Category: Tin BĐS Việt Nam

Một công dân phản ánh, gia đình bắt đầu xây dựng nhà ở từ ngày 26/4/2026 trên thửa đất ở do mình đứng tên. Công trình là nhà cấp 4, có 1 tầng, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ và 1 phòng bếp.

Tuy nhiên, đến ngày 20/5/2026, cán bộ xã đến đình chỉ thi công và lập biên bản, yêu cầu phải xin giấy phép xây dựng nhà ở mới được tiếp tục xây dựng.

Trong khi đó công dân cho rằng việc xây dựng nhà cấp 4 dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn, không nằm trong dự án thì không cần xin giấy phép xây dựng.

Từ đó, công dân đặt câu hỏi: Với trường hợp nêu trên, việc xây dựng nhà có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hay không? Nếu phải xin bổ sung giấy phép, chủ nhà có bị xử phạt hay không?

Luật Xây dựng năm 2025, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 quy định nhiều trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Ảnh minh hoạ: Hồng Khanh

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng dẫn quy định tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Theo quy định, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được pháp luật quy định cụ thể.

Đáng chú ý, một trong những trường hợp được miễn giấy phép là công trình xây dựng cấp IV; nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2 và không thuộc các khu vực được liệt kê trong luật.

Các khu vực này gồm: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Bộ Xây dựng đề nghị công dân liên hệ cơ quan có thẩm quyền quản lý về quy hoạch tại địa phương để được xác định khu vực xây dựng thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng hay được miễn giấy phép trước khi khởi công.

Ngày 17/8, tin từ Sở Tài chính tỉnh Gia Lai cho biết Ủy ban Nhân dân tỉnh đã có quyết định số 3405/QĐ-UBND phê duyệt kết quả đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Tân Nghi, tại phường An Nhơn, với tổng mức đầu tư dự kiến 397 tỷ đồng.

Theo quyết định, dự án được triển khai tại tổ dân phố Tân Nghĩa, phường An Nhơn, trên diện tích 65 ha. Công ty cổ phần đầu tư TTP GROUP là nhà đầu tư đáp ứng các tiêu chí để thực hiện dự án.

Dự án hướng đến xây dựng Cụm công nghiệp Tân Nghi theo mô hình cụm công nghiệp sinh thái, tạo quỹ đất thu hút doanh nghiệp, hợp tác xã và các cơ sở sản xuất đầu tư. Qua đó, dự án được kỳ vọng tạo thêm việc làm, nâng cao thu nhập người lao động, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu lao động và tăng tỷ trọng đóng góp của công nghiệp trong cơ cấu kinh tế địa phương.

Với diện tích 65 ha, dự án sẽ được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, gồm san nền, giao thông nội bộ, hệ thống cấp và thoát nước, thu gom và xử lý nước thải, cấp điện và cây xanh. Việc đầu tư hạ tầng theo hướng đồng bộ, an toàn, thuận lợi được xác định nhằm tạo điều kiện phát triển công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp, đồng thời giảm thiểu tác động đến môi trường. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê đất.

Theo kế hoạch, nhà đầu tư sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý đầu tư dự án vào tháng 2/2027, khởi công xây dựng vào tháng 3/2027 và hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động trong tháng 3/2028.

Ủy ban Nhân dân tỉnh giao Sở Công Thương chủ trì, phối hợp với Ủy ban Nhân dân phường An Nhơn và các cơ quan, đơn vị liên quan triển khai các bước tiếp theo theo quy định. Nhà đầu tư có trách nhiệm bảo đảm tiến độ, đồng thời tuân thủ các quy định về quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động và các quy định pháp luật có liên quan.

Việc đầu tư Cụm công nghiệp Tân Nghi được kỳ vọng bổ sung quỹ đất sản xuất và hoàn thiện hạ tầng phục vụ thu hút các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất vào địa bàn, góp phần thúc đẩy phát triển công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp và tạo thêm việc làm cho người dân địa phương./.

Qua kiểm tra tại các khu tái định cư của người dân các bản Xiềng Tắm, Xằng Trên và Yên Hòa xã Mỹ Lý, đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với xã Mỹ Lý rà soát lại thiết kế, bảo đảm điều kiện an cư cho người dân tại các khu tái định cư; đồng thời khẩn trương hoàn thiện, bàn giao mặt bằng trước ngày 30/8.

Đồng chí Nguyễn Văn Đệ – Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh kiểm tra thực tế tại các khu tái định cư trên địa bàn xã Mỹ Lý.

Theo đó, khu tái định cư bản Xiềng Tắm có 98 hộ, bản Xằng Trên có 82 hộ và bản Yên Hòa có 25 hộ dân.

Cũng trong ngày, đồng chí Nguyễn Văn Đệ đã đến kiểm tra thực tế tại bản Kẻo Nam, xã Bắc Lý, là bản tái định cư được hình thành từ đầu năm 2013. Hiện bản có 58 hộ dân sinh sống, cách trung tâm xã khoảng 20 km; giao thông đi lại còn nhiều khó khăn, chủ yếu là đường đất. Có 97% số hộ dân trong bản thuộc diện hộ nghèo.

Khu tái định cư bản Xiềng Tắm, xã Mỹ Lý đang được triển khai san lấp mặt bằng, bố trí ổn định dân cư vùng có nguy cơ thiên tai.

Qua kiểm tra, đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị xã Bắc Lý rà soát cụ thể nhu cầu, nguyện vọng của từng hộ dân để có phương án hỗ trợ phù hợp với thực tế của địa bàn.

Đồng chí Nguyễn Văn Đệ – Phó Chủ tịch UBND tỉnh kiểm tra thực tế đời sống và điều kiện sinh hoạt của người dân bản Kẻo Nam, xã Bắc Lý.

Đối với những khu tái định cư đã hình thành nhiều năm nhưng đời sống người dân còn khó khăn, việc rà soát lại nhu cầu thực tế được xem là cơ sở quan trọng để có giải pháp phù hợp, giúp người dân ổn định cuộc sống lâu dài.

Năm 2024, UBND huyện Quan Hóa (Thanh Hóa) tổ chức Lễ cầu siêu 11 liệt sĩ hy sinh tại Hang Co Phương, nhân dịp Kỷ niệm 27/7.

Ngày 17/8, Văn phòng UBND tỉnh Thanh Hóa cho biết, UBND tỉnh vừa ban hành Công văn số 16962/UBND-VHXH, yêu cầu các đơn vị liên quan xử lý báo cáo của UBND xã Phú Lệ về Di tích lịch sử cách mạng quốc gia Hang Co Phương.

Thực hiện kết luận của ông Nguyễn Hồng Phong, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh tại Thông báo số 206-TB/VPTU ngày 28/7/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa giao Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTT&DL) chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát quy hoạch Di tích Hang Co Phương đã được phê duyệt; đánh giá sự cần thiết, phạm vi, hình thức lập, điều chỉnh hoặc mở rộng quy hoạch theo quy định.

Sở VHTT&DL đồng thời rà soát nhu cầu bảo quản, tu bổ, phục hồi, chống xuống cấp và phát huy giá trị di tích; hướng dẫn việc sưu tầm, bảo quản, số hóa tư liệu, hình ảnh, hiện vật liên quan.

UBND tỉnh giao Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, UBND xã Phú Lệ, UBND xã Thiệu Hóa, thân nhân các liệt sĩ, các nhà khoa học, chuyên gia và đơn vị liên quan khẩn trương nghiên cứu, xây dựng phương án tìm kiếm, quy tập và xác định danh tính hài cốt liệt sĩ tại Di tích Hang Co Phương.

Nhiệm vụ gồm rà soát, xác minh thông tin, hồ sơ về các liệt sĩ; khảo sát, đánh giá điều kiện thực tế tại di tích; xác định phương pháp, trình tự, cơ quan và tiến độ thực hiện. Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 15/9/2026.

UBND tỉnh cũng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan rà soát việc đầu tư, hoàn trả tuyến đường khoảng 800m từ Quốc lộ 15 vào Di tích Hang Co Phương.

Sở GD&ĐT được giao nghiên cứu, phối hợp tổ chức các hoạt động về nguồn, dâng hương, sinh hoạt truyền thống, giáo dục lịch sử tại di tích. Sở VHTT&DL tăng cường tuyên truyền, quảng bá giá trị lịch sử, văn hóa của Hang Co Phương, lồng ghép di tích vào các hoạt động xúc tiến du lịch, chương trình về nguồn phù hợp.

UBND xã Phú Lệ có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ; cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu, thông tin liên quan đến Di tích Hang Co Phương và 11 liệt sĩ; đồng thời phối hợp bảo vệ hiện trạng di tích, tạo điều kiện để các cơ quan chuyên môn khảo sát, nghiên cứu và triển khai nhiệm vụ theo quy định.

Hang Co Phương từng được sử dụng làm kho, trạm quân lương và là nơi trú quân của bộ đội, Thanh niên xung phong, dân công hỏa tuyến trong các cuộc kháng chiến chống Pháp và chống Mỹ.

Ngày 2/4/1953, máy bay Pháp bất ngờ ném bom khu vực Bản Sại. Loạt bom đánh sập cửa Hang Co Phương, vùi lấp 11 dân công hỏa tuyến đang trú ẩn trong hang khi phục vụ chiến dịch Thượng Lào.

Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng báo cáo tại phiên họp

Ngày 17/8, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý đối với dự thảo Luật Phát triển đô thị.

Tại phiên họp, trình bày báo cáo tiếp thu, giải trình và chỉnh lý dự thảo Luật, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho biết, về quản lý đô thị và nhà ở (Điều 12), dự thảo Luật chuyển thẩm quyền quyết định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn Thành phố từ UBND Thành phố sang HĐND Thành phố, nhằm bảo đảm thận trọng, chặt chẽ hơn trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến quyền tài sản, quyền về chỗ ở của người dân, đồng thời chỉnh lý để bảo đảm khái quát hơn.

Về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam (Điều 23), dự thảo Luật bổ sung điều kiện phải có ý kiến của Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong thực hiện thẩm quyền của Cơ quan điều hành tại Thành phố; đồng thời bổ sung quy định thành viên Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam được cung cấp dịch vụ tài chính, dịch vụ hỗ trợ khác tại Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam theo Giấy phép thành lập và hoạt động cho tổ chức trong nước để giao dịch, thu hút vốn quốc tế (và điều kiện kèm theo).

Báo cáo tóm tắt ý kiến về nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu cho biết, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp cơ bản nhất trí với các định hướng lớn và nhiều nội dung tiếp thu, giải trình, chỉnh lý. Về việc mở rộng phạm vi điều chỉnh, để bảo đảm nhất quán và logic, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị không mở rộng phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật đối với Khu thương mại tự do, Khu logistics tích hợp, khu phi thuế quan tại các tỉnh, vì các tỉnh khác không thuộc đối tượng điều chỉnh của Luật này. Hiện tại, số lượng các khu loại này mới ở mức hạn chế theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền. Do đó, Chính phủ có thể thực hiện theo cơ chế đã quy định tại Điều 1 dự thảo Luật hoặc quy định tại điểm c khoản 1 Điều 14 của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật khi có chủ trương mới của cấp có thẩm quyền.

Phát biểu tại phiên họp, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh, dự án Luật Phát triển đô thị được xây dựng ban đầu dự kiến để áp dụng cho TPHCM, sau đó mới mở rộng phạm vi điều chỉnh với các thành phố khác, cũng như bổ sung một số nội dung vào dự thảo Luật.

Về quy định đối với Trung tâm tài chính quốc tế, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho rằng, Nghị quyết số 222/2025/QH15 của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam hiện vẫn còn giá trị; đồng thời cũng mở rất rộng, cho phép Chính phủ ban hành những nghị định có quy định khác với luật để thực hiện nghị quyết này. Do vậy, nếu đưa Trung tâm tài chính quốc tế vào quy định trong dự thảo Luật Phát triển đô thị phải phân định rõ phạm vi điều chỉnh với Nghị quyết số 222/2025/QH15. Theo đó, Nghị quyết số 222/2025/QH15 điều chỉnh về tổ chức, vận hành và chính sách đặc thù của Trung tâm tài chính; Luật Phát triển đô thị điều chỉnh không gian, hạ tầng và các điều kiện phát triển đô thị gắn với Trung tâm.

Chủ tịch Quốc hội lưu ý, cách thiết kế như thế nào phải giữ ổn định Nghị quyết số 222/2025/QH15, không tạo ra hai cơ chế đối với Trung tâm. Đồng thời mở thêm không gian phát triển cho đô thị có tiềm năng, không để cơ chế pháp lý làm lỡ cơ hội tạo cực tăng trưởng mới, nhất là trong bối cảnh yêu cầu tăng trưởng 2 con số.

Liên quan đến vấn đề Trung tâm tài chính quốc tế, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng cũng đề nghị rà soát, nghiên cứu chỉnh lý khoản 3 Điều 23 theo hướng tiêu chuẩn, điều kiện cấp phép để áp dụng thống nhất cho toàn Trung tâm tài chính quốc tế, không chỉ dành riêng cho Trung tâm đặt tại TPHCM.

Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho biết, dự án Luật rất phức tạp. Do phạm vi điều chỉnh liên tục được mở rộng, quá trình rà soát chưa thể hoàn thành toàn bộ các nội dung mà Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp nêu. Do đó, Bộ trưởng đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát, hoàn chỉnh dự thảo Luật sau phiên họp.

Về thẩm quyền quyết định biên chế, Bộ trưởng cho biết sẽ tiếp thu ý kiến để xây dựng quy định linh hoạt hơn, vừa đáp ứng đặc thù của TPHCM, vừa phù hợp với trường hợp các thành phố khác được công nhận là đô thị đặc biệt hoặc được áp dụng chính sách theo chủ trương của cấp có thẩm quyền.

Về Trung tâm tài chính quốc tế, Bộ trưởng Bộ Tư pháp tiếp thu ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch Quốc hội và ý kiến của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Hồng; cam kết nghiên cứu để phân định rạch ròi phạm vi điều chỉnh giữa dự thảo Luật và Nghị quyết số 22.

Phát biểu kết luận phiên thảo luận, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định đề nghị, cơ quan chủ trì soạn thảo, cơ quan chủ trì thẩm tra cần tiếp tục phối hợp tiếp thu, hoàn chỉnh dự thảo Luật, bảo đảm cách diễn đạt có tính khái quát cao, có thời gian áp dụng lâu dài cho các đối tượng thi hành; không vì thuận lợi cho đối tượng này mà vướng cho đối tượng khác, không vì thuận lợi cho ngày hôm nay mà vướng cho ngày mai.

Khẩn trương thi công đẩy khối lượng

Dụ án tuyến đường kết nối cao tốc Bắc – Nam về khu công nghiệp và bến cảng Phù Mỹ là dự án giao thông trọng điểm của tỉnh Gia Lai, giúp vận chuyển hàng hóa từ cảng Phù Mỹ lên quốc lộ 1 và cao tốc Bắc – Nam khi dự án hoàn thành. Do đó, các nhà thầu đang nỗ lực thi công để đưa dự án hoàn thành trong thời gian sớm nhất.

Nhà thầu Công ty TNHH đầu tư xây dựng Dacinco tập trung thi công cầu vượt hồ Hóc Nhạn – hạng mục quan trọng của dự án.

Tại gói thầu số 2 của dự án, từ Km 9+00 – Km 16+390, các nhà thầu huy động trên công trường hàng trăm nhân công và máy móc, triển trai đồng thời nhiều hạng mục. Ở hạng mục cầu vượt hồ Hóc Nhạn (Km 11+316), Công ty TNHH đầu tư xây dựng Dacinco huy động hơn 20 nhân công cùng máy móc hiện đại tập trung trên công trường. 

Đây là một trong những hạng mục khó khăn, đi qua địa hình phức tạp, thời gian thi công lâu nên ngay từ giai đoạn đầu, nhà thầu tập trung triển khai thi công rầm rộ. Đến nay, đã đã đúc dầm Super T được 25/70 dầm, thi công 73/102 cọc khoan nhồi.

Ở các đoạn khác, các nhà thầu đã bóc phong hóa được 2,5km, thi công hoàn thành bốn cống hộp tại Km 10+562, Km 10+345; Km 10+166, Km 11+695; đổ bê tông tấm lát gia cố mái taly 61 nghìn tấm.

Các nhà thầu tập trung bóc phong hóa và đắp nền một số đoạn của dự án.

Tại gói thầu số 1 (Km0 – Km 9+00) với giá trị hơn 808 tỷ đồng do liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng 703, Công ty CP Xây dựng công trình 510 và Công ty CP thương mại, tư vấn và xây dựng Vĩnh Hưng đảm nhận, đến nay đã bóc phong hóa được 3,5km, thi công được bốn cống tròn, đang triển khai thi công hai cống hộp. 

Đồng thời, thi công bãi đúc dầm, thi công cọc khoan nhồi đối với cầu số 1 tại Km 0+344, cầu số 5 tại Km 8+033 và đang thi công đắp đất nền đường K95 đoạn từ Km 6+00 – Km 7+900 khoảng 65 nghìn m³.

Ban QLDA đầu tư xây dựng các công trình Giao thông và Dân dụng tỉnh Gia Lai cho biết, đã yêu cầu các nhà thầu thi công tăng cường thêm máy móc, thiết bị và nhân lực trên công địa. Tập trung thi công những hạng mục khó khăn, quyết định tiến độ của cả dự án. 

Bên cạnh đó, thi công hoàn thiện các hạng mục không thể triển khai trong mùa mưa như cống hộp, cống tròn, đảm bảo tiêu thoát nước khi lũ đến. Nhờ đó, đảm bảo tiến độ theo yêu cầu, giá trị xây dựng thực hiện của 2 gói thầu đến nay khoảng hơn 75 tỷ đồng.

Quyết liệt gỡ vướng mặt bằng

Dù dự án bước đầu đạt được một số sản lượng, tuy nhiên khó khăn trong việc vướng mặt bằng khiến một số đoạn chưa thể triển khai đồng loạt. Do đó, các địa phương có tuyến đi qua đang khẩn trương giải phóng mặt bằng dự án. 

Theo thống kê, phạm vi ảnh hưởng giải phóng mặt bằng của dự án có 490 hộ và hai tổ chức với diện tích thu hồi khoảng gần 78ha cùng khoảng 1.500 mộ. 

Trong đó, đất lúa khoảng 7ha, đất rừng sản xuất khoảng 17ha, đất rừng phòng hộ 21ha và đất ở khoảng 0,65ha cùng các loại đất khác (đất vườn, đất ao hồ…) khoảng 32ha. Trong số này, có 65 hộ có đất ở bị ảnh hưởng.

Theo báo cáo của các địa phương có tuyến đi qua, đến nay đã kiểm kê cơ bản hoàn thành về đất nông nghiệp; tháng 8/2026 phê duyệt xong phương án, tiến hành chi trả và bàn giao mặt bằng. 

Đối với đất nhà ở và đất tổ chức, dự kiến tháng 8/2026 kiểm kê xong, tháng 9/2026 phê duyệt xong phương án, tháng 10/2026 tiến hành chi trả và bàn giao mặt bằng.

Dự án đi qua nhiều khu vực đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ.

Song song với công tác bồi thường, việc xây dựng các khu tái định cư cũng đang được triển khai. Hai khu tái định cư tại thôn Trung Hội và thôn Chánh Thuận, xã Phù Mỹ Tây, có tổng diện tích khoảng 8ha.

UBND tỉnh đã phê duyệt dự án đầu tư; đã ký hợp đồng xây lắp và các nhà thầu đang tổ chức thi công. Dự kiến đến ngày 15/9 hoàn thành phần đắp nền và cuối tháng 9/2026 bàn giao các lô đất TĐC cho các hộ dân.

Đối với khoảng 1.500 ngôi mộ bị ảnh hưởng, phương án cải táng cũng được triển khai theo từng địa bàn. Tại xã Phù Mỹ Tây, mồ mả được cải táng vào các khu nghĩa địa hiện có. Tại xã Phù Mỹ Đông, thực hiện cải táng vào khu cải táng xã Mỹ An và xã Mỹ Thọ do Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh đầu tư.

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai cho biết, tuyến đường kết nối từ cao tốc Bắc – Nam về khu công nghiệp và bến cảng Phù Mỹ là dự án giao thông quan trọng, là tuyến đường vận chuyển hàng hoá, kết nối từ bến cảng Phù Mỹ đang được triển khai xây dựng về cao tốc Bắc – Nam để đi các tỉnh khác, hình thành tuyến kết nối động lực phục vụ phát triển công nghiệp, logistics và kinh tế khu vực. Do đó, việc tập trung giải phóng mặt bằng để bàn giao mặt bằng sạch thi công dự án là hết sức cấp thiết. 

Lãnh đạo UBND tỉnh Gia Lai đã giao UBND các xã Phù Mỹ Tây, Phù Mỹ Đông chỉ đạo các đơn vị có liên quan tập trung xác nhận nguồn gốc đất và các nội dung có liên quan khác theo thẩm quyền để phục vụ việc lập hồ sơ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Tổ chức họp Hội đồng thẩm định, phê duyệt các phương án bồi thường giải phóng mặt bằng.

Phó chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo Ban Quản lý rừng phòng hộ tỉnh khẩn trương thực hiện công tác đấu giá, khai thác cây rừng; hoàn thành bàn giao mặt bằng tổ chức thi công trước ngày 30/8.

Giao Ban QLDA Giao thông và Dân dụng tỉnh chỉ đạo các đơn vị thi công phải tập trung đầy đủ nhân lực, thiết bị theo đúng hồ sơ dự thầu, tổ chức thi công hợp lý để đẩy nhanh việc thi công xây dựng tuyến chính, khu tái định cư đáp ứng yêu cầu tiến độ dự án. Trong đó, các khu tái định cư thi công cơ bản và bàn giao đất ở cho các hộ dân trong tháng 9/2026.

Cụm công nghiệp (CCN) Na Dương 3 (xã Na Dương) có diện tích quy hoạch nhằm bổ sung không gian sản xuất cho khu vực. Điểm đáng chú ý của dự án này là việc chú trọng vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật gắn với các tiêu chí xanh và sạch.

Thay vì chỉ tập trung vào diện tích mặt bằng, dự án được thiết kế với hệ thống xử lý nước thải, chất thải đồng bộ và thiết lập vành đai cây xanh cách ly với khu dân cư. Theo chủ đầu tư, Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư quốc tế Tân Hà và Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản TNT, hạ tầng tại đây được xây dựng nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) – yếu tố then chốt để thu hút các nhà đầu tư quốc tế hiện nay.

Với sự hình thành của Na Dương 3, khu vực này đang từng bước hình thành không gian sản xuất tập trung với CCN Na Dương 1, Na Dương 2 và Na Dương 3. Tổng diện tích của ba dự án này đạt hơn 115 ha, với tổng vốn đầu tư lũy kế gần 1.200 tỷ đồng.

Ông Đinh Hữu Học – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lạng Sơn phát biểu tạilễ khởi công dự án cụm công nghiệp Na Dương 3.

Tại lễ khởi công dự án cụm công nghiệp Na Dương 3 mới đây, ông Đinh Hữu Học – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lạng Sơn khẳng định, địa phương xác định công nghiệp là động lực quan trọng nhất để thúc đẩy tăng trưởng, tạo việc làm và nâng cao thu nhập cho người dân. Phát triển các khu, cụm công nghiệp là nhiệm vụ trọng tâm nhằm mở rộng không gian sản xuất, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của tỉnh.

Theo tầm nhìn đến năm 2050, Lạng Sơn dự kiến phát triển 24 cụm công nghiệp với tổng diện tích 1.158 ha. Đến nay, tỉnh đã thành lập được 11 cụm với diện tích hơn 520 ha. Việc hình thành CCN Na Dương 3 cùng các dự án trọng điểm khác như Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn cho thấy nhu cầu về hạ tầng sản xuất tại địa phương đang gia tăng mạnh mẽ.

Trong bối cảnh các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) trở thành điều kiện tiên quyết của các nhà đầu tư quốc tế, hạ tầng công nghiệp xanh đang được coi là lợi thế cạnh tranh mới.

Đại diện chủ đầu tư dự án Na Dương 3, bà Hà Thị Nhung – Phó Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư quốc tế Tân Hà nhận định, xu hướng phát triển công nghiệp hiện nay đang chuyển dịch sang việc kiểm soát tác động môi trường ngay từ khâu quy hoạch hạ tầng, thay vì chỉ xử lý khi các nhà máy đã đi vào hoạt động.

Theo bà Nhung, dự án được định hướng theo mô hình “khu công nghiệp giữa rừng”, ưu tiên duy trì vành đai cây xanh và cảnh quan tự nhiên.

“Phát triển công nghiệp không đối đầu với thiên nhiên mà có thể sống cộng sinh cùng thiên nhiên. Cây xanh không chỉ đóng vai trò cảnh quan mà còn góp phần giảm bụi, tiếng ồn và cải thiện môi trường làm việc cho người lao động”, bà Nhung chia sẻ về triết lý vận hành dự án.

Định hướng này đòi hỏi các giải pháp kỹ thuật đồng bộ về xử lý nước thải, chất thải và sử dụng năng lượng hiệu quả ngay trong cấu trúc hạ tầng kỹ thuật.

Để bảo đảm hiệu quả khai thác dự án, lãnh đạo tỉnh Lạng Sơn đã yêu cầu các sở, ngành hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ các khó khăn về pháp lý và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực thi công theo cam kết, bảo đảm an toàn lao động và tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Đặc biệt, tỉnh đề nghị doanh nghiệp chủ động xúc tiến, thu hút các nhà đầu tư thứ cấp ngay trong quá trình xây dựng hạ tầng để nhanh chóng lấp đầy diện tích sản xuất, tạo động lực phát triển bền vững cho khu vực phía Đông tỉnh Lạng Sơn.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 229/NQ-CP về Kế hoạch thực hiện Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, cùng Kế hoạch số 07-KH/TW ngày 28/7/2026 của Bộ Chính trị.

Đến hết năm 2027, cơ bản hoàn thành Hệ thống thông tin quốc gia và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Ảnh: VGP.

Lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm

Theo Kế hoạch, việc xây dựng, sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan phải được thực hiện đồng bộ, thống nhất, kế thừa những quy định còn phù hợp; đồng thời tăng cường tham vấn chuyên gia, nhà khoa học, người dân, cộng đồng doanh nghiệp và các đối tượng chịu tác động nhằm bảo đảm chất lượng chính sách và tính khả thi của pháp luật.

Quá trình triển khai phải gắn hoàn thiện thể chế với cải cách hành chính, chuyển đổi số, kiện toàn tổ chức bộ máy, nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, công chức và bảo đảm nguồn lực thực hiện. Chính phủ yêu cầu phát huy tính chủ động, sáng tạo của địa phương, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát của Trung ương.

Các bộ, cơ quan ngang bộ và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức nghiên cứu, học tập, quán triệt và xây dựng kế hoạch triển khai Nghị quyết phù hợp với chức năng, nhiệm vụ và điều kiện thực tiễn.

Nội dung, phương thức tuyên truyền phải được đổi mới theo hướng lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm; tăng cường ứng dụng nền tảng số, hệ thống truyền thông đa phương tiện, báo chí, xuất bản để phổ biến kịp thời các chủ trương, chính sách mới về đất đai.

Trong đó, tập trung làm rõ nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý; quyền, trách nhiệm của Nhà nước; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; yêu cầu sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bền vững.

Chính phủ cũng yêu cầu chú trọng đào tạo, bồi dưỡng chuyên sâu đội ngũ trực tiếp thực hiện các nhiệm vụ về xây dựng pháp luật, quy hoạch, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, định giá đất, đăng ký đất đai và giải quyết khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai.

Khẩn trương rà soát Luật Đất đai

Về hoàn thiện thể chế, các bộ, ngành, địa phương được yêu cầu khẩn trương rà soát toàn diện Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan; đánh giá đầy đủ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thi hành, xác định rõ nội dung cần sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ.

Chính phủ yêu cầu tập trung xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) theo đúng tiến độ được cấp có thẩm quyền giao, bảo đảm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương của Đảng về quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giá đất và tài chính đất đai.

Các nội dung liên quan đến thị trường quyền sử dụng đất, quản lý đất nông nghiệp, đất đa mục đích, đất quốc phòng, an ninh kết hợp hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế và cơ chế xử lý những hạn chế, vướng mắc về đất đai do lịch sử để lại cũng được yêu cầu nghiên cứu, hoàn thiện.

Chính phủ đặt mục tiêu đổi mới căn bản phương thức quản lý Nhà nước về đất đai theo hướng quản trị hiện đại, công khai, minh bạch và dựa trên dữ liệu số; xây dựng hệ thống quản lý đất đai thống nhất từ Trung ương đến địa phương; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền gắn với kiểm tra, giám sát và kiểm soát quyền lực; tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai và thực hiện thủ tục hành chính.

Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, đơn giản hóa thủ tục về quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giá đất, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cắt giảm tối đa khâu trung gian, loại bỏ quy định không còn phù hợp, giảm thời gian giải quyết hồ sơ và chi phí tuân thủ.

Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai phải được xây dựng theo hướng tập trung, thống nhất, đồng bộ, hiện đại, đa mục tiêu; bảo đảm kết nối, liên thông, chia sẻ dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành về quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng, bất động sản…

Dữ liệu đất đai phải được cập nhật đầy đủ, kịp thời, đáp ứng yêu cầu “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung”, phục vụ quản lý Nhà nước, hoạch định chính sách và cung cấp dịch vụ công.

Chính phủ yêu cầu ưu tiên bố trí nguồn lực để đến hết năm 2027 cơ bản hoàn thành đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai. 

Xử lý các tồn tại kéo dài trong quản lý, sử dụng đất

Kế hoạch cũng yêu cầu đổi mới công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát; thiết lập cơ chế kiểm tra thường xuyên, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm vi phạm pháp luật về đất đai. Hiệu quả giải quyết khiếu nại, tố cáo và tranh chấp đất đai phải được nâng lên, góp phần giữ vững ổn định xã hội và củng cố niềm tin của nhân dân.

Đối với những hạn chế, khuyết điểm và vướng mắc kéo dài, Chính phủ yêu cầu rà soát toàn diện đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường quốc doanh; xác định rõ diện tích sử dụng không hiệu quả, giao khoán không đúng đối tượng, bị lấn chiếm, tranh chấp để có phương án xử lý.

Tiếp tục rà soát quỹ đất của cơ quan, trụ sở dôi dư, đất sau cổ phần hóa, thoái vốn, các dự án tồn đọng, kéo dài và đất của cơ sở sản xuất, đơn vị sự nghiệp đã di dời khỏi trung tâm các đô thị lớn.

Chính phủ yêu cầu có cơ chế quản lý, khai thác hiệu quả các quỹ đất này; bảo đảm công khai, minh bạch trong thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá, đấu thầu theo quy hoạch. Kiên quyết thu hồi các khu đất sử dụng sai mục đích, bỏ hoang, lãng phí hoặc chậm đưa vào sử dụng.