Category: Tin BĐS Việt Nam

Nhà thầu thi công thảm bêtông nhựa nền đường một tuyến cao tốc. (Ảnh: Khánh Hùng/Vietnam+)

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa có công điện chỉ đạo cục, vụ chuyên ngành, các ban quản lý dự án và sở xây dựng các tỉnh, thành phố khẩn trương hoàn thiện các thủ tục nghiệm thu, thanh toán các khối lượng thi công hoàn thành tại các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông để đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công năm 2026.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã quyết liệt lãnh đạo, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị, các chủ đầu tư/ban quản lý dự án đẩy nhanh tiến độ thi công và tiến độ giải ngân vốn đầu tư công năm 2026. Tuy nhiên, đến nay, công tác giải ngân vốn đầu tư công của Bộ chưa có sự bứt phá, chưa đáp ứng kế hoạch đề ra.

Bộ trưởng cũng chỉ ra nguyên nhân khách quan ảnh hưởng đến công tác giải ngân vốn đầu tư công như: công tác giải phóng mặt bằng chậm, nguồn vật liệu khan hiếm, giá nhiên liệu, vật liệu tăng cao làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công, một phần nguyên nhân do công tác nghiệm thu, thanh toán khối lượng đã thi công hoàn thành tại các dự án chậm.

Để đẩy nhanh giải ngân nguồn vốn, Bộ Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư/ban quản lý dự án cũng được giao trách nhiệm tiếp tục rà soát, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ thiết kế, dự toán, hợp đồng, phụ lục hợp đồng trong tháng 8/2026 đối với các hạng mục điều chỉnh, bổ sung, bảo đảm đủ điều kiện để thanh toán, tuân thủ quy định của pháp luật; tập trung nhân lực hoàn thành công tác phê duyệt dự toán giá vật liệu tại mỏ theo cơ chế đặc thù và các hạng mục tạm tính, bảo đảm đủ điều kiện để thanh toán trước ngày 20/9/2026.

Các chủ đầu tư/ban quản lý dự án tích cực, chủ động phối hợp chặt chẽ với các địa phương để công bố chỉ số giá kịp thời, rà soát, hoàn thiện các thủ tục để thanh toán chi phí trượt giá theo quy định của hợp đồng; căn cứ các quy định của hợp đồng, các quy định của pháp luật có liên quan để thanh toán, tạm thanh toán khối lượng hoàn thành, cấu kiện bán thành phẩm, vật tư, vật liệu tập kết tại công trường bảo đảm nhanh, gọn, đúng thủ tục; quy trình xử lý hồ sơ thanh toán nội bộ phải được công khai, rút ngắn thời gian xử lý phù hợp quy định, xử lý nghiêm các trường hợp lãnh đạo, cán bộ, phòng, ban cố tình chậm trễ trong thanh toán, giải ngân (nếu có).

Bộ trưởng Bộ Xây dựng nêu rõ, thủ trưởng các đơn vị chịu trách nhiệm toàn diện trước Bộ trưởng về chất lượng công trình, tiến độ thực hiện và kết quả giải ngân hàng tháng; nêu cao tinh thần trách nhiệm, trực tiếp chỉ đạo, kiểm tra đôn đốc đánh giá kết quả thực hiện hằng tuần và kịp thời xử lý trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân không hoàn thành nhiệm vụ.

“Kết quả giải ngân là tiêu chí quan trọng để đánh giá mức độ hoàn thành nhiệm vụ của người đứng đầu các chủ đầu tư/ban quản lý dự án. Việc đẩy nhanh tiến độ phải gắn với bảo đảm chất lượng công trình, hiệu quả đầu tư, tuân thủ quy định pháp luật; không để xảy ra tham nhũng, tiêu cực, thất thoát, lãng phí,” Bộ trưởng Trần Hồng Minh nhấn mạnh.

Bộ Xây dựng yêu cầu Cục Kinh tế-Quản lý đầu tư xây dựng, Cục Đường bộ Việt Nam tăng cường kiểm tra, đôn đốc các chủ đầu tư/ban quản lý dự án đẩy nhanh tiến độ thi công thanh toán khối lượng hoàn thành, đặc biệt tại các dự án chậm tiến độ, giải ngân thấp có nguy cơ không hoàn thành kế hoạch năm 2026, kịp thời tham mưu Bộ xử lý các khó khăn, vướng mắc (nếu có).

Vụ Kế hoạch-Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với các cục chuyên ngành rà soát, tổng hợp tham mưu lãnh đạo Bộ chấp thuận kế hoạch giải ngân những tháng cuối năm 2026 theo đề nghị của các chủ đầu tư, ban quản lý dự án; tổng hợp số vốn hết nhiệm vụ chi và số vốn kế hoạch đầu tư công vốn ngân sách trung ương năm 2026 khả năng không giải ngân hết, tham mưu lãnh đạo Bộ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét điều chỉnh giảm kế hoạch năm để bảo đảm hạn chế, lãng phí nguồn lực đầu tư./.

Vừa qua, UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành thông báo về Ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn tại buổi làm việc nghe báo cáo tình hình thực hiện quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án dọc tuyến Quy Nhơn – Sông Cầu.

Theo đó, kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn tại buổi làm việc vào cuối tháng 7/2026 cho thấy, tuyến Quy Nhơn – Sông Cầu hiện có nhiều dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng tiến độ chưa đáp ứng yêu cầu. Cùng với đó, một số dự án mới hoàn thành một phần hạ tầng, chưa triển khai các hạng mục chính hoặc nhiều lần phải điều chỉnh quy hoạch, đất đai và tiến độ.

UBND tỉnh cũng yêu cầu xử lý đối với những dự án chậm kéo dài, dù đã được hướng dẫn, tháo gỡ hoặc điều chỉnh nhiều lần nhưng nhà đầu tư vẫn không triển khai, không bảo đảm năng lực tài chính hoặc không thực hiện đúng cam kết có thể bị chấm dứt hoạt động và thu hồi đất.

Một trong những dự án được yêu cầu tháo gỡ và thúc tiến độ là Khu đô thị xanh Vũng Chua. Lãnh đạo tỉnh Gia Lai yêu cầu hoàn thiện thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất và xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh, hoàn thành trong quý III/2026. 

Nhà đầu tư cũng phải làm rõ năng lực tài chính, nguồn lực thực hiện giai đoạn 2 và cam kết tiến độ đối với các hạng mục như hạ tầng kỹ thuật, khu biệt thự, khu thương mại – dịch vụ, trường học và các công trình còn lại.

Đáng chú ý, Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng The Hera Resort (Điểm số 7B, tên cũ là Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn) đang quảng bá, chào bán rầm rộ cũng được nhắc đến trong thông báo.

Theo đó, chủ đầu tư là CTCP Hera Quy Nhơn được yêu cầu tập trung tối đa nguồn lực, duy trì thi công liên tục; đẩy nhanh hoàn thiện hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước, điện chiếu sáng, san nền, tường chắn và triển khai các công trình dịch vụ theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư không để dự án thi công cầm chừng hoặc chỉ tập trung một số hạng mục hạ tầng nhưng chậm triển khai các công trình chính.

 Phối cảnh Khu du lịch nghỉ dưỡng The Hera Resort. (Ảnh: CĐT)

Ngoài ra, Sở Xây dựng được giao tăng cường kiểm tra chất lượng, an toàn thi công; hướng dẫn, yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đầy đủ giải pháp thoát nước, gia cố mái dốc, tường chắn và phòng, chống sạt lở theo chỉ đạo của UBND tỉnh Gia Lai vào ngày 29/5/2026; yêu cầu kiên quyết đình chỉ thi công và xử lý theo quy định đối với hạng mục không đúng hồ sơ được duyệt hoặc không bảo đảm an toàn.

Tại Quy Nhơn Bay Villas & Resort, nhà đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ thiết kế, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và các thủ tục liên quan để khởi công phần điều chỉnh, nâng cấp trong tháng 9/2026.

Nếu đến hết tháng 9 không hoàn thành thủ tục và không tổ chức khởi công, Sở Xây dựng được giao tham mưu UBND tỉnh hủy quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 ban hành năm 2024.

Trong khi đó, Paradise Resort Quy Nhơn phải được đánh giá toàn diện tình hình thực hiện, gồm khối lượng đã đầu tư tại khu phía Đông, nguyên nhân chưa triển khai khu phía Tây và khả năng tiếp tục thực hiện dự án theo chủ trương đầu tư được duyệt.

Đối với Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển Bãi Xép (điểm số 9A), tỉnh yêu cầu kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất và tiến độ đưa đất vào sử dụng. Sau khi hoàn thành điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, cơ quan chức năng sẽ rà soát năng lực tài chính và phương án triển khai của nhà đầu tư. 

Đáng chú ý, tiến độ điều chỉnh phải hướng tới mục tiêu hoàn thành toàn bộ công trình trong thời gian tối đa 15 tháng kể từ ngày được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh và cấp giấy phép xây dựng.

Nhà đầu tư phải cam kết bằng văn bản về nguồn lực, tiến độ thi công và trách nhiệm nếu không hoàn thành. Nếu tiếp tục không thực hiện đúng tiến độ, dự án có thể bị tham mưu chấm dứt hoạt động. 

Với Khu du lịch nghỉ dưỡng biển quốc tế Bãi Xép (điểm số 9B), tỉnh yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trên phần diện tích còn lại, đồng thời kiểm tra toàn diện tiến độ, khối lượng đã thi công, nguyên nhân chậm triển khai, năng lực tài chính và kế hoạch tiếp tục thực hiện dự án. 

Một trường hợp khác là Khu Ami Resort & Spa. UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát quyết định của Thi hành án dân sự TP HCM về việc ngừng giao dịch, tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng và thay đổi hiện trạng tài sản của doanh nghiệp. Việc rà soát nhằm làm rõ phạm vi tài sản bị áp dụng biện pháp và ảnh hưởng đến khả năng tiếp tục triển khai dự án. 

Đối với Mở rộng Khu du lịch Casa Marina Resort, tỉnh yêu cầu hoàn thiện quy hoạch khu vực phía Bắc, sau đó hướng dẫn nhà đầu tư điều chỉnh quy hoạch dự án và tiếp tục triển khai các hạng mục đủ điều kiện trên phần diện tích đã được giao, cho thuê đất. Nếu tiếp tục chậm triển khai, dự án sẽ được xem xét xử lý theo quy định.

Riêng Khu du lịch sinh thái Bãi Bàng Bé, tỉnh yêu cầu hoàn tất các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư chậm nhất ngày 15/8/2026. Theo kế hoạch, nhà đầu tư phải tổ chức khởi công vào ngày 19/8/2026.

Theo chỉ đạo của UBND tỉnh, các nhà đầu tư phải gửi kế hoạch tiến độ chi tiết của từng dự án cho Sở Tài chính và UBND phường Quy Nhơn Nam trước ngày 20/8/2026. Kế hoạch phải thể hiện thời gian hoàn thành từng thủ tục, thời điểm khởi công, khối lượng thực hiện theo tháng và thời gian hoàn thành dự án. 

Trường hợp không bảo đảm tiến độ, nhà đầu tư phải báo cáo bằng văn bản, nêu rõ nguyên nhân, trách nhiệm và giải pháp khắc phục. Nếu tiếp tục chậm trễ, không bảo đảm năng lực hoặc không thực hiện đúng cam kết, dự án có thể bị xem xét chấm dứt hoạt động, thu hồi đất khi đủ điều kiện.

Việc UBND tỉnh đồng thời đặt ra các mốc thời gian cụ thể cho từng dự án và yêu cầu rà soát năng lực tài chính cho thấy trọng tâm xử lý lần này là đưa các dự án đang chậm tiến độ trở lại triển khai thực tế. Đồng thời, hạn chế tình trạng đất đai và nguồn lực bị kéo dài trong khi các dự án chưa tạo ra sản phẩm theo mục tiêu được phê duyệt.

Hoạt động thanh tra cơ sở sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy được Thanh tra Chính phủ triển khai theo chuyên đề tại nhiều bộ, ngành và các địa phương, trong đó có Bộ Nội vụ. Thông báo số 2705/TB-TTCP ngày 3/8/2026 của Thanh tra Chính phủ cho thấy, kết luận thanh tra chuyên đề về cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tại Bộ Nội vụ được Tổng Thanh tra Chính phủ ban hành Kết luận Thanh tra ngày 23/7/2026.

Theo thông báo, Bộ Nội vụ có 12 cơ sở nhà, đất dôi dư sau khi hợp nhất Bộ Nội vụ và Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội vào ngày 1/3/2025. Trong đó, có 7 cơ sở nhà, đất dôi dư trước thời điểm hợp nhất; 5 cơ sở dôi dư sau thời điểm hợp nhất. 

Trụ sở Bộ Nội vụ

Nhiều cơ sở nhà đất bị bỏ trống, không sử dụng

Qua thanh tra, Thanh tra Chính phủ xác định có tới 10 cơ sở nhà, đất dôi dư  do các đơn vị thuộc Bộ Nội vụ quản lý, sử dụng có hồ sơ pháp lý không đầy đủ theo quy định. Cụ thể, có 2 cơ sở nhà, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ); 5 cơ sở chưa cập nhật giá trị quyền sử dụng tăng thêm theo các Nghị quyết của Hội đồng Nhân dân tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất; 3 cơ sở chưa được cấp GCNQSDĐ và chưa cập nhật giá trị quyền sử dụng đất tăng thêm. 

Đáng chú ý, Thanh tra Chính phủ còn xác định Cơ sở 2 của Trường Đại học Lao động – Xã hội tại 28 Mạc Đĩnh Chi, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh không được mở sổ theo dõi tài sản nhà, đất theo quy định tại Thông tư số 141/2025/TT-BTC ngày 31/12/2025 của Bộ Tài chính. Cơ sở nhà, đất này cũng chính là 1 trong 4 cơ sở để trống toàn bộ nhà và đất, không sử dụng do cơ sở xuống cấp từ ngày 1/1/2025 đến ngày 30/4/2026 (bỏ trống, không sử dụng 16 tháng). “Ngày 25/6/2026, Bộ Nội vụ đã ban hành Quyết định số 701/QĐ-BNV chuyển giao về địa phương quản lý”, Thông báo kết luận thanh tra nêu rõ. 

Các cơ sở nhà, đất để trống một phần nhà hoặc một phần đất còn lại có tổng diện tích tương đối lớn, lên tới hàng chục nghìn mét vuông. Đó là cơ sở nhà, đất do Trung tâm Lưu trữ Quốc gia tài liệu điện tử và tài liệu dự phòng thuộc Cục Văn thư và Lưu trữ nhà nước quản lý, sử dụng tại xã Tiến Thắng, TP. Hà Nội để trống tầng 2, 3 tòa nhà nghiệp vụ, hành chính.

Thứ 2 là cơ sở nhà, đất do Trung tâm Điều dưỡng thương binh Kim Bảng thuộc Cục Người có công quản lý, sử dụng tại Tổ dân phố số 3, phường Tam Chúc, tỉnh Ninh Bình. Theo thông báo kết luận thanh tra, cơ sở này để trống một phần nhà, đất ngoài khuôn viên, tường bao trụ sở, cụ thể: 55.887 m2 đất gồm 49.527 m2 đất để trống từ năm 2014 và 6.360 m2 diện tích đất ao ngoài khuôn viên trụ sở; nhà ở tập thể số 3, 4 và nhà trẻ số 16 hỏng không sử dụng được, nằm trên phần diện tích 49.527 m2, đã khấu hao hết giá trị tài sản từ năm 1995. 

Thứ 3 là cơ sở nhà, đất do Trung tâm Điều dưỡng thương binh Duy Tiên, thuộc Cục người có công quản lý, sử dụng tại Tổ dân phố Điệp Sơn, phường Duy Tiên, tỉnh Ninh Bình. Thông báo Thanh tra Chính phủ ghi nhận phần diện tích đất 5.059 m2 để trống, không sử dụng từ ngày 23/3/2015 đến ngày 30/4/2026 là hơn 11 năm. Ngày 23/3/2015, UBND tỉnh Hà Nam (cũ) đã ban hành Quyết định số 317/QĐ-UBND thu hồi diện tích đất này nhưng đến nay chưa hoàn thành việc bàn giao, tiếp nhận.

Nhà đất bị lấn chiếm hơn 40 năm chưa xử lý dứt điểm

Bên cạnh việc để một số cơ sở nhà, đất bỏ trống, không sử dụng, Thông báo Kết luận của Thanh tra Chính phủ còn chỉ ra 3 cơ sở nhà đất do các đơn vị thuộc Bộ Nội vụ quản lý có một phần diện tích bị lấn chiếm, dẫn tới phát sinh tranh chấp. Cụ thể, toàn bộ cơ sở nhà, đất do Trung tâm Lưu trữ Quốc gia II thuộc Cục Văn thư và Lưu trữ nhà nước quản lý, sử dụng tại 113 Đông Hưng Thuận, phường Đông Hưng Thuận, TP. Hồ Chí Minh có các hộ dân sinh sống, chưa xử lý dứt điểm, do Trung tâm không sử dụng từ năm 1997 đến nay. Ngày 25/6/2026, Bộ Nội vụ đã ban hành Quyết định số 700/QĐ-BNV chuyển giao cơ sở nhà đất này về địa phương quản lý. 

Trong khi đó, cơ sở nhà, đất do Trung tâm Lao động nước ngoài quản lý, sử dụng tại Tổ 27, xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội có 1.066 m2 đất và 2 đơn nguyên ký túc cũ B5, B6 cao 5 tầng trên đất do 26 hộ đang sinh sống chưa được xử lý dứt điểm từ năm 1980 đến nay, tức 46 năm. “Bộ Tài chính, Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội đã có chủ trương, phương án di dời các hộ gia đình đã bố trí sai mục đích ra khỏi khuôn viên”, Thông báo Kết luận thanh tra cho biết. 

Cơ sở nhà, đất còn lại có diện tích 750 m2, địa chỉ tại số 02 Yết Kiêu, phường Cam Ly, tỉnh Lâm Đồng, do Trung tâm Lưu trữ Quốc gia IV thuộc Cục Văn thư và Lưu trữ nhà nước quản lý, sử dụng. Theo Thông báo kết luận Thanh tra, cơ sở nhà, đất này do 2 hộ dân sinh sống từ năm 1988 đến thời điểm thanh tra chưa được xử lý dứt điểm. 

Làm rõ mức độ, hậu quả để xem xét trách nhiệm theo quy định

Sau sắp xếp tổ chức bộ máy, công tác quản lý cơ sở nhà, đất tại các đơn vị thuộc Bộ Nội vụ tiếp tục phát sinh những hạn chế, thiếu sót. Cụ thể, Thông báo Kết luận Thanh tra cho biết cơ sở nhà, đất do Văn phòng Bộ Nội vụ quản lý, sử dụng tại số 89 Nguyễn Văn Thủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh để trống, không sử dụng từ 14/3/2025 đến 30/4/2026, tức gần 14 tháng. Ngày 25/6/2026, Bộ Nội vụ đã ban hành Quyết định số 700/QĐ-BNV chuyển giao về địa phương quản lý. 

Ngoài cơ sở nhà đất nêu trên, Thanh tra Chính phủ còn xác định có 4 cơ sở nhà, đất để trống toàn bộ hoặc một phần nhà, đất không sử dụng dưới 12 tháng. Trong đó, có 2 cơ sở nhà, đất để trống toàn bộ nhà, đất gồm: Số 4 Nguyễn Lộ Trạch, phường Hòa Cường, TP. Đà Nẵng do Văn phòng Bộ Nội vụ quản lý, sử dụng để trống từ ngày 4/8/2025 đến 30/4/2026, gần 8 tháng; số 28 Trương Quốc Dung, phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh do Ban Thi đua – Khen thưởng Trung ương quản lý, sử dụng để trống từ 4/8/2025 đến 30/4/2026, gần 9 tháng.

Cơ sở nhà, đất số 2 Nhà Thờ, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa để trống không sử dụng một phần diện tích đất và 2/3 dãy nhà cấp 4 trên diện tích đất từ ngày 1/3/2026 đến 30/4/2026, gần 2 tháng. Cơ sở nhà, đất  số 12 Ngô Quyền, phường Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội do Văn phòng Bộ Quản lý, để trống tầng 2, 3, 4, 5, 6 nhà F từ ngày 1/1/2026 đến ngày 30/4/2026, thời gian 4 tháng…

Công chức phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị (UBND phường Đào Duy Từ) đẩy nhanh tiến độ cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai theo kế hoạch. Ảnh: Tiến Dũng

Gỡ vướng từng hồ sơ, từng thửa đất

Tại xã Triệu Sơn, công tác rà soát, hoàn thiện hồ sơ và đối chiếu thông tin đất đai đang được triển khai quyết liệt. Đến ngày 14/8/2026, địa phương đã cập nhật 44.636 thửa, đạt hơn 96% kế hoạch UBND tỉnh giao. Trong tổng số hơn 46.422 thửa phải cập nhật, còn gần 1.800 trường hợp đang được tập trung xử lý, chủ yếu liên quan đến bổ sung, hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Theo bà Trần Thị Hiền, Phó Trưởng phòng Kinh tế UBND xã Triệu Sơn, địa phương đang phân loại các thửa đất cần tiếp tục làm sạch, những trường hợp chưa được đối soát thông tin dân cư, thiếu thông tin không gian hoặc dữ liệu dân cư. Xã phối hợp với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Triệu Sơn và Công an xã để rà soát, hoàn thiện dữ liệu, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu được giao.

Thực tế cho thấy, với hồ sơ chưa đầy đủ, việc cập nhật không thể chỉ dựa vào phần mềm. Đằng sau mỗi thửa đất là quá trình quản lý, sử dụng, chuyển dịch và những biến động khác nhau. Vì vậy, muốn dữ liệu “đúng” phải xác minh đúng hồ sơ; muốn “đủ” phải bổ sung đầy đủ thông tin còn thiếu.

Tại phường Đông Sơn, khó khăn lại nằm ở việc xác minh nguồn dữ liệu. Là địa bàn có nhiều mặt bằng đấu giá, biến động đất đai lớn, phường được giao làm sạch 18.679 thửa đất. Qua rà soát, khoảng 2.000 thửa chưa xác định rõ chủ sử dụng hoặc chủ sử dụng không còn cư trú tại địa phương; khoảng 1.000 thửa đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng.

Để tháo gỡ, phường phân công cán bộ trực tiếp rà soát hồ sơ, kiểm tra thông tin, phối hợp với văn phòng đăng ký đất đai và các đơn vị liên quan xử lý từng trường hợp. Đến ngày 13/8/2026, phường đã cập nhật được 22.420 thửa đất theo tiêu chí mới; trong đó nhóm 1 đạt 16.561 thửa; nhóm 2 còn 5.859 thửa. Phường Đông Sơn đang phấn đấu hoàn thành việc cập nhật các thửa đất còn lại lên hệ thống trước ngày 18/8.

Từ thực tiễn này có thể thấy, sự chủ động của chính quyền cơ sở là yếu tố quan trọng để tháo gỡ “điểm nghẽn”. Khi cán bộ trực tiếp rà soát, xác minh và đồng hành cùng người dân, những trường hợp khó được phân loại, xử lý phù hợp, qua đó nâng chất lượng dữ liệu ngay từ đầu vào.

Tạo nền tảng cho quản lý đất đai hiện đại

Tại phường Đào Duy Từ, khoảng 20.000 thửa đất cần được cập nhật vào cơ sở dữ liệu. Theo Kế hoạch số 2959/KH-BNNMT-BCA ngày 28/3/2026, tổng số thửa đất trên địa bàn phường đã nhập lên cơ sở dữ liệu đất đai tính đến ngày 12/8/2026 đạt 9.598 thửa, chủ yếu thuộc địa bàn phường Nguyên Bình trước đây.

Khó khăn hiện nay là một số khu vực chưa được số hóa. Nhiều hồ sơ thuộc địa bàn phường Xuân Lâm cũ vẫn lưu trữ bằng giấy, trong khi hiện trạng sử dụng đất đã biến động. Để bảo đảm độ chính xác, cán bộ phải kiểm tra thực địa, đối chiếu hồ sơ và thông tin từng thửa trước khi cập nhật.

Theo ông Lê Ngọc Đường, Phó Chủ tịch UBND phường Đào Duy Từ, địa phương đang tập trung nhân lực để hoàn thành chỉ tiêu tỉnh giao. Tuy nhiên, lực lượng cán bộ còn hạn chế, khối lượng dữ liệu lớn, trong khi phải thực hiện nhiều nhiệm vụ. Phường đang chủ động phân công, bố trí nhân lực, tập trung xử lý các phần việc tồn đọng.

Thực tiễn tại cơ sở cho thấy, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai không phải là việc làm một lần, mà là quá trình liên tục từ thu thập, rà soát, chuẩn hóa, làm sạch đến đồng bộ và cập nhật thường xuyên. Nếu dữ liệu đầu vào không chính xác, đầy đủ, giá trị khai thác của hệ thống sẽ bị hạn chế. Vì vậy, “đúng – đủ – sạch – sống – thống nhất – dùng chung” là nguyên tắc xuyên suốt trong xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu.

Theo báo cáo của Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa, đến 17h, ngày 13/8/2026, kết quả đồng bộ, cập nhật dữ liệu đất đai của tỉnh Thanh Hóa theo tiêu chí mới lên Hệ thống quốc gia VNLIS là 1.270.430/3.003.525 (đạt 42,3%), trong đó số thửa nhóm 1 là 964.771 thửa, xếp thứ 4/34 tỉnh, thành phố trong cả nước.

Theo kế hoạch, Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa sử dụng 3 máy Token của đơn vị, làm việc 24/24h để thực hiện ký gói tin cho 166 xã, phường nhằm đảm bảo tiến độ đồng bộ các thửa đất sạch của tỉnh lên Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia theo đúng thời gian quy định. Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục đôn đốc UBND các xã, phường phối hợp với các đơn vị liên quan hoàn thiện cập nhật dữ liệu đất đai từ địa phương lên hệ thống thông tin quốc gia về đất đai theo tiêu chí mới.

Khi cơ sở dữ liệu đất đai được hoàn thiện, người dân, doanh nghiệp sẽ thuận lợi hơn trong tiếp cận thông tin; cơ quan quản lý có thêm công cụ theo dõi biến động, quản lý quỹ đất và giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng, minh bạch. Dữ liệu được chuẩn hóa, kết nối đồng bộ cũng sẽ trở thành một cấu phần quan trọng của hạ tầng dữ liệu số, góp phần xây dựng chính quyền số và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai.

Tăng tốc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai vì thế không chỉ là nhiệm vụ trước mắt, mà còn là bước chuyển trong phương thức quản lý: từ dựa nhiều vào hồ sơ giấy sang quản lý bằng dữ liệu số, từ xử lý bị động sang chủ động nắm bắt biến động. Gỡ được những “điểm nghẽn” từ cơ sở, Thanh Hóa sẽ tạo nền tảng xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai hiện đại, minh bạch, thống nhất, phục vụ hiệu quả hơn yêu cầu phát triển của tỉnh.

Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Thông báo kết luận thanh tra số 2708/TB-TTCP về chuyên đề cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tại Bộ Tư pháp.

Theo thông báo, trước đó, ngày 23/7/2026, Tổng Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận thanh tra số 498/KL-TTCP về thanh tra chuyên đề cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tại Bộ Tư pháp.

99 cơ sở nhà, đất chưa bảo đảm hồ sơ pháp lý

Theo kết luận thanh tra, tại thời điểm thanh tra, tổng số cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý của Bộ Tư pháp là 834 cơ sở. Tổng số cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp là 397 cơ sở.

Thanh tra Chính phủ ghi nhận Đảng ủy, lãnh đạo Bộ Tư pháp đã tích cực, quan tâm, ban hành kịp thời nhiều văn bản chỉ đạo, điều hành việc xử lý cơ sở nhà, đất dôi dư do sắp xếp tổ chức bộ máy. Công tác quản lý, sử dụng, khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp đã được các cơ quan, đơn vị quan tâm triển khai nghiêm túc.

Một số cơ sở nhà, đất dôi dư đã được kịp thời điều chuyển, bố trí sử dụng cho các cơ quan, đơn vị có nhu cầu, góp phần tiết kiệm ngân sách nhà nước, hạn chế đầu tư xây dựng, mua sắm mới. Việc xử lý, bàn giao một số cơ sở nhà, đất dôi dư cũng góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công, tạo nguồn lực tài chính phục vụ hoạt động của Nhà nước và đáp ứng yêu cầu sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy.

Trụ sở Bộ Tư pháp. Ảnh: Báo Quân đội nhân dân

Bên cạnh những kết quả đạt được, Thanh tra Chính phủ chỉ ra một số tồn tại, hạn chế, thiếu sót trong việc sắp xếp, xử lý, quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tại Bộ Tư pháp.

Đáng chú ý, công tác chỉ đạo kiểm tra hiện trạng các cơ sở nhà, đất của Cục Quản lý Thi hành án dân sự được xác định chưa quyết liệt và sâu sát, dẫn đến tồn tại 99 cơ sở nhà, đất chưa bảo đảm hồ sơ pháp lý theo quy định tại Điều 31 Luật Đất đai 2024.
Công tác kiểm kê, kê khai, quản lý hồ sơ, cơ sở dữ liệu cũng còn những hạn chế. Theo Thanh tra Chính phủ, các cơ quan thi hành án dân sự tỉnh, thành phố gặp khó khăn trong cập nhật dữ liệu cơ sở nhà, đất vào cơ sở dữ liệu quốc gia về tài sản công để báo cáo kê khai, đồng bộ và chuẩn hóa dữ liệu; nhiều đơn vị không đăng nhập được, dẫn đến chưa cập nhật và kê khai kịp thời.

Kết luận thanh tra cũng xác định 3 cơ sở nhà, đất chưa thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất, thực hiện chưa đúng quy định tại Điều 133 Luật Đất đai năm 2024. Cơ sở nhà, đất tại số 139 Nguyễn Thái Học, Hà Nội có diện tích đất 1.270m², diện tích sàn sử dụng 2.838m² đang bị lấn chiếm, tranh chấp.

Cơ sở nhà, đất này được điều chuyển từ Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội sang Bộ Tư pháp quản lý theo Quyết định số 749/QĐ-BTC ngày 27/4/2017. Tại thời điểm bàn giao, cơ sở này đã có tình trạng tranh chấp, lấn chiếm của một số hộ dân. Bộ Tư pháp đã có các văn bản đề nghị phối hợp xử lý nhưng không nhận được phản hồi. Đến thời điểm thanh tra, cơ sở nhà, đất này do Cục Quản lý Thi hành án dân sự quản lý, sử dụng và chưa giải quyết dứt điểm việc tranh chấp, lấn chiếm.

70 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa bàn giao

Đối với các cơ sở nhà, đất thuộc hệ thống thi hành án dân sự, đến tháng 9/2025, 34/34 cơ quan thi hành án dân sự tỉnh, thành phố đã hoàn thành việc rà soát, báo cáo phương án sắp xếp, xử lý cơ sở nhà, đất thuộc phạm vi quản lý trên địa bàn. Kết quả xác định có 397 cơ sở nhà, đất dôi dư cần thực hiện xử lý, trong đó đã bàn giao 327 cơ sở, còn 70 cơ sở chưa bàn giao; 19 cơ sở nhà, đất bàn giao từ các cơ quan thuộc Bộ Tư pháp cho địa phương quản lý chậm so với quy định tại Điều 37 Nghị định số 186/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ.

Trong 70 cơ sở trên, 56 cơ sở nhà, đất đủ điều kiện khai thông ngay, do các thủ tục bàn giao không vướng mắc về pháp lý. Còn lại 14 cơ sở nhà, đất chưa đủ điều kiện khơi thông ngay.

Về trách nhiệm đối với những hạn chế, thiếu sót, Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm đối với 99 cơ sở nhà, đất chưa bảo đảm hồ sơ pháp lý thuộc về đơn vị đang quản lý, sử dụng cơ sở nhà, đất.

Đối với những hạn chế, thiếu sót tại cơ sở nhà, đất số 139 Nguyễn Thái Học, trách nhiệm thuộc về Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội (cũ), Cục Người có công – đơn vị quản lý tài sản thời kỳ trước năm 2017 – để xảy ra tình trạng tranh chấp, lấn chiếm; Bộ Tư pháp, Cục Quản lý Thi hành án dân sự chậm xử lý tranh chấp, lấn chiếm giai đoạn từ thời điểm tiếp nhận năm 2017 đến nay.

Đối với việc bàn giao 19 cơ sở nhà, đất cho địa phương quản lý chậm so với quy định, trách nhiệm thuộc về Cục Quản lý Thi hành án dân sự trong việc chậm trình lãnh đạo Bộ ban hành văn bản xin ý kiến gửi địa phương đối với một số cơ sở nhà, đất; chậm tham mưu ban hành quyết định chuyển giao về địa phương khi đã có ý kiến của UBND tỉnh, thành phố.

Trên cơ sở kết luận thanh tra, Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị Bộ Tư pháp chỉ đạo Cục Quản lý Thi hành án dân sự thực hiện khắc phục những tồn tại, hạn chế đã được chỉ ra. Theo đó, đối với các cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án chuyển giao về địa phương để quản lý, xử lý nhưng địa phương chưa thực hiện tiếp nhận, Bộ Tư pháp chỉ đạo các cơ quan thi hành án dân sự địa phương đẩy nhanh tiến độ, khẩn trương phối hợp với các cơ quan có liên quan ở địa phương để triển khai các thủ tục tiếp theo, tránh kéo dài, gây lãng phí tài sản công.

Đồng thời, Thanh tra Chính phủ kiến nghị khẩn trương hoàn thiện các thủ tục bàn giao theo quy định để chuyển giao 70 cơ sở nhà, đất dôi dư về địa phương quản lý, bảo đảm sử dụng hiệu quả cơ sở nhà, đất theo quy định; chỉ đạo Cục Quản lý Thi hành án dân sự khẩn trương chỉ đạo các cơ quan thi hành án dân sự địa phương phối hợp với chính quyền địa phương hoàn thiện hồ sơ pháp lý đối với 99 cơ sở nhà, đất.

Gỡ vướng những tồn tại kéo dài

Luật Thủ đô 2026 được Quốc hội khóa XVI thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, trao cho Hà Nội thêm nhiều thẩm quyền và cơ chế đặc thù, trong đó có những quy định quan trọng về quản lý, sử dụng đất đai.

Theo đó, Luật tạo thêm cơ sở pháp lý để thành phố chủ động hơn trong một số vấn đề về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đồng thời mở ra cơ chế để Hà Nội xử lý những vấn đề phát sinh từ thực tiễn quản lý, phát triển Thủ đô.

Hà Nội dự kiến khởi công 8 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trong nửa cuối năm 2026

Đáng chú ý, các cơ chế mới tạo thêm điều kiện để thành phố từng bước xử lý những tồn tại kéo dài như đất dịch vụ, các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền và những vấn đề lịch sử trong quản lý, sử dụng đất đai.

Luật cũng tạo thêm cơ chế linh hoạt cho Hà Nội trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và chỉnh trang đô thị, qua đó góp phần khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai, tổ chức lại không gian đô thị và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Đặc biệt, Luật Thủ đô 2026 quy định cơ chế để Hà Nội quyết định thí điểm một số cơ chế, chính sách mới theo quy định của Luật. Đây được xem là công cụ để thành phố chủ động hơn trong xử lý những vấn đề mới, những yêu cầu phát sinh từ thực tiễn xây dựng và phát triển Thủ đô.

Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng, việc trao thêm thẩm quyền để thành phố chủ động xử lý các vấn đề đặc thù là một trong những điểm mới quan trọng của Luật Thủ đô 2026.

Cơ chế mới được kỳ vọng giúp Hà Nội giải quyết nhiều vướng mắc tồn đọng như đất dịch vụ, các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền và những vấn đề lịch sử khác trong quản lý, sử dụng đất đai.

Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội, Luật Thủ đô 2026 mở ra không gian phát triển mới thông qua hàng loạt cơ chế mang tính chiến lược

Lãnh đạo thành phố cho biết, ngay sau khi các nghị quyết triển khai Luật Thủ đô được ban hành, Hà Nội sẽ khẩn trương rà soát các trường hợp liên quan đến đất dịch vụ, giao đất không đúng thẩm quyền và những tồn tại lịch sử khác về đất đai.

Đối với những nội dung thuộc thẩm quyền của HĐND thành phố, UBND thành phố sẽ báo cáo để xem xét, quyết định. Những nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố theo cơ chế phân cấp, phân quyền mới sẽ được chủ động triển khai.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội nhấn mạnh, việc Luật Thủ đô năm 2026 có hiệu lực cùng hệ thống nghị quyết triển khai đồng bộ sẽ tạo điều kiện để từng bước tháo gỡ những vướng mắc đất đai kéo dài, đáp ứng nguyện vọng chính đáng của người dân, đồng thời tạo thêm nguồn lực cho phát triển kinh tế – xã hội của Thủ đô.

Khơi thông nguồn lực đất đai

Đánh giá Luật Thủ đô năm 2026 tạo nền tảng pháp lý quan trọng để Hà Nội tháo gỡ nhiều vướng mắc trong quản lý đất đai, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam Trần Ngọc Chính cho rằng thành phố cần nhanh chóng tận dụng cơ hội mà các cơ chế mới mang lại.

Theo ông Trần Ngọc Chính, nếu được triển khai đồng bộ, quyết liệt và minh bạch, các cơ chế đặc thù sẽ trở thành động lực quan trọng để khơi thông nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tạo thêm dư địa phát triển cho Thủ đô.

Bên cạnh đó, việc xử lý những khu đất còn vướng mắc, các dự án chậm triển khai sẽ góp phần đưa nguồn lực đất đai trở lại sử dụng hiệu quả, phục vụ phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị và các công trình phục vụ cộng đồng.

“Đây là cơ hội để Hà Nội đổi mới phương thức quản trị đất đai theo hướng hiện đại, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ số, nâng cao chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp. Đặc biệt, việc hiện thực hóa các cơ chế đặc thù cũng sẽ góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp”, ông Trần Ngọc Chính cho hay.

Tuy nhiên, theo ông Trần Ngọc Chính, việc trao thêm quyền chủ động cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về trách nhiệm giải trình, tính minh bạch và hiệu quả quản lý. Đây là yếu tố quan trọng nhằm bảo đảm nguồn lực đất đai được sử dụng đúng mục đích, hiệu quả, hạn chế nguy cơ phát sinh lợi ích nhóm và sai phạm.

Ở góc độ thị trường bất động sản, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính lưu ý, để các quy định mới nhanh chóng đi vào cuộc sống, Hà Nội cần sớm ban hành đầy đủ nghị quyết, quy định và quy trình thực hiện.

Theo ông Đính, nếu thiếu hướng dẫn cụ thể, nguy cơ “có cơ chế nhưng lúng túng trong áp dụng” vẫn có thể xảy ra. Cùng với hoàn thiện quy trình, Hà Nội cần đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai nhằm nâng cao tính minh bạch, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và hạn chế tranh chấp, khiếu kiện. Thành phố cũng cần tăng cường kiểm tra, giám sát để bảo đảm các cơ chế đặc thù được thực hiện đúng quy định, đồng thời phòng ngừa việc lợi dụng chính sách để trục lợi hoặc phát sinh sai phạm.

Đối với các dự án chậm triển khai nhiều năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng thành phố cần kiên quyết rà soát, đánh giá năng lực chủ đầu tư và có biện pháp xử lý phù hợp. Việc này không chỉ góp phần hạn chế lãng phí mà còn giúp giải phóng những quỹ đất đang bị “đóng băng”, đưa nguồn lực vào phục vụ các mục tiêu phát triển của Thủ đô.

Với những cơ chế mới được trao, Hà Nội có thêm công cụ để xử lý các tồn tại đất đai kéo dài và khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, để các cơ chế thực sự phát huy hiệu quả, việc tổ chức thực hiện cần đi cùng với cải cách thủ tục, số hóa dữ liệu, minh bạch thông tin và tăng cường trách nhiệm giải trình, kiểm tra, giám sát.

Siêu dự án điện khí mắc kẹt ngay ở khâu chuẩn bị

Được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2020, dự án nhà máy điện khí tự nhiên hóa lỏng LNG Bạc Liêu khoảng gần 4 tỷ USD đến nay vẫn chưa chuyển sang giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng, trong khi thời hạn vận hành thương mại vào cuối năm 2030 đang đến gần.

Tình trạng chậm triển khai kéo dài tại dự án điện khí 3.200MW xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó nổi lên các nút thắt liên quan đến mặt bằng, hợp đồng mua bán điện giữa nhà đầu tư và Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cùng thủ tục đầu tư.

Một buổi làm việc giữa Tỉnh uỷ Cà Mau với Công ty Delta Offshore Energy Pte.Ltd nhằm tháo gỡ các khó khăn cho dự án LNG Bạc Liệu hồi tháng 8/2025. Ảnh: Website Đảng bộ tỉnh Cà Mau.

Về đất đai, đến thời điểm thanh tra, dự án chưa được cập nhật đầy đủ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, dù UBND tỉnh Cà Mau đã giao UBND xã Vĩnh Hậu rà soát, cập nhật dự án từ cuối tháng 12/2025.

Công tác giải phóng mặt bằng cũng chưa hoàn tất, từ tháng 2/2024, Công ty TNHH Điện khí Bạc Liêu, tổ chức kinh tế thực hiện dự án, đã ký hợp đồng với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh để phối hợp thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và tạm ứng 775 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến thời điểm tháng 5 vừa qua Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh chưa hoàn thành tiến độ theo hợp đồng và chưa thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng đối với các hộ dân có đất bị thu hồi để thực hiện dự án.

Theo cơ quan thanh tra, một trong những nguyên nhân liên quan đến việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Cà Mau năm 2025.

Do công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng chưa hoàn thành, nhà đầu tư chưa thực hiện việc thuê Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và môi trường để đo đạc lại bản đồ, lập hồ sơ phục vụ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đến nay, dự án chưa triển khai thu hồi đất, khu đất dự kiến thực hiện dự án vẫn do các hộ dân quản lý, sử dụng.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư chưa thực hiện ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đầu tư. Nhà đầu tư cũng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước do chưa được giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án.

Một nút thắt khác nằm ở khâu chuẩn bị đầu tư, mặc dù thiết kế cơ sở của dự án đã được cơ quan chuyên môn thẩm định từ tháng 12/2021, nhà đầu tư đến nay vẫn chưa phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi để triển khai các bước tiếp theo.

Theo đánh giá của Thanh tra tỉnh Cà Mau, xét theo tiến độ tại quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư gần nhất, dự án chưa chậm tiến độ. Tuy nhiên, với khối lượng công việc còn lại lớn, dự án có nguy cơ chậm tiến độ trong thời gian tới.

Nguy cơ trượt tiến độ bủa vây

Một trong những vấn đề lớn nhất hiện nay của dự án là hợp đồng mua bán điện. Cụ thể, mẫu hợp đồng do EVN đưa ra không đáp ứng các điều kiện để nhà đầu tư huy động vốn quốc tế. Dù nhà đầu tư đã đề xuất mẫu hợp đồng khác, phù hợp hơn với yêu cầu huy động vốn, nhưng hai bên vẫn chưa đạt được thống nhất sau 12 lần thương thảo.

Những vướng mắc này khiến dự án sau hơn 5 năm kể từ khi được phê duyệt chủ trương đầu tư, vẫn chưa chuyển sang giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng.

Phối cảnh mặt bằng hướng tuyến đường dây 500kV LNG Bạc Liêu – Thốt Nốt – Ảnh: EVNNPT

Theo điều chỉnh chủ trương đầu tư gần nhất, dự án phải hoàn thành giai đoạn chuẩn bị đầu tư để khởi công xây dựng trong quý III/2026, đưa công trình vào vận hành hoặc khai thác trong quý IV/2030. Tuy nhiên, đến giữa năm nay, dự án vẫn đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Với khối lượng công việc còn lại liên quan đến đất đai, giải phóng mặt bằng, báo cáo nghiên cứu khả thi, hợp đồng mua bán điện, dự án đang đứng trước nguy cơ không bảo đảm tiến độ vận hành thương mại vào cuối năm 2030 theo yêu cầu của Quy hoạch điện VIII.

Cơ quan thanh tra cảnh báo, nếu tiến độ dự án tiếp tục bị kéo dài có thể ảnh hưởng đến mục tiêu bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia, mục tiêu tăng trưởng và phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Cà Mau, đồng thời tác động đến kế hoạch sản xuất, kinh doanh của các hộ dân trong khu vực dự kiến thực hiện dự án do chưa xác định được thời điểm thu hồi đất.

Một tín hiệu tích cực với siêu dự án là hạ tầng truyền tải phục vụ dự án đã được xác định rõ về chủ đầu tư, nguồn vốn và tiến độ thực hiện. Theo đó, tháng 7 vừa qua, UBND tỉnh Cà Mau đã chấp thuận chủ trương dự án đường dây 500kV LNG Bạc Liêu – Thốt Nốt, đồng thời chấp thuận Tổng công ty Truyền tải điện quốc gia (EVNNPT) là nhà đầu tư thực hiện dự án truyền tải điện quan trọng này.

Dự án có quy mô xây dựng mới đường dây 500kV xuất phát từ sân phân phối 500kV nhà máy điện LNG Bạc Liêu dự kiến xây dựng tại xã Vĩnh Hậu, tỉnh Cà Mau đến trạm biến áp 500kV Thốt Nốt dự kiến xây dựng tại phường Thuận Hưng, TP. Cần Thơ với tổng chiều dài khoảng 136km.

Trong đó, tuyến đường dây đi qua địa bàn tỉnh Cà Mau khoảng 52km và TP. Cần Thơ khoảng 83km. Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công trong quý II/2027 và hoàn thành trong quý IV/2028. Đường dây 500kV LNG Bạc Liêu – Thốt Nốt sẽ đảm nhiệm vai trò truyền tải công suất của nhà máy điện LNG Bạc Liêu cùng các nhà máy điện khác trên địa bàn tỉnh Cà Mau vào hệ thống điện quốc gia.

Dự án trị giá khoảng 8.275 tỷ đồng, trong đó vốn góp của EVNNPT khoảng 2.000 tỷ đồng còn lại là vốn huy động.