Category: Tin BĐS Việt Nam

Gỡ vướng những tồn tại kéo dài

Luật Thủ đô 2026 được Quốc hội khóa XVI thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, trao cho Hà Nội thêm nhiều thẩm quyền và cơ chế đặc thù, trong đó có những quy định quan trọng về quản lý, sử dụng đất đai.

Theo đó, Luật tạo thêm cơ sở pháp lý để thành phố chủ động hơn trong một số vấn đề về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đồng thời mở ra cơ chế để Hà Nội xử lý những vấn đề phát sinh từ thực tiễn quản lý, phát triển Thủ đô.

Hà Nội dự kiến khởi công 8 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trong nửa cuối năm 2026

Đáng chú ý, các cơ chế mới tạo thêm điều kiện để thành phố từng bước xử lý những tồn tại kéo dài như đất dịch vụ, các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền và những vấn đề lịch sử trong quản lý, sử dụng đất đai.

Luật cũng tạo thêm cơ chế linh hoạt cho Hà Nội trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và chỉnh trang đô thị, qua đó góp phần khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai, tổ chức lại không gian đô thị và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Đặc biệt, Luật Thủ đô 2026 quy định cơ chế để Hà Nội quyết định thí điểm một số cơ chế, chính sách mới theo quy định của Luật. Đây được xem là công cụ để thành phố chủ động hơn trong xử lý những vấn đề mới, những yêu cầu phát sinh từ thực tiễn xây dựng và phát triển Thủ đô.

Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng, việc trao thêm thẩm quyền để thành phố chủ động xử lý các vấn đề đặc thù là một trong những điểm mới quan trọng của Luật Thủ đô 2026.

Cơ chế mới được kỳ vọng giúp Hà Nội giải quyết nhiều vướng mắc tồn đọng như đất dịch vụ, các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền và những vấn đề lịch sử khác trong quản lý, sử dụng đất đai.

Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội, Luật Thủ đô 2026 mở ra không gian phát triển mới thông qua hàng loạt cơ chế mang tính chiến lược

Lãnh đạo thành phố cho biết, ngay sau khi các nghị quyết triển khai Luật Thủ đô được ban hành, Hà Nội sẽ khẩn trương rà soát các trường hợp liên quan đến đất dịch vụ, giao đất không đúng thẩm quyền và những tồn tại lịch sử khác về đất đai.

Đối với những nội dung thuộc thẩm quyền của HĐND thành phố, UBND thành phố sẽ báo cáo để xem xét, quyết định. Những nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố theo cơ chế phân cấp, phân quyền mới sẽ được chủ động triển khai.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội nhấn mạnh, việc Luật Thủ đô năm 2026 có hiệu lực cùng hệ thống nghị quyết triển khai đồng bộ sẽ tạo điều kiện để từng bước tháo gỡ những vướng mắc đất đai kéo dài, đáp ứng nguyện vọng chính đáng của người dân, đồng thời tạo thêm nguồn lực cho phát triển kinh tế – xã hội của Thủ đô.

Khơi thông nguồn lực đất đai

Đánh giá Luật Thủ đô năm 2026 tạo nền tảng pháp lý quan trọng để Hà Nội tháo gỡ nhiều vướng mắc trong quản lý đất đai, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam Trần Ngọc Chính cho rằng thành phố cần nhanh chóng tận dụng cơ hội mà các cơ chế mới mang lại.

Theo ông Trần Ngọc Chính, nếu được triển khai đồng bộ, quyết liệt và minh bạch, các cơ chế đặc thù sẽ trở thành động lực quan trọng để khơi thông nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tạo thêm dư địa phát triển cho Thủ đô.

Bên cạnh đó, việc xử lý những khu đất còn vướng mắc, các dự án chậm triển khai sẽ góp phần đưa nguồn lực đất đai trở lại sử dụng hiệu quả, phục vụ phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị và các công trình phục vụ cộng đồng.

“Đây là cơ hội để Hà Nội đổi mới phương thức quản trị đất đai theo hướng hiện đại, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ số, nâng cao chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp. Đặc biệt, việc hiện thực hóa các cơ chế đặc thù cũng sẽ góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp”, ông Trần Ngọc Chính cho hay.

Tuy nhiên, theo ông Trần Ngọc Chính, việc trao thêm quyền chủ động cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về trách nhiệm giải trình, tính minh bạch và hiệu quả quản lý. Đây là yếu tố quan trọng nhằm bảo đảm nguồn lực đất đai được sử dụng đúng mục đích, hiệu quả, hạn chế nguy cơ phát sinh lợi ích nhóm và sai phạm.

Ở góc độ thị trường bất động sản, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính lưu ý, để các quy định mới nhanh chóng đi vào cuộc sống, Hà Nội cần sớm ban hành đầy đủ nghị quyết, quy định và quy trình thực hiện.

Theo ông Đính, nếu thiếu hướng dẫn cụ thể, nguy cơ “có cơ chế nhưng lúng túng trong áp dụng” vẫn có thể xảy ra. Cùng với hoàn thiện quy trình, Hà Nội cần đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai nhằm nâng cao tính minh bạch, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và hạn chế tranh chấp, khiếu kiện. Thành phố cũng cần tăng cường kiểm tra, giám sát để bảo đảm các cơ chế đặc thù được thực hiện đúng quy định, đồng thời phòng ngừa việc lợi dụng chính sách để trục lợi hoặc phát sinh sai phạm.

Đối với các dự án chậm triển khai nhiều năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng thành phố cần kiên quyết rà soát, đánh giá năng lực chủ đầu tư và có biện pháp xử lý phù hợp. Việc này không chỉ góp phần hạn chế lãng phí mà còn giúp giải phóng những quỹ đất đang bị “đóng băng”, đưa nguồn lực vào phục vụ các mục tiêu phát triển của Thủ đô.

Với những cơ chế mới được trao, Hà Nội có thêm công cụ để xử lý các tồn tại đất đai kéo dài và khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, để các cơ chế thực sự phát huy hiệu quả, việc tổ chức thực hiện cần đi cùng với cải cách thủ tục, số hóa dữ liệu, minh bạch thông tin và tăng cường trách nhiệm giải trình, kiểm tra, giám sát.

Dự án có quy mô khu đất khoảng 1,35 ha (13.473,5 m2). Trong đó, đất xây dựng công trình khoảng 5.322 m2, công trình cao 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 26.610 m2.

Phần diện tích còn lại được bố trí cây xanh, giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật và sân bãi, bảo đảm đồng bộ theo quy hoạch.

Chế biến cà phê organic. Ảnh: Hà Duy

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Dự án dự kiến hoàn thành trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cấp có thẩm quyền.

UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xác định giá khởi điểm khu đất đấu giá, hoàn thiện hồ sơ, phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có trách nhiệm phối hợp công bố kế hoạch, danh mục khu đất đấu giá; lập phương án và tổ chức đấu giá theo quy định.

Các sở, ngành liên quan và UBND phường Hội Phú được giao theo dõi, giám sát quá trình thực hiện dự án.

Nhà đầu tư được lựa chọn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và tuân thủ các quy định về quy hoạch, xây dựng, đầu tư, đất đai, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và các quy định liên quan.

Dự án được thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất nhằm xây dựng khu dịch vụ, thương mại và trưng bày đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Công trình kỳ vọng góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất dịch vụ tại khu vực đường Nguyễn Bình, chỉnh trang kiến trúc cảnh quan, tạo điểm nhấn cho không gian đô thị và thúc đẩy các hoạt động thương mại, dịch vụ, trưng bày, giới thiệu sản phẩm cà phê.

Nhà mái Nhật 2 tầng diện tích 8x10m dễ dàng bố trí các phòng chức năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Thông thường, tầng 1 sẽ gồm phòng khách, phòng bếp – ăn, nhà vệ sinh chung và có thể bố trí thêm 1 phòng ngủ. Tầng 2 gồm 1 phòng ngủ nhỏ, 1 phòng ngủ lớn, phòng thờ, phòng kho và nhà vệ sinh chung.

Cách tính diện tích xây dựng nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m

Với kích thước 8x10m, diện tích xây dựng mỗi tầng là 8 x 10 = 80m². Nếu xây 2 tầng toàn bộ diện tích, tổng diện tích sàn là 160m².

Tuy nhiên, khi dự toán chi phí, nhà thầu còn cộng diện tích móng và mái theo hệ số quy đổi. Chẳng hạn, móng băng tính khoảng 50% diện tích sàn, móng cọc tính từ 20-40% diện tích sàn. Mái Nhật được tính khoảng 50-70% diện tích sàn.

Nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m. (Ảnh: Vinavic)

Diện tích xây dựng tham khảo cho nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m, sử dụng móng băng như sau:

Diện tích sàn tầng 1: 80 x 100% = 80m²

Diện tích sàn tầng 2: 80 x 100% = 80m²

Diện tích móng: 80 x 50% = 40m²

Diện tích mái Nhật: 80 x 70% = 56m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi tính chi phí: 256m²

Chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m khoảng bao nhiêu?

Hiện nay, đơn giá xây dựng phổ biến khoảng 3,3 – 4,3 triệu đồng/m² đối với phần thô và nhân công hoàn thiện, trong khi xây trọn gói có thể khoảng 5 – 8 triệu đồng/m², tùy vật tư và mức độ hoàn thiện.

Nếu đơn giá xây phần thô 4 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m ước tính:

256m² x 4 triệu đồng/m² = 1,024 tỷ đồng

Với đơn giá xây trọn gói 7,5 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m ước tính:

256m² x 7,5 triệu đồng/m² = 1,92 tỷ đồng

Như vậy, chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 8x10m có thể dự trù khoảng 1 – 2 tỷ đồng. Trường hợp lựa chọn vật liệu cao cấp, thiết kế cầu kỳ hoặc điều kiện thi công khó, ngân sách có thể cao hơn.

Cây lan chi (Cây dây nhện)

Cây lan chi, hay còn gọi là cây dây nhện, sở hữu những chiếc lá dài mảnh rủ xuống mềm mại cùng đường viền trắng hoặc vàng nổi bật. Cây rất dễ sống, phát triển nhanh và thường tự nhân giống qua các chồi con xinh xắn mọc ra từ thân. 

Không chỉ tạo điểm nhấn xanh mát khi treo giỏ, đặt trên kệ cao hay bàn làm việc, lan chi còn là “máy lọc không khí” đỉnh cao giúp loại bỏ formaldehyde, xylene và carbon monoxide, đồng thời an toàn tuyệt đối cho trẻ nhỏ và thú cưng. 

Trong phong thủy, loài cây này mang ý nghĩa cho sự sinh sôi, gắn kết gia đình và tài lộc dồi dào.

Cây lan chi thanh lọc không khí rất hiệu quả.

Cây kim ngân

Cây kim ngân gây ấn tượng bởi thân cây thường được tết lại độc đáo cùng chùm lá xanh mướt xòe rộng tràn đầy sức sống. 

Loài cây này không chỉ giúp cải thiện chất lượng không khí mà còn an toàn tuyệt đối, không chứa độc tố. 

Đúng như tên gọi, kim ngân trong phong thủy là biểu tượng hàng đầu của tài lộc, sự thịnh vượng và may mắn cho gia chủ. Cây rất thích hợp để trang trí ở phòng khách, góc nhà hay đặt một chậu nhỏ trên bàn làm việc nhằm thu hút năng lượng tích cực.

Cây kim ngân giúp cải thiện chất lượng không khí mà còn an toàn với trẻ nhỏ.

Cây bàng Singapore

Cây bàng Singapore thu hút mọi ánh nhìn nhờ dáng cây thẳng đứng hiện đại cùng những chiếc lá to tròn, xanh bóng tràn đầy sức sống. Là loại cây lành tính và hoàn toàn không độc hại, bàng Singapore đóng vai trò như một điểm nhấn kiến trúc độc đáo, mang lại vẻ đẹp tinh tế, sang trọng cho không gian. 

Với vẻ ngoài vạm vỡ và sức sống bền bỉ, cây cực kỳ phù hợp để trang trí ở ban công, sân thượng hay các góc vườn, giúp tạo nên một khoảng xanh thoáng đãng, thư thái cho ngôi nhà của bạn.

Bàng Singapore nên được đặt ở góc phòng rộng, hạn chế nguy cơ bị trẻ va vào làm đổ.