Category: Tin BĐS Việt Nam

Phối cảnh phân khu đô thị Sườn đồi thành phố Đà Nẵng. (Ảnh: UBND TP Đà Nẵng).

Sở Tài chính TP Đà Nẵng vừa thông báo đấu thầu rộng rãi quốc tế cho Khu đô thị Đông Nam sườn đồi tại xã Bà Nà và phường Hòa Khánh. Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư trong quý III/2026.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư hồi tháng 3, với quy mô gần 260 ha, tổng vốn đầu tư gần 13.600 tỷ đồng. Tiến độ xây dựng và đưa công trình vào hoạt động dự kiến từ quý IV/2027 đến quý IV/2032. Dự báo quy mô dân số gần 37.900 người thường trú và khoảng 6.330 người vãng lai.

Quỹ đất dành cho xây dựng nhà ở gần 88 ha, trong đó riêng đất phát triển nhà ở xã hội gần 17,6 ha. Sản phẩm cung cấp gồm 922 căn nhà ở thấp tầng (biệt thự và nhà ở liền kề), cùng 14.213 căn hộ chung cư.

Bên cạnh nhà ở, dự án còn được bố trí hệ thống tiện ích phục vụ cư dân như trường học, sân thể thao – nhà tập luyện, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại. Hệ thống công viên cây xanh và cây xanh đô thị cũng được quy hoạch nhằm hoàn thiện không gian đô thị.

Trước đó tháng 7/2024, UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt đồ án Quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, phân khu đô thị sinh thái Sườn Đồi thuộc các xã Hòa Ninh, Hòa Sơn, Hòa Phú, thuộc huyện Hòa Vang (cũ), với diện tích hơn 2.832 ha.

Ranh giới quy hoạch giáp đường tránh Nam Hải Vân, đường tỉnh 602 và sông Túy Loan. Không gian được tổ chức thành 11 đơn vị ở, cùng một khu vực lõi trung tâm chủ yếu là rừng và các khu dân cư hiện hữu.

Định hướng của phân khu là hình thành khu đô thị mới, ưu tiên phát triển du lịch, thương mại dịch vụ kết hợp với nhà ở, phân bổ quanh núi Dương Ba Làng. Các loại hình nhà ở dự kiến gồm biệt thự sườn đồi, tòa nhà cao tầng, nhà ở xã hội và nhà tái định cư.

Ngoài ra, phân khu còn có 3 khu chức năng gồm tổ hợp phi thuế quan gần 158 ha, trung tâm thể dục thể thao trên 202 ha và cảng cạn kết hợp trung tâm logistics gần 71 ha.

Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI. Ảnh: Doãn Tấn – TTXVN

Theo chương trình, trong ngày làm việc, Quốc hội nghe trình bày các tờ trình, báo cáo về 5 nội dung: định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023; định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản; việc tích hợp 4 chương trình mục tiêu quốc gia thành 1 Chương trình mục tiêu quốc gia.

Sau đó, Quốc hội thảo luận ở tổ về 5 nội dung trên.

Dự thảo Luât Đất đai (sửa đổi) được xây dựng nhằm thể chế hóa các chủ trương của Đảng về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách đất đai, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội và đáp ứng yêu cầu tăng trưởng trong giai đoạn mới. Đây là dự án luật có phạm vi tác động rộng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất và lợi ích hợp pháp của nhân dân nên được trình Quốc hội xem xét theo quy trình hai kỳ họp để bảo đảm nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng. Nội dung sửa đổi được xây dựng trên cơ sở kết quả sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao; đồng thời tiếp tục thể chế hóa các quan điểm, định hướng mới của Trung ương về quản lý, sử dụng đất, qua đó hoàn thiện khuôn khổ pháp lý về đất đai, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và khai thác, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển đất nước.

Chính phủ đã thông qua 7 nhóm chính sách định hướng sửa đổi Luật Đất đai, tập trung vào đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng công khai, minh bạch. Cùng với đó là hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và nhà đầu tư; đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng chuyển mạnh từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị phát triển về đất đai

Đồng thời, hoàn thiện quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chế độ sử dụng đất; đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số và phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai; đổi mới, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo…

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tập trung cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, thúc đẩy chuyển đổi số và xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, liên thông; tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, bảo đảm sự thống nhất với pháp luật có liên quan; đồng thời hoàn thiện cơ chế điều tiết nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được xây dựng nhằm thể chế hóa chủ trương của Đảng về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm quyền có nơi ở hợp pháp của công dân, hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số và bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật. Dự thảo cũng hướng tới khắc phục những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Nhà ở năm 2023, tiếp tục hoàn thiện trên cơ sở các chủ trương, định hướng mới của Trung ương về phát triển nhà ở, thị trường bất động sản và chính sách đất đai.

Dự thảo Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất) được xây dựng trên cơ sở hợp nhất Luật Ngân sách nhà nước và Luật Đầu tư công nhằm thể chế hóa chủ trương của Đảng về đổi mới quản lý tài chính công, khắc phục những bất cập, chồng chéo trong thực tiễn, tăng cường phân cấp, phân quyền, siết chặt kỷ luật tài khóa và nâng cao hiệu quả sử dụng ngân sách nhà nước. Các nội dung trọng tâm trong dự thảo gồm: hợp nhất kế hoạch tài chính 5 năm và kế hoạch đầu tư công trung hạn; tích hợp quy trình phân bổ, giao kế hoạch đầu tư công vào quy trình phân bổ chi ngân sách hằng năm; hoàn thiện thẩm quyền lập, phân bổ kế hoạch và dự toán; bổ sung quy định về sử dụng số tăng thu, dự phòng, dự trữ tài chính để ứng phó các tình huống khẩn cấp; đồng thời, hoàn thiện cơ chế xử lý ngân sách cuối năm, chuyển nguồn và tạm ứng trong thời gian chỉnh lý quyết toán./.

P

Một tổ hợp chung cư đang trong quá trình xây dựng tại Nhật Bản. (Ảnh: Taro Unno/Nikkei Asia).

Khi một chung cư đã nhiều tuổi, điều gì sẽ xảy ra với căn hộ của người dân? Đây là câu hỏi ngày càng đáng chú ý khi nhiều quốc gia phải đối mặt với những tòa nhà được xây dựng từ vài chục năm trước và bắt đầu bước vào giai đoạn cần cải tạo hoặc xây dựng lại.

Nhật Bản là một trường hợp đáng chú ý. Hàng triệu căn hộ tại nước này đang nằm trong những tòa chung cư ngày càng cũ, đặt ra đồng thời hai vấn đề: làm thế nào để duy trì hoặc xây dựng lại những công trình đã xuống cấp và giá trị của các căn hộ sẽ thay đổi ra sao khi tuổi công trình tăng lên.

Chung cư không “hết hạn”, nhưng công trình có vòng đời

Theo Luật về sở hữu theo phần trong nhà chung cư của Nhật Bản, chủ sở hữu có ba lựa chọn khi tòa nhà xuống cấp: sửa chữa định kỳ, cải tạo lớn hoặc biểu quyết phá dỡ xây mới. Đây là quyết định tập thể, không phải nghĩa vụ phải thực hiện sau một số năm nhất định.

Tuy nhiên, trong nhiều thập kỷ, ngưỡng để quyết định xây lại được đặt rất cao: cần ít nhất 4/5 tổng số chủ sở hữu và 4/5 tổng số quyền biểu quyết đồng ý. Với một tòa nhà có hàng trăm căn hộ, chỉ cần một bộ phận chủ sở hữu vắng mặt, mất liên lạc hoặc không đồng ý, kế hoạch có thể bế tắc.

Quy mô của vấn đề ngày càng lớn. TheoBộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT), tính đến năm 2023 Nhật Bản có 1,37 triệu căn hộ nằm trong các chung cư trên 40 tuổi, tương ứng với 19% tổng số căn hộ.

Con số này được ước tính sẽ nhân đôi vào năm 2033 và tăng hơn gấp ba lên 4,64 triệu căn hộ vào năm 2043. Trong khi đó, theo thống kê từ năm 2004 đến tháng 4/2022, cả nước mới chỉ có 270 dự án chung cư, tương ứng khoảng 22.200 căn hộ, hoàn tất phá dỡ xây lại.

Để tháo gỡ nút thắt, Nhật Bản đã điều chỉnh luật, có hiệu lực từ tháng 4/2026. Nguyên tắc đa số chủ căn hộ đồng thuận để tái thiết được giữ lại, nhưng với những tòa nhà có khả năng chịu chấn động kém hoặc gặp các vấn đề khác do xuống cấp theo thời gian, ngưỡng chấp thuận được giảm xuống còn 75%.

Luật mới cũng cho phép ban quản lý, thông qua quyết định của tòa án, loại những chủ sở hữu “mất liên lạc” khỏi mẫu số tính phiếu bầu, thay vì để họ cản trở toàn bộ quá trình.

Tuy nhiên, một vấn đề nan giải khác là tiền để tài trợ cho việc xây lại. Theo các báo cáo, chi phí trung bình mà mỗi chủ căn hộ phải chi trả để xây dựng lại các khu chung cư trong giai đoạn 2017 – 2021 là trên 19 triệu yen (khoảng 119.000 USD). Từ đó đến nay, tiền lương lao động và vật liệu xây dựng tại Nhật Bản đã tăng đáng kể, đồng nghĩa chi phí tái thiết chung cư cũng đã tăng mạnh.

Đất giữ giá, nhà mất giá nhanh

Điểm khiến thị trường bất động sản Nhật Bản khác biệt là giá trị đất và giá trị công trình được thị trường nhìn nhận gần như tách biệt. Phần lớn giá trị của một bất động sản nằm ở đất, trong khi công trình bên trên bị khấu hao khá nhanh theo thời gian.

Nhà kinh tế học Jiro Yoshida thuộc Đại học Penn State, trong nghiên cứu công bố trên Pacific-Basin Finance Journal năm 2020, ước tính tỷ trọng giá trị đất trong tổng giá trị bất động sản tại Nhật Bản lên tới 60 – 70%. Trong khi đó, tốc độ khấu hao giá trị của riêng phần công trình nhà ở vào khoảng 6%/năm tại Nhật, so với chỉ khoảng 1%/năm tại Mỹ.

Cách định giá này phần nào bắt nguồn từ tâm lý chuộng nhà mới của người Nhật, đặc biệt khi các tiêu chuẩn và công nghệ xây dựng liên tục được cải thiện, trong đó có khả năng chống động đất. Số liệu Housing Japan tổng hợp từ MLIT cho thấy tuổi trung bình của một ngôi nhà tại Nhật Bản khi bị phá dỡ chỉ là 32,1 năm, so với 66,6 năm tại Mỹ và 80,6 năm tại Anh.

Cơ chế khấu hao cũng được phản ánh trong hệ thống thuế. Cơ quan Thuế Quốc gia Nhật Bản quy định “tuổi thọ hữu ích theo luật định” để tính khấu hao: nhà gỗ 22 năm, nhà gạch 38 năm và chung cư bê tông cốt thép 47 năm. Đây chỉ là con số phục vụ mục đích thuế, không phải giới hạn thực tế của công trình.

Nhiều nghiên cứu, trong đó có ước tính của Đại học Waseda, cho thấy tuổi thọ thực tế trung bình của nhà ở Nhật Bản cao hơn nhiều, có thể lên đến 64 năm. Tuy nhiên, các mốc “tuổi thọ” theo luật định vẫn ảnh hưởng đáng kể đến cách thị trư  và các bên cho vay nhìn nhận bất động sản cũ.

Nói cách khác, ở Nhật Bản, phần lớn khả năng giữ hoặc tăng giá trị của bất động sản nằm ở đất, còn công trình bên trên có xu hướng mất giá theo thời gian. Điều này đặc biệt rõ ở những khu vực có nhu cầu thấp: khi cả đất lẫn công trình đều không còn hấp dẫn, căn nhà có thể trở thành tài sản gần như không có giá trị, thậm chí phải cho không.

Đây là một trong những nguyên nhân phía sau hiện tượng nhà bỏ hoang giá rẻ hoặc cho không, hay akiya, phổ biến ở các vùng nông thôn Nhật Bản.

Cách định giá tách biệt đất và nhà còn ảnh hưởng đến việc vay mua nhà cũ. Nhiều ngân hàng giới hạn thời hạn vay tối đa bằng “tuổi thọ hữu ích theo luật định trừ đi tuổi công trình hiện tại”.

Một chung cư bê tông cốt thép 30 tuổi, theo công thức phổ biến này, chỉ còn được vay tối đa khoảng 17 năm (lấy 47 trừ 30) tại nhiều ngân hàng, trong khi thời hạn vay tiêu chuẩn cho nhà mới có thể lên đến khoảng 35 năm hoặc hơn. Điều này khiến nhà cũ có thể đi kèm với áp lực trả nợ cao hơn với người mua, nếu so với phương án mua nhà mới.

Hệ quả là thị trường nhà đã qua sử dụng tại Nhật có quy mô nhỏ bất thường so với nhiều nước phát triển. Theo MLIT, nhà đã qua sử dụng chỉ chiếm khoảng 14,5% tổng lượng giao dịch nhà ở tại Nhật (số liệu 2018), so với khoảng 81% tại Mỹ, 86% tại Anh và 65-67% tại Pháp trong năm 2022.

Tuy nhiên, tuổi công trình cũng không phải yếu tố duy nhất quyết định giá của chung cư. Chất lượng quản lý vận hành, mức độ đầy đủ của quỹ bảo trì dài hạn và triển vọng được xây dựng lại đều có thể tác động mạnh đến giá bán lại.

Khoảng 40% số chung cư tại Nhật hiện đối mặt với tình trạng quỹ bảo trì không đủ so với kế hoạch tu sửa dài hạn, theo khảo sát của MLIT năm 2024. Một chung cư có quỹ bảo trì thiếu hụt hoặc kế hoạch tu sửa không rõ ràng sẽ khó bán hơn, bất kể vị trí hay tuổi công trình.

Vậy vì sao người Nhật Bản vẫn mua chung cư cũ?

Nếu chỉ nhìn vào việc công trình mất giá theo thời gian, có thể cho rằng người Nhật Bản không mặn mà với việc mua căn hộ cũ. Nhưng thực tế phức tạp hơn thế.

Thứ nhất, mua nhà để ở vẫn tạo ra giá trị thực, dù người mua không kỳ vọng lãi vốn. Căn hộ là quyền sử dụng một không gian sống tại một vị trí cụ thể trong nhiều thập kỷ. Sở hữu nhà cũng giúp người mua tránh khoản tiền thuê phải trả hàng tháng trong suốt thời gian sinh sống, bất kể giá trị tăng hay giảm.

Thứ hai, đất, đặc biệt ở khu vực trung tâm, vẫn là phần có khả năng giữ và tăng giá trị. Trong khi công trình khấu hao, giá đất tại các quận trung tâm Tokyo lại tăng nhờ nguồn cung khan hiếm và nhu cầu tập trung. Giá bán trung bình 1 m2 đất dân cư tại 23 quận trung tâm Tokyo năm 2025 vào khoảng 850.000 yen/m2, tăng gần 55% so với mức khoảng 550.000 yen/m2 năm 2015.

Thứ ba, các chung cư có thể có quỹ đạo giá trị rất khác nhau. Vị trí, chất lượng xây dựng, năng lực quản lý, quỹ bảo trì và triển vọng xây dựng lại đều quan trọng. Điều này cũng giải thích một nghịch lý trong đầu tư cho thuê: công trình càng cũ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên vốn bỏ ra thường càng cải thiện, bởi giá mua giảm nhanh hơn tiền thuê thực thu.

Một căn hộ từ 10 năm tuổi trở lên thường có giá thấp hơn đáng kể so với căn hộ mới cùng vị trí, trong khi tiền thuê không giảm tương ứng. Đây cũng là lý do bất động sản cũ vẫn có sức hút với nhà đầu tư, dù bản thân công trình liên tục mất giá theo thời gian.

Vì vậy, người Nhật Bản vẫn mua chung cư cũ dù không nhất thiết kỳ vọng cả đất lẫn công trình cùng tăng giá. Với người mua để ở, giá trị nằm ở quyền sử dụng một không gian sống lâu dài tại một vị trí cụ thể; với nhà đầu tư, đó có thể là dòng tiền cho thuê trên một tài sản có giá mua đã được chiết khấu theo tuổi đời.

Quang cảnh bên ngoài Nhà Trắng ở thủ đô Washington DC., Mỹ ngày 20/4/2026. Ảnh: THX/TTXVN

Tăng tốc thi công

Truyền thông Mỹ cho biết, Tổng thống Donald Trump đang thúc đẩy tiến độ xây dựng phòng khiêu vũ mới tại Nhà Trắng, trong bối cảnh dự án vẫn là đối tượng của một cuộc tranh luận pháp lý.

Theo hồ sơ chính quyền Mỹ trình Tòa án Tối cao, khoảng 250 công nhân đang làm việc 20 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần, nhằm hoàn thành càng nhiều hạng mục càng tốt. Chỉ riêng trong tuần này, công trường dự kiến lắp đặt khoảng 1 triệu pound (454 tấn) thép cốt và đổ 3.000 yard khối (khoảng 2.294 m³) bê tông.

Ông Joshua Fisher, Giám đốc Quản lý và Hành chính Nhà Trắng, cho biết, kết cấu bê tông và thép của công trình đã được xây dựng, kéo dài 5 tầng xuống dưới mặt đất và cao khoảng 21 m. Khoảng 80% lượng thép cốt đã được lắp đặt và phần bê tông tương ứng đã được đổ. Ước tính, công trình hiện hoàn thành khoảng 65%.

Dự án có tổng kinh phí khoảng 400 triệu USD, trong đó 335 triệu USD đã được huy động từ các nhà tài trợ tư nhân, theo hồ sơ của chính quyền.

Các cột của phòng khiêu vũ đang được những nghệ nhân Italy chạm khắc. Chính quyền cho biết, công trình được thiết kế với kết cấu bê tông, thép và các hệ thống bảo vệ ở mức cao, nhằm đáp ứng cả yêu cầu tổ chức sự kiện và an ninh của khu phức hợp Nhà Trắng.

Ông Fisher cho rằng, kết cấu chính của công trình hiện đã ở giai đoạn rất khó thay đổi. Theo ông, ngay cả trong trường hợp tòa án yêu cầu điều chỉnh thiết kế hoặc tháo dỡ, việc thực hiện cũng sẽ gặp nhiều trở ngại, do công trình đã được xây dựng ở quy mô lớn.

Gắn với yêu cầu an ninh Nhà Trắng

Ý tưởng xây dựng một phòng khiêu vũ lớn tại Nhà Trắng đã được ông Trump đề cập trong nhiều năm. Theo quan điểm của ông, một không gian như vậy sẽ giúp Nhà Trắng tổ chức các sự kiện quy mô lớn mà không cần dựng những công trình tạm thời trên Bãi cỏ phía Nam.

Trong quá trình triển khai dự án, chính quyền cũng nhấn mạnh yếu tố an ninh.

Phòng khiêu vũ được xây dựng tại khu vực từng là Cánh Đông Nhà Trắng. Bên dưới khu vực này là Trung tâm Điều hành Khẩn cấp của Tổng thống (PEOC), một cơ sở được xây dựng trong Thế chiến II và có vai trò trong hệ thống bảo vệ, điều hành khẩn cấp của Nhà Trắng.

Tổng luật sư Mỹ D. John Sauer cho rằng, phòng khiêu vũ và các hạng mục liên quan cần được xem xét trong tổng thể nhu cầu an ninh của khu phức hợp Nhà Trắng.

Theo ông, công trình sử dụng bê tông gia cường, thép và các kết cấu bảo vệ; có hệ thống chống đạn, chống vụ nổ, các khu vực trú ẩn, cơ sở y tế, hệ thống thông gió và nhiều hạng mục phục vụ an ninh. Một số khu vực và thiết bị được thiết kế với yêu cầu bảo mật cao.

Chính quyền cũng cho biết thiết kế của công trình tiếp tục được hoàn thiện. Trong số những chi tiết mới được bổ sung có các con dấu mạ vàng bên ngoài phòng khiêu vũ, dù chi tiết này chưa được trình lên Ủy ban Mỹ thuật.

Chờ phán quyết của tòa án

Bên cạnh tiến độ xây dựng, cơ sở pháp lý của dự án vẫn đang được tranh luận.

Tổng thống Trump đã phá bỏ Cánh Đông vào tháng 10/2025 để chuẩn bị mặt bằng cho công trình. Những người phản đối dự án, trong đó có các tổ chức bảo tồn lịch sử, cho rằng việc mở rộng và cải tạo khu phức hợp Nhà Trắng cần có sự phê chuẩn của Quốc hội.

Họ viện dẫn các quy định liên bang liên quan đến việc xây dựng công trình trên đất công của chính phủ tại Washington, D.C.

Một số tòa án cấp dưới đã ra phán quyết có lợi cho phía phản đối, cho rằng Quốc hội cần tham gia phê chuẩn dự án. Tuy nhiên, các phán quyết này đang trong quá trình kháng cáo nên công trình vẫn tiếp tục được triển khai.

Một tòa phúc thẩm đã ban hành lệnh yêu cầu dừng phần xây dựng phía trên mặt đất, dự kiến có hiệu lực vào ngày 21/8, trừ khi có quyết định khác từ cấp xét xử cao hơn. Vụ việc hiện đã được đưa lên Tòa án Tối cao Mỹ.

Trong hồ sơ gửi các thẩm phán, chính quyền Tổng thống Trump cho rằng tiến độ xây dựng hiện nay khiến việc dừng hoặc thay đổi dự án trở nên đặc biệt phức tạp. Chính quyền cũng nhấn mạnh những yêu cầu về an ninh đối với khu phức hợp Nhà Trắng.

Trong khi đó, Quỹ bảo tồn lịch sử quốc gia, tổ chức tham gia phản đối dự án, đề nghị Tòa án Tối cao tạm thời đình chỉ phần xây dựng phía trên mặt đất và nhanh chóng tổ chức tranh luận để đưa ra phán quyết về cơ sở pháp lý của dự án.

Tổ chức này cho rằng nếu công trình tiếp tục được xây dựng với tốc độ hiện nay, dự án có thể hoàn thành phần lớn vào mùa Thu, khiến bất kỳ quyết định thay đổi hoặc đình chỉ nào sau đó cũng trở nên khó thực hiện hơn.

Tòa án Tối cao dự kiến đưa ra quyết định trước khi lệnh đình chỉ xây dựng của tòa phúc thẩm có hiệu lực.

Cuộc tranh luận vì vậy đang tập trung vào hai vấn đề chính: thẩm quyền pháp lý đối với việc cải tạo, mở rộng khu phức hợp Nhà Trắng và những yêu cầu an ninh đặc biệt đối với nơi làm việc của tổng thống Mỹ.

Trong khi chờ phán quyết, công trình phòng khiêu vũ vẫn tiếp tục được xây dựng với tốc độ cao. Với khối lượng bê tông, thép và các hạng mục đã hoàn thành, dự án đang ngày càng tiến gần đến giai đoạn hoàn thiện.

Ảnh minh họa – Ảnh: Thiên Di.

Ngày 18/8, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) tổ chức Diễn đàn “Bất động sản khu vực phía Nam – Mở dư địa tăng trưởng mới”.

Phát biểu khai mạc diễn đàn, ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch VCCI nhận định: “Thị trường bất động sản đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026. Giai đoạn đầu cơ lướt sóng đã dần khép lại, nhường chỗ cho chiến lược đầu tư giá trị – nơi dòng tiền khai thác thực tế và tính pháp lý trở thành yếu tố quyết định”.

DÒNG VỐN ĐẦU CƠ GIẢM, LỰC CẦU NGÀY CÀNG CHỌN LỌC

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, lượng giao dịch đang có dấu hiệu sụt giảm trên toàn quốc, trong đó một số khu vực giảm mạnh. Nếu năm trước, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán đạt 80 – 90%, thậm chí nhiều dự án bán hết trong ngày, thì 6 tháng đầu năm nay, tỷ lệ giao dịch thành công đã xuống dưới 50%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản phát biểu tại diễn đàn – Ảnh: VCCI.

Trong khi giao dịch giảm, nguồn cung bất động sản đầu năm 2026 lại tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước nhờ các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, giúp nhiều dự án của các chủ đầu tư uy tín đủ điều kiện đưa ra thị trường. Ông Đính đánh giá đây là một nghịch lý so với đà tăng trưởng chung của nền kinh tế.

Về mặt phân bổ địa lý, ông Nguyễn Văn Đính đưa ra các số liệu đo lường cụ thể: Khu vực miền Bắc dẫn đầu với tỷ lệ 44% lượng nguồn cung cả nước, giảm 13% so với cùng kỳ; khu vực miền Trung chiếm 18%, ghi nhận mức tăng trưởng 6%; trong khi khu vực phía Nam chiếm 37%, tăng 6% so với cùng kỳ và đang dần lấy lại vị thế vốn có.

Ông Đính cho biết cơ cấu sản phẩm hiện nay vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ và nhà ở thương mại. Mặc dù chính quyền các địa phương đã bắt đầu chú trọng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở chính sách và nhà cho thuê, các sản phẩm này vẫn đang trong quá trình chuẩn bị thủ tục và chưa có nguồn cung thực tế trên thị trường.

Điểm đáng lưu ý nằm ở sự thay đổi bản chất của lực cầu. Lực cầu đo lường được đang tăng mạnh nhờ sự phát triển của hạ tầng và tốc độ đô thị hóa nhanh. Lực cầu thực tế xuất hiện nhiều hơn và ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có khả năng khai thác kinh tế và tạo dòng tiền ổn định.

“Lực cầu đang bị ‘thuần hóa’ mạnh mẽ và có tính chọn lọc rất cao. Sự biến mất của dòng vốn đầu cơ là nguyên nhân chính khiến tỷ lệ hấp thụ chung của thị trường sụt giảm”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

CHÍNH SÁCH VÀ HẠ TẦNG MỞ RỘNG DƯ ĐỊA PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG

Trong chu kỳ mới, sự tái cấu trúc của thị trường bất động sản không chỉ thể hiện ở sự thay đổi của lực cầu và cơ cấu sản phẩm, mà còn gắn với những điều chỉnh về chính sách đất đai và không gian phát triển đô thị.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung đang trong quá trình tái cấu trúc với định hướng chuyển mạnh sang đáp ứng nhu cầu thực, phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị, đồng thời thúc đẩy nhà ở cho thuê.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) phát biểu tại diễn đàn – Ảnh: Thiên Di.

Cùng với đó, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, nhất là sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan theo hướng đồng bộ, thống nhất, liên thông đang được tập trung thực hiện. Nghị quyết 21-NQ/TW (năm 2026) của Ban Chấp hành Trung ương cũng đặt ra định hướng Nhà nước quyết định giá đất, qua đó, tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, người sử dụng đất và chi phí đầu vào của nền kinh tế.

Thực tế tại TP.Hồ Chí Minh cho thấy nguồn cung đang có dấu hiệu cải thiện. Theo ông Châu, trong 7 tháng đầu năm 2026, thành phố có 37 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số hơn 27.000 sản phẩm nhà ở, cao hơn đáng kể so với mức khoảng 15.000 căn được đưa ra huy động vốn mỗi năm trong giai đoạn trước năm 2025.

Tuy nhiên, ông Châu cho rằng sức mua và thanh khoản vẫn còn hạn chế khi mặt bằng lãi suất cao tiếp tục là một rào cản. Dù nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả tại các khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) được bổ sung, góp phần đưa cơ cấu sản phẩm nhà ở của TP. Hồ Chí Minh dần cân bằng hơn, song vẫn còn thiếu sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả.

“Dù nguồn cung cải thiện, sức hấp thụ thị trường vẫn thấp. Người mua thiếu niềm tin, doanh nghiệp thiếu dòng tiền và thị trường thiếu thanh khoản. Doanh nghiệp cần chuyển hướng sang phát triển nhà ở thương mại giá bình dân, nhà cho thuê giá hợp lý theo tinh thần Nghị quyết 21-NQ/TW. Thị trường bất động sản năm 2026 đòi hỏi sự đồng hành quyết liệt của cả hệ thống chính trị và sự chủ động của doanh nghiệp, đưa rổ hàng về giá trị thực”, ông Châu nhận định.

Cùng với chính sách và cơ cấu sản phẩm, hạ tầng đang trở thành yếu tố định hình lại không gian phát triển của thị trường phía Nam.

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc Đông Tây Land, cho biết dòng tiền đầu tư bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh trong chu kỳ vừa qua có sự dịch chuyển rõ nét. Thay vì tập trung tại khu vực trung tâm, dòng vốn có xu hướng bám theo các trục hạ tầng kỹ thuật và sự mở rộng không gian đô thị.

Theo ông Bình, khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, dòng vốn tìm đến các khu vực mới. Hành vi đầu tư cũng thay đổi khi nhà đầu tư chuyển từ việc tính khoảng cách địa lý sang quan tâm thời gian kết nối thực tế. Các tuyến vành đai, cao tốc, metro khi hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và tạo điều kiện cho các thị trường vệ tinh phát triển.

Tuy nhiên, ông Bình lưu ý hạ tầng giao thông là điều kiện cần nhưng chưa đủ để bảo đảm giá trị bất động sản. Giá trị dự án còn phụ thuộc vào quy hoạch đồng bộ, năng lực triển khai của chủ đầu tư, hệ thống tiện ích, dịch vụ và khả năng hình thành cộng đồng cư dân.

Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khoá XVI. Ảnh: Mekong ASEAN.

Theo chương trình dự kiến đợt 2 của kỳ họp (từ ngày 19-24/8), Quốc hội nghe tờ trình, báo cáo, tiến hành thảo luận tổ và hội trường đối với dự án Luật Ngân sách Nhà nước (hợp nhất); định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản; định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.

Quốc hội cũng nghe tờ trình, báo cáo, tiến hành thảo luận tổ và hội trường đối với dự án Bộ luật Hình sự (sửa đổi); Luật Tổ chức cơ quan điều tra hình sự (sửa đổi); dự án Bộ luật Tố tụng hình sự (sửa đổi).

Tại đợt họp này, Quốc hội dự kiến biểu quyết thông qua các dự án Luật Dầu khí (sửa đổi); Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Hải quan; Luật Phổ biến, giáo dục pháp luật (sửa đổi); Luật Phòng, chống phổ biến vũ khí hủy diệt hàng loạt; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 9 luật về quân sự, quốc phòng; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước

Dự kiến, Quốc hội sẽ biểu quyết thông qua 7 nghị quyết, gồm Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế đặc thù để xử lý một số khó khăn, vướng mắc đối với các dự án điện gió, điện mặt trời; Nghị quyết của Quốc hội về phê chuẩn hiệp định liên quan đến Dự án Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận; Nghị quyết của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 5 – Vùng Thủ đô Hà Nội; Nghị quyết của Quốc hội về điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng;

Nghị quyết của Quốc hội quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện các dự án, công trình phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 tại Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang; Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật liên quan đến kinh tế nhà nước, kinh tế tư nhân và ứng dụng khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số; Nghị quyết của Quốc hội về công tác phòng, chống tội phạm và vi phạm pháp luật, công tác của Viện kiểm sát nhân dân, của Tòa án nhân dân và công tác thi hành án; Nghị quyết của Quốc hội về tích hợp 4 chương trình mục tiêu quốc gia thành 1 Chương trình mục tiêu quốc gia.

Quốc hội dự kiến biểu quyết thông qua các dự án Luật Phát triển đô thị; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Luật Phòng, chống rửa tiền và Luật Các tổ chức tín dụng; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiến trúc; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tần số vô tuyến điện, Luật Viễn thông, Luật Giao dịch điện tử và Luật Chuyển giao công nghệ; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 10 luật có liên quan đến thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực nông nghiệp và môi trường; Luật Hòa giải ở cơ sở (sửa đổi); Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xuất bản; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Người lao động Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng

Tại phiên bế mạc dự kiến diễn ra vào chiều 24/8, Quốc hội dự kiến thông qua Luật sửa đổi, bổ sung Điều 6 và Phụ lục IV về danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện của Luật Đầu tư; Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Quảng Ninh; Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Về chương trình cụ thể ngày 19/8, buổi sáng, Quốc hội nghe trình bày tờ trình và báo cáo thẩm tra về việc tích hợp 4 chương trình mục tiêu quốc gia thành một Chương trình mục tiêu quốc gia.

Đối với lĩnh vực đất đai, Bộ trưởng Bộ NNN&MT trình bày Tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Trong khi đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng trình bày tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.

Các cơ quan của Quốc hội cũng trình bày báo cáo ý kiến, báo cáo thẩm tra đối với từng nội dung, làm cơ sở để đại biểu Quốc hội thảo luận.

Trong buổi sáng, Quốc hội sẽ thảo luận ở Tổ về định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất) và việc tích hợp 4 chương trình mục tiêu quốc gia thành 1 Chương trình mục tiêu quốc gia; định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.

Trong phiên làm việc buổi chiều 19/8, Quốc hội tiếp tục thảo luận ở Tổ về 3 nội dung liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Dấu tích thiên tai tại xã Mỹ Lý, tỉnh Nghệ An. Mất nhà ở thường kéo theo mất đất sản xuất và sinh kế của người dân vùng cao. Ảnh: Cổng thông tin phòng, chống thiên tai

Nhà mới không tự sinh ra việc làm

Sau thảm họa lũ quét, sạt lở đất tháng 9/2024, Làng Nủ mới được dựng trên đồi Sim, thuộc xã Phúc Khánh, tỉnh Lào Cai, cách làng cũ khoảng 2km. 40 căn nhà sàn 2 tầng cùng trường học, nhà văn hóa, điện, nước, đường giao thông hoàn thành sau khoảng 3 tháng. 33 hộ dân có nơi ở mới bảo đảm an toàn.

Trong làng, lớp học thêu thu hút khoảng 50 người, hơn một nửa là phụ nữ Làng Nủ. Đi đủ 26 ngày công, mỗi người có thể nhận khoảng 5 triệu đồng/tháng. Các hộ dân cũng có vườn tăng gia. Những việc ấy là phần nối quan trọng giữa cứu trợ và cuộc sống tự chủ.

Cuộc sống mới ở làng Nủ cho thấy tái thiết có thể rất nhanh khi huy động nhiều nguồn lực xã hội cùng tham gia. Tuy nhiên, đất đá sau lũ đã phủ kín một phần không gian canh tác cũ. Người có nghề phù hợp có thể làm dịch vụ, thêu may hoặc xây dựng; người quen trồng trọt, chăn nuôi lại cần đất, nước, đường sản xuất và thời gian gây dựng lại.

Nhà ở có mốc khởi công, hoàn thành, bàn giao rõ ràng, nhưng sinh kế không thể hình thành trong một vài ngày. Bài học tại khu tái định cư Hợp Lâm, xã Lâm Giang, tỉnh Yên Bái trước đây vẫn có giá trị cảnh báo. Năm 2009, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh làm chủ đầu tư và triển khai xây dựng khu tái định cư Hợp Lâm để bố trí cho 49 hộ dân bị mất nhà cửa do thiên tai, bão lũ hoặc nằm trong vùng nguy cơ cao xảy ra lũ quét, sạt lở đất trên địa bàn.

Tuy nhiên chỉ sau một thời gian ngắn, hầu hết các hộ dân đã quay về nơi ở cũ, do tại nơi ở mới đường đi lại khó khăn, thiếu nguồn nước và tất cả ruộng vườn, nương rẫy sản xuất đang ở nơi cũ.

Khu tái định cư Liên Phương, xã Văn Lang, tỉnh Thái Nguyên được xây dựng để di chuyển các hộ dân khỏi khu vực có nguy cơ lũ quét, sạt lở. Sau hạ tầng và nhà ở, bài toán tiếp theo là đất sản xuất và việc làm. Ảnh: Sở Dân tộc và Tôn giáo Thái Nguyên

Di dời nhanh, quy hoạch sinh kế phải đi trước

Quỹ đất đang là điểm nghẽn lớn nhất. Theo Báo cáo 812/BC-BDTTG của Bộ Dân tộc và Tôn giáo được công bố năm 2026, giai đoạn 2021 – 2025, Chương trình mục tiêu quốc gia 1719 đặt mục tiêu hỗ trợ đất sản xuất cho hơn 47.200 hộ, nhưng đến cuối năm 2025 mới hỗ trợ được 13.387 hộ. Với những địa phương không còn quỹ đất, giải pháp khả thi nhất luôn là chuyển sang hỗ trợ chuyển đổi nghề.

Chuyển đổi nghề không thể chỉ là cấp tiền, hoặc mở lớp tập huấn. Nghề mới phải xuất phát từ nhu cầu tuyển dụng hoặc lợi thế nơi đến, không phải danh mục có sẵn.

Áp lực di dời trong giai đoạn tới vẫn rất lớn. Tại tỉnh Thanh Hóa, giai đoạn 2021 – 2025 mới có 574 hộ được đưa khỏi khu vực nguy hiểm, đạt gần 26% kế hoạch. Nhưng với 39 đợt thiên tai trong năm 2025 làm 15 người chết, 1 người mất tích, hơn 3.400 nhà hư hỏng, tỉnh Thanh Hóa phải đặt mục tiêu giai đoạn 2026 – 2030 sắp xếp, di dời 2.758 hộ tại 47 xã.

Còn tại tỉnh Đắk Lắk, địa phương này đã đặt ra cách tiếp cận rộng hơn. Giai đoạn 2026 – 2030, tỉnh dự kiến ổn định khoảng 4.000 hộ; riêng vùng thiên tai có 22 dự án mới, sắp xếp 1.639 hộ tại 17 xã, phường. Người dân được hỗ trợ di chuyển, khai hoang, lương thực và đào tạo nghề.

Đưa chỉ tiêu thu nhập vào kế hoạch là một bước tiến. Bởi một khu tái định cư có thể đủ điện, nước, đường nhưng chưa thể gọi là ổn định nếu lao động phải đi xa tìm việc, hộ dân sống chủ yếu bằng trợ cấp hoặc quay về vùng cũ làm nương trong mùa mưa.

Chăn nuôi tiếp tục là nguồn thu nhập của người dân tại khu tái định cư Co Xe – Tà Ỉu, xã Pắc Ngà, tỉnh Sơn La. Ảnh: Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Pắc Ngà

Thước đo “lạc nghiệp” của người dân

Để sinh kế theo người dân đến nơi ở mới, việc khảo sát phải được thực hiện trước khi san nền. Mỗi hộ cần được xác định rõ nguồn thu cũ, diện tích canh tác bị mất, số lao động, kỹ năng và khả năng chuyển nghề. Từ đó mới quyết định nơi tái định cư cần quỹ đất sản xuất, vùng chăn nuôi, cơ sở chế biến hay kết nối với doanh nghiệp tuyển dụng.

Không phải khu tái định cư nào cũng cần chia đất nông nghiệp như nhau. Nơi gần thị trấn có thể phát triển dịch vụ, nghề may, xây dựng hoặc du lịch cộng đồng. Nơi xa thị trường cần ưu tiên chọn lựa cây trồng, vật nuôi phù hợp, đường vận chuyển và liên kết tiêu thụ. Nếu giao con giống mà thiếu thức ăn, trao cây giống mà không có nước, mô hình sinh kế sẽ dừng ngay sau khi hết hỗ trợ.

Cần theo dõi người dân sau bàn giao ít nhất 5 năm. Báo cáo không chỉ ghi số hộ di dời hay nhà hoàn thành, mà phải công khai tỷ lệ hộ có việc ổn định, thu nhập sau 1, 3 và 5 năm, khoảng cách đến nơi sản xuất, số hộ quay về chỗ cũ và nguyên nhân. Những chỉ số ấy mới cho biết người dân đã “lạc nghiệp” hay chỉ đổi địa chỉ.

Tái định cư sau sạt lở còn là quá trình phục hồi tinh thần. Với người mất thân nhân, tài sản và cộng đồng quen thuộc, công việc đều đặn vừa tạo thu nhập, vừa giúp họ tìm lại nhịp sống. Lớp thêu ở Làng Nủ vì thế có ý nghĩa lớn hơn khoản tiền công: Đó là nơi người dân cùng làm việc, chia sẻ và đi qua ám ảnh.

Rời vùng sạt lở là bước đầu tiên để bảo vệ con người. Nhưng giữ người dân ở lại nơi an toàn cần thêm đất đai, việc làm và thị trường. Một căn nhà mới có thể dựng trong vài tháng; một sinh kế bền vững phải được chuẩn bị từ trước và theo đuổi trong nhiều năm. Chỉ khi người dân không còn phải quay về vùng nguy hiểm để kiếm sống, hành trình tái định cư mới thật sự hoàn thành.

Trong buổi sáng, Quốc hội nghe Bộ trưởng Bộ Tài chính, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, trình bày Tờ trình về định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất).

Tiếp đó, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội trình bày báo cáo ý kiến về định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất).

Quốc hội cũng nghe Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, trình bày Tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, trình bày tờ trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội trình bày báo cáo ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản. Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội trình bày báo cáo ý kiến về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023.

Bộ trưởng Bộ Tài chính, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, trình bày tờ trình về việc tích hợp 4 chương trình mục tiêu quốc gia thành một chương trình mục tiêu quốc gia. Đại diện cơ quan của Quốc hội chủ trì thẩm tra trình bày báo cáo thẩm tra về nội dung này.

Tiếp đó, các đại biểu Quốc hội thảo luận tại Tổ về định hướng xây dựng dự án Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất) và việc tích hợp 4 chương trình mục tiêu quốc gia thành một chương trình mục tiêu quốc gia.

Cuối buổi, Quốc hội tiếp tục thảo luận tại Tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.

Trong buổi chiều, các đại biểu tiếp tục thảo luận tại Tổ về 3 nội dung gồm định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội Khóa XVI, đợt 2 sẽ bắt đầu từ ngày 19 đến 24/8. Phiên bế mạc Kỳ họp dự kiến diễn ra vào chiều ngày 24/8 và được truyền hình, phát thanh trực tiếp.