Category: Tin BĐS Việt Nam

Ngày 11/10/2026 là ngày bao nhiêu âm lịch?

Theo cuốn Tìm hiểu văn hóa phương Đông – Âm dương đối lịch năm Ất Tị 2025 của Nhà xuất bản Thanh Hóa, hôm nay Chủ nhật ngày 11/10 dương lịch tức ngày 2/9 âm lịch. Xem ngay lịch âm dương hôm nay 11/10.

Xem ngay lịch âm dương hôm nay 11/10

Xem ngay lịch âm dương hôm nay 11/10

Ngày Dương Lịch: 11-10-2026

Ngày Âm Lịch: 2-9-2026

Ngày trong tuần: Chủ Nhật

Ngày Mậu Ngọ tháng Mậu Tuất năm Bính Ngọ

Ngày Bạch Hổ Đầu: xuất hành, cầu tài đều được, đi đâu đều thông đạt cả

Giờ Hoàng Đạo: Tý (23-1), Sửu (1-3), Mão (5-7), Ngọ (11-13), Thân (15-17), Dậu (17-19)

– Sát Chủ Âm: Ngày Sát Chủ Âm là ngày kỵ các việc về mai táng, tu sửa mộ phần.Ngũ HànhNgày: Mậu Ngọ – tức Chi sinh Can (Hỏa sinh Thổ), ngày này là ngày cát (nghĩa nhật).

– Nạp âm: Ngày Thiên Thượng Hỏa, kỵ các tuổi: Nhâm Tý và Giáp Tý.

– Ngày này thuộc hành Hỏa khắc với hành Kim, ngoại trừ các tuổi: Nhâm Thân và Giáp Ngọ thuộc hành Kim không sợ Hỏa.

– Ngày Ngọ lục hợp với Mùi, tam hợp với Dần và Tuất thành Hỏa cục. Xung Tý, hình Ngọ, hình Dậu, hại Sửu, phá Mão, tuyệt Hợi.Bành Tổ Bách Kỵ Nhật- Mậu: “Bất thụ điền điền chủ bất tường” – Không nên tiến hành việc liên quan đến nhận đất để tránh gia chủ không được lành

– Ngọ: “Bất thiêm cái thất chủ canh trương” – Không nên tiến hành lợp mái nhà để tránh chủ sẽ phải làm lạiKhổng Minh Lục DiệuNgày: Tiểu Cát – tức ngày Cát.

Trong này Tiểu Cát mọi việc đều tốt lành và ít gặp trở ngại. Mưu đại sự hanh thông, thuận lợi, cùng với đó âm phúc độ trì, che chở, được quý nhân nâng đỡ.

“Tiểu Cát gặp hội thanh long

Cầu tài cầu lộc ở trong quẻ này

Cầu tài toại ý vui vầy

Bình an vô sự gặp thầy, gặp quen.”Nhị Thập Bát TúTên sao: Sao Tinh

Tên ngày: Tinh Nhật Mã – Lý Trung: Xấu (Bình Tú) Tướng tinh con ngựa, chủ trị ngày chủ nhật.

Nên làm: Xây dựng phòng mới.

Kiêng cữ: Chôn cất, cưới gả, mở thông đường nước.

Ngoại lệ:

– Sao Tinh là một trong Thất Sát Tinh, nếu sinh con nhằm ngày này nên lấy tên Sao đặt tên cho trẻ để dễ nuôi, có thể lấy tên sao của năm, hay sao của tháng cũng được.

– Sao Tinh gặp ngày Dần, Ngọ, Tuất đều tốt. Gặp ngày Thân là Đăng Giá (lên xe): xây cất tốt mà chôn cất nguy.

– Hợp với 7 ngày: Giáp Dần, Nhâm Dần, Giáp Ngọ, Bính Ngọ, Mậu Ngọ, Bính Tuất, Canh Tuất.

“Tinh tú nhật hảo tạo tân phòng,

Tiến chức gia quan cận Đế vương,

Bất khả mai táng tính phóng thủy,

Hung tinh lâm vị nữ nhân vong.

Sinh ly, tử biệt vô tâm luyến,

Tự yếu quy hưu biệt giá lang.

Khổng tử cửu khúc châu nan độ,

Phóng thủy, khai câu, thiên mệnh thương.”Thập Nhị Kiến TrừTrực Thành

Nên làm: Lập khế ước, giao dịch, cho vay, thu nợ, mua hàng, bán hàng, xuất hành, đi tàu thuyền, khởi tạo, động thổ, san nền đắp nền, gắn cửa, đặt táng, kê gác, dựng xây kho vựa, làm hay sửa chữa phòng bếp, thờ phụng Táo Thần, lắp đặt máy móc ( hay các loại máy ), gặt lúa, đào ao giếng, tháo nước, cầu thầy chữa bệnh, mua gia súc, các việc trong vụ chăn nuôi, nhập học, làm lễ cầu thân, cưới gả, kết hôn, thuê người, nộp đơn dâng sớ, học kỹ nghệ, làm hoặc sửa tàu thuyền, khai trương tàu thuyền, vẽ tranh, tu sửa cây cối.

Không nên: Kiện tụng, tranh chấp.Ngọc Hạp Thông ThưSao tốt:

– Thiên Hỷ: Tốt cho mọi việc, nhất là hôn thú, cưới hỏi.

– Thiên Xá: Tốt cho tế tự, giải oan, trừ được các sao xấu, chỉ kiêng kỵ động thổ. Nếu gặp Trực Khai thì rất tốt tức là ngày Thiên Xá gặp sinh khí.

– Nguyệt Giải: Tốt cho mọi việc.

– Yếu Yên (Thiên Quý): Tốt cho mọi việc, nhất là việc hôn nhân giá thú (cưới xin).

– Tam Hợp: Tốt cho mọi việc.

– Đại Hồng Sa: Tốt cho mọi việc.

Sao xấu:

– Cô Thần: Xấu với việc giá thú (cưới hỏi).

– Sát Chủ: Xấu cho mọi công việc.

– Lỗ Ban Sát: Kỵ việc khởi tạo.

– Không Phòng: Kỵ việc giá thú (cưới hỏi).

– Thiên Hình Hắc Đạo: Xấu cho mọi việc.Hướng xuất hànhXuất hành hướng Đông Nam để đón ‘Hỷ Thần’. Xuất hành hướng Chính Nam để đón ‘Tài Thần’.

Tránh xuất hành hướng Chính Đông gặp Hạc Thần (xấu)Giờ xuất hành Theo Lý Thuần PhongTừ 11h-13h (Ngọ) và từ 23h-01h (Tý) Là giờ rất tốt lành, nếu đi thường gặp được may mắn. Buôn bán, kinh doanh có lời. Người đi sắp về nhà. Phụ nữ có tin mừng. Mọi việc trong nhà đều hòa hợp. Nếu có bệnh cầu thì sẽ khỏi, gia đình đều mạnh khỏe.

Từ 13h-15h (Mùi) và từ 01-03h (Sửu) Cầu tài thì không có lợi, hoặc hay bị trái ý. Nếu ra đi hay thiệt, gặp nạn, việc quan trọng thì phải đòn, gặp ma quỷ nên cúng tế thì mới an.

Từ 15h-17h (Thân) và từ 03h-05h (Dần) Mọi công việc đều được tốt lành, tốt nhất cầu tài đi theo hướng Tây Nam – Nhà cửa được yên lành. Người xuất hành thì đều bình yên.

Từ 17h-19h (Dậu) và từ 05h-07h (Mão) Mưu sự khó thành, cầu lộc, cầu tài mờ mịt. Kiện cáo tốt nhất nên hoãn lại. Người đi xa chưa có tin về. Mất tiền, mất của nếu đi hướng Nam thì tìm nhanh mới thấy. Đề phòng tranh cãi, mâu thuẫn hay miệng tiếng tầm thường. Việc làm chậm, lâu la nhưng tốt nhất làm việc gì đều cần chắc chắn.

Từ 19h-21h (Tuất) và từ 07h-09h (Thìn) Tin vui sắp tới, nếu cầu lộc, cầu tài thì đi hướng Nam. Đi công việc gặp gỡ có nhiều may mắn. Người đi có tin về. Nếu chăn nuôi đều gặp thuận lợi.

Từ 21h-23h (Hợi) và từ 09h-11h (Tị) Hay tranh luận, cãi cọ, gây chuyện đói kém, phải đề phòng. Người ra đi tốt nhất nên hoãn lại. Phòng người người nguyền rủa, tránh lây bệnh. Nói chung những việc như hội họp, tranh luận, việc quan,…nên tránh đi vào giờ này. Nếu bắt buộc phải đi vào giờ này thì nên giữ miệng để hạn ché gây ẩu đả hay cãi nhau.

*Thông tin chỉ mang tính tham khảo

Diện mạo mới của vùng đất di sản Thánh Gióng

Cột mốc ngày 1/7/2025 ghi dấu bước ngoặt lịch sử đối với xã Phù Đổng. Thực hiện Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã thuộc thành phố Hà Nội, xã Phù Đổng hoàn thành việc mở rộng địa giới hành chính trên cơ sở hợp nhất các địa bàn lân cận.

Không chỉ còn là vùng đất gắn liền với Di tích quốc gia đặc biệt Đền Phù Đổng và Lễ hội Gióng truyền thống, Phù Đổng nay đã vươn mình trở thành một đại đơn vị hành chính với quy mô gần 110.000 dân, đóng vai trò là hạt nhân đô thị hóa sinh thái phía Đông Thủ đô.

Trải qua hơn một năm vận hành mô hình chính quyền mới, Phù Đổng không chỉ giữ vững danh hiệu xã Nông thôn mới (NTM) kiểu mẫu mà còn trở thành điểm sáng toàn thành phố trong việc chủ động chuyển đổi cơ cấu kinh tế, gắn kết xây dựng nông thôn mới với phát triển đô thị xanh, bền vững.

Để quản lý một địa bàn rộng lớn sau hợp nhất, bài toán đầu tiên mà Đảng ủy, UBND xã Phù Đổng phải giải quyết là tinh gọn hệ thống tự quản cộng đồng. Thông qua “Đề án sắp xếp thôn trên địa bàn xã Phù Đổng”, địa phương đã thực hiện sắp xếp, cắt giảm từ 56 thôn xuống còn 31 thôn (giảm 25 thôn và 55 đầu mối tự quản).

Nông dân xã Phù Đổng, TP Hà Nội ra quân tham gia chương trình ra quân vệ sinh môi trường xây dựng nông thôn mới. Ảnh : UBND xã Phù

Quá trình sáp nhập được triển khai minh bạch, phát huy cao độ tinh thần dân chủ và tôn trọng các giá trị văn hóa, phong tục lịch sử của từng cụm dân cư. Việc cắt giảm hàng trăm nhân sự hoạt động không chuyên trách không những giảm áp lực ngân sách mà còn giúp nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản trị của chính quyền địa phương hai cấp. Bộ máy tinh gọn đã tạo đà bứt phá cho việc giải quyết các dự án trọng điểm trên địa bàn, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng và nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối liên xã, liên quận.

Hướng tới tiêu chuẩn NTM giai đoạn 2026–2030

Bám sát Bộ tiêu chí xã nông thôn mới giai đoạn 2026–2030 do UBND TP. Hà Nội ban hành, xã Phù Đổng đã tập trung nguồn lực đầu tư đồng bộ cho hạ tầng kỹ thuật và môi trường sống.

Cụ thể, với tiêu chí xanh hóa giao thông và cảnh quan để đạt tiêu chí tối thiểu 50%, các tuyến đường giao thông liên xã, liên thôn được trồng cây xanh bóng mát và hoa trang trí. Xã Phù Đổng phát động phong trào “Tuyến đường nở hoa”, tận dụng lợi thế nguồn giống hoa giấy tại địa phương để biến các trục đường chính thành những dải cảnh quan rực rỡ sắc màu.

UBND xã đẩy mạnh tiến độ xây dựng hệ thống thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt tập trung tại các khu dân cư ven sông Đuống, phấn đấu tỷ lệ nước thải sinh hoạt được xử lý đạt chuẩn trước khi xả thải ra môi trường vượt mức 50%.

Bên cạnh đó, loạt dự án nâng cấp trường học chuẩn quốc gia, trạm y tế, thiết chế văn hóa thể thao tại các thôn sau sáp nhập đã và đang đồng loạt được khởi công, đáp ứng nhu cầu hưởng thụ văn hóa ngày càng cao của người dân.

Bứt phá từ làng nghề OCOP và Du lịch sinh thái

Kinh tế xã Phù Đổng hiện nay là minh chứng rõ nét cho sự chuyển đổi thành công từ sản xuất nông nghiệp truyền thống sang kinh tế nông nghiệp đô thị đa giá trị.

Làng nghề hoa giấy Phù Đổng tiếp tục khẳng định vị thế “thủ phủ” hoa cảnh lớn bậc nhất miền Bắc. Không dừng lại ở các dòng hoa cây cảnh công trình, các nghệ nhân tại Phù Đổng đã phát triển mạnh dòng hoa giấy bonsai nghệ thuật, hoa ghép nhiều màu có giá trị kinh tế cao.

Học sinh mẫu giáo thăm trại nuôi đà điểu tại khu sinh thái trên địa xã Phù Đổng. Ảnh UBND xã Phù Đổng

Nhằm ứng phó với những biến động của thị trường và thời tiết bất lợi, xã đã phối hợp với các Sở, ngành Hà Nội tổ chức tập huấn chuyển đổi số, hỗ trợ hộ trồng hoa đưa sản phẩm lên các sàn thương mại điện tử, ứng dụng kênh bán hàng qua livestream trực tiếp từ vườn, giúp mở rộng đầu ra cho thương hiệu hoa giấy OCOP Phù Đổng.

Tận dụng tổng đàn bò sữa chất lượng cao, các chủ thể OCOP trên địa bàn xã đã đẩy mạnh đầu tư công nghệ chế biến sâu. Các sản phẩm sữa tươi thanh trùng, sữa chua ăn, sữa chua uống Phù Đổng đạt chứng nhận OCOP 3–4 sao không chỉ có mặt tại các chuỗi cửa hàng thực phẩm sạch Thủ đô mà còn được đưa vào chương trình sữa học đường, tạo nguồn thu nhập ổn định cho hàng trăm hộ chăn nuôi.

Phù Đổng đã kết nối thành công Di tích quốc gia đặc biệt Đền Phù Đổng với mô hình du lịch trải nghiệm Phù Đổng Green Park (sản phẩm dịch vụ du lịch đạt chuẩn OCOP 4 sao). Khách du lịch đến đây không chỉ được dâng hương, tìm hiểu lịch sử hào hùng của Thánh Gióng mà còn được hòa mình vào không gian sinh thái xanh, tham gia các hoạt động nông nghiệp trải nghiệm và thưởng thức ẩm thực địa phương.

Theo đồ án quy hoạch tổng thể phát triển Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, xã Phù Đổng được định hướng trở thành vùng đô thị sinh thái mở rộng, gắn kết với dải công viên cây xanh và không gian văn hóa ven sông Đuống.

Cùng với việc chuẩn bị các điều kiện hạ tầng cho lộ trình thành lập quận/phường trong tương lai, việc duy trì và nâng cao chất lượng các tiêu chí NTM kiểu mẫu chính là nền tảng vững chắc nhất. Trong thời gian tới, địa phương tiếp tục thu hút đầu tư vào các cụm công nghiệp sạch, phát triển logistics nông sản và xây dựng mô hình “Làng thông minh” ứng dụng công nghệ thông tin trong quản trị cộng đồng.

Người dân trong khu vực kiến nghị chặt bỏ cây mủ trôm trồng trái phép trên đất công

Thực trạng các loại cây xanh người dân trồng tự phát trên vỉa hè đường, tuyến hẻm không chặt tỉa cành khô, dễ gãy đổ vào mùa mưa bão, hay lá cây khô rơi rụng, ô nhiễm môi trường, là nỗi lo của những người dân sinh sống gần đó. Ông Nguyễn Hồng Minh, số nhà 140/5, đường Trần Phú, tổ dân phố 1, phường Phan Thiết đã có đơn thư phản ánh về thực trạng như vậy lâu nay trên địa bàn sinh sống (các hộ dân trong tuyến hẻm bức xúc cùng ký vào đơn).

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Hồng Minh cho hay, khoảng 2 năm nay, bà con sinh sống trong tuyến hẻm 140 đường Trần Phú lo ngại cây mủ trôm cao lớn trồng tự phát bên vỉa hè không được chặt tỉa cành, ngọn. Mùa mưa bão cuối năm, cành cây khô dễ gãy đổ xuống đường, nguy hiểm với người qua lại. Cây thân to, ra rễ chùm làm nứt nẻ mặt đường bê tông tuyến hẻm do người dân tự nâng cấp.

Phía trên, cành lá cây sum suê cũng thu hút loại bò xít đỏ hôi hám trú ngụ, sinh sôi, rồi bay vào một số nhà người dân gần đó. Còn đến mùa cây mủ trôm ra hoa phảng phất mùi hôi thối như mùi cống rãnh, bà con sinh sống gần đó hầu như ai cũng đeo khẩu trang mỗi khi ra ngoài, đóng kín cửa tránh mùi hôi. “Cây mủ trôm cao lớn này trước đây ông H., nhà ở trong tuyến hẻm 140 Trần Phú tự ý đưa về trồng bên vỉa hè đất công trước nhà mình. Đến khi cây cao lớn, cành lá sum suê, phát tán lá rụng, cuối tuần người nhà ông H. quét dọn, đốt tại chỗ gần gốc cây, phát sinh khói nguy hại bay ra xung quanh, ảnh hưởng môi trường”, ông Nguyễn Hồng Minh chia sẻ.

Cây mủ trôm chiếm không gian vỉa hè tuyến hẻm 140 đường Trần Phú, phường Phan Thiết

Trong khi đó, ông Nguyễn Lê Đăng Khoa – Tổ trưởng tổ dân phố 1, phường Phan Thiết cho biết: “Qua phản ánh của người dân về nguy hại của cây mủ trôm trồng tự phát trong khu dân cư, gây nứt nền đường, nguy cơ ô nhiễm môi trường, tổ dân phố 1 đã kiến nghị UBND phường Phan Thiết xử lý. Cách đây hơn 1 tháng, cán bộ Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Phan Thiết cùng đại diện Công ty Cổ phần Môi trường và Dịch vụ đô thị Bình Thuận, tổ dân phố 1 gặp ông H. vận động chặt bỏ cây mủ trôm cao to, nguy cơ ngã đổ, ông H. đồng ý việc này. Tuy nhiên, phía ông H. và Công ty Cổ phần Môi trường và Dịch vụ đô thị Bình Thuận chưa thống nhất giá cả dịch vụ, đến nay cây mủ trôm vẫn còn”. Tổ dân phố 1 sẽ tiếp tục phối hợp phường Phan Thiết vận động ông H. thuê các đơn vị dịch vụ, thỏa thuận giá cả phù hợp, sớm chặt bỏ cây mủ trôm cao to, trả lại hè thông lề thoáng.

“Không chỉ cây mủ trôm già cản trở lề đường lâu nay mà ở đây còn có các cây sa kê sum suê khác do một số người dân trồng tự phát trên đất công vỉa hè tuyến hẻm 140 đường Trần Phú, chúng tôi sẽ đề nghị bà con chặt bỏ cây già cỗi để tuyến phố thông thoáng, môi trường trong lành”, ông Nguyễn Lê Đăng Khoa cho biết thêm.

Từ ngày 10/10, Hà Nội bắt đầu lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết xử lý tồn tại vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan đến các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản đại diện, quản lý, sở hữu, góp vốn hoặc hợp tác đầu tư.

Danh mục gồm CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La; dự án nhà ở CT11, CT12 tại khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ; các dự án VP3, VP5, VP6 và các tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại khu vực Linh Đàm. Trong đó, CT11 và CT12 được tính chung là một dự án.

Theo UBND thành phố, các vi phạm tại nhiều dự án kéo dài, trong khi nhà đã bàn giao và cư dân sinh sống ổn định. Thành phố cho rằng nếu buộc tháo dỡ diện tích vi phạm và di dời số lượng lớn người dân, việc xử lý có thể ảnh hưởng đến trật tự, an sinh xã hội.

Chung cư HH Linh Đàm. Ảnh: Hoàng Hà

Dự thảo xác định việc khắc phục hậu quả phải bảo đảm thượng tôn pháp luật, khách quan, công bằng, đồng thời bảo đảm trật tự, an toàn, an sinh xã hội và quyền lợi hợp pháp của người dân.

Việc áp dụng cơ chế đặc thù không làm thay đổi bản chất hành vi vi phạm đã được xác định, không làm mất hiệu lực của các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án và quyết định xử lý đã có hiệu lực pháp luật. Việc xem xét cho phép công trình, phần công trình vi phạm tiếp tục tồn tại theo hiện trạng là biện pháp khắc phục hậu quả theo cơ chế đặc thù, không phải hợp thức hóa hành vi vi phạm.

Công trình nào được tồn tại, cư dân nào phải di dời?

Theo dự thảo, công trình, hạng mục hoặc phần công trình xây dựng không đúng quy hoạch, giấy phép xây dựng tại các dự án được phân thành 3 nhóm.

Nhóm 1 được tồn tại theo hiện trạng khi đáp ứng đồng thời các tiêu chí: đã xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng thực tế, không có tranh chấp về đất đai, xây dựng; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, không ảnh hưởng công trình lân cận.

Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải đáp ứng quy mô dân số thực tế hoặc được bổ sung theo phương án khắc phục. Công trình phải bảo đảm kiến trúc cảnh quan, hình khối hài hòa với không gian đô thị xung quanh; không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, hành lang an toàn giao thông và quy định về tĩnh không.

Nhóm 2 được tồn tại có điều kiện nếu chưa đáp ứng một hoặc một số tiêu chí về việc đã hoàn thành, đưa vào sử dụng thực tế, không có tranh chấp đất đai, xây dựng và khả năng đáp ứng của hạ tầng.

Những hạn chế này phải có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng quy mô dân số thực tế hoặc di dời cư dân tại các căn hộ và chuyển đổi công năng.

Nhóm 3 phải tháo dỡ gồm công trình không đáp ứng các tiêu chí về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, không ảnh hưởng công trình lân cận; kiến trúc cảnh quan, hình khối công trình; chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, hành lang an toàn giao thông và tĩnh không.

Nhóm này còn gồm công trình không thể khắc phục các tiêu chí còn lại theo quy định đối với nhóm 2; nhà ở thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.

Danh mục cụ thể sẽ do UBND TP Hà Nội quyết định trên cơ sở hồ sơ rà soát, đánh giá của cơ quan chuyên môn.

Về di dời, đối với nhóm 1, dự thảo quy định di dời cư dân và tài sản khỏi các căn hộ, diện tích vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng để hoàn trả công năng theo quy hoạch được duyệt hoặc chuyển sang phục vụ cộng đồng.

Đối với nhóm 2, nếu bổ sung hạ tầng theo phương án chủ đầu tư đề xuất vẫn không đáp ứng số căn hộ, dân số tăng thêm, việc di dời được thực hiện theo thứ tự ưu tiên.

Trước hết là các căn hộ, diện tích vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng. Tiếp đến là các căn hộ thuộc phần công trình xây vượt số tầng so với giấy phép xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết được duyệt.

Công trình thuộc nhóm 3 phải di dời toàn bộ cư dân và tài sản. Việc tháo dỡ phải bảo đảm an toàn cho cư dân, an toàn chịu lực của công trình và công trình liền kề.

Trường hợp không thể tháo dỡ, dự thảo quy định thay đổi công năng sử dụng để tăng tiện ích cho cư dân, khu vực và không làm tăng áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Chủ đầu tư chịu kinh phí khắc phục, hoàn tất hồ sơ cấp sổ

Trước khi tổ chức di dời, chủ đầu tư phải lập danh sách căn hộ có cư dân phải di dời, xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng và các quyền lợi hợp pháp khác của từng trường hợp.

Chủ đầu tư phải xây dựng, công khai phương án di dời, lấy ý kiến đồng thuận của cư dân về bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và các nội dung liên quan; bảo đảm kinh phí di dời, hỗ trợ nơi ở tạm thời trước khi thực hiện xong phương án khắc phục hậu quả.

Nếu chủ đầu tư không thực hiện trách nhiệm này, UBND TP áp dụng các biện pháp theo thẩm quyền và pháp luật có liên quan.

Người mua căn hộ thuộc diện phải di dời được chủ động lựa chọn, thỏa thuận với chủ đầu tư một trong các phương thức: nhận tiền đền bù, bồi thường, hỗ trợ; chuyển sang căn hộ, nhà ở tương đương tại dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện kinh doanh do chủ đầu tư thực hiện.

Người đủ điều kiện theo Luật Nhà ở được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm tại các dự án do chủ đầu tư thực hiện.

Dự thảo quy định chủ đầu tư chịu toàn bộ kinh phí khắc phục hậu quả, di dời, bồi thường, hỗ trợ tạm cư, tháo dỡ, hoàn trả và bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Không sử dụng ngân sách nhà nước để chi trả chi phí do vi phạm của chủ đầu tư gây ra. Kinh phí thực hiện được bảo đảm bằng tiền ký quỹ và tài sản của chủ đầu tư.

Đối với công trình, dự án được phép tồn tại, chủ đầu tư vẫn phải nộp lại số lợi bất hợp pháp từ phần vi phạm trật tự xây dựng.

Khoản này được tính bằng tổng diện tích sàn xây dựng vi phạm tăng thêm so với quy hoạch, giấy phép xây dựng, nhân với đơn giá xây dựng 1m² theo giá trị suất vốn đầu tư tại thời điểm công trình, dự án đưa vào sử dụng thực tế, rồi nhân 50%.

Chủ đầu tư trực tiếp nộp khoản tiền này vào ngân sách thành phố thông qua Kho bạc Nhà nước Hà Nội theo thời hạn ghi trong quyết định xử lý.

Nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án, công trình được phép tồn tại được xác định theo giá đất tại bảng giá đất nhân với hệ số do UBND TP quy định tại thời điểm chấp thuận cho công trình, hạng mục công trình tồn tại theo hiện trạng.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về xây dựng và đất đai, chủ đầu tư phải hoàn tất hồ sơ, gửi cơ quan chức năng thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà.

Nếu chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng không hoàn tất hồ sơ gửi cơ quan chức năng, người mua nhà được trực tiếp nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm tiếp nhận, giải quyết.

Cần cơ chế, chính sách đặc thù

Đánh giá thực trạng quan hệ xã hội liên quan đến dự thảo nghị quyết này, Sở Xây dựng cho hay, các dự án đã được xây dựng từ lâu, đến nay dân cư đã sinh sống ổn định (một số dự án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường (trước sáp nhập) cấp Giấy chứng nhận cho các căn hộ.

Việc xử lý các sai phạm buộc tháo dỡ công trình vi phạm và di dời toàn bộ các căn hộ thuộc phần diện tích vi phạm theo đúng quy định với số lượng lớn có thể gây ảnh hưởng đến trật tự, an sinh xã hội và khiếu kiện tập trung đông người. Để đảm bảo tính thượng tôn pháp luật, mọi vi phạm đều phải được xử lý nhưng đồng thời cũng phải tính đến yếu tố đảm bảo trật tự, an toàn, an sinh xã hội.

Trên cơ sở các nội dung đánh giá, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP xem xét, trình HĐND TP ban hành Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù, biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với tái thiết, chỉnh trang đô thị tại 12 dự án thuộc các doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản.

Quang cảnh buổi làm việc.

Đoàn tập trung khảo sát các khu đất đề nghị HĐND tỉnh thông qua việc thu hồi để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, gồm dự án mở rộng nâng công suất mỏ đồng Sin Quyền và dự án xây dựng nghĩa trang nhân dân xã Bát Xát.

Phối cảnh tổng thể dự án nâng công suất mỏ tuyển đồng Sin Quyền.

Với dự án mở rộng nâng công suất mỏ đồng Sin Quyền, Đoàn khảo sát tìm hiểu nhu cầu sử dụng đất, phạm vi thực hiện và các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, bảo đảm phù hợp quy hoạch và định hướng phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Dự án xây dựng nghĩa trang nhân dân xã Bát Xát được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3072/QĐ-UBND ngày 26/8/2026, tổng mức đầu tư 43 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh, thực hiện trong giai đoạn 2026 – 2028. Dự án có quy mô giải phóng mặt bằng khoảng 17 ha; giai đoạn 1 đầu tư xây dựng nghĩa trang khoảng 5 ha, gồm tuyến đường kết nối dài khoảng 1 km, rộng 5 m cùng các hạng mục san tạo mặt bằng, đường nội bộ, nhà quản trang, điện chiếu sáng, cấp thoát nước và công trình phụ trợ.

Sơ đồ Dự án xây dựng nghĩa trang nhân dân xã Bát Xát.

Dự án nhằm đáp ứng nhu cầu tâm linh, tín ngưỡng của Nhân dân, đồng thời bố trí địa điểm phù hợp để di chuyển các ngôi mộ trong phạm vi san gạt mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật khu Bản Qua, phục vụ giải phóng mặt bằng dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng và dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Bản Qua, xã Bát Xát.

Thông qua khảo sát thực tế, Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh có thêm cơ sở đánh giá sự cần thiết, quy mô, hiện trạng sử dụng đất và điều kiện triển khai các dự án, phục vụ công tác thẩm tra, trình HĐND tỉnh xem xét, quyết định theo thẩm quyền.

 Sông Đồng Nai đoạn chảy qua địa bàn phường Trấn Biên, TP Đồng Nai (ảnh minh họa).

UBND TP Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 3194/QĐ-UBND ngày 6/10/2026 về việc thu hồi đất của Công ty TNHH Berjaya – D2D tại phường Trấn Biên. Quyết định có hiệu lực từ ngày 20/10/2026.

Quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP Đồng Nai Nguyễn Tuấn Anh ký ban hành, trên cơ sở đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số 645/TTr-SNNMT ngày 30/8/2026.

Diện tích thu hồi là 11.628,9m², gồm lô A rộng 7.696,9m² và khu đất khách sạn 5 sao rộng 3.932m².

Khu đất trước đây thuộc phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, nay thuộc phường Trấn Biên, TP Đồng Nai.

Đây là diện tích đất được UBND tỉnh Đồng Nai trước đây giao tại Quyết định số 2833/QĐ-UBND ngày 29/8/2008 và Quyết định số 1493/QĐ-UBND ngày 27/5/2009 để thực hiện dự án Khu phức hợp và khách sạn 5 sao.

Theo quyết định thu hồi, Công ty TNHH Berjaya – D2D đã hết thời hạn được gia hạn sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ các hạng mục, công trình theo dự án được phê duyệt. Trường hợp thu hồi được xác định theo khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.

UBND TP Đồng Nai giao Sở Nông nghiệp và Môi trường công bố quyết định thu hồi, chỉ đạo thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, chỉnh lý hồ sơ địa chính và phối hợp xác định mốc giới, tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố.

Đáng chú ý, UBND thành phố đề nghị Thuế TP Đồng Nai rà soát việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của Công ty TNHH Berjaya – D2D; xác định, thu hoặc truy thu các khoản còn phải nộp, nếu có, đến thời điểm thu hồi đất theo quy định.

Sở Tài chính được giao rà soát, xử lý các thủ tục đầu tư liên quan dự án Khu phức hợp và khách sạn 5 sao. Đối với UBND phường Trấn Biên, quyết định yêu cầu phối hợp giao văn bản cho doanh nghiệp, theo dõi, đôn đốc chấp hành việc thu hồi và bàn giao đất.

Trường hợp doanh nghiệp không chấp hành, UBND phường phải báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét thực hiện cưỡng chế theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố có trách nhiệm phối hợp tiếp nhận diện tích đất trên thực địa, tổ chức quản lý, bảo vệ và khai thác quỹ đất theo quy định.

Công ty TNHH Berjaya – D2D có trách nhiệm chấp hành quyết định, bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bàn giao diện tích đất thu hồi và thực hiện các nghĩa vụ tài chính còn phải nộp, nếu có.

Quang cảnh hội nghị

Hội nghị do UBND đặc khu Phú Quốc tổ chức, với sự tham dự của Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy An Giang Lê Quang Tùng; Phó Bí thư Tỉnh ủy, Bí thư Đảng ủy đặc khu Phú Quốc Đinh Văn Nơi cùng đại diện các cơ quan, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Tại hội nghị, đại diện Tập đoàn Sun Group kiến nghị sớm tháo gỡ vướng mắc để đưa cảng An Thới vào hoạt động, hoàn thiện giao thông kết nối Bắc – Nam đảo và nghiên cứu tuyến tàu điện. Doanh nghiệp cũng phản ánh tình trạng bụi, ô nhiễm từ các công trình xây dựng ảnh hưởng đến hình ảnh du lịch Phú Quốc.

Đại diện Hội Nước mắm truyền thống Phú Quốc kiến nghị điều chỉnh quy định khai thác thủy sản phù hợp đặc thù địa phương

Hội Sản xuất nước mắm Phú Quốc đề nghị điều chỉnh quy định khai thác cá cơm phù hợp đặc thù địa phương, tháo gỡ khó khăn về nguồn nguyên liệu; đồng thời quy hoạch khu sản xuất nước mắm tập trung kết hợp du lịch trải nghiệm. Các doanh nghiệp cũng đề xuất đào tạo nhân lực du lịch, xây dựng quỹ xúc tiến du lịch riêng và hỗ trợ chính sách cho sản phẩm OCOP.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Xây dựng Nam Đảo kiến nghị đầu tư đường ống dẫn nước tại khu vực xã Bãi Thơm để phục vụ người dân và hoạt động sản xuất, kinh doanh; doanh nghiệp sẵn sàng ứng vốn phối hợp thực hiện.

Đẩy nhanh tháo gỡ điểm nghẽn, cải thiện môi trường đầu tư

Đồng chí Đinh Văn Nơi, Phó Bí thư Tỉnh uỷ An Giang, Bí thư Đảng ủy Đặc khu Phú Quốc phát biểu tại hội nghị

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Bí thư Đảng ủy đặc khu Phú Quốc Đinh Văn Nơi cho biết địa phương sẽ tiếp thu các kiến nghị, tổ chức đối thoại chuyên đề theo từng nhóm ngành nghề, đồng thời vận hành trang thông tin chính thức để tiếp nhận phản ánh công khai. Đặc khu cũng sẽ công khai số điện thoại đường dây nóng của lãnh đạo chủ chốt để doanh nghiệp, người dân phản ánh trực tiếp.

Đồng chí Lê Quang Tùng, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy An Giang, phát biểu chỉ đạo tại hội nghị.

Bí thư Tỉnh ủy An Giang Lê Quang Tùng nhấn mạnh Phú Quốc là một cực tăng trưởng quan trọng của tỉnh và cả nước, với thế mạnh kinh tế biển và du lịch chất lượng cao. Tỉnh sẽ đẩy nhanh điều chỉnh Quy hoạch chung Phú Quốc tầm nhìn đến năm 2050, tháo gỡ vướng mắc về dữ liệu đất đai và thúc đẩy dịch vụ công trực tuyến.

Tỉnh cũng đặt mục tiêu nâng công suất Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc lên 20 triệu lượt khách vào tháng 3-2027, hướng tới 50 triệu lượt khách mỗi năm. Lãnh đạo tỉnh đề nghị doanh nghiệp phối hợp xây dựng hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ, hộ kinh doanh; giữ gìn môi trường “sáng – xanh – sạch – đẹp – an toàn – thân thiện”, chuẩn bị tốt các điều kiện tổ chức APEC 2027.