công nghệ hiện đại, phù hợp với quy mô, tính chất chất thải và điều kiện thực tế; bảo đảm các tiêu chuẩn về môi trường, kỹ thuật, hiệu quả vận hành lâu dài. Cùng với xử lý chất thải sinh hoạt và công nghiệp, cần tính toán phương án tái chế, tận dụng các loại phế liệu, vật liệu xây dựng, giảm chi phí vận hành và hạn chế chất thải phải xử lý.

Phó Chủ tịch Đào Quang Khải yêu cầu các sở, ngành phối hợp chặt chẽ, chủ động xử lý các vấn đề thuộc thẩm quyền, kịp thời báo cáo những nội dung vượt thẩm quyền. Tiến độ dự án phải được cập nhật, báo cáo định kỳ để lãnh đạo tỉnh theo dõi, chỉ đạo. Mục tiêu là tập trung hoàn thành các phần việc chuẩn bị, lựa chọn công nghệ và đẩy nhanh triển khai dự án, bảo đảm tiến độ đề ra. Đồng chí đánh giá cao sự vào cuộc tích cực của Đảng ủy, UBND phường Hiệp Hòa; đồng thời đề nghị phường tiếp tục phối hợp khu công nghiệp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng phần còn lại để tạo thuận lợi cho nhà máy có đường thi công. Quan tâm làm tốt công tác quy hoạch với tầm nhìn rộng hơn, xa hơn để dự án khi vận hành sẽ đáp ứng tốt trong thời gian dài, phù hợp tổng thể.

Phó Chủ tịch Đào Quang Khải cũng lưu ý quá trình triển khai dự án, nhà đầu tư phải đặc biệt quan tâm an toàn thi công, phối hợp với ngành điện và các cơ quan liên quan để xử lý các vấn đề về hạ tầng kỹ thuật, đường dây điện, bảo đảm an toàn cho người và công trình.

Toàn thành phố hiện có 101 cụm công nghiệp với tổng diện tích 4.108 ha; 67 cụm đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật và đi vào hoạt động, còn 34 cụm đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục, giải phóng mặt bằng hoặc xây dựng hạ tầng.

Bắc Ninh đang tập trung tháo gỡ vướng mắc về giải phóng mặt bằng, đất đai và thủ tục đầu tư để đẩy nhanh xây dựng hạ tầng các cụm công nghiệp. Ảnh minh họa: Đồng Thúy- TTXVN

*Đẩy nhanh tiến độ

Những ngày đầu tháng 10, tại Cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 2, phường Hiệp Hòa, máy móc đang được huy động thi công các hạng mục hạ tầng trên phần diện tích đã được bàn giao. Khoảng 66,99/75 ha, tương đương 89% diện tích dự án, đã được bàn giao; các nhà thầu đang triển khai san nền tại các lô công nghiệp CN02-CN08, thi công các tuyến đường nội bộ và kênh thoát nước. Từ phần mặt bằng đã được giải phóng, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đang từng bước được hình thành.

Cách đó không xa, tiến độ tại Cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1, phường Hiệp Hòa cũng đang chuyển dần từ giải phóng mặt bằng sang thi công. Dự án đã hoàn thành phê duyệt bồi thường, hỗ trợ khoảng 46,08/50 ha, trong đó đã chi trả cho 45,91 ha; diện tích chuyển mục đích sử dụng đất đạt 35,4 ha. Các hạng mục đường giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, thông tin liên lạc, chiếu sáng và nhà máy xử lý nước thải đang được triển khai.

Nếu nhóm các dự án đã bước vào thi công đang hình thành rõ hơn trên công trường, thì ở những dự án còn trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, các chủ đầu tư cũng đang tập trung hoàn tất những phần việc để chuyển sang bước tiếp theo. Tại Cụm công nghiệp Đại Lâm 2, thuộc phường Lạng Giang và xã Tân Dĩnh, đại diện chủ đầu tư cho biết, sau khi hoàn tất các cuộc họp, kiểm kê, xác nhận nguồn gốc đất tại xã Tân Dĩnh và phường Lạng Giang, chủ đầu tư đang tập trung hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện thủ tục giao đất đợt 1, chuẩn bị triển khai dự án trong tháng 10/2026. Theo chủ đầu tư, đến nay, 454 hộ đã được chi trả bồi thường với diện tích gần 31,6 ha, cùng 30 ngôi mộ, tổng kinh phí khoảng 120 tỷ đồng.

Cùng trong nhóm dự án đang tập trung hoàn thiện mặt bằng, Cụm công nghiệp Phương Sơn – Đại Lâm, thuộc xã Tân Dĩnh và phường Lục Nam đã hoàn thành kiểm kê, xác định đất đối với toàn bộ 169 hộ tại xã Tân Dĩnh và gần 90% số hộ tại phường Lục Nam. Đến ngày 25/9, đã có 230/242 ngôi mộ được di chuyển, kinh phí chi trả khoảng 5,8 tỷ đồng; đợt bồi thường đất nông nghiệp đầu tiên đã thực hiện với diện tích hơn 18.882 m², kinh phí 8,6 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã chuyển 30 tỷ đồng cho đơn vị tư vấn giải phóng mặt bằng để tiếp tục thực hiện chi trả đợt 2.

Từ những công trường đã có máy móc hoạt động đến các dự án đang hoàn tất từng phần việc về đất đai, tiến độ các cụm công nghiệp hiện thể hiện ở nhiều mức độ khác nhau. Theo Sở Công Thương, toàn thành phố đã thành lập 101 cụm công nghiệp với tổng diện tích 4.108 ha; trong đó, 72 cụm do doanh nghiệp làm chủ đầu tư, kinh doanh hạ tầng với tổng diện tích 3.564 ha; 29 cụm do UBND cấp xã và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh làm chủ đầu tư với tổng diện tích 544 ha.

Đến nay, 67/101 cụm đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật và đi vào hoạt động, tổng diện tích 2.266 ha; 34 cụm còn lại chưa đi vào hoạt động, đang triển khai xây dựng; trong đó, gồm nhóm các cụm công nghiệp mới thành lập, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý; nhóm các cụm công nghiệp đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và đang bồi thường giải phóng mặt bằng, chưa đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật; nhóm các cụm công nghiệp đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và đang bồi thường giải phóng mặt bằng, đang đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, để các dự án đang ở nhiều “nấc” tiến độ này cùng chuyển sang giai đoạn đầu tư hạ tầng và khai thác, những vướng mắc về đất đai, giải phóng mặt bằng và thủ tục vẫn cần tiếp tục được tháo gỡ.

*Gỡ điểm nghẽn

Qua rà soát tiến độ từ ngày 25/7 đến 25/9, Sở Công Thương Bắc Ninh đánh giá tiến độ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật các cụm công nghiệp nhìn chung vẫn chậm so với kế hoạch. Trong đó, giải phóng mặt bằng tiếp tục là điểm nghẽn lớn nhất, tác động trực tiếp đến tiến độ các dự án.

Giải phóng mặt bằng tiếp tục là điểm nghẽn lớn nhất, tác động trực tiếp đến tiến độ các dự án. Ảnh minh họa: Danh Lam – TTXVN

Theo đánh giá của ông Hoàng Anh Tuấn, Phó Giám đốc Sở Công thương thành phố Bắc Ninh, vướng mắc trước hết nằm ở nguồn gốc đất. Hồ sơ địa chính qua nhiều thời kỳ chưa đồng bộ, đất đai biến động lớn; một số trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng, cho tặng, chuyển nhượng nhưng chưa sang tên hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một số hộ chưa đồng thuận với đơn giá bồi thường; vẫn còn tình trạng xây dựng trái phép, trồng cây chờ bồi thường hoặc kiến nghị thu hồi các diện tích nhỏ lẻ ngoài ranh giới quy hoạch.

Thực tế tại các cụm công nghiệp cho thấy, mỗi dự án lại có một “nút thắt” khác nhau. Có nơi cơ bản hoàn thành bồi thường nhưng còn một vài hộ chưa bàn giao; có nơi phải tiếp tục di chuyển mồ mả, bố trí tái định cư; cũng có dự án đã có mặt bằng nhưng diện tích bàn giao bị chia nhỏ, xen kẽ, khiến việc tổ chức thi công hạ tầng không thuận lợi.

Tại Cụm công nghiệp Đoan Bái, việc bồi thường đã hoàn thành, song diện tích bàn giao mới đạt 44,88/45,455 ha do còn phải xử lý phần diện tích chênh lệch khoảng 600 m². Với Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái, 74,98/74,98 ha đã hoàn thành bồi thường, 74,61 ha được bàn giao, phần còn lại liên quan đến việc di chuyển 2 ngôi mộ. Những phần diện tích không lớn nhưng nằm trong phạm vi dự án vẫn có thể trở thành điểm nghẽn, bởi khi chưa hoàn tất bàn giao, chủ đầu tư khó tổ chức thi công đồng bộ.

Một khó khăn khác là nhiều khu đất được bàn giao theo từng đợt, tạo thành tình trạng “xôi đỗ”. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc triển khai hệ thống đường giao thông, thoát nước và các công trình hạ tầng ngầm, trong khi nguồn đất đắp phục vụ san nền cũng đang thiếu. Thời tiết mưa trong tháng 8 và tháng 9 tiếp tục làm giảm khả năng tổ chức thi công ngoài hiện trường.

Câu chuyện tại Cụm công nghiệp Hương Sơn 2 là một ví dụ khác về những vướng mắc cần xử lý đồng thời. Chủ đầu tư đã rà soát nguồn gốc đất, ký hợp đồng thực hiện giải phóng mặt bằng và di chuyển 18 ngôi mộ, nhưng dự án vẫn chưa thể triển khai thuận lợi do còn liên quan đến diện tích chồng lấn với hai mỏ đất chưa hoàn tất thủ tục đóng cửa, cùng yêu cầu bố trí tái định cư cho hơn 22 hộ dân.

Các chủ đầu tư đã phối hợp với chính quyền địa phương đẩy nhanh kiểm kê, quy chủ, chi trả bồi thường, di dời mồ mả và hoàn thiện hồ sơ đất đai. Một số dự án đã có chuyển biến rõ rệt, từ chỗ chủ yếu tập trung giải phóng mặt bằng đã chuyển sang san nền, làm đường và triển khai hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, để tạo chuyển biến đồng đều, các khâu phải được nối tiếp, tránh tình trạng có mặt bằng nhưng chưa hoàn tất thủ tục giao đất hoặc được giao đất nhưng diện tích chưa liền khoảnh để thi công.

Trước thực tế đó, Sở Công Thương xác định việc đẩy nhanh tiến độ không chỉ phụ thuộc vào chủ đầu tư mà cần sự phối hợp đồng bộ giữa doanh nghiệp, chính quyền cơ sở và các sở, ngành liên quan. Chủ đầu tư được yêu cầu tập trung nguồn lực tài chính, phối hợp với địa phương hoàn thành bồi thường, hỗ trợ; thực hiện chi trả ngay khi phương án được phê duyệt; đồng thời khẩn trương hoàn tất các thủ tục về đất đai, thiết kế kỹ thuật, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và giấy phép xây dựng. Với những diện tích đã được bàn giao, cần tăng nhân lực, máy móc để đẩy nhanh san nền, đường giao thông, thoát nước và các hạng mục xử lý nước thải.

Ở cấp xã, phường, yêu cầu đặt ra là tăng cường quản lý hiện trạng đất đai, ngăn chặn tình trạng xây dựng, trồng cây trái phép trong phạm vi dự án; đẩy nhanh kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất và tuyên truyền, vận động người dân bàn giao mặt bằng. Với những trường hợp đủ điều kiện nhưng không chấp hành, địa phương cần thực hiện các bước thu hồi đất theo quy định; đồng thời chủ động bố trí quỹ đất phục vụ di chuyển nghĩa trang, hạ tầng và tái định cư.

Về phía các cơ quan chuyên môn, Sở Công Thương kiến nghị tiếp tục tháo gỡ các thủ tục liên quan đến đất đai, khảo sát, xác định nguồn gốc đất, chuyển đổi mục đích sử dụng rừng, xử lý các trường hợp chồng lấn với đất nuôi trồng thủy sản, khai thác khoáng sản; đồng thời đẩy nhanh thẩm định thiết kế, kết nối giao thông, cấp phép xây dựng và các thủ tục về nghĩa vụ tài chính đất đai.

Việc xử lý đồng bộ các điểm nghẽn từ mặt bằng, thủ tục đất đai đến tổ chức thi công được kỳ vọng rút ngắn thời gian đầu tư hạ tầng, sớm đưa các cụm công nghiệp vào khai thác, tạo thêm quỹ đất sạch và nâng cao hiệu quả thu hút các dự án thứ cấp tại Bắc Ninh./.

Ngày 8/10, ông Lữ Quang Ngời, Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau đã chủ trì Hội nghị đối thoại giữa Chủ tịch UBND tỉnh với nông dân năm 2026 với chủ đề: “Phát triển người nông dân Cà Mau chuyên nghiệp, xây dựng nông thôn hiện đại và đáng sống”.

Ông Nguyễn Văn Ngoan, hội viên Chi hội Nông dân ấp 2, xã Gành Hào phản ánh, kiến nghị đến lãnh đạo tỉnh Cà Mau.

Trăn trở hạ tầng khu vực ven biển

Đặt vấn đề tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Ngoan, hội viên Chi hội Nông dân ấp 2, xã Gành Hào phản ánh, hiện nay, hạ tầng giao thông đường thủy, đường bộ và hệ thống thủy lợi nội đồng tại các vùng nông thôn ven biển vẫn chưa đồng bộ. Điều này gây nhiều khó khăn cho việc vận chuyển tôm, hải sản cũng như vật tư phục vụ sản xuất.

Từ đó, ông Nguyễn Văn Ngoan kiến nghị tỉnh cần có giải pháp và nguồn lực ưu tiên nâng cấp hạ tầng trong giai đoạn tới nhằm giảm chi phí logistics, gia tăng giá trị nông sản cho bà con.

Trả lời vấn đề này, ông Nguyễn Trường Hận, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau cho biết, ngày 27/2/2026, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 568/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Cà Mau thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch xác định rõ việc phát triển giao thông vận tải đồng bộ, hiện đại và bền vững là nhiệm vụ trọng tâm nhằm tháo gỡ các “điểm nghẽn” kết nối, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội và quốc phòng – an ninh, đặc biệt tại khu vực ven biển.

Theo Kế hoạch số 84/KH-UBND ngày 13/2/2026 của UBND tỉnh, mạng lưới đường tỉnh và các tuyến kết nối khu kinh tế biển hiện vẫn tồn tại một số tuyến mặt đường hẹp, tải trọng thấp, thiếu kết nối ngang với cao tốc, quốc lộ và cảng biển. Tình trạng này làm hạn chế năng lực khai thác và gia tăng chi phí vận tải.

Ông Nguyễn Trường Hận, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau trả lời kiến nghị của đại biểu.

Ưu tiên nguồn lực, đầu tư có trọng tâm

Để khắc phục tình trạng đứt gãy chuỗi cung ứng logistics, tỉnh Cà Mau chủ trương ưu tiên giải quyết các điểm nghẽn về tải trọng và kết nối giao thông. Giai đoạn 2026 – 2030, địa phương sẽ tập trung đầu tư các tuyến trục chính có lưu lượng giao thông cao và tính kết nối liên vùng.

Cùng với đó, Nghị quyết số 16-NQ/TU của Tỉnh ủy và Quyết định số 3238/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cà Mau về phát triển giao thông nông thôn giai đoạn 2026 – 2030 cũng xác định nguyên tắc đầu tư có trọng tâm, trọng điểm. Ngân sách sẽ ưu tiên cho các địa bàn khó khăn, các tuyến phục vụ trực tiếp đời sống và sản xuất của Nhân dân.

Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau khẳng định, mạng lưới giao thông nông thôn sẽ được quy hoạch kết nối liên hoàn với đường tỉnh, quốc lộ, hệ thống thủy lợi và đê bao. Trong đó, tỉnh ưu tiên các tuyến kết nối liên xã, liên ấp, vùng sản xuất tập trung và các tuyến bờ bao kết hợp chống ngập, chống tràn. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để các tuyến đường phục vụ vùng nuôi tôm và vùng sản xuất ven biển được rà soát, đưa vào danh mục đầu tư theo từng giai đoạn.

Song song với đường bộ, tỉnh Cà Mau cũng tập trung đầu tư các tuyến đường thủy huyết mạch, cảng biển, cảng thủy nội địa do tỉnh quản lý; đồng thời kiến nghị các Bộ, ngành Trung ương nâng cấp các tuyến do Trung ương quản lý.

“Mục tiêu hướng tới là cơ bản hoàn thiện kết cấu hạ tầng đường thủy nội địa hiện đại, phát huy vai trò của hệ thống cảng bến trong mạng lưới logistics, đồng thời mở rộng tuyến vận tải thủy ra các đảo và kết nối hạ tầng vùng sản xuất tập trung”, ông Nguyễn Trường Hận chia sẻ thêm.

Ông Lữ Quang Ngời, Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau yêu cầu các sở, ngành và địa phương tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn mà người dân phản ánh nhiều.

Phát biểu kết luận hội nghị, ông Lữ Quang Ngời, Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau đề nghị các sở, ban, ngành và UBND cấp xã quán triệt quan điểm lấy người dân làm trung tâm, lấy hiệu quả sản xuất, thu nhập và đời sống của người dân làm thước đo trong xây dựng và tổ chức thực hiện chính sách.

Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau yêu cầu phải rà soát lại các cơ chế, chính sách liên quan đến nông nghiệp, nông dân, nông thôn để bảo đảm đúng đối tượng, đúng nhu cầu và thực sự đi vào cuộc sống. Tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn mà bà con phản ánh nhiều, nhất là vốn, đất đai, hạ tầng sản xuất, khoa học – công nghệ, chuyển đổi số, thị trường và liên kết tiêu thụ sản phẩm.

“Chủ tịch UBND các xã, phường phải gần dân hơn, sát địa bàn hơn; những vấn đề thuộc trách nhiệm của cấp xã thì phải giải quyết ngay từ cơ sở, không để bà con phải đi nhiều nơi, hỏi nhiều lần”, ông Ngời lưu ý.

Các thành viên Tổ Công tác 1645 tại cuộc họp chiều 8-10

Tại Chung cư số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân, do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư, dự án có 472 căn, trong đó 140 căn nhà ở xã hội. Hiện khối C đã được cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư, 2 khối A và B chưa được cấp do phát sinh một số vướng mắc về quy hoạch, diện tích và nghĩa vụ tài chính.

Tổ Công tác giao cơ quan chuyên môn rà soát pháp lý, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung để làm cơ sở cấp giấy chứng nhận cho dự án, sau đó cấp cho người mua nhà.

Tại Khu biệt thự Rừng Dương, xã Long Hải, do CTCP Rừng Dương làm chủ đầu tư, dự án có 186 căn biệt thự. Chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho 135 lô đã bán. Tổ Công tác thống nhất cấp giấy chứng nhận cho 135 lô đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; 51 căn còn lại tiếp tục được hoàn thiện thủ tục.

Tại Khu dân cư Mỹ Phước 4, khu A, phường Bến Cát, do CTCP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư, dự án có 692 lô. Trong 657 lô đủ điều kiện chuyển nhượng, đã có 594 lô được cấp giấy chứng nhận, còn 63 lô chưa được cấp. Tổ Công tác thống nhất cấp giấy chứng nhận cho 63 lô còn lại.

Đối với Khu nhà ở Phương Trường An 6, xã Phước Hòa, do CTCP Tập đoàn Phương Trường An làm chủ đầu tư, dự án có 2.760 nền, trong đó 2.725 nền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Sở Xây dựng TPHCM đã xác nhận 2.725 nền có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng. Tổ Công tác thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Lễ khởi công công viên và đường chạy bộ ven sông tại khu đô thị Palm City, TP HCM.

Theo thông tin từ Hướng Việt Properties, khu vực bờ sông Giồng Ông Tố tiếp giáp Palm City với chiều dài gần 3 km sẽ được quy hoạch thành công viên và không gian công cộng. Hạng mục gồm hệ thống đường chạy bộ, khu tập thể dục, mảng xanh, khu vực nghỉ chân, điểm ngắm cảnh và không gian sinh hoạt cộng đồng ngoài trời.

Việc phát triển không gian ven sông được xem là một trong những hạng mục nhằm gia tăng tiện ích công cộng và khai thác lợi thế cảnh quan tự nhiên của khu đô thị.

Hình thành các tuyến đường chạy ven sông

Theo thiết kế, hệ thống đường chạy bộ tại Palm City gồm ba cung đường với tổng chiều dài khoảng 7 km, trong đó có tuyến ven sông dài khoảng 3,5 km, cung đường hoàng hôn dài 2 km và cung đường rừng oxy dài 1,5 km.

Các tuyến được kết nối với hệ thống cảnh quan và không gian mở trong khu đô thị, tận dụng lợi thế mặt nước, gió tự nhiên và tầm nhìn ven sông. Bên cạnh phục vụ chạy bộ, các cung đường còn hướng đến nhu cầu đi bộ, tập luyện thể chất và thư giãn của cư dân.

Trong đó, cung đường hoàng hôn được thiết kế nhằm khai thác tầm nhìn cảnh quan vào cuối ngày. Cung đường rừng oxy được bố trí trong không gian cây xanh nhiều tầng, tạo thêm lựa chọn cho hoạt động đi bộ và vận động ngoài trời.

Dọc các tuyến đường, chủ đầu tư bố trí các điểm nghỉ chân, điểm ngắm cảnh và khu sinh hoạt ngoài trời. Đây cũng là những không gian hướng đến hoạt động cộng đồng, vui chơi và kết nối các thành viên trong gia đình.

Phối cảnh một góc công viên và đường chạy bộ ven sông tại khu đô thị Palm City.

Khai thác lợi thế mặt nước trong phát triển đô thị

Một điểm đáng chú ý của dự án là cách tổ chức không gian cảnh quan dựa trên lợi thế tự nhiên của khu vực. Cây xanh, mặt nước và các khoảng không gian mở được bố trí đan xen, nhằm đưa các yếu tố tự nhiên tiếp cận trực tiếp hơn với đời sống cư dân.

Theo đơn vị phát triển, hệ thực vật được tổ chức theo nhiều tầng, kết hợp với mặt nước và các khoảng mở để tạo bóng mát, giảm hấp thụ nhiệt bề mặt và hỗ trợ thông gió tự nhiên. Qua đó, công viên được kỳ vọng góp phần cải thiện điều kiện vi khí hậu tại khu vực và các không gian lân cận.

Hạng mục công viên ven sông cũng được định hướng theo mô hình không gian nghỉ dưỡng trong đô thị, trong đó không gian ngoài trời trở thành một phần của trải nghiệm sống thay vì chỉ đóng vai trò là tiện ích phụ trợ.

Với gần 3 km bờ sông được quy hoạch thành công viên và không gian công cộng, Palm City sẽ có thêm một trục cảnh quan kết nối các phân khu. Từ các khu vực trong đô thị, cư dân có thể tiếp cận hệ thống đường chạy, khu tập luyện, mảng xanh và các không gian hướng sông.

Ông Nguyễn Sĩ Toàn, Giám đốc Điều hành Khối Kinh doanh Bất động sản Nhà ở cao tầng, Hướng Việt Properties, cho biết việc phát triển công viên ven sông được xác định không chỉ nhằm bổ sung tiện ích cho khu đô thị mà còn đưa yếu tố mặt nước và cảnh quan tự nhiên vào cấu trúc không gian sống.

“Việc phát triển gần 3 km không gian công cộng ven sông là cách chúng tôi đưa những giá trị vốn có của cảnh quan vào đời sống hằng ngày, để cư dân có thể vận động, thư giãn, kết nối với thiên nhiên và tận hưởng một không gian sống chất lượng ngay tại nơi mình ở”, ông Nguyễn Sĩ Toàn chia sẻ.

Palm River hưởng lợi từ trục cảnh quan ven sông

Trong tổng thể Palm City, Palm River là phân khu căn hộ ven sông mới được phát triển. Nằm dọc sông Giồng Ông Tố, phân khu này kết nối trực tiếp với hệ thống cảnh quan và tiện ích chung của khu đô thị, trong đó có công viên và đường chạy bộ ven sông.

Theo kế hoạch, giai đoạn I của công viên dự kiến hoàn thành vào quý I/2027. Sau khi đưa vào sử dụng, công viên sẽ phục vụ cộng đồng cư dân Palm City, đồng thời kết nối với hệ thống cảnh quan và tiện ích hiện hữu trong toàn khu đô thị.

Đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan cho dự án đến từ Brazil, được giới thiệu có kinh nghiệm tham gia hơn 300 dự án tại ba châu lục.

Trong bối cảnh các dự án bất động sản đô thị ngày càng chú trọng yếu tố không gian xanh và tiện ích công cộng, việc đầu tư vào các trục cảnh quan ven sông đang trở thành một hướng phát triển được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Với Palm City, lợi thế mặt nước được khai thác như một cấu phần của quy hoạch, đồng thời tạo thêm không gian sinh hoạt ngoài trời cho cộng đồng cư dân.